Kløvervegen 10A

Kløvervegen 10APorsgrunn

1/34

Porsgrunn: Kløvervegen 10A

Prisantydning: 2 690 000,-

Totalpris: 3 069 147,-

Felleskost/mnd: 7 315,-

BRA-i: 132 m²

Bestill salgsoppgave

PORSGRUNN - STRIDSKLEV

Nordvik v/Andreas Hoppestad presenterer Kløvervegen 10 A! Velkommen til et lyst og praktisk enderekkehus på Stridsklev i Porsgrunn. Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde med kort avstand til blant annet barnehage, skoler, dagligvare, flotte turmuligheter, legesenter, apotek etc... Kløvervegen 10 A kort fortalt: - Enderekkehus over 3 plan - Populært og barnevennlig boområde - Svært gode solforhold - Flott terrasse og pergola med utgang fra stuen - Bra med lagringsplass ute som inne - Kjekk åpen stue og kjøkkenløsning. Kjøleskap, komfyr og mikro medfølger - 3 soverom av god størrelse - Bad og separat vaskerom - Kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold) - Innredet lekerom i kjeller Velkommen til en hyggelig visning!

Solforhold

Det er delvis sol på verandaen i 10 tiden, utover dagen er det gode solforhold og det er god sol frem til ettermiddag/kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1973

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 690 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 3 069 147,-

Fellesgjeld:: 377 797,-

Felleskost/mnd:: 7 315,-

Fellesformue:: 72 254,-

Totalt BRA:: 137 m²

Tomteareal:: 41 208 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 15. mai, kl. 19:30 - 20:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning. Husk også å lese salgsoppgave før visning Er det ingen påmelding før kl 15.00 på visningsdagen vil visningen bli avlyst!

Gi bud

Beliggenhet

Kløvervegen 10A, 3929 PORSGRUNN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

454 78 634 a.hoppestad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

481 51 689 d.oland@nordvikbolig.no

1973

BRA-i: 132 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 137 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 48 kvm. Kjellerstue (ikke godkjent), lekerom, vaskerom og to boder.
Totalt BRA: 48 kvm

1. etasje:
BRA-i: 48 kvm. Entré, stue og kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Utvendig sportsbod.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 29 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Trappegang, bad og tre soverom.
Totalt BRA: 36 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Boder som ligger utenfor boenheten og med egen inngang er oppmålt og inkludert i BRA-e.

Det er delvis sol på verandaen i 10 tiden, utover dagen er det gode solforhold og det er god sol frem til ettermiddag/kveld.

BRA-i: 132 kvm BRA-e: 5 kvm P-rom: 124 kvm TBA: 29 kvm Kjeller: BRA-i: 48 kvm: Kjellerstue (ikke godkjent til varig opphold), lekerom, vaskerom og to boder. 1. etg: BRA-i: 48 kvm: Entré, stue og kjøkken. 2. etg: BRA-i: 36 kvm: Trappegang, bad og tre soverom. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.04.2025 av Bjørnar Krogh i Skien Takst. Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

1. etasje Entré: Via trapp som har varmekabler trer du inn i et romslig entré hvor du har plass til å sette fra deg sko, jakker og annet yttertøy. Herfra har du tilgang til kjøkkenet, stue og kjeller. Vinylflis på gulvet og malt tapet på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap plassert på veggen Stue: Stue har god plass til spisebord og tilhørende møblement samt sofa/tv-gruppe. Rommet er malt i lyse farger og har gode vindusflater som slipper inn mye naturlig dagslys. Utgang til en solrik terrasse. Peis i rommet som er boligens primæroppvarmingskilde. Fra stuen er det tilgang via trapp opp til 2. etasje samt kjeller. Det er lagt en lys laminat på gulv som går igjen i hele leiligheten. Kjøkken: Det er en åpen stue/kjøkken løsning som gjør at stue/kjøkken blir større og mer sosialt. Det gir også mer naturlig dagslys inn på kjøkkenet da det er store vindusflater både i stue og på kjøkken. Kjøkkenet er i en lys beige farge, med profilerte fronter og trefarget benkeplate. Mellom benkeplate og overskap på er det malte fliser på vegg. Innredningen tilbyr godt med skap- og benkeplass. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin og komfyr i innredningen. Det er montert varmepumpe på kjøkkenet. På kjøkkenet er det også plass til et mindre spisebord ved vindu 2. etg: Trappegang: Trappegang med videre tilgang til de øvrige rommene i denne etasjen. Vegger er malt i lyse farger. lagt en lys laminat på gulv, samme som stue og kjøkken. Det er plass til en kommode i gang. Soverom: Det er tre soverom i boligens 2. etasje. Hovedsoverommet er romslig har god plass til dobbeltseng og annen mindre møblering. Flere garderobeskap integrert i vegg. Laminat på gulv, og brystpanel og malt overflate på vegger. Soverom 2 passer fint til barnerom, gjesterom eller kontor og kan møbleres etter kjøpers ønske. Laminat på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Det er bygget et nytt soverom som utgjør soverom 3. Dette er et mindre soverom som har plass til en dobbeltseng. Dette er malt i en lys farge på vegg og tak. Bad: Badet er utstyrt med servant over skapinnredning, speil med overliggende belysning, toalett og dusjkabinett. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er hvite baderomsplater på vegg og malt belegg på gulv. Kjeller: Kjellerstue: Det er en lys kjellerstue, med brystpanel på veggen malt i en mørk farge. Videre er det malte vegger som også er malt videre opp til tak. Teppe på gulv. Det er god plass til møbler, der man kan ha en hjørnesofa, og bord. Det er bygd et "lekerom" i kjelleren. Lekerommet er malt i en rosa farge på vegg og deler av taket. Det er lagt lys laminat på gulv. Det gjøres oppmerksom på at kjellerstue ikke er godkjent til varlig opphold. Vaskerom: Rommet er av god størrelse og er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder på 200 liter, stoppekran og naturlig avtrekk. Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Reflektorovn.

Parkering på felles oppstillingsplass. Det er garasjer for borettslaget. Mulighet for kjøp når disse er for salg. Det er ladestasjoner for elbillading på felles parkeringsplass. Monterte ladebokser på parkeringene, plug play - en får egen faktura hver mnd, + en betaler litt for abonnement der. App styrt.

- Det er byttet vinduer, verandadør og utgangsdør. - Det er åpnet opp fra kjøkken til stue, bygd ny vegg inn til gangen, lukket igjen ned til kjelleren med vegg og dør. - Det er lagt nytt gulv i stue, kjøkken og begge gangene. Nye lister noen steder og malt. - Leiligheten er gjort om til tre soverom ved å sette opp lett vegg på det ene rommet, og satt inn vindu - dette er søkt om og er godt kjent. - Det er bygd et «lekerom» i kjelleren. - Det er satt inn varmepumpe og som er godkjent fra borettslaget.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært. Husker ikke navnet på firma, men i regi av borettslaget. Byttet vinduer, utvendig dør og veranda dør - Verandaen er bygd større av tidligere eier og satt opp pergola på en måte. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, av faglært- Det foreligger samsvarserklæring. Har kun tekst melding - firma heter tele rør. arbeidet ble utført i 2024. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, av faglært. Tiltaket var søknadspliktig, og arbeidet er blitt godkjent. Søkte om godkjenning for å sette inn et ekstra vindu. Da det er satt opp lettvegg, slik at leiligheten har tre soverom. Husker ikke hva firmaet het, samme firma som borettslaget brukte til vinduer og dører. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Ja, Peisen i kjelleren brukes ikke, behov for brannsikkerhet på gulvet. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja, Sprekker i mur på vaskerommet, og oppe i boden. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja, Montert varmepumpe.

Skien Takst v/ Bjørnar Krogh

Vedlagt følger konklusjon fra takstmann: Leilighet oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren er oppført i støpt betong/betongblokker. Yttervegger i tre og betongkonstruksjoner, utvendig kledd med liggende og stående kledning, samt teglsteinsforblending. Taket har saltaksform og tekket med papp. Etasjeskiller er et betongdekke. Vindu med 2-lags isolerglass. Antall TG0 er 2 stk Antall TG1 er 9 stk Antall TG2 er 15 stk - Rom under terreng, balkong, etasjeskille og gulv på grunn, ildsted/skorstein innvendig i boligen, trapp: til 2. etasje, trapp: til kjeller, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, varmtvannsbereder, våtrom: bad i 2. etasje, våtrom: vaskerom, radon. Antall TG3 er 1 stk - Våtrom: vaskerom - membran, tettesjikt og sluk Antall TGIU er 1 stk TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må beregnes utbedret omgående. Stedvis kan tilstandsgradene være satt ut ifra den enkelte konstruksjonens alder og påregnelighet med utskiftinger/ oppgraderinger som følge av antatt begrenset resterendebrukstid. Tiltak etter byggeår: - Det er byttet i 2024 innmat i sikringsskapet fra skrusikringer til automatsikringer, videre er det lagt opp kurs til varmepumpe. Arbeidet er utført av elektriker og det er fremvist samsvarserklæring fra arbeidet. Montert inn vindu i 2. etasje i forbindelse med etablering av ekstra soverom. Arbeidet er utført av sneker og det er fremvist kvittering av jobben. Varmepumpe er flyttet og montert i boligen. Det er fremvist kvittering av arbeidet.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Kjøleskap - Komfyr - Mikro - Fryser i kjeller - Lampe på soverom - Alle garderober på soverom Følgende løsøre og tilbehør følger IKKE med: - Oppvaskmaskin - Vaskemaskin - Tørketrommel - Lampe over sofa - Tv og veggheng For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

De viktigste sakene som styret har arbeidet med: - Fremdels arbeide med separasjon av takvann etter pålegg fra kommunen - Ferdigstilt arbeidet med utbedring av kledningen til boligene våre - Startet arbeidet med og bytte dører og vinduer i alle leilighetene - Kartlagt problemer med vann og avløp til Blåklokkevegen 2, 3, 4 og 5 etter nytt pålegg fra Porsgrunn kommune - Forhandlet ny avtale med Telenor - Byttet forsikringsselskap fra Gjensidige til IF - Mye arbeid med å ha bedre oversikt over regnskapet ref. hva som hører under El bil, garasjer og boligene. Dette vil pågå inn i 2025 - I 2024 har det vært mye kostnader vedrørende vedlikehold/service på traktor. I den forbindelse vil styret vurdere hva som er økonomisk riktig ifm vintervedlikehold i 2025/26 Bemanningen av traktoren er også en utfordringen, så er det noe i borettslaget som kunne tenke seg og ta del i denne oppgaven så meld ifra til styret Fremtidsplaner: - Gjennomgå/fornye alle rammeavtaler borettslaget har med leverandører. - Jobbe med tilbud fra USBL (Ungdommens Selvbyggerlag) som er en konkurent til GBBL (Tidligere PBBL) - Utbedre problemer med fremmedvann i kloakk fra Blv 3 og 5 etter pålegg fra Porsgrunn kommune - Beslutte hva vi skal gjøre med traktor ifm vintervedlikehold 2025/26

GBBL Grenland boligbyggelag (tidl PBBL)

Borettslagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Borettslagets medlemmer har en frist på 7 dager etter at GBBL har utlyst boligen på sine hjemmesider, til å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, innebærer dette at forkjøpsrettsberettiget trer inn i avtalen som allerede foreligger mellom selger og den som har fått sitt bud akseptert. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra GBBL på kr. 8 212,-. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseiere i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i boligbyggelaget Forretningsfører er: GBBL Styreleder er: Tarjei Nygaard, tlf: 469 67 272 Styreleder informerer om at det ikke er noen store påkostninger som vil øke fellesgjeld/felleskostnad i nærmeste framtid. Ved benyttelse av forkjøpsrett vil det påløpe et gebyr fra GBBL på kr. 8 212,-. Kontakt megler for mer.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 377 797,- pr. 28.03.2025

Avdrag: Kr. 41,-Rentekostnader: Kr. 1 718,-

Lånenummer: 94947046092, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.03.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 35 Saldo per 28.03.2025: 981 561 Andel av saldo: 9 603 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 (siste termin 30.09.2033) Lånenummer: 94947051215, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.03.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 65 Saldo per 28.03.2025: 1 289 807 Andel av saldo: 12 618 Første termin/første avdrag: 30.06.2021 (siste termin 31.03.2041) Lånenummer: 94947063787, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 28.03.2025: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 116 Saldo per 28.03.2025: 36 346 161 Andel av saldo: 355 576 Første termin: 30.03.2024. Neste avdrag: 30.03.2028 (siste termin 30.12.2053) Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2028 utgjøre ca. kr 511,00 per måned for denne boligen.

Borettslaget er sikret i Skadeselskapet Borettslagenes Sikringsfond A/S. Borettslaget er sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra kommende årsskifte.

Kr. 72 254,- pr. 31.12.2024

Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Boligens indre vedlikehold påhviler borettshaveren selv, jfr. mønstervedtektene, pkt. 5-1. - Borettshaveren skal holde eget hageareal i orden. Felles hageareal skal borettshaveren være med å holde i orden. Dette skjer ved oppsatte dugnader av styret i brl. Det praktiseres normalt dugnad før 17. mai. - Oppsetting av private radio- og TV-antenner er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning fra borettslagets styret. - Framleie/bruksoverlating kan ikke skje uten samtykke fra styret i borettslaget, jfr. mønstervedtektene, pkt. 4-2

Husdyrhold er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret i borettslaget. Styret kan samtykke i at brukeren av boligen holder husdyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 88895240

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i et hyggelig og rolig boligområde på Stridsklev, med gode solforhold på terrassen. Det er kun et par minutter gange til Kiwi Stridsklev og Rema 1000 Stridsklev. Ikke langt fra leiligheten kan du kjøre ned til Skjelsvik hvor det er Spar og bensinstasjon. På området ligger også kollektivterminalen, som er et knutepunkt for lokal- og regionalruter med buss. Gangavstand til Stridsklev skole som er for barn fra 1-7 klasse, og det er flere barnehager i området, blant annet Lyngveien, Flåtten og Spise & Gro skogtoppen. Ungdomsskole på Tveten og Stridsklev. Ikke langt far leiligheten ligger Uræddløypa, en lyssatt rundløype på i overkant av 7 kilometer. Fine ski- og akemuligheter på Flåttenjordet 15 min gange fra leiligheten , her er det oppkjørte skiløyper så snart snøen tillater det. Samme gjelder i Uræddløypa. Flere aktivitetstilbud som blant annet Stridsklev IL kan tilby gjennom blant annet fotball, håndball, svømmehall etc. Inn til Porsgrunn sentrum har du treningssenter som SPREK og sats, mens du kan på 7-8 minutter nå NR 1 Fitness på Skjelsvik og Heistad Fysioterapi og trening. Videre kan Porsgrunn sentrum som er ca. en 10 minutters kjøretur fra leiligheten tilby kjøpesenter som Down Town hvor det er et bredt utvalg av butikker med utvalg til barn, voksne og for de eldre. Her er det 1200 parkeringsplasser og gode bussforbindelser. Bussforbindelser fra Korpelivegen som er ca. 300 meter fra leiligheten hvor du har M3 bussen. På vinterstid er det 50 minutters kjøring til Svanstul hvor det er 50 kilometer med preparerte løyper når det er snø. Resten av året er det nesten ubegrensede turmuligheter i det omkringliggende terrenget. Til Sandefjord lufthavn Torp tar det deg i underkant av 40 minutter.

Det er for det meste leiligheter og rekkehus i området

Buss: Korpelivegen (Linje M3, M3N, 185) - 0,3 km Tog: Porsgrunn stasjon (Linje RE11, RX11, 185) - 4,2 km Fly: Sandefjord lufthavn Torp - ca. 35 min i bil.

Barnehage: - Spire & Gro Skogtoppen barnehage (0-6 år) - 0,4 km - Flåtten barnehage (1-5 år) - 0,7 km - Lyngvegen barnehage (1-5 år) - 0,9 km Skoler: - Stridsklev skole (1-10 kl.) - 0,6 km - Grønli skole (1-7 kl.) - 1,7 km - International School Telemark (1-10 kl.) - 1,8 km - Porsgrunn videregående skole - 6,5 km Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for nybygg rekkehus datert 20.08.1973. Bygningstegninger oversendt fra kommunen viser avvik til dagens bruk. Innredet kjellerstue og lekerom er ikke godkjent til varig opphold. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Det er ikke sendt søknad til kommunen om bruksendring. Kjellerstue har ikke tilfredsstillende dagslysflate. Det er ikke rømningsvei fra kjellerplan. Plantegning over 1. etasje har noen endringer på lettvegger og enkelte dører, tiltak er ikke søknadspliktige. Plantegning over 2. etasje er innredet med 1. ekstra soverom. Det er fremvist kommunens godkjennelse av tiltaket. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen tilhører reguleringsplan "Felt I - Stridsklevområdet" planid 4001 506, datert 17.12.1971 og er regulert til høyspentanlegg og konsentrert småhusbebyggelse. Eiendommen tilhører reguleringsplan "Bryns Stridsklev", datert 07.02.2019. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen er avsatt til: - Båndlegging etter andre lover - Boligbebyggelse - Nåværende - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Flomfare

Ingen tinglyste heftelser eller rettigheter følger eiendommen.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold