Strømbråtenveien 37

Strømbråtenveien 37Vestby - Son

Solgt

1/47

Utvalgte bilder

Vestby - Son: Strømbråtenveien 37

Prisantydning: 8 300 000,-

Kommunale avg.: 18 981,- per år

BRA-i: 206 m²

Bestill salgsoppgave

Son/strømbråten

Velkommen til Strømbråtenveien 37! Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde like utenfor Son sentrum i Vestby kommune – med kort gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket og trygt.

Innholdsrik enebolig over tre plan med integrert garasje

5 soverom, 2 stuer, 2 bad og eget vaskerom

Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og god plass

Gjennomgående høy standard med parkett, fliser, varmekabler og kvalitetsmaterialer

Oppgradert uteområde med brostein, belysning og støttemur

Flott beliggenhet i et etablert og barnevennlig område i Son

Dett er en bolig som kombinerer moderne komfort med praktiske løsninger og god plass.

Solforhold

Eiendommen har svært gode solforhold, spesielt i sommerhalvåret. Terrassen og plattingen får morgensol fra ca. kl. 09 og har sol gjennom hele dagen til sen kveld – med kveldssol helt frem til ca. kl. 22. Dette gir perfekte forhold for både frokost i morgensolen og lange sommerkvelder utendørs. Også vinterstid er det gode lysforhold, med sol midt på dagen fra ca. kl. 12 til rundt kl. 15. Boligen oppleves som lys og luftig året rundt, med store vindusflater og lite innsyn.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2006

Etasje:: 3

Soverom:: 5

Prisantydning:: 8 300 000,-

Omkostninger:: 208 850,-

Totalpris:: 8 508 850,-

Kommunale avgifter:: 18 981,- per år

Totalt BRA:: 206 m²

Tomteareal:: 838,8 m² (eiet)

Energimerking:: C - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Strømbråtenveien 37, 1553 SON

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

2006

BRA-i: 206 kvm
Totalt BRA: 206 kvm
TBA: 38 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 97 kvm. Hall m/trapp, Bod, Bad, Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Garasje
Totalt BRA: 97 kvm

1. etasje:
BRA-i: 77 kvm. Trapperom, Loftstue, Soverom, Trapperom, Bad, Soverom, Stue/kjøkken
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 38 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Trapperom, Loftstue
Totalt BRA: 32 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Enebolig med integrert garasje Underetasje: Hall m/trapp, bad, vaskerom. 3 soverom, teknisk rom og garasje. 1.etasje: Stue, kjøkken, bad og soverom. 2.etasje: Stue og soverom. Fra stue og soverom i 1. etasje er det adkomst til terrasse.

Boligen holder en gjennomgående meget god standard og fremstår som velholdt og oppgradert. Den har en funksjonell og moderne planløsning over tre etasjer, med kvalitetsmaterialer og praktiske løsninger. Underetasjen inneholder en romslig hall med trapp, tre soverom, teknisk rom og integrert garasje. Her finner du også et moderne bad (rehabilitert i 2025) med dusjnisje, veggmontert servant og toalett, samt et praktisk vaskerom med varmekabler, våtromstapet og opplegg for vaskemaskin. Hovedetasjen byr på en lys og innbydende stue med utgang til terrasse, et stilrent kjøkken med slette fronter, laminat benkeplate og integrerte hvitevarer. Her er det god skap- og benkeplass, samt plass til kjøl og frys. Etasjen har også et romslig bad med badekar, doble servanter og veggfestet toalett, samt et soverom med direkte utgang til terrassen. Loftetasje med egen stue – perfekt som TV-stue, lekerom eller hjemmekontor – samt et ekstra soverom som gir fleksibilitet for ulike behov. Eiendommen har et flott uteområde med brostein i innkjørsel og gårdsplass, ny belysning, støttemur med integrert lys og dekorativ belysning ved busker. Her kan man nyte utsikten mot åpent jorde og et vakkert landskapsvernområde med gammel skog, hvor både fugleliv og rådyr er faste gjester. Hele eiendommen har svært gode solforhold, spesielt i sommerhalvåret. Terrassen og plattingen får morgensol fra ca. kl. 09 og har sol gjennom hele dagen til sen kveld – med kveldssol helt frem til ca. kl. 22. Også vinterstid er det gode lysforhold, med sol midt på dagen fra ca. kl. 12 til rundt kl. 15. Boligen oppleves som lys og luftig året rundt, med store vindusflater og lite innsyn. Overflater og innredning Gulv: Parkett, fliser og vinylbelegg Vegger: Slettmalte flater, fliser og våtromstapet Himling: Takessplater og malt panel Trapper: Åpne trapper i malt tre mellom etasjene Tekniske installasjoner Sentralstøvsuger Balansert ventilasjonsanlegg Luft-til-luft varmepumpe Varmtvannsbereder på 200 liter (ny i 2022) Sikringsskap med automatsikringer Vannrør av PEX, flexislange og forniklet kobber Avløpsrør i plast Egen kurs for elbillader (installert 2022)

Det er parkering i integrert garasje med direkte adkomst til boligen, samt romslig plass til flere biler på egen steinlagt gårdsplass. Det er montert egen kurs for el-billader med ladeboks.

Avretting av uteområdet med brostein i innkjørsel/gårdsplass, nye utelamper, rettet opp støttemur med belysning og lyssetting ved beplantning Diverse overflateoppussing: maling, nye takplater og lister i 2. etasje, nye taklamper og downlights (2021) Ny termostater på bad oppe (2020) og ny termostat på bad nede i 2025. Nytt terrassegulv (2020), renset og oljet årlig Beiset utvendig kledning (2020) Musebørste montert rundt store deler av huset (2021) Elektronisk dørlås koblet til alarmsystem (2023) Installert badekarvegg og nytt dusjsett på baderom 1 etg (2024) Forbedret underlag og rettet opp støttemur i oppkjørsel (2024) Hagearbeid og beplantning med fiberduk og bark (2022–2025)

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom 1. etg. Støp, avretting og membran. Larsen Mur og Flis AS: Februar 2025. Flislegging: Lærling i Larsen Mur og Flis AS. Februar/ mars 2025. Riving av gammelt bad: Egeninnsats/ lærling i Larsen Mur og Flis AS. Januar 2025. Elektroarbeider: Presterud Elektro. Februar/ mars 2025. Rørleggerarbeider: Son VVS. Februar/ mars 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom 1. etg. Larsen Mur og Flis AS: Smøremembran ihht våtromsnorm. Full dokumentasjon ligger i boligmappa.no. Utført: Februar 2025. Son VVS: Nytt sluk og alle rørarbeider i tilknytning til våtrom. Utført: Februar/ mars 2025. Dokumentasjon i boligmappa.no 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom 1. etg. Larsen Mur og Flis AS: Membran og støp/ avretting. Full dokumentasjon ligger i boligmappa.no. Utført: Februar 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Storm Elektro: Strøm i garasje og svakstrøm utendørs belysning. 2018. (Tidligere eier) 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Presterud Elektro: Ny gulvvarme på bad i 1 etg (2025) Presterud Elektro: Installasjon av egen kurs til elbil-lader (2022) 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2017 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Presterud Elektro: Ny kurs lagt ut til garasje utvendig. 2022. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom 1. etg. Son VVS: Installert ny sisterne med koblinger og nye vannrør/ koblinger til servant, samt nytt sluk i dusj 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Airon AS: Full rens og kontroll av balansert ventilasjonssystem. Desember 2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Rettet opp mur og belegningsstein i oppkjørsel. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 17.2.2022. Ja dokumentasjon foreligger. Måleresultat 29, svært lave verdier. I egenerklæringen fremkommer det at de er en pengeheftelse til Vestby Kommune, denne er nå slettet.

Kristan Østmark

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Saltak tekket med takstein. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med helbeslag. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel med etablert luftespalte mot grunnmur. Takkonstruksjon/Loft: Saltak oppført i trekonstruksjon med kneloft. Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Dører: Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Takterrasse over garasje. Terrassebord opplektet på tettesjikt. Rekkverk i tre. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Pipe og ildsted: Murt pipe med tilknyttet peisovn. Sotluke tilgjengelig i Hall. Rom Under Terreng: Sokkeletasje med innvendig påforet vegg. Foretatt hulltaking i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. -Foreta jevnlig ettersyn. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnmur fundamentert på antatt komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Fuktsikring og drenering: Drenssystem fra 2007. Grunnmur utvendig fuktsikret med knotteplast (Platon). Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på sålefundamentering. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann i plast, PEL-ledning. Pvc avløp. TG vurdert på bakgrunn av alder. TG2 Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Montere håndløper. 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. 1. etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Innbygget sisterne kan være av type med sealing-bag hvor drensåpning ikke er nødvendig. det foreligger dog ikke dokumentasjon på at det er montert slik type sisterne. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utbedres er det fare for at en lekkasje ikke oppdages og blir mer omfattende enn nødvendig. Innhent dokumentasjon om mulig. Sokkeletasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Gulv oppbygget med fallforhold ihht. krav, men flatt gulv utenfor dusj krever 15mm membran-oppkant i døråpning. -Dette mangler. Konsekvens/tiltak: Det må foretas utbedring av avviket. Sokkeletasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det mangler lekkasjesikring fra innebygget sisterne. Innbygget sisterne kan være av type med sealing-bag hvor drensåpning ikke er nødvendig. det foreligger dog ikke dokumentasjon på at det er montert slik type sisterne. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utbedres er det fare for at en lekkasje ikke oppdages og blir mer omfattende enn nødvendig. Innhent dokumentasjon, om mulig. Sokkeletasje - Bad - Ventilasjon Flat dørterskel beregnet for tilluftsspalte mellom terskel og underkant dørblad, men dør montert for lavt ifht. gulv. -Medfører ingen tilluft til rommet. Konsekvens/tiltak: Etablere tilluft. Varmtvannstank Det er påvist andre avvik:. Bereder elektrisk tilknyttet med stikkontakt. Krav til fast el-tilknytning fra 2010 for bereder med effekt 2kW, og fra 2014 for beredere 1,5kW. Konsekvens/tiltak: Etablere fast el-tilknytning ihht. krav. TGIU Sokkeletasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt pga tilliggende konstruksjoner yttervegg, murvegg og baderom. Ved fuktsøk ble det ikke påvist unormale forhold.

Integrerte hvitevarer herunder, induksjonsplate, stekeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn medfølger boligen.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: Garderobeskap på soverom (ikke fastmontert) medfølger ikke, blå hyller i garasje. Tørketrommel, vaskemaskin, kjøleskap og frysere. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Eneboligen ligger i et rolig og familievennlig boligområde i nærheten av Son sentrum, i Vestby kommune. Beliggenheten gir kort gangavstand til både barnehage, barneskole og ungdomsskole, noe som gjør området ideelt for barnefamilier. Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi, og for et bredere utvalg av tjenester og butikker ligger Son sentrum kun få minutter unna. Her finner man blant annet apotek, legekontor, tannlege, vinmonopol og ulike spesialforretninger. Området byr på mange fritidsmuligheter med nærhet til lekeplasser, fotballbane, idrettshall, slalåmbakke og treningssenter ved Cato-senteret. I tillegg finnes det både golfbane på Stavnes, svømmehall og et velrenommert spa-hotell i nærheten. Nabolaget er preget av hyggelige og rolige naboer i ulike livsfaser. Flere barnefamilier har flyttet inn de siste årene, og det er et godt fellesskap med mulighet for både sosialt samvær og privatliv. Velforeningen er aktiv og bidrar til et levende nærmiljø med blant annet skøyteis om vinteren og sommerfest for store og små. Barnehage ligger rett opp i veien, og det er gangavstand til både barne- og ungdomsskole. Son sentrum tilbyr et godt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. I nærområdet finnes også et bredt spekter av fritidsaktiviteter som tennisklubb, slalåmbakke, fotball, håndball, golf, seiling og treningssenter. Son er en kystby med en sjarmerende småbypreg og et levende sentrum som tiltrekker både fastboende og besøkende. Her finner man restauranter, gallerier, kystkulturmuseum og bibliotek, samt en småbåthavn og badestrender. Like utenfor sentrum ligger en 9-hulls golfbane og et moderne hotell med spa, treningsfasiliteter og restaurant. Det er gode pendlermuligheter fra området. Med bil tar det omtrent 40 minutter til Oslo og 10 minutter til Moss. Sonsveien stasjon ligger i kort avstand fra boligen, og herfra går det hyppige togavganger til Oslo S og Moss. Reisetiden til Oslo vil reduseres ytterligere med Follobanen, som gir en reisetid på under 30 minutter. Stasjonen har også parkeringsmuligheter for pendlere. Vestby kommune ligger rundt 50 kilometer sør for Oslo og grenser til Moss. Kommunen er i vekst og har de siste årene fått et stadig bredere servicetilbud. Vestby Storsenter tilbyr over 40 butikker, og i den nordlige delen av kommunen finner man Oslo Fashion Outlet og Bauhaus. Kommunen har over 20 kilometer kystlinje mot Oslofjorden med mange populære badeplasser. E6 går gjennom kommunen og gir enkel tilgang til både Oslo og svenskegrensen.

Nærmeste bussholdeplass er 8 minutter unna og befinner seg på Deør skog.

Skolekrets: Son skole (1-7 kl.) 13 min til fots Grevlingen skole (8-10 kl.) 15 min til fots Vestby videregående skole 16 min med bil Ås videregående skole 22 min med bilI gangavstand fra boligen har du 3 fine barnehager: Bjørkekollen barnehage (1-5 år) 3 min Deør barnehage (1-5 år) 12 min Grevlingen barnehage (1-5 år) 16 min

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.01.2007. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Planstatus: Reguleringsplanen for Labo ble egengodkjent av kommunestyret 1. september 1997, med flere mindre vesentlige endringer frem til 2019. Planen regulerer området til boligformål, offentlige bygg, friområder og tekniske anlegg. Generelle bestemmelser (§1): Tillatt takform er saltak med takvinkel mellom 22–35 grader. Bygninger skal ha god arkitektonisk utforming og tilpasses terrenget. Større trær (over 30 cm i brysthøydediameter) skal kartlegges og søkes bevart. Byggegrenser: 12,5 m fra senterlinje Deør vei 7 m fra senterlinje regulerte boligveier 4 m fra regulert gangvei Eneboligområder (§2): Områdene B2–B17 er regulert til eneboliger, med mulighet for én bileilighet (maks 65 m² BRA). Minste tomtestørrelse ved deling: 700 m² (650 m² i spesielle tilfeller). Tillatt tomteutnyttelse (TU): 25 % BRA. Maks byggehøyde: 4,5 m til gesims, 7,0 m til møne, målt fra gjennomsnittlig planert terreng. Sokkeletasje tillatt der terrenget tillater det. Flermannsboliger (§3): Gjelder felt B1 og B3A. TU: 35 %, MUA: 80 m² per boenhet (min. 150 m² lekeplass). Maks høyde: 6,0 m til gesims, 8,0 m til møne. For B3A: maks 14 leiligheter, og mønehøyde må ikke overstige nabobygg. Krav om støyskjerming mot Deørvei og utomhusplan før byggetillatelse. Offentlige bygg (§4): Område O1 er regulert til barnehage. TU: 30 %, maks høyde: 7 m til gesims, 10 m til møne. Krav om støyskjerming og ferdigstillelse av uteområder samtidig med bygget. Spesialområder (§5): Omfatter tekniske anlegg som pumpestasjon for avløpsvann. Forklaring: Spesialområdet skal benyttes til oppføring av pumpestasjon for avløpsvann, inkludert tilhørende bygning(er). Dette betyr at området er reservert for teknisk infrastruktur som er nødvendig for vann- og avløpshåndtering i området. Friområder (§6): Tillatt med bygg og anlegg knyttet til friområdets bruk, samt høyspenningskiosker (20 kV). Trafikkområder og avkjørsler (§7–8): Veier og gang-/sykkelveier skal opparbeides i henhold til reguleringsplanens mål. Felles avkjørsler er vist i plankartet.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3216/135/615: 15.03.2006 - Dokumentnr: 164888 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Knr:3216 Gnr:135 Bnr:225 Bestemmelse om vann og kloakkledning Bestemmelse om spillvann/drensvann/overvann/stikkrenner m.m. Bestemmelse om radio-/TV-anlegg Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Rettighetshaver har tillatelse til å føre vann- og avløpsledninger over eiendommen, inkludert drensvann, overvann og spillvann. Det kan også føres kabler eller installeres utstyr for radio og TV. Dette kan innebære rør, grøfter eller tekniske installasjoner på eller under bakken.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er noen bobler i tapet på gipsvegg i trappeoppgang bak list på veggen, som følge av damp / glippe fra det tidligere badet i underetasje.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 62 250,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke inkl.SOME, Nordvik ekstra og trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900 (alle inkl.) Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 090,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 19 500,- Samlet skal selger betale kr. 138 850,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget