Welding Olsens vei 9

Welding Olsens vei 9Østensjø

1/48

Utvalgte bilder

Østensjø: Welding Olsens vei 9

Prisantydning: 4 375 000,-

Totalpris: 4 497 757,-

Felleskost/mnd: 5 048,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

RUSTAD/BOGERUD

Velkommen til Welding Olsens vei 9! Dette er en lys og innbydende 3-roms med gjennomgående god standard og flotte material- og fargevalg. Leiligheten ligger attraktivt til i 4. etasje med usjenert beliggenhet, ingen innsyn og flott utsikt. Den har en god planløsning med moderne kjøkken, romslig bad, to soverom med garderobeløsninger og en lys stue med utgang til sydvendt balkong på ca. 9 kvm med gode solforhold. Fremtredende kvaliteter:

Moderne 3-roms med god planløsning

Usjenert beliggenhet og flott utsikt

Sydvendt balkong på ca. 9 kvm

Rolig og barnevennlig område beliggende i en blindvei

Peis i stue

God lagringsplass i boder

Nærhet til butikker og kollektivtransport

Mulig å kjøpe garasjeplass i Skraperud garasjelag

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 375 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 112 971,-

Totalpris:: 4 497 757,-

Felleskost/mnd:: 5 048,-

Totalt BRA:: 76 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Welding Olsens vei 9, 0694 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

954 15 006 i.tennebo@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 8 kvm
Totalt BRA: 76 kvm
TBA: 9 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. 2 stk kjellerboder på henholdsvis ca 2,4 m² og ca. 4,1 m².
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue
BRA-e: 2 kvm. Bod.
Totalt BRA: 70 kvm
TBA: 9 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

ENTRÉ Velkommen inn! Leiligheten har en praktisk entré med gode oppbevaringsmuligheter for sko og yttertøy, med både oppheng og romslig garderobeskap. Planløsningen gir enkel adkomst til bad, soverom og stue, og legger til rette for en oversiktlig og funksjonell hverdag. STUE MED UTGANG TIL BALKONG Romslig og innbydende stue med god plass til både spisegruppe og sittegruppe med TV-møbel. Planløsningen gir fleksible møbleringsmuligheter og gjør det enkelt å skape et funksjonelt og trivelig oppholdsrom. Stuen har peis som gir lun varme og en hyggelig atmosfære. Gulvene i leiligheten består av 3-stavs parkett og laminat. Takhøyden i stuen er målt til ca. 2,50 meter. Fra stuen er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 9 m² med gode solforhold. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir fine rammer for både avslapning og sosiale sammenkomster. Her er det god plass til utemøbler og beplantning. KJØKKEN Lyst og moderne kjøkken med adkomst fra stuen, utformet med fokus på funksjonalitet og gode arbeidsflater. Innredningen har glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vask. Kjøkkenet er integrert med platetopp, stekeovn, micro, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap, samt kullfilterventilator over kokeplass. Her er det rikelig med skap- og skuffeplass gir en ryddig og oversiktlig oppbevaring. SOVEROM I Hovedsoverommet er av svært god størrelse, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Rommet er malt i behagelige fargetoner som gir en rolig og harmonisk atmosfære. Videre er det gode oppbevaringsmuligheter i en praktisk skyvedørsgarderobe. SOVEROM II Soverom II er også av god størrelse, med plass til seng og garderobe. Rommet vender ut mot grøntareal, og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - alt etter ønske og behov. BADEROM: Leiligheten har et pent, flislagt bad med en praktisk og godt utnyttet planløsning. Himlingen er utført med malte plater og innfelte downlights som gir behagelig belysning, og elektrisk gulvvarme sørger for god komfort. Badet er innredet med vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning og speil med belysning, samt badekar med glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, og rommet har naturlig avtrekk. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer 2 stk. kjellerboder på henholdsvis ca. 2,4 m² og ca. 4,1 m². Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Balkongdør: Balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 1988. Overflater, etc.: Himlinger med malt betong. Vegger med malte plater. Gulv med 3-stavs parkett og laminat. Takhøyden i stuen ble målt til: 2,50 m. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Oppvarming: Boligen varmes opp av elektrisk varme. Elektrisk gulvvarme på bad.

Selger eier en garasjeplass i Skraperud garasjelag, og kjøper av leiligheten vil få førsterett til å kjøpe denne når endelig kjøper av leiligheten er avklart. Garasjeplassen kan fritt omsettes, og omhandles derfor ikke av forkjøpsretten for leiligheten. Kjøper har frem til signering av kontrakt å bestemme om det er ønskelig å kjøpe med garasjeplassen. Info om garasjeplassen: - Plass nr. 34 i Skraperud garasjelag. - Månedlige felleskostnader per 18.04.2026: kr. 500,- - Fastpris på kr. 200 000,- - Obs: Kjøper bes oppgi godkjent finansiering før avtaleinngåelse av garasjeplassen i tillegg til bolig. Kontakt megler ved spørsmål. Vedtekter for garasjelaget ligger vedlagt salgsoppgaven. Ny eier må selv lese igjennom vedtektene og sette seg inn i disse. Ordensregler kan sendes ved forspørsel. Megler vil bistå med eierskifte til garasjelaget. Borettslagets beboere henvises utover dette til parkering i borettslagets gatesystem. Det disponeres et antall parkeringsplasser med strømuttak, som kan leies gjennom styret. Ta kontakt med styret ved ønske om parkeringsplass, styret tildeler disse. Ved eventuelt salg tilfaller disse plassene tilbake til borettslaget. Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskostnadene. Ellers er det per 18.04.2026 også gratis gateparkering i området.

- Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 med ny innredning og hvitevarer. Arbeider er opplyst utført av Montera elektro og VVS AS. - Badet er opplyst rehabilitert i regi av borettslaget i 2011. - Taket på bygningen ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2020. - Det er videre lagt nytt belegg på veranda i 2023, også i regi av borettslaget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badet ble rehabilitert i 2011 i regi av borettslaget, inkl. skifte av rør og soil. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Takene ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2020. Borettslaget ferdigstilte også rehabilitering av balkongene i 2023. Consolvo la nytt belegg på balkongen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Da vi pusset opp kjøkkenet i 2021, ble det lagt til to nye kurser i sikringsskapet for oppvaskmaskin og stekeovn. Arbeidet ble utført av Montera Elektro & VVS AS. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Tilgang til elbilladere via borettslaget, men vi har ikke privat. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken i 2021. Montera monterte kjøkkenet og hvitevarer. Da kjøkkenet ble renovert, ble oppkobling av oppvaskmaskin og spring gjort ved egeninnsats. I april 2026 ble waterguard installert av VVS Gruppen AS. Tak i stue og gang, samt lister på kjøkken, stue og soverom er malt i 2026. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? Boligen ligger i 4. etasje, og radonmåling er ikke relevant. Borettslaget gjennomførte imidlertid radonmålinger i 2024, og ingen av målingene overstiger grenseverdien på 100 Bq/m³. Borettslaget besitter dokumentasjon. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: Noen få fliser har overflatesprekker. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Det er dårlig trekk i peisene i borettslaget. Vi har imidlertid ikke hatt problemer med å fyre så lenge vi slipper inn litt ekstra luft. Samtlige skorsteiner i borettslaget ble kontrollert i 2020. Styret jobber for tiden med å finne gode løsninger for brannsikkerhet og bedre trekk i pipene, og det vil bli satt av penger til arbeidet i neste års budsjett. Brann- og redningsetaten veileder styret i arbeidet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Det har vært fukt i enkelte boder i kjelleren ved store nedbørsmengder, men ikke i bodene som er tilknyttet leiligheten. Styret vil arbeide for å utbedre forholdene i 2026. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det er observert skjeggkre i boligen og i naboblokka. I regi av borettslaget utførte Nokas/Rentokil skadedyrkontroll bekjempelse med giftåte i 2023. Bekjempelsen hadde god effekt, men det er observert enkelte individ også i nyere tid. Det kan gå uker eller måneder mellom observasjoner. Per april 2026 er siste observasjon gjort i januar 2026. Observasjonen ble meldt til styret. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det vil bli foretatt en takst i forbindelse med salget. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Boligens areal er oppgitt i salgsoppgaven fra 2015. Der står det også at "arealene er oppgitt av takstmannen på grunnlag av takstbransjens rettledning for arealmåling, senest revidert 2015". 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Borettslaget har høsten 2025 betalt ned mye lån. Med mindre det oppstår uforutsette utgifter i løpet av året, vil neste økning i fellesutgifter komme i 2027 (i tråd med prisstigningen ellers i samfunnet). Borettslaget ønsker å legge en god plan for utskiftning av vinduer og oppussing av fasader. Styret planlegger å hente inn tilbud i 2027, og håper å starte arbeidet i 2027 eller 2028, men er tydelige på at de må ha en langsiktig og stødig økonomisk plan for å unngå høye økninger og uforutsette utgifter, jf. beboerbrev fra november 2025 og mars 2026. Borettslaget planlegger å kartlegge trekk-kanaler og ventilasjon. Dette vil gi bedre oversikt over bygningsmessig tilstand og identifisere utfordringer og årsaker. Det er forventet økte kostnader i løpet av de neste 5-10 årene. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Spottene på badet er ikke tilpasset LED, men har per i dag LED-pærer. Det gjør at det i liten grad er mulig å dimme lysene. Det er mulig å skifte ut spottene med LED-spotter, til en pris på 890 kr. pr. spot (jf. kontakt med Abildsø Elektriske). Det er 6 spotter på badet. I 2017 hadde vi en kort periode kondens på enkelte vinduer. Dette skyldtes at tidligere eier hadde tettet en ventil på kjøkkenet. Ventilen ble gjenåpnet, og vi har fulgt ventilasjonsråd (la alle spalteventiler over vindu og andre lufteventiler stå åpne, ha varmekilder under vindu). Har ikke hatt kondens i ettertid.

Marcus Johannessen Bratland

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdør : Balkongdør med 2-lags isolerglass, prod. 1988. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvendt balkong av betongkonstruksjoner på ca. 9 m². Rekkverk av stålkonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til: 106 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av betong. TG2 Vinduer Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er økt risiko for punktering av isolerglass som følge av alder, og utskiftninger må påregnes på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal levetid for trevinduer er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Vinduenes tilstand bør overvåkes jevnlig, og utskiftning bør vurderes når tegn til punktering eller funksjonssvikt oppdages. Dersom vinduene ikke skiftes ut ved behov, øker risikoen for redusert isolasjonsevne, trekk, fuktskader og økte vedlikeholdskostnader. Balkongdør Balkongdør er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av balkongdører er 20–60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må balkongdører skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avviket er målt gjennom stuerommet. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av betong. Det anmerkes at det ikke er gjort inngripen i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater. 4. etasje - bad - Overflater vegger og himling Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. 4. etasje - bad - Overflater Gulv Det er påvist sprekker i fliser. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. Skadet flis er i et område hvor den kun utgjør et estetisk avvik. 4. etasje - bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. 4. etasje - bad - Sanitærutstyr og innredning Det er begrenset tilkomst og ventilering under det innmurte badekaret. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilkomst og bedre ventilering under det innmurte badekaret. 4. etasje - bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. NS3600 krever mekanisk/elektrisk styrt vifte for å kunne gi tg 0/1. Naturlig oppdriftsventilasjon er vanlig i blokkleiligheter, det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er vanskelig å etablere en annen løsning på bakgrunn av at det muligens ikke er godkjent av sameiet/borettslaget å etablere mekanisk/forsert avtrekk til felles luftekanaler i bygget. 4. etasje - kjøkken - Avtrekk Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). NS3600 krever mekanisk for å kunne gi tg 0/1. Kjøkkenventilator med kullfilter er vanlig i blokkleiligheter, og det er normalt ikke tillatt med forsert avtrekk til felles kanaler for bygget. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales å undersøke med borettslaget om det er tillatt å etablere mekanisk avtrekk ut av bygningen. Dersom dette ikke er tillatt, vil det ikke være mulig å oppnå bedre tilstandsgrad, og dagens løsning må aksepteres. Konsekvensen av kun omluftsløsning er redusert luftkvalitet og økt risiko for lukt og fukt i kjøkkenet. TGIU 4. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Helse, miljø og sikkerhet Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dagens krav ved fallhøyde over 10 meter er 1,20 m. Det er ikke krav om utbedring nå, men kan bli aktuelt ved fremtidig rehabilitering eller myndighetspålegg. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverket bør forhøyes til dagens krav for å ivareta sikkerheten. For lavt rekkverk øker risikoen for fallulykker, spesielt for barn og eldre.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampen i stuen, som er opphengt på en krok. - Garderobeskapet på barnerommet (frittstående). For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 367 andelsleiligheter. - I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. - Rustad Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850127662, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. - Det er gratis fellesvaskeri i bygget. - Styret kan kontaktes på e-post rustad@styrerommet.no Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller. Det er mulighet til å leie ekstra bod i kjeller av borettslaget. Man må påregne en økning av felleskostnader og fellesgjeld i årene som kommer, dette i henhold til borettslagets vedlikeholdsplan. Styrets arbeid 2024-2025: Styret har i løpet av 2024 avholdt 17 styremøter i tillegg til regnskaps- og budsjettmøter. Det er også gjennomført flere befaringer i forbindelse med vedlikeholdsplanen, dreneringsarbeidet i Welding Olsens vei (WOV) og utbedringer av ventilasjonssystemet. Vedlikeholdsarbeid: I løpet av året har styret jobbet med flere vedlikeholdsprosjekter, inkludert energikartlegging, ventilasjonsarbeid og drenering. Det har også blitt gjennomført flere befaringer i forbindelse med vedlikeholdsplanen, dreneringsarbeidet i Welding Olsens vei (WOV) og utbedringer av ventilasjonssystemet. Fremtidsplaner - Reforhandling av serviceavtaler for å oppnå bedre vilkår og utvide der det er hensiktsmessig. - Gjennomføring av energikartleggingstiltak, basert på anbefalingene fra kartleggingen. - Oppfølging av ventilasjonsprosjektet, vi har kartlagt tilstanden av ventilasjonen ved stikkprøver. Nå kartlegger vi tiltak som må gjennomføres før valg av leverandør, og deretter vil vi innhente tilbud fra relevante aktører for videre gjennomføring av forbedringer. - Drenering: Videre arbeid med å kartlegge og implementere en løsning basert på anbefalinger etter befaring. - Brannsikkerhet: Fullføre opprydningen i fellesarealene. - Fasade og vinduer: Planlegging av nødvendige tiltak for vedlikehold og eventuelle utskiftinger basert på vedlikeholdsplanen. - Lekeplasser: Oppgradering og vedlikehold for å sikre trygg bruk for beboere. - Implementering av et system for sjekklister og kontroller for bedre oppfølging av løpende vedlikehold. - Vurdere tiltak for økt trivsel og bomiljø, som mindre forbedringer og oppgraderinger der det er hensiktsmessig. - Gjennomføre kartlegging, opprydding og rettferdig fordeling av boder for å sikre en mer balansert fordeling. - Befare og innhente priser på nye porttelefoner. Forslag til vedtak i generalforsamling: Styret skal utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan for å begrense husleieøkningen og sikre økonomisk bærekraft i borettslaget. Utført vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: 2023 Påbegynt oppussing av oppganger. Maling av tak/himlinger på inngangspartier RG 7-11, 13-15, 19, 21,23,25 (12.stk) Ferdigstilt rehabilitering av balkongdekke. 2022 - Påbegynt rehabilitering av balkongdekke mars 2022. Utbedret vannledninger etter påbud fra Oslo Kommune. 2021 - Rehabilitering av takene ferdigstilt. 2019 - Påbegynt rehabilitering av takene. Rehabilitert inngangspartiene i Rustadgrenda 25,23,21,19,14,15,13,11,10,9,8,og 7. 2018 - Rehabilitering av utvendige pipebeslag piperehabilitering. 2017 - Utskifting av callinganlegg, og motorvarmerstolper. 2015 - Rehabilitering av fellesarealer, samt vedlikehold av blokkene. Maling sparkling av gavlvegger. 2013 - Montert nye tørkeskap i alle vaskerier. Brannsikre dører i alle kjellere. 2012 - Etablering av avfallsbrønner. 2011–2012 Avsluttet rehabilitering av våtrom. 2008 - Maling av blokkene på nedre felt er utført. 2007–2008 - Vaskeriene er oppgradert med nye stillegående og miljøvennlige vaskemaskiner. 2007 - Alle hovedstrømstavler i blokkene er oppgradert. 2006 - Utskiftning av vinduslister. Utskiftning av alle vinduslister på alle kjøkken og soveromsvinduer. Resten av leilighetsdørene ble montert (som var ca 100 stk). 2003 - Diverse rehabilitering. Utskiftning av stuevinduer i Rustadgrenda. Utskiftning av inngangspartier i alle blokker, samt alle vinduer i oppgangene; maling av alle oppganger og kjellere, samt flislegging av alle gulv i vaskeriene. 2002 - Rehabilitering av alle piper. - ÅRSMØTE 2025 - - SAK 8: Forslag fra andelseier om at styret sørger for langsiktig planlegging av vedlikehold og sikrer økonomisk bærekraft i borettslaget. Forslaget bygger på økende økonomisk press for andelseiere som følge av usikker renteutvikling og allerede økte felleskostnader. Økningen i husleie skyldes blant annet høyere rente på borettslagets lån. Selv om styret er lovpålagt å ivareta nødvendig vedlikehold, etterlyses en mer langsiktig og strategisk tilnærming for å unngå store og brå kostnadsøkninger i fremtiden. Det foreslås derfor at styret utarbeider en konkret, langsiktig vedlikeholdsplan som både prioriterer nødvendige tiltak og bidrar til å holde husleien lavest mulig over tid. Planen bør blant annet vurdere: raskere nedbetaling av eksisterende lån for å redusere rentekostnader alternative og mer kostnadseffektive driftsløsninger utsettelse av ikke-kritisk vedlikehold (f.eks. fasademaling) aktiv søknad om eksterne tilskudd (som til lekeplasser og klimatiltak) Målet er å sikre økonomisk bærekraft i borettslaget og bedre forutsigbarhet for andelseierne. Styret støtter forslaget og anbefaler generalforsamlingen å vedta det. Det ble vedtatt at styret skal utarbeide en langsiktig vedlikeholdsplan for å bidra til å holde husleieøkningen lav og sikre en bærekraftig økonomi i borettslaget. - Sak 9: Forslag fra andelseier om at det utarbeidse en plan for skjøtsel og vedlikehold av trær i borettslaget. En andelseier foreslo at styret skal utarbeide en plan for skjøtsel og vedlikehold av trærne i borettslaget. Bakgrunnen er at trærne i uteområdene har stor verdi for trivsel, lek, biologisk mangfold og miljø, blant annet ved å regulere temperatur, rense luft og håndtere overvann. En skjøtselsplan skal bidra til å bevare trærne over tid, samtidig som den kartlegger eventuelle risikotrær og sikrer at nødvendige tiltak utføres av fagpersoner. Det legges også opp til å søke eksterne tilskudd for å finansiere arbeidet. Styret anbefalte at generalforsamlingen stemte mot forslaget slik det forelå. Det ble vedtatt at styret skal utarbeide en plan for skjøtsel og vedlikehold av trærne i borettslaget. - ÅRSMØTE 2026 - - 8: Forslag fra andelseier om praksis for ventelister, tildeling og oppfølging av parkeringsplasser. Forslaget tok opp behovet for tydeligere og mer forutsigbare rutiner knyttet til ventelister, tildeling og oppfølging av parkeringsplasser i borettslaget. Bakgrunnen var opplevd uklarhet rundt hvordan ventelistene føres og oppdateres, hvilke kriterier som legges til grunn ved tildeling, og hvordan parkeringsplasser som ikke benyttes blir fulgt opp. Formålet var å sikre likebehandling, økt transparens og bedre forvaltning. Det ble foreslått at styret utarbeider skriftlige rutiner som beskriver: hvordan ventelister administreres, hvordan tildeling av parkeringsplasser skjer, inkludert prioriteringskriterier, hvordan ubrukte parkeringsplasser følges opp over tid. Styret støttet forslaget og anbefalte at det vedtas. Vedtak: Forslaget ble vedtatt. Styret skal utarbeide og gjøre tilgjengelige skriftlige rutiner for ventelister og tildeling av parkeringsplasser gjennom borettslagets informasjonskanaler. - Sak 9: Forslag fra andelseier om etablering av bildeling i borettslaget. Forslaget gjaldt å utrede etablering av bildeling i borettslaget, der beboere kan leie bil ved behov i stedet for å eie egen. Hensikten er å redusere kostnader for den enkelte, frigjøre parkeringsplasser og legge til rette for mer effektiv bruk av arealer. Bildelingsordninger håndteres av eksterne aktører, som står for drift, vedlikehold og administrasjon, og kan samtidig gi borettslaget leieinntekter fra parkeringsplasser. Det ble foreslått at styret undersøker muligheten for å etablere et tilbud med to eller flere biler tilgjengelig for beboerne, forutsatt at det ikke foreligger vesentlige hindringer. Styret støttet forslaget og anbefalte at det vedtas. Vedtak: Forslaget ble vedtatt. Styret skal undersøke mulighetene for å etablere bildeling i borettslaget, og iverksette tiltaket dersom det ikke er vesentlige heftelser. - Sak 10: Forslag fra andelseier undersøke/vurdere kontrakten med RiksTV. Forslaget gjaldt å få styret til å vurdere eksisterende avtale med RiksTV, med mål om å finne en leverandør som kan tilby et bedre produkt og mer konkurransedyktige priser. Bakgrunnen var et ønske om å sikre at borettslaget har en oppdatert og kostnadseffektiv TV-løsning. Styret opplyste at alternative leverandører har vært vurdert tidligere, men at saken ikke har blitt fulgt opp det siste året. Samtidig støttet styret behovet for en ny gjennomgang av markedet for å vurdere om bedre løsninger nå finnes. Vedtak: Forslaget ble vedtatt. Styret skal revurdere kontrakten og undersøke alternative leverandører, og legge frem sin vurdering på neste års generalforsamling. Se årsmøte mer informasjon!

OBOS Forkjøp

Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 112 971,- pr. 19.03.2026

Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987174857 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo: 41 119 715,00 Innfrielsesdato: 01.07.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-ordning: Nei Restsaldo: 112 051,69 Kapitalkostnader: 2 645,86 IN-avtale: Nei Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF Lånenr.: 83987212414 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,05% Restsaldo: 337 417,00 Innfrielsesdato: 01.07.2031 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 4 IN-avtale: Nei Restsaldo: 919,50 Kapitalkostnader: 89,48 IN-avtale: Nei

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

BUDSJETT 2026 SUM DRIFTSINNTEKTER: 22 978 000,- SUM DRIFTSKOSTNADER: -17 478 999,- DRIFTSRESULTAT: 5 499 001,- RES. FINANSINNT./-KOSTNADER: -2 099 000,- ÅRSRESULTAT: 3 400 001,- (OVERSKUDD).

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Det er tillatt å holde følge dyr i leilighetene: Hund, katt, fisk og smågnagere/marsvin/kanin/ildere el. fugler.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 87242082

Lukk Borettslaget

- Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.04.1971. Ferdigattesten gjelder for Welding Olsens vei 5-19 (blokk 23-26) - boligblokk. - Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.03.1989. Ferdigattesten gjelder for Welding Olsens vei 5-19 - rehabiliteringsarbeider. - Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 29.03.1996. Ferdigattesten gjelder for Welding Olsens vei 5-19 - fasadeendring blokk. - Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.10.2012. Ferdigattesten gjelder for Welding Olsens vei 5-19 - rehab 64 våtrom. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger 230/61 (S-866) endr. av reg. best. 223/61 . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ - BYGGESAKER - Welding Olsens vei 3 - tilbygg og ombygging - Rustad Kjøtt og Dagligvare Saksnummer: 2025/18860 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202202656 Status: Under behandling Welding Olsens vei 3 - ulovlig bruksendring, påbygging og utvidelse Saksnummer: 2025/06676 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201105798 Status: Under behandling Welding Olsens vei 2 - søknad om dispensasjon fra krav om avstand til vei - Oppføring av frittstående bod Saksnummer: 2026/03819 - Byggesak Mottatt sak: 07.04.2026 Status: Under behandling Welding Olsens vei 10 - bruksendring, fasadeendring og endring av bærekonstruksjon Saksnummer: 2025/07126 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling - PÅGÅENDE PLANSAK - Detaljregulering , Paal Bergs vei 30 - Utvidelse av skole - Offentlig ettersyn - Rustad skole Saksnummer: 2025/06775 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202016460 Status: Under behandling Planprogram med VPOR Skullerud Saksnummer: 2025/06767 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201411787 Status: Under behandling Detaljregulering , Rustadgrenda 2 Saksnummer: 2025/06888 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202303164 Status: Under behandling Kan potensielt skape støy og tregere adkomst langs veien. Detaljregulering , Stallerudveien 61 D-E og 63 Saksnummer: 2025/06835 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201413992 Status: Under behandling Detaljregulering , Enebakkveien 310 m.fl.- Driftsbase for Sporveien - Bestilling av oppstartsmøte Saksnummer: 2025/06514 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202556015 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/167/32: 09.12.1986 - Dokumentnr: 80720 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 27.11.1963 - Dokumentnr: 15759 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:167 Bnr:1 24.11.1987 - Dokumentnr: 78095 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:167 Bnr:314 VEGGRUNN

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 55 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 21 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 3 125,- Utlegg boligstyling kr. 2 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 500,- Samlet skal selger betale kr. 149 750,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Pitz Jacobsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 13 164
c.jacobsen@nordvikbolig.no

Ingunn Tennebø, Eiendomsmeglerfullmektig
954 15 006
i.tennebo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (82%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (26%)
Jobber i hage/hus (6%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Ingunn Tennebø

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

i.tennebo@nordvikbolig.no
954 15 006
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Camilla Pitz Jacobsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Nydalen

c.jacobsen@nordvikbolig.no
909 13 164
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (48)

Utvalgte bilder

Lys og innbydende 3-roms med flott utsikt | Rolig blindvei og svært barnevennlig | Kort vei til Østmarka | Garasje*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ingunn Tennebø

Camilla Pitz Jacobsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer