Fjøsangerveien 161

Laster visningspåmelding...

Fjøsangerveien 161Bergen Sentrum

Solgt

1/33

Utvalgte bilder

Bergen Sentrum: Fjøsangerveien 161

Prisantydning: 2 550 000,-

Felleskost/mnd: 3 526,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

Minde

Velkommen til Fjøsangerveien 161! En lys og sjarmerende leilighet med en beliggenhet som passer for både den som liker hyggelige naturopplevelser og enkel tilgang til byens tilbud. Med buss og bybane like i nærheten, kommer du deg enkelt til sentrum og andre deler av Bergen. Høydepunkter:

Balansert ventilasjon

Nye laminatgulv i 2020

Benkeplate og vask på kjøkken fra 2019

Felles parkeringsplass

Grunnpakke tv/internett inkl. i felleskost Området:

1 min til buss

3 min til bybane

Gangavstand til Coop Extra

Gå eller sykle gjennom Fyllingsdalstunnelen!

Nærhet til Gamlehaugen - sol og bademuligheter

Flotte turmuligheter Innhold:

Entré, bad, stue, kjøkken og soverom

Ekstern bod

Solforhold

Selger opplyser om følgende solforhold: - Den 1. mai er det morgensol i leiligheten frem til cirka kl. 14-15. Deretter går solen bak fjellet på andre siden av blokken rundt kl. 18:30. Selger opplyser at solen er til stede lenger om sommeren, men er usikker på hvor lenge.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1977

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 550 000,-

Omkostninger:: 10 650,-

Totalpris:: 2 560 650,-

Felleskost/mnd:: 3 526,-

Totalt BRA:: 37 m²

Tomteareal:: 748,6 m² (eiet)

Energimerking:: D - rød

Beliggenhet

Fjøsangerveien 161, 5073 BERGEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

1977

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 37 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Ekstern bod på 4,2 m².
Totalt BRA: 4 kvm

2. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.
Totalt BRA: 33 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Areal er målt med laser på stedet. Det opplyses for ordens skyld om at areal rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt total areal. Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal. Dette skyldes differansen bestående av innvendige vegger, piper, sjakter etc. Netto romareal inkluderer innebyggede garderobeskap, innkassinger/pipeløp etc. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Opplyst tilleggsareal som eksterne boder i fellesarealer er opplyst fra selger (målt på stedet dersom tilgjengelig) og ikke kontrollert med hensyn til eierforhold, bruksrett etc.

Leiligheten ligger fint til i 2. etasje og inneholder: - Entré, bad, stue, kjøkken og soverom. - I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i fellesareal.

Borettslaget har felles parkeringsplass, med førstemann til mølla prinsipp. Her er det 18 parkeringsplasser hvor 5 parkeringsplasser nær ladestasjonene er merket som reservert for elbil. Hvis man ønsker å benytte ladere til borettslaget skriver man under en avtale som øker felleskostnadene med et fast beløp. Styreleder opplyser om at det er 2 ladestasjoner med doble uttak i borettslaget - altså 4 tilkoblingspunkter. En ladeavtale med borettslaget koster kr 500 pr. måned med ubegrenset bruk av lader innen “rimelighetens grenser”. Ellers parkering i offentlig gate etter gjeldende bestemmelser.

2020: - Lagt nye laminat gulv. - Malt vegger i stue og soverom. 2019: - Ny benkeplate og vask på kjøkken. 2012: - Ny kjøkkeninnredning. 2010: - Bad oppgradert i regi av tidligere eier.

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Tidligere eier satte inn nye dusjdører, dusjsett, dusjbatteri, samt ny klikkventil og kran i 2020. Arbeid utført av "Unik VVS". I tillegg ble det foretatt våtromskontroll i desember 2019 i hele borettslaget, i regi av borettslaget. - Arbeidet ble utført av "Skadealliansen Bergen AS". Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Takbelegget ble i sin helhet skiftet i 2024. - Arbeidet ble utført av "Steinstø Takservice AS" med "Vestbo Drift" som prosjektleder. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Installasjon av automatisk strømmåler i 2018. Dette var en ordning som ble innført generelt i regi av "BKK", og det ble ikke utarbeidet samsvarserklæring eller tilsvarende for hver enkelt leilighet eller oppgitt hvilket firma som utførte arbeidet. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Første lader ble installert i 2017, og den andre laderen i 2018. - Begge laderne er installert av "Elektroinstallasjon AS". Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Ventilasjonssystemet blir kontrollert 2 ganger årlig av ingeniørfirmaet "Hamstad AS". Sist kontrollert mars 2025. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Forrige eier opplyste om at stue og soverom ble helsparklet og malt av fagfolk i 2020. Gulvet i hele leiligheten ble også byttet ut i 2020. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Tidligere eier hadde lekkasje fra vinduene på soverom/stue. Dette ble utbedret i regi av borettslaget i april 2020. Stue og soverom ble dermed helsparklet og malt av fagfolk i 2020. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja, opplyst under eiendomsopplysninger i forrige salgsoppgave. For øvrig se vedlagt selgers egenerklæring.

Haaland Takst & Tilstand AS

- Grunnmur av betong/murkonstruksjoner. - Yttervegger oppført i betong og trekonstruksjoner med utvendige fasadeplater. - Etasjeskiller i betong. - Flatt tak antatt tekking med takpapp eller tilsvarende. Følgende bygningsdeler har fått tildelt tilstandsgrad 2: - Vinduer og dører, grunnet alder og de påfølgende forholdene som er nevnt: Et vindu i stue og et på kjøkken tar i karm og har behov for justering. Det er noe eldre fuktskader i vinduskarm på soverom, det ble ikke målt forhøyde fuktverdier på befaringsdagen. Det er opplyst fra tidligere eier om at lekkasje fra vindu ble utbedret i 2020. - Etasjeskille og gulv på grunn, grunnet standardens krav til godkjente måleavvik. Registrert planhetsavvik på +/- 15mm i stue. Det registreres stedvis noe knirk i gulv. - Avløpsrør, grunnet alder. - Vannledninger, grunnet alder. - Elektrisk, grunnet det ikke foreligger samsvarserklæring og ikke gjennomført el. kontroll siste 5 år. - Varmtvannsbereder, grunnet det mangler understøttelse til skap til varmtvannsbereder. - Bad (overflater), grunnet alder og de påfølgende forholdene som er nevnt: Det er oppkalt ved dør på 40mm. Det er ukjent om membranen er ført opp over ferdig gulvflis ved dørterskel, da dette området er tettet med silikon. Sikring av terskelområdet er en viktig del av fuktsikringen på våtrom, men uten inngrep i gulvkonstruksjonen kan dette ikke verifiseres. Det registreres noe riss/sprekker i flisfuger. Det registreres mindre malingsavskalling i tak. - Bad (membran, tettesjikt og sluk), grunnet alder på tettesjikt, derav økt risiko for lekkasjer. I tillegg til de påfølgende forholdene som er nevnt: Det registreres membran i sluk, men det er ikke tegn på at denne er ført under klemring. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Gulv/vegger kan derfor være utsatt for lekkasjer. Med bakgrunn i alder på tettesjiktet / overflater er restlevetiden på rommet usikker. Slukløsning har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. For øvrig se vedlagt tilstandsrapport utført av Haaland Takst & Tilstand AS datert 30.04.2025.

Alle hvitevarer på kjøkken er inkludert. Vaskemaskin kan også medfølge.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Velkommen til Fjøsangerveien 161! Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet med enkel tilgang til det meste man trenger i hverdagen. Området kombinerer nærheten til byliv med gode turmuligheter – perfekt for både den sosiale livsnyteren og den naturglade. Med kort avstand til kollektivtransport og sykkelruter, kommer du deg raskt til Bergen sentrum, hvor et rikt utvalg av restauranter, butikker, uteliv og kulturtilbud venter. I nærområdet ligger også Danmarksplass, som de siste årene har utviklet seg til et levende knutepunkt med spennende serveringssteder og gode møteplasser. Buss- og bybanestopp ligger kun 1-3 minutters gange fra boligen, og gir deg rask og enkel transport til sentrum, Fyllingsdalen eller Flesland. Det er flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i området, blant annet Løvstakken som ligger like ved leiligheten. En kort prat med selger: Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Kommer til å savne hvor stor plass man føler man har på så få kvadratmeter. Gode oppbevaringsmuligheter og en godt utnyttet leilighet. I tillegg til stillheten. Man hører ikke at man har naboer. - Kommer til å savne hvor nært alt føles. Turmuligheter like utenfor, god tilgang til kollektiv som tar deg til sentrum på 10-12 minutter eller til Lagunen på 10 minutter. Oasen senter er kun et banestopp unna. Både HVL og Haukeland ligger kun 2-3 stopper med banen. Alt føles veldig tilgjengelig pga godt kollektivtilbud like utenfor boligen. Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? - Gamlehaugen på Fjøsanger, veldig fint på sommeren med sol og bademuligheter. Også en fin luftetur året rundt. - Runde rundt Tveitevannet. - Rundtur på den nye delen av Løvstien i retning Fjøsanger, som også har sti opp til løvstakken. - Når det er dårlig vær er det fint med en gåtur/løpetur gjennom Fyllingsdaltunnelen (3 km en vei) som kun er 3 minutter unna leiligheten. - En kortere luftetur er en runde rundt kristianborgvannet. - Storetveitmarken er en fint lufteområde for både dyr og en fin park om sommeren å oppholde seg i (15 minutters gåtur). - Evt. en runde rundt Solheimsvatnet på Kronstad. Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.) - Flere i 20-30 års alderen, men blokka består av alle aldersgrupper. Inkludert barnefamilier og eldre. Føles veldig trygt og godt, og er veldig stille og rolig i blokken. Trygg og tilgjengelig styreleder som stiller opp på kort varsel og har svar på det meste. Kjenner til en i min etasje som har hund. Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc. - 7-8 minutters gange til Coop Extra. Rema 1000 på Wergeland som det går egen buss til rett utenfor døren på leiligheten. - Rema 1000 på Wergeland har søndagsåpen butikk. - Meny og Kiwi på Oasen (1 banestopp). Oasen tilbyr det meste av butikker man trenger i hverdagen. - I tillegg er det en stor Rema 1000 og en Spar på Fjøsanger (2-3 busstopper) fra Kristianborg med hyppige bussforbindelser. - Kiwi Kronstad og Rema 1000 Minde er også alternativer jeg benytter meg av. Spesielt på vei hjem fra skolen (som er på Haukeland). - I tillegg er Sletten senter en 20-25 minutters spasertur unna. - Minde skole ligger i toppen på bakken som er utenfor. De har flere ganger i året arrangement hvor alle kan delta (loppemarked bla). - Er også flere tilbud i Kanalveien i retning Coop Extra (bla lyrevo, legekontor, tannlege, sykkelbutikk, trappeleverandør, kjøkkenleverandør, billeverandør osv.)

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende ferdigattesten. Det foreligger ferdigattest for: - Fjøsangerveien 161 for nybygg leskjerm, datert 28.11.1986. - Fjøsangerveien 161 for nybygg gjerde, datert 15.04.1982. Det foreligger midlertidig brukstillattelse for: - Fjøsangerveien nr. 171. Gnr. 17, Bnr. 2-8 og 65 i Fana. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Vei: Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er uregulert, men er underlagt Bergen kommunes arealdel 2018 som ikrafttrådte 2019. Formålet i kommuneplanen er sentrumsformål - byfortettingssone. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø: Historiske veifar, 0,6 %. - Faresone: Luftkvalitet - gul sone, 100 %. - Vei støy - gul sone, 3 %. - Vei støy - rød sone, 97 %. Kommunedelplaner under arbeid: PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Saksnr: 202417461 Området er avsatt til byfortettingssone i Kommuneplanen og området er under utvikling. Større byggearbeider i nærområde må forventes. Planer i nærheten av eiendommen: PlanID: 66380000 Plannavn: Fana/Årstad/Fyllingsdalen. Gnr 14,15 og 17, E39, Sykkelstamveg, Fjøsanger - Kristianborg, Delstrekning 4 Saks 202220576 Planlegging av sykkelstamvei. PlanID: 66150000 Plannavn: Årstad. Gnr 15 Bnr 79 MFL., Løbergsalléen Saksnr: 202220504 Planområdet ligger vest for Fjøsangerveien i umiddelbar tilknytning til nye Kristianborg bybanestopp. Planforslaget støtter oppunder mål i kommuneplanens arealdel (KPA2018) om en fortetting av Bergen by, særskilt rundt bybanestoppene, og knytter samtidig området Kristianborg til planlagt utvikling på Mindemyren. Planforslaget legger til rette for et kombinert bolig- og næringsprosjekt som er direkte koblet til kollektivknutepunkt med bybane og buss samt gang- og sykkeltunnel til Fyllingsdalen. Planområdet er tilknyttet hovedrutenettet for sykkel. Det er koblinger både øst – vest gjennom sykkeltunnelen til/fra Fyllingsdalen og videre til/fra Mindemyren og nord – sør til/fra Bergen sentrum og sørover langs Fjøsangerveien mot Flesland via Lagunen. Dette kan påvirke eiendommen i form av støy og byggearbeider. PlanID: 66220000 Plannavn: Årstad. Gnr 17 Bnr 15 MFL., Delfeltene S3 og S4 Mindemyren Saksnr: 202220516 I planforslaget legges det til rette for ca. 34.000 m2 BRA næringsareal og inntil 147 nye boenheter. Næringsbebyggelsen utgjør feltene SF og F/K/T (delfelt S3 i områdereguleringen for Mindemyren) mellom Fjøsangerveien og Kanalveien med byggehøyder opptil 6 etasjer. Boligbebyggelsen utgjør feltene BB1-3 (delfelt S4 i områdereguleringen for Mindemyren) øst for Kanalveien med byggehøyder opptil 7 etasjer. Videre legges det til rette for omlegging av Kanalveien, sykkelanlegg, kanal samt torg og uteoppholdsarealer. Dette vil nok kunne påvirke eiendommen i form av støy, byggearbeider og utsikt. PlanID: 66110000 Plannavn: Årstad. Gnr 157 mfl., Delfeltene S1 og S2 Mindemyren Saksnr: 202220509 Planområdet ligger på Minde i Årstad bydel og utgjør delfelt S1 og S2 i områdeplanen for Mindemyren (arealplan-ID 61140000). Planområdet er 43 daa og omfatter i hovedsak eiendommene gbnr. 15/7, 15/468 og 17/157, det vil si tomten hvor BIR hadde sin virksomhet inntil 2023, samt deler av Kristianborgvannet og rekreasjonsområdet rundt. Planområdet ligger i byfortettingssone BY2 i kommuneplanens arealdel (KPA18) og deler er avsatt til friluftsområde og grøntstruktur. Det er i hovedsak regulert til sentrumsformål og fri-og grøntområder samt torg og gangareal i gjeldende områdeplan. Planen er utarbeidet av Ard arealplan as på oppdrag fra Conrad Mohrs veg 15 as. Hovedsamarbeidende i prosjektet er arkitekter fra B+B Arkitekter, landskapsarkitekter fra Arkitektgruppen Cubus, samt VA-, trafikk-, mobilitet- og vegplanleggere fra Norconsult. Planforslaget tar utgangspunkt i områdeplanen og viderefører intensjonene derfra. Et viktig grep i forslaget er å gjenåpne bekken som tidligere bandt sammen Solheimsvannet i nord og Kristianborgvannet i sør. Mange tiår etter at myrene ble drenert og bekken lagt i rør for å legge til rette for omfattende industri- og næringsutvikling i Mindemyren, skal bekken nå åpnes opp langs hele traséen. Mens bekken får en strammere og mer urban utforming i nord, skal den ha et mer organisk og grønt preg innenfor vårt planområde. Her skal den utgjøre et offentlig og attraktivt blågrønt rekreasjonsområde, med tilhørende langsgående gangtrasé, interne gangveger og leke- og oppholdssteder. Slik vil den binde grøntområdet rundt Kristianborgvannet sammen med den mer urbane delen av Mindemyren nordover. Samtidig skal det legges til rette for fiskevandring opp mot Solheimsvannet. Fjøsangervassdraget, som bekken er en del av, var tidligere et rikt fiskevassdrag, men det er lite eller ingen fisk her i dag. Det legges til rette for gytekulper, gjemmesteder og annet som skal bidra til gode leveforhold for fisken. Videre legges det til rette for næringsbebyggelse innenfor S1 og boligbebyggelse samt noe næring i S2. Næringsbygget innenfor S1 skal plasseres som en skjerm langs Fjøsangervegen i vest, og slik bidra til å skjerme boliger og uteoppholdsareal for støy fra Fjøsangervegen. Næringsbygget reguleres til forretning/kontor/tjenesteyting, og vil slik kunne huse kontor, privat og offentlig tjenesteyting, kantine eller annen bevertning, og så videre. Område S2 består av to boligområder som skal utformes som et helhetlig nabolag. Det nordligste boligområdet reguleres til bolig/tjenesteyting. Fra andre etasje og oppover skal det etableres boliger, mens det i tillegg til bolig tillates bevertning og annen publikumsrettet tjenesteyting i første etasje. Det sørlige boligområdet innenfor S2 vil være et rent boligområde, med et stort og attraktivt gårdsrom i midten. I sør-østlige del av planområdet, langs Conrad Mohrs veg, foreslår planen en utvidelse av eksisterende Kristianborg barnehage. Kommunen har kjøpt tomten og bedt om at den reguleres. Kommunen skal utvikle denne videre. Planområdet ligger knappe 4 minutters gange fra bybanestoppet Kristianborg, og herfra bruker bybanen hhv. 3 minutter til Fyllingsdalen og 11 minutter til Kaigaten i sentrum. Dette medfører at svært mange mennesker har en effektiv transportmåte for å komme seg til og fra planområdet, slik at her er det potensiale for en svært høy andel kollektivreisende. Like ved bybanestoppet er det også et godt busstilbud mot sentrum og Bergen sør. I tillegg skal Statens Vegvesens nye sykkelstamveg med tilhørende fortau etableres langs vestsiden av planområdet, noe som medfører en trygg og effektiv sykkeltrasé mot store arbeidsplasser og andre daglige målpunkt i sør, nord og vest. Andre opplysninger: Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. Bnr. på plan- og bygningsetatens hjemmeside

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/17/65: 19.10.1939 - Dokumentnr: 304777 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 23.10.1939 - Dokumentnr: 304857 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 20.10.1941 - Dokumentnr: 304287 - Skjønn Avståelse av grunn til utvidelse av Fjøsangervegen Gjelder denne registerenheten med flere 30.12.1975 - Dokumentnr: 28321 - Best. om vann/kloakkledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder denne registerenheten med flere 19.10.1939 - Dokumentnr: 304777 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4601 Gnr:17 Bnr:2 15.09.1983 - Dokumentnr: 23636 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4601 Gnr:17 Bnr:185 01.01.2020 - Dokumentnr: 1466776 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:17 Bnr:65 19.10.1939 - Dokumentnr: 304777 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:17 Bnr:2

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Alle som står oppført som eiere i en kjøpekontrakt, må være medlem. Innmelding skjer via www.vestbo.no. Ved innmelding betales en andelsavgift på kr 300. Hovedeier betaler ikke årskontingent. Denne betales av boligselskapet. Medeier(e) betaler en årlig kontingent på kr 300. Medlemskap må være opprettet innen overtakelsesdato og øvrige gebyrer må være innbetalt. For ordens skyld opplyses det at bygningssakkyndig Nikolai Haaland er i nær relasjon med en av våre ansatte som også er aksjonær i Nordvik Bergen. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Max.1) kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 22 520,- Samlet skal selger betale kr. 131 110,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler / Partner
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Achieve Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924413956
Teatergaten 35, 5010 BERGEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget