Lenvikveien 187

1/35

Utvalgte bilder

Lenvikveien 187

Prisantydning: 2 990 000,-

Totalpris: 3 066 100,-

BRA-i: 81 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Lenvikveien 187, presentert av Nordvik Finnsnes! Denne flotte fritidsboligen i Lenvikveien 187 har alt på ett plan, frittstående garasje med praktisk garasjeloft og et trivelig anneks. Hytta fremstår som innholdsrik og i god stand med både varmepumpe og vedfyring. Lys og luftig stue i åpen løsning mot kjøkken med store vindusflater og utgang til terrasse på ca. 69 m². Stort kjøkken med integrert oppvaskmaskin, komfyr og koketopp samt frittstående kjøleskap. Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og 3 romslige soverom slik at dere kan bringe hele familien på hyttetur. Her ligger alt til rette for det moderne hytteliv med flott sjøutsikt, gode solforhold og en rekke med rekreasjonsmuligheter like utenfor dørstokken. Kort vei til både fjell, skog og sjø! Se videovisningen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2009

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 2 990 000,-

Omkostninger:: 76 100,-

Totalpris:: 3 066 100,-

Totalt BRA:: 154 m²

Tomteareal:: 1 654 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lenvikveien 187, 9307 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

2009

BRA-i: 81 kvm
BRA-e: 73 kvm
Totalt BRA: 154 kvm
TBA: 69 kvm

Beskrivelse:
Hytta
1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, gang og vindfang.
Totalt BRA: 81 kvm
TBA: 69 kvm. Veranda

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 56 kvm. Biloppstillingsplass
Totalt BRA: 56 kvm

Anneks
1. etasje:
BRA-e: 17 kvm. Bodareal
Totalt BRA: 17 kvm

Ikke målbare arealer:
Arealet i 2. etasje på garasje er ikke måleverdig på grunn av manglende adkomst til etasjen.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takstmannen har målt opp de arealer som fremkommer av salgsoppgaven uten hensyn til byggegodkjennninger.

Hytta inneholder 3 soverom, stue og kjøkken i åpen løsning, bad med opplegg for vaskemaskin og gang. Frittstående anneks og garasje med garasjeloft.

Innholdsrik fritidsbolig som ble oppført i 2009. Hytta bærer preg av godt vedlikehold og fremstår som både moderne, tidsriktig og praktisk. Hytta går over ett plan. Innvendig finner du 3 soverom, flislagt bad med dusj/badekar, stue og kjøkken i åpen løsning. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse og veranda som strekker seg på 3 sider av fritidsboligen med gode solforhold og sjøutsikt. I tillegg er det oppført frittstående anneks og garasje med garasjeloft som byr på rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Av integrerte hvitevarer er det komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har fliser på gulvet og veggene. Baderommet er innredet med vegghengt toalett, innebygget badekar, vegghengt speil med integrert lys og innredning med nedfelt servant. Badet er bygget av hjemmelshaver som har eget foretak som utfører bygging av våtrom. Han opplyser at veggenes oppbygging er: "Vegger på bad er kledd med dimensjonsstabil kryssfiner. 12m/m wediplater membran og flis". Det er ingen punkter i tilstandsrapporten som har fått tilstansgrad 3! Det er bilvei helt frem til hytta og det er innlagt strøm, vann og avløp. Hytta er tilknyttet fiber! Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i vindfang. Elektrisk anlegg har automatsikringer og det foreligger samsvarserklæring. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Parkering i garasje og på egen grunn.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ja, Kun av faglært utskifte av komponent etter lynnedslag vinter 23 Utført av BP energi Tromsø Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Privat septikk, privat brønn, borret etter grunnvann men ikke tilkoblet. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Beskriv: Lynnedslag vinter 2023 komponenter utskiftet. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport utført av BRATAKST A/S 05.07.2024 Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport datert 05.07.2024 Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Tidligere montert trapp på utsiden bak garasje. Jeg fikk pålegg om å rive denne den er nå fjernet. Boligen selges uten boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Anders Killie Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG UTVENDIG Taktekking TG 1 Taktekkingen er av skifertakstein, undertaket er av asfaltpapp i bane. Taket er besiktiget fra takfot i stige. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG 2 Renner og nedløpsrør er av metall. Veggkonstruksjon TG 1 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasadene har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TG 1 Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaldt loft og sperrekonstruksjon opplagret på dragere og bærevegger. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vinduer TG 1 Bygningen har malte trevinduer med to-lags glass. Dører TG 2 Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG 2 Det er bygget stor veranda/terrasse på tre sider av hytten. Det er benyttet impregnert trevirke til konstruksjoner, dekke og rekkverk. INNVENDIG Overflater TG 1 Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Gulvet i stuen og kjøkkenet er 18mm Merbou som er natet. Veggene har malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG 1 Etasjeskiller er av trebjelkelag over krypekjeller. Radon TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted TG 1 Boligen har elementpipe, vedovn i stuen og sotluken er i krypekjelleren. Krypkjeller TG 2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører TG 1 Innvendig har boligen malte fyllingsdører. VÅTROM Bad generell Badet har fliser på gulvet og veggene. Rommet inneholder vegghengt toalett, innebygget badekar og innredning med nedfelt servant. Badet er bygget av hjemmelshaver som har eget foretak som utfører bygging av våtrom. Han opplyser at veggenes oppbygging er: "Vegger på bad er kledd med dimensjonsstabil kryssfiner. 12m/m wediplater membran og flis." Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad overflater vegger og himling TG 2 Veggene har fliser. Taket er malt. Bad overflater Gulv TG 2 Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm. Bad sluk, membran og tettesjikt TG 1 Det er plastsluk og smøremembran med udokumentert utførelse. Bad sanitærutstyr og innredning TG 1 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Bad ventilasjon TG 2 Det er elektrisk styrt vifte. Bad tilliggende konstruksjoner våtrom TG 0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverommet mot badekaret. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Kjøkken overflater og innredning TG 1 Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og platetopp integrert i innredningen. Kjøkken avtrekk TG 1 Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger TG 1 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør TG 2 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG 1 Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe TG 2 I stuen er det montert luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank TG 1 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tanken er plassert i vindfanget med avrenning til sluk i gulvet under tanken. Elektrisk anlegg TG 1 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det elektriske anlegget har automatsikredekurser og skjult installasjon 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2009 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei Inntak og sikringsskap 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei Branntekniske forhold TG 0 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei 4. Er det skader på røykvarslere? Nei TOMTEFORHOLD Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Grunnmur og fundamenter TG 2 Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold TG 0 Eiendommen ligger i skrånende terreng. Garasje Byggeår 2017 Standard: Dobbeltgrasje med lager på loftet. Garasjen er oppført med betonggulv. Yttervegger er bindingsverk med liggende trepanel. Saltak tekket med shingel. Det er motorisert leddport, to sandwichdører og vinduer med to-lags forsegletglass. Det er fremført strøm til bygningen. Eier opplyser at takkonstruksjonen er dimensjonert for taktekking av skifer. Anneks Byggeår: 2017

Integrerte hvitevarer samt frittstående kjøleskap og frysboks medfølger i salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Fritidsboligen har én bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger byggegodkjente tegninger av fritidsboligen datert 03.06.2008. Det er i dag større terrasse og veranda med rekkverk som avviker fra byggegodkjente tegninger. Fasadeendringer er søknadspliktige. Ellers stemmer byggegodkjente tegninger med dagens bruk. Det foreligger ferdigattest for fritidsboligen datert 27.12.2016 uten merknader. Det foreligger byggegodkjente tegninger av garasje datert 25.05.2016 som stemmer med dagens bruk. Garasje mangler ferdigattest/brukstillatelse. Det foreligger ikke byggegodkjenninger for anneks. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i område regulert til LNFR (landbruk, natur, friluft og reindrift) som innebærer at all bebyggelse må søkes om til kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold.

Privat adkomst over hovedbruket gbnr 36/1 med tinglyst rettighet. Motsatt har også 36/1 rett til å benytte veien på denne eiendommen. Eiendommen har privat vannbrønn som deles med Lenvikveien 191. Denne ligger ca. 70 meter fra hytta. Det er tinglyst rett for vann over eiendommen 36/1, se mer under "tinglyste heftelser og rettigheter". Det er privat septikanlegg som tømmes av kommunen.

Boligen er regulert til fritidsbolig og ligger i område regulert til LNFR (landbruk, natur, friluft og reindrift). Dette kan innebære begrensninger i bruk og utvikling av eiendommen. Området omfattes av plan ID 367 "Kommunedelplan for landområdene i tidligere Lenvik kommune". Kontakt megler dersom du ønsker planen utlevert. En liten del av hushjørne går utenfor tomtegrensen på digitale kart. I det digitale eiendomskartet fremkommer det at dette punktet er mindre nøyaktig. Eiendomskart er vedlagt salgsoppgaven.

Erverv av denne eienomme er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/36/47: 22.10.1913 - Dokumentnr: 900209 - Bestemmelse om vei- og vannrett Rettighetshaver/Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:36 Bnr:1 Det fremkommer av grunnboken at bruksnummer 1 har rettighet for vei og vann over bruksnummer 47. Bruksnummer 47 har rettighet for vei og vann over bruksnummer 1. VI har innhentet gammel servitutt fra 1913, men megler kan ikke tyde dokumentet og kan derfor ikke redegjøre for rettighetene nærmere. 30.09.2008 - Dokumentnr: 791707 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver/Rettighet hefter i: Knr:5530 Gnr:36 Bnr:1 Bruksnummer 1 har rettighet for vei over bruksnummer 47. Bruksnummer 47 har rettighet for vei over bruksnummer 1. Ta kontakt med megler dersom du ønsker dokumentene utlevert.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK TILSTANDSGRAD 2, TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn for feier må monteres. Dører Vurdering av avvik: Det er montert kattedør i balkongdøren. Dette kan redusere dørens isolasjonsevne og tetthet. Konsekvens/tiltak: Om døren skal skiftes bør det vurderes å kun skifte dørbladet om det er mulig, fremfor skifte av hele døren. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Radongass er en usynlig og luktfri naturlig gass som kan finnes i bygninger. Helsemessig kan eksponering for høye nivåer av radongass øke risikoen for lungekreft. Derfor er det viktig å måle radonkonsentrasjonen i boliger. Denne eiendommen ligger i ett område som ifølge NGUs (Norges Geologiske Undersøkelser) aktsomhetskart har lav til moderat radonforekomst. Krypkjeller Vurdering av avvik: Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak: Fuktsperre på bakken bør etableres. Jeg anbefaler at det monteres utstyr for logging/måling av temperatur og luftfuktighet sammen med kontrollert ventilasjon i krypekjelleren. Dette vil være til god hjelp for å redusere risiko for fuktskader i bygningsdelen. Manglende fuktsperre på grunnen øker fuktinnholdet i luften i krypekjelleren, noe som også vil gi økt fuktinnhold i konstruksjonsmaterialer i krypekjelleren. Det må gjøres jevnlig kontroll av krypekjelleren. Konsekvens av høy fuktighet i krypekjeller over tid er dannelse av sopp og råte. Dette kan påvirke bygninger og mennesker. Bad - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Bad - Overflater Gulv Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Avviket ved fallet på gulvet øker risikoen for at vann kan renne ut av rommet samt at det kan bli stående vanndammer som ikke renner til sluk. Selv om fallforholdene ikke er innenfor de kravene som var både når hytten ble bygget vil det ikke være økonomisk forsvarlig å utbedre fallforholdene som et enkeltstående tiltak. Det anbefales at det gjøres en helhetlig prosjektering ved oppgradering av våtrommet slik at fallforholdene da blir riktig. Bad - Ventilasjon Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Avløpsrør Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Dette anlegget har en vakumventil for å opprettholde et positivt trykk i avløpssystemet. Dette hjelper til med å forhindre at avløpsgasser trakk inn i bygningen, men løsningen er frafådet da den kan føre til luftlekkasjer til kaldt loft. Avløpsanlegget skal ventileres over tak. Dette betyr at luft fra sanitærutstyr som toaletter, vasker og dusjer skal føres gjennom avtrekksrør og deretter ut i det fri gjennom en takventil eller et annet passende utluftingspunkt. Konsekvens/tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Lufteledningen for avløpsystemet må føres til det fri over øverste installasjon, blant annet for å sikre at vannlåsene fungerer tilfredsstillende. Varmepumpe Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden VVS-installasjonen(e) fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre VVS-installasjoner. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Resterende punkter har fått tilstandsgrad 1 eller 0. Se vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold