President Harbitz' gate 2A

President Harbitz' gate 2AUranienborg - Majorstuen

1/33

Utvalgte bilder

Uranienborg - Majorstuen: President Harbitz' gate 2A

Prisantydning: 6 750 000,-

Totalpris: 6 920 100,-

Felleskost/mnd: 2 359,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

FROGNER

Velkommen til denne lyse og innbydende 2-roms leiligheten som ligger på en av Oslos mest attraktive adresser på Frogner. - Leiligheten har en klassisk og tidløs stil med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys - Den romslige stuen har rikelig takhøyde og gir god plass til både sofagruppe og spisebord - Stukkatur og rosett i tak - Romslig soverom med skapplass og utgang til balkong, perfekt for morgenkaffen eller solrike ettermiddager - Stor sydvestvendt balkong fra 2021 - Soverom og kjøkken vender mot rolig bakgård - Hyggelig kjøkken med spiseplass og opplegg for oppvaskmaskin - Pent og nyere bad med fliser og moderne løsninger - Vaskemaskin i trappebod - Beliggenheten er perfekt med kort avstand til Kaffebrenneriet, butikker, restauranter og kollektivtransport - To boder

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 6 750 000,-

Omkostninger:: 170 100,-

Totalpris:: 6 920 100,-

Felleskost/mnd:: 2 359,-

Fellesformue:: 52 390,-

Totalt BRA:: 58 m²

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

President Harbitz' gate 2A, 0271 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

411 05 849 s.baklie@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

982 55 528 j.dahlen@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 9 kvm
Totalt BRA: 58 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 9 kvm.
Totalt BRA: 9 kvm

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm.
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 2 kvm.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, stue, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten to boder. Kjellerbod på ca. 8 kvm. (medtatt som BRA-e). Boden er merket 8. Loftsboden var låst på befaringstidspunktet og er ikke målt. Boden var merket 3. Bod i felles trappegang på ca. 1 kvm. (medtatt som BRA-e). Rommet benyttet som vaskerom og det er opplegg for vaskemaskin.

Entré: Velkommen inn! Leiligheten har en praktisk og funksjonell gang med plass til knagger for oppbevaring av yttertøy. Porttelefon og sikringsskap. Luke inn til varmtvannsbereder. Kjøkken: Separat, pent kjøkken med spiseplass. Innredning med lyse, laminerte profilerte fronter, fliser på vegg over kjøkkenbenk og heltre benkeplate. Oppvaskkum i rustfritt stål med svingbart blandebatteri. Frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr/platetopp med kullfiltervifte over stekesonen. Stue: Lys, luftig og romslig stue med nydelige detaljer. I stuen er det rikelig areal til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement samt spisebord. I stuen er det generøs takhøyde og godt lysinnslipp via store vindusflater som gir en luftig atmosfære. Videre er de flotte, klassiske detaljene med rosett og nydelig stukkatur godt bevart. Stuen har stilrene overflater med originalt tregulv og veggene er malt i lune farger. Soverom: Leiligheten har et lys og pent soverom vendt mot bakgård. Det er god plass til dobbeltseng og rikelig med garderobeskap. Doble balkongdører med glassfelt sikrer godt med lys og luft. Fra soverommet er det utgang til en sydvestvendt balkong på 2 kvm. På balkongen er det plass til hyggelig kafémøbler og beplantning. Balkongen vender mot rolig og hyggelig bakgård. Bad: Tidløst bad oppgradert i 2013. Badet har flislagte overflater, downlights i himling og elektrisk gulvvarme. Badet er utstyrt med dusjhjørne med blandebatteri fra Damixa, veggmontert toalett og servantskap med hvit servant og blandebatteri. Rommet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Overflater: Gulv: Tregulv og flislagt gulv på badet. Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Himling: Malt overflate og panel i himling. Himlingshøyden er oppmålt til 3,11 meter på kjøkken og 2,13 meter i stuen.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arek rehabilitering, org.nr. 993136360 Baderomsrehabilitering 2013 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arek rehabilitering 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny balkong, oppført av balkongteam as 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tilsynsrapport el anlegg av linje elektr 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2023 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2014 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: 2023 feil ved vaskerom, ble utbedret av rørleggerhuset 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Termostat på bad ble skiftet 2023Mangler av tilsynsrapporter 2023 ble utbedret av linje elektro 3. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? I 2010 da boligen ble kjøpt av meg Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kristoffer Messel v/FIDENS AS

Bygget: - Grunnmur er oppført i teglstein og naturstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak. - Etasjeskille er et trebjelkelag. Leiligheten: - Vestvendt balkong på ca. 2 kvm. Selger informerer om at balkongen ble eablert i 2013. - Vinduer med treramme og 2-lags glass. Vindglass er dater 1987. - Balkongdør med treramme og 2-lags glass. Glass i balkongdøren er datert 2013. - Entrédør med brannklassifisering B-30 og B30S. Entrédør er skiftet i 2017. - Innvendig dører med profilerte malt overflate. - Varmtvannsbereder plassert over himlingen på badet. Berederen er fra 2024, og på 100 liter. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Vinduer og dører: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 20 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Det registreres værslitte karmer, listverk og malingsavskalling på utsiden av vinduene. Noe slitasje innsiden Dør inn til kjøkken og stue lukke ikke tilstrekkelig inntil. Enkelte eldre slitasjemerker på innvendig dører. - Kjøkken: Oppsummering av overflater og innredning: TG-3 er gitt grunnet: Kjøkkenet er av eldre dato og det registreres slitasje/avskalling av laminerte overflate, sprekt silikonfug overgang benkeplate/vegg. Fuktskader/misfargning i benkeplate. Fuktskader i benkeskap under oppvaskkummen. Oppsummering av avtrekk: TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Vannledninger: Deler av anlegget er av eldre dato og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer i tiden som kommer. Det er ikke etablert fordelerskap. Rørfordeling er synlig over takplater på badet. Det er ikke kontrollert avrenning til avløp eller sluk og skader vil oppstå ved lekkasjer fra rørfordeling. - Varmtvannsbereder: Berederene er plassert over himlingen på badet, og mangler lekkasjesikring. Ved eventuell lekkasje fra berederen vil himling og elektrisk anlegg over taket ta skade. Det er ikke påvist tilfredsstillende EL-tilkobling etter dagens krav. - Ventilasjon: Mangelfull ventilasjon er påvist i soverommet, basert på dagens normale bruksbelastning. - Våtrom: Oppsummering av overflater TG-2 er gitt grunnet: Dør er plassert i våtsone, bad som er mindre en 4 kvm regnes hele rommet som våtsone. Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp. Fuktsvellinger i bunn. Målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 15 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel. Ikke tilfredstillende fall i lekkasjesonen. Oppsummering av sanitærutstyr TG-2 er gitt grunnet: Det er fuktskader pga vannsøl, på baderoms innredningen. Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille: Tilstandsgraden er satt etter NS3600, der alle totale høydeforskjeller/avvik over 30mm og lokale høydeforskjeller/avvik over 20mm regnes som TG-3. Skjevheter er normalt og må påregnes i eldre bygg. TG-3 betyr ikke nødvendigvis at det er en fare for sammenbrudd av etasjeskiller. Det registreres stedvis knirk i gulvet og enkelte merker i gulvets overfalte. Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 55 mm over hele rommet og ca. 39 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av soverom registreres det et høydeavvik på ca. 50 mm over hele rommet og ca. 35 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes. - Avløpsrør: TG-3 er gitt grunnet: Det registrerer lekkasje under servanten på badet. TG-2 Med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for deler av røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er skader på brannslukkingsutstyr, røykvarsler, eller apparat er eldre enn 10 år. For ytterligere opplysninger om byggemåte og standard se vedlagt tilstandsrapport.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. For behandling av søknader om utleie kan det kreves innbetalt et gebyr fra angjeldende seksjonseier. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiets navn er Sameiet President Harbitzgt. 2 og er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975507262 og ligger i Oslo kommune. - Sameiet består av 29 boligseksjoner og 1 næringsseksjon, med tillegg av seksjon nr 31 og 32 på loftet som ikke er utbygget (pr aug. 2018). - Bygård Vaktmester AS ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, renhold, og løpende vedlikehold. Ved feil, skader, eller mangler kontaktes styret på e-post sameietph2@gmail.com . Alle beboere og seksjonseiere plikter å treffe nødvendige strakstiltak for å forhindre at skadeomfang øker. - Sameiet President Harbitz' gate 2 har avtale med Obos Opennet for leveranse av bredbånd. Sameiere tegner selv eventuelle tilleggsabonnementer for levering av TV-tjenester. Fra styreleder: Sameiet pleier å kalle inn ekstraordinære innkrevinger for dekking av større utgifter ifm. vedlikehold og oppgraderinger. Ingen konkrete planer, men fasade, rør/soil, og inngangsdører er ‘modne for renovering’. Brannsikringsutstyr: Anskaffelse, plassering, kontroll og vedlikehold av røykvarsler og slokkeutstyr er eierens ansvar. Styret i boligselskapet har både etter den nye forskriften og etter internkontrollforskriften ansvaret for å sørge for kontroll av at kravene til brannsikkerhet er oppfylt. Det vil likevel være mest hensiktsmessig at hver enkelt eier selv sørger for å oppfylle kravene til røykvarsler og slokkeutstyr, da styret ikke uten videre kan kreve adgang til boenheten. Styret må oppfylle plikten når det gjelder røykvarslere og slokkeutstyr i fellesområder, samt eventuelle fellesinstallasjoner som brannalarmanlegg og sprinkleranlegg. Eieren skal da gi adgang til boenheten for nødvendig kontroll og vedlikehold. Ved utleie har lov om husleieavtaler (husleieloven) konkret regulert ansvaret for vedlikehold av røykvarslere og slokkeutstyr, og har lagt plikten til nødvendig funksjonskontroll, rengjøring, batteriskift, testing og lignende, til leieren. jf. husleieloven § 5-3. Rehabilitering og større vedlikehold: 2023: Ingen betydelige vedlikeholdsaktiviteter. 2022: -Alle pipeløp ble renovert ved gjennomføring av nye stålpiper. 2020: -Nye trapper til kjellere i alle nedganger. 2019: - Nytt brannvarslingsanlegg (som dekker både fellesareal og seksjoner) - Brannsikring av etasjeskiller kjeller /1. et. Som følge av skadedyr i bærebjelker ble takpanel og stubbloftsleire fjernet og etasjeskiller isolert, kjellertak ble så dekkes med gipsplater. - Nye bodvegger/-dører og ny belysning i kjeller ifm. brannsikring av etasjeskiller kjeller /1. et. - Nytt kjellergulv støpt i ytre gård. - Spillvann bunnledninger og uttrekksledning mot kommunal ledning er strømperehabilitert. - Blendingsfelt i oppganger er brannsikret med gipsplater . - Installert belysning med bevegelsessensor i søppelskur og strømuttak i bakgård. - Gjerder mot Skovveien og mot Colbjørnsensgt. er beiset. 2018: - Gjerde på støttemur fullført, grunnet og klar for beising. - Søppelskur er beiset, heller lagt innvendig og utvendig. - inngangsdører og boddører er oppgradert til B30 (iht. brannsikringsplan) 2017: - Søppelskur på plass - Byttet forsikring fra If til Gjensidige - sparer 20.000 årlig - Fikk igjen penger for hærverk i oppgang B høsten 2016 – 15.500 - Nytt bord og nye stoler i bakgården. - Oppretting av støttemur - Spyling og uthenting av løse masser fra hovedrøret til sameiet tilslutning til kommunalt nett. Videokontroll gjennomført i etterkant. - Fortau er asfaltert - Hafslund har installert elektriske strømmålere. Styreleder opplyser 06.03.2025 om at det ikke er planlagt vedlikehold, men at det er en gammel gård, så man må regne med uforutsette behov for vedlikehold.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Styret skal informeres om salg og utleie av seksjonene.

Sameiet har ikke lån.

Kr. 52 390,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2023 viste et overskudd på kr 205 008,-. For 2024 ble det budsjettert med et underskudd på kr 3 204,-. Kostnadsutvikling 2024: Styret har satt opp en oversikt over beregnede inntekter og kostnader i budsjett for 2024. Tallene er vist som egen kolonne ved siden av driftsoversikten i årsregnskapet. Oppsettet gir et forventet årsresultat på kr 3204,-. Driften er basert på en økning i felleskostnadene. For øvrig vises det til de enkelte tallene i inntekt og kostnadsoverslaget, som er utarbeidet på grunn av de planer som foreligger.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det avholdes årlig dugnad to ganger i året. Ved oppmøte på dugnad tilbakebetales kr 500,- per leilighet, per dugnad.

Dyrehold skal ikke være til ulempe for de øvrige beboerne. Det er ikke anledning til å lufte hunder i bakgården, og generell båndtvang gjelder hele året. Se også hundeloven.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86674147

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et av Oslos mest fasjonable nabolag. Leiligheten ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert område, bestående av pene og klassiske bygårder. Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt Oslo har å by på. En rekke turmuligheter ved Slottsparken, Frognerkilen, Bygdøy og Frognerparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger et par minutter fra leiligheten, samt at det er kort gange til Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Tjuvholmen og Majorstua. Er du glad i sjøen er det 10 minutters å gå ned til Frognerkilen med sine båtplasser, eller en kort sykkeltur til Bygdøy med mange fine badeplasser. Det er flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskaféer og kaffebarer rett rundt hjørnet. Kort vei til naborestauranter som Bono Foods, Galt, Bokbaka, Forrest & Brown, Villa Paradiso, Aymara, Mares, Alex Sushi, Pizza da Mimmo, Jewel of India, Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri samt spesialforretninger som Flaneur og Fjellberg. Det er også flere ulike matbutikker i umiddelbar nærhet Solli Plass samt Gimle ligger i nærheten. På Gimle finner man ærverdige Gimle kino, samt postkontor og vinmonopolet i Elisenbergveien. Dette er en kort spasertur unna. Av utdanningsmuligheter er det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Bjørknes, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen. Har dere barn, så er det fint å vite at barna vil sogne til Uranienborg skolekrets (1-10 trinn). Uranienborg barne- og ungdomsskole har et godt renommé som en svært trygg og god skole. Den har praktisk beliggenhet kun få minutters gange unna leiligheten. Det samme gjelder Hartvig Nissen videregående skole, den franske skolen og flere barnehager i nærområdet. God offentlig kommunikasjon i nærområdet. Trikk nr. 12 har holdeplass (Niels Juels gate) rett utenfor døren. Ellers flere buss- og trikkeholdeplasser som enkelt tar deg til blant annet Sentrum, Majorstua, Grünerløkka, St. Hanshaugen og Skøyen. Kort gange til Nationaltheatret stasjon med bl.a. flytog.

Lukk Områdebeskrivelse

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument fra 1894. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Ved Niels Juels gate 41 og President Harbitz gate 13 - Renovering av eksisterende vannledning. Saksnummer 202462718 Colbjørnsens gate 11 A - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring. Saksnummer 202315563 Colbjørnsens gate 13 A - Bruksendring av loft (H05) til to boenheter og fasadeendringer. Saksnummer 202457706 Niels Juels gate 52 - Rehabilitering og ombygging av bygg B og oppgradering av tekniske anlegg - Hartvig Nissen videregående skole. Saksnummer 202200071 Niels Juels gate 52 - Oppføring av skolebygg - Bygg D - Hartvig Nissen videregående skole. Saksnummer 202201903 President Harbitz' gate 11 - Oppføring av bygg E, gymsal under bakken og utomhusarbeider - Hartvig Nissen videregående skole. Saksnummer 202200055 President Harbitz gate 11 A og 13 og Niels Juels gate 52 A og B - Fasadeskilt - Hartvig Nissens skole. Saksnummer 202460753 President Harbitz' gate 13 - Rehabilitering, ombygging, riving og oppføring av tilbygg til bygg C, oppgradering av tekniske anlegg - Hartvig Nissen videregående skole. Saksnummer 202200077

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/352/8: 15.01.1895 - Dokumentnr: 992960 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:352 Gjelder denne registerenheten med flere 09.11.1988 - Dokumentnr: 77379 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 06.06.1989 - Dokumentnr: 35254 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 11.10.2001 - Dokumentnr: 62061 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2025 - Dokumentnr: 296157 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.11.1988 - Dokumentnr: 77379 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/2010 06.06.1989 - Dokumentnr: 35254 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/2010 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 32 SEKSJONER 06.06.1989 - Dokumentnr: 35254 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 60/2252 11.10.2001 - Dokumentnr: 62061 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/2282

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Dagens bruk er ikke i samsvar med godkjente byggetegninger, endringer gjelder: Badet er etablert i nyere tid, det er ikke kjent eller undersøkt om når bad ble bygget inn i leiligheten. Dette er ikke undersøkt om dette vil være ett søknadspliktig tiltak med tanke på når det eventuelt ble etablert. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold