Langerudhaugen 8B

Langerudhaugen 8BAbildsø

1/52

Utvalgte bilder

Abildsø: Langerudhaugen 8B

Prisantydning: 9 500 000,-

Totalpris: 9 738 850,-

BRA-i: 133 m²

Bestill salgsoppgave

Abildsø/Lille Langerud

Velkommen til det nydelige rekkehuset i Langerudhaugen 8B! Dette er et lyst og innbydende rekkehus med barnevennlig og attraktiv beliggenhet i blindvei på privat boområde. Fra boligen har man trygg gangavstand til skole, samt kort vei til offentlig kommunikasjon og øvrige servicetilbud. Abildsø blir sett på som et rolig og familievennlig område med gode oppvekstvilkår. Kvaliteter: -Innholdsrikt rekkehus over 3 plan -Vestvendt terrasse på 26 m², balkong 2,6 m² og hage med frukttre -Peis fra 2020 -Overflater oppusset i 2019 -3 soverom og 2 baderom -Egen parkeringsplass m/elbillader -Boligen sokner til populære Abildsø skole -Meget barnevennlig boligområde med godt oppvekstmiljø -Sykkelvei og busslinje til sentrum -Samdyrkelag og nye lekeapparater på fellesområde -Kort vei til alt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1957

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 500 000,-

Omkostninger:: 238 850,-

Totalpris:: 9 738 850,-

Totalt BRA:: 133 m²

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 24. august, kl. 12:00 - 13:00 tirsdag 26. august, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Langerudhaugen 8B, 1187 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 133 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 29 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 43 kvm. Gang, bad/wc/vaskerom og kjellerstue.
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 26 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Gang, bad/wc, tre soverom..
Totalt BRA: 45 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Boligen ligger innerst i en blindvei, noe som gir et trygt og trafikkskjermet nabolag – ideelt for barnefamilier. Boligen inneholder: Kjeller: Gang, bad/wc/vaskerom og kjellerstue. 1.Etasje Entré, kjøkken og stue. 2.Etasje: Gang, bad/wc og tre soverom. - 1. ETASJE - ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré som gir et umiddelbart godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i en romslig skyvedørsgarderobe med stilrene speilfronter, som både tilfører romfølelse og et moderne preg. Trappene ble pusset opp i 2022. STUE MED UTGANG TIL TERRASSE OG HAGE: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott laminat, og overflatene er malt i lyse fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. I stuen står en stemningsfull peis fra Nordpeis, oppgradert med glassdør i 2020. Den sprer behagelig varme og skaper en lun og koselig atmosfære på kjølige dager. Den solrike, vestvendte terrasseplattingen på ca. 26 m², er et perfekt sted å nyte varme sommerdager og lune kvelder. Her har du gode møbleringsmuligheter med plass til både spisebord og sittegruppe, slik at du kan invitere til hyggelige måltider ute eller bare slappe av med en kopp kaffe i solen. Terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen og gir en herlig overgang til uteområdet. Fra terrassen har du direkte adkomst til en solrik og frodig hage, blant annet med et sjarmerende epletre som gir både blomsterprakt om våren og friske epler på sensommeren. Hagen er som skapt for barnefamilier – her kan du enkelt etablere et trygt og innbydende lekeområde med trampoline, sandkasse og huske, eller skape din egen grønne oase med blomsterbed og kjøkkenhage. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Moderne Kvik-kjøkken fra 2011 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter i fargen «beige/mocca» kombinert med hvite laminerte benkeplater. Underlimt oppvaskkum i kompositt med sort ettgrepsarmatur. Over kjøkkenbenken er det malte flater og en glassplate bak platetoppen for enkel rengjøring. Kjøkkenet er utstyrt med integrert Grundig oppvaskmaskin, Siemens induksjonstopp og stekeovn, samt Franke kjøkkenventilator med kullfilter. Det er avsatt plass til frittstående kjøle-/fryseskap. Praktisk kjøkkenbenk med spiseplass vendt mot stuen. - 2. ETASJE - HOVEDSOVEROM M/UTGANG TIL BALKONG: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De delikate fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet byr også på rikelig oppbevaringsplass i et praktisk, plassbygd garderobeskap som holder klær og eiendeler godt organisert. Fra soverommet har du direkte utgang til en herlig, vestvendt balkong på ca. 2,6 m² som forlenger rommet ut i friluft. Her kan du starte dagen med en kopp kaffe på morningen eller avslutte kvelden med et godt glass vin under åpen himmel. Balkongen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til småbord, stoler og frodige potteplanter som skaper en lun og innbydende atmosfære. SOVEROM 2 og 3: Soverommene er romslige og gir god plass til både seng, skrivepult og lek. Planløsningen gir barnefamilier stor fleksibilitet – rommene kan enkelt tilpasses som barnerom, ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Praktiske garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig hverdag. BADEROM: Pent, flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servantløsning med sorte høyglansfronter, benkeplate i pleksiglass/akryl, to servanter og tilhørende ettgrepsarmatur. Over servanten er det speil som gir en romslig følelse. Dusjhjørnet er rett på gulv med innfellbare glassdører, utstyrt med dusjbatteri, regndusj og hånddusj for økt komfort. - KJELLER - Egen kjellernedgang med kjellerrom som kan bygges om til hybel, med potensial for utleieinntekt på ca. 15 000 kr/mnd. Det presiseres at tiltaket er søknadspliktig, og at megler ikke kan holdes ansvarlig for eventuelle avslag. KJELLERSTUE: Dette rommet fungerer utmerket som lekestue for de minste i familien, eller som et eget fristed for ungdommen. Med sin romslige utforming er det god plass til en komfortabel sittegruppe, TV-løsning og annet tilhørende møblement, slik at du kan skape en innbydende og funksjonell sone for både avslapning og underholdning. Den åpne og fleksible planløsningen gir mulighet for å tilpasse rommet etter familiens behov – enten det brukes til spill, filmkvelder eller sosiale sammenkomster. Dette allsidige oppholdsrommet er et verdifullt tilskudd til boligen og passer perfekt for alle aldre. Praktiske skyvedørsgarderober med hvite, laminerte fronter gir rikelig oppbevaringsplass både i kjellergang og kjellerstue, samtidig som de bidrar til et ryddig og stilrent uttrykk. VASKEROM/BADEROM: Romslig, flislagt vaskerom/baderom fra 2014 med gulvvarme. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med hvite, glatte fronter, heldekkende servant, ettgrepsarmatur samt speil med belysning. Dusjhjørne rett på gulv med innfellbare glassdører, dusjbatteri og hånddusj. Det er opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Sikringsskapet er plassert i plassbygd skap. Høiax varmtvannsbereder på 287 liter fra 2011. Fellesvaskeri med pollettsystem, lokalisert i barnehagens kjeller kun 50 meter unna. OVERFLATER: Gulv 2.etg: Laminatgulv i gang og alle tre soverom. Gulv 1.etg: Laminatgulv i entré, kjøkken og stue. Gulv kjeller: Laminatgulv i gang og kjellerstue. Vegger alle etasjer: Hovedsakelig malte slette overflater (malte plater). Malt grunnmur i kjeller. Himlinger alle etasjer: Hovedsakelig malte flater/plater. Malte betonghimlinger i kjeller. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Sort glatt hovedytterdør i tre med glassfelt og kodelås fra 2024. Eldre malt ytterdør til kjellergang. Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass datert 2009, 2013 og 2023. Malt trevindu med 2-lags glass datert 1987 i stue. Balkongdører: Malt balkongdør i tre med 2-lags glass datert 2023. Malt terrassedør i tre med 2-lags glass datert 1987. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon av boligen med friskluftstilførsel via spalteventiler i vinduer. Oppvarming: Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Varmekabler på bad/wc, bad/wc/vaskerom og i kjellerstue.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Én fast parkeringsplass nærmest bygningen med egen elbillader. I tillegg finnes gratis gjesteparkering via egen app. Alle leiligheter har en fast tildelt parkeringsplass mot et månedsgebyr. For å parkere her må man være registrert i Velforeningens digitale parkeringssystem eller ha et gyldig oblat synlig i bilens frontrute og følge skiltingen på området. Det er gjesteplasser for besøkende, og disse må få en tillatelse fra den de besøker for å kunne parkere på vårt område. Alle faste beboerplasser har mulighet for å installere egen el-bil lader på inntil 32A som kobles til Velforeningens lade-infrastruktur. Det er 5 garasjelag på området. Disse styres uavhengig av velforeningen og det er kun unntaksvis at de legges ut for salg til medlemmer.

Vedlikehold og standardheving i senere tid: 2010: Ny taktekking (i regi av Lille Langerud Vel) 2011: Drenert hele tomten (i regi av Lille Langerud Vel) 2011-2020: Satt inn garderobeskap fra Garderobemannen 2011: Satt inn Kvik kjøkken 2011: Oppgradert elektriske anlegget i kjeller samt kjøkken 2012: Bygget terrasseplatting 2012: Malt fasader (i regi av Lille Langerud Vel) 2013: Satt inn større vinduer kjellerstue 2014: Nytt bad/wc/vaskerom i kjeller 2018: Oppgradert/modernisert elektriske anlegget i hele huset (utført av 230 Volt AS) 2019: Boligen ble pusset opp (gulv, vegger, dører, trapper m.m.) 2020: Tilsyn av pipe og fyringskilde (Oslo Brann- og redningsetat feiet og godkjent peis og pipeløp) 2020: Satt inn nye peis 2021: Installasjon av elbil lader (utført av Smart Elektro AS) 2022: Pusset opp utetrapper og rekkverk 2023: Nye vann- og avløpsrør (kommunen, i regi av Lille Langerud Vel) 2024: Utskiftning av vinduer 2024: Utskiftning av hovedytterdør og balkongdør i 2.etg 2024: Montert kodelås på ytterdør 2025: Ventiler i tak vedlikeholdt/fornyet (i regi av Lille Langerud Vel) Vedlikeholdshistorikk er opplyst av selger.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom kjeller: Hvidflis - la smøremembran, fliser og fuger iht baderomsstandard og elektriker la varmekabler 2014. Akershus Vann og Varme AS - la røropplegg vask, dusj og bad 2014. Baderom 2.etg: Bygget før 2008. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei Eventuell kommentar: Baderom kjeller utført etter baderromsstandard 2014, bad 2.etg. bygget før vår tid. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: For kjeller; samme som pkt 1. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: TAK: Styret Lille Langerud Vel (LLV) har disse dokumenter. Nytt tak lagt ca. 2010 (all dok. finnes hos LLV). VENTILER TAK: Styret Lille Langerud Vel (LLV) har disse dokumenter. Ventiler vedlikeholdt/fornyet 2025 (all dok. finnes hos LLV). FASADE: Styret Lille Langerud Vel (LLV) har disse dokumenter. Fasaden nymalt ca 2012 (all dok. finnes hos LLV). VINDUER: Ski Betong / Gilje vinduer installert kjeller (2013) Jan Ivar Nygaard AS / H-vinduet Bauge miljøvinduer, ytterdør (Tundøren) og balkongdør installert resten av huset (2024) PIPE: Peis byttet 2017 - Oslo Brann og Redningsetat feiet og godkjent peis og peisløp (ca 2020). TERRASSE: Bygget av eier (2012) - trenger ikke dokumentasjon. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: DRENERING: Styret Lille Langerud Vel (LLV) har disse dokumenter. Drenering hele rekken gjort ca. 2014 (all dok. finnes hos LLV). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ELEKTRISK ANLEGG: 230 Volt AS utførte oppgradering/modernisering hele huset (2018). 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - Av Hafslund i 2018. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ELEKTRISK ANLEGG: Smart Elektro AS utførte installasjon av billader (type Zaptec) på eiendomens faste bilplass (2021). 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: VANN OG AVLØP: Styret Lille Langerud Vel (LLV) har disse dokumenter. Drenering hele rekken gjort 2023 (all dok. finnes hos LLV). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei Eventuell kommentar: Ingen slike hverken funnet eller dermed utbedret. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Ingen slike hverken funnet eller dermed utbedret. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Nei Eventuell kommentar: Ingen slike hverken funnet eller dermed utbedret. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei Eventuell kommentar: Ingen slike hverken funnet eller dermed utbedret. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? - Nei Eventuell kommentar: Eiendommen er de siste 10 årene gjennomgått nærmest total oppussing/modernisering av både vel og eier. Kjenner ikke til noe nytt som skal gjøre i lang tid fremover. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Ja Beskriv: Det finnes ferdige byggetegninger i styret for bod, dersom man vil bygge sin egen i dagens bodrekke i felleshagen. Men man kan sette en enkel ikke-fastmonert bod nederst i hagen. Det finnes ferdige byggetegninger i styret for utvidelse av stue mot hage, dersom man ønsker det.

Kim Edvard Johansen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med takpapp/asfalttakbelegg. Taket ble tekket om ca. 2010 i regi av i av Lille Langerud Vel. Taket ble besiktiget fra bakkenivå. Normal tid før omlegging av asfalttakbelegg er 15 - 35 år. Normal tid før reparasjon av asfalttakbelegg er 5 - 15 år. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenne, nedløpsrør og beslag i plastbelagt stål. Nedløpsrør er ført til drensrør og utkastrør. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste. Det kan ikke utelukkes dårlige skjøter etc. Veggkonstruksjon: Yttervegger oppført i siporex/ytongblokker. Fasader er pusset og malt. Fasader ble sist malt i 2012 i regi av Lille Langerud Vel. Fremstår normalt vedlikeholdt. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Generelt: Det må forventes at konstruksjonen ikke tilfredsstiller dagens krav til isolasjon og tetthet. Veggkonstruksjon er en skjult konstruksjon og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. Takkonstruksjon/Loft: Pulttak takkonstruksjon. Innredet 2.etg med lukket takverk. Bakenforliggende/innebyggede bærende konstruksjoner er ikke tilgjengelig. Ukjent type og mengde isolasjon, antas utført iht. datidens forskriftskrav. Lufting via spalte ved takutstikk/takraft. Ventiler i tak ble vedlikeholdt/fornyet i 2025 i regi av Lille Langerud Vel. Vinduer: Malte trevinduer med 2- og 3-lags glass datert 2009, 2013 og 2023. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Eier opplyser: Ski Betong/Gilje vinduer installerte kjellervinduer i 2013. Jan Ivar Nygaard AS/H-vinduet Bauge miljøvinduer i resten av huset i 2024. Vinduer - Stuevindu: Malt trevindu med 2-lags glass datert 1987 i stue. Dører: Sort glatt hovedytterdør i tre med glassfelt og kodelås fra 2024. Malt balkongdør i tre med 2-lags glass datert 2023. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Mindre bruksmerker er å forvente ved kjøp av brukt bolig. Dører - Terrassedør: Malt terrassedør i tre med 2-lags glass datert 1987. Eldre malt ytterdør til kjellergang. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra hovedsoverom til vestvendt balkong 2,6 m². Balkongdekke i betong. Rekkverk i beiset treverk. Terrasseplatting: Utgang til vestvendt terrasseplatting på ca. 26 m². Ukjent type underlag/fundament. Terrassegulv i overflatebehandlet treverk. Skillevegger i tre med malt bordkledning. Det er montert solmarkise, utelampe og strømuttak. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongsåle i kjeller. Etasjeskiller i betong mellom kjeller og 1.etg. Trebjelkelag mellom 1. og 2.etg. Pipe og ildsted: Mursteinspipe fra byggeår. Innvendig pusset og malt pipeløp. Sotluke er lokalisert i kjeller. Nordpeis peis med glassdør fra 2020 i stue. Dekkplate av glass på gulv foran peis. Peisen ble ikke funksjonstestet av undertegnende på befaringsdagen. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Eier opplyser: Det ble utført tilsyn av pipe og fyringskilde i 2020 uten avvik (Oslo Brann- og redningsetaten). Rom Under Terreng: Hulltaking er ikke praktisk mulig å gjennomføre. Kjelleren har bygningskonstruksjoner av mur/betong. Støpt betongsåle med laminatgulv og fliser. Grunnmur/yttervegger i malt betong og kledd med fliser. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Bygningen er fundamentert med mur-/betongkonstruksjoner til antatt faste masser/grunn. Ingen synlige setningsskader eller konstruksjonsmessige avvik av vesentlig karakter. Det er ikke foretatt noen geotekniske undersøkelser. Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring. Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er fra 2011 iflg. eier. Utført i regi av Lille Langerud Vel. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Det bemerkes at innredning av rom under terreng generelt sett er risikokonstruksjoner med erfaringsmessig hyppig skadefrekvens. Generelt: Dreneringens levetid er avhengig av utførelse, belastning (boligens beliggenhet) og fyllmasser rundt drenering. Det er viktig at terrenget har fall vekk fra grunnmuren, slik at overflatevann hurtigst mulig ledes vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 - 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 - 60 år. Grunnmur og fundamenter: Støpt betongsåle og grunnmur i murverk-/betong. Grunnmuren er utvendig og innvendig pusset/malt. Grunnmuren ble besiktiget ved tilgjengelige steder utvendig og innvendig. Det ble ikke påvist setningsskader eller konstruksjonsmessige avvik av vesentlig karakter. Ut fra visuell observasjon synes fundamenteringsmetoden å være tilfredsstillende til opprinnelig tiltenkt funksjon. Terrengforhold: Terrengforhold ved framsiden av bygningen er visuelt besiktiget og vurdert tilfredsstillende ifm. helning fra grunnmur. Det er bygget terrasseplatting ved baksiden av bygningen (vest side) som gjør det vanskelig å vurdere fall fra grunnmur. Generelt: Det er viktig med tilfredsstillende hellingsgrad ut fra husvegg/grunnmuren slik at overflatevann hurtigst mulig trekker vekk, og man unngår unødvendig fuktbelastning. Ideelt bør det være et markert fall ut fra grunnmuren - minimum 1:50 over en bredde på 3 m ut fra muren. TGIU gis da det ikke er mulig å vurdere fallforhold vest side. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger ble oppgradert i 2023 i regi av Lille Langerud Vel iflg. eier. Det ble ikke opplyst om svekket effekt, trykkfall eller lignende. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. Bygningsdeler som har fått TG2: Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takkonstruksjon/Loft Takverket er lukket/skjult, inspeksjon er ikke mulig. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak nødvendig. Tilstandsgrad TG2 gis grunnet bygningsdelens alder. Takkonstruksjonen bør jevnlig overvåkes for fukt, lekkasjer og skader grunnet konstruksjonens alder. Vinduer - Stuevindu Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra stuevinduet sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduet kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Normal tid før utskifting av trevindu er 20 - 60 år. Normal tid før kontroll og justering av vinduer, hengslede er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Dører - Terrassedør Det er påvist andre avvik:. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra terrassedøren sammenlignet med dør fra nyere dato. Normal tid før utskifting av tredører og aluminiumsdører er 20 - 40 år. Normal tid før kontroll og justering av tredører er 2 - 8 år. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 0,85 m. Dagens forskriftskrav gjelder - minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyde ble målt til ca. 0,78 m. Dagens forskriftskrav gjelder: Rekkverkshøyde på min. 90 cm, åpninger i mellom rekkverksbord/-spiler og trinnene ikke er større enn 10 cm, samt håndløpere på begge sider av trapp. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble foretatt stikkprøver og påvist retningsavvik og stedvis skjevheter i gulv. På tilfeldige steder i hovedsoverom ble det målt høydeforskjell på ca. 12 mm. På tilfeldige steder i stue ble det målt høydeforskjell på ca. 16 mm. På tilfeldige steder i kjellerstue ble det målt høydeforskjell på ca. 16 mm. Målepunkter er tatt punktvis i hjørner, ved midtvegg og yttervegg samt midt på gulvet. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av brukt bolig må det påregnes noe skjevheter og nivåforskjeller/ujevnheter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det var ikke krav til radonsperre da bygningen ble oppført. Fra og med 1. juli 2011 ble det påbudt med radonsperre i alle nye bygninger der mennesker oppholder seg, med mindre konstruksjonen er utformet slik at det ikke er nødvendig. Konsekvens/tiltak: Radon målinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuell radon eksponering. Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. 2.Etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik:. Stedvis synlig slitasje og sår på overflater og fuger grunnet alder. Stedvis misfargede fuger. Himlingen er stedvis misfarget. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. 2.Etasje - Bad/wc - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist andre avvik:. Påvist bomlyd i enkelte fliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Stedvis slitasje på overflater og fuger grunnet alder. Stedvis misfargede fuger. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Overflater må utbedres eller skiftes. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må ovennevnte utbedres. Normalt ettersyn og vedlikehold må påregnes på sikt. 2.Etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membranen bak innebygd sisterne har ukjent utførelse. Utførelsen mht. bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan derfor ikke ved visuell kontroll verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Det foreligger ingen spesifikk dokumentasjon som beskriver utførelse membran. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Innhent dokumentasjon, om mulig. 2.Etasje - Bad/wc - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist andre avvik:. Baderomsinnredningen har stedvis slitasje/sår. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. 2.Etasje - Bad/wc - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjeller - Bad/wc/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er påvist andre avvik:. Ved søk med fuktindikator (Protimeter MMS3) ble det indikert forhøyede fuktverdier på badegulv ved inspeksjonsluke for stoppekran. Ved inspeksjon/kontroll i inspeksjonsluke ble det påvist fuktighet/kondens. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Nærmere undersøkelser anbefales. Overvåk tilstanden, foreta utbedringer ved behov. 1.Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på deler av anlegget som er fra byggeår (ved stoppekran i kjeller). Det er irr på rør ved stoppekran. Påvist fuktighet/kondens i inspeksjonsluke for stoppekran i kjeller. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør system i kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Elektrisk anlegg Boligen har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier da det ikke foreligger dokumentasjon/samsvarserklæringer på hele det elektriske anlegget, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad enn TG2. Det foreligger ingen eltilsynsrapport de siste 5 år. Det anbefales på generelt grunnlag gjennomgang av det elektriske anlegget ved overtakelse av brukt bolig. En eventuell kontroll må utføres av en autorisert el-takstmann eller en godkjent kontrollør. Fuktsikring og drenering Det er påvist andre avvik:. Stedvis synlig saltutslag og løs puss på grunnmur i kjeller. Dette kan tyde på mangelfull/sviktende drenering og/eller kapillært oppsug fra grunnen. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Nærmere undersøkelser anbefales. Overvåk tilstanden, foreta utbedringer ved behov. Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. Påvist stedvis saltutslag og løs puss på grunnmur i kjeller. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Bygningsdeler som har fått TG3: Felles kjellertrapp Det er ikke montert rekkverk. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk/håndløper på begge sider bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendig kjellertrapp Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Andre installasjoner Obos Nett og Telia tv- og internett tilknytning (fiber). Terrengforhold Terrengforhold ved framsiden av bygningen er visuelt besiktiget og vurdert tilfredsstillende ifm. helning fra grunnmur. Det er bygget terrasseplatting ved baksiden av bygningen (vest side) som gjør det vanskelig å vurdere fall fra grunnmur. Generelt: Det er viktig med tilfredsstillende hellingsgrad ut fra husvegg/grunnmuren slik at overflatevann hurtigst mulig trekker vekk, og man unngår unødvendig fuktbelastning. Ideelt bør det være et markert fall ut fra grunnmuren - minimum 1:50 over en bredde på 3 m ut fra muren. TGIU gis da det ikke er mulig å vurdere fallforhold vest side. Utvendige vann- og avløpsledninger Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger ble oppgradert i 2023 i regi av Lille Langerud Vel iflg. eier. Det ble ikke opplyst om svekket effekt, trykkfall eller lignende. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

LILLE LANGERUD VELFORENING Lille Langerud Velforening er en forening med pliktig medlemskap for eiere av leiligheter i vårt sameie. Sameiet består av 15 rekkehus med 105 leiligheter beliggende i Langerudhaugen og Langerudsvingen på Abildsø i Østensjø bydel i Oslo. Velforeningen har som formål å eie og drifte våre fellesareal, samt ivareta medlemmenes (eierene) felles interesser for drift og vedlikehold av bygningene. Felleskostnader: Totale felleskostnader per mnd: kr 3 988,81,- Herav: Felleskostnader 3 938,81 Parkering 50,00 Vaktmestertjenester: Velforeningen har avtale med vaktmester som vedlikeholder bygninger, fellesarealer og brøyter veiene for snø. Våre grøntområder vedlikeholdes av ISS. Vinter: Brøyting utføres av to tidligere vaktmestere tilknyttet vellet. Sommer: Vedlikehold utføres av ekstern vaktmestertjeneste. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning. Velforeningen er forsikret hos Gjensidige. Velforeningen eier tre tomter som er bortleid til tre garasjelag. Man må være medlem av velforeningen for å eie en garasje, se nærmere informasjon på velforeningens hjemmesiden https://www.lillelangerud.no. Dyrehold: Vanlig husdyr som hund og katt kan holdes, men enhver dyreeier må påse at disse ikke er til sjenanse for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd. Husdyr som er til stor plage for andre beboere, har styret rett til å kunne forlange fjernet. Husk å fjerne etterlatenskaper fra alle typer husdyr. Bruk hundepose. Økonomi: Regnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 2 079 560,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 628 200,-. Ingen registrerte lån på selskapet. Ny felles grønnsakshage i vellet.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Kabel-tv/internett kr 600,- pr mnd. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kr. 901,- pr. 2025

Boligen er ilagt kr. 901,- i eiendomsskatt for inneværende år. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 815 588,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 7 262 350,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et populært, barnevennlig og sentralt boligområde på Abildsø/Lille Langerud i Oslo. Her bor du med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et bredt utvalg av daglige servicetilbud og fritidsaktiviteter. Tomten grenser direkte til Østensjøvannet naturreservat – et av Norges mest kjente fuglereservater. Om sommeren beiter både hester, kuer og sauer i området, og turmulighetene er mange og varierte. I tillegg er det kort vei til Østmarka med fantastiske turstier, sykkelveier og skiløyper – et unikt friluftsområde tilgjengelig hele året. Like i nærheten finner du Abildsø idrettspark med fire fotballbaner av ulik dekke, drevet av det aktive og inkluderende Abildsø idrettslag. Området byr også på idrettshall, lekeplasser, skøytebane, ridesenter og treningssenter. Flere offentlige svømmehaller – som Manglerud, Bøler og Lambertseter bad – er lett tilgjengelige. For den aktive er det slalåmbakke ved Skulleruddumpa, og flotte friluftsområder på både Ekebergsletta og Brannfjell. Østmarka byr på populære turmål som Mariholtet og Rustadsaga, begge med hyggelige serveringstilbud. Golfentusiaster har kort vei til Grønmo golfbane. Dagligvarebutikker som Joker og Rema 1000 ligger i nærheten, mens Lambertseter senter, Manglerud senter og Bryn senter tilbyr et bredere utvalg av butikker og tjenester. Oslo sentrum er også lett tilgjengelig med både bil og kollektivtransport, og gir tilgang til alt hovedstaden har å by på. Det er gode kollektivforbindelser med både buss og t-bane i nærområdet. Nærmeste holdeplass er Abildsø, kun ca. 350 meter unna. Med bil tar det ca. 3 minutter til Lambertseter, 9 minutter til Ekeberg, 12 minutter til Oslo S og 35 minutter til Oslo Lufthavn. Det er kort og trygg skolevei til Abildsø barneskole og ungdomsskole. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både kommunale og private barnehager. Nærområdet: Kommunal barnehage: 50 meter Privat barnehage: 100 meter Buss (70, 70E, 78A/B, 79 og Flybuss), stoppested "Abildsø": 200 meter T-bane, Lambertseter stasjon: 1 100 meter Butikker: Bunnpris 700 meter, Rema/Coop 1 000 meter Barne- og ungdomsskole, Abildsø: 300 meter Videregående skole, Lambertseter: 1 000 meter HYRE-bilplass: 100 meter Kiosk (Abildsø grill): 200 meter Pakkepostbokser (Posten/PostNord): 50 meter Idrett og fritid: Abildsø Tennisklubb: 200 meter Abildsø/Rustad Idrettsklubb: 400 meter Handel og servicetilbud: Lambertseter senter (nærmeste bydelssentrum): 1 100 meter Transport og sykkel: Sykkelbane langs hele veien til sentrum (ca. 17 minutter)

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger ikke byggetegninger av kjelleren. 2.etg: Avvik fra byggetegning datert 29.11.1946: Bad/wc er utvidet mot gang og det ene soverommet. 1.etg: Avvik fra byggetegning datert 29.11.1946: Deler av vegg mellom entré og stue er fjernet. Opprinnelig vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, det er i dag åpen løsning. Kjeller: Kjelleren består i dag av gang med innvendig og utvendig adkomst, samt bad/wc/vaskerom og kjellerstue. Det er satt inn to vinduer på ca. 70x100 cm i kjellerstue. Det foreligger ingen byggetegning eller søknad/bruksendring av kjelleren.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864, vedtatt 14.06.1986, med midlertidige reguleringsbestemmelser. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/161/68: 02.07.1980 - Dokumentnr: 14899 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen m.v. 29.01.1980 - Dokumentnr: 2369 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:161 Bnr:7

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 76 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 600,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 400,- Samlet skal selger betale kr. 160 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Amalie Sofie von Ahnen, Eiendomsmegler / Partner
478 23 468
a.ahnen@nordvikbolig.no

Camilla Pitz Jacobsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 13 164
c.jacobsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget