Eikeliveien 21

Laster visningspåmelding...

Eikeliveien 21Røyken

1/54

Utvalgte bilder

Røyken: Eikeliveien 21

Prisantydning: 7 480 000,-

Totalpris: 7 668 380,-

Kommunale avg.: 20 465,- per år

BRA-i: 179 m²

Bestill salgsoppgave

Slemmestad/ Østskogen

Velkommen til Eikeliveien 21, presentert av Håkon Espeseth i Nordvik Asker. Her får du en innbydende enebolig med attraktiv beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde i Slemmestad. Boligen byr på lys og romslig stue- og spisestue med god takhøyde og utgang til vestvendt terrasse, moderne kjøkken, tre soverom samlet på samme plan og meget gode uteplasser med sol til sent på kvelden. Innvendig garasje samt frittstående dobbelgarasje med elbilladere gir praktiske løsninger i hverdagen. Høydepunkter: - Frittstående garasje fra 2024/25 med godkjent rom i 2. etg - Flere uteplasser på begge sider av boligen - Hagen er planert og pent opparbeidet - Kort vei til skole, barnehager, fjorden og flotte turområder - Gode kollektivforbindelser med buss og hurtigbåt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 480 000,-

Omkostninger:: 188 380,-

Totalpris:: 7 668 380,-

Kommunale avgifter:: 20 465,- per år

Totalt BRA:: 246 m²

Tomteareal:: 1 199,2 m² (eiet)

Energimerking:: E - oransje

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Eikeliveien 21, 3470 SLEMMESTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 71 262 h.espeseth@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 179 kvm
BRA-e: 67 kvm
Totalt BRA: 246 kvm
TBA: 86 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 34 kvm. Vaskekjeller og bod.
BRA-e: 24 kvm. Innvendig garasje.
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 118 kvm. Entré, gang, WC-rom, kjøkken, spisestue og stue. Halvplan med gang, bad, 3 soverom og kott.
Totalt BRA: 118 kvm
TBA 1: 4 kvm. Nord-østvendt balkong.
TBA 2: 39 kvm. Vestvendt terrasse på med tilgang fra spisestue og terreng.
TBA 3: 20 kvm. Vestvendt markterrasse med tilgang fra soverom 1.
TBA 4: 23 kvm. Platting ved inngangspartiet mot sydøst.
Totalt TBA: 86 kvm.

Garasje
Underetasje:
BRA-e: 43 kvm. Frittstående dobbelgarasje.
Totalt BRA: 43 kvm

1. etasje:
BRA-i: 27 kvm. Oppholdsrom.
Totalt BRA: 27 kvm

Totalt bruksareal: 246 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): 179 kvm. Eksternt bruksareal (BRA-E): 67 kvm. Totalt TBA (Terrasse- og balkongareal): 86 kvm. Internt bruksareal (BRA-I): Underetasje: 34 kvm: Vaskekjeller og bod. 1.etasje: 118 kvm: Entré, gang, WC-rom, kjøkken, spisestue og stue. Halvplan med gang, bad, 3 soverom og kott. Dobbelgarasje: 27 kvm: Oppholdsrom. Eksternt bruksareal (BRA-E): Innvendig garasje, 24 kvm. Frittstående dobbelgarasje, 43 kvm. TBA (Terrasse- og balkongareal): Nord-østvendt balkong, 4 kvm. Vestvendt terrasse på med tilgang fra spisestue og terreng, 39 kvm. Vestvendt markterrasse med tilgang fra soverom 1, 20 kvm. Platting ved inngangspartiet mot sydøst, 23 kvm. Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Johannes Barbantonis / Findens, datert 15.12.2025. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Ditt nye hjem - Rom for rom Entré Entréen gir et godt førsteinntrykk med god plass til yttertøy og sko, og videre leder gangen til boligens øvrige rom. Kottet er praktisk plassert i tilknytning til gangarealet og benyttes til oppbevaring, med sikringsskap plassert her. Stue og spisestue Boligen holder gjennomgående god standard på innredninger, overflater og utstyr, med lyse og tidsriktige fargevalg på vegg- og takflater. Stue og spisestue ligger i åpen og naturlig sammenheng, og danner et romslig og innbydende oppholdsareal med god plass til både sofagruppe og større spisebord. Rommene har god takhøyde og skråtak, som gir en luftig romfølelse, og store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen er utstyrt med vedovn som gir god varme og bidrar til et hyggelig preg, samt varmepumpe for energieffektiv oppvarming. Fra spisestuen er det utgang til vestvendt terrasse på ca. 39 kvm, som forlenger oppholdsarealet i sommerhalvåret og gir gode solforhold. Kjøkken Kjøkkenet er et stilrent og funksjonelt kjøkken fra Kvik, etablert i forbindelse med oppgradering i 2019. Løsningen består av både høyskap samt over- og underskap, og gir rikelig med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonsplatetopp med integrert ventilator, stekeovn, oppvaskmaskin, vinskap, kjøleskap og frys. Benkeplate i hvit kompositt gir et moderne uttrykk og god slitestyrke, med nedfelt oppvaskkum og ettgreps svingbart blandingsbatteri i krom. Det er montert komfyrvakt og aquastopp, som bidrar til økt sikkerhet i hverdagen. Kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til spisestuen og gir en praktisk og sosial planløsning. Soverom Boligen har tre soverom samlet på samme plan, adskilt fra oppholdsrommene via gang på halvplan. Gangen gir adkomst til soverommene og har takluke til kaldloft. Hovedsoverommet har åpen garderobeløsning og utgang til terrasse. Det andre soverommet har utgang til balkong, mens det tredje soverommet har en fleksibel utforming som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alle soverommene fremstår lyse og innbydende med gode lysforhold. Baderom Baderommet fremstår som funksjonelt og oversiktlig, med dusjkabinett som bidrar til å begrense fuktbelastning. Rommet er utstyrt med servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører og gulvmontert klosett. Varmekabler i gulv gir god komfort, og nedsenket himling med downlights sørger for god belysning. WC-rom Praktisk og pent WC-rom med moderne løsninger. Rommet er utstyrt med servantskap med nedfelt servant, speil med innebygd belysning og veggmontert klosett med innebygd sisterne. Nedsenket himling med downlights gir god belysning. Vaskekjeller Vaskekjeller med egen inngangsdør mot terreng og direkte adkomst til garasje. Rommet er utstyrt med varmtvannsbereder, stoppekran og vannmåler, og gir gode muligheter for vask og tekniske installasjoner. Bod Romslig bod med gode lagringsmuligheter. Her er det også trapp opp til 1. etasje og tilgang til krypkjeller. Innvendig garasje Innvendig garasje som har tilgang til krypkjeller. Rommet benyttes i dag til oppbevaring. Innvendige overflater Gulv: Laminatgulv i stue, spisestue, kjøkken, gang og soverom. Flislagt gulv i entré, WC-rom og baderom. Malt tregulv i kott. Malt støpt gulv i vaskekjeller, bod og garasje. Oppvarming i gulv: Gulvvarme i entré og baderom. Vegger: Malte overflater i oppholdsrom, gang og soverom. Flislagte vegger på baderom. Våtromsplater på WC-rom. Malte murpussede vegger i underetasje. Himling: Malte himlinger og malt panel med downlights i store deler av boligen. Nedsenket himling med downlights i baderom og WC-rom.

Eiendommen har meget gode parkeringsforhold med innvendig garasje i boligen, samt frittstående dobbelgarasje oppført i 2025. Garasjen har motorisert dobbel port og er tilrettelagt med to elbilladere. I tillegg gir eiendommen gode oppstillingsmuligheter på egen tomt.

2024–2025: - Oppført garasje med tilhørende rom i 2. etasje, godkjent for varig opphold. - Byttet vindu i TV-stue og etablert listefri utførelse. - Bygd platting på inngangssiden med trapp ned mot garasje. - Hagen er planert. 2023: - Nytt baderomsmøblement på bad i underetasjen. - Montert downlights i tak på bad i underetasjen. 2020: - Byttet platting på terrasse. - Etablert trapp fra terrasse ned til platting utenfor soverom. 2019: - Nytt kjøkken, og åpnet opp mot spisestue. - Nytt tak og downlights i kjøkkenavdelingen. - Stue er sparklet og malt.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vestfjorden Elektro Diverse spotter, opplegg kjøkken, sikringsskap, 3fas. Utført i perioder fram til 2023 Select Elektro Alt elektrisk i forbindelse med bygging av garasje. 2024 og 2025. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 2023. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024/2025 Select Elektro 2 elbilladere i garasje. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Flytte rør utendørs i forbindelse med garasje. 2024. Brødrene Brandshaug. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrertjenester, 2025, Garasje. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2019 i forbindelse med kjøp av bolig. Salgsoppgave. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Ja. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Ja. Beskriv: Usikker, men mener at man kan velge å sanere/tømme/fylle den.

Johannes Barbantonis

Grunnmuren er oppført i betong, sippers og leca. Veggkonstruksjonen er oppført i bindingsverk og er utvendig kledd med murpuss og stående panel. Taket har saltaksform tekket med takplater av galvanisert stål. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2- og 3-lags isolerglass. Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, en teknisk gjennomgang av boligen som kartlegger eventuelle avvik, risiko for kjøper og gir prisoverslag på nødvendige oppgraderinger. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer i dokumentasjonen og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Tilstandsgraden (TG) gir en vurdering av boligens tilstand. TG2 indikerer vesentlige avvik som krever vedlikehold eller tiltak på sikt, mens TG3 viser alvorlige avvik som må utbedres umiddelbart. Følgende er kommentert med TG3: -Trapp mellom underetasje og 1. etasje: Mangler stedvis rekkverk, noe som gir fallrisiko. Anslått utbedringskostnad: Under kr 10 000 - Varmesentral, oljetank: Det er etablert oljetank på eiendommen. Det er ukjent om denne er sanert, og den må fjernes eller saneres i henhold til gjeldende regelverk. Anslått utbedringskostnad: Kr 10 000 – 50 000 - Våtrom, vaskekjeller: Våtrom fra byggeår uten tilfredsstillende tettesjikt/membran. Våtrommet står foran full rehabilitering. Anslått utbedringskostnad: Kr 50 000 – 150 000 Følgende er kommentert med TG2: - Drenering: Indikasjoner på fukt i murflater. - Krypkjeller: Registrert innsig av vann. - Rom under terreng: Fukt indikert i eksponerte murflater. - Vinduer og dører: Tegn til innvendig kondens og liten spalte mot vannbrett. - Yttervegger: Aldersrelatert slitasje, redusert lufting og avskalling i puss/maling. - Renner og nedløp: Stedvis rust/korrosjon og buling. - Taktekking: Metallplater har passert 25 år, usikker fremtidig tetthet. - Kjøkken (avtrekk): Omluftsventilator med kullfilter gir mangelfull luftutskifting. - Toalettrom: Mangler synlig lekkasjevarsling fra innebygd sisterne. - Trapp (innvendig): Mangler håndløper på vegg. - Vannledninger: Rør fra byggeår med økt risiko for lekkasjer. - Elektrisk anlegg: Mangler dokumentasjon på utførte arbeider. - Varmtvannsbereder: Ikke fast tilkoblet strøm. - Bad, overflater: For liten høydeforskjell mot sluk, hullyd under fliser. - Bad, membran/tettesjikt/sluk: Alder gir usikker restlevetid. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Kjøleskap og fryser i kjeller, samt vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Eikeliveien 21 ligger i et populært og veletablert boligområde i Slemmestad, med en variert bebyggelse av eneboliger og småhusbebyggelse. Området er barnevennlig og rolig, samtidig som det er kort vei til både natur, skoler og servicetilbud. Boligen har en meget attraktiv beliggenhet for barnefamilier, med ca. 5 minutters gange til Torvbråten Kanvas barnehage. Det er flere barnehager i området, samt nye, prisbelønte Torvbråten barneskole i umiddelbar nærhet. Det er ca. 10 minutters gange til Østskogen bussholdeplass og ca. 15 minutters gange til Morbergtoppen, med gode bussforbindelser til Oslo. I tillegg går hurtigbåt fra Slemmestad Brygge til Aker Brygge. Asker sentrum nås på ca. 15 minutter med bil. Daglige innkjøp kan gjøres på Kiwi i Bødalen, mens Rortunet handlesenter ligger en kort kjøretur unna med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud som blant annet dagligvare, sportsbutikk, vinmonopol, treningssenter, frisør og kafé. I Gamle Slemmestad finnes bibliotek, cafe, lege m.m. Asker sentrum nås enkelt med bil og tilbyr ytterligere handel, kino og serveringstilbud. Eiendommen har flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Det er kort vei til fjorden med badestrender, samt ca. 8 minutters gange til lysløypa på Torvbråten med preparerte skiløyper vinterstid og gode turveier resten av året. Nærmiljøet byr på fotballbaner, ballbinge, volleyballbane, idrettshall og et aktivt idrettsmiljø gjennom Bødalen IF og Slemmestad IF. Engetoppen boligfelt har også opparbeidet lekeplass, fotballbane og bålplass.

Området består hovedsaklig av eneboliger.

Torvbråten Kanvas-barnehage Morbergtoppen Fus barnehage Sydskogen barnehage Torvbråten skole (1-7 kl.) Slemmestad ungdomsskole (8-10 kl.) Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse/ferdigattest på denne eiendommen i kommunens arkiver. Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 02.12.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger byggetegninger, datert 13.09.1963. Det er gjort mindre endringer i planløsningen innenfor boligens hoveddel, og disse er ikke søknadspliktige. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger, hvor eier er ansvarlig for drift og vedlikehold av private stikkledninger frem til kommunalt tilknytningspunkt.

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av eldre reguleringsplan Østskogen (plan-ID 062762755001), vedtatt i 1992. I tillegg ligger eiendommen innenfor Kommuneplan for Asker 2023–2035 (plan-ID 2020100), hvor arealet er avsatt til nåværende boligbebyggelse. Gjeldende bestemmelser regulerer blant annet byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Eiendommen ligger innenfor boligområder angitt som boligkategori spesielle boligområder (SB) i kommuneplanen. Se her for mer informasjon: https://www.asker.kommune.no/globalassets/plan-bygg-og-eiendom/arealplanlegging/bestemmelser-vedtatt-av-asker-kommunestyre-6.-mai-2025.pdf Kommuneplanen kan fås ved forespørsel til megler. Resten av kommunale opplysninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen: 18.12.1963 - Dokumentnr: 404203 - Erklæring/avtale Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om skråning, grøft og vegkant Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om kloakkledning Meglers kommentar: Eiendommen er underlagt eldre bygge- og reguleringsvilkår. Det kan kun oppføres én bolig (maks tomannsbolig). Eier plikter å delta i vedlikehold av vei og felles infrastruktur. Kommunen har forkjøpsrett ved salg av ubebygd tomt. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold