Øvre Hammarveien 54

Laster visningspåmelding...

Øvre Hammarveien 54Norefjell

1/33

Utvalgte bilder

Norefjell: Øvre Hammarveien 54

Prisantydning: 3 690 000,-

Totalpris: 3 783 630,-

Kommunale avg.: 16 812,- per år

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

ØVRE NOREHAMMEREN/NOREFJELL

Nordvik hyttemegling ved Bendik Blumenthal har gleden av å presentere denne meget sjarmerende hytta, med en attraktiv beliggenhet på Øvre Norehammeren/Norefjell, ca. 630 moh. Fra hytta er det kort vei til alpinbakken med 14 heiser og 31 nedfarter. Hytta fremstår som meget lun og koselig, og ble opprinnelig ført opp i 1977, med tilbygg fra omkring 1984. Høydepunkter:

Gode solforhold på tomten

3 soverom, som gir mange sengeplasser!

Peis for koselige vinterdager

Utebod på ca. 2 kvm

Terrasse på ca. 30 kvm

Kort vei til langrennsløyper

Attraktiv beliggenhet med Noresund sentrum en liten kjøretur unna med dagligvarebutikk og div. andre butikker

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 1977

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 3 690 000,-

Omkostninger:: 93 630,-

Totalpris:: 3 783 630,-

Kommunale avgifter:: 16 812,- per år

Totalt BRA:: 77 m²

Tomteareal:: 1 460,3 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Øvre Hammarveien 54, 3536 NORESUND

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

977 66 133 b.blumenthal@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Stue/kjøkken, entré, entré 2, gang, soverom, soverom 2, soverom 3 og bad.
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 30 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er et soverom ved badet i gamle tegninger som ikke er soverom nå og en vegg mangler. Vindusflater på soverommene er mindre enn anbefalt dagslysflate (ca. 10 % av rommets gulvareal), og vindusstørrelsene tilfredsstiller ikke dagens krav til rømningsvei. Rømning må i dag skje via dør og tilknyttet gang/ytterdør. Løsningen vurderes som vanlig for bygg fra perioden, men avviker fra dagens forskriftskrav.

Planløsningen omfatter entré, gang, tre soverom, bad og stue/kjøkken. Det er flere kryprom under bygningen med ulike løsninger og tilgang.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid for torvtak og undertak er passert. Det er registrert områder med tynn torvdekning og synlig undertaksduk i randsoner. Torv og vekstmasse bygger delvis inn i takrenner. Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Ujevn torvtykkelse og synlig undertaksduk kan gi redusert beskyttelse og økt risiko for fuktpåvirkning. Eksponering for UV kan svekke undertaksduken over tid. Torven bør renses, klippes og etterfylles der dekningen er lav. Synlig duk tildekkes, og torv i takrenner fjernes. Utskifting av taktekking og undertak må påregnes når restlevetiden er oppbrukt. - Veggkonstruksjon: Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert slitasje og oppsprekking i trevirke. I overgang mellom bunnstokk og grunnmur er det partier med fuktpåvirkning, mykere trevirke og mørkere felter som indikerer fuktbelastning. Det er også flassing av maling og områder med bart treverk. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: • Fuktskadede konstruksjoner må skiftes ut, og årsak til skadene utbedres. Fuktpåvirkning og slitasje kan gi videre nedbrytning av trevirke over tid. Berørte områder bør åpnes og vurderes nærmere, med lokal utskifting ved behov. Årsak til fuktpåvirkning bør kontrolleres og reduseres. Overflater bør rengjøres og behandles på nytt med egnet system, og fasaden følges opp jevnlig. - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist skader på overflater. Det er registrert normal bruksslitasje, hakk og riper i gulv, samt tørkesprekker og oppsprekking i panel og laft. Det er stedvis merker og slitasje i overflater. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Slitasje kan gi ujevnheter og påvirke renhold. Tiltak vurderes etter behov og ønsket standard. Aktuelle tiltak er sliping og ny overflatebehandling av gulv, punktutskifting eller utbedring av skadede bord, samt rengjøring og ny behandling av panel og laft. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. • Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. • Det er registrert symptom på sopp/råte. Krypkjelleren er oppført med trebjelkelag og stubbegulv. Hytten har totalt fire adkomster til krypkjeller, to innvendige og to utvendige. Hele krypkjelleren ble besiktiget med unntak av en mindre del ved én av de utvendige adkomstene som ikke lot seg komme til. Krypkjeller regnes som risikokonstruksjon med økt fare for fukt- og råteskader på grunn av fukt fra grunnen og kondensering. Det er registrert saltutslag på flere veggflater som indikerer fuktpåvirkning. I krypkjelleren med adkomst fra innsiden, under kjøkkenet, er det målt forhøyede fuktverdier og påvist en mindre råteskade i bunnstokken. Eier har åpnet tidligere tettet ventil og etablert avfukter med avrenning til sluk, noe som har gitt noe lavere, men fortsatt forhøyede fuktmålinger. Det er dermed både indikasjoner på fuktnivåer som kan gi skader og symptomer på sopp/råte i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Råteskadet treverk må skiftes. Råteskadet bunnstokk under kjøkkenet må skiftes ut, og skadeomfanget bør undersøkes nærmere for å avklare behov for ytterligere tiltak. Saltutslag og forhøyede fuktverdier viser at konstruksjonen er fuktbelastet og bør overvåkes jevnlig. Avhengig av videre funn kan det være aktuelt å forbedre ventilasjon eller etablere tiltak mot fukt fra grunnen. Redrenering rundt hytten kan ikke utelukkes dersom fuktbelastningen vedvarer over tid. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert dører som subber mot karm eller terskel, samt mindre skjevheter og treg gange. Det forekommer normal bruksslitasje på overflater og beslag. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Skjevheter og friksjon kan gi økt slitasje på hengsler og beslag over tid. Justering av hengsler og sluttstykker kan utføres ved behov. Dørene bør følges opp som del av normalt vedlikehold. - Bad, overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu/dør med materialer og detaljer som ikke er fuktbestandige i våtsonen. Løsningen er uegnet i direkte sprutsoner og gir økt fuktbelastning på overflater og overganger. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Direkte vannsprut kan gi oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid, samt risiko for følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. Det bør etableres en fuktbestandig løsning rundt vindu/dør, med korrekt tetting, beslag og elastisk fuging. Uegnede materialer kan skiftes til våtromsegnet utførelse. Ventilasjon og rutiner for tørking bør opprettholdes. - Bad, overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert knirk i gulvet. Det er påvist andre avvik: Det er mulighet for at lekkasjevann ikke vil ledes kontrollert bort. Høydeforskjellen mellom gulv og terskel er under 25 mm. Gulvet er ujevnt med knirk og lokal svikt. Manglende fall og fravær av sluk innebærer at vann kan bli stående på gulvet. Løsningen rundt rørgjennomføringen er ikke tett. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes flere ting, blant annet manglende stivhet i underliggende konstruksjoner, at konstruksjonen har skader grunnet råte/fukt eller andre typer skader. Man kan i disse tilfeller ikke utelukke at det er behov for omfattende utbedringer. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Manglende sluk og tett løsning kan gi vanninntrenging og oppfukting av undergulv og bjelkelag. Rommet bør ikke benyttes som våtrom før tilfredsstillende avrenning etableres. Dersom rommet skal oppgraderes som våtrom, må det legges nytt tett sjikt og sluk installeres med korrekt fall. Ujevnheter og knirk bør undersøkes og utbedres ved forsterkning/avretting av bjelkelag. Inntil tiltak gjennomføres må det tas forholdsregler for å unngå vann på gulvet. - Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkkenet mangler styrt tilluft. Rommet ventileres kun ved manuell åpning av vindu eller dør, og det er ikke montert veggventiler eller tilluftsspalter. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til kjøkken. Manglende tilluft kan gi undertrykk og redusert effekt av avtrekket, samt lukt- og fuktansamling. Det bør etableres fast tilluft, for eksempel veggventil eller spalteventil i vindu, og sikres tilluft under dør. Det anbefales å kontrollere at ventilatorens avtrekkskanal er tett og har tilfredsstillende tilbakeslagsventil. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er mangelfull ventilasjon i flere oppholdsrom. Stue/kjøkken og to soverom har ikke veggventiler eller vindusventiler og ventileres kun ved manuell åpning av vindu. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Utilstrekkelig luftutskifting kan gi fukt- og luktproblemer samt dårlig inneklima. Det bør etableres faste tilluftspunkter (vegg- eller vindusventiler) i rom uten ventilering, og sikres tilluft under dører. Etter montering bør funksjon kontrolleres og luftstrøm tilpasses byggets størrelse og bruk. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannstankene i henhold til gjeldende forskrift. Det mangler også dokumentert lekkasjesikring eller kontrollert avrenning fra sikkerhetsventil. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Elektrisk tilkobling bør utføres som fast installasjon i tråd med NEK 400 av autorisert elektriker. Det bør etableres dokumentert lekkasjesikring eller avløp fra sikkerhetsventil med rørføring til sluk eller tilsvarende løsning som leder spillvann kontrollert bort. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap er plassert i kryprom under kjøkken og er utstyrt med automatsikringer. Det er mottatt samsvarserklæring for utførte elektriske arbeider fra Bravida. Det foreligger ikke eltilsynsrapport. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. - Kursfortegnelse er ufullstendig og stemmer ikke med antall kurser. Det er ikke fremlagt eltilsynsrapport. Det er derfor ikke komplett dokumentasjon for hele anlegget. Manglende kursfortegnelse og fravær av eltilsynsrapport gir begrenset oversikt over anleggets tilstand og kapasitet. Det bør utarbeides komplett kursfortegnelse og gjennomføres en utvidet el-kontroll av autorisert elektroinstallatør. Eventuelle avvik som fremkommer ved kontroll bør utbedres. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som kan være symptom på setninger, og det er øvrige sprekkdannelser i grunnmuren. Det er saltutslag på murflater i kryprom ved bad og kjøkken og under deler av hytten. Det er målt forhøyet fukt i vegger. Funnene indikerer fuktvandring og periodevis fuktbelastning. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Lokal utbedring må utføres. Riss og sprekkdannelser kan utvikle seg over tid og redusere tetthet og bestandighet. Saltutslag tyder på fukttilførsel som kan påvirke puss og fuger. Det bør kartlegges hva som forårsaker riss og fukt, for eksempel terrengfall, drenering, overvann eller understøttelser. Lokale skader i pusset murverk kan repareres. Fuktverdier i mur og kryprom bør følges opp over tid. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Det er registrert flatt eller svakt innfallende terreng mot grunnmur med mulighet for vannansamling ved nedbør og snøsmelting. Eiendommen ligger i flomutsatt område. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Overflatevann kan gi økt fuktpåkjenning på grunnmur og kryprom. Terreng kan justeres slik at det heller bort fra bygningen der dette er mulig. Det kan vurderes lokale løsninger for håndtering av overvann, som drenerende masser eller overflateavrenning. Ytterligere undersøkelser kan være aktuelt for vurdering av risiko ved større flomhendelser. Bygningsdeler som har fått TG3: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for renner, nedløp og beslag. Det er registrert lekkasjer fra renner og nedløp, særlig ved inngangspartiet. Enkelte beslag har slitasje, oppsprekking og løs innfesting. Det ligger mose og fuktpåvirkning på enkelte deler av møne- og kantbeslag på vindskier har råte og sitter løst . Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Slitte renner og nedløp kan gi vannpåvirkning på fasade, terrasse og grunnmur. Renner, nedløp og beslag bør skiftes til ny løsning i egnet materiale og monteres med korrekt fall og tette skjøter. Tilstanden bør følges opp frem til utskifting er gjennomført. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler rekkverk på deler av terrassene der fallhøyden overstiger nivå som etter dagens krav forutsetter sikring. Det er registrert skjevheter i bjelkelag og partier med utilstrekkelig understøttelse. Enkelte terrassebord er oppsprukket eller uttørket. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk gir risiko for fall. Rekkverk bør etableres i tråd med gjeldende sikkerhetsnivå. Skjevheter og understøttelser bør vurderes og justeres av fagkyndig. Sprukne terrassebord skiftes. Det anbefales jevnlig oppfølging av bærende deler og overflater. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk der fallhøyden tilsier sikring etter dagens krav. Åpninger og høyder er ikke i samsvar med gjeldende sikkerhetsnivå. Enkelte trinn og terrassebord i trappeløpet har svikt ved belastning, og understøttelsen er stedvis mangelfull. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Manglende rekkverk gir risiko for fall. Rekkverk bør etableres, og trappen bør kontrolleres og eventuelt forsterkes for å sikre stabilitet. Løse eller sviktende trinn bør skiftes. Konstruksjonen bør tilpasses dagens krav til sikkerhet og jevnlig følges opp. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller som overstiger nivåene i NS 3600 for både romnivå og lokale målepunkter. Målingene viser avvik over 30 mm gjennom hele rom og over 20 mm innenfor 2 meter. Det er registrert understøtter som ikke står i last, samt en understøtte som står skrått. Lokale nedbøyninger og skjevheter forekommer. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter kan gi nedbøyning, knirk og påvirke tilpasning av dører og inventar. For å oppnå TG 0–1 må bjelkelag rettes opp, og understøtter settes i korrekt last. Dette omfatter avretting, justering eller forsterkning av konstruksjonen. Tiltak vurderes normalt ved større rehabilitering. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og omfang. Punktet må ses i sammenheng med grunnmur og fundamenter. Kostnadsestimat: Under 10 000 - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er påvist mangelfull og feil utførelse rundt rørgjennomføringen. Det er tegn til utettheter i våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid for eksisterende belegg er passert. Materialvalg og utførelse vurderes som uegnet for våtromsbruk. Det mangler sluk og tett tilkobling mot tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan omfanget øke over tid med ytterligere konsekvenser. Mangelfull tetting og utettheter gir risiko for fuktinntrenging i underliggende konstruksjoner. Vann kan trenge inn gjennom rørgjennomføringen og gi skader i undergulv og bjelkelag. Våtrommets tettesjikt står foran full utskifting/ombygging dersom rommet skal fungere som våtrom. Det bør etableres sluk med tett tilkobling til nytt tettesjikt (vinyl eller membran), korrekt fall og tette løsninger ved rørgjennomføringer. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Bad, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Vi anbefaler alle interessenter å lese nøye gjennom tilstandsrapporten. Øvrig standard Innvendig Innvendige overflater består av furugulv, trepanel og laft. Himlinger har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er flere kryprom under bygningen med ulike løsninger og adkomst. Hytten har isolert stålpipe og innvendige fyllingsdører i tre. Bad Badet har panelkledde vegger og himling samt vinylbelegg på gulv. Rommet er utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, vannstoppsystem og komfyrvakt. Ventilator har avtrekk ut. Tekniske installasjoner - Innvendige vannrør er av kobber. Avløpsrør er av plast. - Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk på bad og avtrekk fra kjøkkenventilator. - Det er to varmtvannstanker plassert i kryprom. - Det elektriske anlegget har automatsikringer, og sikringsskapet står i kryprom.

Selger opplyser om at det er opparbeidet både vei inn til hytta, parkering og såkalt vendehammer. Her er det plass til flere biler uten problemer. Det er montert ladeboks på hyttevegg som går på hyttas strømopplegg.

Selger opplyser at de siste 3 årene er det blitt gjennomført omlegging av vann og avløp med tilknytning til nytt offentlig anlegg på Norehammeren. Arbeidet er utført av rørleggerfirmaet Thon og Co på Åmot.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Thon og Co i Åmot, Buskerud. Hele hytta har fått nytt VA anlegg, hvilket også medførte at dusjkabinett, blandebatteri på vask og en del røropplegg på badet ble skiftet. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei Eventuell kommentar: Thon og Co - se svar over 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei Eventuell kommentar: Det er gjort utskiftinger i røropplegg etc. men ikke oppbygging membran, fliser osv. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er revet to gamle peiser/ildsteder i hytta. I eldste del stod en peis som også hadde parafinbrenner. Alt dette ble revet og tettet både i tak og på gulv. I stua ble det også revet en gammel peis og satt inn ny peisovn med stålpipe og nye beslag på taket. Denne ble installert av Fjell og Hytteservice, Noresund. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dreneringsarbeider er gjort både ved anleggelse av vei og parkering på tomta. I tillegg er gamle dreneringer gravd opp på ny og erstattet. I forbindelse med installering av nytt VA opplegg er det lagt ny drenering under grøftene som er pukket opp. Dreneringen ut av hytta er også erstattet med nye dreneringsrør. Noe ble gjort sammen med installeringene til Thon og Co mens annet er utført som egeninnsats. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida Sarpsborg har lagt opp nytt strøminntak på hytta samt nytt sikringsskap med nye kurser tilpasset dagens forbruksmønster. I tillegg er alt av elektriske kabler, kontakter, lysbrytere og lyskilder skiftet 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei Eventuell kommentar: Ikke utover det som gjelder i samsvarserklæringen. Alt er utført av autorisert installatør. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bravida - se over. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alle installasjoner er gjort av Thon og Co. Grøfter har jeg gravd selv. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei Eventuell kommentar: Opprinnelig hytte er fra 1977 og tilbygg kom i begynnelsen av 1980 tallet. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Beskriv: Alt dette er koblet fra, tømt og plugget av autorisert personell i henhold til kravene fra Krødsherad kommune. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei Eventuell kommentar: Ikke aktuelt punkt. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stikkvei inn på eiendommen og parkering er opparbeidet på dugnad hvor vi har hatt med anleggsarbeider fra nær familie. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei Eventuell kommentar: Eldre dusjkabinett hadde lekkasje i rør som gikk til sluk. Er blitt skiftet ut. Se tidligere svar. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei Eventuell kommentar: Her viser jeg til tidligere svar. På grunn av alder og tilstand valgte vi å rive samtlige ildsteder for å erstatte dette med et nytt rentbrennende og trygt ildsted. Da ble også pipe skiftet ut med stålpipe. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Dreneringer må skiftes/spyles med jevne mellomrom. I kjeller under stue ble drenering skiftet da vi så at i snøsmeltetid og regnperioder kunne ligge vann i råkjelleren under denne delen av huset. Det er et lite kjellerrom under kjøkken med eget sluk. Her har vi også registrert at det har vært fukt/litt vann på gulv i samme perioder. Dette er ikke noe oppholdsrom eller lignende men etter å ha skiftet drenering ble dette mye bedre. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei Eventuell kommentar: Samtlige vinduer er skiftet og dørene er også nye. Vi har ikke registrert noen lekkasjer i vår tid. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei Eventuell kommentar: Anlegget er oppgradert med nytt inntak og nytt sikringsskap for å ha et feilfritt og nytt anlegg. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja Beskriv: Vi har ikke sett noen setningsskader, men vi kan se at hytta er litt sjarmerende skjev enkelte steder. Her vil jeg vise til hva eventuelt takstmann har gjort av registreringer. Dette har vi ingen bygningsfaglig kompetanse til å vurdere utover det vi har sett. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei Eventuell kommentar: Vi har ikke sett noe av dette. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Nei Eventuell kommentar: Nei, ikke som vi kjenner til. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Ja Oppgi type rapport og årstall: Det blir nå utarbeidet en tilstandsrapport knyttet til et eventuelt salg og må derfor vise til den. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Nei Eventuell kommentar: Det bygges jo hytter i området, men ikke noen som skal påvirke denne eiendommen nå. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei Eventuell kommentar: Trivelige naboer i et etablert hytteområde hvor nye hytter bygges.

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

Bygningen er fra 1977 og oppført i laftet tømmer med sperretak tekket med torv. Utvendig har boligen synlig tømmerkledning, terrasser og trapper i impregnert treverk. Vinduer og dører er av tre. Innvendig består overflatene av furugulv, trepanel og laft.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gang/entre: Blide på veggen, stol, kommode, teppe - Stort soverom: kommode, teppe på veggen, dyner/puter. - Soverom i midten: Kommode, dyner/puter, bilde på veggen. - Soverom ved enden av gangen: Dyner /puter, kommode, teppe. - Gang ved daybed: Lys med snowboard, bilder - Liten gang ved utgang til veranda: Kiste, teppe - Kjøkken/stue: Kjøkkeninventar som kjeler, glass og tallerkner, bestikk, stoler, benk vedkjele, gulvtepper, puter/saueskinn For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Vi har mottatt byggemeldte tegninger i to omganger, fra den originale hytta datert 1971 og tilbygg datert i 1981. Ihht de orginale byggetegningene er det vesentlige avvik, på tegningene tilbygget er tegnet inn fra 1981 er soverom i hovedhytta tatt bort ved gang. Kjøkkenet er satt inn i tilbygg.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst skjer via privat vei med parkering på egen tomt. Selger opplyser om at eiendommen har konvertert fra septiktank og vann fra Sæterbekken vannlag. Septiktank er tømt, frakoblet og fylt igjen etter kravene som Krødsherad kommune krever. Alt er utført av kvalifisert rørleggerfirma, Thon og Co på Åmot. Samme firma koblet de på det nye anlegget som er etablert i området.

Eiendommen er regulert til fritidsbolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Selger er ikke kjent med planer eller forslag til planer eller byggetiltak, men opplyser om at det er hyttetomter i området som etter hvert vil få bebyggelse.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3318/208/137: 01.07.2016 - Dokumentnr: 598880 - Jordskifte Sak: 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder grenser Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.2016 - Dokumentnr: 606525 - Jordskifte Jordskiftesak 0600-2011-0019 Nore Nedre Tinglysingsutdrag 43 Gjelder sletting av byggeforbudsservitutter Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.2016 - Dokumentnr: 629333 - Jordskifte Jordskiftesak - tinglysingsutdrag 47- 0600-2011-0019 Nore Nedre. Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.2016 - Dokumentnr: 633424 - Jordskifte Saksnummer 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bruksordning veier. Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.2016 - Dokumentnr: 793480 - Jordskifte Sak 0600-2011-0019 Nore Nedre Gjelder bygging av felles veier Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1976 - Dokumentnr: 9061 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3318 Gnr:208 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1922128 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0622 Gnr:208 Bnr:137 01.01.2024 - Dokumentnr: 452000 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3046 Gnr:208 Bnr:137

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 60 000,- Grunnpakke Fritid kr. 14 900,- Markedspakke inkl. elektronisk salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. - kr. 3 900,- Utlegg: Pål Harald Uthus foto, ca - faktureres direkte kr. 8 000,- Tilstandsrapport hytte - faktureres direkte kr. 16 000,- Samlet skal selger betale kr. 146 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bendik Hall Blumenthal, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
977 66 133
b.blumenthal@nordvikbolig.no

Juridisk navn: BVB Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 917427925
Sognsveien 70B, 0855 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget