Munkedamsveien 79

1/52

Utvalgte bilder

Munkedamsveien 79

Prisantydning: 21 500 000,-

Totalpris: 21 748 009,-

Felleskost/mnd: 10 222,-

BRA-i: 183 m²

Bestill salgsoppgave

Skillebekk/Frogner

Velkommen til Munkedamsveien 79 - en arkitekttegnet og eksklusiv hjørneleilighet med fantastisk beliggenhet! Leiligheten ligger i byggets 2.etg med store vindusflater, solrik balkong og grønt og frodig utsyn. I 24/25 ble boligen omfattende oppusset med solide og eksklusive materialvalg, snekkerbygde løsninger og en god og fleksibel planløsning. Med enkle grep kan man lage en hybel som gir skattefrie leieinntekter. * Meget høy standard fra 24/25 * Solrik, sydvendt balkong på 6kvm * Eksklusivt, snekkerbygget kjøkken fra T Design Studio * Peis * Garasjeleie etter ansiennitet (også mulig å overta leid P-plass på andre siden av gaten) * Fleksibel planløsning med mulighet for hybel * Fyring og v.v ink i fk. * Felleskostnader skal reduseres * Meget ettertraktet beliggenhet * Ingen dok.avg.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 21 500 000,-

Omkostninger:: 13 838,-

Fellesgjeld:: 234 171,-

Totalpris:: 21 748 009,-

Felleskost/mnd:: 10 222,-

Fellesformue:: 1 019 718,-

Totalt BRA:: 193 m²

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Munkedamsveien 79, 0270 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 15 649 c.lindstad@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 183 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 193 kvm
TBA: 6 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Bod
Totalt BRA: 6 kvm

2. etasje:
BRA-i: 183 kvm. Entré / gang, stue, tv-stue, peisstue, spisestue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, bad, toalettrom
Totalt BRA: 183 kvm
TBA: 6 kvm.

5. etasje:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på aksjelagets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Aksjelaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer to boder, henholdsvis en loftsbod i 5. etasje på ca. 4 kvm og en bod i felles bodkjeller på ca. 6 kvm. Det er felles toalett i baktrapp som deles med nabo. Arealet er ikke inkludert i arealberegningen.

Leiligheten ligger i byggets 2.etasje og inneholder: Romslige oppholdsrom, store vindusflater og god takhøyde. Boligen holder gjennomgående god standard, med to nyere bad og ett nytt toalettrom alle fra 2024. Kjøkkenet er fra samme år med påkostet innredning og integrerte hvitevarer av høy kvalitet. Overflater fremstår med lite slitasje. Planløsningen omfatter egen peisestue, TV-stue og spisestue, i tillegg til kjøkken med åpen løsning. Leiligheten har tre (fire) soverom, og fra stuen er det utgang til sydvendt balkong. Lagringsmuligheter er ivaretatt med to boder. Det er felles skibod/bod til barnevogn etc. i gangen ved inngangsdøren til bygget.

INNVENDIG Gulv består av 1-stavs eikeparkett. Våtrom har flislagte gulv, og det er lagt nye fliser med varmekabler i gangen. Veggene har i hovedsak slette, malte flater, samt enkelte vegger med tapet og fliser i våtrom. Takene er slette og malte, med spotter, skinnesystem og vegglamper som lyskilder. Boligen har store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Etasjeskiller er utført i trebjelkelag. Leiligheten har åpen peis i peisestue, tilkoblet aksjelagets felles teglsteinspipe. Fellesområdene har malte oppganger med trapper i betong og rekkverk med spiler i jern. I baktrapp er det tilsvarende betongtrapp med rekkverk i jern. Innvendig har leiligheten malte, slette dører samt dører med glass/fasetslipt glass. Det er 2-fløyet dør til stue med fasetslipt glass. VÅTROM Våtrom har flislagte gulv, og det er lagt nye fliser med varmekabler i gangen. Veggene har i hovedsak slette malte flater, samt enkelte vegger med tapet og fliser i våtrom. Badene er rehabilitert av Bad & Byggservice AS. Vurderingen er lagt til grunn etter byggteknisk forskrift fra 2017. Det foreligger dokumentasjon i form av kvitteringer og FDV-dokumentasjon for arbeidene. Veggene er flislagt med stående fliser i format ca. 5 x 25 cm, og himlingen er malt. Det er dimbare, innfelte spotter samt belysning i speil som lyskilder. Det er gjennomført stikkprøvekontroll av flisene for å avdekke eventuell bom bak fliser. Gulvet er flislagt med fliser i format ca. 60 x 60 cm og er utstyrt med varmekabler. KJØKKEN Kjøkkenet har høy standard og er fra 2024, levert av Brodahl & Jahren Design. Innredningen har glatte fronter og består av en åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy og sitteplasser. Gulvet er belagt med en-stavs parkett, veggene har slette, malte flater, og himlingen er slett malt. Belysningen består av spotteskinner, design vegglamper og taklampe, samt integrert belysning i skap og hyller. Benkeplaten er i “Mystery White” polert kompositt , ca. 20 mm tykkelse, med underlimt vask i stål fra Blanco og ettgreps kjøkkenarmatur med Quooker-funksjon. Mellom benkeplate og overskap, samt på bakvegg, er det montert kompositt plate i tilsvarende utførelse som benkeplate. Kjøkkenet har planlimt induksjonstopp med integrert avtrekk med kullfilter fra Miele. Det henvises til tilstandsrapporten for nærmere opplysninger om hvitevarer. SPESIALROM Leiligheten har eget toalettrom. Gulv og vegger er flislagt. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett og servantinnredning med skap, toppmontert servant og ettgreps blandebatteri. TEKNISKE INNSTALASJONER Tilførsel til leiligheten er utført med kobberrør. Fra fordelerskap er det rør-i-rør-system frem til rom med vanntilførsel i leiligheten. Det er synlige avløpsrør i plast under vasker på bad og kjøkken. Avløpsrørene er tilkoblet soilrør (hovedavløpsrør) i støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Leiligheten har varmtvann fra et felles varmtvannsanlegg. Leiligheten har vannbåren varme til radiatorer. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer. Hovedsikringene er på 63 ampere. BALKONGER OG BODER Fra spisestuen er det utgang til balkong via balkongdør. Balkongen er sydvendt med rekkverk i mur og integrert blomsterkasse. Dekket er utført i malt betong. Leiligheten disponerer to boder; én i felles loftsetasje og én i felles kjeller. I tillegg er det tilgang til fellesrom for aksjelagets medlemmer, herunder vedbod, skibod og vaskerom. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Bygningsdeler som har fått TG2: * Kjøkken/ avtrekk Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er seks garasjeplasser til åtte leiligheter i bygget, som tildeles av styret til aksjeeiere med dokumentert bilhold etter ansiennitet. Per i dag, 9.4.26, står selger først i køen til garasjeplass. Selger leier i dag parkeringsplass (ca. 30 meter fra leiligheten), i bakgården til Munkedamsveien 68. Utleier har bekreftet at kjøper kan overta leieforholdet. Leien utgjør kr 1 700,- per måned. I tillegg finnes det parkeringshus i området hvor det ofte er mulig å leie innendørsplass på langtidsbasis. Det er beboerparkering i området. Med beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover maksimal parkeringstid – på plasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene (sone A–E) er per i dag: - Bensin-, diesel- og hybridbil: kr 3 850 per år - Motorsykkel og moped: kr 1 925 per år - Elbil: kr 1 300 per år - El-motorsykkel og el-moped: kr 650 per år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon, se Oslo kommunes nettsider.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og Byggservice AS Vi bygget nytt vaskerom der det tidligere var kjøkken og rehabiliterte eksisterende bad og toalett. Arbeidet ble utført fra oktober 2024 til januar 2025. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og Byggservice AS Alle våtrom har ny membran og nye sluk. Arbeidet ble utført fra oktober 2024 til januar 2025. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og Byggservice AS 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rett Elektro AS Hele det elektriske anlegget ble skiftet ut i 2024 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Kontrollert av montør i 2024 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og Byggservice AS Rehabilitering av bad. Arbeidet ble utført fra oktober 2024 til januar 2025. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bærevegg ble fjernet som del av oppussing/rehabilitering av leilighet. BYGG OG BORR AS Arbeidet ble utført i november 2024. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja Beskriv: Ny fyrkjele montert av boligaksjeselskapet i 2025. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi har renovert / pusset opp leiligheten og gjort om planløsningen, i tillegg til nytt vaskerom og nye/rehabiliterte bad har kjøkkenet blitt flyttet, vi har lagt nye gulv (med unntak av deler av gulv som var nye i 2018), nye fliser i gang med varmekabler, sparklet/slettet alle vegger, malt og tapetsert, nye skap som har blitt bygget inn, snekkerbygd innredning i gangen. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Nei, men dagens planløsning er slik at man med enkle grep kan etablere hybel/utleiedel. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Salg av vaktmesterleiligheten vil føre til reduserte fellesutgifter Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Bygningen er antatt fundamentert med betong til faste masser eller fjell. Grunnmuren består av betong. Både grunnmuren, drenering, taknedløp og fundamentet regnes som en fellesanliggende konstruksjon og er derfor kun beskrevet, ikke vurdert. Det oppfordres til å lese tilstandsrapporten nøye for detaljer og mer informasjon rundt sjekkpunkter på konstruksjon og bygningsdeler. Bygningen har flat takkonstruksjon, trolig tekket med papp. Bærende konstruksjoner er utført i betong, med spekkmurte teglsteinsfasader. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2018. Hoveddøren har teak utvendig og malt innvendig overflate. Dør til baktrapp er en malt dør med brann- og lydisolerende egenskaper. Fra spisestuen er det utgang til balkong via balkongdør. Balkongen er sydvendt med rekkverk i mur og integrert blomsterkasse. Dekket er utført i malt betong. Leiligheten disponerer to boder; én i felles loftsetasje og én i felles kjeller. I tillegg er det tilgang til fellesrom for aksjelagets medlemmer, herunder vedbod, skibod og vaskerom. Det er også tilgang til felles toalettrom i baktrapp, delt med naboseksjon.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende tilbehør medfølger ikke: Taklampe i spisestue, på kjøkken og på barnerom. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret. Leiligheten har en planløsning som gjør det mulig å leie ut hybel med inngang fra baktrapp. Se alternative planløsninger.

Lukk Om boligen

Aksjeleilighetens adresse, pålydende og betegnelse: Munkedamsveien 79, 0270 Oslo B-aksje nr 1 til nr 11 pålydende kr. 11000 Aksje nr 2 pålydende kr. 1000 B-aksje nr 86 pålydende kr. 1000 Bolig nr: 7 Aksjelaget består av seks store leiligheter, to mindre toppleiligheter og en vaktmesterleilighet på 60 kvm som eies i fellesskap. Vaktmesterleiligheten er besluttet å skulle selges. Beboerne kan benytte seg av felles skibod, sykkelbod, vaskekjeller med vaskemaskin, 6 garasjeplasser (etter ansiennitet) og tørkekjeller. Utført vedlikehold: - Vann til vann varmepumpe, installert 2004, fornyet og oppgradert i 2023/24. Den tar varme fra 6 brønner på egen eiendom (bakgård). Fyrkjel (bio-olje) for ekstra oppvarming når det blir ekstra kaldt - Taktekking oppgradert 2004 - Nytt takvindu i hovedtrapp 2004 - Nye «rør i rør» soilrør 2018 - Stigeledninger skiftet 2018 - Balkonger vest ble rehabilitert 2017, balkonger øst 2022 - Installert vannmåler 2024 - El-inspeksjon i leilighetene 2023. Ingen pålegg. Vaktmesterleiligheten i bygget er besluttet solgt. Inntekter fra salget er planlagt å være med på å finansiere vedlikehold og oppgradering av bygning og tomt. Aksjelaget har også lån på ca 2mnok som skal innfris først av alt, ref. styreleder. Felleskost reduseres tilsvarende. Det er også snakket om å få heis i bygget, men her er ingenting vedtatt. Styret har utarbeidet en tentativ oversikt over vedlikeholdsoppgaver som inkluderer mulig etterisolering av tak, tilbakeføring av overvann til kommunalt ledningsnett, brannvern. Tiltak som kan vente er reparasjon av gulv i garasjene, oppgradering av gårdsplass og bakgård, maling av baktrapp, nye inngangsdører, beskjæring av villvin, og evt pussing av kjellermur skjult av villvin.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret ihht. aksjeloven. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 234 171,- pr. 12.03.2026

Lånenr: * OBOS01-98207368962 Type: Annuitet Restsaldo: 1 641 750,- Terminer pr år: 12 Rente pr 12.03.26 flytende 6,10% Innfrielsesdato: 30.01.2034 Lånenummer: * OBOS01-98207368962 Restsaldo: 270.050,- Kapitalkostnader: 3.175,-

Lånenummer: 98207368962 Restsaldo: 234 171,68 Kapitalkostnader: 3 121,58 IN-avtale: Nei Aksjeselskapet har lån på ca 2mnok som skal innfris ved salg av vaktmesterleilighet, ref. styreleder.

Kr. 1 019 718,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 129 523,- Komplett regnskap og budsjett er ligger vedlagt i salgsoppgave.

Vedtekter er vedlagt.

Dyrehold etter avtale med styret.

IF Skadeforsikring
Polisenr. 558650

Lukk Aksjeselskapet

Leiligheten ligger i et særdeles attraktivt og flott område på Skillebekk/Frogner. Boligområdet er kjent som et av de mer eksklusive boområdene i Oslo, og er omgitt av parker og trafikkskjermede gater, samtidig som det er nærheten til det meste Oslo har og by på. Attraktivt og skjermet til, nær Solli plass, Tjuvholmen og Aker Brygge. Nabolaget byr på noen av byens beste restauranter. Verdt å nevne er den velrenommerte restauranten Hos Thea, Villa Paradiso, Galt, Alex sushi og en rekke andre flotte restauranter på Tjuvholmen og Aker brygge. Umiddelbar nærhet til Skarpsnoparken, Tinkern og Hydroparken. Gangavstand er det også til Frognerparken med skulpturanlegget, Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Frognerkilen med gang- og sykkelvei tar deg til Bygdøy eller Tjuvholmen/ Aker Brygge på svært kort tid. På Bygdøy er det gode rekreasjonsmuligheter med turstier og badestrender. Aker brygge og Tjuvholmen byr også på spennende gallerier som Astrup Fearnley Museet. Her finner man også Tjuvholmen sjøbad med fin strand, gressplen for soling og flott skulpturpark. Ønsker du treningsfasiliteter, ligger blant annet SATS Solli en liten spasertur unna. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi, Extra Gimle og Meny i Frogner Atrium eller i Via Vika hvor man også finner Gutta på haugen. Søndagsåpen Joker, Bunnpris og Åpent bakeri er også like ved leiligheten. Det er flere forretninger og nisjebutikker i sidegatene på Skillebekk og i Bygdøy Allé. Bygdøy Allé er kjent for sine mange flotte spesialforretninger spesielt innenfor mote, interiør og mat. Videre er det kort gangavstand til flere av hovedstadens mest populære handlegater. For eksempel Skøyen med Karenslyst Allé og Bogstadveien på Majorstuen. Umiddelbar nærhet til en rekke trikk- og busstopp: I Drammensveien går trikkens linje 13 mellom Bekkestua og Grefsen. Ved Solli Plass, passerer også linje 12 til Majorstuen og Aker Brygge, samt buss 30, 31 og 21. Fra Vika Atrium kan du blant annet ta busser I retning Fornebu, Sandvika og Sentrum (250, 32, 54, 160, 150, 169). Fra Nationaltheateret finnes det et bredt kollektivtilbud, med blant annet Flytoget med hyppige avganger til Gardermoen, samt en rekke buss- og T-banelinjer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 31.10.1933. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest datert 11.02.2025 for endring i bærekonstruksjoner i leilighet med bolignummer H0302. Dagens planløsning har følgende avvik fra de opprinnelige byggemeldte tegningene: Tidligere kjøkken er omgjort til soverom. Pikeværelse er omgjort til bad og anrettning er nå gang. Soverom 3 er etablert i deler av opprinnelig stue. Det var tidligere kott på hovedsoverommet som nå er innlemmet i rommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-1949, Endret reguleringsplan for kvartalene mellom Drammensveien og Drammensbanen fra Leiv Eirikssons gate til Arbiens gate, Ruseløkkveien og Munkedamsveien - Ruseløkka/Hjortnes/Skillebekk, Oslo kommune. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak av 23.09.2015, sak 262: Kommunedelplan 2015, Oslo mot 2030 smart trygg og grønn. Reguleringsplan: S-161GO, Vestre bydel I. Regulering av området mellom bygrensen, Solheims- gatas forlengelse, Halvdan Svartes gate, Frognerveien, Niel Juels gate, Bygdøy Alle, Observatoregata, Parkveien, Munkedamsveien, Filipstadveien, fjorden og bygrensen. Reguleringsplan: S-5094, Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for E18 og Ring 1 på Filipstad. Saksnummer 200504456: Fjordbyplanen - Program for planarbeid. Fjordbyen er et prosjekt som skal frigjøre dagens arealer ut mot sjøen og benytte disse til fremtidsrettet byutvikling med bolig, rekreasjon og næring på en slik måte at byen åpnes mot fjorden. For mer informasjon, se: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/[gref. Som en del av Fjordbyen er det planlagt spennende utvikling med omfattende boligutbygging på Filipstad. Også dette kan leses mer om på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/fjordbyen/filipstad/ Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Offentlige planer: Saksnummer 202513574: Munkedamsveien 81 D - fasadeendringer Saksnummer 202510085: Munkedamsveien 81 D - bruksendring fra næring til bolig

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/145: 09.01.1932 - Dokumentnr: 990576 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand 26.01.1932 - Dokumentnr: 990577 - Best. om adkomstrett 18.02.1932 - Dokumentnr: 990578 - Best. om vann/kloakkledn. 05.04.1932 - Dokumentnr: 990579 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning 25.09.1856 - Dokumentnr: 900054 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA LØKKE 48 - UTGÅTT 06.02.1932 - Dokumentnr: 900096 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:146

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 141 272,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 900,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 250,- Tilrettelegging kr. 23 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 10 500,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 785,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg interiørrådgivning kr. 2 250,- Samlet skal selger betale kr. 238 307,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Camilla Lindstad, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 15 649
c.lindstad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Janne Jæger-Amland

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

j.amland@nordvikbolig.no
917 79 993
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Lindstad

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bærum

c.lindstad@nordvikbolig.no
909 15 649
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Rålekker og eksklusiv hjørneleilighet, omfattende oppusset i 24/25|Solrik balkong|Garasjeleie etter ansiennitet|Hybel*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Janne Jæger-Amland

Camilla Lindstad

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer