Falsens gate 20A

Falsens gate 20AGrünerløkka - Sofienberg

1/41

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Falsens gate 20A

Prisantydning: 7 300 000,-

Totalpris: 7 549 043,-

Felleskost/mnd: 6 761,-

BRA-i: 83 m²

Bestill salgsoppgave

Beste Grünerløkka

Øyvind Næss v/Nordvik Majorstuen har gleden av å presentere Falsens gate 20 A. En flott og klassisk leilighet med sentral og populær beliggenhet på Grünerløkka. Her har du alt Grünerløkka har å by på rett utenfor døren som grønne parker og yrende byliv. Leiligheten fremstår som svært lys, luftig og har en god planløsning. Høydepunkter:

Perfekt som utleieobjekt

Klassiske detaljer med stukkatur og rosett

Generøs takhøyde på 3,02 m

Varmtvann og internett inkludert

4 store og flotte soverom

Parkett

Rett ved skoler og barnehager

Store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys

Svært rolig og lite trafikkert gate

Sentral og attraktiv beliggenhet

Gode kollektivforbindelser, fasiliteter og servicetilbud

Rett ved Birkelunden og Sofienbergparken

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 7 300 000,-

Omkostninger:: 185 420,-

Fellesgjeld:: 63 623,-

Totalpris:: 7 549 043,-

Felleskost/mnd:: 6 761,-

Fellesformue:: 27 822,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

mandag 16. juni, kl. 16:30 - 17:15 tirsdag 17. juni, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Falsens gate 20A, 0556 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF

482 48 215 o.nass@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 27 415 i.basilier@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 83 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 89 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

1. etasje:
BRA-i: 83 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og 4 soverom.
Totalt BRA: 83 kvm

Ikke målbare arealer:
Eksterne boder: Loftsbod på 6 m² (gulvareal).

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten ligger i bygningens 1. etasje og inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad og 4 soverom. Takhøyden er målt til 302 cm i stuen. Utover ovennevnte areal disponerer leiligheten en kjellerbod på 6 m² og en loftsbod på 6 m² gulvareal.

Entré: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Skyvedørsgarderobe. Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Kjøkken: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med kullfiltervifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med mekanisk avtrekk, servant, wc, dusjhjørne og stoppekran. Soverom 1: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 3: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 4: Tregulv og malt overflate på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Garderobeskap. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: VINDUER OG DØRER Oppsummering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for at flere vinduer er, eller vil punktere. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder og slitasje. Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Påregn større varmetap sammenliknet med nyere vinduer. Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak men anbefaler utskifting av vinduer innen 3-5 år. Dette er normalt sameiet/borettslaget sitt ansvar. KJØKKEN Oppsummering av avtrekk: TG2 settes pga kullfiltervifte. Når boligen har kun naturlig ventilasjon og ikke avtrekk over stekesonen til friskluft er dette et avvik. Konsekvens vil være utilstrekkelig luftutveksling. Ingen spesielle tiltak anbefales. Løsningen fungerer tilstrekkelig. AVLØPSRØR Oppsummering: Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig som vannstand i sluk sjekkes. Ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt Det registreres tilfredsstillende avrenning fra servant og sluk. Tilstandsgrad 2 settes på grunn av alderen. Vær oppmerksom på at utskifting og rehabilitering av soilrør ofte er borettslag/sameiets ansvar. Soilrøret som strekker seg mellom etasjene er ikke mulig å kontrollere siden de er innkasset. Det er ikke tegn etter lekkasjer eller skader på avløpsrørene på befaringstidspunkt. Anbefalte tiltak: Årsak: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger Konsekvens: Ingen vesentlig konsekvens. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. VANNLEDNINGER Oppsummering: Det ble ikke registrert behov for strakstiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Stoppekran er ikke lokalisert i leiligheten og denne er sannsynligvis plassert i fellesareal. Ikke lokalisert og derfor ikke funksjonstestet. Anbefalte tiltak: Årsak: Alder. Konsekvens: Lekkasjer kan oppstå over tid pga alderen. Tiltak: Anbefaler å etablere rør-i-rør system med vanntett fordelerskap med stoppekran og lekkasjesikring i forbindelse med oppgradering av badet. ELEKTRISK Oppsummering: TG2 settes ettersom det mangler samsvarserklæring (dokumentasjon) på det elektriske anlegget. Sikringsskapet er plassert i gang/trapp utenfor leiligheten. Digital strømmåler og automatsikringer i sikringsskapet. Anbefalte tiltak: Årsak: Manglende dokumentasjon for elektrisk arbeid (samsvarserklæring). Konsekvens: Ukjent Tiltak: Anbefaler å få gjennomført en el-kontroll av en eltakstmann eller el-installatør (elektriker) for å få oversikt over det elektriske anlegget. Bygningsdeler som har fått TG3: KJØKKEN Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av stål. TG3 settes pga fukskade i benkeskap under kjøkkenvask. TG2 settes pga manglende lekkasjesikring under kjøkkenbenken. Anbefaler å installere magnetventil (waterguard e.l.) under kjøkkenbenken. Denne vil fungere som et forebyggende tiltak og kutte vanntilførselen dersom det oppstår vannlekkasje fra kjøkkenet. Kjøkkenet bør pusses opp. Evt utskifting av enkelte benkeskap. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 VÅTROM Oppsummering: Badet vurderes til tg3 pga generell tilstand på overflater, sluk og sanitæanlegget. Det er ikke behov for strakstiltak, men videre bruk av badet er forbundet med risiko for fuktskader. Som et forebyggende tiltak bør det minimum installeres dusjkabinett i påvente av en rehabilitering. Anbefalte tiltak: Badet må totalrenoveres. Utbedringskostnader: Over 300 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): VARMTVANNSBEREDER Oppsummering: Det er felles varmtvann i bygget.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det har ikke blitt utført arbeid i våtrom i min eiertid. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ozog Bygg Service og undertegnede har revet en vegg og malt slik at antall soverom ble redusert til fire, og stuen ble større.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. Taket er et saltak og er tekket med stålplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass fra 1984.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og disse vedtektene. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Seksjonseieren kan også påhefte seksjonen servitutter, forkjøpsretter eller andre løsningsretter og foreta andre rettslige disposisjoner over seksjonen. Seksjonseieren tillates ikke å drive permanent kortidsutleie uten styrets godkjenning. Styret skal godkjenne en ny seksjonseier eller leier av en seksjon. Styret kan bare nekte godkjenning dersom det foreligger en saklig grunn. Forholdene som er nevnt i eierseksjonsloven § 6 om diskriminering, er aldri en saklig grunn til å nekte godkjenning

Lukk Om boligen

Sameiets navn er Sameiet Falsensgt 20, og har gårdsnummer 228 og bruksnummer. 17 i Oslo kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 08.02.1985. Sameiet består av 12 boligseksjoner. VAKTMESTER OG RENHOLD Sameiet Falsensgt 20 har ingen vaktmester/portner. Sameiet Falsensgt 20 har avtale med renholdstjeneste med 1 Hjelpende Hånd AS. BREDBÅND, KABEL-TV Sameiet Falsensgt 20 har avtale med Telia Norge AS for leveranse av bredbånd og kabel-tv. NØKLER, SKILT Nøkler til hoveddører og kjeller bestilles hos styreleder. Postkassenøkler og nøkler til inngangsdører bestilles opp selv av seksjonseier, da det historisk sett ikke har vært noe system knyttet til dette. AVTALE OM SÆRFORDELT LÅN MED INNBETALINGSMULIGHET Sameiet har etablert AVTALE OM SÆRFORDELT LÅN MED INNBETALINGSMULIGHET 12132750619 og 12124320818. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10. september. Etter nedbetaling vil det månedlige kravet bli redusert, fra den påfølgende måned etter innbetaling, dvs. april eller oktober. Ved forsinket reduksjon blir dette fanget ved avregning. Renter og avdrag avregnes etterskuddsvis hvert kvartal, ved innfrielse / nedbetaling og ved flytting. Ved salg kan dette medføre at det oppstår en restanse, selv om felleskostnadene er betalt ut overtagelsesmåneden. Eventuell restanse vil bli etterfakturert selger. KORTTIDSUTLEIE Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. KAPITALINNKREVING Kapitalinnkreving kr 120 000,- pr september 2024 og kr 120 000,- pr mars 2025 - jfr protokoll årsmøte 2024. VEDLIKEHOLD: Det vises til årsmelding for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene. Det er vedtatt på ÅM 2024 at sameiet skal rehabilitere porten, og male nedre del av fasaden. Estimert kostnadsramme på inntil kr 240 000. Tiltaket er vedtatt finansiert ved kapitalinnkreving. Betaling skjer 15.09.2024 og 15.03.2025. Fra årsmøte 2025: Orientering om hvilke vedlikeholdstiltak som er igangsatt/skal igangsettes i 2025. Port, fasade og calling-system. Vedtak: Til orientering. Styret har satt igang prosess rundt rehabilitering av porten. - anbud er innhentet - ferdigstilles i løpet av 2025 Styret skal starte prosess med vedlikehold av nederste del avfasade. - styret skal innhente anbud i 3. kv. - planlagt igangsettelse 2025/2026 Reparasjon eller utskifting av calling-systemet - Det har vært service på calling-systemet og styret har fått pris på reparasjon av nåværende anlegg og skal hente inn pris på installasjon av nytt trådløst system. Til orientering. Styret foreslår å bytte til fibernett fra Global Connect og avslutte dagens avtale med Telia. Vedtak: Enstemmig vedtatt. Fordeler: Raskere internett og god dekning i hele gården. - 100/100 mbps eller 1000/1000 mbps rett inn i veggen. - Wifi router og signalforsterkere kan inkluderes i tilbudet uten ekstra kostnad Billigere enn dagens løsning - Prisenstigning kun i henhold til konsumprissindeksen. - Telia har satt opp prisen mye, og flere ganger, i tillegg til at de fleste leilighetene betaler for ekstrautstyr fra Telia for å ha god dekning. Kostnadsfri installasjon - Sameiet Falsensgt 20 vil sitte igjen med verdien og eierskapet til fibernettet etter avtaleperioden. Det har kommet innspill om at trapperommene trenger oppussing. Dette vil isåfall være et kostbart prosjekt som styret mener bør dekkes med personlige lån, da administrering av fellesgjeld er en dyr ekstrautgift for sameiet. Styret ønsker innspill fra årsmøtet om andelseierne mener det er behov for å gjøre dette nå, eller om det skal utsettes noen år. Vedtak: Styret utarbeider en plan i løpet av 2025 for hva som skal gjøres i trapperom. Sameiet betaler et større beløp hvert år i gebyr for å administrere fellesgjeld til andelseierne. Renten på fellesgjelden er også på 7,15%. Det vil derfor tjene både andelseierne og sameiet om resterende fellesgjeld blir innbetalt gjennom in-ordningen. Vedtak: Tatt til orientering. Etter vedtak ved forrige årsmøte har det blitt betalt inn to ekstraordinære innbetalinger (i september 24 og mars 25) fra andelseierne på tilsammen 240.000,- kr til en vedlikeholdskonto. Disse pengene skal benyttes i 2025 til vedlikehold av port og til fremtidig vedlikehold av fasade. Eventuelt restbeløp settes til side til fremtidig vedlikehold. Mindre vedlikehold i 2024: Varmtvannstank i kjeller har blitt reparert og trenger ikke byttes ut enda. Låsen i B-oppgangen har blitt byttet. Rehabilitering og større vedlikehold: 2016 - Pusset opp fasade. 2013 - p.t. Flere branntekniske oppgraderinger de siste årene. 2012/2013 - Nytt tak.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 63 623,- pr. 09.04.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12132750619, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 24 Saldo per 09.04.2025: 273 445 Andel av saldo: 49 717 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2031 ) Lånenummer: 12124320818, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 09.04.2025: 7.15% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 09.04.2025: 66 566 Andel av saldo: 13 906 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.09.2026 )

Lånenummer: 12124320818 har siste termin 30.09.2026.

Kr. 27 822,- pr. 31.12.2024

Fjorårets regnskap viste et overskudd på kr 272 490,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 102 703,- i overskudd.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning om at det ikke går på bekostning av andre ordensregler i sameiet, f.eks. regelen om støy og/eller ryddighet. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 77130668

Lukk Sameiet

Etter gjennomgang av Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på oppføring av eiendommen. Det foreligger bygningsanmeldelse for våningshus datert 1896 for eiendommen. På eiendommen foreligger det også: - Attestert ekspedisjonsdokument for innredning wc datert 1933. - Ferdigattest for rehabilitering datert 1984. - Ferdigattest for innredning WC og dusj 1 etg datert 1978. Dokumentene følger vedlagt. Leiligheten er delt opp med 4 soverom og stue. Dette samsvarer ikke med godkjente plantegninger og tiltaket kan i noen tilfeller være søknadspliktig. Det er avvik iht. seksjonering datert 8.2.1985 - en liten del av leilighetens entré er del av fellesareal.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnummer 202315257 - Reguleringssak Mottatt sak 16.10.2023 Pågående byggesaker: Toftes gate 30 - Utbedring av tak og rehabilitering av pipe Saksnummer 202460612 - Byggesak Mottatt sak 08.10.2024 Status Tillatelse gitt Toftes gate 30 - Rehabilitering av fem piper Saksnummer 202551710 - Byggesak Mottatt sak 26.02.2025 Status Endret tillatelse gitt Frederik Haslunds gate 4 A - Innredning av råloft Saksnummer 202307401 - Byggesak Mottatt sak 04.05.2023 Status Rammetillatelse gitt Frederik Haslunds gate 4 B - Bruksendring av loft til boareal for underliggende leiligheter Saksnummer 202307402 - Byggesak Mottatt sak 04.05.2023 Status Rammetillatelse gitt Schleppegrells gate 17A, 17B - Opprettelse av brannskille mellom leilighet og felles trapperom i femte etasje og stenging av dør fra trappeoppgang til takterrasse Saksnummer 202215249 - Byggesak Mottatt sak 20.10.2022 Status Tillatelse gitt Falsens gate 22 A - Bruksendring fra kontor til to boliger i bakgårdsbygg Saksnummer 202456925 - Byggesak Mottatt sak 31.05.2024 Status Igangsettingstillatelse gitt Falsens gate 22 B - Bruksendring fra kontor til bolig i 1. etasje Saksnummer 202553699 - Byggesak Mottatt sak 28.04.2025 Status Mottatt søknad Frederik Haslunds gate 6 - Innvendig ombygging av innredet loft Saksnummer 202307400 - Byggesak Mottatt sak 04.05.2023 Status Rammetillatelse gitt

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/17/2: 11.07.1895 - Dokumentnr: 992942 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:17 Gjelder denne registerenheten med flere 24.05.2006 - Dokumentnr: 248875 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon om fredning av Birkelunden kulturmiljø, Oslo kommune. vedtatt av Riksantikvaren 21. August 1997 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1985 - Dokumentnr: 8376 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 818/8272 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER 27.12.1989 - Dokumentnr: 91730 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:10 Best. om rett til bruk av del av d.e, parkering, vedlikehold, utbedring m.v.Videre rett til anlegg og vedlikehold av tekniske ledn. på d.e. Fl. best. Kan ikke slettes uten samtykke fra boligdir./ Oslo kommune. Gjelder denne registerenheten med flere 27.12.1989 - Dokumentnr: 91730 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:302 Snr:10 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:228 BNR:302 Gjelder denne registerenheten med flere 23.07.1993 - Dokumentnr: 33481 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:535 Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Slettes kun med samtykke fra direktør fra etat for eiendom og utbygging, Oslo kommune. 27.11.1995 - Dokumentnr: 67222 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:309 Snr:16 Best. om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Best. om utbedring Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/dir. for Etat for eiendom og utbygging. Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2004 - Dokumentnr: 58198 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:304 Bestemmelser om bruk av gårdsrom Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune v/direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

På eiendommen er det registrert fredet kulturminne, som reguleres etter kulturminneloven. Fredede kulturminner har nasjonal betydning, og har så stor verdi at de må sikres og bevares for ettertiden. Fredningen gir begrensninger for endringer som går ut over normalt vedlikehold, slike arbeider må godkjennes av myndighetene. Dette innebærer i praksis at det må søkes om dispensasjon fra kulturminneloven for alle større tiltak, f.eks. reparasjoner og endringer. Vilkåret for å kunne gi slik dispensasjon er at tiltaket er forenelig med fredningens formål, og ikke medfører vesentlige inngrep i det fredede kulturminnet. Videre har eier en vedlikeholdsplikt etter kml. § 17 (1), og det vil være mulig å søke om tilskudd for private eiere i samsvar med kml. § 17 (2). Følgende er fredet på eiendommen: - Birkelunden kulturmiljø. - Det fredete området omfatter helt heller delvis eiendommer og bruksrettigheter innenfor gård-og bruksnummer og de offentlige arealene mellom dem (herunder gategrunn). - Eiendommen er klassifisert under klasse B. - Fredningsvedtaket er vedlagt salgsoppgaven. Vedlagt salgsoppgaven følger kopi av fredningsvedtaket som gjelder for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg nøye inn i fredningsvedtak og gjeldene regelverk for fredet bygg før bud inngis. Generell informasjon kan finnes på nettstedet til Riksantikvaren: https://riksantikvaren.no/

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold