Geitmyrsveien 73F

Laster visningspåmelding...

Geitmyrsveien 73F

Solgt

1/25

Utvalgte bilder

Geitmyrsveien 73F

Prisantydning: 6 390 000,-

Felleskost/mnd: 4 834,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Geitmyrsveien 73F - En svært innbydende leilighet med sydøstvendt balkong og nydelig utsikt. Leiligheten har en sentral og rolig beliggenhet med kort vei til flere matbutikker, kollektivmuligheter, hyggelige handlegater og parker. Delikat bad fra 2017 med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin Sydøstvendt balkong med fin morgen og formiddagssol, samt nydelig utsikt hele året! Gode lagringsmuligheter i medfølgende boder på til sammen 7 kvm Moderne HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer og barløsning Modernisert i 2019 med malte tak, vegger, dører og vinduer Vinduer og balkongdør ble byttet i 2021 i regi av aksjelaget Store vindusflater som gir fantastiske lysforhold Varmtvann/fyring inkludert i felleskostnadene To romslige soverom Åpen peis Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1943

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 390 000,-

Omkostninger:: 14 650,-

Fellesgjeld:: 79 186,-

Totalpris:: 6 483 836,-

Felleskost/mnd:: 4 834,-

Totalt BRA:: 69 m²

Tomteareal:: 3 469 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Geitmyrsveien 73F, 0455 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner

470 25 566 s.hjelset@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

917 53 255 i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

1943

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Bod i kjelleren på 2 kvm og en loftsbod på 5 kvm.
Totalt BRA: 7 kvm

3. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 4 kvm. Balkong

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder gang, bad, kjøkken, stue og to soverom. Fra stuen har du utgang til sydøstvendt balkong på ca. 4,5 kvm. Det medfølger en bod i kjelleren på 2 kvm og en loftsbod på 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken: Stilrent HTH kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum i rustfritt stål. Platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap med fryser er integrert i innredningen. Kjøkkenet har avtrekk fra kjøkkenventilator, plassert over platetoppen. Baderom: Ifølge tidligere salgsoppgave ble rommet pusset opp i 2017. Baderommet har flislagte overflater med varme i gulv og er utstyrt med skap med glatte fronter, veggskap med speil, servant, dusj med dører i herdet glass, toalett og opplegg for vaskemaskin. Innvendig overflater: - Gulv: Parkett og gulvbord. - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. - Himlingshøyde: Ca. 2,67 meter, målt i stue. Ildsted: Plassbygget peis i stuen. Vannledninger: - Innvendige vannrør til kjøkken i kobber, av eldre dato. Anlegget er i hovedsak skjult. - Innvendige vannledninger til bad er av plast (rør-i-rør). Anlegget er i hovedsak skjult. - Stoppekraner er lokalisert og enkelt funksjonstestet. - Synlig drensrør fra skapet med utløp mot badet. Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast. Anlegget er i hovedsak skjult. Ventilasjon: Boligen har avtrekk fra kjøkken og bad. Spalteventiler for lufttilførsel i vinduer, og ventil under vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere. Balkong: Sydøstvendt balkong på ca. 4,5 m² med adkomst fra stue. Betongdekke belagt med gulvplater. Rekkverk i metall. Gulvet på balkongen var snødekt under befaring og var ikke mulig å inspisere. Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: - Vannledninger: Vannledningene har passert halvparten av forventet levetid. - Vannbåren varme: Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid. - Sanitærutstyr og innredning på bad: Ikke registrert synlig drensspalte under toalettet, og det foreligger ingen dokumentasjon på alternativ lekkasjesikring. Det er uklart om sisternen har tilstrekkelig lekkasjesikring. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Aksjelaget har totalt 6 garasjeplasser – 1 plass er forbeholdt styret/vaktmester og de 5 resterende fordeles etter venteliste. Det er lang venteliste. Det er montert opplegg for å kunne installere elbil ladere. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

En liste over påkostninger/moderniseringer som er gjort med boligen: - Alle tak og vegger, dørkarmer, dører og vinduer ble malt i 2019. - Alle gulvene (unntatt kjøkkenet) ble slipt ned og lakket i 2019. - Lagt nytt gulv på kjøkkenet og installert nytt HTH kjøkken i 2019. - Lagt nytt gulvbelegg på balkong i 2019. - Byttet alle radiatorkraner i 2020. - Byttet alle vinduer og balkongdør (i regi av aksjelaget) i 2021. - Badet ble totalrenovert av forrige eier i 2017.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad og renovering. Totalrenovering av badet - gamle vegger og tak ble revet, gulvet pigget opp, lagt ny membran og støpt over nye rør, nye fliser på gulv og vegger og nytt tak, nye baderomsmøbler. Utført av tidligere eier våren 2017. Dokumentasjon foreligger fra tidligere eier. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad og renovering, våren 2017 - se punkt 1. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oslo Bad og renovering, våren 2017 - se punkt 1. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er byttet ut vinduer og verandadører i hele aksjelaget høsten 2021 og fasaden ble pusset opp ifm dette. Firma: VD Montasje. Ytterdørene i hele aksjelaget ble byttet ut i januar 2026. Navn på firma kan innhentes fra styret. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Gammel bygård fra 1943 så det kan ha forekommet lenger tilbake i tid, men undertegnede kjenner ikke til slikt arbeid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sofienberg Elektro AS. Diverse utbedringer, montering av stikkontakter og takpunkt i stue, gang og soverom. Juni 2021 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det er lagt opp til at elbil ladere kan settes opp i garasjeplasser som tilhører aksjelaget, men undertegnede vet ikke om det er montert ladere pr nå. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Gammel bygård fra 1943 så det kan ha forekommet lenger tilbake i tid, men undertegnede kjenner ikke til slikt arbeid. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei. Eventuell kommentar: Gammel bygård fra 1943 så det kan ha forekommet lenger tilbake i tid, men undertegnede kjenner ikke til slikt arbeid. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Aksjelaget har fjernvarme. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ne. Eventuell kommentar: Gammel bygård fra 1943 så man kan anta at det har vært gjort arbeid på eiendommen tilbake i tid, men undertegnede kjenner ikke til slikt arbeid. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei. Eventuell kommentar: Liten sprekk i det ene hjørnet på taket på badet, men alle fliser er intakte, ingen tegn til lekkasje eller råte 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Fungerende peis i stue. Tidligere eier og leietaker har benyttet denne og skal fungere fint. Undertegnede har ikke brukt ildstedet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei. Eventuell kommentar: Undertegnede kjenner ikke til dette, men bygården er fra 1943 så dette kan ha forekommet lenger tilbake i tid uten at undertegnede kjenner til det. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Eventuell kommentar: Eldre bygård fra 1943 så kan ha forekommet lenger tilbake i tid, men undertegnede kjenner ikke til feil. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Kjenner ikke til dette, men eldre bygård fra 1943 så kan ha forekommet lenger tilbake i tid. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Utbedret vannlekkasje i teknisk kjeller i januar 2026. Utført av Ringside. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Nei. Eventuell kommentar: Har ikke sett insekter eller skadedyr i boligen, men bygården er fra 1943 så kan ha forekommet tidligere. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja. Beskriv: Hadde lekkasje fra en kran på radiatoren på kjøkkenet i desember 2020. Dette ble umiddelbart utbedret av fagfolk (firma: Døgnvakta AS ). Byttet samtidig alle radiatorkranene i leiligheten. Etter dette har alle fungert fint uten tegn til lekkasje. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Rapport fra takstmann etter befaring utført 05.01.26. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2019.

Martin Sjønnesen.

Utvendig: - Bygningen er oppført med grunnmur i betong. - Yttervegger i pusset og malt murverk/betong. - Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takstein. - Vinduer med isolerglass fra 2021. - Brann- og lydklassifisert entrédør. - Balkongdør med isolerglass. Innvendig: - Etasjeskiller i betong. - Felles varmtvann. - Trapper i betong. - Dørcalling.

Alle hvitevarer på kjøkken medfølger – integrert kjøl/fryseskap, integrert oppvaskmaskin, samt vaskemaskin på bad medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Løst inventar/møbler. - Taklampe i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Aksjonærer kan søke styret om tillatelse til fremleie av leiligheten. Det bør ikke være mer enn 10 leiligheter på fremleie om gangen. Søknaden må begrunnes, og styret kan gi tillatelse til utleie for inntil 2 år, og det kan søkes om fornyelse. Aksjeeieren selv eller en person som er nevnt i borettslagslovens §5-6, 1. ledd, punkt 3, må ha bebodd leiligheten i minst ett år av de siste to årene før den kan fremleies.. Det skal betales et gebyr til selskapet for hvert fremleietilfelle, og et mindre gebyr ved forlengelse av fremleieperioden. Styret har i spesielle tilfeller anledning til å fravike regelen om 10 leiligheter på utleie. Korttidsfremleie og kortvarig overlatelse av leiligheten til andre er begrenset til inntil 30 dager i løpet av et kalenderår.

Lukk Om boligen

Nye ytterdører: Alle ytterdørene i gården ble byttet i januar 2026 og alle utgifter i forbindelse med dette arbeidet er betalt. Styrets arbeid: - Tiltak mot radongass i sokkelleilighetene, med boring av radonbrønn og installasjon av utluftsvifter. -Oppgradert internett- og TV-infrastrukturen i gården. - Nyasfaltert oppkjørsel til nordsiden (C, D og G). - Installert infrastruktur for elbillading i alle garasjer og 2 ladeplasser utendørs. - Brannvernrunde i hele gården, og skjema for egenkontroll av slukkeutstyr og røykvarslere i alle leiligheter. Informasjon fra styreleder pr. 09.01.2026: Budsjettforslaget som styret utarbeider i disse dager, tar ikke sikte på noen økning i husleien for 2026. Utskifting av ytterdører, som ble vedtatt på generalforsamlingen i 2025, blir gjennomført i månedsskiftet januar/februar i år. Faktura for den vedtatte ekstra innbetalingen fra aksjonærene blir sendt ut i midten av januar. Antatt beløp pr aksje vil bli under kr. 4000,-.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 79 186,- pr. 06.01.2026

Aksjelaget har ett lån hos Sparebanken som fordeler seg på følgende måte: Bank: Sparebank 1 Østlandet Lånenr.: 90017885110 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,45% Restsaldo: 4 382 224,- Innfrielsesdato: 15.04.2038 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 4 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Boligselskapets budsjett og regnskap ligger vedlagt salgsoppgaven. Aksjelaget hadde i 2024 et årsresultat på kr. 207 829.

Aksjelagets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Dugnad må påregnes. Det arrangeres dugnad 2 ganger pr. år (vår og høst).

Husdyr må ikke holdes uten styrets samtykke.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 92249637

Lukk Aksjeselskapet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1943. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor til bolig, datert 19.03.1998. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra forretning til to leiligheter i underetasjen, datert 28.01.2011. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkonger, datert 19.02.2010. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av vinduer, datert 31.10.2022. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker/byggeprosjekter i området: - Det ble den 20.11.2025 gitt tillatelse til innredning og bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer i Kirkeveien 181. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/12636.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/220/48: 11.08.1939 - Dokumentnr: 304286 - Best. om vann/kloakkledn. 07.02.2011 - Dokumentnr: 100041 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra vegloven Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune 16.05.1939 - Dokumentnr: 302653 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:220 Bnr:65

Eiendommen er ikke registrert i byantikvarens gule liste.

Lukk Offentlige forhold

- Fellesvaskeri i oppgang A med eget tørkerom. Det koster kr. 20 pr. vask. - Trappevask og måking utføres av innleide firma og er inkludert i felleskostnadene. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 212,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Markedspakke kr. 19 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 4 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 785,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg foto - Kveldsbilde - GRATIS kr. 0,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 150 017,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Susanna Hjelset, Eiendomsmegler / Advokat MNA / Partner
470 25 566
s.hjelset@nordvikbolig.no

Ida Arneberg Bauer, Eiendomsmegler
917 53 255
i.arnebergbauer@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget