Krøgenes bryggevei 8

Krøgenes bryggevei 8Arendal

1/57

Utvalgte bilder

Arendal: Krøgenes bryggevei 8

Prisantydning: 9 900 000,-

Totalpris: 10 148 850,-

Kommunale avg.: 14 522,- per år

BRA-i: 113 m²

Bestill salgsoppgave

KRØGENES

Velkommen til Krøgenes Bryggevei 8 – en unik og sjeldent vakker eiendom som kombinerer historisk atmosfære med moderne kvaliteter, helt ute i vannkanten av Tromøysund i Arendal. Dette er en enebolig utenom det vanlige, opprinnelig oppført i 1790, med originale bygningsdetaljer som er bevart med kjærlighet og respekt for historien. Samtidig er boligen oppgradert med moderne overflater og funksjonelle løsninger, som skaper en helhetlig og gjennomført boligopplevelse. Store vindusflater vender ut mot sundet og slipper inn et fantastisk lysinnfall – og gir deg panoramautsikt til Tromøya og det vakre kystlandskapet. Her bor du tett på naturen, med sjøen som nærmeste nabo, og følelsen av ro og frihet i hverdagen.

Unik perle som må sees

Flott opparbeidet hage

Brygge

Solforhold

Selger opplyser følgende om solforhold: Om sommeren er solen på brygga tidlig morgen og varer til ca. 19:30 om kvelden. Om vinteren er det også mye sol på huset. Terrasse med fast benk mot hagen har sola lengst om sommeren, frem til 20:30 ved St. Hans tider. Hovedinngang til huset og gårdsplass har de siste solstrålene, men siden vi har beholdt mange trær her, er det kun halvskygge her. Generelt er det en solrik eiendom, men får ikke den sene kveldssola.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1790

Soverom:: 3

Prisantydning:: 9 900 000,-

Omkostninger:: 248 850,-

Totalpris:: 10 148 850,-

Kommunale avgifter:: 14 522,- per år

Totalt BRA:: 142 m²

Tomteareal:: 1 104,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Krøgenes bryggevei 8, 4841 ARENDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1790

BRA-i: 113 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 142 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 94 kvm. Gang, bad/vaskerom (ikke målbart), soverom, trapperom, bad, stue og kjøkken.
Totalt BRA: 94 kvm

2. etasje:
BRA-i: 19 kvm. Loftsetasje med soverom, soverom (ikke målbart) og gang.
Totalt BRA: 19 kvm

Naust
1. etasje:
BRA-e: 7 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

Bod
1. etasje:
BRA-e: 22 kvm.
Totalt BRA: 22 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftsetasjen har et gulvareal (GUA) på 45 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
I hovedsak er det bruken av rommene ved befaringen som avgjør hva rommet defineres som. Trapp er medregnet i sin helhet for alle etasjer. Det er ikke foretatt kontroll om innredet rom er byggemeldt eller godkjent slik de benyttes i dag. Det er ikke utført undersøkelse av lovligheten av TBA som er anlagt. Utført enkel måling av TBA og kan avvike fra faktiske mål, det er ikke foretatt målinger av gangveier, brygger etc. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Det er større skjevheter i boligen og varierende høyde som gjøre det vanskelig eller umulig å beregne eksakt m2 uten avansert utstyr. Det er brukt avstandslaser og avvik kan forekomme pga. skjevheter

Enebolig 1. etasje: Gang, bad/vaskerom (ikke målbart), soverom, trapperom, bad, stue og kjøkken. 2. etasje: Loftsetasje med soverom, soverom (ikke målbart) og gang. Naust Bod med carport

Byggeåret er basert på opplysninger fra eier. Bygd påbygg forskjellige årstall. Tømmerkjernen i huset er fra 1790. Her mot nord er det 5 cm isolasjon og vindpapp samt panel. Nytt tak over hele hus med ca. 20 cm. isolasjon. Tilbygg har 20 cm. isolasjon i veggene og tak samt vindsperrer. Annekset og sjøboden har 10 cm. isolasjon, vindsperrer samt 20 cm. isolasjon i takene. Terrasser oppført i treverk. Utvendig stålpipe med ildsted. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Bad/vaskerom 1. etasje: Ingen dokumentasjon på utførelse fremlagt. Plastsluk, synlig slukmembran klemt til klemring. Flislagt gulv og vegger. Innredning med nedfelt servant, toalett, bide, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin. Avtrekk, fungerende på befaringsdagen. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad 1. etasje: Bad, ingen dokumentasjon på utførelse fremlagt. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltagning er foretatt i tilstøtende gang uten å påvise unormale forhold. Kjøkken 1. etasje: Kjøkken med glatte fronter og steinplate. Kjøkkenventilator anlagt men stoppet i vegg og må videreføres ut av bygningen. Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Naust: Enkel oppført bod. Bærende konstruksjon med jern som har rustet som er synlig under bygningen der tiltak anbefales slik at ikke skader oppstår. Stående bordkledning av varierende grad av utførelse. Pulttak med manglende takrenner, snøfangere. Innvendig panelt og ukjent tilstand på bakenforliggende konstruksjoner. Bod med carport: Enkel bod/carport oppført mot terreng, vanskelig å se hva slag fundamentering som er brukt eller om konstruksjonen ligger direkte mot terreng. Manglende fuktsikring mot terreng er registrert. Bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Underdimensjonert carport konstruksjon der bærende søyler står direkte mot terreng. Utførelse med carport vurderes ikke tett utførelse i overganger, generelt vurderes utførelse ufagmessig. Tilgang til takkonstruksjon via luke der fuktmerker i undertak ble registrert, videre undersøkelser av overganger og tettinger av plast anbefales.

Parkering på egen eiendom: En romslig carport for en bil, i tillegg til 1 parkeringsplass, plass til vedlager mm. Gårdsplassen har 2 parkeringsplasser. Det er ikke elbillading, men det er lagt inn strøm i annekset vegg i vegg med carporten.

Selger opplyser om følgende vedlikeholdshistorikk: 2010: - Nytt el. anlegg, kabler og tavle. - Reduserte 2 små soverom til et hovedsoverom, og malte hele huset innvendig. - Nytt HTH kjøkken installert. - Oppgraderte eksisterende bad med nye fliser og baderomsmøbel og skap. - Nytt anneks (24 kvm), inneholder gjesterom og bod med loft. 2011: - Sjøbod (7,5 kvm) og utvidelse av brygge ved sjøboden. 2012: - Nytt bad mot nord. våtromsbelegg av Stormo AS, betong og varmekabler arbeid utført av Richard Andersen AS. 2013: - Nytt tak på huset, isolert utenfra og med nye takstein. 2014: Ny spisestue (ca. 36 kvm) mot Tromøysund, bygd på gamle murer (var tidligere et tilbygg her som var revet for lenge siden), varmekabler i gulvet og ny vedovn med stålpipe. - Ny terrasse og trapp til brygga. 2018: - Nytt soverom mot vest med adkomst fra utvidet inngang. - Ny vei med ny vann- og kloakk ledning samt pumpeanlegg i 2014.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når kjøpte du boligen? År: 2019 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 15 Antall måneder: 3 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja I hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring? Forsikringsselskap: Gjensidige 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt baderom, rør, avløp, oppbygging av vegger og gulv etter NS med membran. Fliser av erfarende fagmann, venn Arbeid utført av: Tor Lien og Stormo 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Nytt rom alt etter forskrifter 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Ja Beskrivelse: Rammesøknad for utvidelse av bolig, godkjent Arendal kommune. Dokumenter oversendes separat 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Mus på kjøkken. Fanget. Maur av og til på våren 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nytt anlegg i hele huset og annekser Arbeid utført av: Nedig og Richard Andersen Elektro 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Eieren har deltat i snekkerarbeid 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Faglært samt mye egen innsats og vennetjenester Arbeid utført av: Skilsø bygg as, Vtg Byggservice as 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Ja Beskrivelse: Søknad om nye mobil badstuer på Krøgenes Brygga 20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja Beskrivelse: Carport 22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja Beskrivelse: Har ikke søkt om ferdigattest til godkjent påbygninger og anneks 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja Beskrivelse: Ny tilstandsvurdering ifm salgsoppgaven 2025 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja Beskrivelse: Tinglyst avtale om adkomstvei, kloakkanlegg og bruk av strand ved nabogrense mot vest Tilleggskommentar: Byging er fra ca 1790 og bygd på over mange år. Det er utført reperasjoner og utvidelser av mange ukjente. For ca 10 år siden ble veien og røranlegg (vann, kloakk samt pumpesrasjonen) bygd. Utgraving og drenering av ny adkomst til inngangen samt påbygg ble utført av Gjermund Risdal as.

His Bygg AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekking,TG2 Utvendig taktekking med sementtakstein. Befaring er utført fra bakkenivå pga. sikkerhet for undertegnede Vurdering av avvik: - Synlig mangler på lufting ved besiktelse ute ved takfot. Overgang tilbygg vegg vurderes ikke fagmessig utført og ukjent hvordan dette er utført, stort beslag som er synlig tettet over flere omganger. Avskallinger på teglstein registrert (ukjent årsak) Manglende tettinger rundt tilbygg etc. Tiltak - Anbefales tiltak med lufting og gjennomgang av overganger for tettinger og utførelse. Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av plastbelagt metall, befaring er utført fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Utførelser med beslag til takrenner etc. vurderes ikke fagmessig utført. Tiltak - Gjennomgang av div. beslag og utbedringer vil være påregnelig. Veggkonstruksjon,TG3 Bindingsverkskonstruksjon, tømmerkonstruksjon med utvendig stående bord Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist omfattende skade i fasade. - Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Tiltak - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Kledning uten åpen lufting innebærer hyppigere vedlikeholdsbehov da fukt ikke tørker ut på samme måte som med en luftet konstruksjon. Utbytting av enkelte bord eller anlegge ny kledning med lufting og museband må vurderes individuelt. Utbedring videre omfangsvurdering av råteskader innebærer større inngrep i konstruksjoner som ikke er utført. Estimater er et forsiktig estimat med utbytting av enkelte bord. Utbedring av større råteskader i tømmerkonstruksjoner vil innebære større estimater. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Takkonstruksjon av type åstakkonstruksjon med over og underbord som undertak Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Konstruksjonene har skjevheter. - Tilgang til takkonstruksjon på hovedbygning, tilbyggsdeler er det ikke tilgang til og ukjent tilstand pga. røstet himling. Er dampsperra utett, vil fuktig inneluft strømme opp i takkonstruksjonen. Når lufta avkjøles til doggpunktet, utfelles kondensvann eller rim. De vanlige årsaker til utett dampsperre kan være: – hull og/eller utette skjøter i dampsperra, gjerne i kombinasjon med utett himling, for eksempel trepanel – utette gjennomføringer i dampsperra. Under montering av skorstein, ventilasjonskanaler, elbokser eller innfelte lysarmaturer lages det ofte hull i dampsperra som ikke tettes rundt gjennomføringen. – utette overganger mellom dampsperre i vegger og dampsperre i tak – utettheter i overganger. Det kan for eksempel være innervegger som er montert før dampsperra. Det kan mangle klem der plastfolien er avsluttet. Tiltak - Lufting/ventilering bør forbedres. - Store og ikke lett tilgjengelige utettheter i dampsperra er ofte vanskelige å utbedre lokalt. Et eksempel er der folien er montert på tvers av takstolene uten klemte omleggsskjøter, eller der det mangler dampsperre i større deler av himlingen. Løsningen kan være å demontere deler av tak- eller himlingskonstruksjon og utbedre klemmingen av dampsperra, eller montere ny og tett dampsperre. Man må sørge for gode tetteløsninger i alle overganger og rundt alle gjennomføringer. Lett tilgjengelige utettheter i dampsperre, som ved gjennomføringer av ventilasjonskanaler o.l., kan tettes med fugemasse. Uttettheter ved overganger mot yttervegg kan tettes med fugemasse eller med remser av plast som limes og klemmes i omleggene. Der det er tilgjengelig fra loftet, kan man fjerne isolasjonen og tette fra oversiden. Man tetter ved å lime/klemme ny plastfolie til den opprinnelige slik at det blir lufttett. Limet som brukes, må kunne hefte til dampsperra. Alternativt kan tetting utføres med tape. Vinduer,TG3 Det ble foretatt kontroll på tilfeldig valgte åpne og lukke mekanismer. Det er ikke utført inngrep i konstruksjoner rundt vinduer og ukjent tetting med hensyn til isolering/vindtetting/taping Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduene har råteskader. Tiltak - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG3 Terrasser oppført i treverk. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Konstruksjonene har skjevheter. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Forbedring av fundamenteringer, opprettinger og anleggelse av rekkverk anbefales. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige trapper,TG3 Betongtrapper. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke montert rekkverk. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tiltak - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig Overflater,TG2 Det er utført visuell befaring av innvendige overflater. Visuell befaring er begrenset pga. bebodd og møblert der gjennomgang er utfra tilgjengelige overflater og eiers opplysninger om eventuelle overflateavvik i egenerklæring. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Synlig råteskader i tømmerkonstruksjoner som relateres til eldre skader innvendig i boligen. Skjevheter i konstruksjoner pga. setninger, byggemåte må påregnes. Museaktivitet eller skadedyr registrert, ukjent omfang i bakenforliggende konstruksjoner da dette innebærer inngrep i konstruksjoner som ikke er en del av mandatet. Merkbar trekk i gulver i skap registrert som relateres til manglende vindtettinger. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Videre undersøkelser og utbedringer anbefales med hensyn skadedyr og trekk. Videre oppgradering, renovering må vurderes individuelt og etter den enkeltes behov. Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Trebjelkelag Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskader i etasjeskiller - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Fuktproblematikk registrert i bjelker som relateres til avdamping fra grunn. Spor etter borrebille som relateres til høyere relativ luftfuktighet. Tiltak - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Andre tiltak: - Se krypkjeller for utbedrings tiltak med hensyn til fuktproblematikk. Opprettinger må vurderes utfra den enkeltes behov. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Radon,TG2 Bygget er ikke oppført med radon duker utfra byggeår og normal utførelse. Det er ikke utført radonmålinger som er fremvist. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Kartet kan ikke benyttes til å forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Den eneste måten å få sikker kunnskap om radon i en bygning, er å gjennomføre en måling. Radon i inneluft avhenger ikke bare av geologiske forhold, men også av bygningens konstruksjon og drift, samt kvaliteten av radonforebyggende tiltak Tiltak - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Ved eventuelle forhøyede verdier må det eventuelt utføres sikring mot radon. Pipe og ildsted,TG2 Utvendig stålpipe med ildsted. Ved videre undersøkelser ang. pipeløp/ovn trengs det spesialkompetanse og dette er ikke vurdert i denne rapporten, videre undersøkelser kan gjøres av branntilsyn o.l. Vurdering av avvik: - Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på avstandskrav eller type pipe, ildsted. Tiltak - Innhenting av dokumentasjon eller anleggelse av ubrennbar overflate bak ildsted må eventuelt utføres. Krypkjeller,TG3 Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Synlig anlagt plast mot kald sone under tilbyggsdel og vurderes utført som en risikokonstruksjon. Fuktskader i kryperom skyldes lange perioder med relativ luftfuktighet (RF) over ca. 80 % og temperaturer over 5–6 °C. Den høye luftfuktigheten kan være et resultat av manglende fuktsperre mot grunnen og utilstrekkelig ventilasjon. Kryperom som er ventilert med uteluft, får også høy luftfuktighet fordi temperaturen i kryperommet i deler av sommerhalvåret er lavere enn utetemperaturen. De varmetrege massene i bakken i kryperommet holder på kulda, og gjør at temperaturen der stiger saktere enn i utemiljøet. Fuktig, varm luft som trekkes inn i kryperommet på forsommeren, kjøles ned, og da stiger den relative luftfuktigheten. Tiltak - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Isolering av bakken vil dempe det temperaturmessige etterslepet og gi lavere relativ fuktighet (RF) i de kritiske periodene sommerstid. Isolering av bakken erstatter ikke varmeisolasjon i bjelkelaget. Grunnen avrettes med løs lettklinker eller pukk. På avrettingen isoleres det med isolasjonsplater, for eksempel 50 mm ekspandert polystyren (EPS) eller mineralull innstøpt i plastfolie (vintermatter). Alternativt isoleres grunnen med minimum 300 mm lettklinker. På oversiden av isolasjonsmaterialene legges en fuktsperre, for eksempel 0,2 mm polyetylenfolie. Ved bruk av vintermatter er det ikke behov for separat folie. Høy grunnvannsstand, vann som følger bart fjell eller som transporteres kapillært opp til overflaten, kan tilføre kryperommet fritt vann. I tillegg kan vann som trenger inn gjennom lave ventiler eller sår i ringmuren, samt lekkasjevann fra rørinstallasjoner i kryperommet, samle seg i groper. Fritt vann må dreneres bort før videre utbedring starter. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Innvendige trapper,TG2 Malt tretrapp. Utført enkel visuell undersøkelse av rekkverkshøyde, lysåpninger og gange i trappetrinn for stabilitet. Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tiltak - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører,TG2 Fyllingsdører, ved enkel funksjonstest av tilfeldig valgte dører ble det ikke registrert skader utover påregnelig bruksslitasje. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak - Enkelte dører må justeres. Våtrom 1. etasje > Bad/vaskerom (ikke målbart) Overflater vegger og himling,TG2 Fliser på vegger. Visuell befaring av tilgjengelige flater som ikke er tildekket viser ikke større avvik på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Tiltak - Det må gjøres tiltak for å utbedre avviket. - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. 1. etasje > Bad/vaskerom (ikke målbart) Overflater Gulv,TG3 Flislagt gulv. Visuell befaring med enkle undersøkelser som nivellering og undersøkelse av bom under fliser på tilfeldige plasser. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Tiltak - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1. etasje > Bad/vaskerom (ikke målbart) Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Plastsluk, synlig slukmembran klemt til klemring. Ukjent videre underliggende konstruksjoner da dokumentasjon på utførelse ikke er fremlagt. Vurdering av avvik: - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Tiltak - Innhent dokumentasjon, om mulig. 1. etasje > Bad/vaskerom (ikke målbart) Ventilasjon,TG2 Avtrekk, fungerende på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 1. etasje > Bad/vaskerom (ikke målbart) Tilliggende konstruksjoner våtrom,TG2 Det er allerede registrert høyere fuktverdier under bad som relateres til krypkjeller avsnitt og fuktproblematikk og hullborring er derfor ikke utført. Vurdering av avvik: - Det er registrert symptom på fuktskader - Synlig flere musefeller og trekk i området tilstøtende til bad er registrert. Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tiltak med underliggende konstruksjoner er påregnelig slik at ikke videre skader oppstår. 1. etasje > Bad Generell,TG3 Bad, ingen dokumentasjon på utførelse fremlagt. Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) har i sin veiledning av 26.9.2022 skrevet: Bygningsdeler på bad og vaskerom må i tillegg til å få tilstandsgrad opp mot kravene som gjaldt da de ble bygget, også kontrolleres mot dagens krav, på bakgrunn av at bruken av slike rom har endret seg vesentlig opp gjennom årene. Et baderom uten membran på gulv og del av vegg kan blant annet ikke brukes til dusjing direkte på gulv, men må ha dusjkabinett som fører dusjvannet direkte til sluket. Dette er forhold som en kjøper må få vite. Det vurderes ikke uvanlig at et eldre bad på dette grunnlagt kan få en høy tilstandsgrad, selv om det ikke er observert fukt eller svikt i bygningsdelene. Det vil da være opp til kjøper å oppgradere badet eller annet våtrom for å kunne bruke rommet annerledes Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Mangler på våtsoner både på gulver og vegger Vurderes ikke egnet til å bruke dusj. Anbefales å bruke rommet som toalettrom Tiltak - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. - Ved eventuelle lekkasjer vil vann kunne renne ut i tilstøtende rom og bakenforliggende konstruksjoner Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkken med glatte fronter, steinplate. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Ikke ferdigstilt med innfestinger, dekksider etc. Tiltak - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. 1. etasje > Kjøkken Avtrekk,TG2 Kjøkkenventilator anlagt men stoppet i vegg og må videreføres ut av bygningen Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Avtrekk går ut på soverom, må anlegges ut av bygningen Tiltak - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Røranlegg til vann av kobber og plast rør i rør. Levetidsbetraktninger vurdert på kobberrør. Rør- og avløpsanlegget fungerte ved en enkel test av dette på stedet. Videre kontroll av anlegget krever avansert teknologi og må eventuelt rekvireres spesielt. Tilstandsgraden er derfor ikke vurdert på det skjulte anlegget Vurdering av avvik: - Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. - Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Tiltak - Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Vannrør må isoleres i kalde rom. Avløpsrør,TG2 Avløpsrør av plast som er synlig. Det er ikke synlig stakeluke innvendig men sluk/avløp til toalett vil normalt kunne brukes til formålet. Det fremkommer ikke opplysninger om problematikk med avløpsanlegget på befaringsdagen. Vurdering av avvik: - Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ukjent når avløpsrør er byttet. Videre undersøkelser av utførelse og klamringer anbefales utført av autorisert rørlegger. Tiltak - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Ventilasjon,TG3 Naturlig ventilering Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Boliger fra det aktuelle byggeåret vurderes utfra dagens forskrifter å være under ventilerte. Anbefales å anlegge vegg ventiler i tillegg til lufte spalter på vinduer i rom med bruks belastning for tilfredsstillende ventilering. Aktiv bruk av mekanisk ventilasjon på våtrom og kjøkken ved bruk anbefales slik at varm fuktig luft transporteres ut av bygningen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Varmesentral,TG2 Varmepumpe Vurdering av avvik: - Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført service eller annet. Tiltak - Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Varmtvannstank,TG2 Ca. 150 liters varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg,TG3 Sikringskap med automatsikringer 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: November 2009 2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Videre undersøkelse av utførelse i krypkjeller anbefales. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold,TG3 Røykvarslere og brannslukningsapparat observert. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 19.Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 20.Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Dreneringsmasse og eller dreneringsrør er skjult under bakkenivå ukjent tilstand. Ved visuelle observasjoner er det ikke avdekket fuktsikring. Vurdering av avvik: - Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Tiltak - Drenering må skiftes. - Anbefaler generelt å benytte drenerende masser under hele bygningen og ved tilbakefylling mot yttervegger under terreng. Drenerende masser sikrer at vann som finner veien ned i grunnen, ledes til et lavere nivå enn bygningskonstruksjonene og enten forsvinner videre ned i grunnen eller ledes bort i drensledningene. Dermed unngår man vanntrykk inn mot veggen. Drenerende masser må beskyttes med fiberduk mot inntrenging av finpartikler fra byggegrunnen og de øvrige gjenfyllingsmassene. Vegger mot terreng skal utformes fuktsikre. Fuktsikre betyr i denne sammenhengen at veggen må ha et kapillærbrytende og vannavvisende sjikt på utvendig side som sikrer at vann som dreneres ned i massene på utsiden av veggen, ikke kan trenge inn til veggen. Utvendig isolering av veggen og god lufttetthet er også viktig med hensyn til veggens fuktsikkerhet. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Natursteinsmurer, betong. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak - Lokal utbedring må utføres. Forstøtningsmurer,TG3 Natursteinsmurer Vurdering av avvik: - Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. - Stablet stein mot sjøen, forstøtningsmurer som har skjevheter Tiltak - Anleggelse av eventuelle nye murer mot sjø, forstøtningsmurer vil innebære større utbedrings kostnader pga. tilgjengelighet og omfang. Tiltak må vurderes utfra den enkeltes behov. Estimat på utbedringer vil være vanskelig å estimere uten videre vurderinger i samråd med murere og lekter/båt tjenester og er satt som et forsiktig anslag for lokale utbedringer. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Terrengforhold,TG3 Kuppert terreng rundt boligen Vurdering av avvik: - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Det er synlig hellende terreng mot grunnmur stedvis rundt boligen. Tiltak - Det bør foretas terrengjusteringer. - Terrenget rundt bygningen bør ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Man må ta hensyn til at tilbakefyllingsmassene kan sette seg over tid og at angitt minimumsfall må etableres etter at massene har stabilisert seg. Hvis det ikke er mulig å etablere fall ut fra bygningen, kan man etablere fall langs veggen til lavereliggende terreng dersom forholdene ligger til rette for det. Fallet bør være minst 1 : 50. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Andre tomteforhold,TG3 Trebrygger oppført i tre med jern forstøtninger/dragere. Vurdering av avvik: - Det er avvik: - Store rustskader på bærender konstruksjoner og synlig oppstøttet med treverk underveis der jern konstruksjoner har rustet istykker. Tiltak - Det må påregnes utbyttinger av brygger med egnet innfesting matriell (feks rustfritt) Lovligheten av oppførelser av brygger er ikke videre vurdert men må eventuelt undersøkes videre hos kommunale myndigheter. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Stemplet bygningstegninger fremlagt 22.mai 2012. Videre undersøkelser om lovligheten av påbyggene i de kommunale dokumentene er ikke utført. Videre undersøkelser anbefales utført på generelt grunnlag. Det er utført større påbygg enn bygningstegninger. Kjøkken/spisestue påbygg brukes som soverom. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Se eiers egenerklæringsskjema. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Lavere takhøyde i hele boligen. Manglende rømningsvinduer fra loftsetasje. Manglende lysforhold på soverom som ikke har målbar høyde. Naust Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Fasade fremkommer ikke som opprinnelig bygningstegning. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er anlagt carport som ikke fremkommer av plantegninger. Selve boden fremkommer av bygningstegninger datert 22 mai 2012. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Enebolig: Normal standard. Bygningen fremstår med behov for oppgraderinger, reparasjoner. Naust: Enkel standard. Videre reparasjoner og oppgraderinger er påregnelig utfra tilstand. Bod Enkel standard. Videre oppgraderinger, reparasjoner utfra utførelse og tilstand er påregnelig.

Lite kjøleskap under kjøkkenbenk, komfyr, mikro, ovn og kjøleskap i kjøkkenøy, vaskemaskin og oppvaskmaskin medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Alle spotlys - Alle rullgardiner For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigmelding for VA-anlegg. Det foreligger byggetegninger i kommunens arkiver, datert 22.05.2012 for: - Utvidelse til bolig - Garasje: Tilbygg på eksisterende bod - Båthus - Bod Det foreligger byggetegninger i kommunens arkiver for bad m/vask og utvidelse til vindfang, datert 07.10.2013. Det foreligger byggetegninger i kommunens arkiver for utvidelse til bolig for kjøkken, soverom og vindfang, datert 25.09.2017. Bygningstegninger fremlagt 22.mai 2012 og utvidelser av bolig, datert 25.09.2017 stemmer ikke med dagens romløsning fra det som har vært byggesøkt. 1. etasje: Soverommet på de byggemeldte tegningene fra 2012 er ikke i bruk som dette, men er innredet som gang og bad. Samt at kjøkken/spisestue er utvidet uten at det foreligger godkjente tiltak/tegninger og flukter i dag med kjøkkenet. Soverommet som søkt om i forbindelse med utvidelsen i 2017, er i dag i bruks som en del av kjøkkenet. 2. etasje: Det er satt inn 2 ekstra vinduer i etasjen. Disse er plassert i rommet ved soverommene. • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av naust, men det er avvik fra disse. Fasade fremkommer ikke som opprinnelig bygningstegning. • Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av bod, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er anlagt carport som ikke fremkommer av plantegninger. Selve boden fremkommer av bygningstegninger datert 22 mai 2012. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Vann: Tilkoblet det offentlige nettet. Vei: Det fører privat vei frem til eiendommen. Eiendommen har tinglyst veirett over nabotomten gnr. 511 bnr. 20. Det er inngått avtale om bruksrett av hverandres eiendommer. Det er tinglyst veirett over bnr. 43, 59, 20 og 108. Veiretten er tinglyst på gnr. 511 bnr. 20, 57, 59, 108 og 143. Dokumentene er vedlagt salgsoppgaven. Avløp: I 2014 ble eiendommen koblet på den offentlige kloakken. Tidligere var det septiktank. Samme tank benyttes av nabo i nr. 10 som samlekum for å pumpe kloakken videre til offentlig kloakkledning (på grunn av at tanken ligger lavt i terrenget). Teknisk måler for kloakkpumpe er installert mot nord under badet. Krøgenes bryggevei 8 deler utgiftene med kloakken med nr. 10. Vi har hatt en årlig rensk og sjekk av kummen av servicefirma i Kristiansand. Det er service på kummen hver sommer. Kostnader: Ca. kr 5-6 tusen som dels med nr. 10. Dersom det er ekstra deler av pumpeanlegget som må skiftes ut, kommer dette som en tilleggsutgift.

Reguleringsbestemmelser og reguleringsplan for Krøgenes - planid: 2416r5. Kommeplan 2023-2033. Eiendommen er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. I alle regulerte sjøområder og i strandsonen som, målt på strengeste måte, ligger nærmere sjøen enn 25 meter fra strandlinja som vises på plankartet, tillates ingen former for irreversible inngrep, for eksempel oppfylling, sprenging, graving og mudring. Eiendommen omfattes av 1.2.6 SPESIALOMRÅDER i reguleringsbestemmelsene. - Antikvarisk bevaringsverdig boligbebyggelse, H1, H2 og H3 - Privat småbåtanlegg i sjø, M1 og M2 Nabovarsel: Mottok nabovarsel november 2024. Nabo Krøgeneslåven ønsker å etablere 2 badstuer på bryggekanten i Østrebukta (Næringseiendom) for egne gjester og allmennheten. Selger har svart positivt på dette.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/511/18: 28.09.2010 - Dokumentnr: 736211 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:511 Bnr:20 Bestemmelse om sandstrand Bestemmelse om vinteropplag av båt Med flere bestemmelser Betyr: Gnr. 511,bnr. 20 og gnr. 511, bnr. 18 har inngått avtale om bruksrett av hverandres eiendommer. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. 12.11.2024 - Dokumentnr: 2229308 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt Dokumentnr: 905667 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM 01.01.2020 - Dokumentnr: 1775243 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:511 Bnr:18 28.09.2010 - Dokumentnr: 736211 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:511 Bnr:20 Betyr: Gnr. 511,bnr. 20 og gnr. 511, bnr. 8 har inngått avtale om bruksrett av hverandres eiendommer. Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon. Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med IF tilbyr Nordvik Trygghetspakken til våre boligkjøpere. Trygghetspakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle forsikringene du trenger til den nye boligen i et helt år. Trygghetspakken inneholder Boligkjøperforsikring, Super Innboforsikring, Flytteforsikring og Renteforsikring. Med Super Husforsikring har du overlatt den største økonomiske risikoen til If hvis det oppstår skader etter at du overtar huset ditt. I tillegg får du tilgang til eksperter som kan gi råd og tips om både oppussing og vedlikehold. Super Innboforsikring er en av markedets beste innboforsikringer og med denne kan du være trygg på at alle tingene du eier er godt forsikret. Flytteforsikring dekker skader på tingene dine ved transport, ut- og innflytting. Renteforsikring kan hjelpe deg med rentekostnaden på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir deg hjelp til å avklare hva du kan ha rett på om du oppdager en mangel i den nye boligen din. Ved mangel etter reglene i avhendingslova, vil forsikringen også gi deg juridisk bistand til å rette kravet mot selger eller selgers forsikringsselskap. Boligkjøperforsikring er inkludert i Trygghetspakken, men kan også tegnes separat. Trygghetspakken/Boligkjøperforsikring må senest tegnes på kontraktsmøtet. Se produktark vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon om Trygghetspakken, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 88 000,- Nordvik grunnpakke med trykket salgsoppgave* kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 8 087,- Samlet skal selger betale kr. 140 877,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget