Fosswinckels gate 50

Laster visningspåmelding...

Fosswinckels gate 50Bergen Sentrum

Solgt

1/39

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Fosswinckels gate 50

Prisantydning: 4 490 000,-

Felleskost/mnd: 3 688,-

Kommunale avg.: 13 430,- per år

BRA-i: 51 m²

Bestill salgsoppgave

Nygårdshøyden

Bosett deg i et av Bergen sentrums fineste strøk! Her bor du trygt, rolig og idyllisk - men samtidig svært urbant. Torgallmenningen finner du kun 10 minutters gange fra leiligheten, ellers har du flere dagligvarebutikker rett utenfor gatedøren.

Fantastiske detaljer!

Lei ut et soverom skattefritt

Varmtvann og grunnpakke tv/internett inkl. i felleskostnader

Tak og vegger er helsparklet og malt siste årene

2020: Epoq kjøkken og parkett gulv

Felles platting

Imponerende takhøyde på 2,73 meter

Fiber

Ekstern bod rett over egen inngang I gangavstand:

Bunnpris, Rema 1000 og Kiwi

Bybane, byskler, tog og buss

Trene Sammen og SATS

UiBs fakulteter og BI

Byparker og byfjell

Bergen Storsenter

Solforhold

Selger opplyser om sol fra ca. 10/11 - 16/17 midtsommers i alle vinduer.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1890

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 490 000,-

Omkostninger:: 113 600,-

Totalpris:: 5 033 600,-

Felleskost/mnd:: 3 688,-

Kommunale avgifter:: 13 430,- per år

Totalt BRA:: 54 m²

Tomteareal:: 300,5 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Beliggenhet

Fosswinckels gate 50, 5008 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

944 94 851 k.hashim@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

451 81 780 e.haugen@nordvikbolig.no

1890

BRA-i: 51 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 54 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré/gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom.
BRA-e: 3 kvm. Ekstern bod på 2,8 m².
Totalt BRA: 54 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealer er målt med laser på stedet. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger opplyser om sol fra ca. 10/11 - 16/17 midtsommers i alle vinduer.

Leiligheten ligger fint til i 3. etasje og inneholder: Entré/gang, stue/kjøkken, to soverom og bad. I tillegg har leiligheten en ekstern bod i samme etasje på 2,8 m². Sameiet har også felles sykkelparkering i kjeller.

Parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser. Det er soneparkering i området. Priser for soneparkering i Sone 2 Nygård: Bil nr. 1: kr 582,- per måned. Bil nr. 2: kr 873 per måned. Firmabil: kr 1 590,- per måned. OBS! Prisene gjelder per 25.04.2025. Prisene kan endres.

2020-2024: - Tak og vegger er helsparklet og malt. - Plassbygget bokhylle i stue og plassbygget skap i gangen. - Spotter montert i hele leiligheten. 2020: - Nytt gulv. - Nytt kjøkken. 2019: - Laget nytt soverom i stuen. Opplyst tidligere: 2006: - Nytt bad og kjøkken.

Våtrom: - Byttet servant med servantskap og speilskap. - Utført av ufaglært. Varmtvannsbereder: - Varmtvannsbereder i bod i kjelleren ble byttet i 2021. Elektrisk anlegg: - Bergen Fiber installerte fiber i leiligheten i 2023. - Ernst Eismann Eftf. AS. 2020: Installerte spotter og nye lysbrytere i hele leiligheten. - 2021: Nye stikkontakter, sikring og lys i forbindelse med oppussing av kjøkken. (boligmappa) Vann/avløp: - Rørlegger fra Montera koblet til vasken og oppvaskmaskin etter oppussing av kjøkken i 2021. - Noen andre leiligheter i bygget har hatt tette rør. Bruksendring: - 2019: Laget et soverom i stuen. Annet arbeid på eiendommen/leiligheten: - Fasade& Interiørgruppen AS, 2020. Malere sparklet taket og jeg har pusset opp resten av leiligheten. - Utført av både ufaglært og faglært. Radon: - Leilighet i 3. etasje. Skjevheter: - Det er skjeve gulv i leiligheten, bygget er fra 1890. Planer i området: - Det arbeides med utbygging av bossnett i nabolaget. Planlagt arbeid - økte kostnader: - Sameiet skal bytte vinduer snart, dette skal avklares mer i detalj på årsmøtet i april. For øvrig se selgers egenerklæring som er vedlagt i salgsoppgaven.

Frøyen Takst AS

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur av mur konstruksjoner. - Yttervegger av mur konstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. - Vinduer med isolerglass. - Etasjeskillere av trebjelkelag. - Sperretak tekket med takstein. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Vinduer og dører, grunnet alder. - Etasjeskille og gulv på grunn grunnet totalt avvik på mellom 15 og 30 mm i tillegg til lokale skjevheter. - Vannledninger, grunnet alder. - Elektrisk, grunnet det ikke er fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg utført før 2020/2021. - Overflater - bad, grunnet gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn antatt tettesjikt ved døråpning. - Membran, tettesjikt og sluk, grunnet alder. For øvrig se boligens tilstandsrapport som er vedlagt i salgsoppgaven.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Integrerte hvitevarer: - Induksjon platetopp - Steikeovn - Oppvaskmaskin - Kombiskap (kjøl/frys)
Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Vaskemaskin. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Velkommen til Fosswinckels gate 50 - en ærverdig bygård på populære Nygårdshøyden. Høyden bærer et historisk preg med herskapelige bygårder og velholdte bergenshus. Bor du i Fosswinckels gate, har du nærhet til alt Bergen sentrum har å by på. Her får du gleden av å bo i et av Bergens fineste nabolag - trygt, enkelt og urbant. Dagligvarebutikkene finner du innen kort gange i begge retninger. Her kan du velge mellom Kiwi i Strømgaten eller søndagsåpne Bunnpris i Nygårdsgaten. Dersom du har behov for et bredere servicetilbud, er det kun er kort rusletur inn til sentrumskjernen med flere kjøpesentre, restauranter, kafeer, kino, teater og biblioteker. Fra gatedøren er det en kort spasertur til populære byparker og rekreasjonsområder. På sommerstid kan solen nytes i Nygårdsparken - en fin plass å samles for grilling og hygge. Ellers er det kun et par minutter gange til idylliske Muséhagen hvor du kan nyte et godt måltid og en kaffekopp på Christie Café. Nordnesparken finner du ca. 20 minutter gange fra boligen. Parken ligger på tuppen av Nordnes og kan by på fri utsikt over innseilingen, Vågen, Ytre Sandviken, Askøy, Laksevåg og Damsgård. En kveldstur her er virkelig å anbefale! Videre har du Nordnes sjøbad som tilbyr den herlige kombinasjonen av et friskt sjøbad og et oppvarmet basseng. Her er det også garderober og badstue. Glad i å gå på tur i fjellet? Da kan du gå bort til Fløibanen på ca. 15 minutter. Herfra har du et bredt utvalg av flotte naturstier tilknyttet Fjellveien. På Fløyen er det flere skjulte perler for de som er glad i hengekøyetilværelsen. Fløyen er ikke bare en destinasjon, men også et knutepunkt for flere turstier videre i alle retninger. Her kan du gå videre til Fjellhytten, og ned igjen mot Starefossen. Har du god tid, er en tur over Vidden verd å prøve ut. Da kan du gå videre mot Rundemannen, og videre derfra mot Ulriken. Denne turen tar ca. fire-fem timer å gjennomføre. Sandviksfjellet kan også anbefales! Her finner du turer passende alle, enten om du tar en rolig tur opp til Sandviksbatteriet, eller om du går videre derfra opp til Stoltzen. For studenten er denne beliggenheten helt ypperlig! UIBs fakulteter ligger i nabolaget, med kort gange til samtlige. Ellers er det kort gangavstand til BI, Universitetsbiblioteket, Universitetsmuseet og studentsenteret. Student på NHH eller HVL? Da kan du ta bussen/bybanen fra Nygård/Florida, kun en liten spasertur unna. En kort prat med selger: Hva kommer du til å savne med boligen/området? - Bokhylla i stua. Kommer til å savne følelsen av å sitte ved kjøkkenøya eller i sofaen når solen treffer inn gjennom vinduet. Kommer til å savne muligheten til ekstra skattefri inntekt ved å leie ut et rom (kan sikkert lett få 7000kr), og det å ha et eget kontor/gjesterom når jeg ikke leide ut. Kommer til å savne hvor sentral leiligheten er, uten at det går på bekostning av støy. Det er overraskende stille her. I tillegg er alt jeg trenger bare en kort gåtur unna. Hjem fra byen tar ca. - 10-20 min (avhengig av hvor man går ut ofc), masse butikker er 10-15 min unna. Har Kiwi, Rema og bunnpris rett ved. Meny og Extra er 10 min unna (storsenteret). Det er masse bysykkel-stativer i nærheten, som gjør at hvis man skal litt lenger er det veldig lett. Bybanen er 3 min unna, samme med bussholdeplass (Nygård). Bystasjonen er 10 min unna. Oppsummert: alt er rett ved. Hvilke er dine favoritturer i nabolaget? - Jeg liker godt å gå rundt Store Lungegårdsvannet eller over til Gyldenpris. Ellers er det helt fantastisk å rusle bort til Nordnes og se på alle de vakre bygårdene og små Bergenshusene. Både Løvstakken og Fløyen er bare 30 min unna, så det er heller ingen problemer å ta seg en fjelltur etter jobb/skole eller i helgene. Nygårdsparken har blitt kjempefin etter den ble rehabilitert, så her er det veldig populært å nyte en varm sommerdag. Eventuelt på BI-stranden eller Marineholmen hvis man vil bade eller ta badstue (under 10 min å gå). Hva er nærmeste kollektivtilbud og hvilke ruter finnes der? - Nygård, tar meg under 3 min å gå hit. Her går bybanen (til Bergen sentrum og Flesland) og 12 (til Lægdene - Montana / Lønborglien) og 13 (til Solheimsviken). Bergen busstasjon er 10 min unna. Hvordan er nabolaget? - Jeg er kjempefornøyd. Nabolaget er rolig. Jeg møter så mange hyggelige mennesker i nabolaget og jeg har alt jeg trenger: Dagligvare, kafe, treningssenter (Sats 2 min unna, Sammen 7 min unna, Barry’s 7 min unna). Det er kort avstand til de fleste studiesteder (UiB: Matnat, SV, HF, Jussen, BI, bruker kanskje 20 min til NHH). Det ryktes at de som drev Bod 24 skal åpne opp noe ved siden av realfagbygget (1 min unna leiligheten).

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for rehab. seksjoner - boligbygg, datert 15.10.1993. Det foreligger attest for innredning av en 2 værelsesleilighet med kjøkken i 3. etasje, datert 08.12.1951. Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Offentlig. Vann/avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er uregulert. Eiendommen er underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Boligen ligger i følgende hensynssoner iht. kommuneplanen: - Kulturmiljø: Nygårdshøyden, 100%. - Kulturmiljø: Historisk sentrum, 100%. - Faresone: Luftkvalitet - gul sone, 100%. - Gul støy: Helikopterstøy - Nygårdstangen - gul sone, 100%. Kommunedelplaner under arbeid: Planid: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPS 2027 Saksnr: 202417461 Dekningsgrad: 100% Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 64170000 Plannavn: Bergenhus. Gnr 164 bnr 726 mfl., Energiteknologibygget Allégaten Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 21338995 Universitetet i Bergen planlegger å bygge et nytt Energiteknologi-bygg (EnTek-bygget) i tilknytning til Det matematisk-naturvitenskapelige fakultet på Nygårdshøyden. Nybygget skal erstatte Auditoriebygget (Allegaten 66 og 68) som forutsettes revet. Det skal i tillegg vurderes muligheten for å bygge studentboliger innenfor planområdet. Eiendommen ligger like ved planområdet og det må forventes byggestøy og byggearbeid i området. Planid: 66410000 Plannavn: Bergenhus. Gnr 164 bnr 859 mfl., Lars Hilles gate - Nygårdsgaten Planstatus: 3 - Endelig vedtatt arealplan Saksnr: 202220592 Planområdet utgjør ca. 4100 m2 og ligger i Lars Hilles gate 25 i Bergen sentrum. Planen regulerer for sentrumsformål hvor formålene kontor, forretning, tjenesteyting, bevertning og bolig inngår. Planområdet består av åtte eiendommer hvorav tre skal bebygges. Planen innebærer full utbygging av 164/1371, 164/945 og 164/859 med fasader mot Lars Hilles gate og Nygårdsgaten samt friområde (164/1319, 164/858) i midten av kvartalet. Fasader mot Lars Hilles gate blir høyere enn mot Nygårdsgaten for å harmonisere med gatesnitt og bebyggelsen rundt. De andre eiendommene som inngår i planområdet er Kardemommehuset 164/1400, fredet veteranstasjon 164/947 og tidligere Minde sjokoladefabrikk 164/940, samt deler av 164/1321 og 164/855. Det må forventes noe byggestøy og byggearbeid i området. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 164/722 Bygningsnr: 139709489-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. Status: Igangsettingstillatelse Dato: 08.11.2024 Saksnr: 202414208 Bruksendring/ombygging av Allégaten 44. Dette kan medføre noe byggestøy og byggearbeid i området. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/164/668/8: 06.10.2003 - Dokumentnr: 32125 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.2003 - Dokumentnr: 32125 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 53/762 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 15

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at det er laget til et ekstra soverom i stuen. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men det foreligger visse krav til rømning, størrelse (volum), størrelse på vindu, takhøyde o.l. Selger påtar seg ikke ansvar for at soverommet ikke oppfyller kravene. Det opplyses om at styret planlegger å gå til innkjøp av nye inngangsdør til bygget i 2025. Kostnadene for denne vil dekkes av oppsparte midler. For øvrig er det planlagt vedlikehold av vinduer, balkongdører og fasade fremover. Styret jobber med innhenting av tilbud og en mer konkret plan. Sameiet har økt sparingen betraktelig de siste årene, og kostnadene for vedlikeholdet skal i hovedsak betales for med oppsparte midler. Det vurderes om det er behov for en mindre egenandel fra hver seksjonseier. Dersom det blir behov for det vil det varsles i god tid i forveien. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold