Snorreveien 12

Snorreveien 12Sandefjord

Solgt

1/44

Utvalgte bilder

Sandefjord: Snorreveien 12

Prisantydning: 4 500 000,-

Kommunale avg.: 16 022,- per år

BRA-i: 200 m²

Bestill salgsoppgave

ELGESEM

# Rolig gate med lite trafikk # Spennende planløsning med full kjeller og bonusrom i en liten 2 etg # Garasje integrert i boligen # Grei standard hvor du flytter rett inn og pusser opp på sikt # En meget stor og familievennlig stue, samt utestue og mange flotte sitteplasser både i friluft og under tak Heisann, Simen Smith Ringdal fra NORDVIK BOLIG her. Nå har jeg gleden av å presentere en fin enebolig som nå søker nye eiere. Dagens eier mener at huset er bygget på en grunnmur av kjærlighet og har vegger fylt med latter og godhet, det kan jeg ikke bekrefte. Men jeg kan bekrefte at huset er både praktisk og litt lekent i sin planløsning. Du får et hus med alt på et plan, pluss en innredet kjeller. Samt en liten 2 etg over den integrerte garasjen. Velkommen til en hyggelig visning

Solforhold

Sol hele dagen på de solrike dagene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1970

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 102 055,-

Totalpris:: 4 602 055,-

Kommunale avgifter:: 16 022,- per år

Totalt BRA:: 258 m²

Tomteareal:: 776,9 m² (eiet)

Energimerking:: F - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Snorreveien 12, 3223 SANDEFJORD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

920 12 680 s.smith@nordvikbolig.no

1970

BRA-i: 200 kvm
BRA-e: 40 kvm
BRA-b: 18 kvm
Totalt BRA: 258 kvm
TBA: 19 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 78 kvm. 2 Soverom (ikke rømnningsvei), Gang, Vaskerom og Kjellerstue, Bod
Totalt BRA: 78 kvm

1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Entré, Gang, 3 Soverom, Kjøkken, Bad og Stue
BRA-e: 20 kvm. Garasje
BRA-b: 18 kvm. Innglasset veranda
Totalt BRA: 160 kvm
TBA: 19 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 20 kvm. Frittstående bod / garasje
Totalt BRA: 20 kvm

Ikke målbare arealer:
Soverom over garasje har takhøyde under og rett over 190cm, totalt sett blir rommet ikke målbart grunnet lav takhøyde.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Flere rom i kjeller mangler rømningsvei.

Sol hele dagen på de solrike dagene.

Velkommen til en bolig det er litt gøy og guide deg gjennom. For her er planløsningen litt overraskende og ikke minst bruksvennlig. La oss starte med at du allerede har fått med deg at det er en romslig integrert garasje i huset. og at det er en gammel garasje bak boligen som i dag er en bod. Slik plass får du aldri nok av. Nå tusler vi opp til det overbygde inngangspartiet før vi entrer boligen. Det første som møter deg er et greit vindfang med plass til både klær og sko, før man går videre innover i en stor gang som fordeler adkomsten til alle husets rom og etasjer. De 3 første rommene man kommer til herifra er soverommene, som alle er av varierende størrelser, fellesbenevnelsen er at plassen er bra på de alle. Det er 2 soverom på venstre side og du har et flott soverom på høyre side. Akkurat dette rommet har blitt det morsomste. For i enden av dette finner du en trapp som leder deg til et soverom eller TV-stue, hjemmekontor, lekerom, hva du vil egentlig. Dette ble til når man bygde den integrerte garasjen i boligen. Og for å gjøre dette enda mer lekent så tok man litt av selve loftet og lagde ett innhugg slik at man fikk en opphøyet plass der man i alle år har hatt madrasser og benyttet dette som en seng. Hva du skal benytte det til får bli din sak, men det er lov og si at jeg tror nok husstandens yngste kommer til å kose seg her oppe. For den lille plassen her blir alt fra en hemmelig klubb til en sjørøverskute. Kun fantasien setter begrensingene. Her ute finner man også et bad i blått. Her er det mye blått, men også bra med plass. Du finner både en servant, et toalett, et badekar og et dusjkabinett. Stilen og alderen tilsier at her er det snart klart for et bytte, men dette fungerer da litt til. Det gode her er at det er mye plass til å være et bad. Videre innover kommer vi til kjøkkenet som er sånn passe stort, der du har plass til et spisebord til 4-5 pers. Og på lik måte som badet så er kjøkkenet av eldre dato, men det skal ikke så mye mer enn litt maling, noen nye knotter og en fin benkeplate så har du kjøkken for mange år til. Egentlig så er kjøkkenet greit nok det. Og et stort bonus at det er et eget rom. For det er noe eget med et lukket kjøkken. Skal du ha mange gjester benytter du uansett spisestua Til sist har vi en meget romslig stue som gir deg massevis av plass og flere soner. Her kan du virkelig banke inn en skikkelig solid spisestue med mange plasser, for du har mange kvadratmeter og ta av. En solid sofa får du også plass til, om det er 3 x3 seter, hjørnesofa eller noe annet stort, så har du både god plass og mange plasseringsalternativer. Og alle må jo ha et par gode godstoler. Det er bare og kjøpe inn. For du får nok av plass. Enten du skal se ut av vinduene eller du skal sitte med beina oppunder teppet og se inn i peisen. Som om ikke det skulle være nok så har du en stor dobbeltdør som leder deg ut til en flott utestue som gjør at sommeren starter veldig tidlig, og avsluttes meget sent. Her har du utgang til hage i begge ender og det er nesten ubegrenset med koselige stunder du skal ha med dette utgangspunktet La oss gå tilbake til entreen igjen og ned i kjelleren. Har finner du en skikkelig god gammel matbod/spiskammers, et meget enkelt, men dog så funksjonelt vaskerom med massevis av plass til en storfamilies mengder med skittentøy og dertil behov for tørking. Så får du to rom som har vært benyttet som både soverom, yoga-rom og behandlingsrom. Dette er praktisk talt ikke soverom pga vindusstørrelsen, men slike ting man kan jo alltids fikse opp i på et eller annet tidspunkt. Pr nå er det fine disponible rom Til sist får du en stor kjellerstue med peis. Her er det lov og si at 70 og 80-tallet roper etter stilen sin. Her er det nesten som man hører Derrek roper på Harry, eller Tjorven lokker på Båtsmann. Og du kan bare lukke øynene vel vitende om at her har mang en lørdag blitt tilbrakt mens de så på krøllene til Dan Børge som vaiet i takt med klappingen hans mens han fylte opp hver eneste lørdag gjennom hele 80-tallet med mer eller mindre bra underholdning. Kjellerstua stammer fra den gangen gullrekka på NRK faktisk inneholdt gull. Enkelt forklart så er dette en kjellerstua av det gode gamle slaget. Moden for oppussing, men så absolutt noe å bevare for fremtiden. For slik god stemning kan man ikke bygge, den må lages over tid. Dette var hele bygget forklart på meste #MeglerSmith måte. Jeg ønsker deg velkommen til et fint hjem du kan flytte rett inn i, men som jeg vet du kommer til å pusse opp. Men vær smart og kjøp deg en bolig der du kan ta rom for rom. Dette er noe du kan her. VELKOMMEN PÅ VISNING Arealmåling rom for rom utført av takstmann Einar Schau Tlf 480 480 00 Kjeller Soverom1: 15.6kvm - mangler rømningsvei Soverom2: 7kvm - mangler rømningsvei Gang: 7.7kvm Vaskerom: 11.8kvm Kjellerstue: 28kvm Innebod: 6kvm 1.etasje Entrè: 3.6kvm Gang: 16kvm Soverom1 (med trapp til 2etg): 10.5kvm Soverom2: 11.6kvm Soverom3: 9kvm Kjøkken: 11.3kvm Baderom: 8.2kvm Stue: 49.5kvm Garasje: 18kvm - Garasjen var pr befaring fylt opp med lagret utstyr og inventar. Innglasset veranda: 18kvm 2.etasje Soverom over garasje: 7.2kvm - takhøyde 189-190.2 cm under takbjelke; ergo ikke målbart

Følgende er en en kronologisk oversikt over flere av tiltakene foretatt de seinere år: *oversikten er ikke nødvendigvis komplett, men skal danne «en rød tråd» av tiltak presentert av selger 1980-tallet - Nytt taktekke, ny kledning, samt skiftet et stort antall vinduer 1980-tallet - Oppusset kjøkken med ny innredning 1980-tallet - Bad sist gang renovert 1980-tallet - Foretatt flere oppgradering av boligens el.anlegg 1980-90-tallet - Generell innvendig overflateoppussing 1990-tallet - Nye rørføringer til og fra kommunalt nett 2012 - Tre nye vinduer i hovedetasjen Det skal påminnes at bygget er ca 55 år gammelt og at den statistisk forventede levetid for flere bygningsdeler er utgått / nærmer seg slutten. Det betyr ikke at det disse bygningsdeler er «defekt», men det betyr at det må forventes et høyere vedlikeholdsbehov enn på en nyere bolig. STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking: Taket er vurdert fra terrengnivå – dette gir en naturlig begrensning i detaljgrad av vurderingen. Boligens tak er tekket med betongtakstein som opplyses å være skiftet i 1982. Tettende undertak forventes å være dukprodukt / papp med overliggende sløyfer og lekter av trevirke. Lastfordelende og avstivende undertak av rupanel fra byggeår. Generell høy slitasjegrad. Utetthet på enkelte plasser, særlig rundt pipe. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utettheter må utbedres. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Utettheter må utbedres. Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av plast opplyst skiftet i 1982. Ingen vesentlige negative avvik er registrert, men det skal presiseres at brorparten av rennene er vurdert fra terrengnivå og at det således kan forekomme «ikke optimalt» fall som medfører at løv, barnåler, mose og tilsvarende vil bli liggende igjen. Uavhengig av alder og type renner anbefales det å foreta regelmessig rens av takrennene for å unngå tiltettinger. Erfaringsmessig brytes takrenner og nedløp av plast ned av UV-stråling i sollys. Dette medfører at plasten blir sprø og dermed vesentlig mer utsatt. Stigetrinn til pipe montert. Snøfangere ikke montert. Pipebeslag er feilmontert. Lekkasje har oppstått. Må utbedres. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Pipebeslag er feilmontert og må utbedres av fagmann. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Pipebeslag er feilmontert og må utbedres av fagmann. Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger av stenderverkskonstruksjoner. Dette er moderne tids byggemetode hvor stendere/stoler av konstruksjonsmaterialer (treverk) er vertikalt montert mot bunnsvill mot grunnmur og toppsvill mot bjelkelag eller takkonstruksjonen. Luftvolumet mellom stenderne er fylt med isolasjonsmaterialer – typisk levert av Glava eller Rockwool. Ytterveggene vurderes til å ha 10 cm isolasjonsmateriale i kjernen – dette kan ikke konkluderes med absolutt sikkerhet og avvik kan forekomme. Fasader kledd med liggende faspanel fra 1982. Jevnt over høy slitasje - flere partier med råteskader, tørrpsrekekr og større vedlikeholds -/utskiftningsbehov. Fasade mot veien er mindre belastet enn motstående fasade. Kledningen er montert uten lufting. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Råteskadet trekledning må skiftes ut. • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Tilkomst til loft via luke med nedfellbar stige. Boligen har en takkonstruksjon i opprinnelig stand fra byggeår. Konstruksjonen består av opprinnelige fagverkstakstoler i konstruksjonsvirke / treverk. Konstruksjonen er en rammekonstruksjon hvor alle av takstolens elementer er vesentlig for dens bæreevne og stabilitet. Det registreres at flere diagonalstaver i takkonstruksjonen er kappet for å skape et åpent areal. Det er av undertegnede ikke foretatt statisk beregning av endringen, men det er opplagt synlig at aktøren som har utført endringen har vært bevisst konsekvenser og foretatt kompenserende tiltak med støtte fra limtredrager etc. Erfaringsmessig vil slike endringer medfører forflytninger av konstruksjonens lastbilde, som videre gir skjevheter; noe som også kan registreres. Synlige fuktskader i undertak. Lekkasje rundt pipe grunnet feilmontert beslag. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Skjevheter registrert. Konsekvens/tiltak • Påviste skader må utbedres. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utenfor stue, over eksisternede terrasse, er det bygget en 18kvm stor utetue med laminat på gulv, vegger med trepanel og skyvbare vindusfelt, samt skyvedører i hver ende. Konstruksjonen oppleves enkel og grei, men det skal tydelig presiseres at dette ikke er et "inneareal". Innglassede verander er en utekonstruksjon hvor det eksempelvis ved kraftig vind og regn kan presses inn vann. 10kvm stor platting utenfor utestue retningen hagen. Høy slitasje - flere råteskadede konstruksjoner. På motsatt side av utestua, mot veien, finnes en 8.5kvm stor tilsvarende terrasseløsningen, denne med trapp til terreng. Generelt vedlikeholdsbehov. Vurdering av avvik: • Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Innvendig > Rom Under Terreng: Boligen har kjeller under opprinnelig del av huset. Kjelleren er innredet med bruksrom. Selger oppgir at kjelleren er innredet på 1980-tallet. Til tross for at bygget har en form for utvendig fuktsikring og drenering, vil denne over tid svekkes og fuktpåvirkning av betong oppstå. Fuktpress underfra vil medføre fuktopptak i betong som således kapillært trekkes videre gjennom betongsjikt og inn til kjellerens overflater. Det skal merkes at innredet areal under terreng er å anse som en risikokonstruksjon. En risikokonstruksjon av årsak som nevnt over – fukt fra terreng vil kunne trenge gjennom betongkonstruksjon og således bli stående i lukkede, påforede trekonstruksjoner i innrede rom. Intet kan konstateres med sikkerhet uten å åpne konstruksjonen eller foreta inngripende fuktmålinger, men erfaringsmessig kan fuktpåvirket trevirke finnes bak påforede vegger og under oppforede gulv. Ved fuktmåling i nedre del av panelet vegg registreres et forhøyet fuktnivå, således er ikke hulltaking for måling inne i vegg foretatt. Avviket er innenfor hva som typisk registreres i kjeller av denne alder. Ytterligere registreres synlig fuktskjolder og saltutslag på eksponert betongvegg i vaskerom (se foto) Ved fjerning av panel/plater på vegger må det påregnes å kunne avdekke fuktpåvirket trevirke. Ventilasjon av kjeller skjer via ventiler med naturlig avtrekk. En tilstrekkelig gjennomtrekk i kjelleren skjer ikke og luftfuktigheten kan stige over tid. Det anbefales å skape god ventilering av kjellere under terreng. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Fuktgjennomslag i grunnmursvegger. Det må påregnes å foreligge tilsvarende bak panelpåforede trevegger - fuktavvik må forventes. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Påregn at deler av trepanel i kjeller vil være fuktpåvirket fra grunnmur. Oppgraderingstiltak må foretas. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell: Vaskerom beliggende i boligens underetasje. Rommet er i opprinnelig stand fra 1982. Gulv av vinylbelegg.Ingen oppkant til vegg eller terskel. Anlagt fall retning sluk. Vegger av malt betong, samt en vegg med malte plater. Himling av trepanel. Eldre fuktskjolder rundt gjennomføring av rør fra overfliggende bad - dette kan underbygge forhøyede fuktverdier målt på bad.. Av installasjoner finnes opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt vaskekum i stål. Rommet er ventilert via ventil med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu. Det kan med fordel monteres elektrisk avtrekksvifte hvis rommet eksempelvis skal brukes til tørking. Gulvsluk av støpejern hvor vinylbelegg er korrekt montert under slukets ettermontert klemring av plast. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom > 1.etg > Bad > Generell: Dusjbad i opprinnelig stand fra 1982. All statistisk forventet levetid er medgått og renovering må påregnes. Gulv av vinylbelegg. Oppkant til vegg og dørterskel. Underfra sees tegn til utettheter i gulv rundt sluk. Vegger av tapetserte plater - framstår å ikke være våtromstapet. Ikke korrekt fall retning sluk. Himling av Takess-plater. Av installasjoner finnes dusjkabinett, badekar, servant med skapinnredning, samt toalett. Ventilasjon via ventil med naturlig avtrekk, samt mulighet til å lufte via vindu. Det kan med fordel monteres elektrisk avtrekksvifte. Gulvsluk under badekar ikke vurdert grunnet sin plassering. Avløp fra dusj direkte til rør i gulv. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Innvendig > Pipe og ildsted Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkken > 1.etg > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1.etg > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Innvendig > Radon

Parkering i garasje eller på egen tomt. Gateparkering etter gjeldende regler.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Selger har likevel svart på egenerklæringsskjema etter beste evne. Svarene kommer under: 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vet ikke hvem som gjorde det men vet det gjort 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Arbeidet ble gjort på slutten 80 tallet og begge eiere er avgått med døden 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? Høsten 2022 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble gjort på slutten 80 tallet og begge eiere er avgått med døden 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble gjort på slutten 80 tallet og begge eiere er avgått med døden 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Ja Beskriv: Ble utbedret i 2022 og godkjent av e-verket

Einar Schau

Bygget er oppført av tradisjonelle bygningsteknisk metoder. Bygget er fundamentert mot underlag av løsmasser fra marin avsetning med støpt betongdekke og grunnmursvegger av blokker fra byggeår. Drenering/fuktsikring fra byggeår. Yttervegger av stenderverkskonstruksjoner fra byggeår. Fasader kledd med liggende faspanel. Det registreres at flere diagonalstaver i takkonstruksjonen er kappet for å skape et åpent areal. Boligens tak er tekket med betongtakstein. Utenfor stue, over eksisternede terrasse, er det bygget en 18kvm stor utetue med laminat på gulv. Utenfor utestua finnes to terrasearealer på henholdsvis 10 og drøye 8kvm.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Det foreligger kun en bruksenhet i boligen. Man står fritt til å leie ut hele eller deler av boligen. Ved eventuell utleie er det kjøpers ansvar å sette seg inn i eventuelle skattemessige konsekvenser og lovlighet ved utleie.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommens art enebolig 4 rom, kjøkken, bad og wc datert 08.06.1964. Det foreligger ferdigattest for eiendommens art Tilbygg + garasje datert 04.10.1989. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Rommet som i dag benyttes som 2 soverom og stue oppfyller ikke kravene som stilles til rom for varig opphold, og er ikke tillatt benyttet som soverom og stue. For at rommet lovlig skal kunne benyttes som dette må det søkes om bruksendring. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Er eiendommen tilkoblet offentlig vann? - Ja Har eiendommen vannmåler? - Nei Er eiendommen tilkoblet offentlig avløp? - Ja Foreligger det pålegg om endring av tilknytningsforhold? - Nei Ligger det offentlig ledningsnett over eiendommen? - Nei Ankomst fra offentlig vei

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 20220010 Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 21.09.2023 Delareal 777 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst og megler har ikke kontrollmålt boligen. Kommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, samt at avvik og feil kan forekomme. Eiendommen vaskes ikke ytterligere etter utflytting, kun normalt renhold vil bli foretatt såfremt ikke annet fremsettes i bud. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 3,60% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Anonnse SB: Eiendomsbasen, banner og eiendomskarusell kr. 2 000,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 5 000,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Simen Smith Ringdal, Daglig leder / Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
920 12 680
s.smith@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Sandefjord AS
Org. nr.: 932434504
Jernbanealleen 13, 3210 SANDEFJORD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget