Fredensborgveien 25B

Laster visningspåmelding...

Fredensborgveien 25BSt.Hanshaugen - Ullevål

1/36

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Fredensborgveien 25B

Prisantydning: 6 450 000,-

Totalpris: 6 727 118,-

Felleskost/mnd: 4 976,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

I bakgården på Fredensborg

Velkommen til Fredensborgveien 25B! Flott og lekker 3 roms leilighet med østvendt balkong hvor du kan nyte morgensol frem til ca. kl. 14-15 i sommermånedene. Leiligheten har en generøs takhøyde på 2,77 meter som gir en luftig og behagelig romfølelse i oppholdsrommene. Boligen har en god planløsning og består av en innbydende entré, stue med åpen løsning mot kjøkken, to soverom og et bad. Særdeles sentral og attraktiv beliggenhet på flotte Fredensborg, som ligger sentralt til i St. Hanshaugen bydel. Kort gangavstand til både Grünerløkka og sentrum. Høydepunkter:

Østvendt balkong på 4 kvm vendt mot bakgård

Stille i indre gård

God takhøyde på 2,77 meter

Høy 1. etasje i avlåst bakgård

Kjøkken fra 2015 og bad fra 2017

Enstavs parkett

Frodig felles bakgård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1898

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 450 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 275 738,-

Totalpris:: 6 727 118,-

Felleskost/mnd:: 4 976,-

Fellesformue:: 9 120,-

Totalt BRA:: 69 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 3. mai, kl. 13:00 - 13:45 mandag 4. mai, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Fredensborgveien 25B, 0177 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

976 78 851 l.jensen@nordvikbolig.no

1898

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 4 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 3 kvm. Loftsbod med 5 kvm gulvareal.
Totalt BRA: 3 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, to soverom, stue/kjøkken, balkong og ett bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod på 3 kvm (5 kvm gulvareal). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Lys og innbydende entré med god plass til sko og oppheng av ytterklær, som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Her finner du også porttelefon og sikringsskap. Stue: Flott stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en god takhøyde på 2,77 meter, noe som gir en luftig romfølelse, med god plass til sofa med tilhørende møblement samt spisebord for hyggelige måltider med venner og familie. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong på 4 kvm, med plass til utemøbler og mulighet for å nyte morgensol frem til ca. kl. 14-15 i sommermånedene. Kjøkken: Stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet er fra 2015 med innredning fra IKEA, med glatte laminerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Innredningen har kullfiltervifte over stekesonen, og kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl og fryseskap, platetopp og stekeovn. Et flott kjøkken for den som liker å lage mat. To soverom: Boligen har to soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og annet møblement. Det er god plass til lagring i en skyvedørsgarderobe med speilfronter. Soverom nummer to egner seg godt som ekstra soverom, barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Alt etter hva du selv trenger. Bad: Pent bad fra 2017 med gulvvarme. Badet er utstyrt med naturlig avtrekk, rørfordelingsskap, stoppekran og opplegg for vaskemaskin. Videre har det innfellbare dusjdører, veggmontert wc og servantskap med ettgreps blandebatteri fra Svedbergs. Kommentar til areal og takstmanns konklusjon: Gang: Takhøyde på 2,40 m. Stue: Takhøyde på 2,77 m. Bad: Takhøyde på 2,37 m. Soverom 1: Takhøyde på 2,62 m. Soverom 2: Takhøyde på 2,76 m.

Ved inngangsporten til gården har borettslaget 12 parkeingsplasser som kan benyttes av beboerne etter "førstemann til mølla"- prinsippet. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø Eiendom AS, 2017. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø Eiendom AS, 2017. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bademiljø Eiendom AS, 2017. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasader inkludert vinduer utbedret rett før innflytting i 2019. Styreleder Jarand Olsen oppgir at i 20024/25 ble brannsikkerheten i bygget utbedret i samarbeid med brannvesenet og brannkonsulent. Styret har rettet alle feil som ble funnet. Brannsikkerheten er i følge styreleder "svært god". Kan leses mer om i styrets årsberetninger. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Man kan få informasjon om dette med forespørsel til styret ved styreleder Jarand Olsen 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oktober 2022: Leithe & Christiansen AS har montert lamper etter belysningsplan fra Lampehuset i samtlige rom minus bad. De har også byttet stikkontakter gjesterom og hovedsoverom, og installert dimmere. Desember 2023: Installasjon av ny Bosch integrert oppvaskmaskin, gjennom Elkjøp. Desember 2023: Installasjon av ny Samsung integrert stekeovn, gjennom Elkjøp. Januar 2024: El-Alliansen byttet fire sikringer i sikringsskapet og flyttet stikkontakt ved stekeovn fra bak stekeovnen og til hjørneskap på kjøkken. Mars 2024: E-service v/ Kevin Johansen hvitevarer utbedret en feil på induksjonstopp ved å bytte innmaten i touch-systemet. Februar 2025: Montering av kombinert vaskemaskin /tørketrommel, bestilt ved kjøp hos Elkjøp. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja. - Når ble kontrollen utført? Elvia var på kontroll 11.11.2020. Avvik ble utbedret tilfredsstillende og saken ble lukket hos Elvia 22.04.2021. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Soilrør ble utbedret i regi av borettslaget etter en lekkasje i 2017 (forsikringssak) i følge forrige eier. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja. - Beskriv: Ventilasjonsanlegg fullstendig renset i 2024 i regi av borettslaget. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. - Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Radonmåling tatt under ombygging og etablering av nytt borettslag i 1991 og ingen verdier i nærheten da i følge styreleder. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja - Beskriv: Normale kosmetiske setningsskader for murgårder fra byggeperiode (slutten av 1890-tallet). 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Ja. - Beskriv: Fuktskade på skuff på servant på badet på grunn av høy luftfuktighet. Har fått reparert touch på stekeplater i mars 2024. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja. - Oppgi type rapport og årstall: Oppgitt i forrige salgsoppgave (2019) og takst gjennomført i april 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja. - Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Oppgitt i forrige salgsoppgave (2019) og takst gjennomført i april 2025. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? - Ja. - Beskriv: Ingen planlagte utbedringer, men styreleder oppgir at "som i alle bygårder kan det komme for utbedringer soilerrør en gang i fremtiden. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen. Det foreligger el-kontroll fra 2020 hvor alle avvik ble utbedret.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med teglstein. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med 3-lags glass og balkongdør med 2-lags glass. Bygningsdeler som har fått TG2: Etasjeskille og gulv på grunn: - Ved enkel nivellering i største soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 35 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 35 mm. - Ved enkel nivellering i det minste soverommet registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over 2 meter og over hele rommet registreres det høydeavvik på 10 mm. Kjøkken (Avtrekk): - Det er ikke etablert forsert avtrekk (mekanisk avtrekk ført ut av boligen) over stekesonen. Kullfiltre fjerner kun lukt og fett men fjerner ikke luften kun resirkulerer denne noe som gjør at fuktigheten fortsatt blir i rommet. Ventilasjon: - Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Dette fører til dårligere inneklima og sitkulering/fjerning av fuktig luft. Våtrom (Sanitærutstyr): - Det er fuktskader pga vannsøl eller høy luftfuktighet, på baderoms innredningen. Dette kan føre til større skader og svekkelser vis det ikke blir utbedret. Våtrom (Ventilasjon): - Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret. Dette fører til at fuktighet ikke blir trukket ut av rommet fort nok og materialer kan ta skader.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Fredensborgveien borettslag 25 består av 26 andeler. Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS. Større vedlikehold i gården er ifølge styreleder bl.a: Drenering 2016, fasade og vinduer 2022, tak 2008, hele bygget renovert i 1991. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i årsberetning, vedtekter og husordensregler som følger som vedlegg. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn én andel. Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 275 738,- pr. 31.12.2025

Lån nr. 1516 03 45818 DNB. Nominell rente 5,65 % p.a. Restsaldo pr 22.04.2026 er kr 6 945 297,00. Innfris i 2049. Lån nr. 1636 24 20249 DNB. Nominell rente 6,15 % p.a. Restsaldo pr 22.04.2026 er kr 385 308,00. Innfris i 2043. Lån nr. 11486191 Husbanken. Nominell rente 4,058 % p.a. Restsaldo pr 22.04.2026 er kr 171 167. Innfris i 2033. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 9 120,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et overskudd på 1 209 385. Resultatet ble foreslått overført til egenkapital.

Det foreligger vedtekter og husordensregler. Disse følger som vedlegg.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er søknadspliktig. Ved anskaffelse av husdyr, må dette meldes fra til styret og husdyrreglement skal underskrives.

GJENSIDIGE
Polisenr. 62608013

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger brukstillatelse fra 1991 der planløsningen ble oppdatert til dagens planløsning. Denne er vedlagt salgsoppgave. Vegg som tidligere delte stue og kjøkken er fjernet. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger datert 2022. Denne er vedlagt salgsoppgave.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i nærområdet: Fredensborgveien 27 A - bruksendring og utbygging av loft til fem boenheter Saksnummer: 202509269 Det foreligger brukstillatelse. Deichmans gate 19 - bruksendring av loft til bolig, oppdeling av leiligheter og tilbygg Saksnummer: 202516013

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/208/220: 20.12.1957 - Dokumentnr: 305647 - Bestemmelse om vannledn. Med flere bestemmelser Konverteringsfeil. Riktig tingl.dato 20.12.1937 Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:220 Snr:1 m.fl. 26.02.1986 - Dokumentnr: 13449 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:220 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1991 - Dokumentnr: 808 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:154 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:156 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:157 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:229 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:573 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:573 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:573 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:573 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:819 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:823 Rett til adkomst, vedl.h.plikt til utbedr. etter komm. krav (30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Komme v/dir. for Eiendom og Utbygging Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:220 Snr:1 m.fl. 07.01.1991 - Dokumentnr: 809 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:447 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:560 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:562 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:566 Rett til adkomst, vedlikeh. plikt til utbedr. etter komm.krav(30 år). Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:220 Snr:1 m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 22.01.1993 - Dokumentnr: 3462 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:224 Ang. gårdsrom rett til vedlikehold av tekniske ledninger m/fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktør for etat for eiendom og utbyggning. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:220 Snr:1 m.fl. 22.01.1993 - Dokumentnr: 3463 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:153 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:154 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:156 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:157 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:158 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:216 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:229 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:568 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:570 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:573 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:573 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:573 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:573 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:819 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:821 Ang. Gårdsrom Rett til å annlegg og vedlikehold av tekniske ledninger m/fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for etat for eiendom og utbygging. Overført fra: Knr:0301 Gnr:208 Bnr:220 Snr:1 m.fl. 08.08.1895 - Dokumentnr: 900191 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 26.07.1991 - Dokumentnr: 38506 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1376/1506 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 130/1506 Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2012 - Dokumentnr: 538573 - Opphevelse av seksjonering Oppheving av: Seksjon: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1376/1506 Seksjon: Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 60/1506 Seksjon: Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 70/1506

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Finn.no Blink kr. 8 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr 1900 - faktura maks 2 stk kr. 3 800,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 456,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 635,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Ludvik Mikkelborg Jensen, Eiendomsmeglerfullmektig
976 78 851
l.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget