Balders gate 7D

Balders gate 7DBygdøy - Frogner

Solgt

1/35

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Balders gate 7D

Prisantydning: 6 990 000,-

Felleskost/mnd: 6 720,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til Balders gate 7D Dette er en tiltalende og klassisk 2-roms leilighet beliggende i høy 1. etg. Her er det gangavstand til Frognerparken, Solli plass, populære handlegater, hyggelige kafeer og et rikt utvalg av restauranter og barer. Her bor du stille og rolig til, samtidig som du bor midt i smørøyet. Kvaliteter: - Smakfull 2-roms m/god planløsning - Klassiske detaljer som stukkatur og rosetter - Takhøyde på over 3 meter og store vindusflater - Stilrent kjøkken fra 2021 - Baderom og vaskerom renovert i 2024 - Klassisk bygård fra 1896 - Peis - IN-ordning - mulighet for innfrielse av fellesgjeld, som kan redusere felleskostnadene til kr 5 095,- pr. mnd.* - Pent opparbeidet bakgård - Tog, t-bane og Flytoget tar deg til Nationaltheatret på 10 min - Gangavstand til Frognerparken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 9 635,-

Fellesgjeld:: 361 043,-

Totalpris:: 7 360 678,-

Felleskost/mnd:: 6 720,-

Fellesformue:: 24 969,-

Totalt BRA:: 75 m²

Tomteareal:: 704 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Beliggenhet

Balders gate 7D, 0263 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 13 kvm
Totalt BRA: 75 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 9 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, baderom, kjøkken, stue og soverom.
BRA-e: 4 kvm. Vaskerom.
Totalt BRA: 66 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen er i dag omgjort til en romslig 2-roms leilighet. Planløsningen gir imidlertid mulighet for tilbakeføring til tidligere løsning med 2-roms leilighet og hybel. Eventuelle endringer må utføres i henhold til gjeldende regelverk og etter nødvendige godkjenninger. Leilighet beliggende i byggets 1. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Det er installert digitale låssystemer både ved inngang til borettslaget og til leiligheten, som gir nøkkelfri og enkel tilgang. Leiligheten inneholder entré/gang, baderom, kjøkken, stue, soverom og vaskerom. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med downlights i himlingen og gulvvarme, som gir et stilrent uttrykk og et svært godt førsteinntrykk. I 2025 ble gangen oppgradert med nye fliser og varmekabler, noe som gir både økt komfort og et moderne preg. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap, og en generøs takhøyde på ca. 2,93 m bidrar til en luftig og romslig følelse. LYS OG LUFTIG STUE: Stuen fremstår som lys og luftig, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp, samt en generøs takhøyde på ca. 3,28 m som forsterker romfølelsen. Leiligheten har klassiske detaljer som stukkatur og rosetter, som tilfører boligen et tidløst og elegant preg. Den gode planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter, med naturlig plass til både sofagruppe, TV-løsning og spisebord med tilhørende sitteplasser. Gulvet er belagt med lys 1-stavs parkett, og overflatene er malt i blåe fargetoner som gir et helhetlig uttrykk. Stuen har også en plassbygd peis, som tilfører både varme og en lun atmosfære. Dette gir et svært godt utgangspunkt for å skape et personlig og innbydende hjem. KJØKKEN: Stilrent kjøkken fra 2021 med god skap- og benkeplass, som gir funksjonelle og effektive arbeidsflater. Kjøkkenet har glatte, mørke fronter som gir et stilrent og moderne uttrykk, kombinert med en lys laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum. Ettgreps, svingbart blandebatteri med dusjfunksjon. Det er glassplate over kokesone og vaskesone. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Det er installert komfyrvakt og aquastop, samt integrert ventilator med omluftsfilter i induksjonsplatetoppen. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Soverommet fremstår som rolig og innbydende, med vegger malt i dype blåtoner som gir en lun og harmonisk atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i et romslig garderobeskap. Takhøyde er på ca. 2,93 m. BADEROM: Delikat, flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himlingen, renovert i 2024. Badet er innredet med servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjsone med innfelte dusjdører i herdet glass, utstyrt med både hånddusj og regnfallsdusj. VASKEROM (FELLES TRAPPEOPPGANG): Praktisk vaskerom med flislagt gulv og malte overflater på vegger og i himlingen, renovert i 2024. Vaskerommet er plassert i trappeoppgangen og er funksjonelt innredet med laminat benkeplate, underskap med nedfelt vaskekum i stål og ettgreps blandebatteri, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 134 liter fra 2024 og rørfordelerskap er plassert på rommet. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 2,9 kvm og 6,1 kvm, begge merket «H0101». Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd og brannisolert inngangsdør med kodelås. Ytterdøren er fra 2025. Vinduer: Vinduer med koblede glass med rammer og karmer av tre. Innerdører: Innvendige dører med profilerte, malte dørblader. Innerdørene og innvendige vinduskarmer ble malt i 2021. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventil på innvendig sjakt. Elektrisk vifte på baderom, omluftsfilter på kjøkkenet. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Oppvarming: Leiligheten oppvarmes med elektrisk oppvarming og peis, samt gulvvarme i entré og på badet.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021: Rominndeling ble gjort om slik at tidligere romløsning ble tilbakeført. Nytt kjøkken ble montert. 2024: Baderom og vaskerom ble renovert. 2025: Entré/gang ble flislagt og det ble lagt varmekabler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad og vaskerom våren 2024. Utført av Rørverket AS (Org.nr. 991845771) og VYVO BYGG AS (org.nr. 921373511). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt sluk, membran etc.; utført av A-Membran AS (Org.nr. 998 823 951) og Rørverket AS (Org.nr. 991845771). Se nærmere FDV-dokumentasjon og garantibevis. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørverket AS (Org.nr. 991845771) og VYVO BYGG AS (org.nr. 921373511). Se nærmere FDV-dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vaskebod pusset opp/renovert våren 2024; utført av VYVO BYGG AS (org.nr. 921373511), A-Membran AS (Org.nr. 998 823 951) og Rørverket AS (Org.nr. 991845771). Se ev. dokumentasjon fra borettslaget for så vidt gjelder kjellerboder, fasade, tak o.l. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Ikke kjent med ev. dreneringsarbeid utført av borettslaget. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: ELITE Elektroentreprenør AS (org.nr. 829 730 782). Arbeid i 2024 og 2025. Samme elektriker i 2021. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Kontrollert senest 13.03.2025 av Rejlers Elsikkerhet AS ved Atle Gjerding, elsikkerhetsingeniør. Ingen avvik. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Eventuell kommentar: Gjort arbeider på rør inn til bad og vaskebod ifm. renovering i 2024, men ikke kjent med arbeider utført av borettslaget. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ja Beskriv: I regi av borettslaget utføres det lovpålagte kontroller av pipeløp, etc.

Johannes Barbantonis

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong/murstein, og er utvendig kledd med malt murpuss. Taket har saltaksform tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med koblede glass med rammer og karmer av tre. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører: Vinduer med koblede glass har begrenset isoleringsverdi. Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter. Våtrom: Vaskerom. - Overflater: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom: Vaskerom. - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute.

Integrerte hvitevarer medfølger, herunder platetopp, integrert kjøleskap og oppvaskmaskin. Hvitevarer i vaskebod kan medfølge etter nærmere avtale med selger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget Frognerv 29, Orgnr: 948 611 899 Forretningsfører: USBL Borettslaget består av 20 leiligheter. Dyrehold er tiltatt. Styret har gjennomført følgende HMS-tiltak i løpet av 2024: Branntiltak gjennomført i 2024 Gjennomført tiltak fra El-tilsyn Årlig vedlikehold av brannvarslingsanlegget Gjennomgang av fellesarealene fra Sikkert Borettslag Styrets arbeid Utført branntiltak i henhold til krav fra Oslo Brann og Redningsetat. Jobben er godkjent av OBRE på etterkontroll våren 2025. Anskaffet HMS systemet HMS Bevar. Dette hjelper styret å oppfylle forpliktelsene de har etter internkontrollforskriften. Dette er akseptert av både OBRE og Elvia som utfører EL tilsyn. Sikkert Borettslag som styret inngikk avtale med i 2023 vil årlig gå gjennom fellesarealene og vurdere brannsikkerheten. Hver 5 år vil de også ha befaring i leilighetene. Dette gjennomførte de i 2024. Styret har inngått avtale med nytt vaskefirma. De vasker en gang i uken hele året. Styret har inngått avtale med vaktmester som utfører arbeid i gården og er på befaring en gang i uken. De kan også brukes til andre oppgaver enn det som ligger i avtalen mot betaling. Fremover er planen å ikke gjøre noen store prosjekter i 2025, men det må påregnes at andre halvdel av taket mot bakgården må utbedres i løpet av de neste årene. Styret vil holde borettslaget oppdatert om dette. Det ble vedtatt på ordinær generalforsamling 07.05.25 at styret skal undersøke et utvalg elektroniske låssystemer og sammenligner tilbud. Generalforsamlingen gir fullmakt til styret for å bestille en løsning til en kostnadsramme oppad til kr 15 000,- per inngang. Nytt låssystem finansieres av driftsmidler.

Boligbyggelaget Usbl

BorettslagetAksjeselskapetSameiet [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 361 043,- pr. 01.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 114586613, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 26.03.2026: 4.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 2 Saldo per 26.03.2026: 158 926 Andel av saldo: 4 653 Første termin/første avdrag: 01.09.2007 ( siste termin 01.03.2027 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 16364671060, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 83 Saldo per 26.03.2026: 3 227 068 Andel av saldo: 246 832 Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.09.2046 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet (IN1) den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Lånenummer: 16365253246, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2026: 5.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 26.03.2026: 279 961 Andel av saldo: 19 632 Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2031 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet. Lånenummer: 16369120623, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.03.2026: 5.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 34 Saldo per 26.03.2026: 1 463 018 Andel av saldo: 89 926 Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2034 ) Ingen avtale om individuellnedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 24 969,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et negativt årsresultat på kr. -1 261 089. I 2025 var det budsjettert med et positivt årsresultat på kr. 599 184,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt salgsoppgaven.

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold krever styrets godkjenning.

Gjensidige
Polisenr. 89144668

Lukk Borettslaget

Balders Gate 7D har en meget etterspurt og populær beliggenhet i hjertet av Frogner, tilbaketrukket fra biltrafikk og støy. Leiligheten ligger svært sentralt i Oslo og med umiddelbar nærhet til både sjø- og byliv. Det er flere populære spisesteder og hyggelige kafeer i nærområdet. Vi kan blant annet nevne prisvinnende Hos Thea restaurant, Åpent bakeri, Kverneriet på Solli, Villa paradiso og Sumo samt spesialforretninger som Skafferiet og Fjellberg fisk og vilt. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker (søndagsåpent) og Kiwi, i tillegg er det flere ulike matvareforetninger i nærområdet. En kort spasertur tar deg til Solli Plass med en rekke fasiliteter. Fra leiligheten er det også kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen som tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, næringsliv og kjente og populære restauranter. Området byr på et rikt utvalg av service- og kulturtilbud med gangavstand til blant annet Frogner og Bygdøy Allé. Her ligger noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. Området tilbyr flotte tur og rekreasjonsområder som Slottsparken, Skarpsnoparken, Hydroparken, gå avstand til flotte Frognerkilen med mulighet for båtplass og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Fra Frognerstranda går det tursti langs sjøen, videre ut til Bygdøy og Oscarshall. Bygdøy er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier, samt oppkjørte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du også lekeapparater på Framneshaven, skøytebane på Frognerbadet vinterstid og byens kanskje hyggeligste kino; Gimle. Flere treningssentre i nærheten hvor nærmeste senter er Sats/Elixia på Solli Plass. Meget god offentlig kommunikasjon i nærområdet sørger for at det er lett å komme seg rundt i byen. Nærmeste trikkestopp er i Frognerveien, mens nærmeste busstopp er Frogner kirke. Det er ca. 10 minutters gange ned til tog og t-banestasjonen på Nationalteateret hvor eksempelvis t-banen tar deg i alle retninger av byen og flytoget til Oslo lufthavn Gardermoen. Det er også god tilgang på bysykler i nærområdet. Det finnes et godt utvalg av private og kommunale barnehager i nærområdet. Av utdanningsmuligheter er det gode transportmuligheter til blant annet OsloMet, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI og Bjørknes, samt Veterinærhøyskolen og Tannlegehøyskolen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 21.02.1895. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.77. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker: Frognerveien 29A - riving av deler av bygget Saksnummer: 202603142 Frognerveien 31 - innglassing av takterrasse Saksnummer: 202602775

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/345: 22.08.1896 - Dokumentnr: 900606 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 18.05.1897 - Dokumentnr: 900627 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse 17.09.1999 - Dokumentnr: 51734 - Erklæring/avtale Verne- og vedlikeholdsavtale Kan ikke slettes uten samtykke fra Byantikvaren i Oslo 22.08.1896 - Dokumentnr: 900238 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 781,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte (uten Hjem.no) kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 644,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Isan Kvamme Alim, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 88 712
i.kvamme@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Isan Kvamme Alim

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

i.kvamme@nordvikbolig.no
994 88 712
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Tiltalende og klassisk 2-roms med peis og god takhøyde - Stukkatur & Rosetter - Kjøkken fra 2021 - Bad/vaskerom fra 2024

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Isan Kvamme Alim

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer