Herslebs gate 4C

Laster visningspåmelding...

Herslebs gate 4CGrünerløkka - Sofienberg

1/33

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Herslebs gate 4C

Prisantydning: 4 990 000,-

Totalpris: 5 297 350,-

Felleskost/mnd: 7 064,-

BRA-i: 52 m²

Bestill salgsoppgave

Grünerløkka

Velkommen til Herslebs gate 4C! Lys og innbydende 3-roms leilighet midt i hjertet av populære Grünerløkka. Her bor du urbant og komfortabelt, med alt av servicetilbud, restauranter, kafeer og butikker rett utenfor døren. En perfekt bolig for deg som ønsker en enkel og spennende hverdag i et av byens mest pulserende områder. Fremtredende kvaliteter: - Attraktiv 3-roms med god planløsning - Store vindusflater og god takhøyde på 2,69 m - IN-ordning - Klassisk bygård fra 1896 - Badet ble renovert i 2016 og oppgradert med nytt møbel i 2024 - Kjøkken fra 2013 - Bredbånd med hastighet 1000/1000 Mbit/s inkl. i felleskostnadene - Lave omkostninger - Ingen forkjøpsrett - Tilhørende kjellerbod - Nærhet til offentlig kommunikasjon - Svært attraktiv beliggenhet - Flott bakgård

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 990 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Totalpris:: 5 297 350,-

Fellesgjeld:: 306 000,-

Felleskost/mnd:: 7 064,-

Totalt BRA:: 55 m²

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Herslebs gate 4C, 0555 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 88 712 i.kvamme@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 52 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 55 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 52 kvm. Entré/gang, to soverom, bad, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 52 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Det er adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten inneholder: Entré/gang, baderom, kjøkken, stue og to soverom. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en lys og innbydende entré med downlights i taket, som skaper et svært godt førsteinntrykk. Her finner du en praktisk vaskenisje med opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder plassert i overskap. LYS OG LUFTIG STUE: Lys og romslig stue med store vinduer, 2,69 meter takhøyde og downlights i taket. De store vinduene gir rikelig med naturlig lys og skaper en åpen atmosfære. Planløsningen gir plass til både sofagruppe, TV-møbler og spisebord. Gulvet er belagt med parkett, og veggene er malt i delikate fargetoner – et perfekt utgangspunkt for å skape ditt drømmehjem. KJØKKEN: Stilrent kjøkken fra 2013 med moderne løsninger og godt med både skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter, heltre benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ettgreps, svingbart blandebatteri. Praktisk kombinasjon av over- og underskap, med belysning under overskap og dekorative mosaikkfliser mellom benk og overskap. Integrerte hvitevarer inkluderer keramisk platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap og fryser er frittstående. Det er montert komfyrvakt og aquastopp for økt sikkerhet. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. Downlights i himlingen og moderne fargevalg på veggene bidrar til en lys og behagelig atmosfære, sammen med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Oppbevaringen er praktisk løst med et åpent garderobeskap som gir godt med plass til klær og personlige eiendeler. SOVEROM 2: Soverommet er romslig og fleksibelt, med god plass til seng, oppbevaring og øvrige møbler. Med en takhøyde på hele 2,80 meter oppleves rommet ekstra luftig og åpent. Det egner seg like godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – tilpasset dine behov. BADEROM: Pent, flislagt bad med gulvvarme og downlights i himlingen. Badet ble renovert i 2016 og oppgradert med nytt baderomsmøbel i 2024. Innredet med servantskap med nedfelt servant, veggskap med speildører og lys, gulvmontert toalett og dusjsone med dusjforheng. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 3 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Lyd- og brannisolert inngangsdør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass, rammer og karmer av tre. Vinduer mot Sverdrups gate har glass datostemplet 1994. Innerdører: Innvendige dører med malte, profilerte dørblader. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré/gang. Oppvarming: Elektrisk oppvarming samt gulvvarme på baderom. Varmtvannsbereder: 120 liter, fra 2011. Berederen er plassert oppunder himlingen, i skap over vaskesonen i gangen.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke parkeringsplass, men det er mulighet for leie av garasjeplass i områdets garasjeanlegg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering.

2013: Boligen ble ifølge tidligere eier pusset opp i 2013 med bl.a. overflatebehandling av samtlige overflater, nytt kjøkken og parkett. 2016: Baderommet ble ifølge tidligere salgsoppgave renovert i 2016. 2024: Det ble montert ny inventar på baderom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble rehabilitert i 2016 ifølge forrige eier. Revet til konstruksjon og bygd på nytt. Arbeidet ble utført av SSG AS, via Gjensidige forsikring. All baderomsinnredning ble skiftet ut høsten 2024. Dette inkluderer ny takdusj, servant m/blandebatteri og servantskap, speilskap, toalett, samt en vegghengt hylle, toalettpapirholder og to vegghengte håndklestenger. Arbeidet ble utført av Ringside Rørleggerbedrift AS. I tillegg ble det installert elektrisk badromsvifte. Arbeidet ble utført av Pluggen Elektro AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge forrige eier ble badet revet til konstruksjon og bygd på nytt i 2016. Arbeidet ble utført av SSG AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge forrige eier ble badet revet til konstruksjon og bygd på nytt i 2016. Arbeidet ble utført av SSG AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Styret i borettslaget har engasjert Viking Entreprenør AS for utbedring av etasjeskillet mellom kjeller og butikk ut mot Herslebs gate. Byggesøknaden er utarbeidet av Strand / Løken artkitekter AS. Ansvarlig prosjekterende er Haug og Blom-Bakke AS. Ansvarlig prosjekterende for brannsikkerhet er Sørconsult AS. Boden tilhørende min leilighet blir reetablert i forbindelse med dette arbeidet. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I følge forrige eier, ble leiligheten renovert i 2013. Uvisst hvilket firma som utførte arbeidet. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ifølge forrige eier ble fasade og tak utbedret i perioden mellom 2013-2021. Uvisst hvilket firma som utførte arbeidet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp ellerråteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) - Ja Beskriv: Det har vært fuktskader i etasjeskillet mellom kjeller i oppgang A og butikk ut mot Herslebs gate. Arbeidet med rekonstruksjon av etasjeskillet gjennomføres av fagfolk og er per nå (27.04.25) i sluttfasen. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Beskriv: Ifølge forrige eier ble badet rehabilitert i 2016 grunnet rørlekasje i bygningen. Arbeidet ble utført av SSG AS og ble dekket av borettslagets forsikring i Gjensidige. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Arealoppmåling av boligen ble utført av takstmann i forbindelse med takstrapport i april 2025. 26. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? - Ja Beskriv: Vedkommende som eide byården før det ble opprettet et borettslag, søkte ikke om godkjenning før ombyggingen av leilighetene i bygården i 2013. Det viser det seg at flere av leilighetenes størrelse og utforming avviker fra de sist godkjente tegningene som foreligger hos plan- og bygningsetaten i Oslo kommune. Det ble derfor engasjert fagpersoner på vegne av 15 leiligheter i oppgang B og C, som gjennomførte inspeksjon av leilighetene i november 2024. En felles søknad ble sendt til planog bygningsetaten for godkjenning i desember 2024, men saken er per nå (27.04.25) enda ikke behandlet. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Beskriv: Grunnet at det har vært fuktskader i etasjeskillet mellom kjeller i oppgang A og butikk ut mot Herslebs gate, er boden tilhørende denne leiligheten per tid ikke mulig å bruke. Arbeidet med rekonstruksjon av etasjeskillet er per nå (27.04.25) i sluttfasen. Arbeidet med å reetablere bodene som har vært utilgjengelige i denne prosessen, vil ifølge styreleder i sameiet være ferdigstilt i løpet av sommeren 2025. I takstrapporten fra april 2025 står det at kjellerboden er målt til 6 kvadratmeter. Men i forbindelse med arbeidet i kjelleren og reetablering av kjellerbodene i dette området, har styret vedtatt at boden skal deles inn i to like store boder for at samtlige leiligheter i borettslaget skal få en bod. Boden vil derfor være på ca 3 kvadratmeter, ikke 6 som det står beskrevet i tilstandsrapporten.

Johannes Barbantonis

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trappegang med calling anlegg. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Etasjeskille er et trebjelkelag. Fasader forblendet med pussede flater. Lyd og brannisolert entredør. Vinduer med karmer av tre med 2-lags isolerglass. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører Oppsummering: Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglass vinduene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og begrenset isolerings verdi. Kjøkken Oppsummering av avtrekk: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter. Anbefalte tiltak avtrekk: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk i rommet. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Elektrisk Oppsummering: Det er foretatt en kontroll av det lokale el tilsyn 12.12.2023. Det ble registrert avvik. Anbefalte tiltak: Listen med avvik fra el tilsyns kontroll bør utbedres. Ventilasjon Oppsummering: Det er ikke noe ventilering på flere rom, utenom åpning av vinduer/balkongdører. Selv om denne type ventilasjon av boligen var normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis tilstandsgrad 2, fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og energieffektivitet. Anbefalte tiltak: Klaffventiler på yttervegg anbefales etablert. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslaget består av 23 andelsleiligheter. Herslebs Gate 4 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 998738121, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune med følgende adresse: Herslebs Gate 4 A - C Borettslaget er en del av Herslebsgate 4 sameie, og styreleder er styremedlem i dette sameiet. I sameiermøtet har borettslaget flertall. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Vedlikehold i gården: - Rehabilitering av fasade (2016) - Brannsikret kjeller (2016) - Brannmalt trappeoppganger (2016) - Montert dørpumper til alle leiligheter (2016) - Montert nytt felles brannvarslingsanlegg i alle leiligheter (2016) - Avfuktere montert av Tørt Bygg AS i kjeller (2016) - Nye varmekabler i takrenner (2016)

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 306 000,- pr. 01.04.2025

Lånenr: OBBK03-98207847208 Type: Annuitet Restsaldo: 5.813.354,- Restløpetid: 24 år 8 md. Term pr. år: 12 Type: Flytende Rente: 6,10 % Andel restsaldo: 254.402,- Kapitalkostnader: 1.641,- Dette lånet har IN-ordning. Lånenr: OBOS04-98208478273 Type: Annuitet Restsaldo: 1.346.425,- Restløpetid: 29 år 10 md. Term pr. år: 12 Type: Flytende Rente: 6,10 % Andel restsaldo: 52.860,- Kapitalkostnader: 316,- Dette lånet har IKKE IN-ordning.

Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år med termin 28. februar og 30. august. Minimumsbeløpet er kr. 60 000,- pr. gang. Se skriv fra forretningsfører for utfyllende informasjon.

Regnskapet for 2023 viste et underskudd på kr -186 244. I 2024 var det budsjettert med et overskudd på kr. 182 652,-.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt. Det forutsettes at regler for båndtvang følges og at dyret ikke gjør fra seg på borettslagets eiendom. I så fall er det eiers ansvar å plukke opp dette.

If Skadeforsikring
Polisenr. 2269099

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger i et svært populært og urbant område midt på Grünerløkka, en av Oslos mest levende og karakteristiske bydeler. Her bor du med umiddelbar nærhet til et rikt kulturliv, sjarmerende kafeer, anerkjente restauranter, nisjebutikker og et bredt utvalg av servicetilbud. Alt du trenger i hverdagen – fra dagligvarebutikker til kollektivtransport – finner du rett utenfor døren. Rekreasjon og grøntområder Området byr på vakre parker og rekreasjonsmuligheter. Bare en kort spasertur unna finner du Sofienbergparken, Olaf Ryes plass, Birkelunden og Kubaparken, som alle pulserer av liv, særlig på varme sommerdager med arrangementer, konserter og markeder. Ønsker du å trekke deg tilbake fra bylivet, er Akerselva perfekt for søndagsturer – enten du vil gå nordover mot Nydalen, Frysja og Maridalsvannet, eller sørover til Bjørvika og Operaen. Nærområdet tilbyr også fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshaller, svømmehall og skaterampe. Restauranter, kaféer og uteliv Grünerløkka er et mekka for mat- og kaffeelskere. Innen få minutters gange finner du blant annet Le Benjamin, Ching-Ching og Sabrura. Rundt Schouskvartalet kan du nyte rustikk italiensk hos Trattoria Popolare eller asiatisk crossover hos Südøst. Schouskjelleren byr på spennende øltyper i intime omgivelser, mens Bettola serverer kreative drinker i retrostil. Flere gode alternativer er Markveien Mat & Vinhus og Dr. Kneips vinbar. Lenger opp på Løkka finner du Parkteatret – en klassiker for konserter og kulturopplevelser – og burgerfavoritten Munchies, kjent for sine saftige burgere og avslappede atmosfære. Kaffekjennere vil sette pris på Tim Wendelboe sitt berømte kaffebrenneri i Fossveien. Tar du turen over Akerselva, er det kort vei til Vulkan-området med Mathallen, et mangfoldig matmarked og flere serveringssteder. I tillegg finner du DOGA (Design og Arkitektur Norge) og Kulturkirken Jakob, som byr på varierte kulturelle arrangementer. Et steinkast unna ligger også BLÅ, et ikonisk utested ved elven som byr på konserter, utendørs servering og kulturelle happenings året rundt. Alternativt kan du nyte solen på uteserveringen hos Syng, eller besøke kinoen på Ringnes Park. Dagligvare og shopping Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, som KIWI, Rema 1000 og Bunnpris. I tillegg bugner området av små bakerier, delikatessebutikker og kaffebarer hvor du kan starte dagen i rolig tempo. Grünerløkka er også kjent for sitt spennende utvalg av vintagebutikker, interiørbutikker og spesialforretninger, hovedsakelig konsentrert rundt Markveien og Thorvald Meyers gate. Ønsker du mer shopping, er det kort vei til Grønland, Torshov, Storo, St. Hanshaugen samt Oslo sentrum med Oslo City og Byporten. Kollektivtilbud Området har et svært godt kollektivtilbud. Trikk 17 og buss 30/31 går fra Trondheimsveien, mens trikk 11, 12 og 13 går fra Schous plass. Det er også gangavstand til Oslo Sentralbanestasjon, som er Oslos største kollektivknutepunkt med tilgang til tog, t-bane, trikk og buss.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 28.04.1896. Ekspedisjonsdokument for innredning av vannklosetter datert 14.10.1935. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Brukstillatelse for Herslebs gate 4 A - D - Ombygging datert: 04.01.2000 (det foreligger dokument for henleggelse for denne saken fra 2013). Det foreligger ferdigattest for følgende arbeid: - Etablering av bad 1- 4 etasje, datert 23.03.2010. - Utskifting til brannvinduer i trappeoppgang, datert 23.11.2018.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, i henhold til reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak: Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning Saksnummer: 202209792 - Reguleringssak Mottatt sak: 28.06.2022

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/228/90: 15.12.1894 - Dokumentnr: 900244 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:228 Bnr:88 04.02.2013 - Dokumentnr: 97615 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 96/2187 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 141/2187 Snr: 3 Formål: Næring Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 50/2187 Snr: 4 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/2187 Snr: 5 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1850/2187 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold