Hasleveien 26

Hasleveien 26Helsfyr - Sinsen

Solgt

1/43

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Hasleveien 26

Prisantydning: 7 300 000,-

Felleskost/mnd: 12 435,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Carl Berner/Utsiktstoppen

Christoffer Fraurud v/Nordvik har gleden av å presentere en lekker og velholdt 4-roms endeleilighet fra 2006, høyt og fritt beliggende i 10 etasje. Boligen har en separat hybel, som gir muligheter for å bo svært økonomisk med skattefrie leieinntekter. Fra balkongen kan du nyte en ekstraordinær utsikt mot by og fjord. Kort fortalt: - Fantastisk utsikt mot bl.a. Holmenkollen, Oslofjorden, Grefsenåsen m.m. - Gode lysforhold, da den ligger på enden med store vindusflater - Separat hybel med potensielle skattefrie inntekter - God støyisolering både mot naboer og hybeldel - Leierett til garasjeplass og bod i direkte tilknytning - Heis fra garasje opp til leiligheten - Fibernett inkludert - Veldrevet borettslag - Attraktiv beliggenhet på en høyde - Kort til kollektivtilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2006

Etasje:: 10

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 300 000,-

Omkostninger:: 2 200,-

Totalpris:: 8 888 002,-

Fellesgjeld:: 1 585 802,-

Felleskost/mnd:: 12 435,-

Fellesformue:: 26 005,-

Totalt BRA:: 85 m²

Tomteareal:: 1 918 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hasleveien 26, 0571 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

464 21 918 c.fraurud@nordvikbolig.no

Kontorsjef / Eiendomsmegler

464 20 669 m.johnsen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

10. etasje:
BRA-i: 80 kvm. Entré, tre soverom, to bad, omkledningsrom/garderobe, kjøkken, stue og gang.
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 8 kvm. Balkong.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder: Entré, stue, kjøkken, tre soverom og to bad. Fra stuen er det utgang til balkong. I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue Lys og romslig stue med eikeparkett og store vindusflater fra to vinkler som gir rikelig med naturlig lys og en luftig atmosfære. Åpen løsning mot kjøkkenet skaper en sosial sone med naturlig plass til spisebord mellom kjøkken og stue – perfekt for hyggelige måltider med familie og venner. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong som forlenger oppholdsrommet i sommerhalvåret. Nyt nydelig utsyn mot bl.a. Oslofjorden i stuen, samtidig som boligen er godt skjermet for innsyn. Gardiner er måltilpasset og montert i 2018. Kjøkken Moderne kjøkkeninnredning fra byggeår med hvite, slette fronter og benkeplate i heltre fra 2014. Praktisk løsning med integrerte hvitevarer, blant annet kjøleskuffer, stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin (Miele, 2019). Nedfelt vaskekum og ett-greps blandebatteri. Mekanisk avtrekk tilknyttet sentralt anlegg i boenheten. Komfyrvakt bør opparbeides. Balkong Romslig balkong på ca. 8 m² med betongdekke belagt med PVC-heller. Balkongen har utgang fra stuen og byr på fantastiske solforhold – her kan du nyte solen fra ca. kl. 11-12 til rundt 21.30 på sommerkveldene. Her sitter du høyt og fritt med storslått utsikt mot Grefsen, Holmenkollen, Kolsåstoppen og Oslofjorden. God plass til sittegruppe, grill og planter. Bad (hoveddel) Flislagt bad fra byggeår. Badet er innredet med heldekkende servant på underskap, speil med belysning, toalett og dusjhjørne med herdede glassdører. Gulv med varmekabler for god komfort. Opplegg for vaskemaskin. Hovedsoverom med walk-in closet Stort og lyst hovedsoverom med flott utsikt og god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Walk-in closet gir rikelig med oppbevaringsplass og ble oppgradert med ny parkett i 2018. Soverom 2 Lyst og pent soverom med ny parkett fra 2018. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har en god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng ved behov. Her følger også en stor garderobe som rommer mye. Entré / Gang Innbydende entré med laminatfliser i fellesområdet som leder inn til både hoveddel og hybel. Praktiske skyvedørsgarderober gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den lyse innredningen skaper et godt førsteinntrykk. ------ Hybel Stue/soverom (hybel) Fleksibelt rom som kan benyttes som både stue og soverom. Lagt ny parkett i 2018. Passer utmerket som hybel, gjesterom eller ungdomsdel. Bad (hybel) Flislagt bad fra byggeår. Inneholder servant med speil og belysning, toalett og dusj. Gulv med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Med boligen følger leierett til garasjeplass (nr. 26) med tilrettelagt infrastruktur for EL-lader, dersom kjøper ønsker å overta leieforholdet. Det påløper kr. 1 100,- pr. mnd i fellesutgifter for plassen, samt et administrasjonsgsbyr på kr. 850,- til forretningsfører ved tildeling av plass. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Byttet termostat til varmekabler på hovedbad. September 2022. Elektroimportøren. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - I henhold til tidligere eier inspiserte og renset Gravco AS ventil til det kommunale hovedavløpsnettet i 2012. Dette med bakgrunn i begrenset tilbakeslag av vann i garasje ved kraftig regnvær. Lovpålagt løsning fra kommunen. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Utført av Oslo Håndverkssenter i januar 2011 for tidligere eier. Lagt ny kontakt i stue mot kjøkken samt ny kontakt for platetopp og stekeovn. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Det er gjort klart for lading av elbil, selve ladereren er ikke installert. Utført av Flowe i mars 2020. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Hele avløpssystemet i blokken, inkludert inn til leiligheter, ble inspisert, gjennomspylet og renset i 2014. Utført av Gravco AS. I henhold til tidligere eiers egenerklæringsskjema. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Sprekk i flis ved dør, samt ved vaskemaskin. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Tilbakeslag i garasje ved kraftig regnvær, ref spm om drenering. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Funksjon for varmluft på komfyren virker ikke. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Ja. Leiligheten er bygget med selvstendig utleieenhet med egen inngang og bad, samt oppholdsrom med uttak for kjøkken. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Forslag om utbygging av Sinsenveien 11.

Takstportalen Aleksander Olsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med flatt tak tekket med takfolie e.l. Yttervegger i betong utvendig fasade i pusset og malte overflater. Etasjeskillere i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle mot grunn. Fabrikkmalte trevinduer og balkongdør med isolerglass fra byggeår. Fabrikkmalt slett ytterdør B30/35 db fra byggeår. Bygningsdeler som har fått TG2: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente - Synlig elde og slitasje på stedvis silikon og flisfuger på bad - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsning på begge bad - Dusjdører på hovedbad bør justeres - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen på bad 2 (ved vask, dusj, badekar, osv.) - Ukjent tetteskjikt/membran på bad 2 - Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken

Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vaskemaskin - Phillips hue lightstrip kjøkken - Taklampe hovedsov, stue og kjøkken - Yale Doorman på inngangsdør Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Mill wifi panelover For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 12 435,- pr. mnd

Inkluderer: Drift og vedlikehold, fibernett (GlobalConnect, 1000/1000), vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, eiendomsskatt, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld. Herav: Lån nr: 9820735753; IN lån 1 - Akonto renter kr. 6 641,75 Lån nr: 9820735753; IN lån 1 - Akonto avdrag kr. 1 676,33 Ytre Vedlikehold kr. 100,00 Felleskostnader kr. 3 767,00 Fibernett kr. 250,00 I tillegg tilkommer kr. 1 100,- pr. mnd. for garasjeplassen. Eiendomsskatt for 2025 utgjør kr. 1 271,- og faktureres i månedene mai, juni, september og november (kr. 317,75,- pr. gang). Det estimeres at hybelen kan leies ut for ca. kr 10.500,- pr. mnd. Estimatet baserer seg på andre tilsvarende (utleide) hybler i boligens nærområde. Fellesutgifter er pr. d.d. kr 12 435,- pr. mnd. Fratrukket skattefri inntekt fra hybeldelen kr 10.500,- pr. mnd. = Felleskostnader og betjening andel fellesgjeld utgjør da kr 1.935,- Skattefradrag på renter av andel fellesgjeld, gitt dagens betingelser: Andel av felles lån kr 1.585.802,- med rente på 5,55% gir årlig rentekostnad på ca. kr 87.513,- Av rentekostnaden på kr 87.513,- gis det 22% skattefradrag = ca. kr. 19.253,-. Årlig skattefradrag kr 19.253,- blir ca. kr. 1.604,- pr. mnd. Netto felleskostnader pr. mnd. blir da kr 1.935,- fratrukket skattefradrag på ca. 1.604,- = ca. kr. 331,. pr. mnd. NB! Lånekostnad for kjøpesum er ikke med i beregningen over. Videre er det en forutsetning at man selv bor i hoveddelen for at leieinntektene fra utleiedel er skattefrie. Borettslaget bekreftes tilknyttet sikringsordning i skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Primærbolig: Kr. 1 871 748,- pr. 2023
Sekundærbolig: Kr. 7 486 992,- pr. 2023

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Lukk Økonomi

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 26.05.2008. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Avvik fra byggemeldte tegninger Det er satt opp en vegg i entréen som skiller hoveddel fra praktikantdel. Omkledningsrom er registrert som bod. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelser i S-3973, datert 09.04.2003. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plansak Saksnummer: 202451391 Saken gjelder: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring Prosjektet har som mål å transformere det eksisterende, innadvendte bygningsmiljøet til en bydel med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. Det foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygg, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Hovedgrepet er derfor i stor grad fastsatt av eksisterende bebyggelsesstruktur. Mot Sinsenveien foreslås det å rive deler av eksisterende bebyggelse for å åpne opp to akser fra Sinsenveien til Hasleveien. Disse aksene vil bryte ned den eksisterende barrieren og bli nye allment tilgjengelige ferdselsårer i nabolaget. Aksene deler eksisterende bygg i tre separate bygningsvolumer (bygg A, B og C). I tillegg foreslås det et nytt bygg (bygg D) mot Hasleveien i sør for å definere kvartalet og gaterommet, samt å skjerme uterommene for støy. Som formingsprinsipp baserer bygg A, B og C seg på en base i 3-4 etasjer bestående av eksisterende og ny bebyggelse med tilbaketrukne, fristilte påbygg i 3-5 etasjer. Sakstype: Detaljregulering For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/126/11: 09.06.1911 - Dokumentnr: 900766 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:35 20.09.1929 - Dokumentnr: 912235 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:35 22.01.1936 - Dokumentnr: 915025 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:35 24.09.1946 - Dokumentnr: 9108 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 01.11.1947 - Dokumentnr: 14120 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. 07.06.2002 - Dokumentnr: 37003 - Erklæring/avtale bestemmelser om gangvei Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.2004 - Dokumentnr: 36750 - Erklæring/avtale Bestemmelse om riving av eksisterende bygningsmasse innen 30/3-06 Med flere bestemmelser 26.06.2006 - Dokumentnr: 298735 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Hasleveien godkjennes når den er opparbeidet ihht plan- og bygningslovens bestemmelser. Ved tilbakekall på egen bekostning legge ut veien og vederlagsfri avståelse av veggrunn. Med flere bestemmelser 19.10.1877 - Dokumentnr: 900218 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:1 12.04.1912 - Dokumentnr: 900875 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 126, BNR. 36 08.02.1963 - Dokumentnr: 921491 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 83, BNR. 364 OG BNR 346 Overført fra: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:35 02.10.2002 - Dokumentnr: 64443 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:35 01.11.2002 - Dokumentnr: 71502 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.2002 - Dokumentnr: 71504 - Målebrev 30.08.2004 - Dokumentnr: 58605 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:143 16.01.2007 - Dokumentnr: 131598 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:126 Bnr:144 10.11.2005 - Dokumentnr: 76537 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:83 Bnr:98 Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved Plan og bygningsetaten

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundekontroll og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Hvis kundekontroll ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold