Holmenkollveien 125B

Holmenkollveien 125BHolmenkollen

1/33

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Holmenkollveien 125B

Prisantydning: 59 000 000,-

Totalpris: 60 476 350,-

Kommunale avg.: 54 503,- per år

BRA-i: 574 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen/Besserud

Velkommen til Holmenkollveien 125B - En eksklusiv og påkostet enebolig beliggende på en høyde med fantastisk utsikt, i veletablert boligområde på Besserud. Boligen holder gjennomgående høy standard med gjennomtenkte løsninger og tidløse materialvalg. Foran boligen har du flotte og gjennomtenkte uteområder med store terrasser, svømmebasseng, utekjøkken og lysthus. Høydepunkter: - Nydelig utsikt - Trippelgarasje - Tre gasspeiser - Svømmebasseng - Hybel i underetasjen - Pergola med utekjøkken - Terrasser på totalt 430 m² - Lekker spaavdeling i underetasjen - Påkostede uteområder og stor gårdsplass - Nydelig utsikt med panorama mot by og sjø - Boligen inneholder totalt 5 soverom, 5 bad og vaskerom - Store vindusflater gir vakkert lysinnslipp og nydelig utsyn

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1988

Soverom:: 5

Prisantydning:: 59 000 000,-

Omkostninger:: 1 476 350,-

Totalpris:: 60 476 350,-

Kommunale avgifter:: 54 503,- per år

Totalt BRA:: 632 m²

Tomteareal:: 1 489 m² (eiet)

Energimerking:: E - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Holmenkollveien 125B, 0787 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

944 33 335 p.bjorklund@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 574 kvm
BRA-e: 58 kvm
Totalt BRA: 632 kvm
TBA: 430 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 197 kvm. Trapperom/TV-stue/ vinterhage, soverom, gang, bod, vinrom, vaskerom, bad 1, bad 2, WC, gang/ omkledning, teknisk rom. Utleiedel; Vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom.
Totalt BRA: 197 kvm
TBA: 300 kvm. Terrasse, svømmebasseng, pergola.

1. etasje:
BRA-i: 234 kvm. Hall/trapperom/garderobe, stue, spisestue, kjøkken, gang, gang/ entre (sideinngang), soverom, bad, WC/ vask.
BRA-e: 58 kvm. Garasje, og utestue/lysthus.
Totalt BRA: 292 kvm
TBA: 130 kvm. Terrasser, balkong.

2. etasje:
BRA-i: 143 kvm. Allrom/trapperom/gang, WC, bøttekott, soverom 1, soverom 2, bad.
Totalt BRA: 143 kvm

Ikke målbare arealer:
Ikke målbart areal utenfor skråtak. Lekerom på ett av soverommene.

Boligen inneholder: Underetasje: Trapperom/TV-stue/ vinterhage, soverom, gang, bod, vinrom, vaskerom, bad 1, bad 2, WC, gang/ omkledning, teknisk rom. Praktikantdel; Vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom. 1. etasje: Hall/trapperom/garderobe, stue, spisestue, kjøkken, gang, gang/ entré (sideinngang), soverom, bad, WC/ vask. 2. etasje: Allrom/trapperom/gang, WC, bøttekott, soverom 1, soverom 2, bad. I tillegg har boligen trippelgarasje og lysthus.

Enebolig over tre plan. Boligen er levert med gjennomført meget god/ god standard. Evt. mulighet for praktikantdel, med direkte adkomst fra bakkeplan. Støpt betongsåle på kultet og isolert grunn. Yttervegger i bindingsverk panelt med villmarkspanel. Saltakkonstruksjon med arkoppløft. Glassert takstein. Kobber takrenner. Isolerglassvinduer. Trebjelkelag i etasjeskillere. Gulvvarme. 3 stk gasspeiser. Naturlig ventilasjon. Store terrasseplattinger. Balkong. Frittstående trippelgarasje. Frittstående lysthus. Stor ny pergola. Svømmebasseng. Kjøkken, 1. etasje: Laminat skapinnredning med malte profilerte fronter. Takhøy innredning. Kjøkkenøy. Heltre benkeplate. Porselen vaskekum. Ett-greps kran. Gassovn med ovner og varmeplate, 2 stk kjøl/ frys, oppvaskmaskin og vinskap. Ekstra ovner. Quooker. Meget godt utstyrt og innredet. Kjøkken, praktikantdel: Laminat skapinnredning med proflerte fronter. Laminat benkeplate. Nedfelt stålkum. Ett-greps servantkran. Ovn, kjøl/ frys, stekeovn og platetopp. Bad, 2. etasje: Flis på gulv og vegg, malt himling. Det er etablert plastsluk i dusjsonen. Badekar, dusjnisje med dusjgarnityr på vegg, gulvmontert toalett og innredning med servant. Bad, 1. etasje: Renovert bad i 2014 ifølge eiere. Flis på gulv og vegg, malt himling. Rennesluk i metall, med innerkopp i plast. Badekar, dusjnisje med dusjgarnityr på vegg, innredning med servant og vegghengt toalett. Bad I, underetasje: Nytt bad. Flis på gulv og vegg, malt slett himling. Rennesluk i metall, med innerkopp i plast. Dusjnisje med dusjgarnityr på vegg. Bad II, underetasje: Renovert bad i 2014 ifølge eiere. Flis på gulv. Flislagte vegger. Malt himling. Rennesluk i metall, med rist i metall og innerkopp i plast. Dusjnisje med dusjgarnityr på vegg, Innredning med servant, Vegghengt toalett. Bad III, underetasje i spraktikantdel: Flis på gulv og vegg, malt himling. Flis på gulv og vegg, malt slett himling. Det er etablert et eldre sluk av soil/støpt. Gulvmontert toalett, dusjnisje med dusjgarnityr på vegg, opplegg for vaskemaskin (kran og avløp). Vaskerom, underetasje: Flis på gulv med sokkelflis, Malte vegger. Malt slett himling. Rund sluk i plast. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Laminat skapinnredning. Utslagsvask. Ett-greps kran. Pipe/ildsteder: Elementpipe fra byggeåret som er pusset og malt. Ingen riss, sprekker eller avvik avdekket på pipeløpet. 3 stk gasspeiser. Innvendig trapper: Innvendige trapp i lukket utførelse av tre fra byggeåret. Vinduer: Isolerglassvinduer fra byggeår, samt noen nyere vinduer. Vinduene mot Oslo/byen er fra 2024 med unntak av vindu i stuen som er fra byggeår. Elektrisk anlegg: Type sikringer: Automatsikring. Hvor er sikringsskapet lokalisert: Omkledningsrom. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Vinduer / dører: TG 2 gjelder for de fleste vinduer og ytterdører grunnet alder. Noen nye vinduer TG 1. - Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. - Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. - Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. - Våtrom - Totalvurdering av overflater: Badet ble etablert / renovert / fremstår som eldre. Alderen er en del av grunnlaget for tilstandsgradene sammen med funksjonalitet på befaringsdagen. - Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. - Våtrom - Totalvurdering av fuktsøk: Ingen registrerte avvik. TG 2 grunnet alder på bad. - Våtrom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er satt grunnet manglende dokumentasjon på utført arbeid ved fuktsikringen, og må ikke forveksles med den tekniske tilstanden på badet. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Frittstående trippelgarasje og biloppstillingsplass på eget tomt. Det er eget prepperom i garasjen.

En liste over utbedringer/oppgraderinger/påkostninger som er gjort med boligen av nåværende eier: - Støyskjerm i tre og naturstein ut mot Holmenkollveien - Automatisk Port med calling - Avfallsrom i forbindelse med port og støyskjerm - Varmekabler i innkjøring - Skiftet alt dårlig trevirke i hus, garasje og lysthus, slipt og malt alle fasader - Skiftet ut skadet taksten - Lagt terrasse rundt store deler av huset - Satt opp pergola på ca 40m2, med automatisk taklukking og utekjøkken fra Weber, med vask og kjøleskap - Basseng på 4x10m med motstrøm - Flislagt deler av bassengområdet - Installert utendørs trappeavsatser med belysning ned til bassengområde - Oppgradert utebelysning på hele tomten - Montert nytt gjerde rundt eiendommen - Bygd spaavdeling med vinterhage, omskiftningsrom, dusj, WC og badstu - Utedusj - Fjernet trær som hindrer utsikt - Montert nytt ekstra vindu i spisestue som har økt utsikt mot fjord og Oslo betydelig - Installert kassett på ca 48m3 og kum på parkeringsplass som tar unna styrtregn - Asfaltert parkeringsplass - Skiftet alle vinduer på sør-fasaden - Installert 3 stk biopeiser i husets tre ildsteder

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014 Manglerud Rørleggerbedrift AS og D&E Totalentreprenør AS I forbindelse med overtakelse i 2014 ble badene i første etg og i kjeller oppgradert. Det ble lagt ny membran og nye fliser. 2023-2024 Rørleggervakten AS. I forbindelse med bygging av basseng, dertil hørende teknisk rom og spaavdeling. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014 Manglerud Rørleggerbedrift AS og D&E Totalentreprenør AS I forbindelse med overtakelse i 2014 ble badene i første etg og i kjeller oppgradert. Det ble lagt ny membran og nye fliser. 2023-2024 24/7 Rørleggervakten AS. I forbindelse med bygging av basseng, dertil hørende teknisk rom og spaavdeling. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2023-2024 24/7 Rørleggervakten AS. Kun for arbeid utført i 2023-2024. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: PM Bygg Service AS. Skiftet noen taksten som var knust og som forårsaket en liten lekkasje. I tillegg har firmaet oppgradert og malt hele fasaden, både på hus og garasje. Arbeidet ble utført i perioden 2023-2025. Firmaet Bioflame har installert 3 stk Biopeiser i de opprinnelige peisene. Dette ble gjort i 2024. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AG Installasjon AS. Installert Xcomfort trådløs lysstyring i 2014 Minel Drøbak Elektriske AS i 2024-2025. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AG Installasjon AS. Installert Xcomfort trådløs lysstyring i 2014 Minel Drøbak Elektriske AS i 2024-2025. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? I 2014 ved overtakelse og i 2025 i forbindelse med oppgradering av eiendommen - dvs basseng, pergola, spaavdeling, utelys og port. Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Høsten 2023 av Minel Drøbal Elektriske AS. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Rørleggervakten AS I perioden 2023-2024 er det bygget en spaavdeling og anlagt basseng. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bioflame AS CMS Bygg og Anlegg AS L-Flis & Interiør AS Membranekspressen AS Minel Drøbak Elektriske AS Oslo Byggkontroll AS Partnerline AS PM Bygg Service AS 24/7 Rørleggervakten AS R. Bergesen AS TA Skogdrift og Trefelling Utedesign AS Vaktmesterkompaniet AS Wood Arkitektur Oppgradering av hele uteområdet, inklusive støyskjerm og port, trappeavsatser, belysning, stenlegging, asfaltering, oppgradering og maling av fasade, terrasser, bassen og spaavdeling, vinterhage. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja. Beskriv: Har egen pumpekum til svømmebasseng. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Radonkart fra ngu,no geologi viser moderat til lavt nivå. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det foreligger takst fra 2014 da vi kjøpte eiendommen. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei. Eventuell kommentar: Venter på ferdigattest på svømmebasseng. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Vi har en avtale med naboene mot øst at vi ikke skal ha hekk eller lignende på terrassen ved bassenget som er høyere en 50cm.

Byggmester/Takstmann Bjørn Aarvik AS

Yttervegger / fasader: Liggende trekledning. Takkonstruksjon: Saltak. Taktekking: Glassert takstein. Etasjeskille: Tre/bjelkelag og betong. Følgende punkter i tilstandsrapporten er gitt tilstandsgrad 2: - Drenering: Mer en halvpart av forventet brukstid er passert. TG 2 grunnet alder på drenering. - Radonsikring: Boligen er oppført uten radonsperre. Det foreligger ingen radonmålinger. Strålevernforskriften har krav om at det gjøres tiltak dersom radonverdiene er for høye. Det er krav å legge frem radonmålinger når boligen har utleiedel. Se link http://geo.ngu.no/kart/radon/ under for radonforekomster i området for den aktuelle boligen. Det kan bestilles sporfilm fra Statens strålevern.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner i stue og spisestue medfølger ikke i handelen. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er tilrettelagt for hybel i kjeller. Hybel består av: Vindfang, stue/kjøkken, bad, soverom. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 24.06.1996. Det foreligger ferdigattest for oppføring av støyskjerm datert 25.06.2025. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller til bolig datert 04.08.2025. Det foreligger ferdigattest for etablering av basseng, bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer datert 08.09.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Selv om det er søkt om ferdigattest på gjennomførte arbeider er det ingen garanti for at dette vil bli gitt. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige i forbindelse med dette. Bygningstegninger: Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende avviker fra tegningene ut i fra dagens bruk: 1. etasje: - Deler av kjøkkenet står i bygningstegningene oppført som bod. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Vi oppfordrer interessenter om å sette seg godt inn i vedlagte bygningstegninger, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler. Reguleringsplan: S-3273, Endret reguleringsplan for Holmenkollen - Felt 2. Maks utnyttelse: Det tillates inntil 12 % bebygd areal (BYA) på den enkelte tomt. Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny kommuneplan fra 23. september 2015. Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående byggesaker i området: Holmenkollveien 125 - Oppføring av terrasse med nedfelt bad og jacuzzi, støttemur og trapp i terreng https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202452388 Holmenkollveien 125 C - Tilbygg og fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202553287 Holmenkollveien 125 C - Oppføring av støttemur https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454148 Holmenkollveien 125N - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458462 Holmenkollveien 125 P - Underbygging, bruksendring og fasadeendring https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202554003 Holmenkollveien 125 Q - Bruksendring og innredning av kjellerarealer https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310104

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2164: 25.02.1987 - Dokumentnr: 12721 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2164 Kan ikke sies opp uten etter samtykke med eier av gnr 33 bnr 2164 Gjelder denne registerenheten med flere - Hjemmelshaver til eiendommene gnr. 33 bnr. 61 og gnr 33 bnr. 2164 vedr. Bruksrett til ca. 15 kvm av nordre del av gnr. 33 bnr. 61 ved grensen mot Holmenkollveien for å lette inn/utkjøring til eiendommen gnr. 33 bnr. 2164. - Eier av gnr. 33 bnr. 2164 bekoster oppsett og vedlikehold ab gjerde mellom eiendommen. For mer info se servitutten som vedlegg til salgsoppgaven. 11.06.2021 - Dokumentnr: 700575 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven 21.11.1980 - Dokumentnr: 27753 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:61 10.02.1987 - Dokumentnr: 8841 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2384 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen - Eier av gnr. 33 bnr. 2164 gis rett til å legge stikkledninger for vann og spillvann med nødvendige kummer gjennom eiendommen gnr. 33 bnr. 2384. Solidarisk ansvar for vedlikehold. For mer info se servitutten som vedlegg. 25.02.1987 - Dokumentnr: 12721 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2164 Kan ikke sies opp uten etter samtykke med eier av gnr 33 bnr 2164 Gjelder denne registerenheten med flere - Hjemmelshaver til eiendommene gnr. 33 bnr. 61 og gnr 33 bnr. 2164 vedr. Bruksrett til ca. 15 kvm av nordre del av gnr. 33 bnr. 61 ved grensen mot Holmenkollveien for å lette inn/utkjøring til eiendommen gnr. 33 bnr. 2164. - Eier av gnr. 33 bnr. 2164 bekoster oppsett og vedlikehold ab gjerde mellom eiendommen. For mer info se servitutten som vedlegg til salgsoppgaven. 29.09.2014 - Dokumentnr: 824096 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1677 Eiendommen skal kun benyttes til boligformål 29.09.2014 - Dokumentnr: 824140 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:1677 Bestemmelse om kotehøyde på bebyggelse - Hjemmelshaver av eiendommen gnr. 33 bnr. 1677 i Oslo kommune erklærer med dette at ingen del av eiendommens bebyggelse på noe tidspunkt skal overstige en kotehøyde på 306,30 m.o.h. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 33 bnr. 61 i Oslo kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene er tinglyst som heftelser på den utskilte eiendommen og vil følge eiendommen ved salg. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er ikke bevaringsverdig eller på Gul liste.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal innbetales i én samlet innbetaling fra norsk finansinstitusjon, eller i én samlet betaling fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Betaling fra andre og/eller betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelsen. Fult oppgjør skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtakelse.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Peter Björklund

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

p.bjorklund@nordvikbolig.no
944 33 335
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marthe Skabo

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Bygdøy Allé

m.skabo@nordvikbolig.no
991 04 502
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Lekker, påkostet og gjennomført enebolig - Fantastisk utsikt - Trippelgarasje - Svømmebasseng - Lysthus - Rett ved marka

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Peter Björklund

Marthe Skabo

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer