Magasinparken 18

Laster visningspåmelding...

Magasinparken 18 - K204Ski

1/37

Ski: Magasinparken 18 - K204

Prisantydning: 7 590 000,-

Totalpris: 7 600 675,-

Felleskost/mnd: 5 249,-

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

Ski

Lekker 4-roms i Magasinparken - 2 bad, sørøstvendt balkong og garasjeplass med opplegg for el-lader! Moderne leilighet fra 2022 med tre soverom, to flislagte bad og åpen stue/kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer. Hovedsoverommet har eget bad, og hele leiligheten har vannbåren gulvvarme. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og fra stuen er det utgang til sørøstvendt balkong på ca 13 m². Heisadkomst, og bod i kjeller medfølger. Her bor du i grønne og bilfrie omgivelser, med gangavstand til Ski sentrum og Follobanen - kun 11 minutter til Oslo! Høydepunkter: - Boligen er innflytningsklar! - 2 bad | Hovedsoverom med eget bad - Sørøstvendt balkong - Vannbåren gulvvarme - Garasjeplass m/opplegg for lader - Boder - Heis - Gangavstand til tog og sentrum - Lave omkostninger

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 590 000,-

Omkostninger:: 10 675,-

Totalpris:: 7 600 675,-

Felleskost/mnd:: 5 249,-

Fellesformue:: 18 876,-

Totalt BRA:: 116 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Magasinparken 18 - K204, 1423 SKI

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 116 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Bod
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 109 kvm. Entré, bad 1, bad 2, bod, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3
Totalt BRA: 109 kvm
TBA: 13 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er fysisk utført med en håndholdt avstandsmåler som har nøyaktighet på +/- 1 mm. Rommene betegnes slik de fremstår og blir benyttet som under befaringen, selv om de i enkelte tilfeller kan avvike fra godkjente byggetegninger og gjeldende byggeregler. Angivelsen av rom for varig opphold i rapporten innebærer ikke nødvendigvis at rommet er, eller kan bli, godkjent for varig opphold i samsvar med dagens forskriftskrav. Arealmålingen er ikke kontrollert opp mot godkjente plantegninger. Merk at for å komme til boden må man via garasjeanlegget for så å gå inn i eksternt bodrom. Boden har en skråbetongblokk som hindrer fullverdig måleverdighet, og av den grunn er boden angitt som 7 kvm i tabellen, men har et gulvareal på ca. 9,5/10 kvm.

Entré Leiligheten ligger i byggets andre etasje, og har adkomst via felles oppgang med heis og trapper. Vel inne blir vi ønsket velkommen i en pen entré med glatte vegger, downlights i himlingen og store, grå fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Entréen har god plass til ønsket garderobeløsning, og ved inngangsdøren er det montert dørcalling med åpner. Kjøkken Kjøkkenet har et stilrent uttrykk med glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl/frys, stekeovn og induksjonstopp, i tillegg til ventilator, komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har god benkeplass. Stue Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet og danner et luftig allrom med god plass til møblering. Det er lyse, glatte vegger, enstavs parkett og vannbåren gulvvarme. Store vindusflater gir rommet et naturlig lysinnslipp, og det er utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 13 kvm. Balkongen har terrassebord og rekkverk i glass. Bad/wc/vaskerom Leiligheten inneholder to bad - begge med flislagte overflater og elektriske varmekabler. Det største badet har vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger, servant og opplegg for vaskemaskin. Det andre badet har vegghengt toalett, servant og dusjhjørne. Soverom Leiligheten har tre soverom - alle med parkett, vannbåren gulvvarme og malte flater. Hovedsoverommet har adkomst til eget bad. Rommene har en praktisk utforming og fleksible bruksområder - enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Uteområde Eiendommen ligger sentralt og tilbaketrukket i Magasinparken - med gangavstand til sentrum, Follobanen, butikker og rekreasjonsområder. Området har grønne fellesarealer og bilfrie gater.

Det medfølger én garasjeplass i BB2 garasjesameie. Garasjeplassen er prissatt til kr 350.000,- og er inkludert i prisanydningen. Det vil påløpe dokumentavgift ved overdragelse av garasjeplassen, da det er organisert som et sameie (selveier). Markedsprisen for garasjen er prissatt til kr 350 000,- og kjøper må derfor påkoste dokumentavgift på 2,5% som utgjør kr 8 750,-. Denne innbetales samtidig som resten av oppgjøret. Månedlig felleskostnad for plassen er på kr 217,- pr mnd, og kommer i tillegg. Felleskostnaden til garasjesameiet inkluderer drift og vedlikehold av garasjeanlegget. Månedlig kostnad faktureres direkte fra garasjesameiet. Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne. Videre vil det påløpe kostnad for på kr 545,- for tinglysning av garasjeplassen. Konsesjon: Ved kjøp av garasjeplass må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet for garasjesameie. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Videre parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det var skjeggkre i noen objekter i 1, 2 og 3 etg i bygget. Anticimex har vært på utbedring i november 2025. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takst.

Martin Sjønnesen.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med isolerglass, fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør med isolerglass. Dørene er fra byggeåret. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i betong- og metallkonstruksjon, målt til ca. 13 m². Rekkverk av glass og terrassebord på gulv. Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning. Rekkverkshøyden og åpninger er vurdert etter gjeldende byggteknisk forskrift under befaringen, men eventuelle avvik tilknyttet disse fremkommer senere i rapporten. TGIU Overflater Gulv: Fliser og parkett. Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater. Himling: Sparklet/pussede og malte overflater. Himlingshøyde: Ca. 2,51 meter, målt i stue. Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Leiligheten ligger i nye, spennende Magasinparken, rett ved Ski sentrum i Nordre Follo kommune. Magasinparken sto ferdig i 2024 med flotte tårnbygg, bilfrie promenader og fellesarealer - her er alt tilrettelagt for et pulserende boligmiljø hvor alle aldre og generasjoner skal trives. Magasinparken barnehage og ungdomsskole ble ferdigstilles sommeren 2025. Leiligheten har gangavstand til det meste, deriblant til Ski stasjon hvor Follobanen tar deg til Oslo på ca. 11 minutter. Finstadskogen og Holstadmarka ligger like ved med stier på kryss og tvers, og om vinteren kjøres det opp skiløyper. Ski Idrettspark har fotballbaner, friidrettsbane, tennisanlegg, ishall, håndballhaller og klatrevegg. Kommunen har en av fylkets mest aktive turnforeninger med et godt tilbud til alle aldersgrupper. Svømmehall finnes i sentrum. Servicetilbud: Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Finstad og Meny Nordbyveien, som begge ligger i gangavstand. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger leiligheten få minutter fra Ski sentrum og Ski storsenter - som har populære møtesteder med over 140 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter m.m. Vinterbro Handelspark er også en attraktiv shoppingdestinasjon. Området har god tilgjengelighet til kollektivtransport med buss og tog. Med Follobanen tar det kun 11 minutter til Oslo S, og leiligheten ligger i kort gangavstand til stasjonen. Nærmeste bussholdeplass er Finstad som ligger ca. 700 meter fra leiligheten. Ski stasjon har, i tillegg til hyppige togavganger, også bussavganger til Ås, Drøbak, Vinterbro og Bøleråsen. Med bil tar det ca. 10 min til Vinterbro, 20 min til Kolbotn, 30 min til Oslo S, 40 min til Moss og 60 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til den idylliske badeplassen ved Midsjøvannet og Breivoll med deilig badestrand langs Bunnefjorden. Det er også en liten biltur til Tusenfryd, Norges største fornøyelsespark, med et vell av attraksjoner for store og små. For øvrig kan Ski kino og Rådhusteatret i Ski anbefales.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Offentlig til privat vei. Det er de som har rett på vei som må bekoste den.

Eiendommen er regulert til "Boligbebyggelse-blokkbebyggelse" iht. reguleringsplan med navn "FELT BB2 OG BB3 I SKI VEST", ID 201709 - datert 20.03.2019 Videre er eiendommen i kommuneplan avsatt til nåværende boligbebyggelse og prioritert utbyggingsområde Ski. Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Delareal: 239 m2 KPHensynsonenavn: H320_2 KPFare: Flomfare Delareal: 886 m2 KPHensynsonenavn: H310_1 KPFare: Ras- og skredfare Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. Kommuneplaner under arbeid Id KPLAN2026 Navn Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 Status Planforslag Plantype Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id: 202201 Navn: Ski stasjonsområde vest Status: Planlegging igangsatt Plantype: Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3207/136/273: 11.01.1949 - Dokumentnr: 905259 - Elektriske kraftlinjer FURUSETHLINJEN 1 REGISTRERT I KRAFTLEDN.REGISTRET 11/1-1949. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1962 - Dokumentnr: 2530 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.5. BEST. OM VEDLIKEHOLD. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1962 - Dokumentnr: 2708 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.4. BEST. OM VEDLIKEHOLD. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 28.09.1962 - Dokumentnr: 2709 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.3. BEST. OM VEDLIKEHOLD. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 18.08.1966 - Dokumentnr: 2732 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTERE AV TOMT NR.7,8 OG 9 Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 13.03.1967 - Dokumentnr: 927 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER:FESTER AV TOMT NR.2 Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 02.12.1968 - Dokumentnr: 5479 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:137 Bnr:237 BESTEMMELSER OM KLOAKKANLEGG. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 25.02.1969 - Dokumentnr: 928 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER:SKI E.VERK GIS RETT TIL Å FØRE OPP EN KOB- LINSSTASJON SAMT EN JORDKABEL FREM TIL DEN KOMM. HØYSPENTLJ. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1970 - Dokumentnr: 6535 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger og kummer. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 03.04.1973 - Dokumentnr: 2213 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER:EN PARSELL AV 137/7 GIS RETT TIL TILKNYTNING TIL FORSVARETS KLOAKKANLEGG PÅ 136/1. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 08.07.1975 - Dokumentnr: 4283 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.1975 - Dokumentnr: 5680 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER:TOMT NR.2 Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1985 - Dokumentnr: 9796 - Skjønn EKSPROP.SKJØNN SAK NR.35/84B OG 53/84B SKI KOMMUNE- A/S NORSKE ESSO M.FL. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 19.06.1987 - Dokumentnr: 8338 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER:AKERSHUS ENERGIVERK GIS RETT TIL ADKOMST TIL TRANSFORMATORSTASJON. FORSVARET HAR BRUKSRETT TIL VEIEN. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 22.09.1989 - Dokumentnr: 14696 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: AKERSHUS ENERGIVERK Leiebeløp: kr. 1.200,- pr. år Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 21.04.1992 - Dokumentnr: 4683 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjerde VEDLIKEHOLDSPLIKT FOR GNR 136 BNR 200 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2008 - Dokumentnr: 691240 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:178 Rettighetshaver: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:180 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.2008 - Dokumentnr: 735350 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fredning og bruk av bygning m.m. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Riksantikvaren. Overført fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Frafalt i bygningsnummer 148876037/Askeladden id. 94395-3 som er nedbrent 22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om gjensidig rett til å ha liggende vann- og kloakkledninger Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om gjensidig rett til å ha liggende ledninger for overvannshåndtering Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om gjensidig rett til å ha liggende elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om adkomstrett via oppganger/rømningsveier Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.2021 - Dokumentnr: 1325926 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 01.01.2024 - Dokumentnr: 41620 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3020 Gnr:136 Bnr:273 22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Gjensidig rett til adkomstrett 22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:269 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om gjensidig bruksrett til areal 22.10.2021 - Dokumentnr: 1325982 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3207 Gnr:136 Bnr:268 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Nordre Follo Kommune Org.nr: 922 092 648 Bestemmelse om rett til sykkelparkering, boder og tekniske anlegg

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig stand. Boligen vil ikke bli vasket noe mer enn slik den fremstår på visning. Det er observert skjeggkre i enkelte andeler i borettslaget i 2025. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Anticimex har vært på utbedring november 2025. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 94 875,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 4 825,- Markedspakke kr. 25 700,- Oppgjørshonorar** kr. 8 900,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Eierskiftegebyr garasjeplass kr. 3 362,- Samlet skal selger betale kr. 154 287,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget