Skippergata 21D

Skippergata 21DSentrum

Solgt

1/26

Utvalgte bilder

Sentrum: Skippergata 21D

Prisantydning: 3 200 000,-

Felleskost/mnd: 3 463,-

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

Sentrum:

Velkommen til Skippergata 21D - En arealeffektiv 1-roms i Sentrum med egen uteplass og god planløsning. Leiligheten ligger stille og skjermet til i indre gård. Boligen har en svært sentral beliggenhet, med alt av butikker, kafeer, restauranter, kollektivt og servicetilbud i nærheten.

Perfekt som førstegangskjøp, utleie- eller pendlerleilighet

Varmtvann og internett inkludert i felleskostnadene

Egen uteplass

God planløsning og god takhøyde

Balansert ventilasjon

Rehabilitert i 2006

Fellesvaskeri

Midt i Oslo Sentrum

Kort avstand til servicetilbud og kollektivt

Ca 4 minutters gangavstand til Jernbanetorget

Solforhold

Selger opplyser om begrenset solforhold på vinteren. På sommeren er det sol i bakgården midt på dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 1

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 200 000,-

Omkostninger:: 81 380,-

Totalpris:: 3 281 380,-

Felleskost/mnd:: 3 463,-

Fellesformue:: 32 961,-

Totalt BRA:: 29 m²

Tomteareal:: 686 m² (eiet)

Energimerking:: G

Beliggenhet

Skippergata 21D, 0154 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

934 93 852 l.s.pedersen@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 29 kvm
Totalt BRA: 29 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Entre, stue/kjøkken, bad og alkove
Totalt BRA: 29 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er trebjelkelag i gulvkonstruksjon basert på tegninger og erfaring fra slike bygg. Kjelleren under leiligheten var sperret, dog ikke vært mulig å inspisere og stadfeste det

Selger opplyser om begrenset solforhold på vinteren. På sommeren er det sol i bakgården midt på dagen.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og sovealkove

Entré: Romslig entré hvor det er plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er videre adkomst til boligens øvrige rom. Stue/Kjøkken: Boligen har en åpen stue og kjøkkenløsning, noe som gjør rommet sosialt og til et praktisk allrom. Stuen har plass til sofagruppe, spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Rommet har parkett på gulv og malte flater. Det er god takhøyde og store vindusflater som hjelper å skape en god romfølelse. Ikea kjøkken fra 2006. Benkeplate i heltre eik, med nedfelt og overlimt oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenet er innredet med omluftsvifte med kullfilter over stekesonen, integrert platetopp, stekeovn og benkekjøleskap. Kjøkkenet ligger i fin forlengelse av stuen, og er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheteri skuffer og skap. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har slette høyglans fronter i svart. Hvitevarer på kjøkkenet består av integrert platetopp, stekeovn og kjøleskap. Det er montert killfiltervifte over stekesonen. Kjøkkenet har en fin egendefinert sone til tross for at den ligger i en åpen løsning med kjøkkenet og spiseplassen. Alkove: Boligen har en romslig alkove med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er oppbevaringsmuligheter i skap til klær og sko. Rommet ligger adskilt fra boligens øvrige rom og ligger tilbaketrukket til å nyte en god natts søvn. Bad: Flislagt baderom med servant og servantinnredning med dører til oppbevaring. Badet er videre utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører og gulvstående toalett. Det er montert varmekabler i gulv. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk.

Det medfølger ikke parkeringsplass.

Bygget ble omgjort fra hotell til boligbygg og leiligheter etablert i 2006.
Modernisert/Påkostet år: 2006

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kontroll av varmekabel og regulator utført i mars 2016 av Tandbergs Elektriske A/S. Byttet klosset og installert opplegg for vaskemaskin i mars 2016. Arbeid utført av Rørlegger Pluss As. Reparasjon av varmekabler på bad i august 2019 og januar 2020. Arbeid utført av Alfa Termografi AS på bestilling av Gjensidige forsikring (regi av sameie). 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Det er utført reparasjoner på felles fasader, tak, osv. alt i regi av styret i Skippergata 21. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bytte av vegglampe på badet med integrert stikkkontakt. Jobben er utført av Elektris /Boligelektrikeren i desember 2024. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Rensing av avløpsrør og ventilasjonskanalene i mai 2019 i regi av styret i Skippergata 21. Jobb utført av PowerClean. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Varmluftsovn byttet ut i september 2020. Montert av IKEA-montør via Luado. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Har mottatt varsel om planlagt tilsyn på elektrisk anlegg i regi av Elvia. Dato er ikke bestemt. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Mindre sprekk på murpuss i sovealkoven. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Defekt varmluftsovn/stekeovn ble byttet ut i september 2020. Montert av IKEA-montør via Luado. Lokal fuktskade under vasken på kjøkkenet. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I salgsoppgaven fra Boa Eiendomsmegler ved kjøp av eiendommen i 2010. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Fellesutgifter økt i januar 2026 grunnet generell økning i kostnader for brensel, trappevask, osv.

Denis Muslimovic

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Grunnmur er oppført i bærende murverk. Veggkonstruksjon er oppført i bærende murverk og pusset utvendig. Taket er et saltak og er tekket med takstein og båndtekking. Etasjeskille mot kjeller er trolig et betongdekke. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: Entrédør subber i karm, mangler lokk på dørpumpe og det registreres skade på armen til dørpumpe. En hengsel sitter ikke i dørbladet. Det er skader på tettelistene til entredøren. Ellers er døren av eldre utførelse. Kjøkken - Overflater og innredning: Lekkasjestopper (aquastopp) og komfyrvakt er ikke installert. Det er registrert fuktskader i benkeskapet under oppvaskkum. Vannledninger: Stoppekran/ ventil til varmtvann under servanten fungerte ikke som tiltenkt. Det registreres vanndrypp fra vannrør til kaldtvann under servant på bad. Ventilasjon: Balansert ventilasjon fungerer som tiltenk. Anlegget er over 15 år gammelt. For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari fordi avvik og feil ikke blir oppdaget før mekanikk ryker. Våtrom - Overflater: Det registreres riss/ sprekker i flisfuger på gulv. Det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Enkelte flis er skadet/ sprukket. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørgjennomføringer i vegg. Våtrom - Sanitærutstyr: Det registreres rissdannelse i servant. Skade i spell. Det er fuktskader pga. vannsøl, på baderoms innredningen/ servantskap. Helse, miljø og sikkerhet: Det er avdekt forhold som tyder på at boenhet ikke er delt opp i brannceller etter kravene i teknisk forskrift. Entrédøren er ikke brann- og lydsertifisert. og tilfredsstiller ikke dagens krav til brannsertifisering. Mangelfullt brannskille gir økt risiko for rask brann- og røykspredning mellom bruksenheter og felles areal. Dette kan redusere rømningstiden, øke fare for personskade og medføre alvorlige konsekvenser ved brann. Forholdet representerer et avvik opp mot gjeldende sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Selger opplyser om følgende: - Alle fastmonterte gjenstander medfølger i salget - Integrert kjøleskap medfølger Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Korttidsutleie av gele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Eierskifte og utleie av seksjon, uavhengig av varighet, skal forhåndsgodkjennes av styret.

Lukk Om boligen

Kr. 3 463,- pr. mnd

Inkluderer: Varmtvann, bredbånd, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, revisjon, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m Felleskostnadene fordeles slik: Bredbåndskostnad: 230,- Dugnadsbidrag: 150,- Felleskostnader, brøkfordelt: 1 370,- Felles varmtvann: 296,- Felleskostnader: 71,- Felles ventilasjon: 555,- Felleskostnader, flatt fordelt: 317,- Forsikring: 268,- Fra 1.12.2026 vil felleskostnadene reduseres med 206,- og utgjøre totalt: 3.257,- På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter betales gjennom felleskostnadene

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 020 838,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 083 353,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Velkommen til Sameiet skippergata 21. - Sameiet består av 44 seksjoner - Sameiet har forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 81636061 - Sameiet Skippergata 21 har avtale med OBOS Opennet as for leveranse av bredbånd og/eller kabel-tv - Vaktmestertjenesten utføres av Purgato AS. - Sameiet er medlem i Huseiernes Landsforening - Revisor er BDO AS - Styreleder er Jostein Ekre - Styret kan kontaktes på: styret@skippergata21.no Større arbeid utført de siste årene i sameiet: 2024: - Styret har gjennomført renoveringen av sameiets fasade, både ut mot gaten og i den indre gårdsplassen i mai 2024 2022: - Lysene og armaturer til bakgården ble skiftet ut og satt inn nye sparepærer - Nødlysene i flere etasjer reparert og satt inn med riktig lys - Ventilasjonen til flere av leiligheter trengte oppsyn og oppfølging under rehabilitering av seksjoner - Nye ventilasjonsanlegg ble monter av den ene næringsseksjonen - 5 dører trengte betydelig justering og to dører som hadde behov for ny dørlukker. Alle dører og mekanismer ble fikset til en pris av 14 050.- eks mva - Portlåsen og selve porten ble i flere runder i 2022 (3 ganger) reparert da det har vært enten forsøk med feil nøkkel å åpne låsen eller brukt makt for å dra/skyve port dører - Tyco har vært og gjort inspeksjon og vedlikehold av branntavlene i 2022 2021: Reparasjon av Lys ute/inne Reparasjoner av lys i bak gården. - Reparasjoner av lys på fasade (2.stk flotte lamper) - Kontroll av ledelys og markeringslys. - Sikring av diverse løse elektriske komponenter som utgjør en fare 2020 - Sameiets TV og internettleverandør har siden 2010 vært OpenNet as. I nov 2019 ble OpenNet overdratt av OBOS. I 2020 inngikk styret avtale med OBOS/OpenNet om oppgradering av nettet til fibernett og Høyhastighets bredbåndslinje med Internett til alle levert via fibermodem i hver bolig. Bredbånd er tilgjengelig i alle seksjoner med Internett opp mot 1000/1000 Mbit/s. (Detaljer ifm. Utført prosjekt Ref. §3.9KABEL-TV/INTERNETT). 2019 - Rensing av avløpsrør. Alle avløpsrør i leiligheter ble renset og vedlikeholdt i 2019-2020. Rørene var ikke renset de siste årene og noen har vært tette, som måtte åpnes midlertidig av rørlegger. Utførelsesfirma: Power Clean Pipe as for rensing av alle avløpsrør. Finansiering: Styret finansierte rensing av avløpsrør med oppsparte midler som sparte seksjonseiere mot ekstra økonomisk belastning for dette vedlikeholdsarbeidet. Utførelse: Arbeidet utført i 2 omganger først i mai og deretter i august-september. - Rensing av ventilasjonsrør. Alle ventilasjonsrør i leiligheter trengte rensing da disse ikke har vært renset de siste årene og noen hadde tette åpninger. Utførelsesfirma: TT/Power Clean as for rensing av alle ventilasjonsrør. Finansiering: Styret finansierte rensing av ventilasjonsrør med oppsparte midler. - Rehabilitering av seksjon 408 etter Brann. Brannalarmen ble utløst pga brann i leilighet 28 lørdag 4 mai 2019 ettermiddag. Brannvern systemet og alarmen fungerte som det skulle. Vaktselskapet og brannvesenet kom med en gang og sloknet brannen. Det var ingen til stede i leiligheten under brannen. Rehabilitering: Reco Bygg og Skadeteknikk AS (inkludert stilas, blikkarbeidet, m.m.). 2018 - Brann system og brannpanel utskifting. Brannrelatert forebyggende tiltak. Forebyggende avdeling i brann- og redningsetaten mottok en bekymringsmelding fra beredskapsavdelingen. De fant ikke melderen/detektor som var. Noder stemmer ikke med tegninger. Brann- og redningseten informerte om regelverket og viktigheten i å ha et brannalarmanlegg som fungerer, og at en feil på anlegget kan medføre at en eventuell brann ville kunne utvikle seg til en større brann uten at dette ville blitt oppdaget tidlig. - Dørskilt: Installert dørskilt til alle leiligheter for at bla. BRE kan lett finne frem til riktige leiligheter. - Tetting av hull og sprekker i kjeller mot tilgangen av skadedyr/rotter til gården. 2017 - Taktekking. Sommeren 2017 utførte styret total renovering av taktekket i gården. - Taktekkings omfang. Utførelse: Taktekkingsarbeidet krevde bruk av stillas med sikring både på gate og indre gård. Finansiering: Totale kostnaden ble bortimot 900 000kr som ble dekket av oppsparte midler. - Utskifting av dørpumper og reparasjon av dårlige dører. Utskifting av seks stk pumper samt en stk. ny pumpe til søppelrom. Reparasjoner og justeringer. Reparasjon av rømningsdører etter obligatoriske reparasjoner. - Brannsystem forebyggende tiltak. Utskifting av vaktmester – og rengjøringstjenester. Utskifting av snøras og istapper tjenester. 2016 - Fasadeoppussing oktober-jan 2016. - Maling av vinduene mot gate. - Anskaffelse av vaskemaskin. - Kontrakt med skadedyrbekjempelse. - Rest arbeid for renovering av fasaden. - Reparasjon av lekkasje i kjeller ifm. varmepumpe til butikk. - Reparasjon av lekkasje fra tak. 2015 - Reparasjon av Tette rør. - Reparasjon av porter og dører og pumper i oppgangene. - Reparasjon av lekkasje fra døren i oppgang A. - Sykkelaksjon for å fjerne ulovlig hensatte sykler i forgården til sykkelrom. 2014 - Åpning av tett rør Periode: januar. - Lekkasje fra tak til bod i femte etasje: mai – des. - Nytt Calling Anlegg Periode: oktober. - Tak Reparasjon Periode: desember. 2013 - Rens av ventilasjonskanaler i øvre løp. Periode: april til september 2013. - Montering av tilbakeslagsventiler i kjelleren. Periode: april. 2013. 2012 - Takreparasjon. 2011 - Takblikk mai. 2010 - Avklaring av store forsikringssaken. - Avslutning på fortauvarmesaken. 2009 - Kontrakt med Vaktmester Kitty. 2008 - Nytt kabel anlegg 2008 pluss utskifting av alle kabler til CAT. 6 TP. 2006 - Oppussing etter seksjonering høst -Rehabilitering. 1998 - Bygget ble fullt rehabilitert av daværende eier Eiendomsspar AS.

OBF

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever styregodkjennelse.

Sameiet har ingen fellesgjeld. Det er ikke planlagt noen låneopptak i 2026. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 32 961,- pr. 16.03.2026

Regnskapet er ført i henhold til regnskapslovens bestemmelser for små og mellomstore foretak og basert på fortsatt drift. Resultatet av driften for 2022, inklusive finansielle inn- og utbetalinger, gir et: Overskudd/underskudd på kr. 309 321,-

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er generelt tillatt forutsatt godkjenning fra styret. Før et dyr flyttes inn/fremskaffes, skal søknaden sendt via E-mail til styret og være skriftlig godkjent. Dyr må ikke sjenere eller være til ulempe for naboene.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81636061

Lukk Sameiet

Det foreligger ekspedisjonsdokument for lagerbygning med innvendige forandringer, datert: 29.04.1899 Det foreligger ferdigattest for vinduer i 2-5 etg, datert: 13.01.1978 Det foreligger ekspedisjonsdokument for fasadeforandring, datert: 12.11.1979 Det foreligger ekspedisjonsdokument for innredningsarbeider, datert: 19.05.1930 Det foreligger ekspedisjonsdokument for wc-anlegg, datert: 23.02.1933 Det foreligger ekspedisjonsdokument for bruksending, datert: 21.08.2000 Det foreligger brukstillatelse for hotell til boliger, datert: 19.04.2006 Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til S-2413. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Skippergata 21A-F - søknad om ferdigattest på henlagt sak - 200502595 - Bruksendring og ombygging fra hotell til boliger Saksnummer: 202602692 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202602692 Skippergata 28 - rehabilitering og bruksendring av 2., 3. og 4./loftsetasje i forgård og tilhørende sidefløyer fra butikk, kontor, studio til 6 boliger Saksnummer: 202508871 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508871 Skippergata 28 - bruksendring fra butikk til servering Saksnummer: 202514138 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514138 Dronningens gate 22 - innsetting av nye vinduer, balkongskyvedører og nytt rekkverk på takterrasse Saksnummer: 202601906 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601906 Dronningens gate 22 - Riving av skorstein Saksnummer: 202523505 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202523505 Dronningens gate 22 - Oppgradering av eksisterende ventilasjonsanlegg Saksnummer: 202514013 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202514013 Dronningens gate 28 - innvendig ombygging av 1.-4. etasje Saksnummer: 202509027 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509027 Dronningens gate 30 - Innvendig riving Saksnummer: 202509032 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509032 Karl Johans gate 6B - bruksendring fra kontor- til butikklokale Saksnummer: 202601718 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202601718 Prinsens gate 1 C - oppgradering av kontorlokaler Saksnummer: 202507682 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202507682 Skippergata 20 - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel av deler av loftsetasjen, oppføring av seks takarker mot gate og to takvinduer mot bakgård Saksnummer: 202518174 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202518174 Prinsens gate 6 - bruksendring fra kontor til hotell Saksnummer: 202508116 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202508116 Strandgata 19 - oppføring av nærings- og kontorbygg, dispensasjon fra plan og TEK17 Saksnummer: 202511024 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202511024 Strandgata 19 - Riving av parkeringshus med kontorfløy Saksnummer: 202516662 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202516662 Pågående plansaker i området: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Saksnr: 201510215 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201510215 Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40) Saksnr: 202205032 http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202205032

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/276/3: 02.05.1950 - Dokumentnr: 301049 - Erklæring/avtale Best om å fjerne eller forandre innretning av sprøyte- lakkeringsovn Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:276 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2006 - Dokumentnr: 33346 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2006 - Dokumentnr: 33346 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 28/1747 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-4 og 6-44

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,50% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 48 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Foto (faktureres direkte til kunden) kr. 5 000,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 382,- Tilstandsrapport inkl. målsatt plantegning (Faktureres direkte) kr. 8 200,- Samlet skal selger betale kr. 131 607,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lasse Staxrud Pedersen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
934 93 852
l.s.pedersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Oslo Vest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924873396
Vækerøveien 203c, 0751 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget