Jordbærveien 4

Laster visningspåmelding...

Jordbærveien 4Nordstrand

1/39

Utvalgte bilder

Nordstrand: Jordbærveien 4

Prisantydning: 10 200 000,-

Totalpris: 10 798 940,-

Felleskost/mnd: 7 423,-

BRA-i: 136 m²

Bestill salgsoppgave

Nordstrand/Nordseter

Velkommen til et flott rekkehus med solrike uteplasser på et bilfritt boligtun. Boligen går over to plan med en arealeffektiv og familievennlig planløsning, samt god intern beliggenhet. Flere fine uteplasser hvorav en med over 50 kvm platting. - Familievennlig planløsning - Solrik uteplass med over 50 kvm platting - 4 soverom - Bad, vaskerom og gjestetoalett - Peis i stue - Garasjeplass med lader - Etterisolerte yttervegger og nye vinduer i 2018 - Barnevennlig tun med egen lekeplass Eiendommen sogner til populære Nordseter barne- og ungdomsskole, som også er nærmeste nabo. Videre har boligen en svært attraktiv beliggenhet i veletablert og idyllisk villaområde på Nordstrand. Kort vei til trikk, buss, nærbutikk og Lambertseter Senter som har alt av nødvendige butikker og servicetilbud.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1981

Soverom:: 4

Prisantydning:: 10 200 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 589 154,-

Totalpris:: 10 798 940,-

Felleskost/mnd:: 7 423,-

Fellesformue:: 7 749,-

Totalt BRA:: 136 m²

Tomteareal:: 36 226 m² (eiet)

Energimerking:: D - oransje

Visninger

søndag 22. februar, kl. 15:00 - 15:45 mandag 23. februar, kl. 16:15 - 17:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Jordbærveien 4, 1161 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

959 24 589 h.klempe@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

951 27 617 k.johannessen@nordvikbolig.no

1981

BRA-i: 136 kvm
Totalt BRA: 136 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré/gang, gang/trapperom, vaskerom, wc-rom, kjøkken, stue og bod.
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 60 kvm. Terrasser.

2. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Gang/trapperom, bad, 3 soverom og kontor.
Totalt BRA: 62 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
2.etasje BRA-i: Gang/trapperom, bad, kontor og 3 soverom. På grunn av skråtak er det faktiske gulvarealet større enn det måleverdig og oppgitte arealet, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det måleverdig gulvarealet er målt til ca. 66 m². 1.etasje BRA-i: Entré/gang, vaskerom, bod, gang/trapperom, wc-rom, kjøkken og stue. Utgang fra stue til platting med ett gulvareal på ca. 52,4 m² (TBA). Terrasse ved inngangsparti med ett gulvareal på ca. 7,6 m² (TBA). På grunn av skråtak er det faktiske gulvarealet større enn det måleverdig og oppgitte arealet, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det måleverdig gulvarealet er målt til ca. 75 m². Arealene er målt innvendig. Innvendige sjakter, rørkasser o.l. er medregnet i boligens areal. I arealoppstillingen er alle arealer avrundet til nærmeste hele tall, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940). Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som er lagt til grunn for romnavn og romdefinisjon i arealoppstillingen. Dette innebærer at rom kan være i strid med Teknisk forskrift (TEK) eller mangle kommunal godkjenning for aktuell bruk, uten at dette påvirker valg av rombetegnelse i rapporten. Det kan forekomme avvik mellom dagens rombruk/rombenevnelse og boligens opprinnelige byggemeldte eller godkjente tegninger.

1. etasje med entré/gang, gang/trapperom, vaskerom, wc-rom, kjøkken, stue og bod. 2. etasje med gang/trapperom, bad, tre soverom og kontor. Garasje med lader. To uteplasser. Utebod.

Stue Lys og hyggelig stue med plass til både stue- og spisestueinnredning. Store vindusflater og lys inn fra flere sider gjør rommet lyst og luftig. Peisovn for kalde vinterdager i stuen. Uteplasser Stor og solrik terrasse med utgang fra stue. Terrassen vender mot sør og er på hele 52 kvm. God plass til grill, spisebord, loungemøbler og mye mer. Ved inngangspartiet finner man også en nordvendt terrasse på ca. 7 kvm med fin plass til kafebord og stoler. Kjøkken Eldre kjøkken i separat rom med god plass til spisebord. Kjøkkenet har glatte fronter og integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Lys under overskap. Noen vitrinefronter. Benkeplate i laminat. Bad Lyst og pent familiebad fra 2012 med flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og himling med downlights. Videre er rommet innredet med servant med skap med glatte fronter og speilskap med lysarmatur over. Høyskap for lagring og veggmontert toalett. Dusjhjørne med glassdør og regnfallsdusj. Vaskerom Praktisk vaskerom tilknyttet entré. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt utslagsvask. God arbeidsbenk og bra med skapplass. Soverom I 2. etasje har man en fin soveromsavdeling med tre soverom, kontor/soverom med alkove og et familiebad. Hovedsoverommet holder en god størrelse med større garderobe. To fine barnerom med plass til seng og garderobeløsning, samt kontor med alkove. Gjestetoalett Praktisk gjestetoalett ved gang i 1. etasje. Rommet har toalett og servant med speil over underskap. Entré Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen med plass til henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Overflater Gulv: Flislagt gulv i entré/gang. Belegg på vaskerom og på to soverom. 3-stavs parkett i gang/trapperom og stue. Ellers laminat gulv. Vegger: Malt panel, brystning, malt strie og glatte malte flater. Himlinger: Glatte, malte himlingsflater. Det er montert downlights i tilbygg stue. Skråtak i 2. etasje og i bod 1. etasje.

Garasjeplass 2023 medfølger og har montert Zaptec billader. Det betales til Current med ladeabonnement kr 83,75 per måned.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørl.firma Andresen & Larsen: Badet rives helt ned, og bygges opp på nytt. Døra beholdes. Røropplegg til vegghengt wc, servant og dusj. Nytt sluk. Kunden kjøper utstyr. Varmekabler med regulator og jordfeilbryter. Membran gulv og vegger. Ca ett stk downlight pr kvadratmeter. Flislegging gulv og vegger. Kunden kjøper fliser. Arbeidet ble utført høsten 2012. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørl.firma Andresen & Larsen Som over. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Eventuell kommentar: Har kun beskrivelsen fra tilbudsmailen (som beskrevet over). Forsøker å få tak i mer dokumentasjon, men er jo 13 år siden og firmaet finnes ikke lenger. Utførende Tron Andresen har avsluttet eget firma og begynt som ansatt i ett annet. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget vet om eventuell ny takpapp. Min avdøde mann (tømrer) Roar Grinde bygde på i 1992 og da bygde han også opp ny peis. Han har også bygget terrasse på begge sider og siste endring husker jeg ikke når var, men før 2019. På 90-tallet fjernet Roar døren inn til uteboden på forsiden og lagde en ny dør innenfra, slik at vi slapp å gå ut for å få tilgang til boden. Når borettslaget sluttet med søppelkasser i hver boenhet så bygde de den utedelen inn i den innvendige boden. I 2018 etterisolerte borettslaget fasaden og byttet alle vinduene. De byttet også inngangsdør og terrassedør. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Siden jeg har bodd her i 40 år, så har jeg ikke sjans på å huske alt, men dette er det jeg husker: 1992: I.f.m. utbygging ble det lagt opp nye stikk-kontakter, varmekabler i yttergang og tilbygg i stuen og downlights i den delen av stuetaket som ble utbygd. Dette har jeg ingen papirer på og husker heller ikke firmaet som gjorde det. På 90-tallet eller 2000 ble det installert downlights i den delen av taket i trappen som er under sengen i veggen på kontoret. Husker ikke hvilket firma. Jobber med samsvarserklæring: April 2020, nytt dobbeltstikk ute utført av Elektriker tjenesten. Høsten 2024 ble det installert nye stikkontakter på soverommet over kjøkkenet og en ny stikkontakt under trappen for å få strøm til trappeheisen. Jobben ble utført av Ekeberg Elektro. Høsten 2024 ble det installert en stikkontakt på toalettet nede for spyle/tørke do. Det ble gjort av firmaet som installerte spyle/tørke doen, men de har jeg ikke navnet til. Det ble gjort via NAV/Nordstrand bydel i.f.m. min manns sykdom. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Husker ikke, men borettslaget har hatt jevnlige kontroller. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Kun i felles garasjeanlegg. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Jeg vet det var en rørlegger her som installerte ny varmtvannsbereder under trappen i.f.m. at boden ble gjort om til vaskerom med utslagsvask. Berederen har produksjonsår 1995, så jobben ble vel gjort ca da men jeg vet ikke av hvem. I 2000 eller 2001 byttet min mann, tømrer Roar Grinde, kjøkkeninnredningen, men jeg vet ikke hvem han brukte til rørlegger-arbeidet. I 2012 ble badet oppe totalrenovert av Rørleggerfirma Andresen & Larsen, org.nr. 983390749 I 2024 ble det installert en spyle/tørke-do av NAV/Nordstrand bydel i.f.m. min manns sykdom. De borret hull i servantskapet på toalettet nede, og koblet seg på vannet derfra. I 2025 ble dette fjernet av samme firma. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tiltaket/utbygget var søknadspliktig og min avdøde mann Roar Grinde, var tømrer, og han var ansvarshavende og utførende av utbygging i 1992. Jeg vet ikke om det finnes samsvarserklæring fra elektroinstallatøren på denne jobben. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Husker ikke alt som er gjort de siste 40 årene, men Roar Grinde har flere ganger utbedret/utvidet plattingen på hagesiden og også bygget plattingen ved inngangen i nord. Borettslaget har etterisolert ytterveggene og byttet ut vinduer, utvendige dører og utvendig panel i 2018. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 1 eller 2 år siden via borettslaget og dokumentasjon finnes. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Ikke internt i denne boligen, men borettslaget foretok noe i.f.m. trøbbel med kloakken i den husrekken vi bor i (Jordbærveien 2, 4, 6 og 8) høsten 2025. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Vet ikke om det er sølvkre eller skjeggkre, men ser noen innimellom på bad, toalett og kjøkken (ved vasken). Ca 25.1.26 ble det oppdaget rar lukt på toalettet i 1.etg. Etter at forsikringssak ble opprettet har Anticimex vært på befaring, og de antar at lukten er fra mus/rotte i veggen bak vasken. Ingenting er foreløpig funnet, men Gjensidige bekrefter at skaden helt eller delvis er dekket av forsikringen til borettslaget. I uke 8 kommer det info om hva som erstattes. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Låsen på inngangsdøren er noen ganger litt "vrang" og henger seg opp på en måte (vanskelig å forklare). Den fungerer igjen ved å vri nøkkelen frem og tilbake. Innimellom sildrer vannet konstant på venstresiden inni toalettet i 1.etg. Mulig det er en defekt bunnpakning. Siden toalettet er originalt fra 1980/81 har planen vært å rehabilitere hele toalettet. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Ikke annet enn "støy" fra lekende barn i skolegården og baller som kommer over gjerdet hvis de sparker den over nettingen som er satt opp av skolen.

morten Sæther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utbygd rekkehus over 2 plan med terrasse. Boligen ligger i et veletablert, barnevennlig og attraktivt område bestående av lavblokk- og småhusbebyggelse på Nordseter. Naturlig avtrekksventilasjon. Peisovn i stuen, ellers elektrisk oppvarming/gulvvarme. Varmtvann fra bereder plassert i boligen. Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer. Flislagt baderom i 2.etasje med varmekabler på gulv opplyst å være fra 2012. Veggmontert klosett og dusjsonen med regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask på vaskerom. Ingen sluk i rommet. Wc-rom i 1.etasje med gulvmontert klosett. Servant på vegg. Utgang fra stue til terrasse. Terrasse ved inngangsparti. Utebod. Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass merket med produksjonsår 2018. Noen vinduer i 1.etasje med fastkarm. _ Eldre markiser på fasaden mot stor terrasse og utebod, en markise er ikke snoren trekt igjennom til innsiden. Det bør påregnes noe vedlikehold evt utskiftninger av markiser. _ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Terrassedør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2018. _ Entrédør med små ruter i glass. _ Ingen unormale avvik registrert sett ut fra bygningsdelenes alder. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. _ Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys. Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet. _ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra stue til platting/terrasse i trekonstruksjon med videre adkomst til fellesareal og utebod. Levegger i trekonstruksjon mot naboene. Terrassebord. Det er montert markise og stikkontakt på yttervegg. _ Terrasse i trekonstruksjon ved inngangsparti. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 90 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner fra byggeårene, ukjent isolering. _ Det ble utført målinger for å sjekke evt. høydeforskjeller (i noen rom). Skjevheter samt gulvknirk må ansees å være vanlig i eldre bygninger. _ Det gjøres oppmerksom på at målinger er utført med møbler. Oppgitte skjevheter gir her en indikasjon om at det er skjevheter i boligen og får å få helt nøyaktige nivåforskjeller må målinger foregå i en umøblert bolig. Det vil si at det derfor ikke kan utelukkes at det er ytterligere skjevheter i boligen som ikke lot seg måle grunner møbler mm. Pipe og ildsted: Pipeløp i bygningen. Hjørne peis ovn med glassdør i stue for vedfyring. Steinplate under peisovn. _ Pipe og ildsteder er formelt ikke testet eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten. Bygningsdelene tilfredsstiller tiltenkt funksjon. Det er ikke opplyst om feil, mangler eller avvik ved anlegget. Bygningsdeler som har fått TG2: Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Downlights er ikke demontert for inspeksjon. På befaring ble det påvist noe riss i overflater, knirk i gulv og slitasje på parkett. Generelt noe slitasje og eldre/utidsmessige overflater. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Oppgradering bør påregnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 20 -25 mm i gang/trapperom og noen soverom i 2.etasje. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper Det er påvist andre avvik:. På befaring ble det påvist slitasje i trapp samt merker etter tidligere montert trappeheis. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes noe vedlikehold/oppgraderinger. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er påvist andre avvik:. På befaring ble det påvist at soveromsdør subber/ tar i karm/terskel. På befaring ble det påvist noe slitasje på dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Lokal utbedring, justering av dør og evt skifte av dørblad må påregnes dersom avviket skal lukkes. 2. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Hul lyd (bomlyd) i flere fliser. Dette tyder som regel på at flisene har sluppet taket fra underliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Grunnet manglende dokumentasjon på utførelsen og usikkerhet knyttet til tettesjikt/membran. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en utsatt bygningsdel. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det anbefales å innhente dokumentasjon hvis mulig. Det anbefales at det dusjes i kabinett. Dette er med på å minske direkte vannpåkjenning på gulv samt at det gir et kontrollert avløp til sluk. Dette er i henhold til alder på membran. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. På befaring ble det påvist slitasje på fronter og det er opplyst at kjøleskap er noe defekt. Konsekvens/tiltak: Innredning oppfyller tiltenkte funksjoner men oppgradering vil være naturlig på sikt. 1. Etasje - Wc-rom - Overflater og konstruksjon Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er påvist andre avvik:. På befaring ble det påvist slitasje på veggflater, sprukket servant og eldre gulvmontert klosett. Noen sprukket fliser på kasse. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Oppgradering vil være naturlig ved evt. modernisering. Vannledninger - kobber Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Røranlegget fungerer som normalt, men det bør påregnes utskifting i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom eller kjøkken. Det anbefales jevnlig visuell kontroll for tegn til irr, lekkasje eller misfarging. Ved større moderniseringstiltak bør hele røropplegget vurderes skiftet til rør-i-rør-system for å oppfylle dagens krav til lekkasjesikring. Tilstandsgrad: TG2 – Normal funksjon, men redusert restlevetid på grunn av alder. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Anlegget fungerer som normalt ved dagens bruk, men bør følges opp med jevnlige visuelle kontroller. Ved fremtidig rehabilitering av våtrom eller kjøkken anbefales utskifting av avløpsrør for å sikre varig tetthet og oppfylle dagens krav. Ingen umiddelbare tiltak nødvendig, men det må påregnes utskifting på sikt. Tilstandsgrad: TG2 – Normal funksjon, men redusert restlevetid grunnet alder. Ventilasjon Det er påvist andre avvik:. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Konsekvens/tiltak: Normal funksjon etter byggeforskrifter på oppføringstidspunktet. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Andre VVS-installasjoner Det er påvist andre avvik:. Det anbefales å montere waterguard/lekkasje varsler ved vaskemaskin og utslagsvask siden det ikke er sluk i rommet. Konsekvens/tiltak: I henhold til at det er ikke montert lekkasje sikring på vaskerom, kan det være fare for fuktskader på bygningsdeler ved evt lekkasjer. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det anbefales å montere waterguard/lekkasje varsler ved bereder. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. I henhold til alder og det er ikke montert lekkasje sikring ved bereder kan det være fare for fuktskader på bygningsdeler ved evt lekkasjer. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utgang fra stue til platting/terrasse i trekonstruksjon med videre adkomst til fellesareal og utebod. Levegger i trekonstruksjon mot naboene. Terrassebord. Det er montert markise og stikkontakt på yttervegg. _ Terrasse i trekonstruksjon ved inngangsparti. Rekkverk i trekonstruksjon. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 90 cm. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. I henhold til byggteknisk forskrift (TEK17) skal rekkverk ved balkonger, passasjer, tribuner og lignende ha en høyde på minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyden være minimum 1,2 m. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Åpninger i innvendige trapper er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget.

Følgende hvitevarer følger med boligen: Integrert kjøleskap (fungerer, men defekt bakvegg/sprekker), integrert komfyr, keramisk platetopp, integrert oppvaskmaskin (ny Miele i 2025) og fryser (i boden) medfølger. Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Platen som brukes som kontorpult som er skrudd fast i veggene på kontoret følger ikke med boligen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Nordseter Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 947965018, og ligger i bydel Nordstrand i Oslo kommune. Borettslaget består av 300 andelsleiligheter. Første innflytting skjedde i 1981. Tomten ble kjøpt i 1986. Nordseter Borettslag har en fulltidsansatt vaktmester, og har i tillegg engasjert pensjonert vaktmester på timebasis samt benyttet noe innleid arbeidskraft. - Borettslaget har avtale med Trappevask Service AS om renhold av fellesarealene - Vaktmester Thomas Orebråten ivaretar den daglige drift og vanlig vedlikehold i borettslaget - Fellesvaskeriene er i Ivar Knutsons vei 15, 21, 42 og 56. Selskapslokale: Lokalet i Ivar Knutsons vei 58 framstår som et moderne og velutstyrt selskaps- og møtelokale for beboerne, og brukes både til private selskapelige arrangementer og jobbrelaterte samlinger. Solenergi: I ordinær generalforsamling 12.05.2022 ga generalforsamlingen styret fullmakt til å sette i gang et forprosjekt og videre utredning av solenergi. Videre at styret kan gå videre med installasjon av solenergi på terrasseblokkene dersom utredningen fortsatt har en forventet positiv innvirkning på borettslagets økonomi. Større vedlikehold og rehabilitering (se vedlagt årsberetning for fullstendig liste): 2023: Solcellepanel - Montert solcellepanel på taket på blokkene 2021-2022: Oppussing av oppganger 2020: Ny varmepumpe Ivar Knutsons vei 46 2019: Montert beslag på brystningsplater 2019: Ventilasjonsrens alle boliger 2018-2019: Rehabilitering av terrasseblokkene 2018: Infrastruktur for el-bil i garasjene 2018: Opprettet 3 p-plasser med lademulighet 2018: Montert snøfangere på boder i blokkene 2017: Ny designmal for skillegjerder/gjerder 2017-2018: Rehabilitering av rekkehusene 2016: Reparert alle benker 2016: Oppgradert lekeplasser 2016: Nytt kjøkken i selskapslokalet 2016: Skiftet slokningsapparater i oppgangene 2016: Kontrollert røykvarslere i alle boliger 2016: Kontrollert slanger i rekkehus/garasjer 2015: Rengjort og malt veggene i garasjen 2015: Opprusting av p-plass og grøntanlegg 2014: Nye takstiger og gangbroer 2014: Lagt granitt i trappenedgang til garasje 2013-2015: Betongrehabilitering med mer 2013-2015: Ny maskingarasje

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget og medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst parallelt med salget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 589 154,- pr. 22.01.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208152483 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,79% Restsaldo 11 176 536,00 Innfrielsesdato: 30.08.2038 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo andel: 43 297,20 Kapitalkostnader: 380,49 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208449435 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 4,89% Restsaldo 140 895 619,00 Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Restsaldo andel: 545 857,44 Kapitalkostnader: 2 941,88 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 7 749,- pr. 31.12.2025

Borettslaget gikk med et underskudd på kr 3 282 541,- for året 2024 grunnet høyere vedlikeholdsutgifter enn budsjettert. Borettslaget har budsjettert med et overskudd på kr 2 900 786,- for 2025.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Utegrilling er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill. - Andelseier som vil foreta arbeider i våtrom (bad, dusj, wc, vaskerom) samt kjøkken kan pusse opp/renovere så fremt dette ikke berører bærende konstruksjoner, felles rørsystem, ventilasjon og fellesdelen av det elektriske anlegget. - Det er ikke tillatt å montere kjøkkenventilator direkte koblet til ventilasjonsanlegget i blokkene.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget. Innmelding i OBOS kr 500,– per person.

Det er tillatt å ha hund i borettslaget. Hunder skal føres i bånd gjennom borettslagets område. Det er ikke tillatt å ha katt i borettslaget, bortsett fra ”innekatt”.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 81683872

Lukk Borettslaget

Sentralt, men tilbaketrukket beliggenhet i et meget attraktivt og veletablert boligområde på Nordseter/Kastellet, på Nordstrand. Her er det kort vei til det meste man har behov for i hverdagen. Det er kun noen få minutter gange til nærmeste dagligvareforretning, nyoppussede Spar på Kastellet. Sæter Torg ble åpnet høsten 2016 og har blitt et populært samlingspunkt for områdets beboere. Her finner du og spisesteder som Samson Bakeri, kaffebarer som Kaffebrenneriet og Espresso House, Joe & The Juice samt flere kles - og interiørbutikker, Beth's Beauty, frisør, bokhandel, apotek og blomsterbutikk. Poppel Vinbar og Gutta på Haugen. Holtet byr på delikatesseforretningen Jacobs, Åpent Bakeri og Lofthus samvirkelag med av byens beste pizza. Ytterligere servicetilbud har man i nærheten på Lambertseter senter som er bydelens største kjøpesenter. Et relativt nytt og moderne senter med ca 70 butikker, samt egen kino (Symra). Det er både bussholdeplass og trikkestasjon i umiddelbar nærhet. Trikkestasjon ligger på Bråten eller Kastellet som bruker ca. 15 minutter til sentrum. Trikk 13 og 19. Flere bussforbindelser i nærområdet, bl.a. buss nr 75A og B samt N18. Nærmeste bussholdeplass ligger også på Kastellet med enkel forbindelse til Lambertseter senter og Sæter. Se forøvrig https://www.ruter.no for reiseruter. Området fremstår som ideelt for barnefamilier med gang- og sykkelavstand til skoler i alle trinn og et rikt utvalg av barnehager. Det finnes for øvrig et mangfold av fritidsaktiviteter i nærmiljøet som bl.a. nye Nordstrandhallen med plass til 2000 tilskuere til bruk for håndball og fotball. I tillegg har man kunstgressbane på "Niffen" og Lambertseter idrettsanlegg med flott løpebane samt Lambertseter bad med svømmehall og treningssenter. Leirskallen turnhall, samt mange andre idrettslag og foreninger. Nedenfor Sæterkrysset finner du Nordstrand aktivitetspark med skateramper, klatrestein, basket og boule-bane. Nærmeste treningssenter er Sats på Lambertseter og Best Helse på Holtet og EVO Sæter. Brannfjell er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart om våren. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som minigolf og diverse andre muligheter for barna. Et svært populært fritidstilbud har de ved EKT Rideskole og Husdyrpark med både rideskole og besøksgård. Videre har du Ekebergparken med klatrepark, skulpturer og turstier. Her finner du bl.a. Ekebergrestauranten og Karlsborg spiseforretning. Fra parken er det flere utsiktspunkter hvor man kan nyte den spektakulære panoramautsikten over hele Oslo. Det er kort vei til glimrende bademuligheter ved fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya.

Området består hovedsakelig av villa- og lavblokkbebyggelse.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for rekkehus, datert 1981. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger det ferdigattest for tilbygg fra 1994 og ferdigattest for vindfang fra 1983. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1. etasje: Dagens vaskerom er opprinnelig tegnet inn som bod. Og tidligere utebod er utvidet og det er åpnet opp med døråpning fra dagens vaskerom. 2. etasje: Dagens kontor er opprinnelig kalt soverom. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger i et område hovedsakelig regulert til byggeområde for boliger. Felt 1 under bestemmelser S-2161 av 30.08.1976. Boligområdene 1, 2, 3, 4 og 5 kan til sammen bebygges med 1070 leiligheter, med maks. brutto gulvareal 88 000 m2. Langs boligfeltenes østside kan det bygges en rekke med terrasserte blokker i maks. 4 etasjer pluss underetasje. I særlige tilfeller kan bebyggelsen tillates oppført i 6 etasjer + underetasje. For øvrig skal bebyggelsen være rekkehus i maks. 2 etasjer pluss underetasje. For felt 1 og 2, Nordseter borettslag - gnr. 157 bnr. 626 og 628, kan det foretas utvidelser innenfor omrisset av planlagt bebyggelse, samt flytting av en bod slik som vist på kart merket ØIP-2001- 05 og datert 15.03.2001. Det skal kunne foretas utvidelser av alle boligene med maks. T-BRA = 4. 594 m2 som total arealøkning av eksisterende T-BRA. Utvidelse av hver enkelt bolig skal kunne foretas iht. arealdisponering over hustyper og arealoversikt, datert 23.01.01 fra Arkitektkontoret GASA AS. Tilbyggsvariantene er bindende for hver type bolig. Under bakken er det regulert til tunnel for jernbane.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/157/626: 04.09.1978 - Dokumentnr: 18671 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra gnr 183 bnr 474 Gjelder denne registerenheten med flere 16.07.1986 - Dokumentnr: 43036 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1978 - Dokumentnr: 10694 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:157 Bnr:1 28.09.1979 - Dokumentnr: 970172 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 157 BNR. 627 28.09.1979 - Dokumentnr: 970173 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR. 183 BNR. 473

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 64 734,- Finn.no Ukens bolig - pris per uke i salgsperioden kr. 4 900,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 000,- Samlet skal selger betale kr. 155 704,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Hanne Eika Klempe, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
959 24 589
h.klempe@nordvikbolig.no

Kristoffer J.S Johannessen, Eiendomsmegler
951 27 617
k.johannessen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Nordstrand AS
Org. nr.: 833671642
Ekebergveien 233, 1162 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

86%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Hanne Eika Klempe

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nordstrand

h.klempe@nordvikbolig.no
959 24 589
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Kristoffer J.S Johannessen

Eiendomsmegler

Nordstrand

k.johannessen@nordvikbolig.no
951 27 617
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Solrikt og tilbaketrukket rekkehus på bilfritt og barnevennlig tun | Garasjeplass | Skjermet uteplass på 52 kvm | Peis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Hanne Eika Klempe

Kristoffer J.S Johannessen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordstrand?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer