Tumyrveien 39

Tumyrveien 39Nittedal

1/30

Utvalgte bilder

Nittedal: Tumyrveien 39

Prisantydning: 13 900 000,-

Totalpris: 14 248 850,-

BRA-i: 340 m²

Bestill salgsoppgave

Rotnes

Tumyrveien 39 er en stor, unik og arkitekttegnet enebolig, med spennende utforming og vannbåren gulvvarme. Mulighetene er mange, og boligen har en separat hybel. Her bor man i rolige omgivelser, rett ved tog, dagligvare og utallige turveier i marka. Selve tomten er praktfull; plassert høyt, fritt og usjenert – og bygget pent inn i terrenget. Gode solforhold, fine uteplasser og nydelig utsikt setter prikken over i’en. Kort fortalt: - Arkitekttegnet enebolig over tre plan. - Flott tomt, pent bygd inn i terrenget. - Separat hybel for utleie i u. etasjen. - Dobbelgarasje med lader for elbil. - Gårdsplass med garasje for henger. - Høyt og fritt med strålende utsikt. - En stor hage innbyr til lek og hygge. - Høyt under taket. - Jordvarme/vannbåren gulvvarme i alle rom. - Kjølerom.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 2001

Etasje:: 3

Soverom:: 6

Prisantydning:: 13 900 000,-

Omkostninger:: 348 850,-

Totalpris:: 14 248 850,-

Totalt BRA:: 391 m²

Tomteareal:: 1 804 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Tumyrveien 39, 1482 NITTEDAL

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 06 247 k.gasvar@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

975 99 571 j.winje@nordvikbolig.no

2001

BRA-i: 340 kvm
BRA-e: 51 kvm
Totalt BRA: 391 kvm
TBA: 55 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 34 kvm. Bolig
Totalt BRA: 65 kvm

1. etasje:
BRA-i: 141 kvm.
BRA-e: 4 kvm. Utebod
Totalt BRA: 192 kvm
TBA: 45 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 134 kvm.
Totalt BRA: 134 kvm
TBA: 10 kvm.

Ikke målbare arealer:
På tomten er det plassert et utehus/stabbur. Det er ikke tilkomst for arealoppmåling på befaringsdagen. Utvendig oppmåling tilsier ca 12m2.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med boligen, se under. Det er ingen avvik i forhold til rømming og romhøyde, ut ifra gjeldende forskrifter for da boligen/rommene ble byggemeldt. På de siste godkjente tegningene hos kommunen har bad og omkledningsrom i 2.etasje byttet plass.

1. etasje: Hall, gang, wc, vaskerom, soverom, kjølerom, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Gang, 2 bad, wc, 5 soverom, kontor og omkledningsrom. Underetasje: Bod og teknisk rom. Underetasje (hybel): Entré, bad, stue/kjøkken, alkove og bod. Annet: Utvendig bod på ca. 4 kvm og et uthus på ca. 12 kvm. Kaldloft med tilgang via utvendig luke.

Dette er en flott og solid bygget eiendom, med særs god standard for sin byggetid. Her finner du både balansert ventilasjon, sentralstøvsuger, jordvarme og vannbåren gulvvarme i alle rom. I tillegg rommer eneboligen 2 peiser og en nydelig kakkelovn. Uteområdet er fantastisk, med flere flotte sitteplasser. Hall Velkommen inn i et unikt og svært romslig familiehjem med høy funksjonalitet. Inngangen er overbygd, og har belysning, vakre søyler og en tofløyet ytterdør i mørkerødt. Vel inne gir hallen et godt førsteinntrykk; luftig og staselig med åpen himling og mye naturlig overlys. Downlights er montert under en mesaningang i andre etasje, og hallen har beige panelvegger og store, sandfargede fliser på gulvet. I likhet med hoveddelen for øvrig er hallen utstyrt med vannbåren gulvvarme. Yttertøyet ryddes enkelt bort i et tilhørende garderoberom, der en stor, plassbygget skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaring. Flisene på gulvet er de samme som i hallen, og garderoben har et praktisk gjestetoalett. Hallen glir også sømløst over i en mellomgang med kjølerom og et eget vaskerom for enklere hverdager. Kjøkken Kjøkkenet er hjertet i huset; et innbydende og svært romslig samlingssted med stor spiseplass og åpen gruepeis for ekstra hygge. Vinduer i tre retninger bidrar med mye naturlig lys til matlagingen, og inkluderer en glassdør til den solrike markterrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Selve kjøkkenet er oppført i en smart u-form, supplert av store høyskap for praktisk lagring. God skap- og benkeplass gir fine arbeidsforhold på kjøkkenet; her kan både store og små bli med når maten skal lages. Innredningen er fra Stray, med profilerte fronter av lakkert svartor, vitrineskap og dobbel, rustfri oppvaskkum nedfelt i en heltre benkeplate. Over benken er det belysning og lyse fliser med noe dekor, og ved kokesonen har kjøkkenet en ventilator og en steinbenk. Downlights i taket tilfører ekstra lys til arbeidsflatene. Hvitevarer fra Miele er integrert, bestående av platetopp, stekeovn, kaffemaskin, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Platetoppen har et gassbluss, og både ovnen og kaffemaskinen er fint plassert i et høyskap. I tillegg er det bygget et stort kjølerom i samme etasje som kjøkkenet. Stue og spisestue I første etasje har boligen to flotte, tilstøtende stuer med dobbelfløyet glassdør mellom, noe som gir ekstra fleksibilitet og god møbleringsfrihet. Parkettgulv i ask og beige vegger bidrar til en flytende overgang mellom rommene. Hovedstuen er et romslig oppholdsrom for familien, med fint lysinnslipp via vinduer mot hagen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights rundt deler av himlingen, og stuen har en stilig og svært effektiv klebersteinsovn i hvit utførelse – et blikkfang i seg selv. Den andre stuen har downlights og dekorlister i taket, og atmosfæren er usjenert og helt nydelig med godt gjennomlys. Lune kvelder sikres av en hvit peisinnsats. Rommet passer utmerket som spisestue, og her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Bad/wc/vaskerom Planløsningen byr på to bad i andre etasje, et eget vaskerom i første etasje og to ekstra wc-rom i hver sin hovedetasje. Det største badet har både et dusjkabinett i herdet glass og et badekar med dusjløsning. Vegg- og gulvflisene er hvite med innslag av mørkeblått. Downlights er montert, og badet har vegghengt toalett og vannbåren gulvvarme. Innredningen er plassert under et stort, innfelt speil, og har en buet utforming med heltre underskap, sideskap og dobbel servant i rustfritt stål. Vegg i vegg med badet er et wc-rom innredet med servant og vegghengt toalett. Utenom toalettet har wc-rommet i første etasje en servant. På vaskerommet er det flislagt gulv, åpne hyller og en arbeidsbenk med nedfelt utslagsvask. Under benken har rommet opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Bad 2 Det andre badet ligger i tilknytning til hovedsoverommet – en behagelig hverdagsluksus. Hvite veggfliser kombineres med sjakkmønstrede gulvfliser i hvitt og lysegrått. Downlights og gulvvarme er installert, og på badet er det dusjkabinett og vegghengt toalett. Servantskapet har samme utforming som det på hovedbadet, med dobbel servant, heltre underskap og turkise skuffer. To sideskap og et veggmontert høyskap er holdt i samme fargetone, og skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Et innmurt speil med belysning er etablert over servantene. Soverom og garderobe Boligen har seks soverom til sammen, fordelt med ett i første etasje og fem i andre etasje. Hele seks soverom gir mange valgmuligheter til familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, treningsrom eller ekstra stue. Alle soverommene oppe har utgang til en balkong, perfekt for morgenkaffen på varme dager. Hovedsoverommet ligger i en privat fløy med eget bad og walk-in closet. Selve rommet innredes enkelt med dobbeltseng, og garderoben har skuffer og stenger for oppheng. I gangen utenfor rommet finner man et hendig kontor med utsikt over det grønne landskapet. Fra den private fløyen er det en stilig mesanin over til den andre soveromsfløyen, med bad, ekstra wc og et allrom for vennebesøk. Soverommene i den store fløyen har furugulv, downlights og god plass til garderobeskap. Godt med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i uthuset, i en kjellerbod og i et teknisk rom i kjelleretasjen. Hybel I underetasjen har boligen en separat hybel som kan generere gode leieinntekter. Hybelen ligger fint skjermet fra hoveddelen, og består av entré, bad, stue/kjøkken, bod og alkove. Ved inngangen har hybelen en bod for praktisk lagring utendørs. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, med lyse vegger og varme under flislagt gulv. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter, frittstående hvitevarer og nedfelt oppvaskkum. Belysning og hvite fliser er montert over benken, og over kokesonen er en ventilator installert. Badet er innredet med grå gulvfliser og lysmalte panelevegger. Opplegg for vaskemaskin er etablert, og badet har toalett, dusjkabinett og vannbåren gulvvarme. Den øvrige innredningen består av servant med hvite underskap og et speil med tilhørende lys. I alkoven er det montert veggskap over den avsatte plassen for seng.

Det er parkering i en dobbelgarasje på ca. 45 kvm, med tofløyet sidedør, to elektriske porter og en lader for elbil installert. Garasjen har både et lagringsloft og en ekstern bod på ca. 2 kvm. I tilknytning til garasjen finner man en gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 1.12.23. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Dalbeck Takst AS

Enebolig over 3 etasjer med hybel. Støpt såle mot grunn. Vegger i kjelleretasjen i pusset murkonstruksjon. Yttervegger i 1. og 2.etasje oppført i bindingsverk, kledd utvendig med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon med torvtak og takplater. Etasjeskiller i trebjelkelag og lettklinkerelementer. Boligen fremstår med varierende vedlikehold/oppgraderinger, dog i normal stand, alder tatt i betraktning. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer nærmer seg/har passert normal forventet levetid samt bygningsdeler med enkelte avvik, slik at utskiftninger/utbedringer må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte punktene i rapporten. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Drenering: TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig festet knatteplast og fall fra byggverket samt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. - Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av behov for justering samt alder og forventet gjenværende levetid. - Undertak, lekter og yttertekking: TG2 settes på grunn av alder og forventet tid for utbedring/vedlikehold. - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: TG2 settes på grunn av ikke tilfredsstillende rekkverk/håndløpere, bom/hulrom og løsnet skifer, løsnet rekkverksbord og etterslep på vedlikehold. - Piper og ildsteder: TG2 settes på grunn av sprekk i peis og brannmur. - Etasjeskillere: TG2 settes på grunn av planavvik i etasjeskilleren. - Kjeller gulvets overflate: TG2 settes på grunn av riss/sprekker i gulv og overgang gulv/vegg. - Vaskerom membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon samt alder og forventet gjenværende levetid. - Bad 1 - 2.etasje overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av oppsprukket elastisk fug. - Bad 1 - 2. etasje overflate gulv: TG2 settes på grunn av sprukket flis, bom/hulrom og ikke tilstrekkelig fall. - Bad 1 - 2. etasje membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon samt alder og forventet gjenværende levetid. - Bad 2 - 2. etasje overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av oppsprukket elastisk fug. - Bad 2 - 2. etasje overflate gulv: TG2 settes på grunn av sprukket flis, bom/hulrom og ikke tilstrekkelig fall. - Bad 2 - 2. etasje membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon samt alder og forventet gjenværende levetid. - Bad - hybel overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av vegger uten fuktbestandige overflater. - Bad - hybel membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon samt alder og forventet gjenværende levetid. - Kjøkken bolig: TG2 settes på grunn av slitasje og småskader utover normal bruksslitasje. - Kjøkken hybel: TG2 settes på grunn av slitasje og småskader utover normal bruksslitasje. - Andre rom: TG2 settes på grunn av stedvis slitasje/småskader utover normal bruksslitasje. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende drenspalter og dokumentasjon på rørarbeid. - Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - Varmesentraler: TG2 settes på grunn av alder og forventet gjenværende levetid. - Ventilasjon: TG2 settes på grunn av rust i ventilasjonsaggregatet med behov for inspeksjon. Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Tomtestørrelse: 1 804 kvm (eiet)

Beliggenheten er ideell for familier, i trygge og rolige omgivelser med nærhet til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Nordmarka nås på få minutter, med fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Vendt mot vest har boligen en flott eiendom med unike kvaliteter, bygget pent inn i terrenget og med store trær som hindrer innsyn. Her bor man høyt, fritt og usjenert, og plasseringen gir mye sol og nydelig utsikt over alt det grønne. Tomten var opprinnelig på over 2,7 mål (ca. 1804 kvm etter fradeling), der ulike nivåer bindes fint sammen via gangstier og skifertrapper i terrenget. Stemningsfull belysning lyser fint opp om kvelden. Utearealet er opparbeidet med gressplener, bærbusker, blomsterbed, flaggstang og vintergrønn beplantning. Hagen rundt hovedetasjen byr på godt med boltreplass for familien, og her kan man enkelt sette opp en trampoline, etablere en kjøkkenhage eller spille fotball med venner etter skoletid. Tomten er inngjerdet med port mot veien, og deler av eiendommen er naturtomt med blåbærlyng, skogblomster og annen stedlig vegetasjon. Selve huset har en spennende utforming, og består av to fløyer med forbindelse mellom. Taket er tekket av torv, og boligen harmonerer godt med de naturskjønne omgivelsene. Fra hovedveien går det en liten stikkvei opp til en gruslagt gårdsplass med hengergarasje og gode muligheter for parkering. Ved inngangen ønskes man velkommen av en sydvestvendt terrasse med både skifer og trebord på dekket. Terrassen er delvis overbygd og har et areal på ca. 17 kvm. Kjøkkenet har utgang til en markterrasse av skifer; vendt mot sydøst og delvis innebygd. Den innebygde delen gir en lun og koselig krok, der livet utendørs nytes selv når det regner. Taket og veggen har vinduer, og terrassen måler ca. 28 kvm til sammen. Uterommet har ingen direkte innsyn, og innredes enkelt i ulike soner for hygge dagen lang. Her kan man ta seg en pust i bakken mens man skuer utover skogkledde åser. Ikke nok med det; samtlige soverom i andre etasje har utgang til en av tre balkonger. Balkongene har et samlet areal på ca. 10 kvm, og de gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager på de ulike uteplassene. Selger av eiendommen er i prosess med å fradele en tomt på eiendommen for bygging av enebolig (ca. 871 kvm som skal fradeles). Dette innebærer at adkomstveien til boligen vil være felles for eksisterende bolig og ny tomt. Her vil det bli tinglyst trasé for vann, avløp, strøm og svakstrøm. Kjøper av eiendommen får dagens garasje og adkomst, og plikter å holde denne vedlike frem til eier av tomt starter bygging. Kjøper av eiendommen plikter å tillate at eier av tomt gjør tiltak i form av utbedring av adkomst, utbygging av vann, avløp, strøm m.m. til egen eiendom via felles adkomst. Eier av tomt plikter også å stå for kostnadene med riving av bod i tilknytning til eksisterende garasje i den forbindelse. Tomta får rett til adkomst, og rett til å ha egne eller felles avfallsbeholdere, samt postkasse nede ved Tumyrveien. Se tegninger vedlagt i salgsoppgaven som viser felles adkomst, og hvor tomta blir delt av. Konferer megler ved spørsmål.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Eneboligen ligger i et populært, veletablert og familievennlig boligområde på Rotnes i Nittedal kommune – ikke langt fra Oslogrensa. Området ligger naturskjønt til ved Nordmarka, og det er gangavstand til både skoler og barnehager. Det er også nærhet til det meste du trenger i hverdagen, blant annet kjøpesenter, bank, kafeer og legesenter. Området er et «tur-mekka» for friluftsinteresserte, med store uberørte naturområder og et mylder av turveier, deriblant langrennsløyper vinterstid. Fra Sagerud, ca. 2 km fra boligen, er det enkel tilgang på skiskytteranlegget, samt løype mot Ørfiske og Varingskollen. Det finnes en populær badeplass ved Høldippeldammen litt nord for Nittedal stasjon – og ved Ørfiske. Av fritidsaktiviteter har Rotnes noe for enhver; fotballbane, lekeplass, idrettshall, svømmehall, badevann, hesteridning og golfbane. Ved ungdomsskolen ligger Nittedals sentralidrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsbane og Rotneshallen. Varingskollen Alpinsenter ligger ca. 13 min unna med bil. Senteret har et utmerket familietilbud med varierte bakker for alle ferdighetsnivåer, samt to serveringssteder med varmestue. Bunnpris Nittedal nås etter ca. 9 minutter til fots. Coop Mega og Rema 1000 ligger i tilknytning til Mosenteret, ca. 2,6 km unna. Mosenteret har flere forretninger, bank, apotek, vinmonopol og gode servicetilbud. I samme område finner man kommunens nye kulturhus. Også Lillestrøm, Strømmen og Oslo ligger godt innenfor rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon. Kollektivtilbudet består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Nittedal stasjon, som ligger ca. 10 min unna. Stasjonen er tilknyttet Gjøvikbanen, og herfra bruker toget ca. 30 min til Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 13 min til Hakadal, 19 min til Skedsmokorset, 20 min til Strømmen, 22 min til Lillestrøm, 30 min til Oslo S og 37 min til Oslo lufthavn. Fra boligen er det gangavstand til Rotnes barneskole og Nittedal ungdomsskole. Bjertnes videregående skole ligger ca. 2,5 km unna. Kommunen har flere barnehager, og de nærmeste er Bjertnes, Sørliveien og Steinrøysa andelsbarnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.02.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger for øvrig ferdigattest datert 12.03.2024 på tilbygg enebolig, som gjelder oppført terrasse med glasstak samt ute-bod under terrassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (2475 kvm) og kjørevei (315 kvm) i henhold til reguleringsplan for Tumyrhaugen med plan-ID216 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommuneplan 2019-2030 med plan-ID 201801 datert 26.08.2019. Nord for eiendommen ligger også en ikke benyttet tomt gnr.15, bnr.504, denne ble omsatt i 2020 og kan forventet å bli bebygget når bygge og deleforbud oppheves. Det jobbes med en områdeplan for Tumyrhaugen i Nittedal kommune. Denne er ikke ferdigstilt da høringsfrist var 4. mars. Interessenter anbefales å besøke https://www.nittedal.kommune.no/publisert-innhold/teknisk-og-eiendom/omradeplan-tumyrhaugen/ for å lese om ny områdeplan. Konferer megler ved spørsmål.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3232/15/186: 19.03.1924 - Dokumentnr: 110 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde Pantebok 110-11-534 Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 23.12.1970 - Dokumentnr: 6688 - Erklæring/avtale Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement 14.12.2023 - Dokumentnr: 1401590 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordmanngården AS Org.nr: 931 353 373 ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Pantedokument 2024/969518-1/200 11.01.2024 - Dokumentnr: 969518 - Forbud mot salg og pantsetting uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Svenska Handelsbanken Ab Nuf Org.nr: 971 171 324 Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 29.11.2024 Arkivref. 24/43966-2 19.07.1922 - Dokumentnr: 900075 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3232 Gnr:15 Bnr:2 PB 91/8-196 ELDRE REG C-276 01.01.2020 - Dokumentnr: 533901 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0233 Gnr:15 Bnr:186 01.01.2024 - Dokumentnr: 157899 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3031 Gnr:15 Bnr:186

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold