Eddaveien 31D

Laster visningspåmelding...

Eddaveien 31DHolmenkollen

1/41

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Eddaveien 31D

Prisantydning: 10 700 000,-

Totalpris: 10 968 880,-

Felleskost/mnd: 3 293,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Gressbanen / Vestre Holmen

Flott, gjennomgående leilighet i rolig 4-mannsbolig - perfekt for deg som ønsker en solrik og privat familiebolig med enkel adkomst. Plan 1 byr på svært god planløsning med kjøkken oppgradert i 2023, god plass til spisebord og romslig stue med peis. Pussede gulv gjennom hele etasjen. Utgang til nydelig og solrik drømmehage med markterrasse, utekjøkken, beplantning og stemningsfull hagebelysning med smarte styringsmuligheter. To gode soverom og delikat bad med varmekabler i gulv. Smarte oppbevaringsløsninger. U-plan med romslig og fleksibelt oppholdsrom, varmekabler i gulv og eget bad med dusj - perfekt for gjester. - Carport med elbillader og tørr bod. - Velorganisert sameie med ekstra bodplass og felles vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1920

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 10 700 000,-

Omkostninger:: 268 880,-

Totalpris:: 10 968 880,-

Felleskost/mnd:: 3 293,-

Totalt BRA:: 107 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Eddaveien 31D, 0772 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

454 74 565 v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

413 89 771 s.jonassen@nordvikbolig.no

1920

BRA-i: 102 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 40 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 20 kvm. Bad og innredet rom.
BRA-e: 5 kvm. Ekstern bod.
Totalt BRA: 25 kvm

1. etasje:
BRA-i: 82 kvm. Entré, gang, bad, stue/kjøkken og to soverom.
Totalt BRA: 82 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Innvendig areal er oppmålt på stedet. Rom i kjeller tilfredsstiller ikke krav for rom for varig opphold grunnet himlingshøyde på ca 1,95 m, og er derfor omtalt som s-rom i rapporten. Ved rom for varig opphold stilles det krav til en himlingshøyde på minimum 2,0m.

1. Etasje: BRA-i: Bad, entré, gang, stue/kjøkken og to soverom. TBA 40 kvm: Terrasse og balkongareal. Kjeller: BRA-i 5 kvm: Bad og innredet rom. BRA-e: Ekstern bod. Entré Velkommen inn! I boligen blir du møtt av en flislagt entré med flislagt gulv og gode oppbevaringsløsninger i skap. Entréen har naturlig plass til yttertøy og sko. Ytterdør med smartlås fra Yale montert i 2022. Nye skapfronter i gang ble montert i 2024. Stue Romslig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. Store vindusflater gir godt med naturlig lys. Åpent ildsted i stuen som varmer godt på kalde vinterdager. Det er også plassbygget benk med oppbevaring i spisestuedelen, oppført i 2023. Direkte utgang til terrasse og hage. Terrasse og hage Stor og solrik markterrasse på ca 40 kvadratmeter med både trekonstruksjon og opphøyde betongpartier belagt med skifer. Terrassen ble pusset og behandlet i 2024. Det er plassbygde benker og inngjerdet hage som gir et privat uteområde. Ny markise ble montert i 2025. Frittstående utekjøkken og benk med betongbunn ble etablert i 2023. Nytt gjerde og utebelysning ble satt opp i 2025. Kjøkken og spisestue Åpent kjøkken i tilknytning til stue og spisestue. Kjøkkeninnredningen har høyglansede fronter som ble spraylakkert i 2023, samt kjøkkenøy. Nye benkeplater i stein ble montert i 2023. Kjøkkenet er utstyrt med integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl fryseskap. Oppvaskmaskin ble skiftet i 2025. Ventilator er bygget inn i 2023, og det er montert komfyrvakt. Spisestuedelen har god plass til større spisebord og er naturlig samlingspunkt i boligen. Hovedsoverom Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Nye skapfronter ble montert i 2024. Soverom 2 Soverom som i dag benyttes som barnerom. Rommet ble malt i 2023 og har plassbygget seng med smarte oppbevaringsløsninger. Egner seg også godt som kontor eller gjesterom. Bad 1 etasje Badet ble pusset opp av tidligere eier i perioden 2009 til 2010 og senere overflateoppusset med flis på flis og nyere innredning. Badet har flislagt gulv med varmekabler, veggfestet toalett med innebygget sisterne, servant med benkeskap og dusj med innfellbare glassdører. Friskluftsventil i yttervegg. Kjelleretasje Innredet rom Kjelleretasjen inneholder et innredet rom med flislagt gulv og pussete og malte vegger. Rommet egner seg godt som disponibelt rom til hobby, trening eller oppbevaring. Elektrisk gulvvarme i kjelleretasjen. Bad i kjeller Bad i kjeller med flislagt gulv og dusjkabinett, toalett og servant. Avløpspumpe ble skiftet i 2024. Skyvedør ble montert i 2025. Ekstern bod i kjeller Praktisk bod med varmtvannsbereder på ca 200 liter fra 2022. Automatisk vannstopper er montert i tilknytning til berederen. Hovedstoppekran og rør i rør system med fordelerskap er også plassert her. Parkering og fellesarealer Boligen disponerer parkeringsplass i felles carport med opplegg for elbil lading etablert i 2021. Det er felles vaskerom og boder i kjeller, samt ekstern bod som tilhører seksjonen.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter i høyglanset utførelse og benkeplate med underlimt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet har en kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Kjøkkenet er oppgradert i 2020 med nye fronter, servant og blandebatteri. Det er nyere benkeplate, malte overflater og innebygd kjøkkenventilator. Komfyrvakt er montert. Hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Bad i kjeller: Badet har flislagte gulvoverflater og sparklede og malte plater på vegg. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant. Det er en avløpspumpe fra sanitærinstallasjonene fra 2024. Ventilering skjer via åpning og lukking av dør. Bad i 1. etasje: Badet ble pusset opp i 2009/2010 og er senere overflateoppusset med flis-på-flis og nyere innredning. Gulvet har fliser på betong og sluk i plast. Veggene har fliser i deler av dusjsonen, for øvrig sokkelflis og sparklede og malte plater. Badet er utstyrt med baderomsinnredning bestående av benkeskap, servant, veggfestet klosett med innebygget sisterne og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Det er varmekabler i gulvstøp. Innvendige overflater: Gulv: Flislagte overflater i kjeller. I 1. etasje er det flislagte overflater i entré/gang, for øvrig trestavsparkett. Vegger: Pusset og malte overflater i kjeller. Sparklet og malte overflater på plater/murpuss i 1. etasje. Himling: Sparklet og malte plater. Himlingshøyde er ca. 1,95 m i kjeller og ca. 2,66 m i stue/kjøkken. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Ledningsnett for vann i kobber av eldre dato, samt rør-i-rør-systemer med fordelerstokk i bod i kjeller. Hovedstoppekran er lokalisert i bod i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er lokalisert i kjeller. Det er utført strømperehabilitering av avløpsrør i sameiet. - Ventilasjon: Kjelleretasjen ventileres via åpning/lukking av vinduer. I 1. etasje er det ventilator i kjøkken, luftespalte bak radiatorer på soverom og friskluftsventil i yttervegg på bad. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2022, er montert i bod i kjeller. Automatisk vannstopper er montert i tilknytning til berederen. - Vannbåren varme: Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Sameiets sentralvarmeanlegg ble oppgradert i 2019 med biobrenner og -tanker. - Elektrisk oppvarming: Varmekabler i kjeller. - Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i gang i felles kjeller. - Branntekniske forhold: Det er observert en entrédør uten brannklassifisering mellom seksjonen og felles gang. Fra kjeller er det stedvis åpent opp i etasjeskilleren.

Parkering i carport med elbillader.

Arbeid utført i boligen: 2025: • Ny oppvaskmaskin kjøkken • Egenbygd skyvedør i baderom nede2025: • Nytt gjerde og utebelysning • Nytt inngangsport i samme stil som gjerde • Ny markise hage 2024: • Ny avløpspumpe bad nede • Nye skapfronter soverom og gang • Pusset og behandlet terrassebord ute 2023: • Nye benkeplater kjøkken i stein • Spraylakkert kjøkkenfronter og øy • Nymalt barnerom med plassbygd seng • Bygd inn kjøkkenventilator • Egenbygd tilpasset plassbygd benk spisestue med oppbevaring • Ny løsstein inngangsparti og gang inn i hage • Egenlagd dør i carport til bakdel • Frittstående utekjøkken/benk med betongbunn 2022: • Ny smartlås inngangsdør Yale • Varmtvannsbereder på ca. 200 liter, produsert i 2022, montert i bod i kjeller. 2021: • Pusset gulv og behandling gulv hele bolig 2020: • Kjøkkenet er oppgradert i 2020 med nye fronter, servant og blandebatteri ifølge tidligere salgsoppgaver. 2010: • Badet i 1. etasje ble iht. tidligere eier pusset opp i 2009/2010 og er senere overflateoppusset med flis-på-flis og nyere innredning m.m. Arbeid utført i regi av Sameie: 2025: • Service på oljefyr gjennomført. 2024: • Service på oljefyr gjennomført. • Strømperehabilitering av avløspsrør «strømpeforing i hoved strekk bunn/uttrekk frem til kommunalt nett» 2021: • Forsterkning av eksisterende elektrisk installasjon. • Nytt intaktsskap. • Opplegg til elbil-lading. 2019: • Oljetank oppgradert til bio-olje og nytt oppsett.

Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Beskrivelse: Byttet avløpspumpe i baderom nede. Ny 2024. 1.1. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Beskrivelse: Det ble gjennomført en større oppgradering av hovedrørene i sameiet i 2024. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Beskrivelse: Nytt tak og beis/behandling utvendig. Ny carport/garasje-anlegg. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Beskrivelse: Oppgradering el-anlegg og oppsett for el-billading gjennomført 2021. Vedlegg sendt. 4.1. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Beskrivelse: Kontrollen ble utført i 2021 når arbeidet ble gjennomført. 4.2. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Beskrivelse: Elvia og Oslo Vest Elektro. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmanavn: Serwent TT-Teknik. Beskrivelse: Det ble gjennomført en større oppgradering av hovedrørene i sameiet i 2024. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskrivelse: Service sentralyr hvert år. Ny større oppgradering av oljetank til bioolje i 2019. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Beskrivelse: Service følges og gjennomføres på oljefyr hvert eneste år. 2025 er gjennomført. Ingen feil. Oljetank oppgradert til bio-olje og nytt oppsett. 2019 Elektrisk anlegg oppdatert og opplegg til elbil-lading gjennomført. 2021 Stor røroppgradering i 2024. Nye benkeplater kjøkken i stein 2023 Spraylakkert kjøkkenfronter og øy 2023 Nytt gjerde og utebelysning 2025 Ny oppvaskmaskin kjøkken 2025 Nytt inngangsport i samme stil som gjerde 2025 Egenbygd skyvedør i baderom nede 2025 Ny markise hage 2025 Ny avløpspumpe bad nede 2024 Pusset og behandlet terassebord ute 2024 Nye skapfronter soverom og gang 2024 Nymalt barnerom med plassbygd seng 2023 Bygd inn kjøkkenventilator 2023 Ny løsstein inngangsparti og gang inn i hage 2023 Egenlagd dør i carport til bakdel 2023 Frittstående utekjøkken/benk med betongbunn 2023 Egenbygd tilpasset plassbygd benk spisestue med oppbevaring 2023 Ny smartlås inngangsdør Yale 2022 Pusset gulv og behandling gulv hele bolig 2021 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskrivelse: Tilbakeslag. Utbedret i 2024 av hele sameiet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskrivelse: Observert noen få sølvkre i råkjeller på flere år. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Beskrivelse: Takstrapport 2025. Kommentar fra selger: Har vært noe dialog med kommunen for å bruksendre rom nede til soverom. Ikke gått videre, men det er muligheter.

Magnus Rokke

Bygningen er en selveierleilighet i et småhus fra 1920, fordelt over to etasjeplan. Boligens klimaskjerm er av eldre dato. Fundamentene består av gråsteinsmur og betong. Grunnforholdene er ikke undersøkt. Grunnmuren er en konstruksjon av mur og betong, samt gråstein og teglstein. Dreneringens alder og tilstand er ukjent, da det ikke er synlig utvendig fuktsikring. Terrenget rundt boligen består av tilnærmet flate masser. Ytterveggene er utført i betong og trekonstruksjon, med overflater som er pusset og malt, i tillegg til trepanel. Over grunnmuren er det en trekonstruksjon med liggende, malt kledning. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med takstein. Takrenner og nedløpsrør er utført i metall, og nedløpsrørene har utkast direkte på tomten. Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag og betong. Boligen har en isolert ytterdør med glassfelt fra 2012, og en terrassedør med trelags isolerglass fra 1984. Vinduene består av en blanding av trelags og tolags isolerglass, produsert i perioden 1984 til 2012. Det er en terrasse i trekonstruksjon med adkomst fra hagen og stuen. Deler av terrassen er bygget i betong, som er opphøyd og belagt med skiferstein. Selve terrassegulvet består av terrassebord på bjelkelag, og konstruksjonen har et rekkverk i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Drenering Avvik: Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1: 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside. Det er påvist indikasjoner på fukt i vegger og gulv i kjeller, forholdet er ikke uvanlig i eldre grunnmurer. Årsaken til dette er sannsynligvis manglende funksjon på drenering og fuktsikring av grunnmur. - Yttervegger Avvik: Selve konstruksjonsoppbyggingen lar seg ikke kontrollere ved visuell befaring, og tilstandsvurdering er derfor basert på alder og ytre observasjoner. Det forutsettes at konstruksjonsoppbyggingen er oppført etter gjeldene forskrifter på tidspunkt for oppføring av bygningen. Aldersbetraktning foretas ikke av skjult bindingsverk. Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter i konstruksjonen, utettheter og kondens. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger. Veggkonstruksjonen har ikke tilstrekkelig lufting, som medfører økt risiko for fuktproblematikk i konstruksjonen. Panel/listverk rundt vinduer/dører/etasjeskiller o.l. er stedvis ført helt ned mot vannbrett. Dette kan medføre begrenset lufting av panelet, samt redusert levetid på nedre del av panelet Panelet bærer noe preg av malings avflassing og slitasje. - Takkonstruksjon Avvik: Konstruksjonens dimensjonering er ikke vurdert. Aldersvurdering foretas ikke for denne typen konstruksjon. Taket er kun besiktiget fra bakkenivå, da det er for høyt til å benytte stige i henhold til våre HMS retningslinjer, samt at takkonstruksjonen ligger under naboens seksjon. Det er ikke luftespalter i gesimser, som medfører at konstruksjonen ikke har tilstrekkelig lufting. Manglende lufting av takkonstruksjonen medfører risiko for kondens, fuktproblematikk, dannelse av istapper og redusert levetid på konstruksjonen. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er levetid denne typen tekking, estimert til 30-60 år. Etter Tyders egne databaser estimeres det at tekkingen i dette tilfellet har en levetid på 40-50 år. Tekkingen er av ukjent dato, alder fremkommer ikke i tidligere salgsoppgaver. Det må påregnes at taktekkingen er av eldre dato. I følge Sintef Byggforsks byggdetaljblader er normal levetid for takrenner og nedløp i plastbelagt stål 25 - 30 år, alder fremkommer ikke i tidligere salgsoppgaver. Det må påregnes at takrenner og nedløp er av eldre dato. Det er ikke montert takstige til pipen. Dette kan medføre at feiing ikke blir utført - Ytterdører Avvik: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. - Vinduer Avvik: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. - Balkonger, terrasser ol. Avvik: Det er sprekkdannelser i terrassebord samt i rekkverket til terrassen og noe malings avflassing. - Gulv på grunn Avvik: Ved tidspunkt for oppføring av boligen ble det ikke benyttet fukttett sjikt mellom grunnen og bygningen. Det bør derfor påregnes at betongen inneholder noe fuktighet. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca. 12 mm i kjellerstue, og 16 mm på full lengde. TG 2 er gitt på grunn av nevnte forhold, konsekvensen er at gulvet kan oppleves noe skjevt. Gulv i felles arealer i kjeller er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Det bør påregnes å flytesparkle gulvet dersom det skal legges overflater på betonggulvet. - Rom under terreng Avvik: Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i rom under terreng. Fuktindikator er anvendt på grunnmurens innside i rom hvor den er synlig, og det er påvist indikasjoner på fukt i vegger. - Piper, feieluker og plassbygde ildsteder Avvik: Det bør påregnes at eldre teglsteinspiper på sikt har behov for rehabilitering. - Spesielle observasjoner Avvik: Det kan medføre helserisiko ved riving, reparasjon eller vedlikehold av asbestholdig materiale. - Ledningsnett for sanitærinstallasjoner Avvik: Stoppekran, vanntrykk og funksjon på avløp er undersøkt og funnet ok. Eier opplyser om at det er utført strømperehabilitering av avløpsrør i sameiet. Ved tidspunkt for oppussing var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkkenet. Avløpsrør: I henhold til Sintef Byggforsk har avløpsrør i plast til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 30 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-75 år avhengig av påvirkende faktorer. Kobberrør: I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Deler av røroppleggene har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt TG 2. - Ventilasjon Avvik: Det er ikke tilstrekkelig tilluft i kjeller, med unntak av manuell åpning/lukking av vinduer. Ved utskiftning av vinduer bør det monteres vinduer med spalteventiler for tilstrekkelig tilluft i rommene. Det bør være ventiler i alle rom i kjellere. Det er ingen ventilasjon til bad i kjeller, med unntak av å "åpne/lukke døren til rommet" I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk fra våtrom. Det mangler luftespalte under dør til bad i 1.etasje, som medfører begrenset med tilluft og sirkulasjon. - Varme generelt Avvik: Tilstandsvurdering er basert på alder og enkle observasjoner, da undertegnede ikke har spisskompetanse på området. Det fremkommer i tidligere salgsoppgave at "Sameiets sentralvarmeanlegg ble oppgradert i 2019 med biobrenner og -tanker." Radiatorer og tilhørende røropplegg er dog av eldre dato. - Elektrisk anlegg Avvik: For elektriske anlegg er det krav om samsvarserklæring fra godkjent installatørbedrift, på alle arbeider utført etter 01.01.1999. I de tilfellene dette ikke foreligger, skal det iht. NS 3600 gis tilstandsgrad 2 på anlegget. I dette tilfellet foreligger ikke samsvarserklæring for de delene av anlegget som fremstår nyere. Dette kan medføre en økt risiko, dersom det ikke er utført av en godkjent installatørbedrift, som har gjort de nødvendige kontrollene for å sikre eget arbeid. - Etasjeskiller Avvik: Det bør på generelt grunnlag påregnes skjevheter i eldre etasjeskillere. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 25 mm, samt at det er høydeforskjeller på over 10 mm på en lengde på 2,0 stedvis i seksjonen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet. - Trapper Avvik: Trapp mellom kjeller og 1.etasje innad i seksjonen, er noe bratt, samt at det mangler håndløper på en side. Fellestrapp bærer preg av alder og slitasje. - Våtromsgulv – Bad, 1. etasje Avvik: Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet i henhold til gjeldende forskrifter. Forholdet medfører risiko for at overflatevann ikke renner tilstrekkelig mot sluket. Konsekvensen av forholdet er høyere fuktpåkjenning på konstruksjonen. Det er tilnærmet flatt fall utenfor dusjsone, uten nedsenket dusjsone. Det er kun fall fra dør mot sluk, samt fra under benkeskap. Fallforhold i dusjsone er tilfredsstillende. - Våtromsvegger – Bad, 1. etasje Avvik: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer. I våtrom er det krav til fukttett sjikt på hele gulvet, 5 cm opp fra gulv på alle vegger og i våte soner. Våte soner i våtrom er rundt dusj og servant. I dette tilfellet er det ikke laget fukttett sjikt i våtsone rundt servant. Da dette er et bad med lite eksponering av vann direkte mot veggoverflater, er det gitt TG 2. - Elektrisk oppvarming – Bad, 1. etasje Avvik: TG 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. - Innvendig dør – Bad, 1. etasje Avvik: Det er observert svelling i bunn av dørblad og listverk. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Brannskille Avvik: Det er observert en entrèdør mellom seksjonen og felles gang, uten brann klassifisering, samt at fra kjeller er det "åpent" opp i etasjeskilleren stedvis i etasjen. Dette er avvik i henhold til brannskille etter kravene i byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet, for øvrig er det ikke mulig å vurdere et eventuelt brannskille uten å gjøre destruktive inngrep i konstruksjonen. - Generelle opplysninger – Bad, Kjeller Avvik: Det er krav til sluk og tetsjikt i våtsoner i våtrom, dette er ikke etablert, og derfor er rommet vurdert til TG 3. I dette tilfellet er det etablert en løsning hvor avløpsrøret fra servant og dusjkabinett går direkte til avløpspumpen, som igjen fører vannet ut av rommet, dette begrenser fukt påkjenningen på vegger og gulv i rommet da vannet føres i rør. Manglende oppgradering/utbedring av nevnte avvik medfører fortsatt høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer, grunnet mangel på sluk og vanntett sjikt. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Grunnforhold og fundamenter Avvik: Tilstandsvurdering er ikke utført da forhold ikke lar seg avdekke ved visuell befaring.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Stringhyller i alle rom - To trehyller og oppheng på kjøkken - Alle lamper - Skotørker i gang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 4 boligseksjoner. Oppvarming og felleskostnader: Samtlige enheter har radiatorer koblet til felles fyringsanlegg som går på biodiesel, og dette ligger i fellesutgiftene. Avhengig av temperaturer og forbruk så fyller vi på tanken ca 3 ganger per år, og sameiet har kontinuerlig dialog om når fyringsanlegget skal skrus av/på for sesongen. Enkelte år har det vært behov for ekstra innbetalinger utover husleien pga høyt forbruk/høye priser på fyringen. Det er generelt enighet i sameiet om at husleien holdes konstant, også har vi heller ekstra innbetalinger ved uforutsette, ekstraordinære kostnader (slik som fjorårets rørfornying), og at eventuelt overskudd fra husleie ved årsslutt blir stående på konto til bruk ved uforutsette utgifter.

Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr 9 195,22,-.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Forpliktelser § 11 Vedlikehold Den enkelte sameier skal holde sin bruksenhet forsvarlig vedlike slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierene. Dog påhviler det kun hjemmelsinnehaverne av snr. 1 og snr. 2 og vedlikeholde inngangsparti og veranda/terrasse tilhørende deres del av bygingen. Tilsvarende påhviler det bare hjemmelsinnehaverne av snr. 3 og snr. 4 og vedlikeholde inngangsparti og veranda/terrasse tilhørende deres del av bygningen. Bruk av vaskekjeller Vaskekjelleren skal holdes ren av de sameierene som benytter fellesrommet. Vasking går på rundgang. Uteområder Felles og egne uteområder skal holdes ryddig og gi et ordentlig inntrykk. Gresset skal slås regelmessig. Parkeringsplass og tilstøtende uteareal skal måkes om vinteren når dette er påkrevd.

IF
Polisenr. SP0006643184

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 20.11.1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Videre foreligger: - Ekspedisjonsdokument for "vann- og klosettanlegg", datert 18.09.1917. - Det foreligger ferdigattest for "mindre arbeider (Garasje)" ved Eddaveien 29 B, datert 17.10.1966. - Det foreligger ferdigattest for tilbygg til tomannsbolig/rekkehus i Eddaveien 31 A, datert 22.01.2014. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Disse er vedlagt i salgsoppgaven. Innredet rom i kjeller er byggemeldt som "oppbevaringsrom" og er derfor ikke å anse som godkjent rom for varig opphold. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. Plan-/byggesaker i nærområdet: Sturlas vei 3 A - innlemmelse av fellesareal, bruksendring av boder i kjeller til hoveddel og fasadeendringer Saksnummer: 2025/12739 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202552106 Status: Under behandling Holmenkollveien 50 - forespørsel om mur Saksnummer: 2025/05338 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202217070 Status: Under behandling Eddaveien 25 A - utbedring av etasjeskiller Saksnummer: 2025/14366 - Byggesak Mottatt sak: 22.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202459264 Status: Under behandling Eddaveien 25 B - rehabilitering av pipe Saksnummer: 2025/11763 - Byggesak Mottatt sak: 07.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557221 Status: Under behandling Hemingveien 1 B - ombygging av enebolig, oppføring av garasje og endring av avkjørsel Saksnummer: 2025/07380 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556374 Status: Under behandling For mer informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/27/516/1: 21.09.1917 - Dokumentnr: 912109 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 04.07.1919 - Dokumentnr: 900898 - Erklæring/avtale Bestemmelse om septiktank Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1923 - Dokumentnr: 901145 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.1938 - Dokumentnr: 5025 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1938 - Dokumentnr: 10050 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 03.08.1939 - Dokumentnr: 11033 - Erklæring/avtale VEDR. ROM I KJELLER Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 19.01.1965 - Dokumentnr: 733 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.1965 - Dokumentnr: 2724 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kjellerrom Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 23.05.1966 - Dokumentnr: 6791 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1982 - Dokumentnr: 9065 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER NOK 500.000 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.1982 - Dokumentnr: 21777 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 23.08.1982 - Dokumentnr: 22293 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1983 - Dokumentnr: 12953 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.1983 - Dokumentnr: 21654 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:27 Bnr:516 Gjelder denne registerenheten med flere 17.08.2001 - Dokumentnr: 47950 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 01.04.1982 - Dokumentnr: 9065 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 89/386 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,85% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 12 500,- Markedspakke kr. 23 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk. kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Foto - Dag og kveld kr. 8 500,- Informasjon forretningsfører kr. 4 750,- Tilstandsrapport kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 188 620,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vemund V. Thorkildsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
454 74 565
v.thorkildsen@nordvikbolig.no

Sindre T. Jonassen, Eiendomsmegler MNEF
413 89 771
s.jonassen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vemund V. Thorkildsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

v.thorkildsen@nordvikbolig.no
454 74 565
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sindre T. Jonassen

Eiendomsmegler MNEF

Frogner

s.jonassen@nordvikbolig.no
413 89 771
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Solrik og romslig familiebolig rett ved Gressbanen - Stor privat hageidyll - Parkering m/ lader - Skjermet og rolig!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vemund V. Thorkildsen

Sindre T. Jonassen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer