Marcus Thranes vei 18D

Laster visningspåmelding...

Marcus Thranes vei 18DMoss

1/32

Utvalgte bilder

Moss: Marcus Thranes vei 18D

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 254 118,-

Felleskost/mnd: 5 093,-

BRA-i: 91 m²

Bestill salgsoppgave

Høyda/Ørejordet

Velkommen til Marcus Thranes vei 18D!

Skjermet og god intern beliggenhet i ende.

Terrasse på 33 kvm m/ fine solforhold og markise.

Lyst og åpen stue- og kjøkkenløsning.

To soverom med god oppbevaringsplass.

Utvendig bod rett utenfor.

Gangavstand til skoler, barnehager, leke- og turområder.

Kort vei til handelsområde med butikker, velvære, trenings- og klatresenter.

Flere spisesteder og kjøpesenter i nærområdet.

Beliggenheten er sentrumsnær og samtidig tilbaketrukket på populære Ørejordet. Det er under 15 min. gangavstand til flere butikker, barnehager, skole, Melløs stadion og Øre idrettspark. Moss byr på flere kjøpesentre og i nærområdet finnes handelsområde, helsepark, et godt utvalg aktivitetsmuligheter, badeplasser, tur- og rekreasjonsområder.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 9 262,-

Fellesgjeld:: 144 856,-

Totalpris:: 3 254 118,-

Felleskost/mnd:: 5 093,-

Fellesformue:: 78 056,-

Totalt BRA:: 97 m²

Tomteareal:: 3 598,8 m² (festet)

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 12:00 - 12:30

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Marcus Thranes vei 18D, 1523 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Salgsleder / Partner

915 52 939 j.hornsletten@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

472 84 572 f.larsen@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 91 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 97 kvm
TBA: 33 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Entré, gang, soverom, soverom 2, omkledningsrom, bad og toalettrom.
BRA-e: 6 kvm. Bod.
Totalt BRA: 51 kvm

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Stue, kjøkken, spisestue og kott.
Totalt BRA: 46 kvm
TBA: 33 kvm. Terrasse.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen inneholder i dagens løsning: 1. etasje: Stue, kjøkken og spisestue. 2. etasje: Entré, gang, to soverom, omkledningsrom, bad og toalettrom. Øvrige arealer: - Terrasse på 33 kvm. - Bod på 6 kvm. - Carport.

Enderekkehuset har en attraktiv og skjermet intern beliggenhet, innerst i rekken. Det er enkel adkomst fra carport via asfaltert stikkvei frem til boligens inngangsparti. Like ved inngangen er det en utvendig bod på 6 kvm, velegnet for lagring av sykler og hagemøbler. Et praktisk vindfang tar imot deg og har plass til oppheng av yttertøy og garderobeløsning. I boligens 2. etasje finner du en lys og romslig stue med store vindusflater. Rommet har naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass, og fungerer som et sosialt samlingspunkt for både hverdager og helger. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse på 33 kvm, med gode solforhold store deler av dagen. Terrassen har plass til både spisebord og sittegruppe, og herfra er det direkte adkomst til en hyggelig, grønn hage. Markise gir behagelig skygge på varme sommerdager. Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og har en funksjonell planløsning med innredning langs to parallelle vegger. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre, samt fliser over benk på én vegg. Det er dobbel, nedfelt oppvaskkum og hvitevarer bestående av frittstående komfyr, oppvaskmaskin samt kjøle- og fryseskap. Innerst i rommet er det plass til spisebord ved vindu, med hyggelig utsyn mot nærområdet. Badet er av ukjent alder og fremstår med klassisk uttrykk. Her er søylevask, stort oppbevaringsskap, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Vegg-i-vegg ligger et separat toalettrom. For den som ønsker oppgradering, kan det være en mulighet å slå sammen bad og WC til ett større baderom. Boligen har to soverom samlet på ett plan, adskilt fra oppholdsrommene. Hovedsoverommet har god størrelse med plass til dobbeltseng, tilhørende møblement og tilgang til eget omkledningsrom. Soverom nummer to er etablert i tidligere bod, her er det god plass og plass til garderobeskap. Bak skyvedører er det opplegg for vaskemaskin. Innvendige overflater: - Vegger med trepanel og slette overflater. - Gulv med laminat og 2-stavs parkett. - Trepanel og slette overflater i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. Stoppekran tilgjengelig. - Kombinasjon av plast og støpejernsrør. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger. Mekanisk avtrekk kjøkken, naturlig avtrekk bad. - Vær oppmerksom på avtrekkskanal i eternitt. -Ved event. riving må kanal behandles som spesialavfall. - VV-bereder, 120 liter, fra 2006. - El-skap oppgradert med jordfeilautomater. Overlastvern 35A, 2x10mm2.

Parkering i carport. Det er oppstillingsplass(er) for gjester i borettslaget. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende regler.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Kristan Østmark

REKKEHUS Utvendig: Taktekking: Pulttak med papptekking. Nedløp og beslag: Renner og nedløp i plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende kledning i sokkeletasje og tømmermannskledning i 1. etasje. Takkonstruksjon/Loft: Pulttak oppført i trekonstruksjon. Vinduer: Vinduer med ramme og karm i tre med hhv. 2-lags isolerglass fra 2008 og 3-lags isolerglass fra 2014. Utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning. Dører: Terrassedør med ramme og karm i tre med utvendig vedlikeholdsvennlig alum.kledning, 3-lags energiglass fra 2014. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Veranda/takterrasse oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag. Rekkverk i tre. Del av takterrasse med takoverbygg. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Sokkeletasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Pipe og ildsted: Murt felles pipe, sotluke tilgjengelig i kjeller. Felles konstruksjon, ikke vurdert. Rom Under Terreng: Sokkeletasje med innvendig påforet vegg. Foretatt hulltaking i påforet vegg, uten å påvise unormale forhold. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnmur fundamentert på komprimert bærelag. Det er ikke observert vesentlige sprekker som symptom på setninger. Fuktsikring og drenering: Drenssystem med ukjent alder. Vedlikehold påhviler borettslaget. -Ikke vurdert. Grunnmur og fundamenter: Murt/støpt grunnmur på sålefundamentering. Enkelte riss påvist, men ikke vesentlige sprekker som symtom på setninger. Utvendige vann- og avløpsledninger: Inntaksledning vann i metall, avløpsledning i støpejern. TG vurdert på bakgrunn av alder. Helse, miljø og sikkerhet: Veranda med avvik i rekkverkshøyde ifht. dagens krav.Innvendig trapp mangler håndløper. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav, og det bør monteres håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fallulykker og personskade, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er stedvis værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Dekkbord på vinduskarm lokalt råtebeskadiget. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Det bør utbedres lufting i nedre kant av kledningen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen. Værslitt og oppsprukket trevirke samt råteskader på dekkbord bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risiko for inntrenging av fukt og påfølgende skader på konstruksjonen. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist andre avvik: Del av veranda understøttet på Lecablokk direkte på skrånende terreng. Takterrasse over utebod med ukjent alder og tilstand på tettesjikt. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende fundamentering for verandaen, da Lecablokk direkte på skrånende terreng kan gi ustabilitet og setningsskader. Det anbefales å undersøke alder og tilstand på tettesjiktet over uteboden for å avdekke eventuell risiko for fuktinntrengning og skader på underliggende konstruksjoner. - Rom Under Terreng: Det er påvist andre avvik: Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk på generelt grunnlag er vurdert som risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas jevnlig ettersyn av veggene for å avdekke eventuelle fuktproblemer på et tidlig stadium, da innvendig påforede kjellervegger anses som risikokonstruksjon. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være skjulte fuktskader og påfølgende skadeutvikling i konstruksjonen. - Innvendige trapper: Det er påvist andre avvik: Det er påvist svak innfesting av rekkverk. Konsekvens/tiltak: Rekkverket bør forsterkes eller festes på nytt for å sikre tilstrekkelig stabilitet. Svak innfesting kan medføre økt risiko for personskade ved bruk av trappen. - Andre innvendige forhold: Det er påvist andre avvik:. Vaskemaskinen er plassert i et rom uten sluk, noe som medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje eller overløp. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tiltak for å sikre mot vannskader, for eksempel ved å montere vannstoppventil eller etablere sluk. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for vannskader på bygningsdeler ved lekkasje eller overløp fra vaskemaskinen. - Sokkeletasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Vegg med trepanel i del av vegg definert som våtsone. Fliser med riss i enkelte fuger. Konsekvens/tiltak: Trepanel i våtsone bør byttes ut med egnet materiale for våtrom, for å redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Uegnede materialer i våtsoner kan føre til at fukt trenger inn i veggen, noe som kan gi skjulte skader over tid. Riss i fuger bør utbedres for å hindre vanninntrengning redusert levetid på fliser. - Sokkeletasje - Bad - Ventilasjon: Tilluft ikke etablert. Konsekvens/tiltak: Etablere tilluft. Begrenset ventilering kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. - Sokkeletasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Innkassing på vegg over dør med stedvis løse fliser. Konsekvens/tiltak: Løse fliser bør festes eller skiftes ut for å hindre videre skade og redusere risikoen for at fliser faller ned, noe som kan føre til personskade eller ytterligere skader på konstruksjonen. - Sokkeletasje - Toalettrom - Teknisk anlegg: Det er påvist andre avvik:. Ingen tilluft etablert. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til rommet for å sikre god ventilasjon. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftkvalitet, fuktproblemer og økt risiko for mugg- og råteskader. - Vannledninger: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Varmtvannstank: Det er påvist andre avvik:. Bereder montert i rom uten sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende lekkasjesikring med automatisk vannstoppventil i rommet der berederen står, for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje fra varmtvannsberederen. Konsekvens av unnlatt etablering lekkasjedeteksjon er økt fare for omfattende fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er påvist andre avvik: Vurderingen av tilstandsgrad er basert på ledningenes alder. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuell slitasje eller skader, da ledningene har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for lekkasjer eller driftsproblemer på grunn av alder og mulig materialtretthet. TG3 - Sokkeletasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Jernsluk med noe rustdannelser. Jernsluk innehar ingen løsning for tett tilslutning av tettesjikt til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende membran/tettesjikt og nytt sluk for å hindre fukt- og vannskader i konstruksjonen. Manglende tettesjikt medfører økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader ved endret bruk eller økt vannbelastning. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Høyden 1 Borettslag består av 14 andelsleiligheter fordelt over tre bygg. Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i 2025: - Renoveringsposjektet iverksettes i løpet av 2025. - Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i Høyden 1 Borettslag i 2025: - Renoveringsprosjektet iverksettes med alt det innebærer. Styreleder informerer pr. 05.02.2026: Status på prosjektet er at plan og byggetegninger ligger hos arkitekt for ferdigstillelse, når dette er klart skal VBBL og styre utforme kravspesifikasjoner for anbud. Det vil bli ekstraordinær generalforsamling før byggstart der beboere og andelseiere stemmer og vedtar prosjektet. Byggstart håper vi vil bli sein sommer/tidlig høst 2026. Økning av fellesutgifter vil nok øke betydelig, økningen er avhengig av totale kostnader for prosjektet , dette blir klargjort når anbudet er avsluttet. Det vil bli noen forandringer på terrasser, spesielt for endeleiligheter, vi har foreløpige planskisser som viser dette og har blitt presentert beboere.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsrett er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 144 856,- pr. 21.01.2026

Avdrag: Kr. 442,-Rentekostnader: Kr. 728,-

Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,95 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 1.170,-, hvorav renter utgjør kr 728,- og avdrag utgjør kr 442,-. Lånets løpetid: 2042. Lånenr.: 61188235076. Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 21/1 kr 2.027.991,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Det er planlagt renoveringsprosjekt i regi av borettslaget sein sommer/tidlig høst 2026. Økning av fellesutgifter vil nok øke betydelig, økningen er avhengig av totale kostnader for prosjektet , dette blir klargjort når anbudet er avsluttet. Konferer megler ved spørsmål.

Kr. 78 056,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet 2024 hadde et resultat på -51 419,-. Det er budsjettert med et årsresultat i 2025 på kr. 82 186,-. Styrets kommentar til budsjettet for 2025: Igjen utfordrende tider i forhold til budsjett med fortsatt økende kostnader, det var igjen nødvendig for styret å benytte VBBL i forhold til budsjett 2025. I og med at det hvert år har vært en liten prosentøkning av felleskostnader kom det borettslaget til gode med kun en fornuftig og nødvendig økning av felleskostnader for 2025. Det er avsatt midler i budsjett 2025 til konsulenttjenester for renoveringen og det blir opprettet eget budsjett for prosjektet. Det er innvilget 50% økonomisk støtte fra Enova på energianalyserapporten. Samtidig er det innvilget økonomisk støtte fra Enova på inntil 30% av kostnader for energisparende tiltak i prosjektet. Enova følges opp av styret og Energihuset. Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Styrelder informerer pr. 05.02.2026 at vedtekter og ordensregler vil bli gjennomgått, redigert og oppdatert i løpet av denne våren. Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven.

Det må påregnes felles dugnader i borettslaget, samt samarbeid om gressklipping og snømåking. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedlagte vedtekter og husordensregler.

Det krever spesiell skriftlig tillatelse fra styret for å holde dyr. Innflytting med dyr må ikke skje før styrets avgjørelse av søknaden foreligger.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82369873

Lukk Borettslaget

Beliggenheten er sentrumsnær og samtidig tilbaketrukket på Høyda/toppen av Ørejordet i Moss. Et veletablert og populært boligområde hovedsakelig bestående av rekkehus- og villabebyggelse. Dette er et flott sted å etablere seg, i en rolig og sosial atmosfære. Det er kort vei til fots eller en rask sykkeltur til handelsområde under stadig utvikling på Høyda, eller til sentrum. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog, med bussforbindelse fra holdeplass et par minutter gangavstand fra boligen. Det er ca. 2,1 km til Moss stasjon med hyppige avganger mot Oslo og Halden. I Moss sentrum er det dessuten ferjeforbindelse over til Vestfoldbyene. I Moss og omegn er det flere kjøpesentre, aktivitetssentre og ellers et rikt utvalg av servicetilbud innenfor kort avstand. Dagligvarehandelen kan gjøres på en av de mange butikkene i nærområdet, og det er gangavstand til flere skoler, barnehager og rekreasjonsområder for små og store. Ørejordet er godt kjent for idrettsanlegg med BMX-bane, ishall og fotballbaner. Melløs ligger også en gåtur unna med stadion, gressbaner, park og lekeplasser i barnehage og skolegård. I tillegg er det flere treningssentre innenfor 15 minutter gåavstand. I nærområdet ligger også Mossemarka som gir mulighet for et aktivt friluftsliv både sommer og vinter. Her er det flere merkede turløyper/stier og lysløype. Det er heller ikke lange veien til fjorden med flere herlige badeplasser og kyststi. For den golfinteresserte er det en kort kjøretur til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner.

Høyden Ryggeveien (busstopp): 1 min. gange Moss stasjon: 5 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Ørejordet barnehage: 6 min. gange Gaupefaret barnehage: 11 min. gange Melløsparken barnehage: 12 min. gange Øreåsen skole (1-7.trinn): 9 min. gange Melløs skole (1-7.trinn): 13 min. gange Ekholt skole (1-7.trinn): 15 min. gange Rygge ungdomsskole (8-10.trinn): 6 min. kjøring CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 10 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 23.08.1966. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente byggemeldte tegninger datert 18.05.1965. Det er noe avvik: Soverom oppe er fjernet til fordel for åpen løsning fra kjøkken og til dagens spisestue. Opprinnelig "kjellerbod" er omgjort til soverom to. Det er ukjent om overbygd terrasse er byggemeldt eller godkjent av borettslaget. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Det presiseres også at omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel og hoveddel til tilleggsdel må godkjennes av kommunen.

Adkomst til tomten via kommunal vei og private stikkveier. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via privat stikkledning.

Eiendommen er tilknyttet følgende kommuneplaner: Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. Delareal: 3 599 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 24 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/2/1122: 23.05.1967 - Dokumentnr: 2326 - Festekontrakt - vilkår - Bestemmelse om bebyggelse Gjelder feste Festetid: 60 år Årlig avgift nok 652 Pant for forfalt festeavgift samt pant for kr. 1.000,- i h.h.til leievilkårene, men med pr.etter frivillig stiftede pengeheftelser Forkjøpsrett Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Inneholder grunnseddel med vilkår og bestemmelser ifm. med Moss kommunes bortleie i 60 år. Informasjon om grunnleie, leietid og rett til å fornye kontrakt, samt byggeregler på tomten og bestemmelser om trær på tomt. Forbud mot noen typer virksomhet.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 49 000,- Grunnpakke Leilighet kr. 13 400,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 345,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (inkluderer alle visninger) kr. 3 900,- Samlet skal selger betale kr. 140 097,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jeanette Hornsletten, Daglig leder / Salgsleder / Partner
915 52 939
j.hornsletten@nordvikbolig.no

Frode Larsen, Eiendomsmegler / Partner
472 84 572
f.larsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jeanette Hornsletten

Daglig leder / Salgsleder / Partner

Moss

j.hornsletten@nordvikbolig.no
915 52 939
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Frode Larsen

Eiendomsmegler / Partner

Moss

f.larsen@nordvikbolig.no
472 84 572
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Utvalgte bilder

Enderekkehus o/to plan med oppussingsbehov - God intern beliggenhet i rolig og sentralt nabolag - Carport og bod.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jeanette Hornsletten

Frode Larsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer