Nedstrandsvegen 1297

Nedstrandsvegen 1297Tysvær

1/58

Utvalgte bilder

Tysvær: Nedstrandsvegen 1297

Prisantydning: 3 790 000,-

Totalpris: 3 886 100,-

Kommunale avg.: 6 527,- per år

BRA-i: 299 m²

Bestill salgsoppgave

Nedstrand

NORDVIK Bolig Haugesund v/Lars Frøyland har gleden av å presentere Nedstrandvegen 1297. Boligen er fordelt på tre plan og inneholder blant annet loftstue, vaskerom, kjellerstue, hobbyrom, 2 bad og flere rom i god størrelse. Trivelig stue m/flott utsikt over naturlandskapet, peis til oppvarming på kjølige dager og utgang til idyllisk terrasse med gode møbleringsmuligheter. Eiendommen er svært pent opparbeidet med uteplasser, gruset innkjørsel, beplantning og bedd. Hovedetasjen har alt som trengs på et plan. Kort om: - Vindusflater som tilbyr utsikt over landskapet - Det er 6 rom brukt som soverom, men kun 2 av disse er godkjent til varig opphold - Herlig terrasse m/ulike plan og utekjøkken - Romslig terrasse v/inngangsparti - Gjestetoalett - Kort vei til natur og sjø

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1986

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 96 100,-

Totalpris:: 3 886 100,-

Kommunale avgifter:: 6 527,- per år

Totalt BRA:: 348 m²

Tomteareal:: 921 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Nedstrandsvegen 1297, 5560 NEDSTRAND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

907 36 858 l.froyland@nordvikbolig.no

1986

BRA-i: 299 kvm
BRA-e: 49 kvm
Totalt BRA: 348 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 102 kvm. Kjellerstue, Soverom, Entré/ gang, Gang, Gang m/ trapp, 2 Hobbyrom/ mellomgang, Bod, Bod 2 (uferdig bad), Teknisk rom
Totalt BRA: 102 kvm

1. etasje:
BRA-i: 134 kvm. Stue/kjøkken, Stue 2 mot sør, Gang, Entré/ gang m/ trapp, Bad, Vaskerom, Toalettrom, Soverom, Soverom 2
Totalt BRA: 134 kvm

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. 3 Soverom, Loftstue, Bad, Gang m/ trapp
Totalt BRA: 63 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Lekehytte/bod
Totalt BRA: 3 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 46 kvm. Garasje, Bod
Totalt BRA: 46 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Nåværende eiere har selv laget terrasser med trapper, utekjøkken mot sør-vest i 2025, innredet kjellerstue 2023, kjøkkeninnredning samt tatt vekk vegg mellom kjøkken og stue 2023, bad på loft 2025, lagt endel laminat på gulver. Bad og vaskerom hovedetasje har behov for renovering mest pga alder. Uinnredet bad og teknisk-rom i underetasje. Noe mindre uferdigheter i underetasje.

Boligen er fordelt på tre plan og inneholder: Loft: 3 Soverom, Loftstue, Bad, Gang m/ trapp 1 Etasje: Stue/kjøkken, Stue 2 mot sør, Gang, Entré/ gang m/ trapp, Bad, Vaskerom, Toalettrom, 2 soverom Underetasje: Kjellerstue, Soverom, Entré/ gang, Gang, Gang m/ trapp, 2 Hobbyrom/ mellomgang, Bod, Bod 2 (uferdig bad), Teknisk rom Innholdsfortegnelsen tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk. NB: Se punkt ferdigattest for mer detaljert info.

S T U E Stor å lys stue med flere vindusflater som gir rikelig med naturlig lys fordelt på to plan. Stuen lar seg lett møblere med sofagruppe, sittegruppe, spisebord og øvrig møblement. Stuen har en åpen atmosfære til kjøkkenet. K J Ø K K E N Nyere Ikea kjøkkeninnredning med mørke fronter, integrerte hvitevarer samt stor kjøkkenøy. Montert av eiere i 2023. Kjøkkenet har godt med skap og benkplass til oppbevaring samt matlaging. B A D Bad og vaskerom i hovedetasje er bygget før 1997. Badet har stor innredning, toalett og dusjkabinett. Bad i underetasjen er uinnredet. Bad på loft er selvbygget/ oppusset i 2025 av nåværende eiere. Badet er innredet med badekar, stående gulvtoalett, dusjkabinett og baderomsinnredning. Rommet har elektriske varmekabler for oppvarming. G J E S T E T O A L E T T Praktisk gjestetoalett i hovedetasje med vask og toalett. S O V E R O M Boligen har kun 2 godkjente soverom i hovedetasjen. Rom i kjeller på og loft er ikke byggemeldt/godkjent. E N T R E Lys entré med trapper som leder til loft og kjelleretasje. V A S K E R O M Vaskerom med egen bi-inngang. Rommer passer flott til ekstra oppbevaring og lagring. U T E A R E A L Stor og usjenert hage med terrasse i ulike plan. Alle tilbyr møbleringsmuligheter til sittegruppe, grill og generell sommerhygge. Det er innredet utekjøkken på nedre plan. Boligen har veranda fra loftsetasjen som tilbyr herlig utsikt. Innbydende terrasse v/inngangsparti som egner seg godt til potteplanter og benk med tilkomst til hage. Eiendommen har flere bed spredt samt natursti m/belysning. T E K N I S K E I N S T A L L A S J O N E R Vannrør av kobber. Avløpsrør i pvc/ plastikk. Ca 300 liter v.v tank type Høiax. Ikke direkte koblet. Dette er ett krav på så stor tank. Mekanisk avtrekk med avtrekk til våtrom. Dette er kun i hovedetasje. Underetasje og loft har naturlig ventilasjon med ventiler i vegger og vinduer. Røkvarslere i himlinger og brannslukningsapparat. Varmekabler på bad og vaskerom samt bad på loft. Stor peis og varmovn i stue i hovedetasje. Vedovn på soverom. Boligen er hovedsakelig innredet med laminat og tregulv. Fliser på bad. Gulvbelegg på vaskerom. Vegger har strietapet, panel, panelplater og malt. Noen uferdigheter i underetasjen.

Gode parkeringsmuligheter i gårdstunet m/dobbel garasje.

- Bolig og garasje nymalt i 2025

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tysvær elektro montert varmekabel i gulv og baderoms vifte 2025 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Fikk inn en fagmann til å legge baderoms membran oppi gammel baderoms belegg som lå der fra før, jobben ble gjort svart med dokumentasjon med bilder 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det ble revet gammel baderomsinnredning på slutten av 2024, det ble bygget opp med baderomspaneler fra megaflis med fliser på gulv, montert ny dusjkabinett og badekar montert ny baderomsvifte av merket "Flexit" 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Det ble bygget 2 nye terrasser med utekjøkken og en stor dobbel trapp som går ned til hage og terrasse 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Eneste som har blitt gjort er rensing av takrenner og vannløpsrør fra takrenner 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja Beskriv: Det er en privat brønn til eneboligen og septik tank som blir tømt av staten 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: I 2021, da vi kjøpte huset og gikk inn i krype rommet på loftet fant vi spor etter muse lort men har ikke hørt eller sett noe i ettertid 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: er mulighet for å bygge ut til utleiedel i underetasjen/kjeller 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: tilstandsrapport som er tatt i 2025 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det er blitt tatt en boligrapport/tilstandsrapport i 2025 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Det er planer om 2 år at det skal komme en fiskeoppdrett på land som er i rett i nærheten som kommer til å gjøre at enebolig stiger en god del i pris Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det er ukjent/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Takstmann-Byggkonsulent Ingebrigtsen

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taket er type saltak. Betongtakstein fra byggeår. Takrenner og nedløpsrør i pvc/ plastikk. Bindingsreisverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendige fasader er kledd med liggende enkelfalset kledning. Vinduer i tre. Enkelte vinduer er skiftet. Nyere hoveddør og dør til vaskerom. Stor skyvedør fra stue og ut til terrasse/ veranda. Eldre ytterdør i underetasje. Altan/ veranda på loft har terrasse med vindu. Terrasser i tre på 3 nivåer mot sør-vest samt utekjøkken. Stor terrasse i tre mot øst ved inngangsparti. Trapp i tre mellom garasje og hus. Krypkjeller under forhøyet stue del mot sør. Manglende ventiler i vegger. Dobbel garasje uinnredet med bod i bakkant mot huset med egen inngang. Garasje har 2 stk leddporter i tre med åpnere + dør ut på siden. Fundament er betongblokker under yttervegger. Yttervegger har bindingsreisverk med utenpåliggende (liggende) trekledning. Sperretak (saltak) med utenpåliggende betongtakstein. plastikk takrenne i front med nedløp. Det er lagt sponplater oppå bjelkene i himling. Loft på garasje er ikke inspisert. Garasje har 2 stk enkle faste vinduer og utadgående dør med høy terskelhøyde. Ingen synlige ventiler. Det er krav om min 2 stk ventiler i garasjer. Bod har betong men ellers uinnredet. Bod er forlenget mot huset med forhøyning på gulv i tre. Enkele lysplater som går ned i takrenne på garasje. Noe fukt og fuktmerker i kledning på bodforlengelse samt vannannsamlig på gulvet på befaring. Bod/ lekehytte satt opp i tre. Saltak med utenpåliggende takpapp/ shingel. Noe terrasse. Bod/ lekehytte er plassert utenfor eiendommens grense. Enebolig Utvendig Taktekking,TG2 Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Betongtakstein fra byggeår 1986 som er noe slitt i overflate. Normal levetid for betongtakstein er 30-60 år. Levetiden for undertak kan være lavere, 25-30 år. Sprekk og råte i nedrekant av vindskei mot nord-øst. Enkelte gavlpanner/ stein har nyere beslag på ender. Takstein er noe ujevn og ujevnt kuttet i sløyser. Overganger fra vegg til takstein har blybeslag. Blybeslag dekker ikke nok nedpå takstein på altan oppe mot sør bak dør. Tiltak - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Fikse/ skifte ut blybeslag som ikke dekker nok nedpå takstein bak dør på altan loft. Skifte vindskei mot nord-øst, Kostnadsestimat : Under 10 000 Nedløp og beslag,TG2 Plastikk-takrenner og nedløp. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Noen nedløpsrør fra huset er ikke tilkoblet rørsystem i bakken for avledning av vann. Rør fra nedløpsrør fra garsje ligger åpnent. Takrenner har falmet. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Koble til rør fra nedløpsrøpsrør til rør i bakken for avledning av vann. Kostnadsestimat : Under 10 000 Veggkonstruksjon,TG2 Liggende enkelfalset kledning. Boligen og garasjen er nymalt i 2025. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Mangler lufting enkelte plasser. Nederste kledningsbord er klemt inn til mur mot sør. Dette stopper lufting. Manglende museband under kledning under terrasse. Museband og musebørster er synlig ettermontert flere steder. Terrasse går opp på kledningen. Dette gjør at det er vanskelig å behandle kledningen som er under topp terrasse. Hjørnebord går ikke helt ned ved hjørne mot inngangsparti ved utsparing i terrasse. Hull inn til veggen. kledningsbord under vindu i gavl mot øst virker slitt og virker råte. Ventil over vindu er tapet. Synlig museskit på knelofter. Bygg som er bygget mellom garasje og hus er noe ufagmessig og enkelt oppsatt samt lekker kledning mot vest. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Montere museband det det mangler. Bedre lufting under kledning enkelte plasser. Fikse/ bytte ut enkelte kledningsbord som virker slitne og råte. Kostnadsestimat : Under 10 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Saltak med sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Synlige fuktskjolder i sutak i knevegg mot nord øst på loft. Tilkomst via uisolert veggplate/ luke på soverom. Det var tørt på befaring. Spor etter mus (museskit og gnagemerker) på kneloft mot nord-øst og mot sør-vest. Eiere opplyser at det har vært mus men ikke i senere tid. Uisolert luke til kneloft. Lystakplater mellom hus og bod på garasje er ført oppi takrenne på garasje. Noe fukt på gulvet i bod fra dette. Virker enkelt og noe ufagmessig. Tiltak - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Dette bør sjekkes nærmere og følges med på over tid. Det bør monteres isolert luke til kaldt kneloft 2 stk. Tette lekkasje fra tak i bod mellom garasje og hus. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG3 Det fleste vinduer er faste og glidehengslet med ventil. 2 lags glass. Enkelte vinduer er skiftet. Noen vinduer i underetasje er skiftet i 2017. Lukkevindu mot vest på loft er fra 2012. Vindu soverom mot nord-øst i hovedetasje er fra 2021. Vinduer i karnapp i stue er faste. Glidehengslet vindu på bad på loft er fra 2012. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - 2 store faste vinduer i stue mot sør er slitt og noe råte i nedrekant. Enkelte andre vinduer virker noe slitte i karmer. Tiltak - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Det må foretas lokal utbedring. - 2 faste vinduer i stue er råtne i nedrekant og bør/ må skiftes. Fikse vindu på bad sånn at det er ikke er vanskelig å åpne/ lukke. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Dører,TG2 Hoveddør: Nyere hoveddør (hvit) med glassfelt. Utadgående. Vaskeroms-dør: Nyere ytterdør med glassfelt. Utadgående. Ytterdør i underetasje: Orginaldør fra byggeår. Malt innadgående med glassfelt og sidefelt i glass. Skyvedør i hovedetasje: Skyvedør fra stue og ut til veranda mot sør. Loft har altandør med vindu ut mot altan mot sør. Utadgående. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Dør til vaskerom er noe treg og må justeres. Mangler beslag under døren på utsiden. Skyvedør fra stue og ut til veranda er noe slitt på utsiden og må vedlikeholdes. Tiltak - Dører må justeres. - Justere dør på vaskerom og montere beslag under dør. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasser og veranda i tre. Terrasse i tre foran inngangsparti mot øst. Ca 43 m2. Veranda og terrasse i tre i flere nivåer mot sør-vest. 3 nivåer ca 58 m2. Terrasse på bakkeplan og i midten er laget av nåværende eiere i 2025. Balkong/ veranda på loft mot sør er i tre med takoverbygg og er ca 4 m2. Utgang via soverom. Vurdering av avvik: - Terrasser/ veranda er spikret utenpå kledningen. Terrasse forran inngangsparti heller noe mot huset. Terrassebordene er noe slitte og har kvisthull og sprekkdannelser på overflaten. Veranda utenfor stue har noe slitte terrassebod og kvisthull og sprekkdannelser på overflaten. Veranda som henger på kledningen med utgang fra stue har sluppet litt fra vegg. Noe terrasse mot sør er oppført utenfor eiendommens grense. Tiltak - Terrasse utenfor inngangsparti kan rettes når en vil gjør tiltak som å skifte terrassebordene. Fikse veranda som har løsnet/ sklidd litt fra vegg i hjørnet mot sør-vest. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG2 2 nyere trapper i tre fra veranda og terrasse mot sør. Utvendig trapp i tre mellom garasje og hus. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Noen skjevheter/ høydeforskjeller i trinn øverst i trappen. Tiltak - Rette skjevheter i trinn øverst. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Underetasje: Fremtidig bad og teknisk rom er uinnredet. Gulv: Laminat og tregulv. Betong i fremtidig bad og teknisk rom/ bod. Vegger: Panel og smartpanel. Himlinger: Takess og panel. 1 etasje/ hovedetasje: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Gulvbelegg på vaskerom. Vegger: Malt strie og panel. Fliser på bad. Himlinger: Takess. Panel i skråhimling stue mot sør. Spaltepanel i stue med papp/ duk på baksiden. Loft: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Panel. Baderomsplater på bad. Skråhimlinger: Panel. Malt på bad. Vurdering av avvik: - Vegg mellom kjøkken og stue fjernet i 2023 i sammenheng med ny kjøkkeninnredning. Generelt endel sår/ ufagmesigheter, gliper spesielt i hovedetasje og i underetasje. Noen uferdigheter i underetasjen. Laminat i går ikke under foringer på dører samt dekker ikke gulvlister flere steder. Sprekker/ åpninger mellom karm/ dørlister og laminat. Endel dørlister går ikke helt ned til laminatgulv i hovedetasje. Noen sår og sprekker i strietapet på noen vegger i 1 etasje/ hovedetasje. Laminat buler noe i endeskjøter i stue/ kjøkken. Nåværende eiere har selv innredet deler av underetasje i 2022. Noe ufagmessigheter. Gulvlister gliper endel til gulv. Noen gliper/ uferdigheter mellom terskel og laminat i underetasje. Sår og skruehuller i takess i flere rom i hovedetasje. Mangler noe gulvlist i gang 1 etasje/ hovedetasje. Sprekker/ riss i himling på kjøkken. Strietapet buler inn i noen innvendige hjørner i hovedetasje. Tiltak - Div. vedlikeholds arbeider/ utskifting. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2 Trebjelkelag mellom etasjene. Betonggulv i underetasje. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - De gulver som har noe skjevheter heller mot vest. Gulv loftstue heller 2 cm totalt ned mot vest. 1,2 cm på 2 meter. Soverom mot sør på loft heller totalt 1,3 cm ned mot vest. Gulv i kjellerstue og soverom mot vest heller ca 1,4 cm ned mot vest. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Radon,TG2 Eiendommen ligger i ett område med moderat til lave forekomster med radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Krypkjeller,TG2 Krypkjeller under forhøyet stuedel mot sør. Tilkomst via luke mot sør i mur. Viser betongvegger på 3 sider. Trepanel mot hus. Rommet virket tørt på befaring. Ingen synlige ventiler i mur. Betong og grus på gulv. Endel material-rester fra bygging. Synlig stubloft med asfaltplater med burd under skjøtene. Dobbel elementpipe med 2 stk feieluker. Bjelke er støttet opp med planke under der peis er montert i stue. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - ingen synlige ventiler i krypkjeller. Det bør minimum være 2 stk ventiler for å få gjennomlufting i krypkjeller. Tiltak - Bedre ventilering må etableres. - Det bør monteres minimum 2 stk ventiler for å bedre lufting/ gjennomlufting i krypkjeller. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige trapper,TG2 2 stk malte trapper i tre. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - For store åpninger mellom trappetrinn. Ca 14 cm. Kravet er maks 10 cm. Håndløpere langs vegg er montert for lavt. Ca 77 cm til overkant av håndrekken. Kravet er minimum 90 cm fra ytterst på trinn og loddrett opp. Tiltak - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Montere lekte ca 6 cm høyde under hvert trinn sånn at åpninger i trinn ikke overstiger 10 cm som er teknisk krav. Øke høyde på håndrekker/ håndløpere i trapper 2 stk. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører,TG2 Heltre furudører som er malte i hovedetasje og loft.. Hvite nyere fyllingsdører med profil i underetasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Enkelte dører i alle etasjer må justeres. Tiltak - Lokal utbedring må påregnes. - Enkelte dører må justeres. - Enkelte dører må justeres/ vedlikeholdes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom Loft > Bad Overflater vegger og himling,TG2 Baderomsplater på vegger. Malt i skråhimling og himling. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er vinduskarm i tre ved badekaret i våtroms-sone. Det er brukt silikon i stedenfor mansjetter i rørgjennomføringer. Noe ufagmessig silikonfuging. Tiltak - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Montere materiale i vinduskarm som tåler vann. Kostnadsestimat : Under 10 000 Loft > Bad Overflater Gulv,TG2 Gulvet er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er avvik: - Fugemasse mellom gulvfliser og oppkantfliser er noe ujevnt/ uestetisk fuget. Det er fuget oppå mørtelfuge mellom gulv og oppkantflis. Overgangen fra topp oppkantflis og plater er uestetisk fuget Bilder fra eier/ montør viser at membran er ført ca 15-20 cm opp fra gulv på baksiden av baderomsplater. Noe usikker høyde på membran ved dør men oppkantflis ved dør er mer enn 2,5 cm over topp terskel. Tiltak - Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Loft > Bad Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Utførelse på membran er gjort av eiere og de har vist bilder av utførelse. Bilder viser at det er oppkanter langs vegg og det er smurt ned i sluker. Eiere opplyser at smøremembran er kjøpt på megaflis og skal være godkjent til våtrom. Sluk under badekar er ikke kontrollert. Vurdering av avvik: - Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Sluk under hjørnebadekar kan være vanskelig å rengjøre. Tilsendte bilder fra eiere viser bare noen detaljer og ikke døroppkant, m.m. Tiltak - Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad 1 Etasje > Bad Generell,TG3 Badet er bygget før 1997 forskrift og er derfor ikke bygget etter dagens byggemåte. Badet har fliser på gulv og vegger. Takess i himling. Rommet inneholder stor baderomsinnredning, toalett og nyere dusjkabinett. Noe fall til sluk. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Det ble vanligvis ikke lagt membran under fliser før 1997 samt at levetiden er brukt opp og har fliser på gulv og vegger. Takess i himling. Derfor vurderes badet som usikkert og skader kan oppstå. Det ble ikke målt noe fuktutslag på gulv rundt toalett på befaring. Topp fliser ved dør er ca 2 cm høyere enn topp sluk. Porøs membran ved sluk. Bom lyd i enkelte fliser. Rør fra wc går igjennom gulv. Ujevn/ uestetisk fugemasse i hjørneovergang. Avstand mellom taklist og himling. Mangler laminat på ene siden av benkeplate. Det er dusjkabinett (ca 2016) på badet noe som gjør at badet har noe mindre risiko for fuktskader. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Anbefaler å totalrenovere badet pga badets alder. Badet har også mange feil og mangler. TG3 pga alder og tilstand. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 1 Etasje > Vaskerom Generell,TG3 Vaskerom har gulvbelegg på gulv med oppbrett langs vegger. Tapet på vegger. Takess i himling. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerommet er fra huset var nytt i 1986. Levetiden på vaskerommet er utgått. Synlig gulvbelegg som er synlig klemt i slukring på gulvet samt synlig oppbrett ved dører gjør at vaskerommet har noe lengre levetid. Det er noe fall på gulvet til sluk. Ca 1 cm fra topp sluk til gulv ved dør. Ca 3-4 cm oppbrett ved dører. Sår i himling og vegger. Rommet har også dør ut mot øst. Tiltak - Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - TG 3 pga alder. Anbefaler å totalrenovere vaskerommet på sikt pga alder. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Kjøkken 1 Etasje > Stue/kjøkken Overflater og innredning,TG2 Ikea kjøkkeninnredning montert av eiere. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Benkeplate har fukt skade i ene skjøten og laminat har svelt opp på begge platene. Det er montert list i skjøt. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Benkeplater med skade må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Spesialrom 1 Etasje > Toalettrom Overflater og konstruksjon,TG2 Laminat på gulv. strietapet på vegger. Servant og toalett. Vindu med ventil i vegg. Vurdering av avvik: - Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Kobberrør med og noe uten plastkappe. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Synlige kobberrør. Tiltak - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Kobberrør har normal brukstid på 40-50 år men dette kan variere endel. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 Tysvær elektro har vært å lagt varmekabler på bad på loft i 2025 i flg eiere. Inntakssikringer er skrusikringer. Sikringer i sikringsskap er automatsikringer og jordfeilbryter. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Når arbeidet var nytt. 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: På generelt grunnlag så mener jeg at det elektriske bør sjekkes av godkjent installatør eller lign. Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG2 Antatt drenerinsrør i bunn av mur. Synlig grunnmursplastikk langs vegg under terrasse/ veranda. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er avvik: - Grunnmursplastikk mangler topplist. Tiltak - Montere topplist i topp av grunnmursplastikk. Kostnadsestimat : Under 10 000 Terrengforhold,TG3 Plen og terrasse på nedsiden av huset og mot sør. Skråning med mold/ bed fra plen og opp til garasje mot vest. Gruset innkjørsel. Mye treterrasse på østsiden av huset. Tomta skråner ned mot sør-vest. Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Terrasse på østsiden av huset heller noe mot huset. Det antas derfor at også terrenget under heller noe mot huset. Terreng skal helle fra boligen med 3 meter ut fra husveggen. Tiltak - Ytterligere undersøkelser anbefales. - Om det viser seg å stemme så må en ta av terrassebord 3 meter ut fra boligen for å sjekke. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 1987. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det finnes ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for dobbel garasje som er registrert på eiendommen. Det foreligger imidlertid godkjente tegninger av denne fra Tysvær kommune. Garasjen er forlenget med bod og overbygg mot huset. Stemmer ikke helt med tegninger. Garasjen kan være i strid med brannforeskrifter ifølge takstmann. Garasjen er forlenget med bod og overbygg mot huset og er ikke i samsvar med godkjente tegninger. Garasjen kan være i strid med brannforeskrifter ifølge takstmann. Garasjen nærmest veien som er registrert på eiendommen ligger fysisk plassert på grensen mellom gbnr 136/9 og 136/1. Det foreligger verken tegninger eller byggemelding/godkjening på bod/lekehytte. Hytten er bygget utenfor tomtegrense og det er ukjent om dette er avklart med naboeiendom. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Innredning/ bruken av rom i underetasje og loft stemmer ikke med tegninger. Dette kan være i strid med bruken av rommene/etasjen. Flere rom fremstår i dag som oppholdsrom bla. kjellerstue og soverom uten at disser er godkjent på tegning. Det er rom som som i dag som som oppholdsrom (eks. soverom) som ikke oppfyller kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benytte. For at rom lovlig skal kunne benyttes (eks. soverom) må det søkes om bruksendring. Det foreligger ikke tegninger av loftsetasje i kommunens register. Det foreligger tegning av underetasje, men rommene er ikke godkjent til varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Privat septiktank fra byggeår. Privat vann. Borehull med pumpe (trykktank) fra 2012. Adkomst via privat vei som er delt med flere naboer.

Eiendommen er regulert til LNRF. Kommuneplaner Id. 201510 Navn: Kommuneplan for Tysvær 2015 - 2027 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 25.09.2018 Delarealer 780 kvm - Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1146/136/36: 18.03.1986 - Dokumentnr: 2864 - Bestemmelse om gjerde Tomt utskilt fra bnr. 9 har vegrett. 07.03.1986 - Dokumentnr: 2473 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1146 Gnr:136 Bnr:9 14.03.1986 - Dokumentnr: 2684 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1146 Gnr:136 Bnr:9 Bestemmelse om vannledning Byggeforbud på nærmere angitt avstand Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 136, bnr. 9 i Tysvær kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt. pålegg fra el-verk eller brann/feievesen.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 4 800,- Samlet skal selger betale kr. 121 240,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Vedlagt: Tilstandsrapport, egenerklæring, matrikkel, byggetegning, byggetegning garasje, midlertidig brukstillatelse, div kart og opplysninger fra kommunen, eiendomskart m/grenser, planstatus m/bestemmelse. Fås kun ved forespørsel: Kommuneplan, situasjonskart v/oppføring av garasje, tinglyste servitutter.

Lars Frøyland, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
907 36 858
l.froyland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Haugesild Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927219875
Haraldsgata 90, 5528 HAUGESUND

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget