Himmelstien 8

Solgt

1/36

Utvalgte bilder

Himmelstien 8

Prisantydning: 1 450 000,-

Kommunale avg.: 2 150,- per år

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

NESSET / VINTERBRO

Nordvik Ski og Ås v/Silje Byman har gleden av å presentere Himmelstien 8 - En koselig og innholdsrik eiendom med hytte, drivhus, bod og hyggelige uteplasser. Eiendommen ligger idyllisk og rolig til på Vinterbro, omgitt av natur og turmuligheter. Kort vei til butikker og servicetilbud, samt god tilgjengelighet til Oslo og omegn. Perfekt for avslapning og gode naturopplevelser. Verdt å merke seg: - Høytliggende fritidsbolig m/flotte uteplasser - Attraktivt hytteområde kun 25 min. med buss fra Oslo - Gode bussforbindelser - Coop Extra (søndagsåpen butikk) rett nedenfor trappene - Adkomst fra Nessetveien via trappesti - Sommervann - Badeplasser på Breivoll i få minutters gange

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1954

Soverom:: 1

Prisantydning:: 1 450 000,-

Omkostninger:: 37 630,-

Totalpris:: 1 487 630,-

Kommunale avgifter:: 2 150,- per år

Totalt BRA:: 46 m²

Tomteareal:: 540,9 m² (festet)

Energimerking:: F

Beliggenhet

Himmelstien 8, 1407 VINTERBRO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

1954

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Fritidsbolig
1. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Entré, rom med sluk innredet som bad, soverom, stue/kjøkken
BRA-b: 8 kvm. Innglasset terrasse
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 28 kvm.

Bod
1. etasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm
TBA: 2 kvm.

Velkommen til en innholdsrik eiendom med trivelig sommerhytte, drivhus, utvendig bod og hyggelige uteplasser. Stuen fremstår som koselig, med flere møbleringsmuligheter og en hyggelig atmosfære. Her finnes det peisovn som varmer godt om ellers kalde vinterdager. Utgang til nordvestvendt, innglasset balkong som er en fin forlengelse av stuen på sommerstid. Kjøkkenet i eik er montert i 2019, men skap og skrog er gjenbrukt, og er av ukjent dato. Det er profilerte fronter og parkett som er lagt som benkeplate. Nedfelt kum i porselen. Platetopp med gassfunksjon. Avtrekk fra kjøkkenventilator. Fra kjøkkenet er det utgang til terrasseplatting og hagedel. Det er ett soverom i hytta med plassbygget seng som medfølger handelen. Hyttas "baderom" er pusset opp i 2019 med nytt gulvbelegg og oppgraderte overflater. Det bemerkes at rommet kun er innredet med sluk og ikke har faste vanninstallasjoner. Rommet oppfyller dermed ikke kravene til våtrom, herunder bad. Det er vinylbelegg på gulv. Tiny separett toalett.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Eier opplyser følgende oppgraderinger: 17- terrassen ved drivhus og drivhus 18-19 Ny hoveddel: bjelkelag, vegger, kärcher eikegulv, isolasjon, panel utvendig og innvendig, (nytt) 18-19 inngangsdør, vinduer, terrassedører (gjenbruk) 19- Nytt tak (hoveddel) 19- baderom og gang 20- «innglasset» terrasse med skyvevinduer 22- terrassekrok utenfor soverom 25-malt utvendig panel (hoveddel) 24/25 malt soverom/ garderobe innvendig En av glassdørene på terrassen bør repareres.

Felles parkeringsplass nede ved trappen opp til Himmelstien.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Bygget nytt bad- 19. La/sveiset våtrumsvinyl med min far (som har erfaring) Det er ikke innlagt vann. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Nytt sluk installert når badet ble installert -19 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Har noen bilder men ikke komplett dokumentasjon 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installering av peis og ny pipe -22 av Parispeis AS. Nytt tak, egeninnsats med far og bror som har erfaring. -19 Nye vegger og gulv, med isolasjon og inn og utvendig panel, egeninnsats av meg og tidligere partner. -18 Innglasset terrasse -20 Maling utvendig panel -25 Pusset opp stort sett hele hytta utenom soverom/ garderobe del. 17- terrasse/ drivhus 18-19 Ny hoveddel: bjelkelag, vegger, kärcher eikegulv, isolasjon, panel utvendig og innvendig, 18-19- inngangsdør, vinduer, terrassedører (brukt) 19- Nytt tak (hoveddel) 19- baderom og gang 20- «innglasset» terrasse med skyvevinduer 22- terrassekrok utenfor soverom 25-malt utvendig panel (hoveddel) 24/25 malt soverom/ garderobe innvendig 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El-kontakten as Byttet sikringsskap inntakskabel og legge opp elektrisk anlegg i alle rom utenom sov. Etablert ny utjevningsforbindelse 09-2022 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Kun sommervann ute 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Oppført terrasse/platting ved drivhus grunnet skrå tomt. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Ikke innlagt vann. Lite brukt 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Opplevd dårlig trekk et par ganger ved lavtrykk. Har da brukt en hårføner opp pipa fra peisen noen sekunder og problemet var løst. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Soverom/ garderobe er ikke blitt pusset opp, har gammelt tak, åpnet taket sommer 25 og så da ingen tegn til fukt, men tiltak bør vurderes grunnet alder. Råteskader i utvendig gammel panel soverom. Platting ved utedusj/ kortside av anneks bør byttes grunnet dårlig stand. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei Eventuell kommentar: Nytt anlegg -22 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Hytta har noen skjevheter. Se rapport fra takstmann. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Mus i anneks grunnet oppbevaring av tørrfôr til katt. Ikke problem etter fjerning av kattemat. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Omreguleringsplan for tømrernes. Denne eiendommen blir ikke berørt i sak av endringene. Se mer hos Ås kommune R307 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: viften på kjøkkenet er kraftig så ved bruk samtidig som man fyrer i peisen bør et vindu eller lignende åpnes litt for å unngå å trekke røyk ut av peis. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkonsult AS

FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Taktekkingen er ifølge eier fra 2019, og utført som egeninnsats/dugnad. Yttertaket er tekket med papp. Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå. Taktekking - 1: Taktekkingen over soverommet er av ukjent eldre dato. Yttertaket er tekket med papp og plater. Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ukjent. Bortledning av vann: Nedløp e ført i drensrør med utkast på nedsiden av boligen. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. Veggkonstruksjon: Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er en lukket trekonstruksjon. Vurderte forhold: Konstruksjonen lar seg ikke kontrollere da taket er en lukket konstruksjon og snødekte flater på utsiden gjør det vanskelig å gjøre en full besiktigelse. Vinduer: Vinduer med isolerglass, produsert i 2003, 2012 og 2014. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Dører: Ytterdør i tre. Terrassedører med isolerglass, produsert på starten av 2000-tallet. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Frittstående terrasse i trekonstruksjon, med drivhus, målt til ca. 15,5 m². Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 12,5 m², med adkomst fra stue/kjøkken. Terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 2 m², ved utehus. Innglasset terrasse i trekonstruksjon, målt til ca. 7,5 m². Eier har selv montert glassfelter/plexiglass og dører. Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Innvendig: Pipe og ildsted: Type: Pipe. Ildsted: Type: Peisovn i stuen. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette. Fuktsikring og drenering: Boligen er oppført med trebjelkelag på stablestein. For denne typen konstruksjon er det normalt begrenset eller ingen tradisjonell fuktsikring. Eventuelt vann vil derfor i hovedsak dreneres naturlig ned i steinmassene under bygningen. Forholdet er ikke nærmere vurdert. Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført med trebjelkelag som hviler på stablestein, og er stedvis oppstøttet med trestolper. Fundamenteringen er ikke synlig og er derfor ikke nærmere vurdert. BOD Enkel frittstående bod i trekonstruksjon. TG2 Taktekking - 1 Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet. Nedløp og beslag - Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Veggkonstruksjon - Det er registrert råteskade i kledningen ved soveromsdelen, ved siden av innglasset terrasse. Utskifting av skadet treverk bør påregnes. - Det er registrert svakheter i detaljer for vannavrenning rundt vinduer, dører og andre gjennomføringer, noe som kan gi økt fuktbelastning. Kledningen har for liten avstand til terreng. Dette gir økt fuktbelastning og risiko for råteskader. Vinduer - Vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. - Det er registrert avvik ved detaljer på utvendig beslag. Dette gjør at vann har økt mulighet for å trekke seg inn i veggkonstruksjonen/bak kledningen, noe som over tid kan føre til skader. - Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt vinduet. Avviket kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. Dører - Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledning rundt døren. Avvik kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. Innvendige dører - Enkelte dører er eldre. 1. Etasje - Rom med sluk innredet som bad - Overflater vegger og himling - Det er en dør innenfor en våt sone i rommet. Dette betyr at døren er mer utsatt for vannsøl som kan føre til skade. - Det er benyttet organiske materialer i taket på baderommet. Organiske materialer i taket på et baderom kan være mer utsatt for fuktopptak som følge av høy luftfuktighet. Dette kan over tid føre til oppfukting av materialene, som igjen kan resultere i misfarging, deformasjoner, muggdannelse eller råteskader. 1. Etasje - Rom med sluk innredet som bad - Sluk, membran og tettesjikt - Det er dør plassert i våtsone. Gulvbelegget er ført opp mot døren, men overgangen mellom belegg og vegg-/dørparti er ikke sikret med beslag eller annen løsning. Manglende sikring av overgangen kan medføre økt risiko for vann- og fuktinntrengning i konstruksjonen ved vannsøl eller dusjbruk. 1. Etasje - Rom med sluk innredet som bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er registrert dampsperre i innervegg mellom stue/kjøkken og bad. Dampsperre i innervegger mellom oppvarmede rom anses som en uheldig løsning. Løsningen kan føre til at fukt blir innestengt i konstruksjonen, noe som over tid kan gi økt risiko for fuktskader, muggvekst eller råte i veggen. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje. Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilering, noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Grunnmur og fundamenter - Enkelte fundamenter fremstår underdimensjonerte. Bæreevnen bør vurderes i detalj for å fastslå om forsterkning er nødvendig. - Det er skjevheter i fundamentene. Skjevt fundament kan peke på utilstrekkelig grunnarbeid eller dimensjonering. Forholdet bør undersøkes for å vurdere behov for tiltak. TG3 Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er registrert råteskader i plater på rekkverket, og på terrassebord på terrassen ved utehus. Råte svekker treverket, og utskifting bør gjennomføres innen nær fremtid. - Det mangler rekkverk eller annen fallsikring. Fallsikring bør etableres av hensyn til personsikkerhet ved opphold på konstruksjonen. - Det er visuelt registrert skjevheter i konstruksjonen. Dette kan tyde på tidligere bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales grundigere undersøkelser for å kartlegge eventuelle tiltak. - Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. Konsekvens/tiltak: - Råteskadet treverk bør skiftes ut. Estimater er gitt for utbedring av råteskade, erstattet av klimabestandige materialer og montering av rekkverk. 1. Etasje - Rom med sluk innredet som bad - Ventilasjon - Rommet mangler ventilasjon. Fukt fra dusj og vask blir hengende i luften og kan trenge inn i vegger og himling. Slike fuktskader utvikler seg ofte skjult, kan gi muggvekst og svekke materialene over tid, og løsningen tilfredsstiller ikke krav til våtromsavtrekk. Konsekvens/tiltak: - Etablere ventilasjon. TGIU Takkonstruksjon/Loft Yttertaket er en lukket trekonstruksjon. Vurderte forhold: Konstruksjonen lar seg ikke kontrollere da taket er en lukket konstruksjon og snødekte flater på utsiden gjør det vanskelig å gjøre en full besiktigelse. Overflater Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte overflater og panel. Himling: Malte overflater og panel. Himlingshøyde: Ca. 2,82 - 217 - 1,96 meter, målt i stue. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Pipe og ildsted Type: Pipe. Ildsted: Type: Peisovn i stuen. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Fuktsikring og drenering Boligen er oppført med trebjelkelag på stablestein. For denne typen konstruksjon er det normalt begrenset eller ingen tradisjonell fuktsikring. Eventuelt vann vil derfor i hovedsak dreneres naturlig ned i steinmassene under bygningen. Forholdet er ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Gardiner medfølger ikke. Kjøleskap med liten fryseboks, frittstående og fastmontert varmeovn medfølger. Det medfølger en del byggematerialer ved kjøp, terrassebord mm. Det finnes innkjøpte materialer for å bygge skyvedør av eksisterende glassdør. Medfølger kjøpet: plassbygget seng 195x150, vannvarmer/ dusjløsning, vanntank under kjøkkenbenk 80L, Whale fotpumpe, gassbluss+ 10kg komposittflaske, vanntank 1000L, terrassebord, utegrill, hageslange og utevask med tilbehør, et stort vindu, kärcher gulvparkett + noen andre byggematerialer. Hageutstyr hvis ønskelig. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Det er ikke innlagt vann og avløp på eiendommen. Kun sommervann fra privat vannverk til kran. Trapper opp til eiendommen fra hovedvei.

Eiendommen er regulert til frittliggende fritidsbebyggelse i henhold til reguleringsplankart. Områdene rundt er regulert til fritid, turveg, bolig, parkering. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Id 307 Navn Områdereguleringsplan for Tømrernes Feriehjem og Askehaugåsen Status Planforslag Plantype Områderegulering Id R-307 Området er i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 avsatt til: - Delareal 541 m KPHensynsonenavnH810_1 KPGjennomføring Krav om felles planlegging - Delareal 541 m Arealbruk Kombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende OmrådenavnB2 Kommuneplaner under arbeid Id KPL_22-34 Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2034 Status Endelig vedtatt arealplan Plantype Kommuneplanens arealdel Ut ifra grunnkart kan det se ut til at terrassen foran inngangspartiet er bygget over på naboens tomt (Trollstien 7). Eier opplyser at denne er kappet slik at den nå er innenfor tomtegrense.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3218/113/1/9: 11.07.1977 - Dokumentnr: 205875 - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Med flere bestemmelser 11.07.1977 - Dokumentnr: 205875 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 9 år ÅRLIG AVGIFT NOK 100 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT FOR FESTEREN BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN FORBUD MOT VISSE FORMER FOR NÆRINGSVIRKSOMHET BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT Kan ikke overdras/framleies uten samtykke fra hjemmelshaver/utleier PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1954 - Dokumentnr: 205298 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3218 Gnr:113 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 400249 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0214 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2024 - Dokumentnr: 51304 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3021 Gnr:113 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Fritid kr. 15 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 700,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget