Frydens gate 4C

Laster visningspåmelding...

Frydens gate 4CGrünerløkka - Sofienberg

1/22

Grünerløkka - Sofienberg: Frydens gate 4C

Prisantydning: 4 250 000,-

Totalpris: 4 390 881,-

Felleskost/mnd: 3 225,-

BRA-i: 37 m²

Bestill salgsoppgave

Carl Berner / Ola Narr

Lys og tiltalende 2-roms eierleilighet med effektiv og arealsmart planløsning. Den ligger i høy 1. etasje med attraktiv og samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Carl Berner / Ola Narr. Her får du en innflytningsklar leilighet med bl.a. vinduer og gulv fra 2020. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen skaper en sosial og funksjonell sone, supplert av et hyggelig soverom og et pent bad oppgradert i 2025. Kort fortalt: - Pen 2-roms eierleilighet med attraktiv beliggenhet - Bad oppgradert i 2025 - Ved full innfrielse av andel fellesgjeld reduseres felleskostnadene til ca. kr 2 862 pr. mnd. - Velegnet som førstegangskjøp eller utleie Kort vei til kollektivknutepunkt med enkel tilgang til T-bane, buss og trikk. I tillegg er det gangavstand til attraktive grøntområder som Ola Narr og Tøyenparken.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1936

Etasje:: 1

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 250 000,-

Omkostninger:: 108 430,-

Fellesgjeld:: 32 451,-

Totalpris:: 4 390 881,-

Felleskost/mnd:: 3 225,-

Fellesformue:: 19 776,-

Totalt BRA:: 40 m²

Energimerking:: F - mørkegrønn

Visninger

søndag 1. mars, kl. 14:30 - 15:30

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Ta kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Frydens gate 4C, 0564 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

971 93 210 d.jensen@nordvikbolig.no

1936

BRA-i: 37 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 40 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

1. etasje:
BRA-i: 37 kvm. Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, gang og bad.
Totalt BRA: 37 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue / kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten: - 1 kjellerbod på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Lys og trivelig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen tilbyr fleksible møbleringsmuligheter, med plass til både sofaseksjon med tilhørende møblement og et spisebord for hyggelige sammenkomster. Flott gulv fra 2020 og moderne overflater i varme beige toner skaper en innbydende atmosfære. Kjøkken: Kjøkkenet er integrert i en åpen løsning mot stuen, noe som gir en luftig og sosial planløsning. Innredningen er lys og stilren, med rikelig skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ovn, koketopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Fliser over benkeplaten og underskapbelysning bidrar til både funksjonalitet og estetikk. Bad: Flislagt og pent baderom med dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Badet har baderomsinnredning, speilskap og opplegg for vaskemaskin. I slutten av 2025 ble det montert ny baderomsinnredning, inkludert dusjdører, servant, høyskap og speilskap, som gir et moderne og tidsriktig uttrykk. Soverom: Innbydende soverom med dobbeltseng og garderobeløsning, hvor begge deler medfølger. Rommet er malt i en behagelig, dus fargetone og har flott gulv fra 2020. Entré: Praktisk entré med god plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko i en nisje. Det er også rom for skoskap, kommode eller annen oppbevaring. Dørtelefonen er praktisk plassert ved inngangsdøren for enkel tilgang. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2020: – Nye vinduer – Nytt gulv 2024: – Garderobeskap montert – Soverom malt – Waterguard installert på kjøkken 2025: – Bad malt – Ny baderomsinnredning, herunder dusjdører, speilskap og servant. – Nytt dusjsett – Nye dusjdører

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørlegger-sentralen AS - Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Svar: Ja. - Foreligger det en samsvarserklæring? Svar: Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Stolt Elektro AS - Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Svar: Ja. Når ble kontrollen utført? 20.6.2023, Stolt Elektro AS

Ole-Christian Eng

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Utvendig: Boligblokk bygget i 1936. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført i murverk, utvendig forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon, antatt tekket med asfalttakbelegg/takfolie e.l. Innvendig: Himlinger med malt betong. Vegger med malt betong. Gulv med laminat. Takhøyden i stuen ble målt til 2,62 m. Tilstandsgrader: TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner / Vannledninger: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tekniske installasjoner / Avløpsrør: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. - Våtrom / Overflater vegger og himling: Avvik: Det er registrert skruehull etter tidligere blandebatteri e.l. Slike gjennomføringer kan ha medført perforering av membran/tettesjikt, noe som kan innebære risiko for fuktinntrengning og skjulte fuktskader i konstruksjonen. Forholdet kan ikke verifiseres uten nærmere undersøkelser. Ved servant er tapet revet opp. Tilstandsgraden settes av hensyn til alder og nevnte avvik. Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Det bør påregnes oppussing av bad. - Våtrom / Overflater gulv: Avvik: Tilstandsgraden settes av hensyn til alder. Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. - Våtrom / Sluk, membran og tettsjikt: Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det ble påvist at jordingskabel ikke er tilstrekkelig festet til slukrist. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Som et risikoreduserende tiltak bør det vurderes å benytte dusjkabinett for å begrense direkte vannbelastning på vegger og gulv. Tiltaket er ikke et krav, men kan redusere risiko for fuktbelastning i eldre våtrom. - Våtrom / Ventilasjon: Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillat til felles kanaler for bygget Tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. - Kjøkken / Avtrekk: Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Tiltak: Det er ikke alltid det er godkjent av borettslagene å koble forsert/mekanisk avtrekk til felles kanaler eller ut av bygningen. Det vil i de tilfeller ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad. TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Tekniske installasjoner / Varmtvannstank: Sentralt varmtvannsberedning. - Våtrom / Tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det dusjhjørne tilstøter annen bolig/fellesarealer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende medfølger ikke handelen: - Stringhylle i stua. - Vaskemaskin. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 3 225,- pr. mnd

Inkluderer: Oppvarming, varmtvann, kabel-tv, bredbånd, kommunale avgifter, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles byggforsikring og generelle driftskostnader m.m. Felleskostnader: Avsetning vedlikeholdsfond: 210,- Felleskostnader: 2 383,- Avdrag IN-lån: 186,- Renter IN-lån: 177,- Tilleggsytelser: Tv/Internett: 269,- IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Ved full innfrielse av andel fellesgjeld, vil fellesutgiftene pr. mnd reduseres til ca. kr. 2 862 pr. mnd. Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Utover det som innbetales i fellesutgifter til borettslaget, må det påregnes kostnader for strøm, innboforsikring m.m. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Det foreligger ikke eiendomsskatt for seksjonen for skatteåret 2025. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 018 102,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 4 072 407,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

- Sameiet Frydengård ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 976179021. - Sameiet består av 98 boliger og 1 næringslokaler. - Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. - Revisor er KPMG. - Sameiet har avtale med Norsk Brannvern om årlig kontroll av sameiet og eierseksjonene. Vedlikehold gjennomført i sameiet: 2012: Investering i HMS system og mindre vedlikehold av indre rom. 2011: Drenering i bakgården og oppgradering av bakgården med ny plen og beplantning. 2010: overgang til fjernvarme og fjerning av gammel oljetank. 2006: nye entredører til alle eierseksjoner. 2001-2003: totalrehabilitering av gårdens vvs anlegg og oppussing av samtlige bad.(ink. soilrør). Styrets årsrapport (informasjon hentet fra innkalling til årsmøte 2025): - Styret har fulgt opp vurderingen av røranlegget i sameiets kjellere som det forrige styret fikk gjennomført. Denne konkluderte med at røranlegget generelt var i OK stand, men at det var behov for å bytte ut en rekke slitte og rustne deler. Sommeren 2024 ble derfor de to hovedinntakene forvann byttet ut. Rustne stoppekraner og ventiler ble også byttet ut, og det ble utarbeidet nye oversikter over hvor man finner stoppekranene. - Sammen med USBL, et takstfirma, Oslo Oppmåling og beboere i oppgang 4A har styret fulgt opp sprekken i fasaden på hjørnet mellom Frydens gate 2B og Frydens gate 4A. Basert på faglige råd gjennomføres det vinter og vår 2025 målinger for å fastslå om sprekken fortsatt utvider seg. Ambisjonen er å utbedre skaden sommeren 2025, og dette har blitt gjennomført. - Basert på henvendelser fra seksjonseiere i forkant av årsmøtet 2024 og dialogen under møtet, satte styret i februar i gang en kartlegging av status på vinduene i sameiet. - Styret har også fått gjennomført en befaring og mottatt et tilbud på mulig overgang til elektronisk låssystem. I lys av vindusprosjektet, sprekken i fasaden og annet kostbart vedlikehold som må gjennomføres i nær framtid har styret falt ned på å ikke prioritere en slik oppgradering nå. Det er planlagt utskiftning av vinduer i nærmeste fremtid, og styret utfører for tiden en kartlegging i den forbindelse. Etter det opplyste er det vinduer som er eldre enn 2016 som er planlagt byttet. Styret har gitt USBL i oppdrag å starte innhenting av tilbud med utgangspunkt i den informasjonen styret har per i dag. Styret har også bedt USBL kartlegge sameiets mulighet for å ta opp lån for å finansiere prosjektet. Denne informasjonen vil danne grunnlag for en orienteringssak på sameiets årsmøte, planlagt for 23. mars. Styret tar sikte på at kostnadene knyttet til vindusprosjektet fordeles etter følgende prinsipper: - Kostnadene for fellesdelen av prosjektet (prosjektering, stillas, maling med mer) vil fordeles etter sameiebrøken. - Kostnadsfordelingen for vinduene skal ta hensyn til seksjonseiere som byttet ut flere vinduer enn det som var påkrevd ifm. balkongprosjektet. Dette kan gjøres ved at disse får utbetalt en kompensasjon eller et fratrekk for disse vinduene når totalsummen for prosjektet skal fordeles. Styret vil søke ekstern ekspertise for en vurdering av bl.a. vinduenes tilstand før summen som kommer til fratrekk per vindu settes. En slik ordning vil være søknadsbasert. Det gjøres oppmerksom på at vindusprosjektet og prinsipper for fordeling av kostnader ikke formelt er vedtatt pr. d.d. I denne leiligheten ble det satt inn nye vinduer i 2020. Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt i salgsoppaven.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke krav om styregodkjennelse. Sameiets styre ved forretningsfører skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Andel fellesgjeld: Kr. 32 451,- pr. 16.02.2026

Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12132506971, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 16.02.2026: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 41.008 Saldo per 16.02.2026: 4 840 935,- Andel av saldo: 32 451,- Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 31.03.2036 ) IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 19 776,- pr. 31.12.2025

Selskapets disponible midler pr. 31.12.2024 var på kr. 617 051 Selskapets årsresultat pr. 31.12.2024 var på kr. 863 355 og budsjetter årsregnskap for 2025 var satt til kr. 465 982 Regnskap 2024 med budsjett 2025 følger vedlagt.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie. Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 84920971

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt område på Carl Berner/Ola Narr, med kort vei til byens fasiliteter, offentlig kommunikasjon og store parkområder. Flotte Ola Narr ligger i umiddelbar nærhet med gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På vinteren er parken et populært sted for aking og aktivitet og på sommeren for solbading. Det er også kort vei til flotte tur og rekreasjonsområder som nydelige Botanisk hage, Tøyenparken (Miniøya og Øyafestivalen), Middelalderparken, Sofienbergparken, Birkelunden og Kampen park. Disse grøntområdene fungerer som sosiale møteplasser og innbyr til lek, avslapping og soling. Det er også kort vei til hyggelige Akerselva. Langs elva finner du grøntområder og flotte turveier, men også rester av Oslo østs spennende industrihistorie. Kun få minutter unna et rikt servicetilbud. Her kan bl.a. Carl Berner Torg nevnes med Thai-restaurant, dagligvarebutikk m.m. Carls på Carl Berner er områdets nye storstue. Den gamle verkstedhallen er forvandlet fra et lukket lager og verksted til et åpent «bydelshus» for innbyggere i Oslo. Bygget er omtrent 2800 kvm og Carls tilbyr noe for de fleste: sport, kultur, mat, drikke og arrangementer for både voksne og barn. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom er den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre I Dælenenggata finner du bl.a. populære Restaurant Hot Shop og Vulkani Sushi. ut. Grünerløkka ligger noen minutter unna og er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, gallerier samt store, frodige parker. Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Birkelunden er populære møteplasser som myldrer av liv på sommers tid. Søndagsmarkedet på Blå eller i Birkelunden er verdt å få med seg. Attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Bon Lio, Delikatessen og Parkteateret, for å nevne noen, ligger en spasertur unna. Det er også kort vei til Tøyen som er betydelig oppgradert. Tøyensenteret er blitt "trendy" med urbane spisesteder og attraktive butikkonsepter. Tøyen Torg har gjenoppstått som en attraktiv møteplass og et yrende kultur- og handelssenter. Her finner du Anatolia med tyrkisk mat, Melt Thai Kitchen og det meget populære utestedet Postkontoret. Se nærmere informasjon her: www.toyentorg.no. Tøyenbadet er Oslos største og mest moderne badeanlegg, og et naturlig samlingspunkt for både rekreasjon, trening og familieaktiviteter. Anlegget fremstår som et betydelig løft for bydelen og hele byen, med arkitektur og fasiliteter som holder høy, internasjonal standard. Her finner du flere romslige bassenger tilpasset både mosjonssvømming, lek og opplæring, i tillegg til stupetårn, barnebassenger og attraktive uteområder. De gjennomtenkte løsningene gir god flyt, oversikt og komfort – enten du kommer for en rolig svømmetur eller en aktiv dag med barna. For beboere i nærområdet representerer Tøyenbadet et betydelig pluss: et moderne, tilgjengelig og etterspurt tilbud som gjør hverdagen rikere – og området enda mer attraktivt å bo i. Alt i alt en meget sentral beliggenhet med kort vei til resten av Oslo med offentlig kommunikasjon fra Carl Berners plass, bare få minutter unna. Dette er et av byens beste knutepunkt for kollektivtransport hvor det går trikk, buss og t-bane som gir deg rask og enkel tilgang til hele byen, samt Oslo S og Gardermoen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 27.08.1934. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger også ferdigattest for følgende arbeider: - Rehabilitering av våtrom datert 01.08.2001 - Oppføring av totalt 63 balkonger datert 16.01.2020 Dokumentene følger vedlagt. Byggetegninger: Originale byggetegninger foreligger, men dagens planløsning avviker fra disse. Kjøkkenet er flyttet ut til stuen, og det opprinnelige kjøkkenområdet er omgjort til soverom. Dette innebærer at selv om det i utgangspunktet ikke er søknadspliktig å endre bruken av et rom fra hoveddel til hoveddel, er det uklart om endringen utløser nye tekniske krav. Kjøper overtar risikoen for dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255m datert 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående plan- og byggesaker i område: - Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds Saksnummer: 2025/07924 - Byggesak Saken startet i sak 202550172 Mottatt sak: 12.09.2025 For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/14/59: 19.08.1930 - Dokumentnr: 902581 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1935 - Dokumentnr: 990864 - Erklæring/avtale vedr. felles varme- og varmtvannsanlegg, vaskeri. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1936 - Dokumentnr: 303351 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 10.12.1938 - Dokumentnr: 307482 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1949 - Dokumentnr: 310348 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 226 bnr 17 Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1985 - Dokumentnr: 6568 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 226 bnr. 15 og 17. Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:14 Gjelder denne registerenheten med flere 01.02.1985 - Dokumentnr: 6570 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 59 Formål: Bolig Sameiebrøk: 81/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 99 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (maks to visninger betalt) kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører USBL kr. 5 138,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 118 663,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Dan Christian Jensen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
971 93 210
d.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Christiania Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924831332
Lørenveien 51A, 0585 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Christiania Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Dan Christian Jensen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Løren

d.jensen@nordvikbolig.no
971 93 210
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (22)

Lys og pen 2-roms eierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet, rett ved Ola Narr. VV & fyring inkl. Lave FK.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Dan Christian Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer