Grønligata 1

1/63

Utvalgte bilder

Grønligata 1

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 850,-

Kommunale avg.: 31 068,- per år

BRA-i: 197 m²

Bestill salgsoppgave

NYHET!

Velkommen til Grønligata 1! En hel og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med sentrumsnær beliggenhet! Inneholder: Boenhet 1: 1. etasje: gang/trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. 2. etasje: Loftstue og 2 soverom. Boenhet 2: 1. etasje: trapperom/gang, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: Loftstue og soverom. NB! Lovlighet for rommene i begge boenheter er ikke vurdert grunnet manglende tegninger i kommunens arkiv. I tillegg er det et frittstående anneks med moderniseringsbehov. Koselig og skjermet bakhage omkranset av en tett og fin hekk som gir privatliv uten innsyn. Her er det verandaer til begge boenheter, samt en solrik hage med nydelig prydbusker og trær, samt et drivhus. Velkommen til en hyggelig visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1906

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 850,-

Totalpris:: 4 613 850,-

Kommunale avgifter:: 31 068,- per år

Totalt BRA:: 254 m²

Tomteareal:: 474,5 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

onsdag 9. juli, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grønligata 1, 3182 HORTEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 97 331 c.wivestad@nordvikbolig.no

1906

BRA-i: 197 kvm
BRA-e: 57 kvm
Totalt BRA: 254 kvm
TBA: 26 kvm

Beskrivelse:
Areal-Tomannsbolig
1. etasje:
BRA-i: 40 kvm. Trapperom/gang, Stue, Kjøkken, Bad/wc/vaskerom
Totalt BRA: 40 kvm
TBA: 11 kvm. Terrasse- og balkongareal

2. etasje:
BRA-i: 26 kvm. Loftstue, Soverom
Totalt BRA: 26 kvm

3. etasje:
BRA-i: 57 kvm. Loftstue, 2 Soverom/kontor
Totalt BRA: 57 kvm

4. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Trapperom/gang, Stue, Kjøkken, Gang, Soverom, Bod, Bad/wc/vaskerom
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 15 kvm. Terrasse- og balkongareal

Areal-Annet
1. etasje:
BRA-e: 57 kvm. Boder
Totalt BRA: 57 kvm

Ikke målbare arealer:
Loft og kjeller er ikke måleverdig i hht takstbransjens retningslinjer ved arealmåling. Loft i sidebygning er ikke oppmålt fordi det er dels provisorisk gulv med løse gulvplanker.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Foreligger kun lesbar plantegning vedr. ominnredning datert juni 1961. Lovlighet er derfor ikke vurdert grunnet manglende tegninger for deler av boligen. Takstmann opplyser også om åpning i vegg mellom leilighetene må undersøkes vedrørende krav til branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift.

Velkommen til Grønligata 1! En hel og innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig med sentrumsnær beliggenhet! Her er det kort gåavstand til alt! Boligen går over to etasjer og har ukjent opprinnelig byggeår, men ble trolig ombygd i 1902 fra en til to leiligheter i henhold til byggemelding. I dag er eiendommen bestående av: Boenhet 1: 1. etasje: gang/trapperom, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. 2. etasje: Loftstue og 2 soverom. Dette er den største boenheten og denne har vært benyttet av selger selv. Her er det gjennomgående god standard, og tiltalende farge - og materialvalg. Boenhet 2: 1. etasje: trapperom/gang, stue, kjøkken og bad. 2. etasje: Loftstue og soverom. Denne boenheten har vært benyttet til utleie med gode leieinntekter. NB! Lovlighet for rommene i begge boenheter er ikke vurdert grunnet manglende tegninger i kommunens arkiv. Ellers er det verdt å nevne at boligen ble oppgradert med nye vannledninger for 2 år siden, og da ble VVS skiftet i hele huset. I tillegg er det et frittstående uthus med moderniseringsbehov. Det er i dag bestående av 6 små boder og ett hobbyrom. Det er en koselig og skjermet bakhage, omkranset av en tett og fin hekk som gir privatliv uten innsyn. Her finner du en frodig beplantning med ulike trær og prydbusker som skaper en grønn, lun atmosfære gjennom hele sesongen. Et sjarmerende drivhus gir deg mulighet til å dyrke egne grønnsaker, urter eller blomster – og setter prikken over i-en i denne frodige hageidyllen. Det er verandaer med gode solforhold til begge boenhetene - perfekt for lange, late sommerdager eller hyggelige kvelder med familie og venner. Fra andre etasje får du et vakkert glimt av sjøen og den travle fergetrafikken mellom Horten og Moss. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad. Velkommen!

Se sammendrag - selgers egenerklæring i eget punkt eller selgers egenerklæring bak i salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Totalt renoverat november 2012. Nytt golv, nya väggar, nytt vatten och avlopp, ny innredning, isolering og toalettstol utbytt i 2021. - 2012 gjort av fackman men har inte kvar uppgifter Stenskivor under mebran och kakling ny sluk och innredning. - Målning av hus 2015. Byte av vissa fönster+terassdörr löpande sista 2024. Byte av tak uthus januar i 2024 utført av Blikkenslagermester Jan Skilbred. - Byte till automatsäkringar lägenhet 1. Lägenhet 2 har kvar gammal säkringsskåp. Nya kontakter och elkablar i båda lägenheterna under renoveringar senast 2024. - Allt VVS utbytt november 2011-2012. Ny vattenledning från gatan till hus mars 2021 utført av firma Odd Heiberg. - Utbyggnad loftetage påbyggt 1995 av tidigare ägare. - Kommunalt vatten. Septiktank med vätske avrinning til kommunalt avløp. - Kontroll av fyringsanlegg 2018. - Totalt renoverat 2011-2012 inga skador efter det, mindre vattenskada bänkplatta kök lägenhet 2. -Renoverat kamin lägenhet 1 januari 2021. Mindre vattenleckage vid skorsten lägenhet 1 byte av plåtar kring skorsten inga övriga skador, Horten Blikk & sveis AS 2018. - Mycket är gammalt. Uthus beräknas som renoveringsobjekt. - Nya atomatsäkringar lägenhet 1, gammalt elskåp lägenhet 2. Nya kontakter och ledningar under renoveringar av rum. - Huset är byggt ca 1900 så naturliga sättningar har uppstått. - Har inte haft sådan problem sedan jag köpte fastigheten. Nytt VVS 2011-2012 Ny vattenledning gata till hus 2021. - Har haft myror runt murstock under kort period 2017. - Vattenburen golvvärme i bad och kök lägenhet 1 som installerat 2012 men centralenhet och pump är nu utan garanti. - Kommer eiendomsskatt från kommunen - Uthus som tillhör fastigheten är ett renoveringsobjekt, vatten och el är bortkopplat , renovering påbörjad med byte av tak 2024.

Boligtakst Vestfold AS

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i tre over grunnmur. Ukjent opprinnelig byggeår men ombygd i 1902 fra en til to leiligheter i flg. byggemelding til Horten kommune. Påbygd takoppløft i 1995. Utført diverse fasadeendringer i 1984 i flg. kommunal informasjon. Boligen er oppført i to etasjer samt loft og kjeller (under deler av bygningen). Sidebygningen oppført i tre. Ukjent byggeår. NB! Sidebygning er kun oppmålt og ikke tilstandsvurdert. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til bad i 1. etasje nord. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommets overflater ble pusset opp i 2011 og at arbeidene ble utført ved egeninnsats/dugnad. Gulv har ikke tilfredsstillende fall til sluk samt at det er utett rørgjennomføring i gulv/våtsone. Utett rørgjennomføring må utberdes. Utført fuktsøk på tilsvarende måte i tilknytning til bad 1. etasje syd samt utført hulltaking i vegg ved dusj/våtsone. Ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist. Selger opplyser at rommets overflater ble pusset opp i 2012 og at arbeidene ble utført ved egeninnsats/dugnad. Gulv utenfor dusjens nedslagsfelt er ikke utført med fuktbestandige materialer og arealet har heller ikke vanntett sjikt. Det må etableres vanntette konstruksjoner/vanntett sjikt slik at omsluttende konstruksjoner ikke utsettes for vann/fukt ved eventuelt lekkasjevann i rommet. Bygningen har skjulte konstruksjoner mot grunnen/krypkjeller. Konstruksjonene har stor risiko for potensielt skjulte skader som eventuelt ofte bare kan avdekkes ved åpning av konstruksjonene. Spredte råteskader samt værslitasje i utvendig kledning. Må påregnes diverse vedlikehold av overflater. Selger opplyser om følgende: - var lekkasje ved pipebeslag ca 2018. Utbedret og tørket naturlige veier. - var maur ved en anledning ca 2020. - skiftet utvendig vannledning (tilførsel) i 2021 grunnet brudd på utvendig vannledning. - har pusset opp diverse innvendige overflater ved egeninnsats. Utvendig: Takkonstruksjon i tre dels fra byggeår og dels fra 1995 (etablering av takoppløft). Saltak. Bordtak som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger antatt i reisverksplank og dels bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående kledning. Vinduer og dører i tre. Verandaer i tre fra 1995 og eldre. Innvendig: Gulvoverflater for det meste med laminat og belegg. Veggoverflater for det meste med tapet, trepanel, platede/malte overflater. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Platede/malte og panelte tak. Trebjelkelag som etasjeskiller. Bygningen har trolig kryperom under deler av trebjelkelag og stubbegulv. To tegl-/mursteinspipe (fra byggeår). To peisovner (ukjent årstall). Sotluke. Innvendig trapp i tre (nord). Innvendig trapp i tre. Innvendige dører i tre. Teknisk: - Innvendige vannledninger i kobber utenom i kjøkken - syd, her er det plastrør. - Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er påvist i kjeller. - Ventilering via luftespalte i enkelte vinduer, ventil i enkelte rom samt avtrekk fra kjøkken og bad. - Oppvarming med panelovner. Varmepumpe (luft til luft). Vannbåren gulvvarme i kjøkken og bad i leilighet syd. - 2 Varmtvannsberedere. 1 på 150 liter tilhørende utleieleilighet og 1 på 190 liter fra 2019 i hoveddel. - Nord: Hovedsikring 50 A. Teknisk 25 A. Øvrige kurser 16/10 A. Anlegget er utstyrt med skrusikringer. - Syd: Hovedsikring 63 A. Teknisk 20 A. Øvrige kurser 16/15/10 A. - Anlegget er utstyrt med automatsikringer. - Røykvarsler. Håndslukkeapparat. Tomteforhold: Ukjent byggegrunn. Ukjent drenering. Bygningen har grunnmur i natursteinsmur. Lett skrånende tomt. Utvendige vannledning (tilførsel) i plast fra 2021. Utvendige avløpsledninger med ukjent utførelse og alder. Avløp til septiktank. Nedgravd septiktank. Ukjent utførelse. Ukjent årstall. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG3, store eller alvorlige avvik: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell/planavvik på ca 20 mm innenfor en lengde på 2 m og ca 30 mm i hele rommet i soverom 2. etasje syd (leilighet syd). Målingene er utført i to tilfeldig/relevante rom i etasjen og det kan ikke utelukkes at andre rom kan ha tilsvarende, større eller mindre høydeforskjell/planavvik. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det må utføres en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet manglende dokumentasjon på utførte arbeider samt at det har blitt utført arbeid ved egeinnstas/dugnad (kostnadsestimatet gjelder kun kontroll og ikke utbedringer som eventuelt kommer som et resultat av kontrollen). Våtrom > 1.Etasje (nord) > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Utett/ikke fagmessig rørgjennomføring i våtsonen. Våtrom > 1. Etasje (syd) > Bad/wc/vaskerom > Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulv utenfor dusjens nedslagsfelt er ikke utført med fuktbestandige materialer og arealet har heller ikke vanntett sjikt. Det er svakt fall til sluk i dusjens nedslagsfelt. Våtrom > 1. Etasje (syd) > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er kun deler av rommet som er opplyst bygd med vanntett sjikt. Følgende forhold er kommentert med TG2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Utvendig > Taktekking - 2 Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer - 2 Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige trapper - 2 Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmesentral Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - 2 Tomteforhold > Septiktank Kjøkken > 1.Etasje (nord) > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 1.Etasje (nord) > Bad/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 1.Etasje (nord) > Bad/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1.Etasje (nord) > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > 1. Etasje (syd) > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje (syd) > Bad/wc/vaskerom > Ventilasjon Konstruksjoner som ikke er undersøkt: Innvendig > Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er ikke adkomst til eventuelt kryperom og kryperommet er derfor ikke undersøkt innvendig. Kryperom regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med eventuelt kryperom. Våtrom > 1.Etasje (nord) > Bad/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Uthus / sidebygning: Sidebygning av ukjent byggeår oppført i tre. NB! Bygningen er kun oppmålt og for øvrig ikke vurdert. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Eiendommen har en hoveddel og en utleiedel på ca. 70 kvm. Det foreligger ikke tegninger, så det er derfor uvisst om alt areal er godkjent som rom til varig opphold, da megler ikke får kontrollsjekket dette. Areal som er godkjent som rom for varig opphold kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. I eiendomsinformasjon fra kommunen er eiendommen benevnt med "Andre småhus m/3 boliger el. fler" og med status "tatt i bruk". Manglende ferdigattest / midlertidig brukstillatelse skyldes trolig boligens alder fra tidlig 1900-tall. Eiendommen er i 1902 ombygd fra en til to leiligheter i følge byggemelding til Horten kommune. I 1995 ble eiendommen påbygd med et takoppløft i følge kommunal informasjon. I 2005 ble det bygget veranda. Det foreligger underretning om vedtak datert 17.04.2005 samt fasadetegninger av veranda. Godkjent søknad om byggetillatelse / takoppløft fra 1995 er vedlagt salgsoppgaven sammen med tegninger og situasjonsplan. Det foreligger kun lesbar plantegning vedr. ominnredning datert juni 1961. Lovlighet er derfor ikke ytterligere vurdert grunnet manglende tegninger for deler av boligen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av boligens rom og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bruksendring vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og er gjort kjent med at selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav knyttet til dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei. Merk: Det finnes en septiktank på eiendommen som er i bruk per i dag. Eier ble varslet i 2016 om å kortslutte tanken, men ønsket da å fortsette med nåværende løsning. Fra tilstandsrapport vedrørende septiktanken: Nedgravd septiktank av ukjent utførelse og ukjent årstall. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Eiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplaner: 3901 00364 Sentroveien (20.9.2010) 3901 H0132 Del av Grønligata (22.1.1979) I gjeldende kommuneplan for 2022-2033 datert 13.6.2022 er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt fra vedrørende infrastruktur og gul støysone iht. T-1442. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt på denne eiendommen.

Det er ikke driveplikt på denne eiendommen.

Det er ikke odelsrett på denne eiendommen.

Det er ikke konsesjonsplikt på denne eiendommen.

På eiendommen med gnr. 128, bnr. 179 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens grunndata: Dokumentnr: 901570 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA UKJENT HOVEDBRUK. EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930 01.01.2020 - Dokumentnr: 1019794 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0701 Gnr:128 Bnr:179 01.01.2024 - Dokumentnr: 359792 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3801 Gnr:128 Bnr:179 Det er per 18.06.2025 ingen tinglyste rettigheter eller heftelser på eiendommen. Denne eiendommen er tidligere utskilt / fradelt fra ukjent hovedbruk før 1930. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Boligen og uthuset er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget samt feiing, sist 24.09.2020. I hht. opplysninger i rapport fra VIB datert 29.09.2020 ble det ikke avdekket avvik eller anmerkninger.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave, interiørveileder og Nordvik Ekstra Small (digital markedsføring) kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningspakke inkludert ubegrenset antall visninger og privatvisninger kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 6 500,- Samlet skal selger betale kr. 121 740,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Caroline Wivestad, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 97 331
c.wivestad@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget