Asnesveien 33

Asnesveien 33Sandefjord

1/8

Utvalgte bilder

Sandefjord: Asnesveien 33

Prisantydning: 60 000 000,-

Totalpris: 61 501 350,-

Kommunale avg.: 28 472,- per år

BRA-i: 242 m²

Bestill salgsoppgave

Drømmer du om en sjelden, privat perle ved sjøen? Denne unike eiendommen ligger svært usjenert til med spektakulær utsikt over innløpet til Sandefjord. Eiendommen har bla vakre svaberg, parkmessig hage og egen bukt med brygge/molo – perfekt for bading og småbåt. Eneboligen er svært praktisk med alt på en flate og inneholder hele 5 soverom. Helt nede i vannkanten finner man i tillegg et fantastisk gjestehus med egen kjøkken, stue, bad og 2 soverom. Høydepunkter:

Gjestehus

7 soverom

Dobbelgarasje

Parkmessig tomt på ca 4 mål

Meget usjenert beliggenhet

Praktisk enebolig med alt på en flate Dette er en eiendom for deg som verdsetter ro i skjermede omgivelser med nærheten til sjøen, kun en liten kjøretur fra Sandefjord sentrum.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1949

Etasje:: 1

Soverom:: 7

Prisantydning:: 60 000 000,-

Omkostninger:: 1 501 350,-

Totalpris:: 61 501 350,-

Kommunale avgifter:: 28 472,- per år

Totalt BRA:: 337 m²

Tomteareal:: 4 000 m² (eiet)

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Asnesveien 33, 3222 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 40 340 n.nordvik@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1949

BRA-i: 242 kvm
BRA-e: 95 kvm
Totalt BRA: 337 kvm
TBA: 115 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 9 kvm. Kjellertrapp og fyrrom
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 215 kvm. Vindfang, toalettrom, stue, spisestue, gang, 2 bad, 5 soverom, kjøkken 2, kjøkkengang, kjølerom, og vaskerom.
BRA-e: 36 kvm. Garasje og bod
Totalt BRA: 251 kvm
TBA: 115 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 18 kvm. Loft
Totalt BRA: 18 kvm

Gjestehytte
1. etasje:
BRA-e: 59 kvm. Stue, kjøkken, bad og 2 Soverom
Totalt BRA: 59 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er adkomst til loft i innerste del av gangen. Romslig loft over den sydlige fløyen av bygningen. Også adkomst til loft over gang og de to andre soverom og bad. Loft over stue og spisestuen har ikke adkomst, meget lav høyde. Fra øverste del av kjøkkengangen er det også adkomst til ett lite loft over fløyen med kjøkken, Fra bod i garasjen er det adkomst til ett laft loft over garasjen. Det er kun loftet over soveromsfløyen som er besiktiget fra loftet, da det var adkomst via nedfellbar stige. Øvrige loftarealer er besiktiget fra loftsluken. ÅPENT AREAL, TBA: Terrasse ved stuen og kjøkken, er ett ca areal. EKSTERNT BRUKSAREAL, BRA-e: Er garasjen med bod, kun inngang fra gårdsplassen

1. etasje: Vindfang, toalettrom, stue, spisestue, gang, 2 bad, 5 soverom, kjøkken, kjøkkengang, kjølerom, og vaskerom. Kjeller: Kjellertrapp og fyrrom Gjestehytte: Stue, kjøkken, bad og 2 Soverom

KJØKKEN: Innredning i finer med malte fronter. Laminat benkeplate med 2 nedfelte rustfrie kummer. Integrert stekeovn, komfyr med keramisk topp, grill og oppvaskmaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Spiseplass. Utgang til terrasse og haven. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. KJØLEROM: Kjølerom med inngang fra kjøkkengang. Det er montert ett aggregat i selve kjølerommet samt ett aggregat i garasjen fra Norcool. Eldre malt dør i metall. TOALETTROM: Toalettrom ved vindfang med toalett og søyleservant. Hvit porselen. Toalett er plassert ned på gulvet. BAD 1: Baderom med inngang fra gangen. Innredet med dusj, wc og søyleservant. Hvit porselen. Toalett er plassert ned på gulvet. Plastsluk i gulv i dusjen med klemring. 2 hengslede glassvegger til dusjen. Håndklevarmer på veggen. Varmekabler i gulvet. Ventil i himlingen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i I skap i tilstøtende soverom bak våtsonen i dusjen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 6,8. BAD 2: Baderom med inngang fra hovedsoverom. Innredet med badekar, dusj, wc og søyleservant. Hvit porselen. Innmurt badekar med fliselagt front. Toalett er plassert ned på gulvet. Plastsluk i gulv i dusjen med klemring. 2 hengslede glassvegger til dusjen. Håndklevarmer på veggen. Varmekabler i gulvet. Ventil i himlingen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom ved dør til baderommet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,8. VASKEROM: Inngang fra kjøkkengang. Innredet med finert benk med malte fronter. Laminat benkeplate. 1 rustfri kum. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i yttervegg. Sluk i gulvet med klemring. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik. GULV: Fliser i baderom, toalettrom, kjølerom, kjøkkengang og vaskerom. Malt betong i kjelleren. Beiset tregulv i kjøkken og stuen. Øvrige overflater har parkett. VEGGER: Fliser og malt i baderom. Tapet i vindfang, toalettrom, , kjøkkengang og 2 soverom. Øvrige overflater er malt. HIMLING: Tapet i toalettrom. Malt panel i vindfang, stuen, spisestuen, kjøkken og kjøkkengang. Øvrige overflater er malt. INNVENDIGE TRAPPER: Malt betongtrapp ned til kjelleren. Støpt trapp med fliser i trinn i kjøkkengang. INNVENDIGE DØRER: Malte profilerte dører innvendig. Smårutet glass i dør fra vindfang til stuen. TAKHØYDER: Spisestuen ca 2,60 meter Stuen ca 3,55 meter Kjøkken ca 2,38 meter Garasjen ca 2,44 meter PIPELØP/PEIS: Bygningen har to piper, en på yttervegg i stuen og en fra fyrrommet og gjennom kjøkken. Er oppført i murstein som er pusset og malt utvendig og over yttertak. Feieluke utvendig på pipen i stuen. Pipen i fyrrom har feieluke i rommet. Det er en peis i stuen. Innsats med dører som kan lukkes. Pusset og malt omramning. Nedfelt murstein i gulvet i front av peisen. VENTILASJON: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er naturlig oppdriftsventilasjon i boligen. Det er enkelte lufteluker i yttervegger, ingen luftespalter i eller rundt vinduer. Det er ingen elektriske avtrekksvifter, mekanisk avtrekksventilasjon eller balansert ventilasjonsanlegg med ventilasjonsaggregat eller tilsvarende. VARMTVANNSTANK: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter i fyrrom. GJESTEHYTTE: Gjestehytte som er oppført i en etasje og loft (ikke besiktiget). Inngang via terrasse mot sjøen som er belagt med spekket bruddskifer på støpt plate. Bygningen har støpt plate på grunn. Yttervegger i lettklinkerblokker som er pusset og malt utvendig. Yttertak i trekonstruksjon som er tekket med glasert takstein. Inngang via en to-fløyet malt tredør med isolerglass og smårutet koblet rute. Vinduer er isolerglass i malt treramme. Det er fliser på gulv i baderom, øvrige gulver har 1 stav parkett. Malte overflater på alle vegger. Malt i baderom, øvrige himlinger har malt panel. Kjøkken med åpen løsning til stuen. Hvit laminat med folierte fronter. Heltre benkeplate med en nedfelt hvit kum. Integrert stekeovn, komfyr med keramisk topp og oppvaskmaskin. Fliser på vegg over komfyren. Elektrisk avtrekksvifte. Baderom med badekar, wc og servant. Hvit porselen. veggheng toalett med skjult sisterne. Innmurt badekar. Fliselagt benk. Elektrisk hånklevarmer. Hengslede glassvegg på kant av kar. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: Utvendig > Utvendige trapper: Det foreligger ingen opplysninger om når trapper er bygget. Trapp fra svaberg ved terrassen og til nedre del av hagen i betong og naturstein med skiferheller i trinn. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Konsekvens av manglende rekkverk er fare for skader ved fall. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000,- Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?Ja. Står ikke årstall på pulverapparatet. Kostnadsestimat: Under 10 000,- Tomteforhold > Terrengforhold: Det er plen, gårdsplass og terrasser rundt bygningen. Gårdsplassen har fall fra porten og mot garasje / kjøkkeninngang Flatt inntil grunnmuren ved terrasser. Noen steder på baksiden av bygningen er det fall mot grunnmuren. Det er ikke observert stående vann på eiendommen eller inn mot bygningen ved befaringen. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er kun arbeider med ytterligere undersøkelser som er kostnadsestimert Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Våtrom > 1. Etasje > Bad 1 > Generell: Baderom med inngang fra gangen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Innredet med dusj, wc og søyleservant. Hvit porselen. Toalett er plassert ned på gulvet. Plastsluk i gulv i dusjen med klemring. 2 hengslede glassvegger til dusjen. Håndklevarmer på veggen. Varmekabler i gulvet. Ventil i himlingen. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig membran i sluket. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000,- Våtrom > 1. Etasje > Bad 2, hovedsoverom > Generell: Baderom med inngang fra hovedsoverom. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Innredet med badekar, dusj, wc og søyleservant. Hvit porselen. Innmurt badekar med fliselagt front. Toalett er plassert ned på gulvet. Plastsluk i gulv i dusjen med klemring. 2 hengslede glassvegger til dusjen. Håndklevarmer på veggen. Varmekabler i gulvet. Ventil i himlingen. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig membran i sluket. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: Over 300 000,- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Generell: Inngang fra kjøkkengang. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Innredet med finert benk med malte fronter. Laminat benkeplate. 1 rustfri kum. Opplegg for vaskemaskin. Ventil i yttervegg. Sluk i gulvet med klemring. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig membran i sluket. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000,- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik. Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Rommet er ikke bygget som ett våtrom med membran på gulv og i våtsoner. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnad er medtatt under punktet Generell. Må renoveres og oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til våtrom Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken 2 > Overflater og innredning Spesialrom > 1. Etasje > Kjølerom > Teknisk anlegg

Dobbel garasje med el-bil lader.

1949: Nybygg: Opprinnelig hovedhus 1962: Tilbygg: Tilbygget dagens vaskerom 1990: Nybygg: Bygget ny molo 2008 Nybygg Gjestehus

7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Avløpskum i gjestehus. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Dårlig trekk i pipe. Vifte installert. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Noe problemer med avløp på ett av toalettene. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Maur - håndtert av Anticimex. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Sentralfyr er delvis ute av drift. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger en takstrapport fra juni 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst juni 2025. 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja. Beskriv: Det er en gammel oljefyr men kjenner ikke til om tanken er nedgravd eller om den står i kjelleren.

Murmester Willy Preintoft AS

Enebolig som opprinnelig ble oppført i ca 1949 med en etasje og loft. Tilbygget dagens vaskerom og trapp til kjeller i ca 1962 Bygningen er oppført i sementstein som er pusset og malt utvendig. Støpt gulv på grunn under bygningen med unntak av en liten kjeller under del av kjøkken. Opplyst i byggeanmeldelsen. Har en lang fasade mot sjøen. Inngangsparti og stuer på midten av boligen, soveromsfløy med baderom ligger mot syd og kjøkken med vaskerom og garasjer ligger mot nord mot gårdsplassen. Det er byggegrunn av fjell. Taktekkingen er av glasert takstein. Originalt undertak i treverk. Takrenner, nedløp og beslag er i malt stål. Nedløp er hovedsakelig ført ned i bakken, foreligger ingen opplysninger om videre behandling av nedløpsvannet. Det er snøfangere på deler av yttertaket. Det er montert stige for feieren. Den original takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med undertak av rupanel fra byggeåret. Det er loft over hele bygningen. Kun adkomst til deler av loft da takhøyden er lav og adkomsten vanskelig. Det er adkomst til loft i innerste del av gangen. Romslig loft over den sydlige fløyen av bygningen. Også adkomst til loft over gang og de to andre soverom og bad. Loft over stue og spisestuen har ikke adkomst, meget lav høyde. Fra øverste del av kjøkkengangen er det også adkomst til ett lite loft over fløyen med kjøkken, Fra bod i garasjen er det adkomst til ett laft loft over garasjen. Det er kun loftet over soveromsfløyen som er besiktiget fra loftet, da det var adkomst via nedfellbar stige. Øvrige loftarealer er besiktiget fra loftsluken. I stuen er det noen originale doble malte vinduer med blyglass i ytterste ruten. I øvrige rom er det hovedsakelig isolerglass med koblet smårutet glass utvendig i malt treramme fra ca 1989. Bygningen har malt inngangsdør fra byggeåret. Malt to-fløyet tredør med smårutet isolerglassglass fra 1989 til kjøkkengang. Eldre to-fløyet malt tredør med isolerglass og koblet smårutet glass utvendig fra stuen og til terrassen. Eldre to-fløyet malt tredør med isolerglass og koblet smårutet glass utvendig fra kjøkken og til terrassen. Eldre to-fløyet malt tredør med isolerglass og koblet smårutet glass utvendig fra gang og til terrassen. To aluminium leddporter til garasjen med elektrisk drift. Det foreligger ingen opplysninger om når terrasser med skifer er bygget. Utgang til terrasse fra stuen, gang og kjøkken. Støpt plate med spekket bruddskifer. Trapp fra svaberg ved terrassen og til nedre del av hagen i betong og naturstein med skiferheller i trinn. Trapp til inngangsparti i betong med skiferheller i trinn. Overbygget ved inngangsdøren med bruddskifer på gulvet. Bygningen har støpt dekke på grunn i hele 1. etasje og kjeller. Lite støpt fritt dekke over kjelleren. Etasjeskiller mot loft er av trebjelkelag fra byggeåret. Hele kjelleren ligger under bakken. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Dreneringen er fra 1949. Dreneringsforhold er fra byggeåret. Taknedløp er ført ned i bakken inntil grunnmur. Det er ingen synlig fuktsikring mellom grunnmur og terrenget. Bygningen har betonggrunnmur fra byggeåret. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Lysekroner medfølger ikke i handelen. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 4 000 kvm (eiet)

Tomtestørrelsen er opprinnelig 5 504,10 m². Det planlegges fradeling av øvre del av tomten mellom Asnesveien og Gnr 111 Bnr 425. Det estimerte arealet på dette er ca 1,2 mål. Kjøper plikter å samtykke til fradelingen og signering på dokumenter ifm med dette. Totalt areal på denne eiendommen vil da være ca 4 000 m². Det vil kunne forekomme avvik på dette arealet da oppmålingen og fradelingen ikke er foretatt. Se vedlagt tegning over arealet vedlagt salgsoppgaven. Tomten er over to nivåer. Ett nivå ved gårdsplassen og rundt bebyggelsen samt ett nedre område mot sjøen. To-fløyet malt smijernsport mot veien med portstolper i spekket naturstein og med belysning på toppen. Opparbeidet med plener, prydbusker og trær. langs sjøen og ved terrassen er det synlig svaber. Romslig asfaltert gårdsplass. Bruddskifer i gangvei fra gårdsplassen og til hovedinngangen. Stor terrasse mot sjøen med utgang fra stuen og gang, bruddskifer på støpt plate. En mindre terrasse med bruddskifer på støpt plate med utgang fra kjøkken. Støpt trapp med skifer i trinn fra svaberg i front av terrassen og til nedre del av hagen mot sjøen. Liten støpt trapp med skifer i trinn fra gårdsplass og opp til hagen. Ved sjøen er det svaberg. Ved gjestehytten er det en bukt med molo på yttersiden. Lite sandstrand innerst med adkomst fra en støpt terrasse belagt med bruddskifer. På yttersiden mot sjøen er det ett fast stupebrett. Langs innerste delen av bukten er det anlagt en støttemur i tørrstablet naturstein. Mot inngangsparti og terrasse for gjestehus er det oppført en liten støttemur i spekket naturstein.

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Etter søk på adressen inne på hjemmesiden til Norges geologiske undersøkelse, ligger eiendommen i ett område registrert som: "Moderat til lav aktsomhet". Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Det foreligger ferdigattest på gjestehus datert 02.01.2009 Det foreligger godkjenning til bygging av ny brygge/molo datert 22.05.1990 Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for enebolig, tilbygg og molo/brygge. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at eneboligen og bryggen/moloen kan lovlig kan tas i bruk. Boligen, tilbygget og moloen/bryggen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Takstmannen påpeker: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av huset, men det er avvik fra disse. Gjestebaderom er flyttet inn mot stueveggen. Tilbygget del står på tegning som stue med adkomst fra ett soverom. Soverommet er i dag del av kjøkken og stuen er ett vaskerom. Bod i garasjen hadde på tegningen inngang fra kjøkkengangen. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Megler har også forsøkt å tyde de byggemeldte tegningene men disse er såpass svake og utydelige da de er gamle og det kan ikke verifiseres at faktisk bruk stemmer overens med hva som er byggemeldt og godkjent. Tegningene ligger vedlagt salgsoppgaven. Kjøper oppfordres særskilt til å undersøke godkjente byggetegninger og sette seg inn i avvik fra disse. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om rammetillatelse / midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i forbindelse med dette. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til bruken av rommet/rommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler boligeier. Privat adkomstvei fra offentlig vei. VANNRØR: Originale kobberrør fra byggeårene, dels med plastkappe. STOPPEKRAN: Hovedstoppekran og måler er plassert i fyrrommet. LEKKASJESTOPPER: Nei, anbefales og må påregnes å montere i alle rom med vanninstallasjoner uten sluk i gulv. Evt. lekkasjevann fra vannrør utenfor våtrom med sluk blir ikke ledet til sluk eller annen sikker løsning LETIDSBETRAKTNING: Levetid | Vannrør av kobber over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Rør i rør system over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 TEK17 Teknisk forskrift fra 2017 (TEK17) krever at installasjoner med vann i rom uten sluk i gulv skal sikres med lekkasjestoppere. AVLØPSRØR: TYPE RØR: Originale støpejernsrør fra byggeårene. Plastrør i kjøkkenbenk og under kum i vaskerom. Det er kloakkpumpe hvor bryter er plassert i fyrrom. LETIDSBETRAKTNING: Levetid | Avløpsrør i plast over 25 år - "Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt" = TG 2 Levetid | Støpejernsrør. Dominerende rørmateriale mellom 1950 og 1970 = TG 2/3

Kommuneplaner: Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delarealer: Delareal 637 m KP Angitt Hensyn: Friluftsliv: Arealet ligger innenfor en sone med særlige hensyn til friluftsliv KP Hensyn sonenavn: H530 Delareal: 4 655 m KP Hensyn sonenavn: H310 KPFare: Ras- og skredfare: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent fareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området. Delareal 5 446 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Delareal: 2 040 m KP Hensynsonenavn: H320 KPFare: Flomfare: Arealet ligger innenfor fareområde for stormflo og bølgepåvirkning eller flom. Delareal: 57 m Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende Områdenavn: V 20220016 Roabukta (Plan for rekreasjon og tilgjengelighet – Felt H) Planen for Felt H er en del av plan for rekreasjon og tilgjengelighet i indre del av Sandefjordsfjorden (PLART). Det jobbes med muligheten for å fremføre en løsning for gående langs sjøen gjennom området, og det vil være fokus på tilgjengelighet og fremkommelighet for allmennheten langs sjøen og tilrettelegging i friområder langs sjø. Det vil i hovedsak være eiendommene med strandlinje/nærmest sjø som eventuelt kan bli berørt av dette arbeidet.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Da eiendommen er over 2 mål må kjøper ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Dokumentene sendes inn til tinglysning i forbindelse med overskjøting av eiendommen. Eventuelle kostnader forbundet med registrering av egenerklæring om konsesjonsfrihet hos kommunen vil belastes kjøper.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3907/111/419: 28.12.2007 - Dokumentnr: 1071246 - Erklæring/avtale Bestemmelse om tilkobling av garasjebygg til kommunalt vann- og avløpsnett Kan ikke slettes uten samtykke fra Sandefjord kommune Med flere bestemmelser 22.09.1989 - Dokumentnr: 7535 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3907 Gnr:111 Bnr:25 03.12.1990 - Dokumentnr: 9004 - Målebrev Veggrunn gnr. 111, bnr. 438 - reg. i GAB Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.2000 - Dokumentnr: 901 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0706 Gnr:111 Bnr:426 01.01.2020 - Dokumentnr: 1401322 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0710 Gnr:111 Bnr:419 01.01.2024 - Dokumentnr: 403654 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3804 Gnr:111 Bnr:419 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med Gnr 11 Bnr 25 i Sandefjord kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Eiendommen er ikke oppført på SEFRAK/ Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Skorsteinsløp (tak): Feiing utført 17.03.2022. Skorsteinsløp (Utvendig sotluke) : Feiing utført 17.03.2022. Fyrkjel i kjeller: Tilsyn ikke utført. Kommunen opplyser: Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag, ta kontakt med feiervesenet for avtale om tilsyn. Ildsted: Åpen peis: Tilsyn ikke utført. Kommunen opplyser: Det foreligger ingen data om utførte tilsynsoppdrag, ta kontakt med feiervesenet for avtale om tilsyn.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold