Tårnveien 45A

Laster visningspåmelding...

Tårnveien 45ADrammen

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Drammen: Tårnveien 45A

Prisantydning: 4 790 000,-

Kommunale avg.: 17 110,- per år

BRA-i: 120 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsåsen

Velkommen til Tårnveien 45A! Dette er et lekkert og innholdsrikt enderekkehus med flott utsikt, beliggende i et veletablert nabolag i Strømsåsen. Noen høydepunkter: - Peis - 3 soverom - Separat vaskerom - Moderne kjøkken fra 2018 - Noe overflateoppussing i 2025 - Nytt tak/undertak/isolasjon i 2022 - Stor og nydelig hage med gode solforhold - Flott opparbeidet terrasse - Gode utsiktsforhold fra boligen - Biloppstillingsplass med elbil-lader - Trygt og barnevennlig nabolag med nærhet til barnehage og skoler - Familievennlig beliggenhet med nærhet til marka, badeplasser og fritidsaktiviteter - Praktisk og pendlervennlig beliggenhet med kort vei til kollektiv transport og togstasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1965

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 790 000,-

Omkostninger:: 121 100,-

Totalpris:: 4 821 100,-

Kommunale avgifter:: 17 110,- per år

Totalt BRA:: 120 m²

Tomteareal:: 530,4 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Tårnveien 45A, 3047 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

901 88 991 s.skree@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 120 kvm
Totalt BRA: 120 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 58 kvm. Entré, gang, vaskerom, bad, bod, 2 soverom
Totalt BRA: 58 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, soverom
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 55 kvm.

U. Etasje: Entré, gang, 2 soverom, kontor, bod, bad og vaskerom. 1. Etasje: Stue, kjøkken og soverom. Adkomst til flott terrasse og solrik hage fra stuen. Utvendig parkeringsplass utenfor boligen.

U. Etasje: Entré/gang: Lys og innbydende entré med tilpasset heng for yttertøy, samt plass for benk eller kommode til ytterligere oppbevaring. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning. Det er elektriske varmekabler i deler av underetasjen. Soverom: I boligens underetasje finner du to gode soverom. Begge soverommene gir god plass seng, garderobeskap og annet ønskelig møblement. Soverommene har lekre overflater med moderne fargevalg. Kontor/bod: Praktisk bod som er innredet som kontor. Rommet er lys og pent med plass til diverse oppbevaring. Bad: Pent flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, speil med lys, dusjkabinett fra 2025 og toalett. Vaskerom: Praktisk vaskerom utstyrt med utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. 1. Etasje: Stue: I boligens hovedetasje finner du et stort og luftig oppholdsrom. Stuen gir enkelt plass for sofagruppe med tilhørende tv-møblement. Det er peisovn i stuen som bidrar til en lun atmosfære, samt montert varmepumpe. Stue, spisestue og kjøkken er i en åpen løsning som bidrar til et sosialt oppholdsrom. Fra stuedelen er det adkomst til solrik terrasse og hage. Kjøkken: Pent og moderne kjøkken fra 2018 med innredning fra Kvik. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, kombi stekeovn/damp, kombi stekeovn/mikro, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. Videre er det godt med arbeidsplass på benkeplate i laminat, samt kjøkkenøy med ytterligere oppbevarings- og benkeplass. Soverom: Det tredje soverommet finner du i denne etasjen. Soverommet benyttes i dag som hovedsoverom, med god plass for dobbeltseng og nattbord, samt romslig skyvedørsgarderobe.

Parkering for en bil i forkant av boligen. Det er montert elbil-lader. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

2025: - Nytt dusjkabinett og flislagt hjørne på bad. - Nytt laminatgulv lag i 1. etasje. - Sotlukestein montert. - Malt gang, kontor og vaskerom i 1 etasje 2022: - Nytt tak, undertak, isolasjon, takrenner. - Malt hus og mur utvendig 2021: - Ny terassedør - Sotluke, og vegg mellom to boder fjernet (slik at det ble én stor) 2020: - Elektrisk anlegg rehabilitert, nytt sikringsskap og elbillader installert. 2019: - Ny kledning og terrasse. - Avløpsrør til kjøkken byttet. 2018: - Kjøkken byttet.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Malt vaskerom. Flislagt et hjørne på bad hvor avløpsrør fra kjøkken går. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Norway Tak og Fasade AS byttet tak, undertak og isolasjon på loft i januar 2022. Terrasse og kledning på terrassen ble byttet ved hjelp av egeninnsats i mai 2019. Det var tidligere to boder i kjelleren. Veggen mellom bodene ble fjernet og den ene døra ble fjernet og hull lukket ved hjelp av egeninnsats. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk Produksjon AS. Renovert sikringsskap, Nye kurser til Kjøkken, Trukket om gamle ledninger, montert elbil-lader. Arbeidet ble utført i 2020. 4.2 Er det installert elbil-lader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk Produksjon AS. Elbil-lader ble montert i 2020. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Kjøkken ble byttet i 2018. Da ble det lagt nye vannrør til kjøkkenet fra vaskerrommet. I august 2019 ble det lekkasje i avløpsrøret fra kjøkkenet. De ble da installert nye avløpsrør fra kjøkkenet. Dette ble dekt av husforsikring via IF og utført av rørlegger. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. På badet er det et rør som står opp av gulvet under vasken. Dette har ikke vært i bruk i vår vår tid som eiere, og vi vet ikke hva det er. Avløpet fra vasken føres til sluk under dusjkabinett. Badet fungerer fint slik som det er i dag. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. I 2021 var branntilsynet på kontroll og det kom et pålegg om å utbedre et pipeløp i kjelleren som ikke var tettet på forskriftsmessig måte. Dette ble utbedret, og avvik lukket. I 2025 var branntilsynet på kontroll igjen, og kom med følgende anmerkning: Brennbart matriale er montert for nært sotluke, monter sotllukestein på minimum 5cm. eller fjerne brennbart som er nærmere en 30cm. Fra luken. Sotlukestein vil bli satt inn og avvik lukket før overtagelse av boligen. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Dørvrideren på terassedør kan være litt tung og åpne/lukke. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja. Varmekabler i gang/entre regulerer dårlig. Varmekablene fungerer, men mistenker at det er noe med gulvføleren. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Avløpsrør fra kjøkkenet sprakk i 2019. Røret i hele sin lengde ble fjernet og nytt avløpsrør ble installert. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Når det var renovasjon av rørene i gata i 2021 eller 2022, var det en rotte hos naboen. Den ble tatt i en felle og det har ikke vært observert skadedyr siden den 2021 eller 2022. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Saltak med undertak av bord. - Yttervegger over grunnmur av bindingsverk samt Leca i gavlvegg og delevegg mellom enhetene. - Etasjeskiller av trebjelkelag. - Grunnmur oppført i betong. - Fundament og gulv er støpt i betong. - Grunnmasser antas å bestå av fjell, sprengsteinsfylling og pukk. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av hovedsaklig kobber og rør i rør til kjøkken. - Avløpsrør av plast og støpejern. - Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er elektrisk styrt vifte på bad og vegg-/vindusventiler i øvrige rom. - Det er montert luft-til-luft varmepumpe i stuen. - Høiax varmtvannstank på ca. 200 liter og plassert i vaskerommet. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. - Boligen har brannslokkingsutstyr og røykvarslere i henhold til forskriftskrav. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig veggkonstruksjon grunnet ingen eller lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig dører grunnet dørvrideren på terrassedøren er noe tung å åpne og lukke. - Utvendige trapper grunnet flere fliser er løse eller sprukket, avskalling på underliggende betong, synlig saltutslag som tyder på vanninntregning, fuktpåvirkning over tid har ført til skadeutvikling på fliser og underlag. - Etasjeskille grunnet registrert høydeforskjell på 20mm i soverom i u.etg og 18mm i soverom i 1.etg. - Innvendig radon grunnet ,manglende dokumentasjon som skaper usikkerhet rundt verdiene. - Innvendig trapper grunnet manglende håndløper på en side. - Vannledninger grunnet manglende tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmesentral grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Varmtvannstank grunnet ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg grunnet ikke vært el-kontroll eller el-sjekk av sikringsskapet de siste 5 årene. - Fuktsikring og drenering grunnet manglende, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter grunnet bygningens alder, som øker sannsynligheten for at skjulte skader eller svekkelser kan oppstå i konstruksjonen over tid - Terrengforhold grunnet registrert at anbefalt terrengfall ikke er oppfylt på alle sider av boligen. - Utvendige vann- og avløpsledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom underetasje generelt som en helhetsvurdering da badet har passert sin forventede levetid. Badet er oppgradert i nyere tid, men det er observert dårlig utførelse på flisarbeidet både på gulv og vegger. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-. - Vaskerom generelt da våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens bruk. Ettersom rommet benyttes som vaskerom, stilles det strengere krav til fuktsikring, tetthet og materialvalg enn for øvrige rom. Kostnadsestimat kr. 100 000 - 300 000,-. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tilliggende konstruksjoner våtrom da hulltaking ikke er utført da dette ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. - Tilliggende konstruksjoner vaskerom da hulltaking ikke er gjennomført da det ikke var fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Vinskap - Vaskemaskin - Tørketrommel - TVer - Lydplanke For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Eiendommen ligger i en trafikkstille gate med gode solforhold og fin utsikt. Boligen har en attraktiv beliggenhet med nærhet til det meste. Det er kort vei til blant annet Gulskogen senter som innehar rikelig med butikker og ulike servicetilbud, samt kort vei til Drammen sentrum med restauranter, kaféer, kino og flere andre servicetilbud. Strømsgodset IL er en aktiv idrettsforening innen flere aktiviteter og har blant annet eget idrettsanlegg med kunstgressbane. Videre har du Haukåsløypa slalombakke i nærheten med egentrening og kurstilbud. I tillegg vil du med en hyggelig spasertur fra boligen finne urbane Union Brygge eller knutepunktet Bragernes Torg. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden og Union Brygge blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor du finner det meste av servicetilbud, samt moderne bibliotek og Universitetet i Sørøst Norge. Bragernes sentrum byr på det meste man forventer å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, kjøpesenter, butikker og kino. Av tur- og rekreasjonsområder har man blant annet elva og turområdene i Stømsøåsen. Her har du fantastisk utsikt over byen og elven. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bla. Spiralen og innover Drammensmarka. Gangavstand til togstasjon med gode forbindelser til Oslo. Kort vei til bussholdeplass med god forbindelse til Drammen sentrum. For mer informasjon se www.brakar.no.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av eneboliger og annen småhusbebyggelse.

Ca. 6 minutters gangavstand til nærmeste bussholdeplass (Gulskogen skole) med linje 25, 35 og 56. Ca. 18 minutters gange til Gulskogen stasjon og Ca. 20 minutters gangavstand til Drammen togstasjon, som videre har hyppige avganger til Oslo inkludert flytogavganger. Toget bruker ca. 32 minutter til Oslo sentrum. Kollektivknutepunkt på Strømsø torg med ulike bussavganger.

Nærmeste barnehager er Lassebakken barnehage, Danvik barnehage og Kjerraten barnehage. For mer informasjon og søknad, se drammen.kommune.no. Eiendommen tilhører Gulskogen og Gulskogen skolekrets som barne- og ungdomsskole og ligger innenfor en gangavstand på ca. 16 minutter. Ulike tilbud innen videregående skoler. Ca. 9 minutters gangavstand til Akademiet videregående skole og Heltberg vgs. Drammen. For øvrig er det også Universitet på Papirbredden, se usn.no for mer informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Eiendommen er først registrert tatt i bruk 01.01.1970. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger for eiendommen datert 28.02.1968. Tegningene samsvarer med dagens bruk. Det opplyses om at rom innredet som kontor opprinnelig er godkjent som bod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2014-2036 (05.10.2015) og er avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/15/190: 30.11.1992 - Dokumentnr: 16888 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Drammen Energiverk Rett til å ha liggende elektriske ledninger og telefonledninger over tomten, såvel luftledninger. Ledningene må ikke overbygges. 22.04.2025 - Dokumentnr: 437742 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 02.01.1967 - Dokumentnr: 300018 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:15 Bnr:1 Målebrev 20.11.1992 - Dokumentnr: 16471 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:15 Bnr:295 20.11.1992 - Dokumentnr: 16472 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3301 Gnr:15 Bnr:294 01.01.2020 - Dokumentnr: 1058437 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0602 Gnr:15 Bnr:190 01.01.2024 - Dokumentnr: 724751 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3005 Gnr:15 Bnr:190 03.12.1992 - Dokumentnr: 17056 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:15 Bnr:295 Eier av Tårnveien 45A har rett til å etterse/reparere felles hovedkraner, stakeluke, septiktank og overvannskum for Tårnveien 45A, B og C. 45B har adkomstrett over eiendommen. Kjøperen må tåle at det trekkes elektriske ledninger/luftledninger/vann-kloakkledninger etc., samt etterse og vedlikeholde disse. Kommunen er fritatt for gjerdeplikt. Diverse bestemmelser om tomt som støter til offentlig vei, gjennomløp for vann i veigrøft, private avkjørsler som ikke skal overbygges veikant, samt rett for Drammen kommune til å ha polygonpunkt op tomten.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Selger har mottatt nabovarsel fra Tårnveien 38 om utvidelse av terrasse. Dette antas ikke å ha betydning for eiendommen. Feierseksjonen gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 13.03.2025. Følgende avvik ble konstatert: - Brennbart materiale montert for nær feie/sotluke. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold