Gartnerveien 10

1/48

Utvalgte bilder

Gartnerveien 10

Prisantydning: 19 300 000,-

Totalpris: 19 783 850,-

Kommunale avg.: 13 779,- per år

BRA-i: 231 m²

Bestill salgsoppgave

BEKKESTUA

Velkommen til Gartnerveien 10 - En særdeles tiltalende enebolig tegnet av arkitekt Einar Piene med fokus på funksjonalisme. Boligen har meget god kvalitet på materialer og innredning og er en perfekt familiebolig med en gjennomtenkt planløsning. - Spennende og tidløs familiebolig med flott planløsning - 2 store, gode stuer og adskilt kjøkken - 4 soverom, 2 bad, 2 sep. toalett og 2 vaskerom - Pent opparbeidet tomt på 1,3 mål - Barnevennlig hage. Robot klipper - Flere solrike og usjenerte uteplasser - Enkel adkomst med dobbelgarasje - Underetasje med ekstra inngang - Bra med lagringsplass - Nær Stabekk barneskole - Kort vei til Bekkestua sentrum

Solforhold

Selger opplyser: Meget gode solforhold. Alltid et sted på eiendommen med sol fra tidlig morgen. Sol på hoved terrasse fra ca. 12 til kl. 20 om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1965

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 19 300 000,-

Omkostninger:: 483 850,-

Totalpris:: 19 783 850,-

Kommunale avgifter:: 13 779,- per år

Totalt BRA:: 280 m²

Tomteareal:: 1 304,3 m² (eiet)

Energimerking:: G - oransje

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Gartnerveien 10, 1356 BEKKESTUA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

950 80 751 r.moen@nordvikbolig.no

1965

BRA-i: 231 kvm
BRA-e: 49 kvm
Totalt BRA: 280 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 109 kvm. Gang m/ trapp, 2 hobbyrom/boder, 4 soverom, bad v/ gang, bad v/ soverom, vaskerom, toalettrom
BRA-e: 20 kvm. 2 uteboder
Totalt BRA: 129 kvm

1. etasje:
BRA-i: 122 kvm. Vindfang, garderobe, stue, kjøkken m/ spiseplass, hall m/ trapp, toalettrom, spisestue, vaskerom
BRA-e: 29 kvm. Garasje
Totalt BRA: 151 kvm
TBA: 25 kvm. Terrasse

Selger opplyser: Meget gode solforhold. Alltid et sted på eiendommen med sol fra tidlig morgen. Sol på hoved terrasse fra ca. 12 til kl. 20 om sommeren.

1. etasje: Vindfang, garderobe, stue, spisestue, kjøkken m/spiseplass, hall m/ trapp, toalettrom, vaskerom. U. etasje: Gang m/ trapp, 4 soverom, bad v/ gang, bad v/ soverom, 2 hobbyrom/boder, vaskerom, toalettrom. Garasje og to uteboder.

Boligen er tegnet av arkitekt Einar Piene og hans arkitektkontor Piene og Zahl. Firmaet tegnet flere markante villaer i tidens internasjonale, funksjonalistiske formspråk med smalt, liggende panel og flate tak. Arkitekturen er inspirert av den sveitsiske arkitekten Le Corbusie - selve guruen innen funksjonalisme. Gulv med overflater av gulvbord av gran, trestavs eikeparkett, korkfliser, belegg og malt betong. Vegger med overflater av malt strie, malt kledning, malte plater, teglstein, malt murpuss og teglstein. Himlinger med overflater av kledning av furu, folierte takplater, malt strie på plater, malt kledning av furu og malte plater. Takhøyden i stuen er målt til 2.51m. Pipe av teglstein. Ildsted med åpen grue i stuen samt en Jøtul vedovn. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbgulv. Tilgang via luke i gulv i skap på hovedsoverom. Trapper av trevirke med tette trinn mellom etasjene. Varierende innerdører. Boligen har naturlig ventilasjon, med tilluft fra luftespalter i vegger. Bereder på 300 liter fra 1998. Fundament på støpt såle. Automatsikringer fra 2024, ellers er anlegget fra 1965. Det foreligger dokumentasjon på arbeid utført i 1965 samt samsvarserklæring på skifte av sikringer i 2024. Entre/hall: Adkomst via praktisk vindfang og romslig hall med garderoberom. Stue: Stor og flott stue med store vindusflater som gir et fantastisk lysinnslipp. Flotte gulv i heltre gran gir en god romfølelse. Gruepeis gir mye hygge og lun og god varme vinterstid. Fra stuen er det utgang til en overbygget terrasse samt videre ut til en åpen og fin markterrasse. Her har du flotte solfohold og god plass til å samle familie og venner. Fra terrassen er det utgang til hagen. Spisestue: Meget romslig spisestue som er adskilt fra stuen. Her finner du også de samme flotte gulvene og det er plass til å dekke langbord til over 20 personer. Kjøkken: Hyggelig kjøkken med Sigdal innredning fra 1989. Kjøkkeninnredningen har slette formpressede lyse fronter. Heltre benkeplate med malte plater over benk. Opplegg og plass til komfyr. Ventilator utgående over kokeplass. Opplegg og plass til oppvaskmaskin. Nedfelt oppvaskkum m/ utslagsdel. Nisje til kjøleskap og fryseskap. Mikrobølgeovn. Grovkjøkken/vaskerom 1. etasje: Adskilt grovkjøkken mellom entre og kjøkken. Praktisk rom for barnefamilien. Vaskerom med hovedkonstruksjoner fra byggeår. Vegger med malte plater. Gulv med fliser. Innvendig tak med malte plater. Vaskerommet er innredet med stålkum. Opplegg for vaskemaskin. Sluk fra byggeår. Elektriske varmekabler. Soverom: Det er tilsammen 4 soverom i boligen. Alle rommene har god størrelse med gode garderobeløsninger. Ett av dem har også inngang til eget bad. Baderom Det er tilsammen 2 bad og 2 separate toaletter i boligen. Badene fungerer idag i flg. selger, men oppgraderinger må påregnes. Bad v/gangen i u.etasje: Bad med hovedkonstruksjoner fra byggeår. Vegger og gulv med flislaget overflater. Innvendig tak med malte plater. Badet er innredet med servant med underskap, innebygd badekar og dusj på gulv. Bad v/soverom i u.etasje: Bad fra 1986. Vegger og gulv med flislaget overflater. Innvendig tak med kledning. Badet er innredet med servant med underskap, dusj på gulv og klosett. Sluk av stål. Elektriske varmekabler. Gjestetoalett: 1. etasje: Toalettrom med trestavs parkett på gulv og malt strie forøvrig. Klosett og servantinnredning. Naturlig ventilasjon. Oppvarming via stråleovn. Toalettrom i u. etasje: Toalettrom med trestavs parkett på gulv og malt strie forøvrig. Klosett og servantinnredning. Naturlig ventilasjon. Oppvarming via stråleovn. Vaskerom i u.etasje: Vaskerom fra 1986. Vegger med malt strie. Gulv med fliser. Innvendig tak med kledning. Vaskerommet er innredet med stålkum. Opplegg for vaskemaskin. Sluk av stål. Elektriske varmekabler. Lagring Det er godt med lagringsplass. Det er to innvendige boder og to, store utvendige boder samt krypkjeller. Parkering: Dobbelgarasje med elektrisk port.

Dobbelgarasje med elektrisk portåpner. Biloppstillingsplasser på tomten.

Selger opplyser: Tomten ble kjøpt i 1964. Innflytting i huset 13. mai 1965. Huset ble tegnet av arkitekt MNAL Einar Piene. Byggmester Bjerkelund ansvarlig byggmester. Ansvarlig byggherre Jan T. Bjerke. Mye av innredning slik som kjøkken, senger, garderobeskap, skrivebord, bokhyller og trapp ble laget på O. Bjerkes snekkerverksted. Omtekking av tak tidlig på 1980 tallet. Huset ble bygget på i 1986. Garasjen ble utvidet til plass for to biler. Spisestuen ble utvidet og i underetasjen ble det laget et dusjbad og et vaskerom. Arbeidet ble utført av tømrermester Odd Eliassen. Kjøkkenet ble modernisert i 1989. Sigdalkjøkken ble da montert. Skifte av deler av panel på sydsiden i 2008. Skifte av vinduer stue/spisestue 2011/2012. Enkelte murstein i peisgrue ble skiftet for ca. 5 år siden. Skiftet garasjeport for ca. 5 år siden. Det elektriske anlegget er regelmessig kontrollert. Utskiftning av innmat i sikringsskap ble utført i februar 2024. Samtidig ble vern i skap over sikringsskap skiftet. Arbeidet ble utført av Hegna Elektro AS

Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Murer på Stabekk. Har glemt navnet. Utført på slutten av 1980-tallet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Løpende vedlikehold gjennom hele husets levetid, inkl. - Omtekking av tak tidlig på 1980 tallet. - Påbygg i 1986 - Skifte av deler av panel på sydsiden i 2006 - Skifte av vinduer stue/spisestue 2011/2012 - Murstein i peisgrue ble skiftet for ca. 5 år siden. - Skiftet garasjeport for ca. 5 år siden. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hegna Elektro AS Februar 2024. Byttet til automatsikringer. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Februar 2024. Elektriker Anders Ekrem Hegna Firma; Hegna Elektro AS. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I tråd med pålegg fra kommunen, ble egen septiktank koblet fra, trolig i forbindelse med påbygg i 1986. I så fall utført av Rørleggerfirma Haagensen. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tømrermester Odd Eliassen. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Sprekk i gulvfliser på begge bad. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei Eventuell kommentar: Enkelte år er det kommet noe kondens (noen dråper) fra taket i gangen. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Huset har satt seg etter 60 år. Noen sprekker her og der. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Tidvis små maur på ett bad.

Tek-Norge AS

Enebolig fundamentert med grunnmur av betongkonstruksjon til antatt komprimerte masser/fast grunn. Drenssystem fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Etasjeskillere i trebjelkelag, isolert etter byggeårets standard. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk. Utvendig kledd med panel. Yttertak i trekonstruksjoner med flat form tekket med papp/shingel. Enebolig over 2 plan med krypkjeller oppført i 1965 og bygget på i 1986. Fremstår under befaringen med normal bruksslitasje og standard på alle overflater generelt. Noe elde og slitasje må påregnes da dette også er en brukt bolig, dette gjelder på overflater og innredningen. Alle boligenes våtrom er over 25 år og vil ha behov for oppgraderinger over tid. Tilgang til garasje og 2 uteboder. Tilstandsgrad er dels satt grunnet alder på bygningsdelen - ikke nødvendigvis grunnet funksjonssvikt. Erfaringsmessig bør det alltid påregnes noe kosmetisk oppgradering av utstyr, overflater og innredninger i brukte boliger. Det vises forøvrig til rapporten for utfyllende beskrivelser og vurderinger av tilstandsgrader. Tilstandsgrader gis ut fra følgende kriterier: -Tilstandsgrad 0: Ingen avvik. -Tilstandsgrad 1: Mindre avvik -Tilstandsgrad 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS gir Tilstandsgrad 2. -Tilstandsgrad 3: Store eller alvorlige avvik. -TG IU: Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 1: Se vedlagte boligsalgsrapport. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2: UTVENDIG Taktekking Taktekkingen er av pappshingel. Usikkert eksakt når det ble tekket sist, et sted mellom 1970-1980. Gjennomgang av fagmann i 2019 ca ifølge eier. Det foreligger ingen dokumentasjon. Taktekket er kun besiktiget fra bakkenivå som følge av HMS rutiner for arbeid i høyden. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på tak tekkingen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Eldre taktekker har større risiko for svikt og lekkasje. Nedløp og beslag Takrenner, nedløp og beslag av malt metall og støpejern. Innvendig støpejernsrør for avrenning av tak, laget luke for staking på det ene soverommet i underetasjen. Dette røret ble rehabilitert med strømpe i rør i 2016 ifølge eier. Det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på renner/nedløp og at renner ikke er ført ned i grunn. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Andre tiltak: Eldre takrenner, nedløp og beslag har større risiko for svikt og lekkasje. Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Sist malt ca 5 år siden ifølge eier. Vurdering av avvik: • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at det er gått mer enn halvparten av antatt brukstid på kledningen. Antatt brukstid er 40 år. Og at det er værslitte bord/kledning. Konsekvens/tiltak • Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Løpende vedlikehold er viktig. Ved alder er det større sjanser for skader/slitasje. Takkonstruksjon/Loft Flatt tak i trekonstruksjoner, såkalt varme tak (kompakte tak) med gjennomgående nedløpsrør midt i huset. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på undertaket/konstruksjonen. Det har ikke vært mulig å se noen dampsperre da det ikke er tilgang til noe loft. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved alder er det større sjanser for skader og slitsje. Dersom dampsperren (plasten) mot kaldt loft er utett, kan det føre til kondensering og skader på loftet. Vinduer Vinduer med 2- lags isolerglass produsert i 1965 og 2012. Omramming og karm av trevirke. Elleres kobblede vinduer med 1- lags glass i trerammer. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på de eldste vinuene, over halvparten av vinduenes antatte brukstid er over. Utvendig slitasje. Enkelte håndtak på de eldste vinduene er noe trege. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Dører Trefyllings ytterdører, fra byggeår. Balkongdører med 2- lags isolérglass produsert i 2010. Omramming og karm av trevirke. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på ytterdørene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Dører som har passert 20 år har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm. Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Uteplass på grunn av betongkonstrukjsoner, skifer på grunn. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for lavt rekkverk (målt til 47 og 93 cm, kravet er 100 cm) og enkelte sprekker i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak, men vil ha behov for utskiftning over tid da alle vinduene er fra byggeå. Det må påregnes vedlikehold på enkelte vinduer. Vinduer og dører som har passert 20 år har naturligvis en viss slitasje på tettelister, hengsler, vridere og karm og det er større risiko for punktering. Det gjøres i tillegg oppmerksom på at eldre vinduer har dårligere energiegenskaper. INNVENDIG Overflater Gulv med overfalter av gulvbord av gran, trestavs eike parkett, korkfliser, belegg og malt betong. Vegger med overflater av malt tapet, malt kledning, malte plater, teglstein, malt murpuss og teglstein. Himlinger med overflater av kledning av furu, folierte takplater, malte strie på plater, malt kledning av furu og malte plater. Takhøyden i stuen er målt til 2.51m. Vurdering av avvik: • Det er påvist heksesot/støvkondens på overflater. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder, noe slitasje (enkelte steder mer enn andre) og noe støvkondens. Konsekvens/tiltak • Overflater må rengjøres, for å fjerne heksesot/støvkondens, årsak må og fjernes/elimineres. Enkelte oppgraderinger må påregnes over tid. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Etasjeskille/gulv mot grunn Trekonstruksjoner i etasjeskille. Vurdering av avvik: • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt avvik i stuen og generelt i underetasjen. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter er av liten praktisk betydning utover påvirkning av møblering/innredning. Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer. Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav til radonmåling i private boliger med mindre det er utleiedel. Det anbefales likevel da radon kan ha negative konsekvenser for helse. Rom Under Terreng Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i utforet vegg under trappen. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av saltutslag i himling og vegg i uteboder. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktnivået som er registrert kan føre til skade over tid, avhengig av temperatur. Årsaken til fukten er ikke kjent og det anbefales å undersøke ytterligere. En undersøkelsesmetode kan være fuktovervåkning med sensor over tid for å kontrollere om fuktnivået er varierende i forhold til vær etc. eller om det er konstant. Krypkjeller Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tilgang via luke i gulv i skap på hovedsoverom. Vurdering av avvik: • Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke etablert fuktsperre mot grunn. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Konsekvens/tiltak • Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt tilstanden og omfanget på eventuelle skader. Sintef Byggforsk anbefaler vintermatter for å kombinere fuktsperre og isolering av bakken. Det gjøres oppmerksom på at krypkjellere generelt sett er ansett som en risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig risiko for fuktrelaterte skader. Slike konstruksjoner bør derfor holdes under jevnlig observasjon. Innvendige trapper Trapper av trevirke med tette trinn mellom etasjene. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av for stort mellomrom mellom trinn og for lavt rekkverk. Rekkverk målt til 88 cm, kravet er 90 cm. Åpning mellom trinn målt til 14 cm, kravet er 10 cm. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av at enkelte dører tar i karm terskel. Konsekvens/tiltak • Enkelte dører må justeres. Dører bør justeres for å unngå skade på karm/terskel og for å fungere tilfredsstillende. Innvendige dører Varierende innerdører. Kjøkken med spiseplass Overflater og innredning Kjøkkeninnredning med slette formpressede lyse fronter. Heltre benkeplate med malte plater over benk. Opplegg og plass til komfyr. Ventilator utgående over kokeplass. Opplegg og plass til oppvaskmaskin Nedfelt oppvaskkum m/ utslagsdel. Nisje til kjøleskap og fryseskap. Mikrobølgeovn. Anbefaler montering av waterguard og komfyrvakt. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder generelt. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Toalettrom 1. etasje Overflater og konstruksjon Toalettrom med trestavs psrkett på gulv og malt strie forøvrig. Klosett og servantinnredning. Naturlig ventilasjon. Oppvarming via stråleovn. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av mangel på tilluft og elektrisk styrt vifte. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ved mangel på tilluft og ventilering går det utover inneklimaet. Underetasje toalettrom Overflater og konstruksjon Toalettrom med trestavs psrkett på gulv og malt strie forøvrig. Klosett og servantinnredning. Naturlig ventilasjon. Oppvarming via stråleovn. Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av mangel på elektrisk styrt vifte. Konsekvens/tiltak • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Ved dårlig sirkulasjon vil det føre til et dårligere inneklima. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger Vannrør av forniklet kobber og kobber. Tilgang til stoppekran og vannmåler ved bereder og i luke på toalettrommet i underetasjen. Det foreligger dokumentasjon på anlegget fra 1965. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder på kobberrør. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved alder er det større sjanse for skader og slitasje. Avløpsrør Avløpsrør av plast og støpejern. Stort sett skjulte rør. Det foreligger dokumentasjon fra 1965 på anlegget. Tilgang til stakeluke i krypekjeller. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Gjennomgang av rørlegger av avløpsrør anbefales. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Ventilasjon Boligen har naturlig ventilasjon, med tilluft fra luftespalter i vegger. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av mangel på elektrisk avtrekk på våtrommene. Konsekvens/tiltak • Anlegget må sjekkes av fagperson. • Ventilasjonsløsningen må utbedres. Dårlig ventilering går utover inneklima. Varmtvannstank Bereder på 300 liter fra 1998. Fundament på støpt såle. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og at den er koblet direkte til stikkontakt. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Berederen vil ha behov for utskiftning over tid. Ved alder er det større sjanser for skader/slitasje. Tilkobling med stikkontakt øker risiko for varmegang i tilkobling. Elektrisk anlegg Da det ikke foreligger noe form for dokumentasjon hele anlegget de siste 5 årene, anbefales det gjennomgang av autorisert elektriker. TOMTEFORHOLD Drenering Drenssystem fra byggeår. Grunnet skjult i byggegrunn er materialvalg ikke mulig å konstatere. Det foreligger ingen dokumentasjon på selve dreneringen, det foretas derfor forbehold. Det er observert saltutslag i utvendig bod. Dette må følges med på. Kan ikke utelukke at dreneringen må oppgraderes over tid. Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av saltutslag enkelte steder og alder på dreneringen. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Grunnmur og fundamenter Fundamentert med grunnmur/ringmur av betongkonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og saltutslag. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Bør følges med på om området hvor det er observert saltutslag utvides. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige vann- og avløpsrør er ukjent for takstmannen da disse er gravd ned. Antar at det er bygget i samsvar med kommunale normer og krav. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tilstandgraden er satt på bakgrunn av alder. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ved alder er det større sjanser for skader og slitasje. Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 3: Pipe og ildsted Pipe av teglstein. Ildsted med åpen grue i stuen samt en jøtul vedovn. Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. • Pipevanger er ikke synlige. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder på pipe, sprekker og at pipeløpet er bygget inn (TG3). Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Piper i murstein er ofte murt med kalkmørtel som generelt utsatt for aldersforvitring i fuger og tilgroing i innvendig pipeløp som kan føre til pipebrann. Det anbefales alltid utvidet kontroll/tilsyn av eldre pipeløp i teglstein som har passert forventet brukstid. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 VÅTROM Vaskerom med hovedkonstruksjoner fra byggeår. Vegger med malte plater. Gulv med fliser. Innvendig tak med malte plater. Vaskerommet er innredet med stålkum. Opplegg for vaskemaskin. Sluk fra byggeår. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Alder og konstruksjonsmetode tilsier at full oppgradering av våtrommet til dagens standard må forventes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Underetasje bad v/gang Bad med hovedkonstruksjoner fra byggeår. Vegger og gulv med flislaget overflater. Innvendig tak med malte plater. Badet er innredet med servant med underskap, innebygd badekar og dusj på gulv. Sluk fra byggeår. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Alder og konstruksjonsmetode tilsier at full oppgradering av våtrommet til dagens standard må forventes. Kostnadsestimat: Over 300 000 Underetasje vaskerom Vaskerom fra 1985. Vegger med malt strie. Gulv med fliser. Innvendig tak med kledning. Vaskerommet er innredet med stålkum. Opplegg for vaskemaskin. Sluk av stål. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Underetasje bad v/soverom Bad fra 1985. Vegger og gulv med flislaget overflater. Innvendig tak med kledning. Badet er innredet med servant med underskap, dusj på gulv og klosett. Sluk av stål. Elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet fungerer med dagens tilstand, men oppgraderinger må påregnes da rommet har overgått sin antatte levealder på 25 år. Kostnadsestimat: Over 300 000 Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Rommet fungerer med dagens tilstand, men oppgraderinger må påregnes da rommet har overgått sin antatte levealder på 25 år. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Alle hvitevarer medfølger. Selger har ikke ansvar for at disse vil fungere i fremtiden.
Høvik lysekroner/lampetter medfølger ikke i salget.

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Lukk Om boligen

Godt tilbaketrukket og skjermet beliggenhet i et veletablert, idyllisk og meget attraktivt boligområde nær Bekkestua. Boligen ligger tilbaketrukket og fint plassert med meget gode solforhold. Omgivelsene er svært barnevennlige med trygge, gode oppvekstsvilkår og et hyggelig bomiljø. Det er flere barnehager i nærheten og området tilhører en attraktiv skolekrets. Det er videre trygg og kort gangvei Stabekk barneskole, ungdomsskole og flere videregående skoler i tillegg til NTG/NTGU, Bærum Montessori-skole og Oslo International School. Det er også en rekke fritidstilbud- og aktiviteter i nærområdet. Samtidig er beliggenheten sentral med kort avstand til Bekkestua sentrum. Her finnes et stort og variert utvalg av forretninger og servicetilbud, flere hyggelige spisesteder, kaféer, vinmonopol, bibliotek m.m. Bekkestua er også et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både bussterminal, T-bane og trikk, samt flybuss til Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass er ved Stabekk skole med hyppige avganger mot Oslo, og det er togstasjon på Stabekk. Kombinasjonene av alt dette, gjør området til et meget populært sted å bo. Det er store grøntområder i nærheten med fine turstier, bl.a. i området rundt Skallum gård og ved Ballerud golfbane. Om vinteren er det ofte oppkjørt skiløyper her og flotte akebakker for barn - ypperlig for barnefamilier! I nærområdet finnes et bredt fritidstilbud for både store og små. Det er kort avstand til treningssentre, Nadderudhallen og flere idrettsanlegg, og det er aktive klubbmiljøer innen bl.a. håndball, fotball, svømming, ishockey, tennis, musikk og dans. Turstiene i nærområdet kan ta deg videre mot marka, og her finnes utallige tur- og sykkelstier om sommeren og flotte, preparerte skiløyper om vinteren. Det er flere serveringsteder innover marka, så dette er et flott utgangspunkt for både rolige søndagsturer med familie og utfordrende treningsturer. For golfentusiaster er det umiddelbar nærhet til Ballerud, og kort avstand til Haga og Grini golfbaner. Om sommeren finnes fine badestrender på Kadettangen, Kalvøya, Høvik og Fornebu.

Skolekrets: Stabekk barneskole og Ringstabekk ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger innflytningstillatelse for enebolig datert 1965. Det foreligger ferdigattest for tilbygg til boligbygg og garasje og endring av boligbygg fra 1987.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer Delareal 777 m KPHensynsonenavnH190 KPSikring Andre sikringssoner Delareal 1 304 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1962155 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1962155) Navn GARTNERVEIEN 2 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 09.12.1963 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8756/1962155.pdf Delarealer Delareal 126 m Formål Gang-/sykkelvei Delareal 1 178 m Formål Frittliggende småhusbebyggelse

Det er ikke boplikt.

Det er ikke driveplikt.

Det er ikke odelsrett.

Det er ikke konsesjon.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/17/649: 29.09.1964 - Dokumentnr: 305070 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.11.1969 - Dokumentnr: 308353 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1964 - Dokumentnr: 302930 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:6 01.12.1971 - Dokumentnr: 308177 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3201 Gnr:17 Bnr:772 01.01.2020 - Dokumentnr: 172339 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:17 Bnr:649 01.01.2024 - Dokumentnr: 49409 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:17 Bnr:649 29.09.1964 - Dokumentnr: 305070 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 20.11.1969 - Dokumentnr: 308353 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2025 - Dokumentnr: 340025 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold