Hunnsvegen 60A

Hunnsvegen 60AGjøvik

1/44

Gjøvik: Hunnsvegen 60A

Prisantydning: 4 900 000,-

Totalpris: 5 023 850,-

Kommunale avg.: 44 260,- per år

BRA-i: 247 m²

Bestill salgsoppgave

HUNN

Nordvik Eiendomsmegling presenterer Hunnsvegen 60A - Stor og innholdsrik enebolig med stort potensiale. Beliggende i et attraktivt og familievennlig boligområde i nordre bydel av Gjøvik. Kort vei til alle sentrumsfasiliteter, aktivitetstilbud og markaområder. Barnehager og skoler i umiddelbar nærhet. Coop nærbutikk i gangavstand fra boligen. Høydepunkter:

Fin, sentral og attraktiv beliggenhet

Mulighet for utleie

Garasje

Oppgradert underetasje Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1950

Soverom:: 5

Prisantydning:: 4 900 000,-

Omkostninger:: 123 850,-

Totalpris:: 5 023 850,-

Kommunale avgifter:: 44 260,- per år

Totalt BRA:: 265 m²

Tomteareal:: 680,6 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hunnsvegen 60A, 2819 GJØVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

455 19 750 h.huse@nordvikbolig.no

1950

BRA-i: 247 kvm
BRA-e: 18 kvm
Totalt BRA: 265 kvm

Beskrivelse:
Bolig med tre boenheter
Kjeller:
BRA-i: 72 kvm. Gang, vaskekjeller, bod, entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Bod.
Totalt BRA: 72 kvm

1. etasje:
BRA-i: 89 kvm. Entré, bad, stue, 2 soverom og kjøkken.
Totalt BRA: 89 kvm

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Hall med trapp, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og toalettrom.
Totalt BRA: 74 kvm

3. etasje:
BRA-i: 12 kvm. 2 stuer.
Totalt BRA: 12 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 18 kvm. Garasje
Totalt BRA: 18 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Veranda mot syd /vest på ca. 28m². Delvis overbygget.terrasse på ca. 16m² Veranda i 2 etg. på ca. 9 m² Deler av loft er ikke målbart areal pga. takhøyde. Arealer er oppmålt med lasermåler. Arealmålinger er basert på Norsk standard 3940:2023 Areal- og volum-beregninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen ble målt. Eventuelle frittliggende uteplasser er ikke oppmålt og medtatt i BRA/TBA dersom dette ikke er spesielt beskrevet. Arealer er oppmålt ved bruk av håndholdt lasermåler. Denne type lasermåler kan ha måleavvik ved bruk som bidrar til avvik i oppmålt areal for boligen. Areal oppmåles med to desimaler, men oppgis i rapporten i hele kvadratmeter uten desimaler, vanlige avrundingsregler benyttes for desimaler. En kjøper bør derfor være oppmerksom på at arealavvik som følge av vanlige avrundingsregler kan forekomme. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent. Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Grad av utnytting på eiendommen er overskredet. Eldre garasje må påregnes revet. Terrasse mot øst er bygget uten byggemelding. Utstikk på stue stemmer ikke med dagens bruk. Kontakt Gjøvik kommune for ytterligere informasjon. Brannceller Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja. Det er ikke etablert brann og lydskille mellom etasjene. Trapperom er ikke utført i brannsikre materialer. Det anbefales å utrede forholdene nærmere. Gjeldende forskrift for bygget er byggeforskriften fra 1985 med tilhørende veiledning. Det anbefales å kontrollere avvik iht. gjeldende byggeforskrift.

1.ETASJE Entré, bad, stue, 2 soverom og kjøkken. 2.ETASJE Hall med trapp, gang, 2 soverom, stue, kjøkken og toalettrom. UNDERETASJE Gang, vaskekjeller, bod, entré, stue/kjøkken, soverom og bad. Samt bod utvendig. LOFT Stuer/disponibelt rom.

Entré Felles entré på hovedplan for boenhet i 1 og 2. etasje. Boenhet i underetasje har egen inngang/entré på østsiden av boligen. 1.etasje Boenhet i 1.etasje har bad fra 2012/2013 med baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Det er varme i gulvet. Innredning med servant, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Kjøkken er et eldre men fult funksjonelt kjøkken av ukjent merke. Romslig kjøkken med god skap og benkeplass. Plass til frittstående hvitevarer. Boenheten har stor stue, tilgang til to store uteplasser på to sider av boligen hvorav en er overbygget. Det er to soverom til boenheten. 2.etasje Bad/toalettrom i 2.etasje tilhørende den boenheten er uferdig men det er installert et fungerende toalett. Rør for vask, sluk og dusj er gjort klart. Denne boenheten har derfor tilgang til vaskerom i kjeller med dusj. Kjøkkenet i 2.etasjen er av typen IKEA. Laminerte fronter og skrog med profilerte fronter. Laminert kjøkkenbenk med oppvaskkum fra Corinor. Fliser i benkeryggen. Det er plass til frittstående hvitevarer. Det er to soverom til boenheten i 2.etasje i tillegg til stor stue med utgang til balkong med morgen og formiddagssol. Det er stue/disponibelt rom på loft tilhørende denne boenheten. Underetasje Nåværende eier har totalrenovert sokkeletasjen. Her fins det bad med flislagt gulv og baderomsplater på vegger. Servant med underskap, speil, dusjkabinett og gulvmontert wc. Gulvvarme for oppvarming. Kjøkken med laminerte fronter og skrog. Profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er plass til frittstående hvitevarer. Stue/kjøkken i åpen løsning, et soverom og bodplass. Egen inngang og uteplass. Lagring Det er bodplass i kjeller, samt en utebod i underetasje. Garasje til eventuell oppbevaring og lagring. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i plast, kobber og metall. Synlige avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liters kapasitet er plassert i kjeller. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Elektrisk anlegg med automatsikringer og i hovedsak åpent ledningsnett. Det er sikringsskap til hver boenhet i hver etasje. Generelle materialvalg Innvendige himlingsflater med panel, himlingsplater og malte glatte flater. Vegger med panel, panelplater, baderomsplater og mur/betong. Gulv med parkett, laminat, heltregulv, belegg og fliser. Innvendige trapper i malt treverk mellom etasjene. Profilerte innerdører i treverk. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Taktekking Avvik: Halvparten av forventet funksjonstid eller mer på taktekking og undertak er oppnådd. Flassing på overflate av taktekking. - Utvendig > Nedløp og beslag Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler nedløpsrør. Flassing på takrenner/beslag. Snøfangere mangler på inngangsparti, veanda og garasje. Takrenner og beslag har oppnådd mere enn halvparten av forventet funksjonstid. - Utvendig > Veggkonstruksjon Avvik: Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Områder med værslitt panel/panel med sprekker vil ha større behov for vedlikehold. • Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. • Det er observert glipper/åpninger i overganger/lufting i veggkonstruksjon der skadedyr kan komme inn. - Utvendig > Vinduer Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Omramming rundt vinduer er ført ned på beslag, fuktopptrekk i treverket. Råteskader på enkelte vinduskarmer. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Halvparten av forventet brukstid er oppnådd på terrasse. Konstruksjon er underdimensjonert ift. dagens krav. Funksjonskrav er ivaretatt. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Innvendig > Overflater Avvik: Bruksmerker og knirk observert på gulv. Manglende ferdigstillelse av overflater. Manglende lister/overganger/avslutninger/innfestninger/fuge etc. Overflate har skader. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur, det ble ikke registrert tegn på dette, men det gjøres oppmerksom på risikoen. Tilstand på utvendig kledning øker risikoen for evt. råteskader i etasjeskiller. - Innvendig > Radon Avvik: Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad - Innvendig > Pipe og ildsted Avvik: Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales alltid en kontroll av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det gjøres oppmerksom på at det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann. - Innvendig > Rom Under Terreng Avvik: Fuktmåling ble foretatt, jeg målte grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at veggen er utsatt for fuktpåkjenning. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. - Innvendig > Innvendige trapper Avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører Avvik: Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd. Enkelte dører bærer preg av bruksslitasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for røranlegg av metall er oppnådd. Tettehylser på vannrør er ikke benyttet i rom uten sluk. Kurser i samleskap for rør-i-rør opplegg er ikke merket. Utilstrekkelig klamring av vannrør registrert. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Avvik: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd. Enkelte avløpsrør er ikke forblendet med lokk. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Avvik: Mekanisk avtrekk på bad anbefales etablert. Det er ikke veggventil på alle soverom. En kjøkkenventilator har kullfilter. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Avvik: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ingen synlige tegn til at det er etablert fuktsikring mot overside av boligen og mot sør/vest. På grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Deler av muren er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Kontrollen er stikkprøvebasert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det kan oppstå kondens innvendig. Det er manglende utvendig isolering av grunnmur. Eldre betong kan ha redusert kvalitet. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene). - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Halvparten av forventet brukstid er snart oppnådd på utvendige vann- og avløpsledninger. - Kjøkken > 2 Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Kjøkkenventilator har ventilator med omluft (Kullfilter). - Spesialrom > 2 Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Rommet er ikke ferdigstilt. Revet ned til rupanel. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv Avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: Halvparten av forventet brukstid for sanitærutstyr og innredning er oppnådd. Det er skade på innredning. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. - Spesialrom > Krypkjeller > Vaskekjeller > Overflater og konstruksjon Avvik: Rommet er ikke er bygget fuktsikkert. Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppnådd. - Kjøkken > Krypkjeller > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Halvparten av forventet brukstid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. - Våtrom > Krypkjeller > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: Det er dør i våtsone. Baderomsplater er ikke montert i henhold til leverandørens anvisning. Silikonfuge mellom bunnlist og baderomsplater har utettheter- eller mangler. Dette øker risikoen for at fukt kan trekke opp i plateender som igjen kan føre til fuktskader. - Våtrom > Krypkjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik: Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Sprang i enkelte flisfuger. - Våtrom > Krypkjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Ingen synlig membran i sluk. Sluk har en utførelse som gjør at det ikke kan vurderes hvordan tetthet er ivaretatt. - Våtrom > Krypkjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Krypkjeller > Bad > Ventilasjon Avvik: Våtrommet har avtrekksvifte, men ikke funksjon for tilluft. Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Veggkonstruksjon - 2 Avvik: Råteksader på enkelte deler av kledning. Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Det er observert blemmer/avflassing i overflatebehandling. Dette kan være fordi at kledning tidligere har blitt malt med linoljemaling ller blymaling. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt. - Våtrom > Krypkjeller > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt.

Parkering for en bil i garasje. Ellers parkering på gruset/asfaltert gårdsplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Syljuåsen har renovert bad i 1.etasje. Dette ble gjort før vi kjøpte huset i 2012/2013. Det er satt opp dusj i vaskerom, den er installert av Byggteam Innlandet. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Vet ikke. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? - Nei, vi har ikke mottatt papirer på det Syljuåsen har gjort. Vi har kvittering på jobb som er gjort i vaskerom. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - 2020 - Firma var Vaktmestertjenester Innlandet Rev ned hele tilbygget på stue og bygget dette opp fra grunnmur igjen. Bygget veranda som er tilhørende leilighet i 1.etasje. Og uteplass tilhørende leilighet i sokkel. Bod tilhørende sokkelleilighet ble bygget i 2015 (egeninnsats). Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Oppland Tørkefabrikk - 2015. De drenerte rundt den delen av huset som utleieleiligheten i kjeller er. Halvparten av huset ut mot gaten og hele nedsiden av huset mot Gjøvik by. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tror det. Vi har brukt Hveem Elektro og GS Elektro. GS Elektro ble brukt i 2015. Hveem Elektro har blitt brukt i perioden 2020 og 2025. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Oppland Tørkefabrikk 2015. Det var brudd på kobling mellom rør i hagen. Dette ble utbedret i 2015. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Vet ikke. Det er vel en bruksendring i forbindelse med utleieleilighet i sokkeletasjen, men dette har vi vet ikke om noe prosess ifm søknad om bruksendringer etc. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Nei, vet ikke. Tror alt er påkoblet det offentlige. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Vi gjorde en radonmåling i 2015 med målene vi fikk tilsendt. Det lå litt høyt og vi ble anbefalt å gjøre utbedringer i form at bedre ventilasjon enn det som var i den opprinnelige sokkelleiligheten. Dette ble gjort ifm renovering av sokkelleiligheten. Har ikke dokumentasjon på dette. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - : Ovn på loft har fyringsforbud. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Fasade på vegg utenfor soverom og kjøkken i 1.etasje har råteskader. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Var brudd i rør, men dette ble utbedret i 2025. Er utleiedelen godkjent som egen boenhet hos bygningsmyndighetene? - Huset er godkjent med tre boenheter. En i kjeller, en i første etasje og en i andre etasje. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Har vært snakket om noe ombygging på gravplassen og bygningsmassen der. Vet ikke hvordan det ligger ann i den prosessen. Vet du om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? - Veranda som ble oppsatt i 2020 er ikke søkt om. Utnyttingsgraden på eiendommen er overskredet. Taket på det ene rommet på loft er hevet, veggene er isolert. Dette rommet er ikke søkt om brukstillatelse pga utnyttingsgraden. Større vinduer i kjelleren under verandaen er ikke søkt om. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Takstcon AS

Enebolig over to etasjer med kjeller og loft. Oppført i 1950, senere tilbygget og ombygd. Boligen er oppført på støpt plate på mark med grunnmur i betong. Etasjeskiller i betong og i trekonstruksjoner. Veggkonstruksjoner i trekonstruksjoner med utvendig stående og liggende trekledning. Takkonstruksjon tekket med metallplater. Utvendige beslag, renner og nedløp i metall. Pipe i teglstein med ildsted med ildsted i to etasjer. Trevinduer med 2-lags isolerglass og plastvinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør i tre med to lags isolerglass. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass. Garasje oppført på støpt grunn med grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjoner med utvendig liggende trekledning. Skråtak i trekonstruksjon tekket metallplater. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen er godkjent med egen utleiedel. Dette innebærer at utleiedelen er søkt og godkjent av plan- og bygningsmyndighetene som en selvstendig boenhet.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Byggetegninger Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det foreligger godkjente tegninger av boligen, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. Når byggegodkjente tegninger ikke stemmer overens med dagens bruk så må man søke eller sende melding til angjeldende kommune om dagens bruk, samt sende inn nye byggetegninger for å få dette godkjent. Nevnte forhold som ikke stemmer overens med dagens bruk er søknadspliktige. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte forhold. Herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at bygget/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand. Grad av utnytting på eiendommen er overskredet. Eldre garasje må påregnes revet. Terrasse mot øst er bygget uten byggemelding. Utstikk på stue stemmer ikke med dagens bruk. Kontakt Gjøvik kommune for ytterligere informasjon. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløpsnett. Kommunale og private VA-ledninger krysser over eiendommen. I forbindelse med dette er det også plassert kommunale kummer inne på eiendommen. VA-ledninger og kummer kan være til hinder for eventuell ny bebyggelse. Det kreves minst 4,0 meter avstand mellom konstruksjoner og VA-ledninger, samt kummer. Vedlagt er kartutsnitt som viser ledningstrasè.

Eiendommen ligger i et uregulert område som er avsatt til Bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes av følgende: Kommuneplanens arealdel (KP) Navn: 3407 KP2020-2032 - Kommuneplanens areadel 2020-2032. Formål: Bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. Bestemmelsesområde Støysone: gul sone iht T-1442 Faresone: Flomfare Vedtaksdato: 29.10.2020, endringer godkjent 14 september 2023. Det er ingen arealplaner under arbeid.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3407/67/248: 15.08.1990 - Dokumentnr: 7374 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:401 14.04.1943 - Dokumentnr: 817 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:42 25.11.1963 - Dokumentnr: 5661 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:401 09.08.1982 - Dokumentnr: 6413 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3407 Gnr:67 Bnr:1254 16.03.2007 - Dokumentnr: 2409 - Målebrev 01.01.2020 - Dokumentnr: 610823 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0502 Gnr:67 Bnr:248

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Feiing- og tilsyn Siste status for tilsyn: 14.02.2023, utført. Siste status for feiing: 04.07.2024, utført. Anmerkning: Slokkeutstyr er for gammelt og må erstattes med nytt eller service. Gjelder alle boenheter. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold