Fridtjof Nansens vei 34

Fridtjof Nansens vei 34Vinderen

1/28

Utvalgte bilder

Vinderen: Fridtjof Nansens vei 34

Prisantydning: 9 000 000,-

Totalpris: 9 232 319,-

Felleskost/mnd: 4 001,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Idylliske Frognerparken

Boligen ligger i grønne og idylliske omgivelser i et meget representativt område ved Frognerparken, med populære tur- og rekreasjonsmuligheter like utenfor. Stor, gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i 1 .etasje som inneholder: Entré, spisestue med åpen kjøkkenløsning, romslig soverom, stor stue. Utgang til sydvendt terrasse fra stue. Bod på terrasse, inni leiligheten og i kjeller. - Særdeles attraktiv beliggenhet med nærhet til Frognerparken - Usjenert, rolig og sentrumsnært - Heis i bygget - Parkeringsplass i felles garaskjeller - Sydvendt terrasse med gode solforhold - Velholdt leilighet med moderniseringsbehov - Heis direkte fra garasje til leilighetsplan - Representativt og veldrevet sameie

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1990

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 9 000 000,-

Omkostninger:: 226 470,-

Totalpris:: 9 232 319,-

Fellesgjeld:: 5 849,-

Felleskost/mnd:: 4 001,-

Fellesformue:: 16 160,-

Totalt BRA:: 80 m²

Energimerking:: E - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Fridtjof Nansens vei 34, 0369 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

950 41 364 c.gabrielsen@nordvikbolig.no

1990

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 80 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Bod i kjeller
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entre, stue, soverom, bad. kjøkken og bod
BRA-e: 2 kvm. Bod på veranda
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 8 kvm. Tilgang fra stue

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Stor, gjennomgående 3-roms leilighet beliggende i 1 .etasje som inneholder: Entré, spisestue med åpen kjøkkenløsning, romslig soverom, stor stue. Utgang til sydvendt terrasse fra stue. Bod på terrasse og inni leiligheten. Leiligheten disponerer fast plass i felles garasjekjeller, samt en bod i byggets underetasje. Det er heisadkomst til garasjeplanet.

Entre: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Bod: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Stoppekran. Spisestue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Parkett på gulv, og flis på vegg over benkeplate og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og wc. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting Oppsummering TG2: Rekkverket, dvs blomsterkassen er lav men dyp (ca. 51 cm høyde og 81 bedde). Basert på bestemmelser ved byggeår er det ikke påkrevd å oppgradere rekkverket til dagens forskriftskrav. Terrassen er flislagt. Anbefalte tiltak: For å lukke avviket må høyden på rekkverket heves til dagens krav på 100 cm. Vinduer og dører Oppsummering TG2 er satt på bakgrunn av at isolerglassene er over 20 år gamle, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det foreligger risiko for punktering av glassene, og det må forventes redusert isolasjonsevne over tid. TG2: Ytterdøren mangler merking for brannklassifisering Anbefalte tiltak: Det er i dag ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vinduer. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Nedsatt resterende brukstid kan forekomme. På noe sikt bør vinduene skiftes, som også kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Dette må avklares med sameiet først. Ytterligere undersøkelser anbefales vedr. brannklassifisering. Det kan ikke utelukkes behov for tiltak. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering Stue: Måler 12mm avvik på 2 meter og 22 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Entre: Måler 2 mm avvik på 2 meter og 3mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning med profilerte laminerte fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum som har ettgreps blandebatteri. TG2: Kjøkkeninnredningen er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Kjøkken har normal slitasje ift alder. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Avløpsrør Oppsummering Det er flere boenheter i bygget og kontroll om kloakk er luftet over tak er ikke foretatt. Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt for avløpsrør. Anbefalte tiltak: Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/ kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering TG2: Vannrør er fra byggeåret, og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Stoppekran er plassert i luke i bod. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken, bør vannledninger skiftes. Elektrisk Oppsummering TG2: Sikringene er ikke merket TG2: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Kostnader kan påløpe. Våtrom Oppsummering av overflater TG2: Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt. Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er oppfylt. Høydeforskjell (16 mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25 mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. TG2: Dør er plassert i våtsone. Svellskader på dørblad. Det registreres hullyd ved noen fliser, men det er ingen andre symptomer og karakteriseres ikke som bom. Anbefalte tiltak overflater: Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av avvikene før eventuell totalrehabilitering. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. Oppsummering av sanitærutstyr TG2: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. TG2: Det registreres en løs del på dusjdør Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av avvikene før eventuell totalrehabilitering. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk Banemembran ført til klemming i sluk. Pga badets oppbygging er ikke tetthet ved alle rørføringer kontrollerbart. TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. TG3: Da det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse og våtrommet er bygget etter byggeforskrift fra før 1997 gis det TG3 på membran/tettesjikt. Byggeforskrift fra før 1997 stilte ikke krav til tettesjikt på vegger i våtrom og det legges til grunn, på bakgrunn av manglende dokumentasjon, at våtrommet ikke har tettesjikt utover minstekravet ved byggeår. Ved eventuell vannlekkasje fra installasjoner vil det potensielt kunne renne nedover i bygget. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk: Ved fortsatt bruk anbefales det bruk av tett dusjkabinett og lekkasjestopper for å redusere risiko for skade. Dette påvirker ikke rommets tettesjikt og endrer ikke tilstandsgrad. Vær varsom ved fortsatt bruk- spesielt ved økt/endret belastning. Kostnadsestimat på 150 000kr - 300 000kr er utifra en nøktern standard. Utbedringskostnader membran, tettesjikt og sluk: 150 000 - 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Varmtvannsbereder Oppsummering TGIU: Det er felles varmtvann i bygget. Lovlighet Det er ikke installert røykvarsler i boligen ihht forskrift. En av to brannvarslere er ikke gjeninstallert etter oppussing, men er i leiligheten. Brannslukningsapparat finnes i boligen. Selger opplyser Det er en mini-lekkasje fra springen på kjøkkenet, der vannet renner ned i vasken (rørlegger har bekreftet at dette kan fikses ved å skifte av innmaten). Utstyr til alarmselskap (bevegelsessensorer, panel etc.) ikke gjeninstallert etter oppussing i påvente av ny eiers ønske. Lys i bod ved spisestue defekt.

Hver seksjon har bruksrett til en parkeringsplass i fellesanlegg. Parkeringsplassen medfølger boligseksjonen ved salg. Sameiet har også egen gjestegarasje. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Historikken før kjøp i 2011 er ikke kjent 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Fasaden i sameiet ble vedlikeholdt i 2015 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Del av et sameiet - viser til styret 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Del av et sameiet - viser til styret 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Harry Martinsen rørlegger AS, justering av kjøkkenbatteri i mai 2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Lettvegg og skap i gang/spisestuepartiet ble revet da nytt gulv ble lagt i entreen/spisestue og leiligheten pusset opp i april 2025 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Er del av et sameie 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjonsanlegget ble renset i 2023 i regi av sameiet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Sameiet fører oversikt over løpende vedlikehold 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det har vært en mindre lekkasje ned i felles garasjekjeller, men det er bekreftet at det ikke kommer fra denne leiligheten. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Måling utført av takstmann i april 2025 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Det er kommet nabovarsel i forbindelse med mulig rystelser i forbindelse med byggingen av Fornebubanen under Frognerparken.

Fidens as v/ Christian Omre

Boligbygg over 4 etasjer samt kjeller Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong Yttervegger: Yttervegger av betong/bindingsverk forblendet med teglstein samt noe panel. Takkonstruksjoner: Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av betong

Kjøleskap, fryser, kokeplate, kjøkkenovn, oppvaskmaskin, vaskemaskin, tørketrommel medfølger. Hyller i uteboden på balkongen og i kjelleren følger med
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie av seksjon skal meldes til styret for registrering. Styret skal til enhver tid ha oversikt over hvem som bebor leiligheten. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Vigelandsparken Boligsameie består av 52 boligseksjoner på eiendommen gnr. 37 bnr. 90 i Oslo kommune med fellesanlegg av enhver art. Styret arbeider med en langsiktig vedlikeholdsplan for hele sameiets bygningsmasse og øvrige anlegg. Forslag til arbeid i 2025 Fornying av en terrasse i toppetasjen i nr. 32 Kontroll fra Norsk Brannvern av røykvarslere og brannsluknings utstyr. Maling og flekking av trappehus innvendig der malingen er flasset av. Vask av endevegger utvendig på verandaene og betongfelter mellom verandaene. Skifte rist ved innkjøring til gjestegarasje. Begynne å skifte beslag rundt terrassene på toppen, takhetter og beslag ned i renne fra svalgang på toppetasjene. Rens av ventilasjonsvifter. Generelt vedlikehold. Kjøper og selger blir fakturert kr. 2.094,- fra sameiet ved inn- og utflytting av sameiet i hht pkt. 15 i vedtektene. Om Parkering Hver seksjon har midlertidig eksklusiv bruksrett (enerett) til parkeringsplasser på sameiets fellesareal. Hvilke seksjoner eneretten tilligger følger av eget vedlegg som kan fås ved henvendelse til styret. Eneretten gjelder fram til 31.12.2047 (maksimalt 30 år), og kan kun eies av eller selges til seksjonseiere i sameiet. Endring i etablerte midlertidige eneretter krever samtykke fra de seksjonseiere som er direkte berørt. Forklarende tekst: Den nye loven fastsetter at det ikke er adgang til å avtale tidsubestemt bruksrett på fellesarealer til f.eks. parkering, bod, hageflekker. Denne bestemmelse gjelder også for etablerte rettigheter etter tidligere eierseksjonslov, jf eierseksjonsloven § 67 siste ledd. Disse rettighetene vil bli midlertidige og gjelde i 30 år fra 01.01.2018. Det anbefales sterkt at det nå fastsettes i vedtektene at en eller flere seksjonseiere har midlertidig enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år. Dersom det er mulig bør de midlertidige enerettene seksjoneres som tilleggsareal til seksjonen. For eneretten må det utarbeides bestemmelser om vedlikeholdsansvar, kostnadsansvar og eventuelt hvordan bruken skal utøves

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 5 849,- pr. 07.05.2025

Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207362530 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,70% Restsaldo 396 249,00 Innfrielsesdato: 30.09.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Det er ikke sikringsordning eller mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld i sameiet.

Kr. 16 160,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap viste et overskudd på kroner 419 259. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 419 259.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Styret kan etter søknad gi tillatelse til at det holdes: - 1 hund pr husstand - 1-2 innekatter Husdyrhold utover dette er ikke tillatt.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 72231236

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et av Oslos mest attraktive områder, like ved vakre Frognerparken. Her bor du i en perfekt kombinasjon av urbant byliv og grønne omgivelser, med kort vei til både rekreasjonsområder og byens pulserende fasiliteter. Med Majorstuen og Bogstadveien rett i nærheten har du tilgang til et bredt utvalg av butikker, kaféer og restauranter, samtidig som Frognerparkens åpne landskap, skulpturer og turstier nærmest fungerer som din egen bakhage. Nærområdet Frognerparken, en av Oslos mest populære destinasjoner, ligger kun et par hundre meter fra boligen. Her finner du flotte turstier, store grøntområder, Frognerbadet, Frogner stadion og selvfølgelig Vigelandsparken - et ikonisk skulpturanlegg og en av byens største severdigheter. Parken er et perfekt sted for både morgenjoggen, søndagsturen og sommerpiknik med venner og familie. I tillegg er det en 15 minutters gåtur til Vestkanttorget med sitt sjarmerende lørdagsmarked, og bondens marked arrangeres jevnlig på Valkyrien Plass. Servicetilbud Dagligvarehandelen er enkel med blant annet Meny Colosseum (400m), KIWI Ringhuset (300m). Majorstuen og Bogstadveien er kjent for sitt yrende folkeliv og brede utvalg av butikker, kaféer og spisesteder - her finner du alt fra store, velkjente merkevarer til eksklusive nisjebutikker. I nærheten ligger Colosseum senter, som tilbyr flere servicetilbud, og Colosseum kino, Nordens største kinosal. Nærmeste SATS er på Colosseum som er en 10-minutters gange fra boligen. Ellers er det Friskis&Svettis og EVO Majorstuen en kort gåtur unna. Offentlig kommunikasjon Området har et svært godt kollektivtilbud med både buss, trikk, T-bane og flybuss, med Majorstuen som er et av Oslos viktigste kollektivknutepunkter, der alle T-banens linjer møtes, i tillegg til flere trikke- og busslinjer. Med bil fra Majorstuen tar det ca. 7 minutter til Oslo S, 9 minutter til Bygdøy og 44 minutter til Oslo lufthavn. Skoler og barnehager Fra eiendommen er det gangavstand til Majorstuen skole. Området har også flere videregående skoler i nærheten, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. I kort avstand finner du også Blindern, Politihøgskolen og private høyskoler innen helse- og sosialfag, diakoni og ledelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.08.1992. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik mellom det byggemeldte og godkjente men avvikene utløser ikke søknadsplikt. Garderobeskap/lettvegg mot spisestue er fjernet. vegg mellom stue og soverom er også fjernet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Arealplaner Monolitveien - Frognerparken - Middelthunsgate - Sykkeltilrettelegging - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer 202461838 - Reguleringssak Mottatt sak 14.11.2024 Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkeltilretteleggingen i Frognerparken, inkludert deler av Monolitveien og Middelthuns gate frem til Ring 2. Hensikten med prosjektet er å minske konfliktpunktene mellom gående og syklende i parken ved å øke separasjonsgraden mellom trafikantgruppene der det er mulig, kryssinnstramming og lede syklistene til egnet trasé. I tillegg vurderes gateparkering fjernet langs Middelthuns gate for å forbedre fremkommelighet og trafikksikkerhet for myke trafikanter. Plan- og bygningsetaten (PBE) støtter forbedringer for syklister, men er skeptisk til delstrekninger som innebærer inngrep i Frognerparken. Hensynet til trær, kultur- og naturmiljø, og prioritering av de gående må være høyest prioritert i Frognerparken. Forslaget utløser krav til konsekvensutredning. Byggesaker Fridtjof Nansens vei 24 B - Etablering av takterrasse Saksnummer 202460440 - Byggesak Mottatt sak 02.10.2024 Status Tillatelse gitt Søknaden gjelder etablering av privat takterrasse og trapp på en boligblokk i Fridtjof Nansens vei 24 B, i bydel Ullern. Takterrassen har en størrelse på 150 m2 og vil være tilgjengelig via ny trapp i fasadelivet fra loftsetasjen. Det etableres videre en ny dør i fasade mot sør og nytt rekkverk med høyde 1,2 meter tilknyttet ny trapp og takterrasse.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/37/90/27: 08.11.1918 - Dokumentnr: 900932 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1919 - Dokumentnr: 3 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra gnr 37 bnr 104 Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 21.03.1919 - Dokumentnr: 61 - Bestemmelse om veg Overført fra gnr 37 bnr 104 Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1919 - Dokumentnr: 900917 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.1926 - Dokumentnr: 900717 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.1954 - Dokumentnr: 8817 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:161 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:161 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:161 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:161 Snr:4 Bestemmelse om vannledning Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv Overført fra gnr 37 bnr 104 Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1957 - Dokumentnr: 14168 - Skjønn Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1989 - Dokumentnr: 80658 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:8 Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning VILKÅR FOR ADKOMSTRETTEN ER OPPFYLT. 21.11.1989 - Dokumentnr: 81106 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1989 - Dokumentnr: 90294 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.1990 - Dokumentnr: 60425 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:93 Rett til å opprettholde eks. kloakkledn. samt rett til rep. og vedlikehold.- Erkl. kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann- og avløpsverk Overført fra: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:90 Gjelder denne registerenheten med flere 21.08.1998 - Dokumentnr: 48506 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:8 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 22.12.1998 - Dokumentnr: 75686 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:8 Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2007 - Dokumentnr: 571486 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:8 Bestemmelse om drift Bestemmelser om fordeling av utgifter Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1990 - Dokumentnr: 69387 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 75/5080 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 52 SEKSJONER 21.08.1998 - Dokumentnr: 48506 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:8 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.2007 - Dokumentnr: 571486 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:37 Bnr:91 Snr:8 Bestemmelse om drift Bestemmelse om fordeling av utgifter Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort etter visning. Brannslukningsapparat er inkludert, selv om det ikke ble registrert av takstmannen. Dusjkabinettet fungerer, men har en defekt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold