Einars vei 20

Einars vei 20Hasle

Solgt

1/28

Utvalgte bilder

Hasle: Einars vei 20

Prisantydning: 6 650 000,-

Felleskost/mnd: 5 897,-

BRA-i: 66 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Keyserløkka

Velkommen til Einars vei 20! Her har du en meget lys og gjennomgående 3-roms solrik balkong og idylliske omgivelser. Boligen har en gjennomgående planløsning bestående av entré, to fine soverom, flislagt bad, separat kjøkken med hyggelig spisekrok og en romslig stue med peis og utgang til en solrik, vestvendt balkong. Keyserløkka er kjent for sitt unike bomiljø – et av Oslos mest attraktive boligområder, spesielt blant barnefamilier og de som verdsetter grønne omgivelser. Her bor du midt i et parkliknende landskap med velstelte plener, gamle trær og fargerike blomsterbed. Området har flere idylliske lekeplasser, akebakke og skøytebane om vinteren, og det er rikelig med plass for både små og store å utfolde seg. Kort vei til buss, trikk, T-bane og tog. Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1950

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 650 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 319 129,-

Totalpris:: 6 978 691,-

Felleskost/mnd:: 5 897,-

Fellesformue:: 13 755,-

Totalt BRA:: 74 m²

Tomteareal:: 32 057 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Einars vei 20, 0575 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

990 43 439 c.stierna@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

407 22 115 hedda.larsen@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 66 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 66 kvm.
Totalt BRA: 66 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong

5. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 2 kvm

Leiligheten ligger i 2. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. I tillegg disponerer boligen 3 boder. 2 kjeller boder på henholdsvis 1 kvm og 5 kvm. Loftsbod på 2 kvm.

Entré: Velkommen inn! Her får du et umiddelbart godt og riktig førsteinntrykk. I gangen er det plass til knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Gangen har en sentral plassering som sikrer god flyt mellom alle rom. Separat kjøkken: Eldre kjøkken med profilerte fronter og glatte fronter. Laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. Kjøkkenet har frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr med platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Hyggelig spiseplass foran vinduet. Stue: Lys og innbydende stue av god størrelse. I stuen er det fin plass til stor sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt spisebord. Peisen sikrer behagelig, vedvarende varme i hele leiligheten, og bidrar til koselig stemning på kalde høst- og vinterkvelder. Rommet har godt lysinnslipp fra store vindusflater som gir en god og luftig romfølelse. Det er grønt og fint utsyn fra stuen. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på 6 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplanting. Fra balkongen er det grønt, åpent og fint utsyn. Her kan du nyte lange helgefrokoster eller en god middag i vår- og sommerhalvåret. To soverom: Leiligheten har to lune og romslige soverom malt i behagelige fargetoner. På hovedsoverommet er det god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Soverom 2 passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til eksempelvis seng, skrivepult og skap. Begge soverommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Soverommene vender mot rolige omgivelser. Bad: Badet er oppgradert i 2025 med nye varmekabler og gulvfliser. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og baderomsinnredning med skuffer, servant nedfelt i innredning og speil. Opplegg for vaskemaskin. Overflater: Gulv: Parkett og fliser på baderom med varme. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt overflate i himling. Takhøyden i stuen ble målt til 2,56 meter.

Borettslaget har p-plasser som leies ut etter ventelister for kr 400,- per mnd. Søknad sendes elektronisk via hjemmesiden. Alle parkeringsplassene er klargjort for montering av ladestasjon. Lader må bekostet av den som leier plassen og man må selv betale for strømforbruket som el-lader krever. Mulighet for gjesteparkering på anviste plasser, bestilles av andelshaver via App eller nettside. Plassene utenfor butikken kan også brukes som gjesteparkering utenom dennes åpningstider. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elkirurgen AS, Orgnr: 928 887 243. Ny nedslisset varmekabel i eksisterende gulv. Bunnmembran ikke berørt. Ny smøremembran i dusj. Nye fliser med fug og silikon. Ny baderomslampe og stikkontakt montert av elektriker. Arbeidet er utført i mai 2025, grunnet at varmekablene sluttet å virke. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjelsås elektro AS. Innmaten i sikringsskapet ble byttet ut. Dato: 29.05.2018. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er elbillader på borettslagets parkeringsplasser. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble gjort arealoppmåling ved forrige salg av eiendommen i 2016, men det dokumentet har jeg ikke tilgang til. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Bygård: - Grunnmur er oppført i støpt betong. - Veggkonstruksjon er oppført i betong og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med teglstein. - Etasjeskille er et betongdekke. Leiligheten: - Vinduer med 3-lags isolerglass. - Vestvendt balkong på ca. 6 kvm. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Dører: Dør inn til soverom subber i karm. - Ildsted: Ubrennbar plate på gulv har for lite utstikk foran ovnen. Avstandskravet er 30 cm foran åpningen (ilegget) til ovnen. Pipa har kun 2 sider synlig. Alle 4 sider skal være synlige på teglpiper. Om det er en luftekanal i pipa kan siden mot luftkanaler kles igjen slik at kun 3 sider er fritt eksponert. - Kjøkken: Eldre kjøkken med fuktsvelling på enkelte fronter og slitt overflate. Det anbefales komfyrvakt og lekkasjestopper for alle kjøkken selv om dette ikke var krav ved etableringsår. - Avtrekk: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Avløpsrør: Med bakgrunn i manglende dokumentasjon på skjult og alder gis det TG-2 på røranlegg. Vær oppmerksom på at skjult anlegg er en risikokonstruksjon. Selger informerer om mindre dryp fra avløpsrør under oppvaskkummen på kjøkkenet. - Vannledninger: Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig over takplater på badet og eventuell lekkasje vil kunne føre til en skade på det nedsenkede taket. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder og manglende dokumentasjon kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. - Elektrisk anlegg: Deler av boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon/samsvarserklæring, og skjulte feil og mangler kan ikke utelukkes. Det er fremlagt en samsvarserklæring merket: "ombygging av sikringsskapet. Datert 29.05.2018. - Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder er bygget inn i skapet og det er ikke mulig å vurdere alder/ELtilkobling/lekkasjesikring uten at det foretas fysiske/destruktive inngrep. - Våtrom: Overflater: Målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 10 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant på 15 mm av membran ved terskel. Det registreres svakt fall til sluk. Dør er plassert i våtsone, bad som er mindre enn 4 kvm regnes hele rommet som våtsone. Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp. Det registreres noe fuktsvelling nederst på dørbladet. Det er registrert fliser med krakelering og sprekker. Det er blitt påvist riss/sprekker i flisfugene. Det er registrert misfarging som kan tyde på begynnende svertesopp i taket ved inspeksjonsluken. Membran, tettesjikt og sluk: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det registreres rustdannelser i sluket. Sanitærutstyr: Det registreres sprekk i klosettet. Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Rustdannelser i bunn av speilet. Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon i rommet.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom: andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opptil tre år, andelseieren er en juridisk person, andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner, et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. Fremleie av leiligheten må godkjennes av styret, og kan tillates i inntil ett år om gangen etter begrunnet søknad.

Lukk Om boligen

Keyserløkka Sør Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950158328, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Borettslaget består av 192 andelsleiligheter. Medlemskontingenten til OBOS er kr. 200 pr. andelsleilighet for 2024. Villa Solhaug er en vakker, gammel villa beliggende midt i borettslaget og rett ved Hasle kirke. Adressen er Einars vei 14b. Villaen har vært i Keyserløkka Sør Borettslags eie flere år, og borettslaget har også rehabilitert huset i 2005/2006. Et intimt og koselig selskapslokale, som kan leies av borettslagets beboere (aldersgrense for leietaker er 20 år). Styrets arbeid: - Ferdigstillelse av de siste 5 elbilladere i enden av Einars vei. - Ferdigstillelse av etterarbeid Villa Solhaug.(Godkjenning som utleielokale). - Flytting av søppelstativ i Eindrides vei. - Løpende vedlikehold og administrasjon. Informasjon fra styreleder pr. 29.04.2025: I følge styreleder er det ikke planlagt eller vedtatt større arbeider i gården, med unntak av vask av fasade og muligens male hvis det viser seg å være behov. I utgangspunktet er det ikke planlagt å øke felleskostnadene/fellesgjelden, men styret vet foreløpig ikke omfanget av fasadevasken/maling, så vanskelig å forutse før dette er mer avklart. Fasadevasken blir gjennomført i løpet av 2025. I 2013 ble en omfattende rehabilitering ferdigstilt, og de fikk nye tak og piper, nyisolerte yttervegger, nye dører, nye vinduer og ikke minst nye og større balkonger. Se salgsoppgave og årsberetning for nærmere detaljer om vedlikeholdshistorikken.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Boligen annonseres på https://nye.obos.no/brukt-bolig/bruktboliger-med-forkjopsrett/ Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, så sant vilkårene i borettslagsloven § 4-15 er oppfylt. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 319 129,- pr. 01.05.2025

Borettslaget har ett lån i Handelsbanken som fordeler seg på følgende måte: Lånenummer: HANBA1-93727000338 Restsaldo: 57.148.772,- Restløpetid: 14 år 9 mnd. Antall terminer pr. år: 12 Type rente: Flytende Rente: 5,70% Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 – tolv– måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kr. 13 755,- pr. 31.12.2024

Borettslaget hadde et positivt årsregnskap for 2023 på kr. 1 249 990,-.

Bruk av grill med åpen ild er ikke tillatt på balkongene (for eksempel gass- og kullgrill). Bruk av elektrisk grill tillates. Bruk av engangsgriller er forbudt på balkonger og direkte på borettslagets gressplener. Bygningsmessige endringer må ikke foretas uten godkjenning av styret. Borettslagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det er alltid dugnad på våren før 17. mai. På høsten har det vært varierende. Kort oppsummert er det dugnad 1-2 ganger i året. Det er en uskreven regel / oppfordring fra styret til å bidra med snømåking på vinterstid de gangene de kommer mye snø på kort tid. Alle oppganger er utstyrt med snømåke og en bøtte med grus slik at man kan bidra til arbeidet.

Dyrehold tillates i henhold til lover og forskrifter for dyrehold.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 91867694

Lukk Borettslaget

Keyserløkka er et svært attraktivt og ettertraktet boligområde i bydel Grünerløkka, kjent for sitt frodige parkområde og luftige bebyggelse. Dette er et av de få sentrumsnære stedene i Oslo hvor det fortsatt er god plass mellom bygningene – noe som gir en åpen og rolig atmosfære. Leiligheten ligger tilbaketrukket og skjermet fra trafikk, omgitt av grønne omgivelser og trær som gir følelsen av natur – midt i byen. I nærheten finner du store, sammenhengende grøntarealer som strekker seg fra Ola Narr via Tøyenbadet og inn i Tøyenparken. Her kan du nyte sommerdager med piknik, grilling og avslapning i solen. Om vinteren forvandles området til et aktivitetstilbud for hele familien, med blant annet akebakker og skøytebane. Keyserløkka er spesielt populært blant barnefamilier, med flere lekeplasser spredt rundt på området og kort vei til barnehager og skoler. Hasleparken ligger like ved, og byr på fine turstier, store åpne gressletter og fantastisk utsikt over Oslo – fra Ekeberg i sør til Holmenkollen i nord. Tøyenparken er en naturlig møteplass i sommerhalvåret, og er kjent for å huse arrangementer som Øyafestivalen og barnevennlige Mini-Øya. Området har et usedvanlig godt kollektivtilbud. Du finner bussforbindelser i både Økernveien og Grenseveien, og T-banestasjoner på både Hasle og Carl Berners plass. I tillegg er Tøyen jernbanestasjon kun få minutter unna. Fra Carl Berners plass kan du ta buss, trikk eller bane til nær sagt alle deler av byen. Her går blant annet linjene 20, 21, 28, 31, 57 og trikk 17. 31-bussen har avganger døgnet rundt, og flybussen stopper også i nærheten – kun et steinkast fra Einars vei. Dagligvarebutikken Bunnpris på Keyserløkka holder åpent alle dager, inkludert søndager. For større handleturer eller kafébesøk ligger Hasle Torg og Vinslottet kun en kort spasertur unna. Her finner du blant annet Baker Hansen, Coop Mega, Vinmonopolet, apotek, frisørsalonger og populære serveringssteder som Hasle Linie Gastropub og W.B. Samson. Carl Berner byr også på et variert servicetilbud med restauranter, take-away og nye Carl Berner Torg – med blant annet Coop Mega, Kaffebrenneriet og Mester Grønn. Det populære bakeriet Godt Brød har nylig åpnet i Lille Tøyen hageby, og Boulangerie M på Ensjø er en annen favoritt i nærområdet. Fra Tøyen jernbanestasjon er det kun 15 minutter med tog til Movann i Nordmarka – perfekt for deg som liker skog og natur, enten til fots eller på ski. Reiser du litt lenger kommer du til flotte turområder som Varingskollen, Hakadal og Stryken. Dette er et unikt fritidstilbud som gjør at du enkelt kan kombinere byliv med friluftsliv – noe få boligområder i Oslo kan matche. For den aktive er det flere treningssentre i gangavstand – både SATS og Bare Trening finnes i nærområdet, og SATS har i tillegg en stor avdeling på Hasle Torg. Perfekt for en rask treningsøkt før eller etter jobb.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Økernveien med sidegater - Bestilling av oppstartsmøte - Gateopprustning - Grønn mobilitet Saksnummer: 202453643 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.03.2024 Gnr/Bnr: 999/812 Adresse: ØKERNVEIEN MED SIDEGATER Søker: Norconsult Norge AS Tiltakshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Saksbehandler: Inger Merete Vereide, Tlf: 47718961 avdeling planer Økernveien 75-81 - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger Saksnummer: 202461139 - Reguleringssak Mottatt sak: 23.10.2024 Gnr/Bnr: 127/29 Adresse: ØKERNVEIEN 75-81 Bydel: 2 - GRÜNERLØKKA Område: Lille Tøyen øst Søker: Meinich Arkitekter AS Tiltakshaver: Atlas Eiendom AS Saksbehandler: Rebekka Stormoen, Tlf: 91100543 avdeling planer Hva er maksimalt antall etasjer for bygningene, over terreng?8 etasjer. Hva er maksimal høyde på byggene, meter over terreng? 26 m. Vil du bygge boliger? Ja. Hvor mange boenheter foreslår dere? 165. Hvor mange kvadratmeter BRA får boligbygningen(e)? 14900 m. Hvor stort blir det totale uteoppholdsarealet? 4600 m. Hvor stort blir uteoppholdsarealet på bakken? 3760 m. Vil du bygge næringsareal? Ja. Hvor mange kvadratmeter BRA får næringsbygningen(e)? 1800 m. Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen - bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 202460006 - Reguleringssak Mottatt sak: 18.09.2024 Gnr/Bnr: 122/1 Adresse: GRENSEVEIEN 62 Bydel: 2 - GRÜNERLØKKA Område: Søndre Hovin Søker: Multiconsult Norge AS Tiltakshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Saksbehandler: Andreas Solberg, Tlf: 94022619 avdeling planer Pågående byggesaker: Einars vei 25 - Bruksendring av kjeller til bolig. Saksnummer: 202210702 Einars vei 25 - Bruksendring av loft til bolig. Saksnummer: 202209937 Einars vei 15 - Installasjon av trappeheis. Saksnummer: 202554017 Ålovs vei 1 - Oppføring av leilighetsbygg. Det søkes om et leilighetsbygg over 4 etasjer med parkeringskjeller og bodareal. Bygget er universelt utformet. Leilighetsbygget vil inneholde i alt 9 boenheter (leiligheter) der det er 1 større leilighet, 3 identiske hjørneleiligheter, 3 stuidoleiligheter i kjeller og 2 mellomstore leiligheter. Leilighetsbygget vil ha utearealer hvor det er tilrettelagt for lek og sykkelparkering med søppelcontainer under terreng og inngang fra bakkeplan. Gangadkomst via Ålovs vei. Universelt utformet gangpassasje via gangadkomst fra vestsiden mot park. Saksnummer: 202551599

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 950158328/99: 31.05.2025 - Dokumentnr: 607797 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold