Arbins gate 9B

Arbins gate 9BBygdøy - Frogner

1/53

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Arbins gate 9B

Prisantydning: 17 500 000,-

Totalpris: 17 938 850,-

Felleskost/mnd: 7 747,-

BRA-i: 187 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Arbins gate 9B! En praktfull og romslig leilighet med vakre klassiske detaljer, imponerende takhøyde på opptil 3,42 meter og tre ildsteder! En sjelden mulighet i et attraktivt område, midt i hjertet av Oslo. Leiligheten ligger i Vika, med kort avstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, Sentrum, Solli Plass, Frogner og Skillebekk. Her får du en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet og et sjarmerende bomiljø! Dette er en sjelden mulighet! Kvaliteter: - Takhøyde på hele 3,42 meter! - Klassiske detaljer som rosetter, brystninger og stukkatur - Rustikke tregulv - Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys - Bad og WC rom fra 2020 - Praktfull kakkelovn og 2 andre ildsteder - Godt vedlikeholdt leilighet over årene - Smijernsbalkong på 3 kvm - God økonomi i sameiet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1893

Etasje:: 4

Soverom:: 4

Prisantydning:: 17 500 000,-

Omkostninger:: 438 850,-

Totalpris:: 17 938 850,-

Felleskost/mnd:: 7 747,-

Fellesformue:: 52 628,-

Totalt BRA:: 207 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 8. mai, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Arbins gate 9B, 0253 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

1893

BRA-i: 187 kvm
BRA-e: 20 kvm
Totalt BRA: 207 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 20 kvm. 2 kjellerboder og 1 loftsbod
Totalt BRA: 20 kvm

4. etasje:
BRA-i: 187 kvm.
Totalt BRA: 187 kvm
TBA: 3 kvm.

Entre/gang, 3 soverom, soverom/omkledningsrom, soverom/kontor, stue, spisestue, kjøkken, toalett, bad, gang. Leiligheten disponerer 2 kjellerboder og 1 loftsbod. Tilsammen 20 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entre/gang: Leiligheten ønsker deg velkommen med en lys og innbydende entré. Den langstrakte gangen gir et godt førsteinntrykk og setter tonen for resten av boligen. Her er det godt med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Her finner du også boligens sikringsskap. Stue: Stuen er et virkelig praktrom med klassiske detaljer som gir både sjel og karakter. Den imponerende takhøyden på 3,41 meter, kombinert med en vakker takrosett og elegante brystninger, skaper en luftig romfølelse. Den formidable kakkelovnen fungerer som et naturlig blikkfang og gir rommet et herskapelig preg. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og rommet har rikelig med plass til både en stor sofagruppe og annet møblement. Spisestue: Spisestuen er storslått og innbydende, med god plass til et stort spisebord -perfekt for både hyggelige middager og lange spillkvelder i godt selskap. Klassiske detaljer som en vakker takrosett, pene brystninger og en sjarmerende kaminovn setter en varm og tidløs stemning i rommet. Herfra har du også utgang til en vakker smijernsbalkong på ca. 3 kvm, hvor det er plass til en liten sittegruppe. Balkongen er sørøst-vendt. Kjøkken: Romslig og tidløst kjøkken fra IKEA med takhøyde mellom 3,07 og 3,37 meter. En vakker takrosett tilfører rommet et klassisk preg, og det er godt med oppbevaringsplass i både skap og skuffer. Kjøkkenet har også en hyggelig spiseplass ved kjøkkenøya. Det er utstyrt med kullfiltervifte fra Røros, induksjonskomfyr fra Lofra, oppvaskmaskin fra Bosch og kjøleskap med isbitfunksjon fra Samsung. En stemningsfull vedovn sørger for god varme, i tillegg til panelovner. Bad: Lekkert bad fra 2020 med et tidløst og stilrent design. Rommet er utstyrt med elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Her finner du servant med ettgreps armatur, veggskap i glatt utførelse, dusjnisje med glassvegg, veggmontert toalett og mekanisk avtrekk. Toalettrom: Praktisk toalettrom som ble totalrenovert i 2020. Rommet har elektrisk gulvvarme, vegghengt toalett og mekanisk avtrekk. Det er også utstyrt med servant med ettgreps armatur, fordelerskap og bereder plassert over himlingen. Soverom 1: Romslig soverom med plass til en stor dobbeltseng samt garderobeskap, kommode eller annet møblement. Den generøse takhøyden på hele 3,42 meter gir en luftig romfølelse, og en vakker rosett i himlingen tilfører rommet et klassisk og elegant preg. Soverom 2: Soverommet har god plass til en stor dobbeltseng og annet møblement. Den generøse takhøyden bidrar til en luftig romfølelse, og en vakker rosett i himlingen gir et elegant preg. Soverom 3: Soverommet har plass til seng og har direkte tilknytning til et større oppholdsrom med en sovehems, som gir ekstra plass og fleksibilitet. Dette rommet er i dag innredet som kontor/soverom. Omkledningsrom: Praktisk omkledningsrom med smarte garderobeløsninger, ideelt for oppbevaring av klær, sko og andre eiendeler. Omkledningsrommet kan lett gjøres om til et ekstra soverom. Gang: Egen gang med opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Original dør inn til vaskerom/gangen er bevart om man ønsker å sette tilbake originalen. Fra gangen er det utgang til boligens baktrapp.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Januar 2025: - Opplegg til vaskemaskin på bad, ny kjøkkenkran og nytt sluk (Renovex AS, Org nr. 918 024 409). Desember 2024: - Kakkelovn feiet (Palmqvist kakkelovnsmakeri, Org nr. 926 694 995). Januar 2023: - Varevinduer ytterste soverom (Altiglass Oslo / Drammen Glassmesterverksted, Org nr. 929 533 186) - Riving av bærevegg/ny brannvegg - bod i trappehus innlemmet i seksjonen. Søknad og ferdigattest pbe. (Oslo Byggmesterservice AS, Org nr. 918 770 496). Desember 2021: - Varevinduer på baderom, skiftet glass i 3 ruter (Altiglass Oslo / Drammen Glassmesterverksted, Org nr. 929 533 186). Oktober 2021: - Installering AquaStop vaskemaskin (Svein Løkenflaen Rørleggerservice AS, Org nr. 988 896 616). Juni 2020: - Elektriker lamper i lange gangen og vaskerom/walk-in-closet (Profftech Elektro Services - Patrick G-Wikstrøm, Org nr. 913 696 034). Juni 2020: - Skyvedører inn til walk-in closet. Revet nedsenket tak i lange gangen, fjernet puss fra teglsteinsvegg. (Oppussing og Renovering Dejica, Org nr. 925 040 428). Mars 2020: - Totalrenovering bad og wc. Dokumentasjon foreligger. (ESBYGG AS, Org nr. 915 789 862). August 2018: - Lofra Induksjonskomfyr fra MyRangecooker Strøm til komfyr med komfyrvakt, jordfeilbryter. (KW Elektro AS, Org nr. 997 934 636). November 2017: - Montering av ildsted. Godkjent (Feiermester Solbakken, Org nr. 913 048 903). Mars 2017 - Utbedring merknader tilsynsrapport Hafslund/Infratek (KW Elektro AS, Org nr. 997 934 636). Mai 2014 - Tilkobling ventilator (A/S Elektrisk, Org nr. 970 994 149). 2013 - Nytt kjøkken IKEA, betong benkeplater spesialtilmålt fra Danmark (Montert selv). August 2012 - Omlegging av kabler/stikk kjøkken (A/S Elektrisk, Org nr. 970 994 149).

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Mars 2020 Totalrenovering av bad, etablering av separat wc, opplegg vaskemaskin i gang ved garderobe ESBygg AS Org.nr 915 789 862 Oktober 2021 Installering Waterguard AquaStop vaskemaskin garderobe Svein Løkenflaaen Rørleggerservice AS Org nr. 988 896 616 Januar 2025 Opplegg til vaskemaskin på bad, montering av ny kjøkkenkran og nytt sluk Renovex AS Org nr. 918 024 409. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: som over - nytt sluk og membran på bad. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: som over, dokumentasjon foreligger. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2014 Rehabilitering av fasade mot gate og balkonger - Alliero AS 2017 Rehabilitering av pipeløp med stålrør - Alliero/Multiconsult Ferdigattest foreligger 2017 Nytt ildsted koblet til - Feiermester Solbakken AS - Ferdigattest foreligger 2023 Installering av permanent avfuktersystem kjeller - SmartVent AS. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Takrenner og nedløp renset november 2024 Takrenneservice. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: August 2012 Omlegging av kabler/stikk kjøkken A/S Elektrisk Org nr. 970994149 Mai 2014 Tilkobling ventilator A/S Elektrisk Org nr. 970994149 Mars 2017 Utbedring merknader tilsynsrapport Hafslund /Infratek KW Elektro AS Org nr. 997 934 636 August 2018 Lofra Induksjonskomfyr fra MyRangecooker Strøm til komfyr med komfyrvakt. Oslo Electro Company AS Org nr. 963983549 Juni 2020 Elektriker lamper i lange gangen og vaskerom/walk-in-closet Profftech Elektro Services Patrick G- Wikstrøm Org nr. 913 696 034. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Januar 2017 Infratek/Hafslund. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Kum spylt ved to anledninger, utbedret i 2018/19 se feil og mangler. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I januar 2023 ble et tilstøtende rom i trappehus i baktrapp innlemmet i seksjonen etter tillatelse fra styret. Samme tiltak er tidligere gjort i seksjon 4, 5 og 6 (seksjon 8 har også fått tillatelse) Tiltaket var søknadspliktig og ligger hos pbe med saksnummer 202217283. Ansvarlig søker og utførende var Oslo Byggmesterservice AS Org nr. 918 770 496 Ferdigattest foreligger. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2013 Nytt kjøkken IKEA, betong benkeplater spesialtilmålt fra Danmark Montert selv Juni 2020 Skyvedører inn til walk in closet. Rev tak i lang gang og fjernet puss teglsteinsvegg Oppussing og Renovering Dejica Org nr. 925 040 428 Desember 2021 Varevinduer på baderom, skiftet glass i 3 ruter Altiglass Oslo / Drammen Glassmesterverksted Org nr. 929 533 186 Januar 2023 Varevinduer ytterste soverom Altiglass Oslo / Drammen Glassmesterverksted Org nr. 929 533 186. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Lekkasje fra vaskemaskin i 2021 ned til himling bad etasjen under, skyldtes dårlig festet utløpsslange. Skaden utbedret av Polygon, dekket av sameiets forsikring hos Gjensidige. Waterguard Aquastop installert (rørlegger Svein Løkenflaaen). Alternativt opplegg til vaskemaskin installert på bad 2025 (Renovex AS). 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Fyringsforbud etter tilsyn i 2012, alt utbedret i 2017 etter renovering av piper. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Innslag av vann/kloakk i juli 2023 som skyldtes en propp i det kommunale avløpet. Utbedret av kommunen. Sameiets kum ble spylt av Spylevakta/kommunen. Kjeller tørket og sanert av Recover. Sameiet installerte som nevnt permanent avfukteranlegg i oktober 2023. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: originale vinduer. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: ikke annet enn normale skjevheter gulv for 1890-gårder. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: se punkt 13 I 2018 var det vann-inntrengning fra vårt anlegg til kjeller Arbins gate 13. Det ble funnet masser etter oppussingen av vår fasade i kummen i bakgården. Kummen ble spylt og utbedret (18/19). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Nei. Eventuell kommentar: Kun nåværende tilstandsrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave/takst 2011. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Kronprinsens gate 9 har fått rammetillatelse til tiltak. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Beskriv: Noe knirk i gulvet i den lange gangen. Se vedlagt egenerklæring for mer informasjon.

Joakim Langbråten v/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i betongstein og gråstein. - Veggkonstruksjon er oppført i murkonstruksjon. - Fasade er utvendig pusset/malt og er forblendet med teglstein. - Taket er et saltak og er tekket med metallplater (ikke besiktiget). - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer med enkelt glass og koblet glass. - Bad fra 2020. - Kjøkken fra 2013. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Balkong spisestue: - TG2: Avflassing/avskaling i overflate på fasade/rekkverk. - Til informasjon: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, men oppfyller kravet ved byggeår. I tråd med veileder fra Direktoratet for byggkvalitet settes det ikke tilstandsgrad på forholdet. Vinduer og dører: - Karmer er værslitte utvendig. - Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. - Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (glassene er eldre enn 30 år). - Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. - Entrédøren/ytterdøren mangler merking for brannklassifisering. Etasjeskille og gulv på grunn: - Ved enkel nivellering av spisestue registreres det et høydeavvik på ca. 25 mm over hele rommet og ca. 12 mm over 2 meter. - Det registreres stedvis knirk. Bruksslitasje på gulvoverflater. ldsted/Skorstein innvendig i boligen: Kamin spsiestue: - Avskalling i overflate på kaminen. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen: Kakkelovn stue: - Avskaling i overflate på kakkelovn. Kjøkken: - Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. Avløpsrør: - Avløpsanlegg i eksisterende bygg har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå. Vannledninger: - Vannrør i eksisterende bygg har nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Ventilasjon: - Boenheten mangler ventilering (tilførsel av frisk luft), utover muligheten for åpning av vindu. Våtrom: Bad: - Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp flis ved dør, er ikke tilfredsstillende ved målt under 25mm. Membran ved dør kan ikke fastslås. - Lekkasjevann utenfor dusjsonen vil bli liggende på gulvoverflate ved lekkasje.

Følgende fastmonterte gjenstander, løsøre og tilbehør følger ikke med: - Blått skap soverom - Brunt skap stue - Grå kommode og speil stue - Vitrineskap og speil kjøkken - Lysegrått skap vaskerom - Stort speil bad - Speil WC - Speil walk-in closet - Vitrineskap ytterste soverom - Taklamper - Gardiner og gardinstenger For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Dette medfølger: - Oppvaskmaskin - Plassbygd kjøleskap med isbit-dispenser - Taklampe kjøkken - Vegglamper kjøkken - Taklamper ytre soverom - Tørketrommel - Grått H&C-skap soverom Dette kan medfølge etter avtale: - Vaskemaskin.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Generelle opplysninger om Sameiet Arbiensgate 9: Sameiet Arbiensgate 9 er er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 992167343. Bygningen er lokalisert i Oslo kommune kommune og har 10 boligenheter og ingen andre enheter. Antall enheter som ikke er bolig (næringslokale): Ingen Vaktmester- og renholdstjeneste: Sameiet Arbiensgate 9 har egen vaktmester - Bygårdsservice AS. Vaktmesterens navn er Lukasz og kan treffes på 905 20 631. Bygårdsservice ivaretar oppgavene knyttet til trappevask, snømåking, sprøyting av asfalt osv. Bredbånd, kabel-tv: Sameiet Arbiensgate 9 har avtale med Globalconnect for leveranse av fiber, opptil 1000/1000mpbs til 349,- pr. seksjon pr. mnd. Kostnaden er inkludert i felleskostnadene. Avtalen løper til 01.07.2028 uten prisøkning. Rehabilitering og større vedlikehold: Her føres opp en kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene: - 2003 Oppussing av indre gårdsrom - 2008 Oppussing trappeoppgang - 2014 Rehabilitering av fasade mot gate og balkonger - 2017 Rehabilitering av pipeløp - 2018 Rengjøring av kum - 2023 Avfukteranlegg installert i kjeller Styrets arbeid i 2024: Siden forrige ordinært årsmøte hatt løpende digital dialog gjennom hele året. - Styret har i perioden særlig hatt fokus på protest mot utbygging av Kronprinsens gate 9 - byggesak 202454376 hos plan- og bygningsetaten. Protesten er samkjørt med Arbins gate 7. Tiltakshaver har nå fått rammetillatelse fra pbe. Nytt styre i sameiet bes være oppmerksomme på utviklingen. - Det ble i styremøte besluttet at felleskostnader økes med 10% fra 01.01.25 for å møte generell prisstigning. - Vedlikehold; takrenner mot bakgård og gate renset i november av Takrenneservice AS. Rennene var svært fulle av mose og annet løsmasse - har ikke vært rengjort på mange år. Nytt styre bes følge opp etter behov. - Tre svar-apparater til porttelefon skiftet ut januar 2025. Resten av apparatene fungerer tilfredsstillende i følge sameiere. Dugnad ble avholdt 21. september. Eiendommen til Sameiet Arbiensgate 9 er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA og har polisenummer 59285513.

OBF

Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon. Det ble på ÅM vedtatt at kun fysiske personer kan erverve seksjoner i sameiet. Juridiske personer kan imidlertid eie seksjoner for inntill et år forutsatt styrets godkjenning. Seksjoner i sameiet kan kun eies av fysiske personer. Ved salg av seksjoner kan styret imidlertid gi unntak for dette i inntil ett år, om formålet er oppussing, og enheten skal selges videre til fysisk person.

Kr. 52 628,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap (2024) viste er overskudd på kroner 135 892,-. I inneværende år (2025) er det budsjettert med et overskudd på kroner 3 023,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 59285513

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt område i Vika med kort avstand til Aker Brygge, Tjuvholmen, Sentrum, Solli Plass, Frogner og Skillebekk. Området er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet, og et sjarmerende og attraktivt bomiljø! Leiligheten har en meget sentral beliggenhet, med alle nødvendige servicetilbud i nærheten. Fra leiligheten er det få minutters gange til populære Tjuvholmen med Astrup Fearnley Museet, flere populære restauranter og kaféer/barer, samt Aker Brygge hvor sistnevnte har en rekke butikker og kafeer. Her kan en også benytte Tjuvholmen sjøbad som er et fantastisk sted på fine sommerdager med fin strand og gressplen. Her har du med andre ord absolutt alt du trenger i kort gangavstand fra leiligheten. Det er gangavstand til treningssentre, postkontor, matbutikker, offentlig kommunikasjon, klesbutikker, kafeer, vinmonopol, parker, restauranter og severdigheter. Solli plass ligger et par minutters gange fra leiligheten og har flere populære spisesteder som blant annet Alex Sushi, Kverneriet, Villa Paradiso m.flere. Solli plass er kjent for sitt yrende og pulserende uteliv med utesteder som BA3, Champagneria, IVY, Bar Bardot, F6 og Skaugum for å nevne noen. Det er også verdt å nevne Petter Stordalens nye prosjekt Sommerro som er Oslos kanskje flotteste hotell på Solli plass. Hotellet huser Frogners første takterrasse med svømmebasseng og sauna, 2 barer, 4 restauranter, spa og kino. I Vika har det blitt etablert ett nytt kvartal kalt VIA rett i nærheten av det nye Nasjonalmuseet, Aker Brygge, Solli plass og Nationaltheatret stasjon. VIA knytter sammen bydelen gjennom fire åpne passasjer som leder deg inn til ett hyggelig torg. I VIA finner du et hverdagslig tilbud av butikker og servicetjenester samt et spennende utvalg av restauranter og en foodcourt. VIA er kun et steinkast fra leiligheten. Andre tilbud i området for de som er kulturelle av seg er det en kort gåtur unna fasiliteter som Nobels fredssenter, Operaen, Oslo konserthus, samt Klingenberg. Gåavstand til hyggelige restauranter, kafeer og butikker i Frognerveien og Niels Juels gate. Majorstuen ligger også i nærheten med flere forretninger, restauranter og fantastiske shoppingmuligheter. I tillegg ligger Bygdøy allé i kort gangavstand fra boligen og har et rikt og spennende utvalg av motebutikker, interiørbutikker og spesialbutikker. For de sportsinteresserte er SATS Solli Plass og EVO Vika en kort joggetur unna. Området har flere dagligvarebutikker i nærheten, heriblant Rema 1000, Kiwi avd. Solli Plass, samt søndagsåpne Joker og Bunnpris. Her bor man med kort gangavstand til stort sett alt hva byen har å by på. Frognerkilen ligger like i nærheten med kort vei ut til Bygdøy med unike tur- og rekreasjonsmuligheter, samt badeplasser langs sjøen. Turområdene på Bygdøy er en velkjent destinasjon som gir flotte turmuligheter sommer som vinter. I nærområdet finner man flere grønne lunger, som Slottsparken med skulpturpark, Hydroparken. Skarpsnoparken og Frognerparken ligger også innenfor gangavstand med sine store grøntområder, tennisbaner og badeanlegg. Spaserer du mindre enn 5 minutter får du tilgang til ruters fergeforbindelser fra Aker Brygge som åpner opp den vakre oslofjorden, herunder Nesodden og Hovedøya. Nationalteatret ligger i umiddelbar nærhet. Nationaltheatret er et viktig kollektivknutepunkt i Oslo, da alle T-banelinjene og flere sporvogn- og busslinjer går derfra. Herfra går også flytoget og det tar deg under 30 min fra du går ut døra til du står på Gardermoen. Solli plass er bare en kort spasertur unna med ytterligere kollektiv som trikk og busslinjer som tar deg rundt i Oslos mange hjørner. 21 bussen fra Observatoriegata tar deg til Majorstuen, Grünerløkka, Sagene, Carl Berners Plass og buss fra Vika atrium tar deg til Skøyen den ene retningen og Oslo S den andre veien. Trikkeholdeplass i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger Bygningsanmeldelse (Attestert) - 1893. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av tidligere bod i baktrapp til en integrert del av leiligheten datert 30.1.23. Det er mindre endringer fra opprinnelige bygningstigninger og dagens planløsning. Blant annet er kjøkken er flyttet fra dagens omkedningsrom. Enkelte vegger i gangarealer er fjernet. Bygningstegninger er vedlagt salgsoppgave.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Byggesaker i området: Arbins gate 11 - Branntrapp og bruksendring av 1. og 2. etasje til massasjesenter og fysioterapi Saksnummer: 202456548 Huitfeldts gate 12 A - Bruksendring, ombygging og fasadeendring Saksnummer: 202459039 Løkkeveien 12 - Bruksendring fra butikk til skjønnhetssalong Saksnummer: 202317555 Kronprinsens gate 9 - Tilbygg, påbygg og rehabilitering Saksnummer: 202454376 Eiendommen ønsker å bygge på etasjer, samt etablere takterrasse. Fullstendig byggesak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202454376

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/209/7/7: 16.06.1892 - Dokumentnr: 900366 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 21.11.1893 - Dokumentnr: 900297 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:209 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1976 - Dokumentnr: 509358 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 75% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESSUM Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2025 - Dokumentnr: 398233 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 13.05.1976 - Dokumentnr: 509358 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/100 27.06.1986 - Dokumentnr: 38877 - Resek/tilleggssek Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 13/100 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 10 SEKSJONER 27.06.1986 - Dokumentnr: 38877 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 108/1000

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold