Frysjaveien 40G

Frysjaveien 40GGrefsen - Kjelsås

1/38

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Frysjaveien 40G

Prisantydning: 3 220 000,-

Totalpris: 5 655 562,-

Felleskost/mnd: 14 285,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Frysja

Velkommen til en moderne 2-roms leilighet fra 2024 med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Leiligheten har en praktisk planløsning, delikat kjøkken med integrerte hvitevarer, romslig bad og et lyst soverom. Leiligheten har utgang til to flotte uteplasser, en sydvendt balkong og en nordvestvendt terrasse på ca. 8m². Frysjaparken kombinerer byliv og naturnær beliggenhet - perfekt for deg som vil bo moderne, men tilbaketrukket. Her bor du i et nytt boligområde med flotte fellesarealer som takterrasse, hobbyrom, smøreverksted og vaskestasjon for sykkel. - Leilighet fra 2024 med nybygg-garanti - Balansert ventilasjon og á-konto fjernvarme - Felles takterrasse og hobbyrom - Bod i kjeller på 6m² - IN-ordning - 5 års avdragsfrihet på fellesgjelden - Nær marka, kollektiv, butikker og byliv

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2024

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 220 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Totalpris:: 5 655 562,-

Fellesgjeld:: 2 426 000,-

Felleskost/mnd:: 14 285,-

Fellesformue:: 21 785,-

Totalt BRA:: 65 m²

Energimerking:: C - gul

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 3. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frysjaveien 40G, 0884 OSLO

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler / Partner

980 18 030 m.nilsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

2024

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 16 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 59 kvm. Entré, stue/kjøkken, bad, bod og soverom
BRA-e: 6 kvm. Bod utenfor enheten
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 16 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og soverom.

Entré: Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, perfekt for deg som ønsker enkel adkomst til leiligheten. Når du kommer inn, møtes du av en innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til oppheng av yttertøy og plassering av sko, samt tilgang til en praktisk, innvendig bod for mer lagringsplass. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som sikrer gode lysforhold. Stuen og kjøkkenet er integrert i en åpen og sosial løsning, noe som skaper et innbydende oppholdsrom. Veggene er malt i en delikat og lys farge, og gulvet er dekket med pen parkett. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydvendt balkong på ca. 8 m², med plass til ulike utemøbler. Kjøkken: Moderne kjøkkenløsning med stilrene, fronter og benkeplate av kompositt. Plassen er godt utnyttet med rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Over stekesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken har også forsert avtrekk via balansert ventilasjon Bad: Lekkert bad med opplegg for vaskemaskin. Badet er utført med moderne og stilrene fliser samt behagelig vannbåren gulvvarme. Innredningen består av en nedfelt servant med godt med skapplass, vegghengt toalett og et dusjhjørne med glassdører. Ventilasjonen skjer via et balansert anlegg, med lufttilførsel under døren. Soverom: Lunt og romslig soverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er tilgang til et eget walk-in-closet. Fra soverommet er det utgang til en flott nordvestvendt balkong på ca. 8m². Her er det plass til ulike utemøbler og grill. Hyggelig utsyn mot pent opparbeidet fellesområder. Innvendig overflater: Leiligheten har parkett på gulv og slette veggoverflater. Det er malte betongelementer i taket.

Gateparkering etter gjeldene bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Ved innflytting ble det oppdaget en lekkasje fra vasken på badet, grunnet manglende tilkobling til rørnettet. Feilen skyldtes en utførelsesfeil fra utbygger (Veidekke). Hele forholdet ble håndtert av utbygger, og det ble foretatt åpning av konstruksjonen, uttørking og full utbedring. Det er ikke registrert noen skade på bærende konstruksjoner, bad, soverom eller øvrige deler av leiligheten. Leiligheten ble etter utbedringen levert med nye vegg- og gulvoverflater. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Platting i tilknytning til innendørs gårdsrom har blitt behandlet for grønske av utbygger (Veidekke). Det gjøres oppmerksom på at dette er et forhold som krever jevnlig vedlikehold.

Magne Jonassen

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 07.05.2025. Bygning generelt, Leilighet beliggende på bakkeplan i leilighetsbygg med heis. Leilighetsbygg med bærende konstruksjoner, fasader, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong og stål. Fasader av både betong og utfyllende isolert bindingsverk, utvendig kledd med treverk og synlig forblendet med teglstein. Leiligheten har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduene er utvendig beslått med aluminium. Det er en brann - og lydisolert entrèdør, enkel balkongdør i trè med 3-lags glass ut mot platting og en skyvebalkongdør ut mot balkong med 3-lags glass. Leiligheten har platting på mark utført med impregnerte terrassebord. Det er montert levegg mot inngangsparti. Plattingen går inn i gårdstunet og er på cirka 8 kvm. Himmelretning på platting er nord-vest. Leiligheten har også balkong på cirka 8 kvm med utsikt syd-over. Balkongen har tilkomst fra stue og er utført i betong med impregnerte terrassebord. Rekkverk av stål med forskriftsmessig høyde. Balkongen er takoverbygget. Det er montert utebelysning på begge uteplasser. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget eier seksjon 1 i Frysjaveien 40 eierseksjonssameie på gnr 59 bnr 734 som er en samleseksjon for borettslagets 165 andelsleiligheter. I tillegg til boligseksjonen er det 3 næringsseksjoner. Stilla borettslag er en del av Frysjaparken, og er stedet for deg som setter pris på kort avstand til bylivet i sentrum, samtidig som du ønsker deg et grønt nærmiljø og kort vei til aktiviteter og turopplevelser. Matbutikk , kafé og spisesteder i umiddelbar nærhet. Det gjøres oppmerksom på at kjellerboden og øvrig areal i kjelleren er stengt fra 24:00-05:00 hver natt. Dette for å forhindre uvedkommende inn i arealet. Det gode kollektivtilbudet sikrer at du lett og raskt kommer deg til og fra sentrum. Ruters busser har stoppested like i nærheten, og fra Kjelsås går det både tog og trikk. Det er også planlagt et nytt busstopp rett ved Stilla Borettslag. Reklamasjonsfristen utgår april-mai 2029, dato avhengig av opprinnelig overtakelsesdato for den enkelte leilighet.

Obos BBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Innmelding koster 500,- pr person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 121,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 426 000,- pr. 01.04.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Lånenr: OBOS01-98208345893 Type: Annuitet Restsaldo: 365.868.632,- Restløpetid: 39 år 11 md. Term. pr. år: 12 Avdr.frihet til og med: 01.03.2030 Rente: 5,35%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 2.426.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2025. Lånenummer: OBOS01-98208345893 Restsaldo: 2.425.000,- Kapitalkostnad: 10.468,- Avdragsfrihet til og med: 01.03.2030 Estimert endring etter avdragsfrihet: 2.051,- Lånet er avdragsfritt frem til 01.03.2030. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr. 2.051,- for denne leiligheten. Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes. Borettslaget har IN-ordning på lånet, som gir mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Dette kan gjøres to ganger i året: 01.03 og 01.09. Ved nedbetaling av lånet vil felleskostnadene reduseres med kr. 2.820,- og de totale felleskostnadene vil da være på kr. 1.939,-. Ny andel fellesgjeld vil være på kr. 40.478,-, etter dagens lånebetingelser.

Kr. 21 785,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 175.306.574,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 205.748,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkongen. - Bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget.

Det er tillatt å holde dyr etter melding til styret så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder bestemmelser i husordensreglene.

Tryg Forsikring
Polisenr. 3001499

Lukk Borettslaget

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 26.03.2024. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Blikkenslagerarbeider: Gesimsbeslag på trappehus og mindre diverse pyntebeslag - Klemlister og dekklokk på noen fasader på bakkeplan - Igangkjøring og innregulering av ventilasjons- og klimainstallasjoner - Mangler 2-lag på noen takflater på BT2 og BT3 - Oppfylling og igangkjøring (Sanitær, Varme,- og kulde,- og slukkeinstallasjon) Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål, iht. reguleringsformål S-4958. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesak: Frysjaveien 36 A-E - Svensenga 1 A-B, 3 A-B, 5 - Oppføring av boligbygg med barnehage, næringsdel og felles kjeller - Felt A og E -Saksnummer: 202206373 Mottatt sak: 25.04.2022 Status: Mottatt søknad om endring Søknaden omfatter oppføring av fire nye boligbygninger på inntil syv etasjer med to næringslokaler og barnehage og felles garasjekjeller. Tiltaket plasseres på Felt A i et større prosjekt i «Frysjaparken»-området som er omfattet av reguleringsplan S-4958. Tiltaket skal gjennomføres i Frysjaveien 40 i bydel Nordre Aker. Det ble 18.07.2022 gitt rammetillatelse for tiltaket. Det ble 19.12.24 gitt igangsettingstillatelse – del 1 som omfatter følende arbeid: Grunn og fundamentering, betongkonstruksjoner under terreng, VA og drenering, utomhus dekke. Det er søkt om følgende endringer på Bygg B: Optimalisering av leiligheter med tilhørende vindusplassering. En ny balkongrekke mot nord. Deler av fasaden mot sør endret til trekledning. Følg saken på: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202206373 For denne boligen vil det kommet et bygg på ca. 8 etasjer inkludert takterrasse. Dette vil kunne påvirke solforholdene på balkongen til boligen. Det vil bli opparbeidet grøntareal mellom byggene. Se vedlagt illustrasjonsbilde og byggemeldte tegninger som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Frysjaveien 40 - Etablering av parkdrag i felt G1 - Brekkeparken - - Saksnummer: 202300258 Mottatt sak: 04.01.2023 Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden innebærer opparbeidelse av parkdrag med turstier i felt G1 på Frysja. Opparbeidelsen av parkdraget gjennomføres i sammenheng med etablering av bolig- og næringskvartaler på tilstøtende eiendommer som del av nye «Frysjaparken». Frysjaveien 40 - Etablering av parkdrag - Felt G2 - Saksnummer: 202204416 Mottatt sak. 18.03.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden omfatter etablering av parkdrag G2 mellom Felt A og B i Frysjaparken. Frysjaveien 40 - Etablering av torg T3 - Saksnummer: 202306339 Mottatt sak: 11.04.2023 Status: Venter på tilleggsdokumentasjon Det ble gitt rammetilltalse 05.06.23. Søknaden innebærer etablering av «Soltorget», med vegetasjonsfelt, trapp og sitteplasser. Opparbeidelsen av torget gjennomføres i sammenheng med etablering av bolig- og næringskvartaler på tilstøtende eiendommer som del av den nye «Frysjaparken». Frysjaveien 40 - Boring av energibrønner - Saksnummer: 202551576 Mottatt sak: 20.02.2025 Status: Tillatelse gitt Søknaden omfatter boring av energibrønnpark med 31 energibrønner under planlagt ny bebyggelse i felt A i Frysjaveien 40, bydel Nordre Aker. Frysjaveien 40 - Riving av næringsbygg -Saksnummer: 201915176 Mottatt sak: 19.09.2019 Status: Tillatelse gitt Søknaden omfatter riving av tre bygninger på eiendommen. Bebyggelsen som rives omfatter et næringsbygg, en garasje og en enebolig. PBE etterlyser søknad om ferdigattest for tiltaket. Frysjaveien 40 - Riving av eksisterende bebyggelse - Saksnummer: 202207138 Mottatt sak: 09.05.2022 Status: Endret tillatelse gitt Tiltaket innebærer riving av eksisterende bebyggelse på eiendommens felt A i forbindelse med oppføring av ny bebyggelse i byggesak 202206373. Det samlete arealet som rives er rundt 1600m2. Pågående plansaker i området: Saksnr: 201916401 Saken gjelder: Frysjaveien 29 Hensikten med reguleringsplanen er å omregulere eksisterende industri til kombinert bolig og næringsformål på Frysja. Saksnr: 201709746 Saken gjelder: Frysjaveien 31. Oppføring av skole - Frysja skole. Formålet med planen er å regulere for oppføring av en ny grunnskole med flerbrukshall og etablering av ny gang- og sykkelforbindelse på bru over Akerselva, ivareta biologisk mangfold og legge til rette for etablering av følgende offentlig rom: Torg/allmenning på østsiden av Frysjaveien, park på sørøstsiden og parkdrag på sørvestsiden av skoletomta

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/734/1: 30.12.1947 - Dokumentnr: 17215 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 28.02.1951 - Dokumentnr: 2462 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.1953 - Dokumentnr: 5498 - Best om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1955 - Dokumentnr: 13640 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1955 - Dokumentnr: 13776 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 15.04.1957 - Dokumentnr: 4586 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1959 - Dokumentnr: 11913 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1960 - Dokumentnr: 3005 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1966 - Dokumentnr: 18991 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1967 - Dokumentnr: 6180 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.1968 - Dokumentnr: 4548 - Erklæring/avtale Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1970 - Dokumentnr: 16841 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:331 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 13.04.1971 - Dokumentnr: 6391 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Gnr.59 Bnr.237 59, 331 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1988 - Dokumentnr: 9532 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.1994 - Dokumentnr: 13553 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. bygningens avstand til regulert senterlinje Frysjaveien. Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1121606 - Best. om adkomstrett Allmennheten har rett til ferdsel utenom barnehagens åpningstid Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2015 - Dokumentnr: 1121646 - Bestemmelse om adkomstrett Allmennheten har rett til ferdsel Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Feilaktig heftet i festerett Rettet etter tingl. §18 08.04.2021. Arkivref. 19/39969-6 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rettighetshaver allmennheten Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om markterrasse Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder tekniske rom Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.2022 - Dokumentnr: 1004374 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2023 - Dokumentnr: 344044 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 F Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.2023 - Dokumentnr: 471249 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:734 Snr:1 F m.fl. Gjelder denne registerenheten med flere 14.05.2024 - Dokumentnr: 1437723 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver: Obos Nett AS Org.nr: 992 874 201 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.2023 - Dokumentnr: 1330318 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 16019/19391 17.02.2025 - Dokumentnr: 186305 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:735

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Følgende medfølger ikke: Hyller, lamper, garderobeskap og vaskemaskin. Barstolene kan kjøpes dersom ønskelig. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold