Lilleakerveien 39A

Lilleakerveien 39AUllern

1/17

Utvalgte bilder

Ullern: Lilleakerveien 39A

Prisantydning: 4 000 000,-

Totalpris: 4 101 350,-

Felleskost/mnd: 2 164,-

BRA-i: 27 m²

Bestill salgsoppgave

Lilleaker

Velkommen til Lilleakerveien 39A. Nåværende eier har redesignet loftet i 2020/2021 til moderne leilighet med 2 soverom, bad og balkong, mulighet for leie av parkeringsplass Kort fortalt: - Lys og fin toppleilighet med utgang til en solrik balkong - Vindusflater gir svært gode innvendige lysforhold - 2 romslige soverom - Lekkert bad - Bod på 5m² i 1. etg - Veldrevet sameie med lave felleskostnader - Kort vei til CC-vest - Flotte turområder i umiddelbar nærhet - Kort vei til handlemuligheter og offentlig kommunikasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1923

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 000 000,-

Omkostninger:: 101 350,-

Totalpris:: 4 101 350,-

Felleskost/mnd:: 2 164,-

Totalt BRA:: 32 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Lilleakerveien 39A, 0284 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

414 08 858 m.ruud@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF

902 15 515 r.floan@nordvikbolig.no

1923

BRA-i: 27 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 27 kvm.
Totalt BRA: 27 kvm
TBA: 2 kvm.

3. etasje: Stue, kjøkken, 2 soverom, entre, bad. Adgang til 2 kvm balkong fra stuen. Kjellerbod på 6 kvm. Takhøyden er målt til 274 cm i stuen. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. Soverom 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Porttelefon og sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne, innfellbare dusjdører, rørfordelingsskap, stoppekran og mekanisk avtrekk. Bygningsdeler med TG3: Våtrom: Oppsummering av sanitærutstyr: Tilstandsgrad 2 settes pga fuktskade i servantskapet. Det er ikke behov for strakstiltak men skapinnredningen må skiftes ut på sikt. Anbefalte tiltak sanitærutstyr: Fuktskade i servantskap bør utbedres. Evt skiftes skapinnredningen ut. Utbedringskostnader sanitærutstyr: Under 10 000 Bygningsdeler med TG2: Våtrom: Oppsummering av overflater: FALL MOT SLUK: Målt fall utenfor dusjsonen: flatt gulv Målt fall i dusjsonen: 1:50 Målt høydeforskjell terskel/slukrist: 20 mm Eventuell nedsenket dusjnisje: 10 mm Eventuell membranoppkant ved døren: 0 mm Gulvet tilfredsstiller ikke dagens krav om fall mot sluk. Avviket vil ikke være vesentlig i det daglige ettersom gulvet har tilstrekkelig fall i dusjsonen, men dersom det skulle oppstå en vannlekkasje vil vannet renne utover gulvet og i mindre grad ledes til sluk. Konsekvens av dette kan være fuktskader. KRAV TIL FALL MOT SLUK: Kravet i tek 17 (gjeldende forskrift på befaringstidspunkt) er: Alternativ 1: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall utenfor dusjsonen. -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. Alternativ 2: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har >1:100 fall til sluk på hele gulvet. Alternativ 3: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Gulvet har >1:50 fall i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terskelen teller ikke som membran). Alternativ 4: -25 mm høydeforskjell mellom slukrist og topp membran ved døren. -Gulvet har <1:100 fall utenfor dusjsonen (flatt gulv tillatt). -Nedsenket dusjnisje på >10 mm og 1:100 fall mot sluk i dusjsonen. -Minst 15 mm membranoppkant ved døren (terselen teller ikke som membran). For mer informasjon om byggereglene: https://dibk.no/regelverk/byggteknisk-forskrift-tek17/13/vi/13-15 Anbefalte tiltak overflater: Årsak: utilstrekkelig fall mot sluk. Konsekvens: lekkasjevann kan renne ut av rommet gjennom døråpningen. Tiltak: For å oppnå forskriftskravet må membranen skjøtes eller brettes opp slik at den blir 15 mm høyere enn flisegulvet i døråpningen. Bygningsdeler med TG-IU: Varmtvannsbereder: Oppsummering: Det er felles varmtvann i bygget Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Mulighet for å leie parkeringsplass av selger i nabobygget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i gråstein. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass.

Følgende løsøre og tilbehør følger med: Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekovn og platetopp. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Utleie er tillatt.

Lukk Om boligen

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet, omkranset av nydelige og grønne omgivelser. Rolig og tilbaketrukket, samtidig meget sentralt med nær servicetilbud og offentlig kommunikasjon med trikk og buss, samt tog og flytog fra Lysaker stasjon. Nærområdet kan by på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsområder, samt bademuligheter i Lysakerelven, Sollerud- og Hydrostranden. Fra leiligheten er det ca. to minutters gange til både buss- og trikkestopp. T-banestasjon Bjørnsletta ca 900 m fra leiligheten. Med trikkelinje 13 kommer man seg enkelt til bl.a. Nationaltheatret på ca. 17 minutter. Det er kun fem-syv minutter med 42-bussen til Lysaker og Lysaker stasjon med buss, tog og flytog. Nærområdet er i stor utvikling med bl.a. Lilleakerbyen - en miniby som strekker seg fra Lilleaker og ned mot Lysaker. Filosofien bak byen er å skape et mangfoldig og trygt miljø for alle livssituasjoner og aldre, med enkel tilgang på aktiviteter, møteplasser og alt man trenger i hverdagen. Det er ca. 10 minutters gange til populære Fåbro gård med bl.a. bakeri, kjøkkenhage og interiørbutikk. Fåbro gård er den eldste bygningen på Lilleaker og ligger idyllisk til i grønne omgivelser med blant epletrær, hylleblomst og bikuber. Området byr på flotte tur- og friluftsområder. Flotte turområder finner du langs Lysakerelven (par minutters gange), og fra Lysaker går det tursti helt opp til Bogstad og videre inn i marka. Her kan man spasere eller ta en løpetur i naturskjønne og historiske omgivelser. Flotte Lysakerfossen er vel verdt et besøk! På sommerstid er det bade- og yrende båtliv ved Sollerudstranda. Fjordtokt Båt & Badstu sin flytende badstu ligger som den eneste på Oslos vestkant. Den er flott plassert ute på moloen på Sollerud, kun 5 minutters gange fra Lysaker stasjon. Badstuflåta ligger i rolige, naturskjønne omgivelser med utsikt over Lysakerfjorden. Sjølyst, Bygdøy og Lysaker brygge ligger også i gang- og sykkelavstand med flott turterreng og fine badeplasser. Om vinteren er det oppkjørte skispor på Bygdøy. I tillegg har man kort vei til Mærradalen hvor det går preparerte skiløyper til Sørkedalen og videre innover i marka. Det er sykkelsti fra området til Lysaker og langs Bestumkilen og Frognerkilen inn til Aker Brygge, eller via Vækerø mot Sandvika. Det er også sykkelsti til Fornebu. Fra leiligheten er det gangavstand til en rekke dagligvarebutikker og servicefasiliteter. På Lilleakersenteret ligger Kiwi, interiørbutikken At Home og hyggelige kafé Grønn og Nishi Sushi. På den andre siden av veien for senteret ligger klesbutikkene Woolland og Guttelus. CC Vest handlesenter med et variert utvalg av forretninger og øvrige servicetilbud. Her finner man blant annet tilbud som apotek, legesenter, vinmonopol, kles- og sportsforretninger samt kafeer, restauranter og treningssenteret Sats. Lysaker brygge byr i tillegg på en rekke hyggelige serveringssteder. Lilleaker har for øvrig er hyggelig nærmiljø med kafeer, restauranter og treningssenter. Det er et godt tilbud av barnehager og skoler for alle trinn i nærområdet. Området sokner til Lilleaker barneskole og Øraker ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, bl.a. Øraker barnehage, Bikuben barnehage, Lilleaker barnehage og Ullern barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

For eiendommen foreligger det ekspedisjonsdokument for vaaningshus (attestert) datert 1924, samt ferdigattest for ombygging og bruksendring av bolig til leiligheter datert 2021. Dokumentene følger vedlagt. Leilighetens minste soverom er på byggemeldte tegninger fra 2021 oppgitt som bod. Endring av tilleggsdel til hoveddel medfører søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten. Det er ikke søkt om bruksendring av dette arealet.

Eiendommen er regulert til bolig/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Saksnummer 202316005: Lilleakerveien 47 - Ombygging og bruksendring fra butikk til take-away. Status: Tillatelse gitt. Det er gitt tillatelse til bruksendring av butikkarealer i første etasje og kjeller bruksendres til takeaway for Pizzabaronen. Tiltaket befinner seg i Lilleakerveien 47, et våningshus i to etasjer med loft oppført i 1924 i bydel Ullern. Saksnummer 202318584: Lilleakerveien 47 - Etablering av en ny leilighet på loft og innsetting av takvinduer. Status: Rammetillatelse gitt. Det er gitt rammetillatelse til etablering av en leilighet på loftet i bygningen i Lilleakerveien 47. I forbindelse med tiltaket skal det også settes inn nye takvinduer. Eiendommen ligger i bydel Ullern, og tiltaket er lokalisert i et bygg som ble oppført som våningshus med butikker i 1924. Bygningen er på Byantikvarens gule liste. Saksnummer 201805937: Lilleakerveien 47 m.fl. - til politisk behandling. Selvaag Bolig Lilleaker AS foreslår å regulere Lilleakerveien 41A-D, 45 og Jonas Dahls vei 53 og 55A-B til bolig. Lilleakerveien 47, Ullernchausséen 115, 117 og 119, foreslås regulert til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting, kontor og bevertning. Lilleakerveien 47 og Ullernchausséen 119 foreslås regulert til bevaring. 7 småhus og et kontorbygg foreslås revet for å etablere boligblokker fra 4 til 8 etasjer og 7 rekkehus. Det åpnes for å etablere 12 750 kvm ny BRA, som gir totalt 133 boliger. Deler av Lilleakerveien og Jonas Dahls vei reguleres med anlegg for gående og syklende. Plan- og bygningsetaten anbefaler boligutvikling innenfor planområdet, men mener at Lilleakerveien må opparbeides og foreslår derfor et alternativt rekkefølgekrav hvor Lilleakerveien må opparbeides før boligene tas i bruk. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2. Saksnummer 201804032: Lilleakerbyen - planforslag til politisk behandling. Mustad Eiendom AS foreslår å omregulere Lilleakerbyen. Hensikten med planforslaget er å transformere området til et flerfunksjonelt byområde. Alternativ 1 tilrettelegger for forretning, kontor, barnehage, høyhus og ca. 925 boliger. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke alternativ 1 og fremmer eget alternativ med bl.a. reduserte høyder og flere boliger. Plan- og bygningsetaten vurderer at vårt eget alternativ 2, helhetlig sett, er en bedre løsning for området enn forslagsstillers og vi anbefaler derfor dette. For mer informasjon kontakt megler eller søk på saksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/10/1160/6: 25.11.1993 - Dokumentnr: 60055 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:24 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:98 Snr:25 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1160 Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1993 - Dokumentnr: 60055 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:229 Snr:17 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1160 Gjelder denne registerenheten med flere 05.07.2012 - Dokumentnr: 545144 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1201 Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1160 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2016 - Dokumentnr: 221684 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:299 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1189 Bestemmelse om leiesum og regulering av leiesum Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1160 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1091925 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Vegloven Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1160 Gjelder denne registerenheten med flere 18.09.2019 - Dokumentnr: 1091952 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:10 Bnr:1160 Gjelder denne registerenheten med flere 23.04.2021 - Dokumentnr: 472914 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 50/257 31.05.2022 - Dokumentnr: 578609 - Reseksjonering Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 31/227 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få: • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold