Øvre Vaulabakken 7

Øvre Vaulabakken 7Gjesdal

Solgt

1/62

Utvalgte bilder

Gjesdal: Øvre Vaulabakken 7

Prisantydning: 5 990 000,-

Kommunale avg.: 27 306,- per år

BRA-i: 209 m²

Bestill salgsoppgave

Ålgård

Enebolig i et familievennlig og ettertraktet område – med praktisk og funksjonell planløsning. Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning som passer godt for barnefamilier. Boligen ligger i et barnevennlig og populært område, og er omfattende oppgradert i perioden 2001–2020. Boligen fremstår i meget god stand. 1. etg. har en romslig stue med flott utsikt over Edlandsvatnet, gode solforhold og utgang til solrik terrasse. Kjøkkenet fra Aubo ble oppgradert i 2015 og har integrerte hvitevarer. Stuen har både vedovn og varmepumpe. Etasjen inneholder også to soverom, flislagt bad og romslig entré. U.etg. har stor kjellerstue, tre soverom, flislagt bad, gang og praktisk vaskerom – perfekt for en familie. Trivelig uteområde vendt mot sørvest, med hage, beplantning og platting.

Solforhold

Eiendommen har en meget god beliggenhet med sol fra morgen til kveld.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1974

Etasje:: 2

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 151 100,-

Totalpris:: 6 141 100,-

Kommunale avgifter:: 27 306,- per år

Totalt BRA:: 265 m²

Tomteareal:: 511,8 m² (eiet)

Energimerking:: E - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Øvre Vaulabakken 7, 4331 ÅLGÅRD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

915 42 477 m.boxill@nordvikbolig.no

1974

BRA-i: 209 kvm
BRA-e: 56 kvm
Totalt BRA: 265 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-i: 101 kvm. Entré, tre soverom, vaskerom, bad, kjellerstue.
BRA-e: 20 kvm. Bod.
Totalt BRA: 121 kvm

1. etasje:
BRA-i: 108 kvm. Entré, bad, to soverom, stue/kjøkken.
BRA-e: 20 kvm. Bod.
Totalt BRA: 128 kvm
TBA: 27 kvm.

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 16 kvm. Garasje
Totalt BRA: 16 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
TBA(terrasser/balkonger) måles der det er mulig. Plattinger, terrasser der det ikke er klare avgrensninger som f.eks rekkverk, blomsterkasser kan være krevende å måle og vil noen ganger ikke bli målt. Snødekte terrasser og plattinger der det er uklart hvor denne slutter måles ikke. Oppmåling av balkonger og terrasser i sollys vil i noen tilfeller ikke være mulig, eller svært krevende. Avvik i arealene kan derfor forekomme. Bygningen er kun målt opp, ikke kontrollert.

Eiendommen har en meget god beliggenhet med sol fra morgen til kveld.

Kjeller: Entré, tre soverom, vaskerom, bad, stue, bod. 1. etasje: Entré, bad, to soverom, stue/kjøkken, bod.

Eneboligen, opprinnelig fra 1974, har gjennomgått betydelige oppgraderinger både innvendig og utvendig i perioden 2001-2020. Det er også foretatt påbygg på eiendommen. For mer informasjon, se under punktet ferdigattest. 1. etasje: Inngangen til boligen er både funksjonell og tiltalende med fliser på gulvet og lysmalte panelvegger. Den integrerte garderoben gir god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. I første etasje finner du to soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til luftebalkong. Her kan man nyte nydelig utsikt mot Edlandsvatnet. Baderommet i første etasje ble modernisert i 2005 og har fliser på vegger og gulv. Det er varmekabler i gulv på bad. Badet er innredet med vask i seksjon, speil med belysning, toalett og dusjhjørne. Kjøkkendelen ble påbygget i 2001. Kjøkkenet er både stilrent og funksjonelt med hvit og tidløs innredning. Kjøkkenet er nytt fra 2015 og levert av Aubo. De slette frontene gir et moderne uttrykk. Her finner du integrerte hvitevarer som induksjonstopp, kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, mikrobølgeovn og stekeovn, noe som gjør matlagingen enkel og effektiv. Skap som strekker seg fra gulv til tak gir rikelig med oppbevaringsplass, slik at du alltid har det du trenger innen rekkevidde. En praktisk kjøkkenøy gir ekstra skuffeplass og benkeplass. Fra kjøkkenet er det dør ut til en balkong med flott utsikt mot Edlandsvatnet. Videre fra kjøkken finner man stuen som har ekstra takhøyde, store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig dagslys og skaper en god atmosfære i rommet. Vedovnen og varmepumpe i stuen/kjøkkenet varmer godt på kaldere dager. Fra stuen er det utgang til en terrasseplatting og videre til balkong med meget gode solforhold. Trapp fra gangen ned til underetasjen. Underetasjen ble betydelig oppusset i tidsperioden 2008-2010. Underetasjen ble også påbygget i 2008 under eksisterende påbygg fra 2001 i 1. etasje. Den flislagte gangen i underetasjen har egen kjellerutgang. Det praktiske vaskerommet har fliser på gulvet. Vaskerommet har utslagsvask, innredning med skap og benkeplass. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet i underetasjen er innredet med vask i seksjon, speil, toalett og dusjnisje. Det er tre soverom i underetasjen som er av god størrelse. Den lyse kjellerstuen er stor nok til å romme flere møbleringsmuligheter, enten det er som en ekstra stue for ungdommene, et treningsrom, lekerom eller et sted for familien å samles. Fleksibiliteten gjør at rommet kan tilpasses etter familiens behov og preferanser. I kjellerstuen er det også peisovn og varmepumpe. Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer. Eiendommen er pent opparbeidet med sørvestvendt terrasseplatting, gressplen, belegningsstein og beplantning med busker og trær – ideelt for lek og avslapning i solen.

Det foreligger en skriftlig avtale med tittel "Kontrakt for tomter som må tåle garasjeplass for nabotomt", hvor eiendommen (gnr. 7, bnr. 382 – Øvre Vaulabakken 7) er gitt rett til å oppføre og benytte en garasje på naboeiendommen (gnr. 7, bnr. 392 – Øvre Vaulabakken 8), med grunnflate på ca. 18 kvm. Avtalen gir også enerett til biloppstillingsplass mellom garasjen og offentlig vei. Avtalen er ikke tinglyst, og det fremgår heller ikke at tinglysning er stilt som vilkår for gyldighet. Bruken har likevel vært praktisert siden byggeåret i 1974 uten kjent motstand eller innsigelser. Det vises for øvrig til at avtalen refererer til eiendommens gårds- og bruksnummer. Megler kan ikke garantere rettighetens rettsvern, og oppfordrer kjøper til å sette seg inn i dokumentet og selv vurdere betydningen av dette.

Selger opplyser om følgende påkostninger i sin eiertid: 2005: - Oppussing av bad, gang, to soverom. - Ny skyvedør ut til terrasse - Ny vedovn i stue - Nye innerdører og hoveddør - Nye vinduer på bad og soverom 2008-2010: - Underbygg av eksisterende tilbygg fra 2001 (tilbygg kjøkken) - Kjeller ble betydelig oppusset - Nye utvendige trapper 2015 -2020: - Nytt kjøkken fra Aubo (2015) - Ny parkett i stue og kjøkken, samt gips/maling i stue og kjøkken - Oppgradert utvendige boder inkludert dører. - Nytt vindu og balkongdør på hovedsoverommet, samt nye vinduer på soverom under hovedsoverom. - Oppusset altan - Stedvis ny kledning rundt dører og vinduer.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad hovedetasje 2005 samt bad kjeller og vaskerom 2008: Pål Reiersen alt murerarbeid og membran, Johannes Nymark har gjort rørleggerarbeidet. RE Gjesdal hadde nesten alt elektrikerarbeidet, men ELteam har også vært innom og utført noe. Håvar Levang hadde tømrerarbeidet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Pål Reiersen. Som beskrevet, murerarbeid/ flislegging og våtrom/ membran på bad hovedetasje og bad kjeller samt vaskerom. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Jeg er usikker på hvilken dokumentasjon jeg har fått siden det er mer enn 15 år siden dette ble pusset opp. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ildsted i stue i hovedetasje har fått oppgradering med skifer og ny ovn i 2005. Murerarbeid av Pål Reiersen. Jeg har selv lagt nye terrassebord og skiftet noe kledning(sør). Siden vi kjøpte huset har vi skiftet en del vinduer og dører, da med hjelp av tømrer Håvar Levang. Bodene er pusset opp innvendig og satt i nye dører og et vindu ca 2015. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Ny trapp ved hovedinngang ble støpt ca. 2010. De ble laget oppsamlingsrist og rør for å lede vannet bort fra trappehullet. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget ble oppgradert, inkludert nytt sikringsskap med automatsikringer i 2005 av RE Gjesdal/ Odd Einar Solheim. Ved totalrenovering av sokkeletasje i 2008 ble mye av det elektriske anlegget fornyet. RE Gjesdal stod for det meste av arbeidet, men også EL-team har gjort noe ved en anledning. Ved oppgradering av kjøkken i 2015-16 ble det også gjort en del elektrikerarbeid av RE Gjesdal, blant annet installering av komfyrvakt og avtrekksvifte over platetopp. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Usikker på hva som menes med kontroll, men jeg har brukt nesten alltid samme elektriker på alt ELarbeid i huset. Odd Einar Solheim, han har god kontroll på hva som er blitt gjort.. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble installert i forbindelse med bilkjøp hos Ålgård Auto i 2021. Ålgård Auto ordnet bestilling og betaling av installering, usikker på hvem som utførte jobben. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Johannes Nymark har gjort alt av rørleggerarbeid i forbindelse med begge bad, vaskerom og kjøkken da disse rommene ble totalrenovert. Arbeid utført i flere perioder: 2005 2008 2015. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har laget bod ved hovedinngang og laget biloppstillingsplass ved huset. Tidligere eier har også bygget hovedetasje i 2001 ifølge salgsoppgaven. Jeg søkte om og satte opp underbygg på dette i 2008. Grunnarbeid ble gjort av far og pensjonert onkel som har jobbet mange år i AS Betong, Ragnvald og Dagfinn Byrkjedal. Tømrerarbeid av tømrer Håvar Levang. EL- arbeid var av RE Gjesdal. Innvendig maling og sparkling har vi utført på egenhånd og noe av R.Olufsen 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Siden vi kjøpte huset i 2004 har vi pusset opp huset både innvendig og utvendig. De store prosjektene er gjort rede for tidligere, men vi har gradvis oppgradert uteområdene med hage og belegningsstein, trapper og rekkverk. Gipsing, maling og sparkling har vi gjort en del selv, men også delvis R.Olufsen har tatt innvendig maling og sparkling. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Jeg har dokumentasjon på radonmåling fra 2010. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Ved sørøstlig vindretning kan det noen ganger være vanskelig å fyre opp i ovnen i hovedetasjen. Gjelder de fleste husene i gata slik vi har forstått. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ved store nedbørsmengder hender det noen ganger at det samler seg litt vann innerst i garasjen. Det samme gjelder i utvendig bod som er under terrasse. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Usikker på om det skal inn på dette feltet, men det ble skiftet pakning på kobling i vannskap høsten 2024. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Vi har noen ganger sett skjeggkre, men det er svært sjelden det forekommer. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i tidligere salgsoppgave og byggesøknad 26. Vet du om det er påbud/ heftelser/ krav/ manglende tillatelser ved eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Usikker på hvordan det fungerer med bilgarasjen som ligger på andre siden av gata(garasje sammen med nabo)

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Taktekkingen er av betongtakstein og er fra byggeår og fra 2001. Renner og nedløp av plast og lakkert stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Terrasse og veranda i tre konstruksjon. Trapper i tre, stein og mur. Bygningsdeler som har fått TG2: (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Avviket gjelder tak/tekking fra byggeår. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Avvik ang bortleding av vann gjelder nedløp fra veranda. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Avviket gjelder deler av kledningen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Lufteskuffer over isolasjon ligger delvis i kontakt med sutaket. Det anbefales å legge inn lekte over lufteskuffer, for å etablere bedre ventilering. Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Fuktmerker rundt pipen kan skyldes pipeblyet. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres. Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er registrert flere plasser/rom i boligen. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. -Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det anbefales å øke ventileringen med flere veggventiler. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlig utvendig fuktsikring/grunnmursplate. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Det anbefales at fuktsikring alltid avsluttes over terreng med topplist for å unngå fukt mellom mur og grunnmursplate. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. -Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Noen mindre fuktmerker/esinger på skapfronter. Noen av frontene er litt skjeve. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. - Våtrom - Underetasje - Vaskerom - Overflater Gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. -Våtrom -Underetasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom - Underetasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Våtrom - Underetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig - Utvendige trapper: Trapper i tre, stein og mur. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan fritt leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Denne eiendommen ligger i et stille og ettertraktet nabolag på Ålgård, nærmere bestemt i Øvre Vaulabakken – en rolig gate der boligene sjelden skifter eier. Her er det lite gjennomgangstrafikk og godt naboskap, og det sier sitt at 12 av de 17 husene aldri har vært omsatt siden byggeåret i 1974. Nå har du muligheten til å sikre deg et hjem i et etablert og trygt område, med nærhet til både natur og et stadig mer levende sentrum. Ålgård er i utvikling, og sentrum har de siste årene gjennomgått en stor forvandling. Her finner du nå torg, bystrand, skaterampe og et godt utvalg butikker og serveringssteder – perfekt for både småbarnsfamilier og aktive voksne. Samtidig har næringsutviklingen på Skurve bidratt til økt sysselsetting, og det hele er lett tilgjengelig uten behov for dyre bomveier. Gjesdal Idrettspark ligger ved Solås skole, omtrent én kilometer fra boligen. Anlegget byr på et bredt spekter av fasiliteter, inkludert en dobbel håndball- og idrettshall, turnhall, innendørs fotballhall, hovedfotballbane, treningsbane, friidrettsanlegg og tre sandvolleyballbaner. Fra boligen har du kort vei til flotte turområder som Edlandsfjellet og Brekko – sistnevnte med lysløype og preparerte skispor kun 20 minutter unna. Boligfeltet her grenser til fantastiske "Limaheiå". Her er mange km med oppmerka turløyper. Mange kjekke fjelltopper som Kodlifjell og Håfjell som de mest kjente. I tillegg finner du her Flassavatnet (like ved idrettsanlegget) med en flott sandstrand i viken på østsiden. Du kan også nyte rolige spaserturer rundt Edlandsvatnet, Øygardsvatnet eller langs den gamle jernbanetraseen som i dag er blitt en populær tur- og sykkelsti helt til Sandnes. Med enkel adkomst til E39 er pendling til Sandnes og Stavanger effektivt, og boligen ligger samtidig godt til for helgeturer sørover til Sirdal eller fjordene. Gjesdal kommune er kjent for sitt brede fritidstilbud og sterke fellesskap, med idrett, kultur og aktiviteter for både store og små. Kort sagt: Øvre Vaulabakken 7 byr ikke bare på en bolig, men på et liv i et godt bomiljø.

Hovedsaklig tilsvarende frittliggende eneboliger

Se nabolagsprofil

Skolekrets: Ta kontakt med skolekontoretSe nabolagsprofil

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.06.1975. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. På grunn av utydelig dokumentasjon er det ukjent hvilke gjenstående arbeid som er opplistet dokumentet. Forøvrig gjøres det oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente tegning på garasje datert 20.09.1973. Det foreligger originale byggetegninger datert 01.07.1974. Det gjøres oppmerksom på at vindfang i 1. etasje er tatt bort til fordel for større bad og gang. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Det foreligger godkjente tegning på oppføring av vedbod utvendig datert 09.09.1998. Det foreligger godkjente tegninger for tilbygg kjøkken i 1. etasje datert 03.09.2001. Det foreligger godkjente tegninger for utbygging av eksisterende utbygg (underbygging) datert 02.04.2008. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er rom benevnelse på utbygget men at det er innredet med to soverom. Iflg. kommunen er dette godkjent som hoveddel når underbygget ble godkjent påbygget. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter: Reguleringsplan: ID 19830001, Solås III. Ikrafttredelse 19.09.1973. Eiendommen er regulering til frittliggende småhusbebyggelse. Området rundt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, friområder, felles leke- og gangareal. Kommuneplan: ID 202101, Kommuneplan 2023-2035, Ikrafttredelse 18.09.2023 med arealformål boligbebyggelse. Kommuneplan under arbeid: ID 202101, Kommuneplanens arealdel 2023-2035. Utsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Reguleringsbestemmelser kan sendes forespørsel. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Gjesdal kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1122/7/382: 30.05.1974 - Dokumentnr: 2513 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1122 Gnr:7 Bnr:53 30.05.1974 - Dokumentnr: 2523 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1122 Gnr:7 Bnr:53 1122/7/392: 30.05.1974 - Dokumentnr: 2513 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1122 Gnr:7 Bnr:53 30.05.1974 - Dokumentnr: 2523 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1122 Gnr:7 Bnr:53

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold