Uranienborgveien 4

Laster visningspåmelding...

Uranienborgveien 4Bygdøy - Frogner

1/38

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Uranienborgveien 4

Prisantydning: 18 490 000,-

Totalpris: 18 953 630,-

Felleskost/mnd: 5 176,-

BRA-i: 166 m²

Bestill salgsoppgave

Uranienborg/Frogner

Nordvik avd. Frogner har gleden av å presentere Uranienborgveien 4 - En stor (166 kvm) og klassisk 6-roms hjørneleilighet med svært attraktiv beliggenhet i representativt område rett bak slottet. Rolig og tilbaketrukket, men samtidig svært sentralt.

God takhøyde på 3,3m

Parkeringsplass i bakgård med elbillader

Klassiske detaljer; rosett, stukkatur og fløydører

To balkonger. En med morgen-/formiddagssol og en med ettermiddagssol

Svært hyggelig utsyn mot Inkognitogata med klassiske villaer på andre siden av veien

Sogner til Uranienborg skole

To bad, pusset opp i 2017 og 2020

Separat kjøkken pusset opp i 2020

Mulighet for flere ildsteder

Leiligheten ligger i 2. etasje med enkel adkomst

Flere stuer på rad

Mulighet for flere soverom

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1896

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 18 490 000,-

Omkostninger:: 463 630,-

Totalpris:: 18 953 630,-

Felleskost/mnd:: 5 176,-

Fellesformue:: 15 000,-

Totalt BRA:: 176 m²

Energimerking:: F - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Uranienborgveien 4, 0258 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1896

BRA-i: 166 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 176 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 8 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 8 kvm

2. etasje:
BRA-i: 166 kvm. Entré/gang, mellomgang, bakgang, 2 bad/wc, kjøkken, spisestue, hjørnestue, tv-stue, kontor m/hems og 2 soverom.
BRA-e: 2 kvm. Bod i baktrapp.
Totalt BRA: 168 kvm
TBA 1: 5 kvm. Balkong med utgang fra spisestue.
TBA 2: 5 kvm. Balkong med utgang fra kjøkken.
Totalt TBA: 10 kvm.

Entré/gang, mellomgang, bakgang, 2 bad/wc, kjøkken, spisestue, hjørnestue, tv-stue, kontor m/hems og 2 soverom. Balkong på ca. 4,5 m² med utgang fra spisestue. Balkong på ca. 5 m² med utgang fra kjøkken. Leiligheten disp. 2 kjellerboder på ca. 8 m² og ca. 15 m² (ikke målbar pga. takhøyde) og 1 bod på ca. 2,3 m² i baktrapp. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod i baktrappen som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Begge kjellerbodene er tinglyst som tilleggsdel til leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt og tidsmessig kjøkken med innredning fra Oslo Kjøkkenstudio fra 2020 med hvite glatte fronter. Stein benkeplate med underlimt vaskekum. Kjøkkenøy/spisebenk med stein benkeplate med induksjon platetopp.Integrert stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Integrert vinskap i kjøkkenøy. Glassfelt over benk. Uttak for vann for side by-side kjøleskap. Komfyrvakt. Waterguard under benk. Hvitevarer fra 2020. Integrert kullfilter ventilator i platetopp. Bad I med adkomst fra bakgang: Baderommet pusset opp i 2019/2020 med dusjhjørne med dører i herdet glass. Regn og hånddusj. Servant med underskap. Speilskap med LED lys over servant. Høyskap. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Bad II med adkomst fra mellomgang: Baderommet ble pusset opp i 2017 med dusjnisje med regn og hånddusj. Servant med underskap. Speilskap med LED lys over servant. Vegghengt toalett med spyling/dusjfunksjon. Flislagt gulv med varmekabler. Senket og malt platehimling med downlights. Fibo våtromsplater på veggflater. Elektrisk styrt vifte. Tilluft via dørterskel. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Varmtvannstank: 2 stk. v.bereder. Plassert over himling på bad (bakgang) og bad 2 (mellomgang). Garderober: Fast skap i mellomgang. Skyvedørsgarderobe i hovedsoverom. Snekkertilpasset garderobe i hovedsoverom. Trappestige til hems, kontor. Pipe og ildsted: Klebersteinspeis i hjørnestue fra 2018. Div. pipeløp i gården rehabilitert 2023 med ny innv. stålpipe iht. eier. Overflater: Gulvflater består av: 1 stavs eikeparkett. Fliser i entre/gang. Parkett i et soverom fra 2025. Selger opplyser om at det er knirk i gulv. Veggflater: Malte flater, malt trepanel og malt rupanel. Veggflater malt de senere år. Himlinger består av: Rabitzpussede himlinger, nedsenket malte plater og malt trepanel. Stukkatur og rosett i de fleste rom. Takhøyde i hjørnestue = 3,3 m. Balkonger: Balkong ut fra kjøkkken: Balkong i stål. Gulv belagt med fliser. Metallrekkverk. Toppbord i tre fra 2025. Rekkverk = 1 m. Balkong ut fra spisestue: Balkong i betong. Smijernsrekkverk. Toppbord i tre fra 2025. Rekkverk = 0,93 m. Dører: Malt tofløyet ytterdør B30 (brannkvalifisert). Malt dør til baktrapp B30 (brannkvalifisert). Malt tofløyet balkongdør i tre ut fra spisestue med 2 lags isolerglassfelt fra 1994. Malt balkongdør i tre ut fra kjøkken med 2 lags isolerglass fra 2012. Vinduer: Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1994. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Sikringskap plassert i mellomgang. Målavleser plassert i fast skap, mellomgang.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 10 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 18 stykk. TG0 - 1 stykk. 1) Etasjeskille har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Etasjeskiller er oppført i trebjelkelag. Antatt isolert med stubbloftsleire som er helt normalt for byggetiden. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 18 mm høydeforskjell på gulv i gjestesoverom over en lengde på ca. 2 m. Der er målt ca. 36 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i stue. Der er målt ca. 35 mm høydeforskjell gjennom hele rommet i hovedsoverom. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. 2) Ventilasjon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Naturlig oppdriftsventilasjon. Vinduer med spalteventil. Veggventil i spisestue. Ved salg av eiendommen er det viktig at kjøper er klar over at eldre bygninger er oppført i en periode med annen byggeskikk og andre forskrifter/regler en de som gjelder i dag, de krav som gjelder i dag er normalt strengere. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. TG2 settes fordi det mangler tilluft eller lufteventiler på kjøkken. Konsekvens/tiltak: • Andre tiltak: Det bør etableres veggventil/vindusventil på kjøkken. 3) Avløpsrør har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er synlige avløpsrør i plast fra 2017/2020 under vask på bad og kjøkken. Avløpsrørene leder til soilrør (hovedavløpsrør) av støpejern. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder hovedavløpsrør i bygning. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 4) Vannledninger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Rør i rør system. 2 stk. fordelerskap for rør i rør plassert på bad. Vannrør av kombiflex og plast i kjøkkenbenk. Synlige kobberrør/kobberør med plastkappe. Stoppekran i fordelerskap for rør i rør. Vurdering av avvik: • Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. I kjøkkenskap er det ikke tett tilslutning mellom varerør og innerrør for rør i rør system. Konsekvens/tiltak: • Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres tetting mellom innerrør og ytterrør (Tettehylser) for rør-i-rør system i rom uten sluk. 5) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Integrert kullfilter ventilator i platetopp. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. 6) Innvendige dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Eldre malte enkle og tofløyet trefyllingsdører. Dører malt 2025. Nyere malte dører til kjøkken og baderom. Vurdering av avvik: • Det er avvik: De fleste dører må justeres. Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid. Normal tid før utskifting av tredør er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Vedlikehold for å lukke avviket. 7) Radon har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres radonmålinger. 8) Overflater har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vurdering av avvik: • Det er avvik: Noe knirk registrert på gulv i mellomgang og kjøkken. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Anbefaler å utbedre knirk i gulvet. 9) Balkong ut fra spisestue har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Balkong i betong. Smijernsrekkverk. Toppbord i tre fra 2025. Rekkverk = 0,93 m. Byggeforskrifter ble endret i 2017 til at rekkverk/gjerde skal være 100cm. Tidligere krav var 90cm og lavere avhengig av år. Høyden er normal utfra når bygget, men bedømmes etter dagens forskrift. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. 10) Balkongdører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Malt tofløyet balkongdør i tre ut fra spisestue med 2 lags isolerglassfelt fra 1994. Malt balkongdør i tre ut fra kjøkken med 2 lags isolerglass fra 2012. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. • Det er avvik: Dør er vanskelig å åpne eller lukke (gjelder dør, spisestue). Slark i dørvrider til balkongdør (gjelder dør, spisestue). Konsekvens/tiltak: • Dører må justeres. • Tiltak: Låskassen må justeres. 11) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1994. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgrad er dels gitt med tanke på alder og normal forventet levetid. Det bemerkes at eldre vinduer har begrenset isolasjonsevne, mindre varmetap kan oppnås ved bytte av vinduer. Normal tid før utskifting av vindusrammer i tre er 20-60 år. Normal tid før utskifting av isolerglass er 15-20 år. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Generelt vedlikehold / utskifting av vinduer og karmer må påregnes.

Leiligheten har vedtektsfestet bruksrett til parkeringsplass i bakgård. Det er adkomst til bakgården for store biler, type SUV. Det er etablert lader til elbil. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Jan Gravdehaug

Klassisk bygård fra 1896. Bygning trolig fundamentert til faste masser/ensartet fjellgrunn. Grunnmur i naturstein/mur. Støpt betonggulv på kultet grunn. Yttervegger i murverkskonstruksjon. Fasader slemmet og malt mot indre gårdsrom. Nedre del pusset og malt, øvrig frilagt teglstein mot gate. Valmet tak i trekonstruksjon. Tak tekket med takplater. Tak besiktiget fra bakkenivå. Malt tretrapp, inntrinn tekket med belegg i felles trapperom. Baktrapp i tre, malt. Leiligheten har malte trevinduer med 2 lags isolerglass fra 1994. Malt tofløyet ytterdør B30 (brannkvalifisert). Malt dør til baktrapp B30 (brannkvalifisert).

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Ved bortleie av seksjon skal det straks sendes melding til styret for registrering av leietaker. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1895. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Sameiets seksjonering viser en tegning som må antas å være en tidligere byggemeldt og godkjent tegning. Følgende endringer er gjort i forhold til denne tegningen: Rom byggemeldt som WC er utvidet inn i naborommet og gjort om til bad. Det er laget en åpning i vegg mellom hjørnestue og soverom vendt mot Uranienborgveien. Adkomst til hovedbad er gjort om. Kott til venstre inn fra entré er utvidet og gjort om til en gang med adkomst til kjøkken. Det foreligger ekspedisjonsdokument for etablering av WC fra 1935. Det foreligger ferdigattest for etablering av balkong mot bakgård fra 2014. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringsbestemmelser S-5183 gjelder. Saken gjelder: Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Hegdehaugsveien 28 m.fl. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Parkveien 27 - Forhåndskonferanse - Nybygg bolig - Bakgårdsslottet Tiltaksplan: Parkveien Utvikling AS skal utvikle eiendommene med adresse Uranienborgveien 5 og Parkveien 27, 29 og 31 (gnr./bnr. 214/391, 214/261, 214/262 og 214/263) i Oslo kommune. Fire av de eksisterende bygningene på eiendommene skal rives, og det skal etableres fem nye bygg på eiendommene. WSP Norge AS har utarbeidet tiltaksplan for gravearbeidene. Saken ble mottatt av Plan- og bygningsetaten den 5. november 2024, og har per nå status «Venter på tilleggsdokumentasjon». Kjøper må forvente byggestøy og sjenanse som følge av denne utbyggingen. Utbyggingen vil foregå i flere år. Kjøper er innforstått med dette og aksepterer at byggestøy, sjenanse o.l. ikke kan kreves kompensert av hverken selger eller megler. Området er kjent som «Bakgårdsslottet», og det pågår forhandlinger mellom Oslo kommune ved Eiendoms- og byfornyelsesetaten og Parkveien Utvikling AS om en utbyggingsavtale for eiendommene. Disse forhandlingene ble kunngjort 30. november 2022, og en fremforhandlet avtale vil bli lagt ut til offentlig høring før politisk behandling. Nabovarsel gjelder Inkognitogata 2B: Endring av bygg - utvendig - Fasade Tiltaksformål: Bolig Beskrivelse av hva nabovarselet gjelder Omlegning av tak til takstein og montering av nye overlysvinduer tilsvarende de eksisterende. Pågående byggesaker Uranienborgveien 3 - Oppdeling av boenheter i 1. til 4. etasje, bruksendring til bolig for etablering av tre leiligheter på loft, nye takarker, vinduer og takterrasser Saksnummer: 202452227 Siste dok. 03.10.2024

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/213/418/7: 09.06.1885 - Dokumentnr: 992770 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 25.01.1896 - Dokumentnr: 900771 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om deleforbud Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 06.07.1935 - Dokumentnr: 990917 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:418 Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1975 - Dokumentnr: 525675 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV FØRSTE TINGLYSTE ERVERVSSUM Gjelder denne registerenheten med flere 18.05.2021 - Dokumentnr: 579042 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Katland Eiendom AS Org.nr: 984 755 724 Elektronisk innsendt 26.11.1885 - Dokumentnr: 900105 - Opprettelse av matrikkelenheten Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:213 Bnr:418 OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE 12.12.1975 - Dokumentnr: 525675 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 165/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER 25.05.1994 - Dokumentnr: 26375 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 165/1000 25.05.1994 - Dokumentnr: 26375 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 165/1340

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Stor og klassisk 6-roms hjørneleilighet med svært attraktiv beliggenhet. Parkeringsplass. 2 balkonger. 2 bad. Peis.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer