Bekkefaret 4D

Bekkefaret 4DUllern

Solgt

1/40

Utvalgte bilder

Ullern: Bekkefaret 4D

Prisantydning: 11 700 000,-

Kommunale avg.: 25 616,- per år

BRA-i: 130 m²

Bestill salgsoppgave

BESTUM / ULLERN

Velkommen til Bekkefaret 4D – presentert av Eystein Garathun Næss og Fridtjof Schmidt i Nordvik! En stilren, lys og luftig halvpart av tomannsbolig med solrike uteplasser på hele 44 m². Åpen og romslig hovedetasje med god plass til selskap og sosiale sammenkomster. Boligen ligger tilbaketrukket og rolig til i et barnevennlig nabolag på Bestum, innenfor skolekretsen til Bestum barneskole. Her bor du sentralt med kort vei til både trikk og Ring 3 – perfekt kombinasjon av bynær beliggenhet og grønne omgivelser. Gode parkeringsmuligheter rett utenfor døren med elbillader. I umiddelbar nærhet finner du flotte turområder som Bygdøy og Mærradalen. Gjennomgående god standard, flott utsyn og rikelig med naturlig lys i alle rom. Dette er virkelig en sjelden mulighet - velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1977

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 700 000,-

Omkostninger:: 293 850,-

Totalpris:: 12 093 850,-

Kommunale avgifter:: 25 616,- per år

Totalt BRA:: 144 m²

Tomteareal:: 428,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Bekkefaret 4D, 0280 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 91 455 F.schmidt@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 130 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 144 kvm
TBA: 44 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Kjeller:
BRA-i: 68 kvm. Vindfang, entré, 3 soverom, bad, toalettrom, vaskerom og 2 boder.
Totalt BRA: 68 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Stue/spisestue og kjøkken.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 44 kvm. Terrasse.

Redskapsbod
1. etasje:
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 14 kvm

Boligen strekker seg over 2 plan og inneholder følgende: - 1. etasje: Stue/spisestue og kjøkken. - Underetasje: Entré, 3 soverom, bad, toalett, vaskerom og 2 boder. I tillegg medfølger en redskapsbod (ombygget carport) oppført i uisolerte trekonstruksjoner.

-1. etasje - Stue/spisestue: Lys og luftig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til sofagruppe, TV-benk og øvrig møblement etter ønske. Rommet har både en elegant peis og en flott ovn som sørger for lun varme. I tilknytning ligger en romslig spisestue med plass til et stort spisebord – perfekt for hyggelige middager og sosiale sammenkomster. Kjøkken: Stilrent og funksjonelt kjøkken fra 2011 og 2016 med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet har benkeplate i stein, nedfelt stålvask og ventilator med avtrekk ut. Hvitevarene er integrert og inkluderer oppvaskmaskin, kjøl/frys og komfyr med platetopp. - Underetasje - Entré: Innbydende og romslig entré med god plass til å henge fra seg og sette fra seg sko og yttertøy. Varmekabler i gulv. Soverom: Underetasjen inneholder tre gode soverom. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe, samt god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverom 2 og 3 egner seg perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor – med plass til seng, skrivebord og garderobe. Bad: I tilknytning til hovedsoverommet ligger et pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Badet er innredet med servant, toalett, innmurt badekar og dusjvegg. Gulv og badekar ble oppgradert i 2011. Toalett: Ved entreen er det et praktisk toalett innredet med toalett og servant. Bod: To romslige boder med adkomst fra entreen gir godt med oppbevaringsplass. Vaskerom: Innenfor bodene ligger et praktisk vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Varmtvannsbereder er plassert her.

Biloppstilling foran redskapsboden - det er installert lader med egen kurs på 32amp. Samt gjesteparkering på fellesarealet.

2018 - slipt og lakket gulv i begge etasjer 2018 - behandlet/sparklet (etter behov) / malt alle overflater forutenom vaskerom og under trappen 2020 - malt vegger gjestetoalett i gangen 2020 - installer varmepumpe i stuen 2021 - malt hele huset utvendig 2023 - installert elbil lader 2024 - beiset terasser på begge sider.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. november 2018 Selges eiendommen på vegne av noen andre? Nei Selges eiendommen som et dødsbo? Nei Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja - Polisenummer: 88255886 - Forsikret i: Gjensidige 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nordlia Bygg Tidligere eier fikk lagt nye fliser på bad og badekar i 2011. 2018 - Maling av bad - egeninnsats. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei - Eventuell kommentar: Nabo utbedrer pt drenering rundt deres vegg med tilkomst fra vår hage. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært - Foreligger det en samsvarserklæring? Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2016 - ACR Electro - full rehabilitering av elektrisk anlegg. Nye ledninger trukket og nytt sikringskap. 2023 - Optimal Elektro - Installert el-bil lader i garasje. Ny 32amp kurs i sikrinskap og trukket ledning til garasje. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023 - Optimal Elektro - Installert el-bil lader i garasje. Ny 32amp kurs i sikrinskap og trukket ledning til garasje. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja - Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2024 - dokumentasjon foreligger og er sendt til takstmann. Målte verdier er under tiltaksgrenser. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja - Beskriv: Litt dårlig trekk fra peis. Vedovn fungerer fint. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Nei - Eventuell kommentar: Vi er ikke kjent med fukt hos oss. Nabo har hatt problem med fukt som utbedres nå. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja - Beskriv: Liten sprekk i parkett på soverom og gjesterom. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja - Beskriv: Noe sølvkre er observert på bad. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja - Beskriv: Varmepumpe laget en ulyd. Dette ble fikset på garanti av opprinnelig innstallatør i 2024. 28. Vet du om sameiet/ borettslaget/ selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? Ja - Beskriv: Naboer i Bekkefaret 4 F, E og C samt Bekkefaret 6A jobber mot planlagt utbygging nevnt i punkt 25. Vi støtter de i dette, men anser ikke vår eiendom til å være berørt i særlig grad.

Lasse Jensen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: - Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. - Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, taket er besiktiget fra bakkenivå. - Takrenner, nedløp av lakkert metall, øvrige beslag av plasbelagt stål. - Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. - Fasade/kledning har liggende bordkledning, stedvis forblendet med mustein. - Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. - Bygningen har teak hovedytterdør, malt balkongdør i tre og skyvebalkongdør i malt tre. - Sydøstvendt terrasse i trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue/spisestue. - Nordvestvendt markterrasse i trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra stue. Innvendig: - Overflater gulv med parkett, heltre og fliser. - Overflater vegger med glatte malte flater og malt panel. - Overflater himling med glatte malte flater og malte plater. - Etasjeskiller er av betongdekke. (noe usikkert mot 1. etasje og kan være bjelkelag) - Boligen har elementpipe, vedovn og åpen peis. - Bygningen har krypkjeller under betongdekke, tilkomst via luke. - Boligen har tretrapp belagt med teppe. - Innvendig har boligen malte glatte dører. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber. - Det er avløpsrør av støpejern og plast. - Boligen har naturlig ventilasjon. - Det er installert varmepumpe. - Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Boligen har hovedsakelig skjult ledningsnett for strøm. - Sikringsskapet er plassert i underetasjen. - Boligen er utstyrt med røykvarsler og 6 kg pulverapparat. Tomteforhold: - Det er ukjent byggegrunn, men trolig fjell. - Dreneringen er sannsynligvis fra 1977. - Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker (synlig i krypkjeller). - Tomten er skrå/terrassert, opparbeidet med gruset gårdsplass, plen og beplanting. - Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1977. - Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1977. - Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Veggkonstruksjon - Utvendig dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig overflater - Pipe og ildsted - Rom Under Terreng - Krypkjeller - Innvendige dører - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Toalettrom, overflater og konstruksjon - Bad i underetasje, overflater - Bad i underetasje, sanitærutstyr og innredning - Bad i underetasje, ventilasjon - Kjøkken, overflater og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn - Bad i underetasje, sluk, membran og tettesjikt -Vaskerom i underetasje, generelt Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Takkonstruksjon/Loft - Bad i underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom - Vaskerom i underetasje, tilliggende konstruksjoner våtrom

Følgende hvitevarer medfølger: - Integrert oppvaskmaskin - Kjøl og frys - Komfyr med platetopp Ingen øvrige hvitevarer
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 09.10.1978. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/28/936: 03.06.1977 - Dokumentnr: 11927 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:72 14.03.1980 - Dokumentnr: 6351 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:72 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Med boligen følger det med 1/4 eierandel i gårdnr 28 bruksnr 938 (fellesareal i hagen) og 939 (gjesteparkering). Disse deles med Bekkefaret C,E og F. Deler av hagen som Bekkefaret 4D bruker er en del av fellesområde. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold