Stongafjellsvegen 242

Stongafjellsvegen 242Askøy

Solgt

1/67

Utvalgte bilder

Askøy: Stongafjellsvegen 242

Prisantydning: 5 290 000,-

Kommunale avg.: 23 537,- per år

BRA-i: 140 m²

Bestill salgsoppgave

Stongafjellet/Kleppestø

Nordvik bolig v/Randi Horstad har gleden av å presentere Stongafjellsvegen 242 - et lekkert rekkehus med sentral og attraktiv beliggenhet på Stongafjellet! Boligen ligger i en blindvei med lite biltrafikk, byr på gjennomgående god standard med moderne kvaliteter og fine uteplasser med gode solforhold. - Store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp - Trygge omgivelser - Kort vei til kollektivtransport, samt båt til Bergen - Godt drevet velforening med felles arrangementer - Fine turmuligheter på Dyrdalsfjellet og Kolbeinsvarden - Sentral beliggenhet med kort avstand til nødvendige fasiliteter og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2014

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 290 000,-

Omkostninger:: 133 600,-

Totalpris:: 5 423 600,-

Kommunale avgifter:: 23 537,- per år

Totalt BRA:: 169 m²

Tomteareal:: 269,5 m² (eiet)

Energimerking:: B - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Stongafjellsvegen 242, 5301 KLEPPESTØ

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

941 63 630 r.horstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

476 70 630 k.kvamme@nordvikbolig.no

2014

BRA-i: 140 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 169 kvm
TBA: 94 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 140 kvm. Entre ca 4m². Hall m/trapp ca 23m². Soverom 1 ca 9,9m². Bad ca 8,4m². Vaskerom ca 3,3m². Soverom 2 ca 11,8m².Stue m/trapp ca 48,6m². Toalettrom ca 2,7m². Soverom 3 ca 8,8m². Kjøkken ca 9,8m². Bod ca 5,1m2 (netto ca 4,5m2).
BRA-e: 29 kvm. Garasje ca 18,4m². Bod ca 10,6m².
Totalt BRA: 169 kvm

2. etasje:
Totalt BRA: 0 kvm
TBA: 94 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da boligen ble målt. Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Romfortegnelse ihht bruken av rommet.

Boligen går over to etasjer og inneholder: 1.etg: Entre, hall m/trapp, 2 soverom, bad, vaskerom og bod. 2.etg: Stue, kjøkken, toalettrom og soverom. Garasje og bod.

Gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen tomt. Garasje har lader for el-bil.

Ca 2015: Fjernet gressplen utenfor huset og lagt stein. Bygget mur bak huset og montert elektrisk markise med fjernstyring.

Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Varmefag Din Flamme avd. Loddefjord i 2014. Montering av ovn og pipeløp. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei. Eventuell kommentar: Fjernet plen utenfor og lagt skiferstein. Her mangler tre steiner og det er sprekk og bom i enkelte steiner. Det er ekstra stein tilgjengelig. Bygget mur i hagen bak. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Måling utført i 2015 og det foreligger dokumentasjon. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Liten sprekk i tre fliser på bad. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? - Et vindu i stuen lar seg ikke åpne. Dette sitter fast etter maling av lister utvendig. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Toalett på bad i 1. etasje stopper av og til ikke å renne etter å ha skylt. Rørlegger er bestilt til 9. mai. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Skjeggkre og sølvkre i 2020. Hadde inne firma/fagfolk som bekjempet dette med god effekt. Ikke sett nevnte insekter etterpå. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Nei. Eventuell kommentar: Undervarme i integrert stekovn fungerer ikke. For øvrig i god stand. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Utebod i nr 244 er godkjent i kommunen, men er satt opp noen meter for nærme eiendommen. Det kan derfor hende at denne må flyttes noen meter lenger vekk fra eiendommen.

Gisle Børge Johnstad

Utdrag fra tilstandsrapport: - Grunnmur/såle av betong. - Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med malt trekledning. - Vinduer med 3-lags glass. Terrassedør og adkomstdør med dobbelt glass. - Pulttak. Tekking av Sarnafil ol. Renner og nedløp av metall. Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2: - Yttervegger, grunnet det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon ved takterrasse/balkong. Ufullstendig bak stående kledning ved adkomstdør. Hjørnebord med noe råte/værslitasje. - Bad, overflater. Grunnet flatt gulv dels svanke med svakt motfall utenfor dusjsone i område ved dør, samt tettesjikt ihht alder. - Vaskerom. Grunnet alder på tettesjikt. - Innvendig gulv, grunnet stedvis noe mer sår/slitasje. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Boligen ligger sentralt på Kleppestø/Stongafjellet i rolige og barnevennlige omgivelser med lite biltrafikk, da boligen ligger i enden av en blindvei. Det er gode solforhold fra tidlig morgen til ut på kvelden midtsommerstid. Nærmeste barnehage ligger kort avstand fra boligen. Det er gode buss- og båtforbindelser til Bergen sentrum fra Kleppestø kai. Det tar ca. 10 minutter å kjøre til sentrum og ca. 20 min til Bergen Flesland flyplass. Nærmeste dagligvarebutikk ligger ca. 5 min unna. Kleppestø senter som er det nærmeste kjøpesenteret ligger noen få minutters kjøretur unna. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud som blant annet apotek, vinmonopol, klesbutikker, kafé og legesenter. For den turglade er det kort vei til flotte turområder i skog og fjell som blant annet Dyrdalsfjellet og Kolbeinsvarden. Barnehager i området: - Espira Stongafjellet barnehage - Kleppe barnehage - Kleppestø barnehage Skoler i området: - Strusshamn skole (1-7 kl.) - Kleppestø barneskole (1-7 kl.) - Florvåg skole (1-7 kl.) - Kleppe skole (1-7 kl.) - Kleppestø ungdomsskole (8-10 kl.) - Askøy videregående skole - Olsvikåsen videregående skole En kort prat med selger: Hva kommer du/dere til å savne med boligen/området? Å slå av en prat med gode naboer i gaten, kort vei til kollektivtransport og båt til Bergen, trygg skolevei, lysfest i velforeningen i juletiden, felles 17.mai - tog for de miste, ryddig og godt drevet velforening, at du kjenner naboene som kan passe katten når du er borte naboer tar hensyn til små barn, stille og rolig i en blindgate der barn kan lære seg å sykle. Hva er dine/deres favoritturer i nabolaget? Dyrdalsfjellet og Kolbeinsvarden. Hva er nærmeste kollektivtilbud (antall min gange) og hvilke ruter finnes der? Buss fra Stongafjellet snuplass, ca 5 min gange. Rute 403 til Kleppestø. Hvordan er nabolaget? Stille og rolig, sosialt og ypperlig for barn som kan gå fra hus til hus og knytte vennskap.

Lukk Områdebeskrivelse

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold