Kilenveien 40

Kilenveien 40Lysaker

1/32

Utvalgte bilder

Lysaker: Kilenveien 40

Prisantydning: 4 950 000,-

Totalpris: 5 075 100,-

Felleskost/mnd: 2 275,-

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Fornebu/Lysaker

Flott, usjenert gjennomgående 2-roms selveier med vestvendt, solrik balkong og fint utsyn over fellesarealer. Boligen oppleves velholdt og meget lys og luftig. Store gulv-til-tak vinduer mot vest, optimal planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, pene overflater og vannbåren gulvvarme i alle rom. Legg merke til: - Bygg fra 2017 - 2. etasje ut fra stue - Gjennomgående - Trappefri adkomst - Vannbåren gulvvarme - God standard, kun TG 1 - Stor, vestvendt balkong. Sol til ca 21:30 om sommeren - Heis direkte ned til garasjeanlegg/bod - Flott opparbeidet fellesarealer - Kort vei til sentrum, 10-15 min med buss - T-bane planlagt ferdig i ca 2029 - 8 kvm kjellerbod Sentral beliggenhet, med kort vei til sjø og strender, turmuligheter, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2017

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 950 000,-

Omkostninger:: 125 100,-

Totalpris:: 5 075 100,-

Felleskost/mnd:: 2 275,-

Fellesformue:: 7 317,-

Totalt BRA:: 50 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kilenveien 40, 1366 LYSAKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

2017

BRA-i: 42 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 8 kvm

1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken og soverom
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 9 kvm. Sydvendt balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet.

Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken med utgang til solrik terrasse på ca. 9 kvm. Leiligheten disponerer kjellerbod på ca 8 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Det er ikke gitt TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten. Standard: Velholdt leilighet med standard fra byggeår. Dokumentasjon: Boligens dokumentasjonskrav er ivaretatt i form av ferdigattest. Digital FDV mappe er fremvist. Vinduer: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2016. TG: 1. Ytterdører: Balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2016. TG: 1. Innvendige dører: Glatte innvendige dører. TG: 1. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i stue/kjøkken. Tilstandsvurdering: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 15 mm på hele gulvets lengde og derfor vurdert til TG 1. Balkong: Balkong i betongkonstruksjon med adkomst fra stue/kjøkken, ca. 9 m². Rekkverkshøyden er målt til 121 cm. Terrassebord på oppforet bjelkelag og rekkverk i stål. Tilstandsvurdering: Kun innvendige overflater er vurdert, da hovedkonstruksjon ligger under sameiets ansvarsområde. Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Avløpsrør i plast. Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerskap i entre/gang. Dreneringsrør fra fordelerskap med utløp i bad. Hovedstoppekran er lokalisert i fordelerskap. Tilstandsvurdering: Vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. TG: 1. Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme er i følge eier lagt i alle rom. Fordelerskap for anlegget er plassert i entre/gang. Tilstandsvurdering: Tilstandsvurderingen er gitt basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. TG: 1. Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning er montert med avtrekk i bad og kjøkken, samt lufttilførsel i oppholdsrom. Luftespalte med lufttilførsel under dører. Er avtrekk undersøkt med ark eller lignende? Ja, tilfredstillende. Tilstandsvurdering: Referansenivå på luftbehandling er satt til byggeår. TG: 1. Elektrisk anlegg: Det er foretatt forenklet vurdering av det elektriske anlegget, da det ikke foreligger tilsynsrapport fra det lokale el.-tilsynet. Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen. Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i entre/gang. Samsvarserklæring signert og datert 26.10.2017 er fremvist for følgende arbeider: Nyinstallasjon fra byggeår. Følgende spørsmål er stilt eier: - Når ble anlegget sist rehabilitert eller installert? Byggeår. - Løses sikringene ofte ut? Nei. - Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei. - Er det kursfortegnelse, og er antall sikringer i samsvar med denne? Ja. TG: 1. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Belysning under overskap. Kjøkkenplater på vegg over benkeskap. Belysning under overskap. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Stekeovn, keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. Drømmekjøkkenet kjøkkeninnredning fra byggeår. Tilstandsvurdering: Det er under befaringen benyttet fuktindikator og utført fuktsøk på utsatte punkter. Det er ikke funnet indikasjoner på fukt utover normale verdier. TG: 1. Innvendige overflater: Gulv: Innvendige gulv er belagt med enstavs parkett. TG: 1. Vegger: Sparklet og malte overflater på plater/murpuss. TG: 1. Himling: Sparklet og malte plater og malte betongelementer. Himlingshøyde ca. 2,60 m målt i stue/kjøkken. TG: 1. Fast inventar: Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i soverom. TG 1. Bad: Badet er fra byggeår. Dokumentasjon er fremvist. Våtromsgulv – Bad: Fliser på betong. Sluk i plast med klemring og synlig membran klemt i klemringen. Fall mot sluk på gulv og slukhøyde er kontrollert, og vurdert tilfredsstillende. TG: 1. Våtromsvegger – Bad: Flislagte overflater. TG: 1. Fast inventar, generelt – Bad: Baderomsinnredning bestående av benkeskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. TG: 1. Utstyr for sanitærinstallasjoner – Bad: Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. TG: 1. Hulltaking – Bad: Hulltaking er ikke utført da veggene i våtsone er mot yttervegg, naboleilighet eller andre soner som ikke er egnet for hullborring. TG: IU. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i gate etter gjeldende regler.

9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Planlagt bytte av komfyrvakt før salg. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Komfyrvakt ødelagt, må byttes. Dette gjøres før salg. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Noen har nevnt noe på Vibbo i forbindelse med bygging av t-bane og blokker i nærheten. Småting. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har blitt nevnt skjeggkre. Sanitering utført i borettslaget. Vi har ALDRI opplevd det hjemme hos oss. Sanitering planlagt 28.08 som forebyggende tiltak. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Bygges t-bane og boligblokker i nærheten. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Bare overnevnt bygging. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Håvard Müller-Sørenssen

Toroms eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i kjeller. Gjennomgående leilighet i 1. etasje med balkong. Bygningen er oppført i 2017, og den tids byggeskikk ligger til grunn for konstruksjonsmessige forhold. Utvendige bygningsdeler: - Grunnmur i betong. - Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med teglstein og fasadeplater. - Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Innvendige bygningsdeler: - Felles trapper i betong. - Etasjeskiller i betong. - Dørcalling med video. - Bygningen har personheis. - Felles sprinkleranlegg. - Felles varmtvann. Dette i følge vedlagte tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Kilenkollen Boligsameie består av 162 boligseksjoner. Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 919 901 020, og ligger i Bærum kommune med gårds- og bruksnummer: 41/129. Sameiet består av 162 seksjoner. Utdrag fra årsmøte 2025: Følgende saker ble vedtatt: - Styret utreder interesse for innglassing av balkonger for å få en samlet, rabattert pris for de som er interessert i dette. - Styret skal utarbeide skilt som viser alle bygg med adresse nummer. - Hele sameiet skal saneres for skjeggkre. Skjeggkresanering ble avsluttet i august, ifølge styreleder per 09.09.25. Utdrag fra styrets arbeid i 2024: - Styret utfører hovedoppgaver, oppfølging snømåking/strøing, oppfølging grønt områder, vask av fellesområder, nøkkel/brikker, økonomi, oppfølging reklamasjoner, teknisk drift og beboersaker. Styrets viktigste oppgave er styring av økonomien. Sameiet har i hele perioden hat en fornuftig likviditet, dete til tross for økende kostnader fra leverandører, og for kommunale tjenester. Styret jobber aktivt for å redusere kostnader med gjennomgang av alle serviceavtaler samt oppfølging av den enkelte leverandør. - Det har vært gjennomført lovpålagt kontroll av sprinkelsentral, brannalarm, service på heis, røykluker, og tredjeparts kontroll av heisene. I tillegg har vi hatt årskontroll av teknisk sentral for vannbåren varme, årskontroll av calling anlegg, dørautomatikk; og kontroll av alle byggenes el.hovedtavler. - Digitale låser har blitt etablert for alle garasjeporter og fellesdører i løpet av 2024. - Skiftet leverandør av rengjøringstjenester til Eurox Renhold AS. Det er etablert ny beplantning utenfor bygg C. - Ellers vises det til løpende drifts og prosjektinformasjon på Vibbo. - Det vil bli innkalt kapital i forbindelse med utskifting av varmt tappevannsmålere, estimert prosjektkostnad kr. 770 000,-. Ifølge vedlagte årsberetning og protokoll 2025. Ifølge styreleder per 09.09.25 er utskifting av målere for varmt forbruksvann på gang. I tillegg vil det sannsynlig bli nødvendig å kalle inn kapital for utbedring av heis i bygg C, samt utskifting av backup batterier for nødlysanlegg. Foreløpig estimat for ekstra kapitalinnkreving/engangsinnbetaling fra beboerne: - Tappevannsmålere ca. kr. 770 000 fordeles likt ca. kr. 4 754,- per leilighet. - Estimert kostnad heis kr. 180 000,- fordeles etter eiebrøk. Kostnaden for denne boligen (eiebrøk 41/9069) ca. kr. 814,-. - Estimat backup batterier kr. 220 000 , fordeling etter brøk. Kostnaden for denne boligen (eiebrøk 41/9069) ca. kr. 995,-. Mulig at dette kan skyves over på neste år da det er noe restkapasitet. Ikke besluttet ennå.

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører for registrering.

Ingen lån registrert på selskap.

Kr. 7 317,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et underskudd på kr. 313 229,- og ble vedtatt ført mot egenkapital. Underskuddet skyldes i hovedsak punktet driftskostnader. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kr. 44 684,-. Budsjettet er baser på 5% økning i felleskostnader 01.01.25. Ifølge styreleder blir faste felleskostnader regulert januar 2026, om det blir nødvendig med økning utover KPI er det ikke tatt stilling til. De siste årene har det blitt regulert noe mer enn KPI.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

For å unngå skade må den enkelte sameier påse at sluk på terrasse/balkong holdes fritt for løv, is og lignende slik at avløp virker tilfredsstillende. Det er tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong. Se husordenregler og vedtekter §8 for vedlikeholdsplikter.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser jf. § 10 i husordensregler: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

If Skadeforsikring Nuf
Polisenr. 1586341

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.03.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Felt A. Kommuneplaner: Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.06.2023 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 9 504 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Delarea:l 1 m Arealbruk: Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Framtidig Områdenavn: KBA7 Kommunedelplaner Id: 201101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=201101) Navn: KOMMUNEDELPLAN NY E18 VESTKORRIDOREN LYSAKER - SLEPENDEN Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2014 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12811/201101.pdf Delarealer: Delareal 134 m Arealbruk: Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer),Framtidig Reguleringsplaner: Id: 2012008 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2012008) Navn: KILENVEIEN 2 M.FL. Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.05.2014 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12051/2012008.pdf Delarealer: Delareal 2 623 m Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn: Felt B Delareal: 6 881 m Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Feltnavn: Felt A Reguleringsplaner under bakken: Id: 2012008 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2012008) Navn: KILENVEIEN 2 M.FL. Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 07.05.2014 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/12051/2012008.pdf Delarealer: Delareal 4 966 m Formål Parkeringsplasser Reguleringsplaner under arbeid: Id: 2019021 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2019021) Navn: FORNEBU - FORNEBUPORTEN (Planprogram med byplangrep) Status: Planlegging igangsatt Fornebuporten skal utvikles til et lokalsenter med attraktive næringsområder og et godt by- og bomiljø. Fornebuporten blir ett av tre sentrumsområder på Fornebu og skal knyttes sammen med de omkringliggende områdene. Innenfor området skal det legges til rette for at eksisterende næring kan videreutvikles, nye boligfelter bygges ut, at det etableres 2 private barnehager og at det skal opparbeides en parkkorridor. Mellom de to nye boligfeltene skal parkkorridoren etableres og videreutvikles med en kobling ut mot Holtekilen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter: Grunndata: 2017/1072743-1/200 02.10.2017 Seksjonering Opprettet seksjoner: SNR: 105 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/9069 2020/1334625-1/200 01.01.2020 Omnummerering ved kommueeendring Tidligere: KNR: 0219 GNR: 41 BNR: 129 FNR: 0 SNR: 105 2024/56021-1/200 01.01.2024 Omnummerering ved kommueeendring Tidligere: KNR: 3024 GNR: 41 BNR: 129 FNR: 0 SNR: 105 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie. De andre sameierne har likevel panterett i seksjonen for krav mot sameieren for et beløp som svarer til folketrygdens grunnbeløp, jfr eierseksjonsloven § 25.

Ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 500,- Grunnpakke Leilighet. kr. 8 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave. kr. 24 900,- Oppgjørshonorar. kr. 7 990,- Tilrettelegging. kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. kr. 6 500,- Foto - Faktureret direkte til selger. Fra kr. 4 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 758,- Tilstandsrapport - Faktureret direkte til selger. Fra kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 448,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget