Kjelsåsveien 188B

Kjelsåsveien 188BGrefsen - Kjelsås

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Grefsen - Kjelsås: Kjelsåsveien 188B

Prisantydning: 4 500 000,-

Felleskost/mnd: 3 274,-

BRA-i: 45 m²

Bestill salgsoppgave

Frysja/Korsvoll

Velkommen til Kjelsåsveien 188B! Dette er en lys og innbydende 2-roms selveier i byggets 3. etasje, tilbaketrukket og skjermet fra trafikkstøy. Her bor du med marka som nærmeste nabo og vakker utsikt mot grønne omgivelser fra både stue, soverom og balkong. Kun et steinkast unna ligger Frysja med populære tur- og bademuligheter. Bussforbindelse til sentrum finner du rett i nærheten - under ett minutts gange fra døren. Kvaliteter: -Toppetasje -2-roms med svært god planløsning -Sydvestvendt innglasset balkong på ca. 5 m² -Store vindusflater i stuen -Varmtvann er inkl. i felleskostnader -Muligheter for å leie parkering fra boligsameiet* -Felles treningsrom i kjeller -Leiligheten disponerer to boder -Felles vaskeri, sykkel- og skibod -Rett ved marka -Stor gressplen på baksiden av blokken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1972

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 850,-

Totalpris:: 4 588 850,-

Felleskost/mnd:: 3 274,-

Fellesformue:: 28 981,-

Totalt BRA:: 53 m²

Tomteareal:: 4 764,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Kjelsåsveien 188B, 0884 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

478 23 468 a.ahnen@nordvikbolig.no

1972

BRA-i: 45 kvm
BRA-e: 3 kvm
BRA-b: 5 kvm
Totalt BRA: 53 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.
BRA-b: 5 kvm. Innglasset balkong.
Totalt BRA: 50 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets toppetasje (3. etasje). Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har porttelefon. Leiligheten inneholder: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med fliser på gulvet, noe som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til oppbevaring av yttertøy i den romslige skyvedørsgarderoben med speilfronter. LYS OG LUFTIG STUE M/UTGANG TIL INNGLASSET BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en koselig sydvestvendt innglasset balkong på ca. 5 m². Balkongen ble innglasset i 2022 som en del av sameiets oppgraderingsarbeid. I vår- og sommerhalvåret fungerer balkongen som en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en sjarmerende uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. Balkongen gir et lyst og luftig rom som kan benyttes året rundt, og med sine store glassflater slipper den inn rikelig med naturlig lys, samtidig som den beskytter mot vind og vær. Om vinteren kan du nyte utsikten og dagslyset fra en varm og beskyttet plass. Det er mulig å åpne balkongen ved å trekke glassdørene/vinduene til siden. KJØKKEN: Stilrent IKEA-kjøkken med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har stilrene, glatte fronter og en praktisk laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Fliser på veggen og belysning over benkeplaten gir både funksjonalitet og et lekkert uttrykk. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn og kjøleskap fra Bosch. Det er oppvaskmaskin fra Ikea, som er produsert av Electrolux. Over kokeplassen er det kullfilterventilator, som sikrer et godt inneklima. SOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. BADEROM: Pent, flislagt baderom med elektrisk gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant med innredning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. OPPBEVARING: Leiligheten har tilgang til to praktiske kjellerboder, på henholdsvis 1,5 m² og 1,4 m², som gir god plass til oppbevaring av blant annet sesongartikler, sportsutstyr eller andre eiendeler. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannklasifisert entrédør med kikkehull. Vinduer: Vindu med 2-lags press glass, prod. 2019. Vinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass, prod 1972. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malt betong og tapet. Gulv med parkett og fliser i entré. Takhøyden ble målt i entré til: 2,53 m og i stuen til: 2,53 m. Innerdører: Glatt innerdører: Ventilasjon: Mekanisk avtrekk med punktavsug fra bad og kjøkken. Tilluft via luftespalter i vinduer. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i gangen. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk oppvarming. Elektrisk gulvvarme på bad.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Muligheter for å leie parkering fra boligsameiet om det er ledig. Søknad kan sendes parkering@brekkehus.no. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser. Pris for uteplass er kr. 250,-/ mnd, uteplass med motorvarmer: kr. 300,-/mnd og garasjeplass kr. 600,-/mnd. Prisen for parkering med ladeboks er per i dag 500 kr/mnd for parkering + 2,5 kr/kWh. Parkeringsplass/garasje følger ikke boligseksjonen ved salg. Sameiet har flere gjesteparkeringer. Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

- Malt vegger. - Glasset inn balkongen i regi av borettslaget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb. Lagt rør i rør i hele borettslaget. Vet tidligere eier rehabiliterte badet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb. Har ikke eksakt årstall. Mellom 2011 og 2015. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Datek. Skifte innmat sikringsskap. 2020 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? - 2019 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Olimb. Rør i rør mellom 2012 og 2015. Gjennomspylt rør i 2025 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Boret etter bergvarme for varmtvann. År 2023 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja Beskriv: Byttes noen asbest-plater siden de er gamle og stygge nå i sommer. På forside av fasade ikke i nærhet av leilighet 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja Beskriv: Boliger bygges ned mot Frysja.

Marcus Pettersen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk bygget i 1972. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med betong/murverk, utvendig forblendet med fasadeplater e.l. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/folie (ikke. besiktiget) Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkongdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom > 3. etasje > bad > Sluk, membran og tettesjikt - Innvendig > Innvendig dør- bad - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 3. etasje > bad > Overflater Gulv - Kjøkken > 3. etasje > kjøkken > Avtrekk Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom > 3. etasje > bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Tv-benken i stuen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 62 seksjoner. Brækkehus Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975503593, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune. - Hjemmeside: brekkehus.no - Det er ansatt rengjøringshjelp til trapper og gangvask. - Trimrom/badstue til felles bruk i kjelleren. - Styret/vaktmester er ansvarlig for nøkkelbestilling. - Nye postkasseskilt kan bestilles gjennom http://www.skiltservice.com Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Vaskekjelleren kan anvendes i tidsrommet: - Mandag – lørdag kl. 07.00 – 22.00 - Søndag kl. 09.00 – 22.00 Innglassing av balkonger. På siste årsmøte ble det vedtatt å søke om tillatelse til montasje av innglassing. Tillatelsen er nå innhentet og de første har bestilt innglassing av sin balkong. Ønsker du innglassing ta kontakt med styre, slik at styre kan formidle interessen til den valgte leverandøren Større vedlikehold og rehabilitering som er utført: 2021-2024 Nye dører inn til leilighetene. Nye dører er støydempet og har brannklasse El30 (B30). Det ble ikke skiftet dør i denne leiligheten, da tidligere selger hadde satt inn ny og godkjent dør. 2021 Brannvarslingsanlegg i fellesareal. Nytt bedbåndsanlegg i sameiet. Fiberbassert bredbånd. 2020 Ny branndører i fellesareal. Brannklasse El60 2016 Rørfornying. 2015 Nye avfallsbrønner. Gammel avfallsjakteløsning er fjernet/tettet igjen og erstatett at nye utvendige avfallsbrønner. 2015 Nytt betalingsanlegg fellesvaskeri. Gammel løsning med myntinnkast er erstattet av system som benytter vaskebrikker for påfylling av penger. 2014 Rehabilitering av alle utvendige teglvegger, med unntak av sydvegg som ble tatt i 2011. I tillegg ble støttemurer ved B-oppgangen pusset opp. 2013 Utskiftning av dører og postkasser. Hovedinngangsdører i begge oppganger i tillegg til inngangsdør sportsbod. Nye og større postkasser satt inn for alle leiligheter i begge oppganger. 2011 Rehabilitering av gavlveggene. 2010 Asfaltering Asfaltert hele parkeringsplassen og veier. 2010 Fasade Malt fasade. Murt teglmur på enden av bygget. 2009 Oppgradering av rørsystem og varmtvann. Som følge av lekkasje ble varmtvannsberedere skiftet samt rørstem og hovedstoppekran. 2009 Oppgradering av kabelnettet Kabelnettet ble oppgradert da dette ikke var godt nok. 2006 Oppussing oppganger Oppussing av oppganger, skifte gulvbelegg samt maling av vegger, tak og dører inn til leilighetene ble gjennomført høsten 2006. 2005 Oppgradering av treningsrommet.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Ingen lån registrert på selskap.

Ingen lån registrert for leilighet.

Kr. 28 981,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2022 viste et underskudd på kr. -117 912. I 2023 var det budsjettert med et underskudd på kr. -428 038.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82755118

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 07.05.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Det foreligger midlertidig reguleringsbestemmelse, i henhold til reguleringsplan S-2864, vedtatt 14.05.1986. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Frysjaparken er under utvikling. Flere av boligene står ferdig per dags dato. Område under utvikling. Pågående byggesaker: Kjelsåsveien 188 A-B - Innglassing av balkonger Saksnummer: 202119582 Kjelsåsveien 180 - Riving av bolig og garasje Saksnummer: 202305388 Kjelsåsveien 180 B - Oppføring av enebolig - Hus 2 Saksnummer: 202305391 Kjelsåsveien 180 A - Oppføring av enebolig - Hus 1 Saksnummer: 202305389 Kjelsåsveien 180 C - Oppføring av enebolig - Hus 3 Saksnummer: 202305392 Kjelsåsveien 180 - Oppføring av enkel og dobbel carport Saksnummer: 202305272 Kjelsåsveien 180 B - Oppføring av enebolig - Hus 2 Saksnummer: 202305391 Kjelsåsveien 180 C - Oppføring av enebolig - Hus 3 Saksnummer: 202305392 Kjelsåsveien 180 - Oppføring av enkel og dobbel carport Saksnummer: 202305272 Kjelsåsveien 180 - Riving av bolig og garasje Saksnummer: 202305388 Kjelsåsveien 180 A - Oppføring av enebolig - Hus 1 Saksnummer: 202305389 Pågående plansaker: Maridalsveien fra Brekke til Hammeren - planforslag til politisk behandling - Maridalsveien fra Brekke til Hammeren. Sykkeltilrettelegging i Maridalsveien innover i marka. Planskisse mottatt 14.3.13 Saksnummer: 200903491 - Reguleringssak Mottatt sak: 26.03.2009 Status: Planforslag Kjelsåsveien 161 - Oppdatering av planforslag etter nytt offentlig ettersyn Saksnummer: 201909593 - Reguleringssak Mottatt sak: 17.06.2019 Det foreslås å transformere det eksisterende industribyggene til et boligområde med 225 leiligheter, fordelt på flere boligblokker. Den karakteristiske buede fabrikken skal bevares og integreres som et samlingspunkt for beboerne, med fellesarealer og uteplasser. Prosjektet er utviklet av Selvaag Bolig i samarbeid med arkitektkontoret Nordic Office of Architecture. Frysjaveien 29 - mottatt planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 201916401 - Reguleringssak Mottatt sak: 08.10.2019 Planforslaget innebærer en transformasjon av det tidligere industriområdet til et kombinert bolig- og næringsområde. Målet er å utvikle et nytt byområde med ca. 140 boliger og tilhørende næringslokaler, med et samlet bruksareal på rundt 13.000 m² . Frysjaveien 31 - Dialogfase - Skole Saksnummer: 201709746 - Reguleringssak Mottatt sak: 21.06.2017 Kjelsåsveien 160 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 201917652 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.10.2019 Planforslaget innebærer en transformasjon av det eksisterende kontorbygget til et boligområde med 39 leiligheter. Utviklingen er utarbeidet av Strukta AS, og prosjektet er fortsatt under behandling hos Plan- og bygningsetaten. Brekkeveien - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - oppføring av omsorgsboliger Saksnummer: 201710180 - Reguleringssak Mottatt sak: 29.06.2017

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/59/400/55: 25.05.1970 - Dokumentnr: 8647 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om generende virksomhet Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:400 Gjelder denne registerenheten med flere 27.01.1971 - Dokumentnr: 1731 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:400 Gjelder denne registerenheten med flere 29.04.1971 - Dokumentnr: 7432 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:400 Gjelder denne registerenheten med flere 19.05.1971 - Dokumentnr: 8647 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:400 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.2025 - Dokumentnr: 476709 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 08.09.1972 - Dokumentnr: 14904 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 55 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/331 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 62 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold