Torvgata 15C

Laster visningspåmelding...

Torvgata 15CLillestrøm

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Lillestrøm: Torvgata 15C

Prisantydning: 10 950 000,-

Felleskost/mnd: 4 436,-

BRA-i: 98 m²

Bestill salgsoppgave

Lillestrøm - Aveny Vest

Torvgata 15 C er en stor og lekker toppleilighet, med garasjeplass, heisadkomst og høy standard fra 2022. Fantastiske solforhold nytes til fulle på en herlig balkong med nydelig panoramautsikt. Leiligheten har vannbåren gulvvarme, og er påkostet med innholdsrikt kjøkken, nye innerdører, elektrisk solskjerming, fjernstyrt yalelås på ytterdør og plassbygde garderobeskap. Høydepunkter: - I toppetasjen, med areal på 98 kvm - Nydelig panoramautsikt - Høy påkostet standard - Lader for elbil installert i garasjen - Fantastiske solforhold på balkongen - Vannbåren gulvvarme i de fleste rom - Lekkert HTH-kjøkken med eksklusive hvitevarer - Elektrisk solskjerming på vinduene - Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe og plassbygde garderobe løsninger. Velkommen til visning!

Solforhold

Leiligheten er sydvendt, og har sol fra 09-20 sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 7

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 950 000,-

Omkostninger:: 275 100,-

Totalpris:: 11 225 100,-

Felleskost/mnd:: 4 436,-

Fellesformue:: 23 327,-

Totalt BRA:: 104 m²

Tomteareal:: 5 724,4 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Torvgata 15C, 2000 LILLESTRØM

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

924 63 019 h.bjerke@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

418 41 289 n.haugen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 98 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 104 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm.
Totalt BRA: 6 kvm

7. etasje:
BRA-i: 98 kvm.
Totalt BRA: 98 kvm
TBA: 13 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten er sydvendt, og har sol fra 09-20 sommerstid.

7. etasje: Gang, 2 bad, stue/kjøkken, TV-stue (som kan gjøres om til et tredje soverom hvis ønskelig), 2 soverom og innebod. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm.

Torvgata 15 C er en stor og lekker toppleilighet, med garasjeplass, heisadkomst og høy standard fra 2022. Plassert midt i Lillestrøm, har man enkel tilgang på tog, butikker, spisesteder og andre fasiliteter. Fantastiske solforhold nytes til fulle på en herlig balkong med god utsikt over nærområdet. Leiligheten har vannbåren gulvvarme, og gode oppgraderinger inkluderer oppgradert og innholdsrikt kjøkken, nye innerdører, elektrisk solskjerming, fjernstyrt yalelås på ytterdør og plassbygde garderobeskap. Som samlingssted er det en flott stue med store vinduer og lekkert oppgradert HTH-kjøkken. Kjøkkenet har Silestone benkeplate, vinskap, to kombiovner og en funksjonell barløsning. Det er to flislagte bad med regnfallsdusj og vegghengt toalett. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe, samt plassbygd skap/kommode, og ligger i suiteløsning med eget bad og en innebod. En kjellerbod gir ekstra lagringsplass. Gang Velkommen inn i en stor og lekker leilighet med høy funksjonalitet. Leiligheten ligger i 7. etasje, og har enkel adkomst via en felles oppgang med heis. Gangen gir et godt førsteinntrykk, med downlights, 1-stavs parkettgulv og veggflater malt i duse farger. Inn til stuen har gangen en glassdør. Mellom soverommene i enden av gangen er det en TV-stue med stort vindu hvor Lyset strømmer inn via et stort vindu, og i likhet med leiligheten for øvrig er gangen og TV stue utstyrt med vannbåren gulvvarme. Ved ytterdøren har gangen en porttelefon og et plassbygd garderobeskap med sittebenk. Leiligheten er oppgradert etter byggeår, og arbeidene inkluderer heltre innerdører fra 2024 og plassbygde garderobeskap. Stue Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et flott allrom, der store vindusflater i front sørger for gode lys- og utsiktsforhold. Vinduene inkluderer en skyvedør til balkongen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Stilen er lik den presentert i gangen; 1-stavs parkett og lyse, delikate vegger. Utformingen gjør stuen enkel å møblere med både langbord og stor sofagruppe. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og moderne HTH kjøkken, oppgradert med nye fronter, håndtak, skuffer, høyskap med 2 kombiovner, samt kjøkkenøy med integrert vinskap, vitrineskap i front og pop-up stikk - perfekt for gode samtaler mens middagen tilberedes. Innredningen er virkelig lekker, med gråbeige, profilerte fronter, nedfelt oppvaskkum og hvit marmorert benkeplate av Silestone. Integrert i innredningen er det platetopp, vinskap, oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Oppbevaringen er meget god, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på to bad, hvor det ene er tilknyttet hovedsoverommet. Uttrykket er stilrent, med hvite veggfliser og lysegrå mosaikkfliser på gulvet. Begge badene har downlights, gulvvarme og vegghengt toalett. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare glassvegger. Baderomsinnredningen består av en servant med hvite skuffer og tilhørende speil. Opplegg for vaskemaskin er etablert på badet ved soverommet. Soverom og garderobe I leiligheten er det to pene soverom, smakfullt innredet med 1-stavs parkett og lysegrå vegger for en behagelig atmosfære. Begge soverommene er oppgradert med plassbygde garderobeskap. Hovedsoverommet er luftig og lekkert, i suiteløsning med eget bad og stor skyvedørsgarderobe, samt tilknytning til innvendig bod. Det er mye oppbevaring i en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter i sort innramming. Ikke nok med det; rommet har en spesialtilpasset seksjon med benkeplate, brede skuffer, skap og tilhørende sittebenk. Ekstra lagringsplass finnes i en disponibel kjellerbod på ca. 6 kvm.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader i felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

- Oppgradert og utvidet kjøkken fra HTH med øy med sokkelskuffer, vinskap, dampovn og innebygd micro/stekeovn. - Nye oppgraderte heltre dører og håndtak. - Plassbygde garderobeskap og oppbevaring i entré, gang, soverom og skyvedørsgarderobe på soverom. - Innredning i innvendig bod. - Solskjerming med motorstyring. - Innredning i bod for oppbevaring.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1. mars 2022. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. KW Elektro AS Mai 2022 Ny stikkontakt på kjøkken. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja. Arbeidet ble utført av utbygger av leilighetene. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Eirik Kalheim

Leilighet i 7. etasje i boligblokk fra 2021. Boligen har en høyere standard enn det som er typisk for byggeåret i bygningen. Ingen bygningsdeler har fått TG2 eller TG3 av takstmann. Fullstendig tilstandsrapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe spisestue - Taklamper soverom - Taklampe TV-stue - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 181 seksjoner, fordelt på 177 boligseksjoner, 3 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon. Aveny Vest Eierseksjonssameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 925 910 317, og ligger i Lillestrøm kommune med følgende adresser: - Brandvoldgata 17, 19 og 21 - Nittedalgsgata 20 A-B - Torvgata 13 & 15 A-D Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. I forbindelse med salg av en annen leilighet i sameiet ble det i takstrapporten påstått for liten kapasitet på sluk på badet. Det har blitt sendt inn reklamasjon til Skanska, som nylig ble avvist. Det er hyret inn advokat på saken for å avgjøre veien videre.

OBOS Eierskifte

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Kr. 23 327,- pr. 31.12.2024

Sum driftskostnader 2024: 8 038 375,- Sum driftsinntekter 2024: 8 087 092,- Årsresultat: 137 846,- Vesentlige avvik: Endring i energi- og vannavregning Fra 1. oktober 2024 gikk sameiet over til månedlig energiavregning. Dette betyr at beboerne faktureres månedlig for sitt faktiske forbruk, og både energiinntekter og kostnader føres direkte i resultatregnskapet. Tidligere ble a-konto innbetalinger balanseført, men denne praksisen er avsluttet. Høyere kommunale avgifter enn budsjettert Regnskapet viser kommunale avgifter på kr 1 515 456, mot et budsjett på kr 633 000. Høyere drift- og vedlikeholdskostnader enn budsjettert Regnskapet viser kr 2 409 051, mot et budsjett på kr 1 547 000. De største årsakene er: • Garasjeanlegg: Kostnader til installasjon av avfukteranlegg (kr 662 820), som garasjeeierne tilbakebetaler over 12 måneder. • Bygninger: Investeringer i WiFi i underetasjen og tiltak på balkonger for å redusere vannansamling. Høyere konsulenthonorarer enn budsjettert Regnskapet viser kr 94 677, mot et budsjett på kr 40 000. Økningen skyldes blant annet juridisk bistand (kr 20 200) og tilleggstjenester fra OBOS Eiendomsforvaltning (kr 44 968). Lavere energikostnader enn budsjettert Energi- og fyringskostnadene endte på kr 918 480, noe lavere enn budsjettet på kr 1 001 500.

Vedtekter følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt i sameiet.

Tryg Forsikring
Polisenr. 7828556

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 08.09.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål i henhold til reguleringsbestemmelser detaljregulering for Kvartal 10, plan-ID 560 datert 05.04.2017, revidert 22.06.2018. Området består av blokkbebyggelse med næring i første etasje i kombinasjon med småhus- og eneboligbebyggelse. Det er tre næringslokaler i sameiet. Her finner du Frelsesarmeen, frisør og restaurant. Sameiet deler tomt og innkjøring til garasjeanlegg med prosjektet Kvartal 10 som stod ferdig i 2023. På andre siden av veien for Nittedalsgata på Rema-1000 tomten er det vedtatt et nytt prosjekt som skal bygges ut av Stor Oslo Eiendom. Kvartal 15 skal utvikles med både bolig- og næringsarealer. Prosjektet vi bestå av totalt ca. 170 leiligheter og 4 000 kvm næring. I forbindelse med dette prosjektet skal Volla-parken oppgraderes av utbygger (kilde: https://soeiendom.no/prosjekter/timbre/til-salgs). Eiendommen er avsatt til framtidig sentrumsformål i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lillestrøm kommune. Eiendommen er benevnt som felt/område C, D og E i detaljreguleringsplanen. Det er planlagt videre utbygging på naboeiendommene, og det henvises til Lillestrøm kommune for ytterligere opplysninger. Lillestrøm er generelt under stor utvikling og det planlegges flere nye bolig- og næringsprosjekter. Det må påregnes byggearbeid og endring i trafikkbilde i årene fremover. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lillestrøm kommune sin kartportal: https://kartutside.lillestrom.kommune.no.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/81/42/159: 09.10.1973 - Dokumentnr: 105558 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.1977 - Dokumentnr: 100126 - Skjønn Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 10.01.2019 - Dokumentnr: 41266 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse og beplantning Overført fra: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:42 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.2020 - Dokumentnr: 3058213 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Utbyggingsavtale av 05.05.2018 for kvartal 10 i Lillestrøm: Brandvoldgata - Nittedalsgata - Adolph Tidemannsgate - Torvgata Avtale om rekkefølgekrav etter reguleringsbestemmelser i anledning prosjektering av offentlig og privat infrastruktur Avtalen regulerer hvem som skal besørge og bekoste gjennomføring av nærmere angitte tiltak, så som kjørebane, sykkelfelt, fortau, fartsdump, gangfelt, belysning, torg og felles uteoppholdsareal Gjelder denne registerenheten med flere 13.10.2020 - Dokumentnr: 3165402 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lillestrøm Kommune Org.nr: 820 710 592 Avtale om ferdsels- og oppholdrett for allmennheten, drift og vedlikehold av 26/5 og 22/6 2020 for Kvartal 10. Avtalen regulerer hvem som skal besørge drift og vedlikehold av avtalens oppgitte arealer. Avtalen kan ikke slettes uten samtykke fra Lillestrøm kommune Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.2020 - Dokumentnr: 3387017 - Erklæring/avtale Avtale om kostnadsfordeling og rettigheter for Kvartal 10 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2021 - Dokumentnr: 158648 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:25 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:26 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:28 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:29 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:30 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:31 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:32 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:33 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:34 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:35 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:36 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:37 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:38 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:144 Snr:39 Gjelder denne registerenheten med flere 26.04.2021 - Dokumentnr: 483478 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:81 Bnr:74 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 03.07.2020 - Dokumentnr: 2690909 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 159 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/13294

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 87 600,- Grunnpakke Leilighet kr. 14 900,- Markedspakke inkl digital markedsføring kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 12 990,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forretningsfører kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Samlet skal selger betale kr. 160 200,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håvard A. Bjerke, Eiendomsmegler MNEF / Partner
924 63 019
h.bjerke@nordvikbolig.no

Nora Benedikte Haugen, Eiendomsmegler
418 41 289
n.haugen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Enkelte av meglerforetakene i Nordvik-kjeden har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget