Basaltveien 41

1/33

Utvalgte bilder

Basaltveien 41

Prisantydning: 11 950 000,-

Totalpris: 12 250 100,-

Felleskost/mnd: 4 322,-

BRA-i: 130 m²

Bestill salgsoppgave

POPULÆRE FOSSUM TERRASSE

Velkommen til en lys og innholdsrik endeleilighet i 3. etasje på populære Fossum Terrasse. Fra terrassen er det fantastisk utsikt og strålende solforhold. Adkomst via heis til både leilighet og garasjeplass. Umiddelbar nærhet til marka. Utsikts- og endeleilighet Moderniseringsbehov Stor innvendig og utvendig bod 2 bad og 2 soverom Gasspeis i stue Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys Stor, solrik terrasse med utsikt Ca. 2 minutter til busstopp Store, flotte fellesarealer med en stor fotball bane Barnevennlig nabolag med barnehage et steinkast unna Garasjeplass og biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg m/ mulighet for elbillader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2001

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 950 000,-

Omkostninger:: 300 100,-

Totalpris:: 12 250 100,-

Felleskost/mnd:: 4 322,-

Fellesformue:: 30 742,-

Totalt BRA:: 136 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 25. mai, kl. 13:15 - 14:00 mandag 26. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Basaltveien 41, 1359 EIKSMARKA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 130 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 136 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 130 kvm.
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 131 kvm

3.etg.: - Romslig entre med stort garderobeskap og omkledningsrom - Stor stue med gasspeis - Kjøkken med spiseplass - 2 bad - 2 soverom - Innvendig bod Øvrig: - Bod på ca. 5 kvm. med adkomst fra bakkeplan - Garasjeplass og biloppstillingsplass m/ mulighet for å installere elbillader

Entre: Meget romslig entre med garderobeskap og god plass til sko og yttertøy. Adkomst til innvendig bod/walk in garderobe. Stue: Stor og lys stue med god plass til sofakrok, tv-benk samt spiseplass om ønskelig. Utgang til stor og solrik terrasse med fantastisk utsikt. Stuen har store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn mye naturlig lys. Moderne og effektiv gasspeis i stuen som gir både hygge og varme. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2002 med profilerte fronter på skuffer og skap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og med etgreps blandebatteri. God plass til spisebord. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap og frys i egen nisje.Ventilator med avkast over platetopp. Varmtvannsbereder er også plassert i benkeskapet ?? Bad 1: Pent bad med flislagte overflater på vegger og gulv. Himling med glatte malte flater. Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, baderomsmøbel med overskap/høyskap og speil med lysarmatur. Badekar med blandebatteri, dusjgarnityr og håndholdt dusj. Det er varmekabler i gulvet. Bad 2: Pent bad med flislagte overflater på vegger og gulv. Himling med glatte malte flater. Badet er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, servant med underskap og speil med lysarmatur. Skjermet dusjhjørne av herdet glass med blandebatteri og dusjgarnityr. Det er montert egen utslagsvask på vegg og installert opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulvet. Soverom 1: Stort og flott hovedsoverom med god plass til seng og stor garderobeløsning. Adkomst til eget bad. Soverom 2: Flott soverom som brukes like godt til barnerom/gjesterom og kontor. God plass til seng, garderober, nattbord og skrivepult. Overflater på innvendige vegger: Slette flater. Innvendige gulv flater: Parkett i soverom og oppholdsrom, samt fliser på bad. Overflate på innvendig himling: Himlinger består av malt betong.

Det medfølger en parkeringsplass i lukket anlegg samt en parkeringsplass under tak ved inngansparti.

Selgere Aase Gunneklev Sandsdalen Fullmektige Espen Sandsdalen for Aase Gunneklev Sandsdalen Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. mars 2002 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Ja. Aase Sandsdalen Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 2680502 Forsikret i: IF

Eiolf Rasmussen

Terrasseblokk med hovedkonstruksjoner i betong. Støpt grunnmur, ukjent fundamentering. Yttervegger i betongkonstruksjon samt utfyllende konstruksjoner i isolert bindingsverk. Utvendige fasader med pusset/malt betong, teglsteinsforblending og bordkledning. Flatt tak antatt tekket med papp/folie. Parkering under bygget. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Våtrom > 3. Etasje > Bad on suite > Overflater vegger og himling Våtrom > 3. Etasje > Bad on suite > Overflater Gulv Gå til side Våtrom > 3. Etasje > Bad on suite > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3. Etasje > Bad on suite > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gå til side Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 3. Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90 døgn årlig. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Lukk Om boligen

Fossum Terrasse Boligsameie ligger i Bærum kommune og består av 403 seksjoner fordelt på 21 blokker og 11 firemannsboliger. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med org.nr. 984 953 267 og har gårds- og bruksnummer: G.nr. 30 Br.nr. 20/21/42. Den enkelte bruksenhet består alltid av en hoveddel. Terrasser inngår i hoveddelen. Seksjonene i første etasje i firemannsboligene har en tilleggsdel som består av et uteareal foran seksjonen. Garasjeplasser og boder utgjør tilleggsdeler til den enkelte seksjon i henhold til reseksjonering av mars 2008 og eventuelt senere reseksjoneringer. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal. Styreleder i sameiet: Trond Beyer. Fossum Terrasse Boligsameie har følgende adresser: • Basaltveien 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53 • Basaltveien 30 a, b, c, d • Basaltveien 32 a, b, c, d • Basaltveien 34 a, b, c, d • Basaltveien 36 a, b, c, d • Basaltveien 38 a, b, c, d • Kalderaveien 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19 • Kalderaveien 2 a, b, c, d • Kalderaveien 4 a, b, c, d • Kalderaveien 6 a, b, c, d • Kalderaveien 8 a, b, c, d • Kalderaveien 10 a, b, c, d • Kalderaveien 12 a, b, c, d Sameiets gamle søppelrom er bygget om til boder for bruk og utlån til sameiere. Det er: 5 sykkelboder i Basaltveien 35, 43, 45 og 49 og 51. 1 sykkelbod i Kalderaveien 15. 1 bibliotek i Basaltveien 39. 1 skismørebod i Basaltveien 53 3 boder for korttids utlån i Basaltveien 33, 37 og 47. 4 små boder ved garasjeinnkjørsel i Kalderaveien. Kan benyttes ved spesielle behov. Det vises til Håndboken for nærmere informasjon om utleie. Hovedoppgaver for styrearbeidet (fra Årsmøte 2024): Styreinstruks for BFT, som ble revidert og vedtatt i mai 2021, ligger til grunn for styrets arbeid. Styret skal i henhold til styreinstruksen sørge for langsiktig, så vel som daglig, vedlikehold og drift av eiendommen, og ellers sørge for en fremtidsrettet forvaltning av sameiets eiendom og anliggender i samsvar med lov, vedtekter og beslutninger på årsmøtet. Styrets arbeid rettes derfor primært mot følgende hovedoppgaver: • Langsiktig og framtidsrettet planlegging og finansiering av sameiets fornyelses- og vedlikeholdsbehov. • Strategisk leverandørstyring og -oppfølging. • Planlegging og oppfølging av fornyelses- og vedlikeholdsprosjekter. • Informasjon- og kommunikasjon med seksjonseiere og beboere. Styret skal ellers, og i enkeltsaker, innhente faglige vurderinger og anbefalinger. Styrets arbeid siste år: Oppfølging av drift- og vedlikeholdsoppgaver, inkludert forsikringssaker Etablering og oppfølging av nytt anlegg for lading av el-biler Leverandørskifte og innføring av ny internett- og TV-løsning Bytte av forretningsfører, inkludert overføring av informasjon og tilpasninger i økonomioppfølging Opprydding i rutiner og betalingskrav for fakturering av tjenester over felleskostnader, herunder Gassavregninger Alarmtjeneste fra ABBR Leverandøroppfølging og reduksjon i leverandørporteføljen Planlegging og innhenting av tilbud for gjennomføring av kommende større vedlikeholdsoppgaver (maling av bygninger og murer) Tilstandsvurderinger av bygningsmasse Vurdering av behov for preventive tiltak for å redusere enkelttilfeller av vannlekkasjer Innledende planlegging av behov for arbeid med energiøkonomiske tiltak Enkeltsaker knyttet til skader i grensesnittet mellom sameiets og seksjonseiernes ansvar HMS-arbeid Informasjon til- og kommunikasjon med seksjonseiere Fremtidige større vedlikeholdsprosjekter som planlegges innen 2-15 år Energiøkonomiske tiltak (ta stilling til solenergianlegg på tak, varmepumper og etterisolering) Omtekking av tak Oppgradering heiser Skifte vinduer og terrassedører Maling av fasader

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse, men sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr. Eiere av en seksjon som ikke bor i seksjonen, må melde sin eller kontaktpersons bopeladresse og epost-adresse til styret.

Sameiet har ingen gjeld.

Kr. 30 742,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på kr. 1 223 938,-. I 2024 er det budsjettert med et overskudd på kr. 1 768 000,-

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Dugnader avholdes vår og høst. Den tradisjonelle juletretenningen og flaggheisingen 17. mai ble gjennomført uten sosialt arrangement.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade, ulempe eller sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er båndtvang for hund og katt på eiendommen. For ytterligere informasjon se sameiets husordensregler punkt 3. Husdyr.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. SP1889031

Lukk Sameiet

Leiligheten har en flott beliggenhet i et populært, attraktivt og hyggelig bomiljø på Eiksmarka. Her bor du sentralt til med nærhet til Eiksmarka senter, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og mange flotte rekreasjonsområder rett utenfor døren. Aktivitet og fritid: Nærområdet har et nærmest komplett tilbud for de som liker å holde seg i aktivitet. Her starter turopplevelsene og skiturene rett utenfor inngangsdøren. Her finner du flotte tur- og sykkelstier, flere idylliske vann og mye urørt natur. Vinterstid er det milevis med oppkjørte skiløyper og egen lysløype med utgangspunkt fra Fossum. Det er kort avstand til Fossum idrettsanlegg med bl.a. fotballbane (kunstgress), skiskytteranlegg og klubbhus. Østern Brug Ridesenter, et moderne rideanlegg ligger også i nærheten. Ved Østernvann og Bogstadvannet er det fine bademuligheter, og for de golfinteresserte er det ikke mindre enn 4 anlegg i nærområdet, dvs. Grini, Haga, Bogstad og Nordhaug golfklubb (som er en 9 hulls par 3 treningsbane). Servicetilbud: Eiksmarka senter ligger ca. 4 min kjøretur fra leiligheten med et bredt utvalg (Kiwi, Nille, apotek, helsestasjon, bokhandel, sushi, Domonis Pizza, La Pinsa restaurant, frisør, Mestergrønn m.m.) og Østerås kjøpesenter med (legesenter, fysioterapeuter, treningssenter, frisør, apotek, kiosk, klesbutikk, skobutikk, vinmonopol, mm.) Her finner du også dagligvarebutikken Meny som har et godt utvalg med stor ferskvaredisk. Senteret er p.t under oppussing. Nærmeste søndagsåpne butikker er Joker m/post som ligger i Eiksveien på Eiksmarka. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Eiksmarka barneskole og Østerås ungdomsskole som begge ligger i nærområdet. Det er kun 1 minutts gange til Fossum terrasse barnehage fra boligen. Nærmeste videregående skole er Eikeli videregående skole. Det ligger ellers flere barnehager i området. Offentlig kommunikasjon: Når det gjelder kollektivtransport er det nærmeste busstoppet "Fossum Terrasse" kun 2 minutter gange fra leiligheten. Bussen går til Eiksmarka, Østerås, Bekkestua og videre til Sandvika. Den nærmeste T-banestasjon ligger ved Eiksmarka senter som er ca. 4 min med bil unna. Her er det også mulighet til å parkere gratis.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.02.2010. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: -https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 61 627 m Arealbruk - Boligbebyggelse,Nåværende Delareal 2 m Arealbruk - LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal 1 273 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570 Reguleringsplaner Id: 1997010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1997010) Navn: FOSSUM TERRASSE Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.12.1998 Bestemmelser: -https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9115/1997010.pdf Delarealer: Delareal 16 m Formål Friluftsområde Feltnavn FL Delareal 9 836 m Formål Annet fellesareal Feltnavn FA2 Utdyp. Lekeplass Delareal 9 865 m Formål Annet fellesareal Feltnavn FA3 Utdyp. Parkmessig behandles Delareal 21 836 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B1 Delareal 2 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B3 Delareal 20 077 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B2 Bebyggelsesplaner Id: 2000008 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2000008) Navn: FOSSUM TERRASSE, FELT B3 Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.06.2001 Bestemmelser: -https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9171/2000008.pdf -https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/9115/1997010.pdf Delarealer: Delareal 2 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt på eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Andel i realsameie: 2013/237857-1/200 21.03.2013 ENDRING AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3201 GNR: 30 BNR: 20 IDEELL: 1/403 2013/237857-2/200 21.03.2013 ENDRING AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3201 GNR: 30 BNR: 42 IDEELL: 1/403 Dokumenter av særlig interesse for salg- eller pantsettelsesadgang 2025/208693-2/200 REGISTERENHETEN KAN IKKE DISPONERES OVER UTEN SAMTYKKE FRA RETTIGHETSHAVER HEFTELSER Heftelser i eiendomsrett: 2006/400260-1/200 25.08.2006 BEST. OM ADKOMSTRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 30 BNR: 25 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 30 BNR: 26 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 30 BNR: 27 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 30 BNR: 28 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 30 BNR: 29 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 30 BNR: 30 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 30 BNR: 31 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 30 BNR: 32 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 30 BNR: 33 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 30 BNR: 34 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 30 BNR: 35 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 30 BNR: 36 RETTIGHETSHAVER: KNR: 3201 GNR: 30 BNR: 37 Bestemmelse om benyttelse Gjelder lekeplass, ballslette og gangveisystemet GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2001/27181-1/100 05.10.2001 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 392 Formål: Bolig Sameiebrøk: 93/48700 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 235, 236, 239, 240, 243, 244, 247, 248, 251, 252, 381, 382, 385, 386, 389, 390, 393, 394, 397, 398, 401, og 402 2006/284502-1/200 16.06.2006 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2006/284752-1/200 16.06.2006 GRENSEJUSTERING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2008/392977-1/200 16.05.2008 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 392 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 93/48700 2020/1131855-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0219 GNR: 30 BNR: 21 FNR: 0 SNR: 392 2024/42998-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3024 GNR: 30 BNR: 21 FNR: 0 SNR: 392 EIENDOMMENS RETTIGHETER Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold