Revyveien 3

Revyveien 3Lørenskog

1/56

Utvalgte bilder

Lørenskog: Revyveien 3

Prisantydning: 7 300 000,-

Totalpris: 7 519 770,-

Felleskost/mnd: 6 256,-

Kommunale avg.: 13 958,- per år

BRA-i: 117 m²

Bestill salgsoppgave

SNØBYEN / LØRENSKOG STASJONSBY

Velkommen til Snøbyen og Revyveien 3! Dette er et stilrent og moderne rekkehus over tre plan fra 2018 med god intern beliggenhet. Det er tilgang til flere flotte uteplasser, med sørvestvendt terrasse i u.etg, samt balkong i 1. etg. Rekkehuset har en god intern beliggenhet på feltet og har særdeles gode solforhold. Fra boligen er det kort vei til lekeplasser, barnehager, Luhr barneskole, WANG Romerike, SNØ og togstasjon (Oslo-takst), turløyper m.m. Verdt å merke seg: - Balansert ventilasjon og fjernvarme - "Alt" inkludert i felleskostnadene - Flott uteplass med gode solforhold - Fri utsikt - Pent kjøkken med integrerte hvitevarer - Romslig og åpen spisestuestue-/kjøkkenløsning - 2 delikate bad, vaskerom og 3 soverom - Garasjeplass m/elbillader - Flere praktiske boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2018

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 300 000,-

Omkostninger:: 184 720,-

Fellesgjeld:: 35 050,-

Totalpris:: 7 519 770,-

Felleskost/mnd:: 6 256,-

Kommunale avgifter:: 13 958,- per år

Fellesformue:: 8 858,-

Totalt BRA:: 124 m²

Tomteareal:: 35,6 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 22. juni, kl. 13:00 - 14:00

Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Revyveien 3, 1470 LØRENSKOG

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

918 60 848 silje@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 117 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 124 kvm
TBA: 28 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

Kjeller:
BRA-i: 45 kvm. Bad, vaskerom, gang, stue
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 21 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Kjøkken, toalettrom, entré, soverom
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 7 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Bad, gang, to soverom
Totalt BRA: 36 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Rekkehuset strekker seg over tre plan og inneholder: Underetasje BRA-i 45 m². Vaskerom, bad, gang, stue. 1. etasje BRA-i 36 m². Toalettrom, bod, entré, kjøkken og soverom. 2. etasje BRA-i 36 m². Bad, gang og to soverom. I tillegg disponeres - Utvendig bod v/inngangsdør på 1 m² - Garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg - Bod på 6 m² ved garasje Det er også en egen sykkelbod der hver enkelt enhet i sameiet har sin egen sykkelpass.

1. ETASJE Entré: Velkommen! Boligen har et meget innbydende inngangsparti, med hyggelig adkomstterrasse. Herfra er det tilgang til en smart utvendig bod. Vel inne i entréen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Det er praktiske fliser på gulvet, og veggene er malt i en lys og tidsriktig fargetone. Kjøkken: Forbi entréen er kjøkkenet. Rommet er av fin størrelse, med god plass til spisebord mot vinduene i enden av rommet Kjøkkeninnredning med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Det er satt opp pene fliser mellom over- og underskapene. Det er montert en integrert oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Fra kjøkkenet/spiseplassen er det utgang til en herlig balkong, på 7 m². Her ute er det plass til sittegruppe, og det er fin utsikt mot nærområdet med fritt utsyn. Toalettrom: Etasjen har et toalettrom, med vegghengt toalett med innebygget sisterne, enkel servant og et mekanisk avtrekk. Det er satt inn underskap under servanten. Rommet er malt i samme tone som entréen. Soverom: I tillegg er det inngang til et soverom. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. Det er satt inn et dobbelt garderobeskap. UNDERETASJE Stue: Ned trappen kommer man inn i en lys og særdeles romslig stue. Rommet har god plass til sofaseksjon, tv-møbel og spisegruppe. Under trappen er det god plass til skrivebord eller oppbevaringsmøbler. Fra stuen er det utgang til en herlig terrasse på 21 m²! Her ute er det god plass til flere sittegrupper, samt grill. Terrassen er skjermet ved levegg og hekk. Vaskerom: Etasjen har et praktisk vaskerom med gulvbelegg på gulv og malte glatte flater på vegger. Innredningen består av benkeplate og hylleseksjoner, samt opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Det er i tillegg gode lagringsmuligheter i rommet, da deler av rommet benyttes som bod. Bad: Baderommet har pene flislagte overflater. Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys, vegghengt toalett og en nedsenket dusjsone. 2. ETASJE Gang: Trappen tar deg opp til en lys gang. Herfra er det inngang til bad og to soverom. Bad: Badet i etasjen har flislagte vegger og gulv. Innredningen består av et underskap, servant, speil med lys og et badekar. I tillegg har rommet opplegg for vaskemaskin, og det er tilkoblet et vannklosett. To soverom: Etasjen rommer to gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Videre er det rikelig med skapplass i stor garderobeløsning. Soverom nr. 2 fungerer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor - her er mulighetene mange. Rommet har plass til seng, nattbord, garderobeløsning og evt. skrivebord. INNVENDIGE OVERFLATER Vegger: Malte glatte flater. Flis på bad. Tak: Malte glatte flater. Stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Gulv: Parkettgulv og fliser. For full oversikt over tilstandsgrader, se punktet byggemåte eller se vedlagt tilstandsrapport.

Med boligen disponeres en garasjeplass i sameiets parkeringsnalegg. Det er montert elbillader på garasjeplassen, og lading betales etter eget forbruk. Selger opplyser at de mottar en faktura per år, på ca. kr. 1 000,-. Operatøren er Zaptec. Avregning av bruk av elbillader gjøres opp mellom kjøper og selger. Selger leier en parkeringsplass nummer to i garasjeanlegget. Denne leies for 1.300 kroner per måned. Avtalen kan overtas av kjøper ved behov. Avtalen må da tegnes med beboeren i sameiet som leier ut parkeringsplassen. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

En liste over utbedringer og oppgraderinger og påkostninger som er gjort med boligen: - Vi har bygget platting over hageflekken for å utnytte arealet utendørs best mulig. - Vi har utvidet det ene soverommet i 3.etage med 1 kvm for å få en bedre utnyttelse av soverommet (barnerommet). Kvadratmeterne ble hetnet fra trapperommet. - Vi har bygget et vaskerom i boden i underetasjen. Installert vann og tilkobling til originalt sluk gjennom sertifisert rørlegger. - Bygget sportsbod utenfor inngangen. Dette ble gjort samtidig for alle enheter som ønsket det.

- Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er gjort i stand et vaskerom i boden som er i underetasjen. Dette arbeidet har blitt utført av rørleggere i Romerike VVS. - Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Ingen ting er oppgradert da boligen er såpass ny. - Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Det er dokumentasjon levert av Selvaag på hvordan konstruksjonen av hele huset er bygget opp. - Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet har det blitt bygget sportsboder på framsiden av huset. Dette arbeidet ble utført av et selskap som heter Rubeco service AS. Vi har også utvidet det ene soverommet ved å bygge over trapperommet opp til andre etasje. Dette var da å legge til en kvm til rommet som gjorde at det ble kvadratisk. Dette arbeidet ble utført av et snekker selskap som heter L.B Boustta Bygg. Vi har utvidet plattingen foran huset. Dette ble gjort av oss selv sammen med naboen sin far som er snekker. Har ikke navnet på hans selskap og det var heller ikke i form av en bestilling gjennom det selskapet, men et arbeid vi tok på oss selv. - Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Bygget er såpass nytt så det er ikke gjennomført noe drenerings arbeid på eiendommen. - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Bygget er såpass nytt så det er ikke gjennomført noe arbeid på det elektriske anlegget. - Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Bygget er såpass nytt så det er ikke gjennomført noe arbeid på vann og avløp. - Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Som nevnt har vi utvidet det ene soverommet, men det er ikke gjort noen bruksendringer. - Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Kommunalt tilknyttet vann og kloak. - Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: Har byttet en motor i luft regulerings skapet. Viften i maskinen hadde kilt seg så den måtte byttes. Det ble gjort hos selskapet Aarseth Boligventilasjon AS på Skedsmo. - Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er ikke gjennomført noen radonmåling på eiendommen, men vi forventer at dette ble gjort gjennom Selvaag og entreprenør når sameiet ble bygger i 2018. - Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det er ingen feil ved badene uten om at den lille toalett skyller knappen på badet i underetasjen ikke funker. Utover dette er det ingen feil eller mangler. - Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Den balanserte ventilasjonen måtte jeg bytte en motor fordi viften inne i motoren hadde kilt seg. Dette var en rutine jobb som ble gjort hos selskapet Aarseth Boligventilasjon AS på Skedsmo. Utover dette har det ikke vært noen feil ved anlegget - Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: det skal bli gjennomført en tilstandsvurdering av eiendommen den 5 juni 2025. Dette blir gjort som en del av salget og ligger ved i salgsoppgaven. - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Eventuell kommentar: Ikke noe utover det som er sendt inn fra Selvaag og godkjent av kommunen - Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Selvaag bygger eiendommer i nærområdet som er etter reguleringsplanen. Hvordan dette arbeidet utvikler seg vet jeg ikke, men det er informasjon å finne om dette arbeidet på Selvaag sine nettsider. - Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Det er snakk om at Lørenskog kommune skal innføre eiendomskatt. Dette vil berøre alle som bor i kommunen i ulik grad. Jeg vet ikke hvordan dette vil påvirke husleien eller avgifter. Styret i sameiet henter inn tilbud for å gjennomføre et rutinemessig vedlikehold av tak-slukene på alle enhetene i sameiet. Jeg har ikke innsikt i kostnadene rundt dette, men forventer ikke at dette vil påvirke kostnadene i betydelig grad.

Jo Henrik Stigen

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 07.06.2025 Bygning: Rekkehus med flat takkonstruksjon tekket antatt takpapp. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel og fasadeplater. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med såle til ukjent grunn. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Vinduer og dører: Malte vinduer med 3-lags glass. En malt ytterdør med glassfelt og el-lås. 3 lags isolerglass terrassedører fra 2017 Balkong/terrasse: Utgang fra stue til markterrasse med tregulv, størrelse er 21m2. Utgang fra kjøkken til balkong, størrelse er 7m2 VVS-installasjoner: Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Skal anleggets tilstand og utskiftningsbehov avklares må anlegget kontrolleres av en fagmann. Synlig avløpsrør av plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. Anlegget er kun visuelt besiktiget da dette krever spesielt utstyr og kompetanse. Røropplegg og installasjoner er ikke vurdert utover visuell besiktigelse i denne rapporten, da dette krever spesiell kompetanse og autorisasjon. Takstmann er ikke godkjent innenfor området VVS, det anbefales derfor å få en autorisert rørlegger til å gjennomgå anlegget dersom dette er ønskelig. Røranlegget innbygd i konstruksjonen er ikke vurdert. Brannslukker og røykvarsler. Luftbehandling: Lufting: Balansert ventilasjon. Elkraft: Anlegg med automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). TG2 med avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater - kjøkken: Overflater har en del bruksslitasje. Stedvis overflate behandling bør påregnes. Ny eier vurderer selv behovet for innvendige oppgraderinger. Innvendig > Innvendige dører: Det er observert rift i baderomsdør i 2. etasje. Ingen umiddelbar kostnader. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger dokumentasjon fra utførende installasjonsfirma; Unihouse Oddzial Unibep. Da samsvarserklæringen er over 5 år og det foreligger ikke el-tilsyn rapport de siste 5 årene, så anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Tilstandsgrader ikke vurdert (IU): Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Flat takkonstruksjon. Lukket takkonstruksjon og ikke inspisert. Det er under/himling ikke registrert fuktskader. Men flat takkonstruksjon er å betrakte som en risikokonstruksjon for skjulte skader. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Sluket er ikke inspisert da takstmann ikke fikk opp skrue på sluket på befaringsdag. Anbefaler nærmere undersøkelse. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Våtrom > Underetasje > Bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Tilstandsrapport ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne.

Følgende hvitevarer medfølger: - Steketopp - Ovn - Oppvaskmaskin Følgende hvitevarer medfølger ikke: - Fryser i underetasjen - Vaskemaskin - Tørketrommel - Kjøleskap
Følgende medfølger ikke ved boligsalget: - Stringhylle i stuen - De to stringhyllene på kjøkkenet - Apelampe i trappegang opp til tredje etasje Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ingen utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. Fra 1. januar 2014 stilles det krav til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se http://www.nrpa.no.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet består av 50 seksjoner. Sameiet Unnarennet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 920601596, og ligger i Lørenskog kommune med gnr. 106 bnr. 244. Adresse: Revyveien 1-29 og Sheikenveien 1-46. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog. Sameiet er forpliktet til å delta i drift og vedlikehold av Lørenskog Stasjonsbys Driftsforening for Park og Skog og til å bære sin forholdsmessige del av utgiftene. Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av parabol, endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. For å sikre et enhetlig uttrykk og at ingen beboere får begrenset lys og utsyn er det ikke tillatt å sette opp hekker eller gjerde før søknad er sendt til styret og godkjent. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styre og/eller på generalforsamling. Hentet fra innkalling til årsmøte 2025: Styrets arbeid 2024-2025: Perioden som har vært: Vi har avholdt 12 styremøter i 2024. Forrige styre ble høsten 2023, gjennom LSBs advokat, gjort oppmerksom på at noen plattinger og hekker er bygd utenfor egen tomt. Nåværende styre har vært i dialog med Lørenskogs driftsforening i forhold til konflikt ang tomtegrenser i parken som er overskredet av beboere men kom dessverre ikke til enighet. · Vi har deltatt på årsmøtet for LSB. Det har i 2024 blitt avholdt følgende: - Dugnad - Sommerfest - Garasjevask - Utbedret gjerde i Sheikenveien som var kjørt ned. - Byttet ut defekte pullerter - Inspeksjon av taksluk i de fleste boenhetene for å vurdere tilstand av disse. Midler til utbedring av disse er avsatt i budsjett for 2025. - Installert avfuktingsanlegg i garasjen, - Byttet filter på fjernvarmeanlegget og holdt øye med det pga tidligere problematikk. - Installert sensorer slik at fjernvarme- og nytt anlegg snakker sammen. - Vi har hatt kontinuerlig dialog med Selvaag ang betongen i garasjen. - Vi har gjennomført sjekk av fellesområder sammen med komplett drift - Vi har gjort en analyse i forhold til kostander knyttet til TV/Internett. Telenor er eneste som har kabel inn i Stasjonsbyen slik at bytte av leverandør eller bytte av TV/Internett-pakke vil bli dyrere. - Klage på dispensasjon for sykkelbod, pergolaer og boder er avvist. Hvilket betyr at disse får stå. - Ista har installert oppdaterte innsamlingsbokser for måling av fjernvarmen - Vi har gjennom året prøvd å holde en konstruktiv dialog med Blinken ang fordeling av kostander ang garasjen. Per dags dato har dette stoppet opp og nå ligger det an til at vi må møtes i forliksrådet for å bli enige om en kostnadsfordeling. Under årsmøtet ble følgende saker vedtatt: - Endring av husordensregler: «Alle beboere har ansvar for å vedlikeholde og trimme hekkene langs grensen til sin eiendom slik at plantene ikke vokser utover bedets bredde.» Bakgrunnen for forslaget er at hekker og busker som vokser ut i veien tar av den lille plassen man har til f.eks. å rygge inn eller ut av carporten. Kvister som stikker ut øker også sjansen for at man riper opp bilen når man rygge ut fra carporten. Forslaget vil også bidra til at busker og hekker blir klippet og vedlikeholdt mer jevnlig og forhåpentligvis mer helhetlig enn i dag. - Bom ned til Sheikenveien: Det er mye store varebiler som kjører ned Sheikenveien som er til fare for beboere. Sheikenveien er ikke laget for store varebiler mtp plass. Det har også vært mange forsikringssaker der store varebiler har kjørt ned gjerder og pullerter. Styret foreslår at kommende styre sjekker kostnader for å sette opp en bom. Når pris er innhentet kan de det tas en avstemming i saken. Under ekstraordinært sameiermøte 26.09.2024 ble det vedtatt å oppgradere ventilasjonsanlegget for garasjen. Hensikten er at dette anlegget skal være med å på å redusere utfordringene vi har med vann om vinteren og når det regner. Prosjektet har et foreløpig estimert kostnadsnivå på kr. 532 500,-. Det ble vedtatt at prosjektet skal finansieres med 50% lån og 50% sameiets egenkapital. Dette har gitt en økning på ca. 1,5% i ordinære felleskostnader.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 35 050,- pr. 27.05.2025

Sameiet har to felles lån: Lånenr: 16363110480, DNB Bank ASA Type: annuitet Rente: 5,75% Innfrielsesdato: 30.06.2040 Restsaldo: kr. 689 533,13,- Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 Lånenr: 16369582775, DNB Bank ASA Type: annuitet Rente: 7,40% Restsaldo 493 680,84,- Innfrielsesdato: 01.12.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kr. 8 858,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste er underskudd på kroner 516 162,-. I inneværende år er det budsjettert med et underskudd på kroner 518 745,-.

Vedtektene er fastsatt i forbindelse med seksjoneringen av sameiet. Sist endret på ekstraordinært årsmøte 10.11.2020. Midlertidige husordensregler er vedtatt på styremøtet 06.06.2018. Sist endret på årsmøte 23.05.2019. Husordensreglene er å anse som et supplement til de vedtekter som til enhver tid gjelder forsameiet.

Dyrehold er tillatt, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Se punkt § 11 i husordensreglene for utfyllende bestemmelser.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6623331

Lukk Sameiet

Eiendommen ligger i et nyere etablert, attraktivt og sentralt boligområde i Snøbyen i Lørenskog kommune. Kort gangavstand til skoler, barnehager, flotte rekreasjonsområder, "Blåløypa", SNØ, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nær nabo til til Luhr barneskole hvor det også ligger en stor fotballbane. Fjellsrud ungdomsskole ligger også innen god rekkevidde. Det er kort gangavstand til flere barnehager; Framtia, Margaretalia og den nylig ferdigstilte Steinerud barnehage. Wang Toppidrett Romerike holder til i SnøHus 2 rett ved SNØ. Wang er kombinert ungdomsskole og videregående skole med fokus på idrettene; fotball, håndball, langrenn, ishockey, alpint, freeski/snowboard, skiskyting, cheerleading og golf. Se mer på https://wang.no/wang-toppidrett-romerike/.Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand videregående skole. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Mega, Kiwi og Joker. Triaden Lørenskog Storsenter og Metro ligger i nærområdet, med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Strømmen Storsenter et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Området har et godt kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste holdeplass er Lørenskog togstasjon som ligger ca. 9 min gange fra boligen. Med bil fra Stasjonsbyen tar det ca. 4 min til Lørenskog sentrum, 9 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 16 min til Oslo S og 29 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Haneborgåsen med turløyper, hinderløype, bålplasser og fine teltplasser. I kort avstand finner du også Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, svømmehall og tennisbane ved Kjenn, samt flerbrukshall på Fjellsrud. I nærområdet, kun få minutter gange unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser – SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur-/skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus på eiendommen datert 07.09.2018. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Offentlig vann og avløp. Offentlig til privat adkomst. Private ledninger til offentlig ledningsnett samt privat stikkvei vedlikeholdes for sameiets/eiers regning.

Eiendommen er regulert til boligformål, herunder konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 014 Ødegården - felt A1, O1 og Af2 datert 02.03.2012, sist revidert 14.11.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune. Området består hovedsakelig av rekkehus- og blokkbebyggelse med noe innslag av eneboliger. Eiendommen ligger tett opp mot offentlige friområder, idrettsplass, barnehager og Luhr barneskole. Lørenskog Stasjonsby er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter i forbindelse med SNØ. Det må påregnes byggearbeid og eventuell endring i trafikkbilde i nærliggende områder i årene fremover. Området bygges ut av Selvaag Bolig, Haneborgåsen Utvikling, BORI, Lørenskog kommune og Lørenskog Vinterpark – SNØ. SNØ er allerede etablert, og rommer en helårs ski- og snøarena på 50 mål, verdens eneste med alpin-, freestyle- og langrennsløyper og isklatring under samme tak. Her finnes også flere serveringssteder, sportsbutikker og treningssenter. I Snøbyen oppføres også 25.000 m2 moderne og fleksible kontorarealer med næringsaktivitet på bakkeplan og adgang for publikum. I tillegg kommer flere torg og naturlige samlingspunkter. Disse arealene er beregnet ferdigstilt i perioden 2021-2023. I 2023 vil også det sjarmerende området rundt Gården være på plass. Gården vil være en grønn oase i Snøbyen, og spiseriet Låven blir et naturlig samlingspunkt for ansatte og besøkende. Se mer på https://snobyen.no/bydelen/fremdrift. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunn. Området er også middels til lavt utsatt for radon i grunnen.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1861/182-1/8 02.12.1861 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1911/94-1/8 20.05.1911 BESTEMMELSE OM VEG Bestemmelse om gjerde. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1939/9761-1/8 19.09.1939 ELEKTRISKE KRAFTLINJER Lørenskog EL-verk. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk PB:B.2. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1947/1419-3/8 22.04.1947 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT Bestemmelse om gjerde. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1964/3604-1/8 27.10.1964 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 41. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1009. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1099. Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1978/7554-1/8 09.11.1978 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1894. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1979/3099-1/8 30.04.1979 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 1893. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1982/8777-2/8 29.12.1982 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 107 BNR: 2137. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1985/932-1/8 31.01.1985 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 1988/7040-1/8 11.07.1988 SKJØNN B. 9/1987. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 2000/18245-1/8 25.10.2000 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 8 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 9 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 40 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 41 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 78 RETTIGHETSHAVER: KNR: 0230 GNR: 106 BNR: 125 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3029 GNR: 106 BNR: 130 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 1 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 6 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 13 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 121 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 196 Bestemmelse om vann/kloakkledning. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 2011/1055160-1/200 16.12.2011 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 13. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 201. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Tinglyst veirett (gang og kjøreadkomst) for gnr. 106 bnr. 13 og gnr. 106 bnr. 201 over gnr. 106 bnr. 196. Se kart. 2014/306243-1/200 14.04.2014 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 201. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Rett til å føre kloakkledning fra og vannledning til sine eiendommer over gnr. 106 bnr. 196 samt foreta all reparasjon og ettersyn på ledningene samme sted når dette er påkrevet. For forvolt skade og ulempe i den anledning kan det kreves erstatning etter skjønn. Se kart. 2014/389550-1/200 15.05.2014 ERKLÆRING/AVTALE Rettighetshaver: ELVIA AS ORG.NR: 980 489 698 Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon (fordelingstransformator med tilhørende apparater og kabelanlegg) i mindre frittliggende bygg. Nettstasjon er vist på tegning/kart. Mellom Hafslund Nett AS (netteier) og Selvaag Bolig ASA (grunneier). Ytterligere vilkår for både netteier og grunneier. Stedsvarig rett. 2014/821333-1/200 26.09.2014 ERKLÆRING/AVTALE Gjelder også senere fradelte parseller. Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Gnr. 100 bnr. 196 og senere fradelte parseller fra denne skal ha pliktig medlemskap i fremtidig etablert driftsforening/velforening hvis formål vil være ivaretakelse av fellesarealer og fellesinstallasjoner, herunder parkanlegg og skogområde. 2014/944897-1/200 31.10.2014 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng. Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller fra denne skal ha gjensidig rett til å ha og ha liggende samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen i hverandres eiendommer til: rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyningsbasseng og brannvannsbasseng. Se kart. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det iht dette pkt. Er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrep. Ev skader skal erstattes. 2014/945030-1/200 31.10.2014 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 21 Bestemmelse om adkomstrett. Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp. Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE .Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Gnr. 106 bnr. 21 gis rett til å ha og ha liggende samt atkomst til nødvendig infrastruktur på og i grunnen i gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller til: rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp iht. Se kart. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det iht dette pkt. Er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrep. Ev skader skal erstattes. 2017/972970-1/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 2017/973020-1/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242. Bestemmelse vedrør overvannsføring. Gjelder også senere fradelte parseller. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 2017/973020-2/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242. Gjelder også senere fradelte parseller. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 2017/973020-3/200 07.09.2017 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 242. Bestemmelse om bredbånd. Bestemmelse om fjernvarme. Gjelder også senere fradelte parseller. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE. Overført fra: KNR: 3222 GNR: 106 BNR: 244 - Gnr. 106 bnr. 242 og senere fradelte parseller fra denne (rettighetshaver) skal ha gjensidig rett til å ha og ha liggende samt atkomst til nødvendig teknisk infrastruktur på og i grunnen i gnr. 106 bnr. 196 til rørføringer, kabler og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, elektrisitetsforsyning, bredbånd og fjernvarme. Rettighetshaver etter dette punkt har plikt til å dekke sin forholdsmessige andel av vedlikeholdskostnader, og skal gis tilgang til enhver teknisk installasjon eller anlegg under dette punkt for vedlikehold, utskiftninger og nødvendig tilsyn. Dersom det iht dette pkt. er nødvendig med inngrep i eiendommene skal disse tilbakestilles til samme stand som før inngrep. Ev skader skal erstattes. 2018/450759-1/200 19.02.2018 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 116/5658 Heftelsene fra 1861-1939 er forsøkt innhentet hos kartverket og digitalarkivet uten hell. Ukjent innhold. Heftelsene fra 1947-2000 er ikke gjengitt i salgsoppgaven, men kan mottas ved forespørsel. Flere av heftelsene gjelder bygninger som ikke lenger er oppført på eiendommen. Det antas derfor at disse heftelsene ikke har praktisk betydning for dagens bruk av eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold