Sannergata 29B

Sannergata 29BGrünerløkka - Sofienberg

1/43

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Sannergata 29B

Prisantydning: 6 990 000,-

Totalpris: 7 184 057,-

Felleskost/mnd: 3 926,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Øvre Grünerløkka

Velkommen til Sannergata 29B - en innbydende 4-roms med attraktiv beliggenhet på populære Grünerløkka! Her får du en gjennomført og stilren leilighet med god planløsning, lyse og romslige oppholdsrom, åpen stue- og kjøkkenløsning samt tre flotte soverom. Leiligheten ligger i 1. etasje, perfekt for deg som ønsker enkel adkomst. I tillegg medfølger én garasjeplass i felles anlegg, som gjør hverdagen ekstra komfortabel. Leiligheten har en sentral beliggenhet på Grünerløkka, med et yrende byliv rett utenfor døren og kort vei til alt man trenger i hverdagen. Kort fortalt - Lys og romslig planløsning - Nymalt i 2025 - Garasjeplass medfølger - Bygg fra 2003 med heis - Solrik, felles takterrasse med utsikt - Hyggelig bakgård med flere sittegrupper - Kort vei til kollektivtransport og alt av byli

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 6 990 000,-

Omkostninger:: 176 520,-

Fellesgjeld:: 17 537,-

Totalpris:: 7 184 057,-

Felleskost/mnd:: 3 926,-

Fellesformue:: 14 280,-

Totalt BRA:: 78 m²

Energimerking:: G - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sannergata 29B, 0557 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner

901 33 890 s.heggo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 78 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad, tre soverom og innvendig bod
Totalt BRA: 74 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad, tre soverom og innvendig bod.

Entré – Velkommen inn! Leiligheten ligger i 1. etasje og passer perfekt for deg som ønsker enkel og praktisk adkomst. Allerede i inngangspartiet møtes du av en romslig og lys entré med god plass til oppbevaring av yttertøy – en hyggelig velkomst inn i hjemmet. Stue: Den lyse og innbydende stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Veggene er malt i en lun og behagelig fargetone som harmonerer godt med ulike møbleringsstiler. Rommet har en smart planløsning med god plass til både sofagruppe, spisebord og annet ønsket møblement – perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Kjøkken: Kjøkkenet har en delvis åpen løsning mot stuen, med plass til et lite spisebord – ideelt for både raske hverdagsmåltider og rolige helgefrokoster. Innredningen er stilren med hvite profilerte fronter, fliser på bakveggen og laminert benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, og plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Det er mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Bad: Flislagt bad med moderne innredning og behagelig gulvvarme. Her finner du dobbel servant med servantskap og skuffeseksjon, speil, toalett og dusj. Det er også opplegg for vaskemaskin, og rommet er tilkoblet mekanisk avtrekk – både funksjonelt og komfortabelt. Soverom: Stort og komfortabelt hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. En romslig skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass. Veggene er malt i en lun og avslappende farge som gir en rolig atmosfære. Soverom 2 og 3: Leiligheten har to ekstra soverom – lyse, lett møblerbare og med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommene egner seg ypperlig som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom, alt etter behov. Omkledningsrom: Et svært praktisk omkledningsrom med godt med lagringsplass. Både gulv, vegger og himling har malte overflater, og rommet gir en smart og effektiv løsning for organisering av klær og annet.

Det medfølger en garasjeplass i felles anlegg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil: 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

*Stalnet AS: Oppsett av lettvegger, dører og maling av leilighet i 2017 etter kjøp av eiendom. *Key Construction AS: Oppsett av et walk-in-closet tilhørende det største soverommet. Arbeid utført i 2025. *Maling av alle vegger og tak ifm. salg - utført med egeninnsats i 2025.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 21. juni 2017 Selges eiendommen på vegne av noen andre? - Ja, Nyhammer Eiendom Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? - Nei Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? - Ja Polisenummer: 86086273 Forsikret i: Gjensidige Forsikring Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger Teknikk AS byttet WC i januar 2024. I tillegg var hjelpesluk i gulv under vask var tett, denne ble også staket av samme firma. Samme firma staket også hjelpesluket på nytt i juni 2025 ifm. salget. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei, rørlegger har staket hjelpesluk i gulv under vask. 1.2. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei, vet ikke. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, vet ikke. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, vet ikke. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Nei, ikke i min eiertid. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Nei Eventuell kommentar: Det er satt opp et ekstra rom i stuen som i dag benyttes som soverom. Dagens walk-in closet/bod hadde opprinnelig inngang fra gangen, men som nå er tett igjen og lagd ny døråpning fra soverommet. Såvidt jeg vet er ikke dette søknadspliktig. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Nei. Ikke kjent med at det har vært utført slike kontroller i min eiertid. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: *Stalnet AS: Oppsett av lettvegger, dører og maling av leilighet i 2017 etter kjøp av eiendom. *Key Construction AS: Oppsett av et walk-in-closet tilhørende det største soverommet. Arbeid utført i 2025. *Maling av alle vegger og tak ifm. salg - utført med egeninnsats i 2025. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, hjelpesluk har vært tett, og derfor vært staket av fagmann/rørlegger. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja, hjelpesluk i gulv under vask var tett. Denne ble staket av faglærte (Rørlegger Teknikk AS) i januar 2024 og i juni 2025 ifm. salg. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er tidligere oppmålt og angitt i salgsoppgaver og takstrapporter. Arealet er i tidligere dokumentasjon oppgitt til BRA/P-rom 74/70 m². 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Sameiet er i prosess med å tinglyse garasjeplassene som tilleggsdel til seksjonene. Dette vil sikre en varig tilknytning mellom parkeringsplass og seksjon. Det pågår også vedlikehold av garasjedekket, planlagt ferdigstilt i løpet av 2025. Videre foreligger det flere byggeprosjekter i nærområdet, bl.a. oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata og fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate og Toftes gate. Disse tiltakene kan medføre endringer i nærområdet og eiendommens omgivelser.

Christian Omre

Informasjonen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport datert 03.06.2025. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Bygning generelt, Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende vegger av betong. Yttervegger: Yttervegger av betong, forblendet med teglstein. Takkonstruksjoner: Flatt ak tekket med papp (taket er ikke besiktiget). Gulvsystemer: Etasjeskille av betong. Vinduer: Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2002, i stue. Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2012, på begge soverom. Bygningsdeler som er kommentert med TG2: Vinduer og dører: TG 2 er satt med bakgrunn i alder på vinduer i stua (isolerglass over 20 år), og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Det må pårenges nedsatt isoleringsevne. Anbefalte tiltak: Det er i dag ikke behov for strakstiltak, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre vinduer. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Nedsatt resterende brukstid kan forekomme. På noe sikt bør vinduene skiftes, som også kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Dette må avklares med sameiet først. Etasjeskille og gulv på grunn: Stue: Måler 11mm avvik på 2 meter og 28mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Soverom: Måler 3 mm avvik på 2 meter og 8 mm avvik over hele rommet. Målinger gjort på tilfeldige steder, større avvik kan forekomme. Anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kjøkken - Overflater og innredning: TG2: Kjøkkeninnredningen er over 20 år og har passert mer enn halve sin forventede brukstid. Anbefalte tiltak: Det synes ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da funksjon i hovedsak synes opprettholdt, men det må påregnes utskiftning/utbedring for å få TG0/1. Kjøkken - Avtrekk: TG2: Avtrekk har begrenset funksjon. Spjeld må manuelt skyves for å få sug Anbefalte tiltak: Avtrekk bør inspiseres av fagmann og kartlegge årsak problemet. Kostnader kan påløpe. Avløpsrør: TG2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt for avløpsrør. Anbefalte tiltak: Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Ved eventuelle oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger: TG2: Deler av innvendige vannledninger fra byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader i tiden som kommer. TG2: Stoppekran er felles for flere boenheter. Det er ikke registrert egen stoppekran for boenheten. Anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken, bør vannledninger skiftes. Det bør etableres egen stoppekran for boenheten. Elektrisk: TG2: Det finnes ikke noen kursfortegnelse. TG2: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Samsvarserklæring på utført arbeid bør fremskaffes. Kostnader kan påløpe. Varmtvannsbereder: TG2: Bereder er ikke lekkasjesikret med avrenning til avløp. TG2: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: Lekkasjesikring på bereder anbefales etablert. En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Våtrom - Overflater: TG2: Høydeforskjell (18mm) tilfredsstiller ikke kravet om 25mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør. TG2: Krav om fall 1:100 på gulv er ikke oppfylt Krav om fall 1: 50 til sluk i dusjsonen er oppfylt Dør er plassert i våtsone. TG2: Dør med karmer og listverk har fuktskader. TG2: Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Anbefalte tiltak: Det synes ikke økonomisk fornuftig med lokal utbedring av avvikene før eventuell totalrehabilitering. Jevnlig tilsyn med situasjonen anbefales. Det er usikker fremtidig funksjon. Våtrom - Membran, tettesjikt og sluk: TG2: Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Anbefalte tiltak: Det synes ikke nødvendig med tiltak (ikke kostnadsmessig forsvarlig), men det kan forekomme nedsatt brukstid. På noe sikt anbefales dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk. Som et sikkerhetstiltak kan det vurderes lekksjestopper i rommet (endrer ikke TG). Våtrom - Sanitærutstyr: TG2: Dusjdører går tregt. TG2: Det er fuktskader pga. vannsøl, på baderoms innredningen. Anbefalte tiltak: Dusjdører bør smøres/justeres. Fuktskade i servantskap bør utbedres. TG-IU, Bygningsdeler som ikke er undersøkt: Våtrom - Fukt: TGIU: Ikke mulig å ta hull mot våtsoner pga. nabo/fellesareal Det er foretatt fuktmåling / fuktsøk i overflater fra tilstøtende rom mot våtrommet. Undersøkelsen viser ingen tegn til fukt. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 57 seksjoner, herav 54 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Sideros Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 986922024, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: - Sannergata 27-29 - Fagerheimgata 14 Styret opplyser i e-post: Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? - Bytte av garasjeport nærmeste måneder 2025 - Tinglysing av garasjeplasser i prosess og ferdigstilles nærmeste måneder 2025. - Vedlikehold av garasjedekket forhåpentligvis i 2025 *Styret opplyser at det ikke er planlagt noe nye låneopptak, men de opplyser ikke om hvordan prosjektene skal finansieres. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? - Ikke utover årlig justering ved behov Har det vært observert skadedyr i sameiet tidligere? - Noen observasjoner av sølvkre/skjeggkre. Satt ut feller og avventer, da foreløpig ikke behov for ytterligere tiltak. Hovedfokus områder for 2024 har vært utbedring av vanninntrengning av garasjeport, restaurering av fasade etter påkjørsel, vedlikehold og reparasjon av ventilajonsanlegg. Vaktmester Sideros Sameie har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdreform. Sak på årsmøte 2024 Tinglysning av garasjeplasser I den nye eierseksjonsloven av 16. juni 2017 § 25 femte ledd, er retten til å inneha eksklusiv bruksrett til fellesdeler i boligsameier begrenset til 30 år fra lovens ikraftreden, dvs. fra 1.januar 2018. Begrunnelsen er at dersom et bestemt areal er ment tillagt en seksjon for alltid, så ønsker lovgiver at dette arealet skal seksjoneres som tilleggsdel til seksjonen. På denne bakgrunn legger styret fram et forslag om reseksjonering av parkeringsplass, for å sikre alle leiligheter en varig tilknytning til parkeringsplassen som er tilknyttet seksjonen. Bakgrunnen for dette er at parkeringsplassene fra første salg etter seksjonering, har fulgt seksjonene, og er merket med seksjonsnummer. Bodene ble i forbindelse med seksjonering lagt som tilleggsdel, og det er eter styrets skjønn sannsynligvis det som var hensikten med parkeringsplassene også. Det fremstår i alle fall som at eierne av plassene i dag rår over plassene som om det skulle vært en del av seksjonen, og styret ønsker derfor å formalisere dette endelig. Vedtak: Årsmøtet gir eter § 49 andre ledd bokstav b) samtykke med to tredjedels fertall til at parkeringsplassene på sameiets fellesareal, kan reseksjoneres som tilleggsdel til den seksjon som i dag har bruksrett til plassen. Kostnadsfordelingen pr. plass i vedtektene videreføres. Det kreves tilslutning fra de berørte seksjonseiere, dvs de som får parkeringsplass tillagt som tilleggsdel. Eierbrøkene endres ikke. Status: Tinglysing av garasjeplasser i prosess og ferdigstilles nærmeste måneder 2025. Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet: 2005 Maling av treverket i bakgården 2010 Oppussing av oppgang 29 B 2011 Maling av vinduer ut mot gatenivå 2012 Maling av vinduer inn mot bakgård 2012 Skifte av garasjeport 2013 Lagt dekke på betonggulv i garasje K1 2013 Skifte av dører og festeanordning i heis 2014 Malt søppelrom samt inngangsparti til garasjekjeller 2015 Skiftet lamper til LED belysning i fellesarealer 2015 Lagt dekke på betonggulv i garasje K2 2017 Rens av ventilasjon og avløp, utført av Powerclean AS 2018 Skifte av motor og styringsenhet garasjeport, utført av Industriporter AS 2018 Skiftet automatikk ventilasjon garasje, utført av Bryn Byggklima 2018 Maling av oppganger, utført av Alfa malermester 2019 Lagt nytt dekke på takterrassen 2019 Utbedringer på heiser, bytte til Schindler servicepartner 2019 Installasjon av felles infrastruktur for ladestasjon av elbiler 2022 Vask og maling av fasade og vinduer, bakgård og mot veien 2022 Utskifting av lys i garasje- og fellesområder 2023 Eksisterende internett infrastruktur er blitt oppgradert til Fibernett i samarbeid med Telenor. 2024 Større heisvedlikehold (Skifte av tacho, frekvensomformer, LED-belysning og utbedring av avvik fra HK-rapporter 2024 Tilstandsrapport og rens av ventilasjonsanlegget

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Eiendomsmegler bistår med eierskiftemelding til forretningsfører for registrering. Ved erverv av seksjon og utleie av bruksenhet skal dette meldes til styret for registrering. Eier av seksjonen som ikke bor i bruksenheten, må melde sin egen eller kontaktpersons boligadresse til styret. I følge vedtekter §5.

Andel fellesgjeld: Kr. 17 537,- pr. 16.05.2025

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208416499 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,50% Restsaldo 911 398,00 Innfrielsesdato: 30.11.2054 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 17 537,10,-, pr. dags dato. Bank: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208416499 Restsaldo: 17.537,10,- Kapitalkostnader: 124,03,-

Kr. 14 280,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et underskudd på kr. 505.695,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et underskudd på kr. 31.000,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det praktiseres vanligvis dugnad en gang i året. - Farge på eventuelle markiser og tildekking av rekkverk skal være dyp blå. - Det tillates heller ikke oppsatt parabolantenner synlig for andre naboer. - Raketter og brannfarlig adferd på takterrassen er ikke tillatt. - Grilling med gass- og/eller elektrisk grill er tillatt i sameiets bakgård og på balkonger, kullgrill er ikke tillatt. Grilling på takterrassen er ikke tillatt. Se vedtekter § 2 og 4 for nærmere bestemmelser om beboernes og sameiets vedlikeholdsplikter.

Dyrehold må ikke være til sjenanse for beboerne. Lufting av dyr skal skje under kontroll og utenom fellesarealene. I følge husordensreglene.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 86086273

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.03.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. De er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er bygget et ekstra rom i stua, som i dag benyttes som soverom. Dagens walk-in closet/bod hadde opprinnelig inngang fra gangen, men som nå er tett igjen og lagd ny døråpning fra soverommet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsbestemmelse S-3837. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Sannergata 25 - Innglassing av balkonger - Saksnummer: 202018976 Mottatt sak: 26.11.2020 Status: Tillatelse gitt PBE etterlyser søknad om ferdigattest i 2022. Sannergata 32 - Bruksendring av vaskeri til boliger - Fasadeendring - Saksnummer: 202200720 Mottatt sak: 14.01.2022 Status: Rammetillatelse gitt Søknaden gjelder bruksendring av vaskeri til boliger i Sannergata 32, i bydel Grünerløkka. I forbindelse med bruksendringen, søkes det også om ombygging/påbygging og fasadeendringer Det ble sendt ut i 2024 en påminnelse at arbeidet må settes i gang før tiltaket utløper. Marstrandgata 9 - 11 - Stockholmgata 18 - 20 - Oppføring av boligbygg og riving av eksisterende bygninger - Saksnummer: 202205720 Mottatt sak: 08.04.2022 Status: Igangsettingstillatelse gitt Søknaden omfatter riving av eksisterende bygninger på eiendommene og oppføring av et kombinert bolig- og næringsbygg på 6 etasjer på hjørnet mot Marstrandgata og Stockholmgata. Det etableres felles utearealer i bakgården og på takterrasser. Pågående plansak: Saksnr: 201901778 Saken gjelder: Oppføring av omsorgsboliger i Dælenenggata - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn (planlagt 15.09.25) Boligbygg Oslo KF foreslår å omregulere dagens parkområde ved Dælenenggata og en del av Dælenenggata, for å legge til rette for 12 omsorgsboliger for personer med kognitiv svikt, sikre dagens parkområde med gangvei og å oppgradere deler av Dælenenggata til gatetun. Forslaget åpner for et nytt bygg med 6 etasjer i forlengelse av Fagerheimgata 11. Grøntarealet mellom Ring 2 og Dælenenggata reguleres til park, og mellom Fagerheimgata og Københavngata reguleres Dælenenggata til gatetun. Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/343/4: 10.11.1896 - Dokumentnr: 900725 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1959 - Dokumentnr: 514657 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1974 - Dokumentnr: 507903 - Best om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:343 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2003 - Dokumentnr: 39057 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2004 - Dokumentnr: 85790 - Erklæring/avtale Reseksjonering uten endringer i grunnboken. Endring pga. tegninger. Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.2003 - Dokumentnr: 39057 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Sameiebrøk: 743/42701 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 54.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 2 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar pr stk. maks betalt for 2 kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 28 608,- Samlet skal selger betale kr. 136 798,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Heggø, Daglig Leder / Eiendomsmegler / Partner
901 33 890
s.heggo@nordvikbolig.no

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget