Markalleen 50

Markalleen 50Bærum

1/53

Utvalgte bilder

Bærum: Markalleen 50

Prisantydning: 11 900 000,-

Totalpris: 12 198 850,-

Kommunale avg.: 19 574,- per år

BRA-i: 200 m²

Bestill salgsoppgave

NEDRE STABEKK

En moderne vertikaldelt tomannsbolig, i et veletablert boligområde mellom Høvik og Stabekk. Huset ligger flott til med kveldstur- og morgenbad-avstand til sjøen, kort gange til både Høvik og Stabekk, skoler og flere barnehager i nærområdet og 5 min. gange til Høvik togstasjon (ca. 12-15 min. til Oslo sentrum) samt svært enkel adkomst til E18 for bilister. Fremstående kvaliteter: - Familievennlig planløsning - 4 sov, bad + dusjrom på samme plan - Luftige oppholdsrom m/god takhøyde (opptil 4,46m) - Skjermet innerste del av tomannsbolig - Bad + dusjrom pusset opp i 2016 - Separat vaskerom + WC pusset opp i 2019 - Sosialt kjøkken fra 2013 - Uteområder og hage m/optimale solforhold - Peis - Varmepumpe i stue & vinterhage - Kaldtloft + 3 boder + utvendig bod - Garasje m/lader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1966

Soverom:: 5

Prisantydning:: 11 900 000,-

Omkostninger:: 298 850,-

Totalpris:: 12 198 850,-

Kommunale avgifter:: 19 574,- per år

Totalt BRA:: 223 m²

Tomteareal:: 568,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 18. mai, kl. 16:00 - 16:45 mandag 19. mai, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Markalleen 50, 1368 STABEKK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 200 kvm
BRA-e: 23 kvm
Totalt BRA: 223 kvm
TBA: 48 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 31 kvm. Tre boder og vaskerom.
Totalt BRA: 31 kvm

1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Entré, WC, kjøkken, stue, gang, vinterhage og kontor.
BRA-e: 16 kvm. Garasje
Totalt BRA: 131 kvm
TBA: 48 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Gang, bad, dusjrom og fire soverom.
Totalt BRA: 61 kvm

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en moderne og stilren vertikaldelt tomannsbolig, i et veletablert boligområde mellom Høvik og Stabekk. Huset ligger flott til med kveldstur- og morgenbad-avstand til sjøen, kort gangavstand til både Høvik og Stabekk, og gode kollektivforbindelser med 5 minutters gange til Høvik togstasjon, hvor toget bruker ca. 12-15 minutter til Oslo sentrum samt svært enkel adkomst til E18 for bilister. Det finnes også skoler og flere barnehager i nærområdet. Et drømmested for en barnefamilie, men også for de med ungdom/ større barn! Skjermet og usjenert til som den innerste delen av en tomannsbolig, finner man Markalléen 50, som strekker seg over 3 plan med en funksjonell og godt utnyttet planløsning. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt, og fremstår som et moderne objekt med et tidløst fargeuttrykk. Her får du store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, luftige oppholdsrom og flere uteområder som gjør det mulig å nyte solen til ulike tider på døgnet. Boligen inneholder bla. en innbydende entré med fliser på gulv (pusset opp i 2023), et praktisk gjestetoalett (pusset opp i 2019/2022), en åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy og plass til stort spisebord, en stue med peis som bidrar til lun stemning på kjølige kvelder samt en delikat vinterhage med tilhørende kontor - perfekt for barnefamilien. Flytter man seg opp til 2. etasje, så finner man fire soverom, dusjrom og et lekkert bad (pusset opp i 2016). Flytter man seg ned til kjelleren finner man et separat vaskerom og tre boder med gode lagringsmuligheter. Boligen har flere ulike og flotte uteplasser hvor man kan følge solen. Fra vinterhagen er det direkte utgang til en solrik terrasse med skiferheller og hage, perfekt for varme sommerdager og sene kvelder. Fra kjøkkenet er det adkomst til terrasseplatting og den idylliske hagen. De lune og skjermede sydvestvendte terrassene blir som en forlengelse av huset på varme dager og har godt med plass til utemøblement, grill, blomster etc. Selve tomten rundt huset er planert og meget pent opparbeidet med gressplen, busker og blomsterbed - En ideell tomt for barnefamilier med god boltringsplass. Her er det godt med rom for lek, grill og hygge! I tillegg medfølger 1 garasjeplass med elbillader (merket med nr. 50) i felles dobbelgarasje med nabo (Markalléen 52), samt biloppstillingsplasser foran garasje. Alt i alt gir denne boligen gode rekreasjons- og aktivitetsmuligheter både innendørs og utendørs. Her vil både store og små trives! Boligen strekker seg over 3 plan + kaldtloft, og inneholder: 1. etasje: Entré, WC, kjøkken, stue, gang, vinterhage og kontor. 2. etasje: Gang, bad, dusjrom og fire soverom. Kjeller: Tre boder og vaskerom. Diverse: - Delvis overbygget terrasse med skiferheller: ca. 26,1 kvm. - Platting langs kjøkkenveggen: ca. 22,3 kvm. - 1 garasjeplass med elbillader (merket med nr. 50) i felles dobbelgarasje med nabo. - Utvendig bod: 7 kvm.

Vesentlige endringer etter byggeår, i følge hjemmelshaver: 1997: Vinterhagen ble oppført/tilbygg. 2010: Pusset opp vinterhage og kontor, etterisolering og bytting av alle vinduer i vinterhagen/kontor. 2012: Automatiske sikringer montert. 2013: Nytt kjøkken. 2013: Renset og fylt igjen oljetank i hagen, godkjent av kommunen. 2016: Ny taktekking. 2016: Ny taktekking på felles garasje. 2016: Ny peisinnsats i stuen. 2016: Badet i 2.etasje ble rehabilitert, samt nye innvendige avløpsrør fra badet og frem til vaskerommet. 2017: Fasaden mot øst fikk ny kledning(rundt soveromsvinduene). 2019: Ny varmtvannsbereder. 2019/2022: WC ble oppgradert. 2020: Ny platting og foldedør ble montert(mot sør). 2021: Etterisolering av tak(begrenset til kun kaldtloftet). 2022: Stuens vegger og tak ble malt. 2022: El-tilsyn. 2023: Dagens entré ble pusset opp. Entreen var tidligere et overbygd uteområde som ble integrert i boligen. 2024: Soverommene i 2.etasje ble malt. _____ 1. Etasje: Entré/ gang: Velkommen inn til en innbydende entré med fliser på gulv og integrert garderobeløsning. Den romslige entréen fungerer som et praktisk knutepunkt mellom alle boligens rom og gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det godt med plass til klesoppheng og sko. Toalettrom: Rett innenfor entréen finner du et praktisk gjestetoalett med downlights i himling og fliser på gulv, som ble oppgradert i 2019/2022. Rommet har et vegghengt toalett og en vegghengt servant med ettgreps blandebatteri. Kjøkken: Stilrent og moderne kjøkken med halvøy, i åpen løsning. Her er det også plass til stort spisebord – ideelt for hverdagsmåltider, middagsselskaper eller når barna gjør lekser. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og har rikelig med skap- og benkeplass. Den åpne løsningen gjør det enkelt for deg å underholde gjestene dine samtidig som maten tilberedes. Her kan husets kokk virkelig kose seg. Fra kjøkkenet er det adkomst til terrasseplatting og den idylliske hagen. Kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater, slette skapfronter, flislagt backsplash og ventilator med utkast til friluft. Dobbel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og oppvaskmaskin. Stue: Fra entréen kommer du inn til samlingspunktet i boligen, stuen. Den lekre stuen, med åpen løsning mot kjøkkenet, har store vindusflater som sørger for rikelig med lysinnslipp fra ulike himmelretninger og skaper en hyggelig atmosfære. Her er det peis som bidrar til lun stemning på kjølige kvelder og god plass til flere sofagrupper med tilhørende bord og mediebenker. Stuen og vinterhagen har hver sin varmepumpe som sørger for behagelig temperatur året rundt. Vinterhage med tilhørende kontor: Fra stuen er det adkomst til en delikat vinterhage og ett kontor med gode møbleringsmuligheter. Et perfekt rom for barna når de har venner på besøk, som lekerom, som ekstra TV-stue, hjemmekontor, treningsrom eller gjesterom. Herifra er det direkte utgang til en solrik terrasse med skiferheller og hage, perfekt for varme sommerdager og sene kvelder. _____ 2. Etasje: Bad: Tiltalende bad som ble rehabilitert i 2016. Flislagte vegger i/ved dusjen og badekaret. Belysningen består av dimbare downlights. Gulvet har fliser med varmekabler. Innredningen består av to toppmonterte servanter med skuffer og ettgreps blandebatteri. Over vasken er det et overskap med speil og lampe. Toalettet er veggmontert og dusjsonen har en fastmontert dusjvegg. Dusjen er utstyrt med takdusj og håndholdt spyler. Den integrerte hyllen over badekaret og i dusjen sørger for en enkel og praktisk oppbevaring av badeartikler etc. Dusjrom: Separat dusjrom, pusset opp i 2016, med fliselagte overflater og varmekabler i gulv. Rommet er utstyrt med servant i innredning og dusjhjørne med integrert dusjhylle. Soverom: I boligens 2. etasje finner man 4 gode soverom, en praktisk og familievennlig planløsning. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng, nattbord, kommode e.l. Soverom nr. 2 og 3 har garderobeløsning og godt med plass til seng, kommode eller skrivepult etc. Soverom nr. 4 har godt med plass til seng, garderobeskap, kommode eller skrivepult. Soverom nr. 2, 3 og 4 passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene er malt i lyse og tidsriktige farger. _____ Kjeller: Vaskerom: Praktisk vaskerom med malte flater og betonggulv. Innredningen består av en nedfelt servant i metall med ettgreps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under en benkeplate. Boder: I boligens kjeller finner man også tre boder. Her er det gode lagringsmuligheter. _____ Innvendige overflater: Vegger: Malte slette overflater. Malt tapet. Flislagte vegger på dusjrom. Delvis flislagte vegger på badet. Malt puss/betong i kjeller. Tak: Malte slette overflater. Panel. Gulv: Heltre gulv. 2 og 3-stavs parkett. Flislagt gulv på badet, dusjrommet, kjøkkenet, vinterhagen, entreen og WC. Malt betong i kjelleren. VVS: - Stoppekranen er montert på vaskerommet. - Varmtvannsberederen (242 liter, fra 2019) er montert på vaskerommet. Elektriske anlegg: - Automatiske sikringer med 40 amp hovedkurs - Boligen blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. - Varmekabler er etablert hvor det er flislagte flater. - Varmepumpe(luft-luft) i vinterhagen og i stuen. Diverse: - Takhøyde, kjeller: 2.12 m. - Takhøyde, 1.etg: 2.38 - 4.46 m. - Takhøyde, 2.etg: 2.33 m. - Peisinnsats i stuen. - Røykvarslere er montert. - Brannslukningsapparat er utplassert.

Det medfølger 1 garasjeplass (merket med nr. 50) i felles dobbelgarasje med nabo (Markalléen 52), samt biloppstillingsplasser foran garasje. Elbillader er montert i garasjen.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad rom 1 & 2 2nd Etasje A til å Service AS. 2016 TW Bygg AS 2016 Toilet 1st Etasje og vannrørene til kjøkkenet ble byttet ut A til å Service AS. 2019 TW Bygg AS 2019. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: A til å Service AS. 2016. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, vi har bilder av membranen og elektriske kabler under gulvet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: * 2016 tak har fått lagt nytt lag, nytt beslag, rør og pipebeslag, nye avløpsrør og takrenner. Firma navn: Bærum Blikk og Ventilasjon AS * 2016 fikk taket til garasjen montert ny EPDM takmembran. I tillegg ble det lagt inn nye bærebjelker på innsiden av garasjen. Firma navn: Husmester'n AS * I 2016 ble peisen erstattet med et nytt moderne innsats fra HWAM. Firma navn: PEISMAKERN AS * 2017 ble fremre trefasade (2 mindre soverom) skiftet ut. Firma navn: Bærum Blikk og Ventilasjon AS * 2020: Nye Terasse Folde Dører Firma Navn: Oslo & Akershus Byggentreprenør AS * 2021: Terasse bygget av eier * 2022: vinduer i soverom 1 & 2 andre etasje skiftet Firma Navn: TW Bygg AS * 2023 ble inngangspartiet ombygd og utvidet. Kjøkkenvinduene ble skiftet sammen med plassering på veggen, kledning ble også skiftet. Firma Navn: TW Bygg AS * 2025 inngangs trapper bygget av eier. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016: nye Bad i andre etasje Firma: Kapczuk Service 2022: nytt Bad i første etasje Firma: Kapczuk Service 2022: Montering av diverse lamper og kontakter i huset Firma: Kapczuk Service 2023: nye Inngang. Firma: Granrud Elektriske AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Ja Elvia har kontrollert i 2021 og avsluttet 2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016: El Bil Lader i Garasjen. Installert av Ørnulf Wiig Installasjon AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016. Det var meldt vannlekkasje fra kommunen i hovedledningen til huset og tilstøtende hus. Røret ble reparert. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: utvidet inngang, ca. 6kvm. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja. Beskriv: 2010: oljetank har blitt tømt og godkjent av kommunen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: 2022: loft har blitt etter isolert av eier. 2024: Eier foretok en høydejustering av skyvedøren på terrassen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Vi opplever noe skjevheter i huset spesielt dører og terrassedører kan bli vanskelig å lukke når det skifter temperatur fra kaldt til varmt. Det knirker i tak og vegger på natten når temperatur er kaldere. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja. Beskriv: Garasjen har en sprekk på veggen, men det har alltid vært det og det er noe skjevheter i gulv i først etasje. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: ja: noe skjeggkre i kjeller, maur kommer på våren fra terrasse ved vinterhagen. ingen maur i huset i 2025. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Miele-kaffemaskinen rapporterer en feilkode og har ikke blitt vedlikeholdt eller reparert. Dimmeren for LED-stripen i inngangspartiet fungerer ikke. Den fungerer bare som en av/på-bryter. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: statens vegvesen bygger ny E18 mellom Ramstadsletta og Lysaker. Vi har mottatt nabovarsel. De utfører jevnlig vibrasjonsmålinger. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Ja, Statens vegvesen har jevnlige sprenging etc. i nabolaget og tunnelen under blir bygget under huset. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: ja men det er godkjent som tom og sak avsluttet av kommunen.

Ole Herman Krefting

Vertikaldelt tomannsbolig over 2 etasjer og kjeller, samt kaldtloft. Grunnmur og støpt såle av betong, fundamentert til fjell. Krypkjeller rundt kjelleren/under 1.etasje som ikke er bebygd. Bærende elementer av betong og mur, samt treverk og innslag av stål. Etasjeskillere av trebjelker. Yttervegger over terreng er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom og mur. Fasaden er kledd med panel og stedvis pusset. Taket er bygget opp i en trekonstruksjon med taksperrer. Taket er tekket med sveisepapp/ membran(tildekket av snø). Vinduer med 2-lags glass. _____ TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter og grunnmur 1.2 Krypekjeller 1.3 Drenering 2.1 Yttervegger og veggkonstruksjon 3.1 Vinduer og ytterdører 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) 5.1 Innvendig Loft 6.1 Terrasser, balkonger, trapper o.l. 7.1 Piper og ildsteder 10.1.1 Bad Overflate vegger og himling 10.1.2 Bad Overflate gulv 10.2.1 Dusjrom Overflate vegger og himling 10.2.2 Dusjrom Overflate gulv 10.3.2 Vaskerom Overflate gulv 12.1 Andre rom 13.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør 13.2 Varmtvannsbereder 13.4 Varmesentraler 13.5 Ventilasjon 13.6 Toalettrom 14.1 Garasje – uthus _____ TAKSTMANNENS VURDERING VED TG3: 8.1 Etasjeskillere 10.3.1Vaskerom Overflate vegger og himling 10.3.3Vaskerom Membran, tettesjiktet og sluk

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Alle hengende lamper. - Hvitevarer i kjeller (kjøleskap, fryser, tørketrommel og vaskemaskin). - Veggmonterte (ikke fastmontert) speil. - All veggmontert kunst. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Den store veggkunsten i stuen er montert på gips og blir stående. - Den hengende lampen i toalettet i første etasje blir stående. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Markalléen 50 ligger skjermet og usjenert til som innerste del av 1/2-part vertikaldelt tomannsbolig, i et veletablert boligområde mellom Høvik og Stabekk. Huset ligger flott til med kveldstur- og morgenbad-avstand til sjøen, kort gangavstand til både Høvik og Stabekk, og gode kollektivforbindelser med 5 minutters gange til Høvik togstasjon, hvor toget bruker ca. 12-15 minutter til Oslo sentrum samt svært enkel adkomst til E18 for bilister. Det finnes også skoler og flere barnehager i nærområdet. Aktivitet og fritid: I nærområdet finnes det et meget godt og variert utvalg av fritidsaktiviteter med bl.a. fotball-løkker (Høvik kunstgressbane), sandvolleyballbane, ny tennishall, svømmehall på Nadderud og flere treningssentre. I tillegg er det kort avstand til Nadderud stadion med fotball- og friidrettsanlegg. For golfentusiasten ligger Ballerud golfbane i nærområdet. Fra eiendommen er det kun en kort kjøretur til Bærumsmarka, som byr på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. Her kan nevnes Fossum idrettsanlegg som har lysløype, samt en rekke aktive klubbmiljøer innenfor langrenn, skiskyting, hopp, allidrett, fotball m.m. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Det er dessuten kort gangavstand til flotte turmuligheter langs kyststien, som fører til Sarbuvollen og Veritasstranda med badeplasser og båthavn. Fornebulandet er innen sykkelavstand og byr på mange aktiviteter for både store og små, inkludert badestrender, parkarealer, lekeplasser, curlingbane, fotballbaner, golfhall, sandvolleyballbaner og tennisbaner. Servicetilbud: Nærhet til Sandvika, Bekkestua og Stabekk, med kort gangavstand til både Høvik og Stabekk sentrum. Dagligvarehandelen kan gjøres hos Kiwi, Meny eller Joker, som befinner seg i gåavstand fra eiendommen. Høvik er nærsenteret med områdets beste supermarked (Meny), fine kles- og interiørbutikker, blomsterbutikk, bokhandel, apotek, lege, tannlege, bibliotek, kirke m.m. I sentrum av Stabekk finner du matbutikk, Baker Hansen, Jeppes, apotek, postkontor og butikker som Bolina interiør og Brødrene Kolstad. Bekkestua byr på en rekke fasiliteter, forretninger og servicetilbud, med bl.a. nye Bekkestua senter. Her finner du bl.a. flere store matbutikker, apotek, SATS, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. Samson på torget holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød, eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Ønsker man ytterligere tilbud ligger både Lysaker, Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker innen rekkevidde. Barnehager og skoler: Eiendommen sokner til Høvik skolekrets, samt Ramstad ungdomsskole og Bærum Montessoriskole. De nærmeste videregående skolene er Nadderud og Stabekk. På Bekkestua finner du Oslo International School, Steinerskolen og NTG, samt flere barnehager i nærheten. Offentlig kommunikasjon: Meget god offentlig kommunikasjon i området med både tog og buss med kort gange fra boligen. Det tar omtrent 5 minutter å gå til Høvik togstasjon, hvor toget bruker ca. 12-15 minutter til Oslo sentrum. I tillegg er det 5-6 minutters gange til bussholdeplasser med avganger til Oslo, Sandvika og Asker. Det er også kort reisevei til Lysaker og Sandvika, som er et moderne knutepunkt for offentlig kommunikasjon med hyppige avganger for flytog, regional-/lokaltog mot Oslo og Asker/Drammen. For bilister er det lett tilgang til E18.

Lukk Områdebeskrivelse

Det finnes ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeår på tomannsbolig. Det holder likevel med at bygningen har status "tatt i bruk" hos kommunen. Tomannsbolig har "tatt i bruk" dato 01.01.1966. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for ombygging av terrasse til vinterhage og gjerde, datert 03.07.1997. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det gjort noe endringer i planløsning og det anbefales derfor å sette seg inn i de originale byggetegningene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal 569 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1963031 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1963031) Navn STABEKK, mellom Strandkrysset/Lorangeovergangen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 27.11.1964 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8759/1963031.pdf Delarealer: Delareal 569 kvm. Formål Frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplaner under bakken: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=2014012) Navn E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU Plantype Områderegulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.09.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23717/6640040.pdf Delarealer: Delareal: 569 m. Formål Veg. Feltnavn o_SV-T Reguleringsplaner under arbeid: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id E2014012 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=E2014012) Navn ENDRING AV REGULERINGSPLAN FOR E18 - STRANDLOKKET UTGÅR Status Planforslag Plantype Mindre reguleringsendring Det gjøres oppmerksom på arbeidet med utforming av nye E18. Plannavn: E18 - KORRIDOREN LYSAKER - RAMSTADSLETTA MED TVERRFORBINDELSEN GJØNNES - FORNEBU Informasjon nye E18: Utenfor og under bakkeplan av boligen pågår arbeidet rundt byggingen av nye E18. I dette området skal framtidens E18 gå i betongtunnel (Stabekklokket). Stabekklokket er planlagt ferdigstilt i tredje kvartal 2027. Over lokket skal det bygges ny lokalvei fra Strand til Fornebu (del av Vestre lenke). Her bygges også ny hovedsykkelvei parallelt med lokalveien, denne er planlagt å stå klar første kvartal 2029. For mer info: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/14/674: 30.04.2025 - Dokumentnr: 474587 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 24.10.1966 - Dokumentnr: 306209 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0219 Gnr:14 Bnr:233 01.01.2020 - Dokumentnr: 1581394 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:14 Bnr:674 01.01.2024 - Dokumentnr: 47567 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:14 Bnr:674

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Bygningsforsikring - Innboforsikring - Kommunale avgifter - Fiber (Global Connect - kr. 749 pr. mnd.) - Strøm Det er opp til kjøper å evt. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere. _____ Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold